瑶海区既有建筑二次装饰装修工程监督管理工作方案.doc

二次装修管理规定一、装修前准备工作1. 申请装修许可：所有业主在进行二次装修前，必须向物业管理处提交装修申请书，并按要求提交相关证件及装修方案。

业主需获得物业管理处的许可方可进行装修。

2. 缴纳装修押金：业主在获得装修许可后，需向物业管理处缴纳一定数额的装修押金，作为保证其在装修过程中遵守管理规定以及维护公共设施的责任。

押金将在装修完毕且通过验收后退还。

3. 签订装修合同：业主与装修公司在进行装修之前，需签订装修合同，明确双方责任与权益，并确保装修质量和进度的履行。

二、装修过程管理1. 施工人员管理：装修公司或业主需提供施工人员的身份证明等证件信息，提交物业管理处备案，并确保施工人员具备相关资质。

施工人员应遵守工作纪律，尊重业主权益，保持良好的施工形象，不得扰民。

2. 施工时间及噪音管控：施工时间应在符合法律法规的范围内，并避免在业主晚间休息时间或重要会议期间施工。

施工过程中需合理控制噪音，不得影响邻居的正常生活秩序。

3. 施工安全管理：施工现场应设立明确的警示标志，做好防护措施，确保施工期间的安全。

施工人员应佩戴安全防护装备，严禁在施工现场吸烟、乱扔杂物等违规行为。

4. 渣土处理与清理：施工过程中产生的渣土应专用袋包装，并及时清理，不得随意倾倒或堆放于公共区域。

施工完毕后，需进行彻底的清理工作，保持整个楼道的干净整洁。

三、装修质量验收1. 完工验收程序：装修公司或业主在装修完毕后，须通知物业管理处进行验收。

物业管理处将安排相关人员进行验收，包括施工质量、安全防护、施工垃圾清理等方面。

2. 质量验收标准：验收标准按照相关的国家、地区法律法规及行业标准执行。

确保装修工程的质量达到相应的要求，不得出现翻新不如旧、损坏公共设施等现象。

3. 故障处理：若装修工程在验收后出现质量问题或故障，装修公司或业主应及时与物业管理处联系，共同协商解决方案，并由装修公司负责维修或返工。

四、保修期管理1. 建立保修期：装修公司应在装修合同中明确保修期限，并承诺在保修期内对装修工程出现的质量问题进行免费维修。

物业部对二次装修的管理规定模版第一章总则第一条为了规范小区内业主的二次装修行为，维护小区的整体形象和安全环境，根据相关法律法规和小区规章制度，制定本规定。

第二条本规定适用于小区内的业主、租户以及相关装修公司。

第三条小区的二次装修，必须遵守相关法律法规和国家标准，确保施工质量和安全。

第四条物业部负责对小区内的二次装修进行管理和监督，并依法对违规行为进行处理。

第二章申请与审批第五条业主、租户在进行二次装修前，必须向物业部提交书面申请，并提供相关的装修方案和材料清单。

第六条业主、租户提交申请后，物业部应在五个工作日内进行审批，如审批通过，应及时通知申请人，并颁发装修批准证书。

第七条物业部对装修方案进行审查时，应注意以下事项：1.装修方案是否符合国家标准和相关法律法规；2.装修是否会对小区内其他业主的正常生活造成影响；3.装修是否会对小区内的安全环境造成潜在威胁。

第八条装修期限一般为三个月，如需延长装修期限，必须重新申请并经物业部批准。

第三章施工规范第九条装修施工必须由专业的装修公司进行，并提供相关资质证明。

第十条装修施工期间，必须按照相关标准和要求进行施工，保证施工质量和安全，禁止使用违法材料和设备。

第十一条施工人员必须佩戴证件，并遵守小区的相关规定，不得随意进入他人住宅或擅自改变小区设施。

第十二条施工期间，应保持施工现场的清洁，及时清理垃圾，减少对其他业主的影响。

第十三条施工期间，禁止使用大功率电器设备，防止电路过载和安全事故的发生。

第四章监督与管理第十四条物业部应定期对装修施工进行巡查和检查，发现问题及时处理。

第十五条业主、租户及相关装修公司应配合物业部的巡查和检查工作，如实提供相关资料和协助解决问题。

第十六条物业部对发现的违规行为，可以采取以下措施：1.下达整改通知书，要求在规定时间内进行整改；2.暂停施工，直至问题解决；3.对存在严重违规行为的，可以进行罚款或取消装修资格等处理。

第五章费用与保证金第十七条业主、租户在进行二次装修时，应按照一定的比例交纳装修保证金，用于保证施工过程中的质量和安全。

二次装修的现场监督要点装修现场监督是二次装修管理的关键。

一切的协议、规定要靠现场监督来落实。

工程部应派出专人对施工现场进行定时和不定时监督检查。

重点应抓好以下几点：①是否按批准的设计图纸进行施工有的装修公司往往会置原有的设计于不顾而另搞一套，尤其是在一些关键部位的变更将对整个大楼造成损害，如：取消某个喷淋头将对消防产生影响；承重墙改动使大楼安全受影响；空调出风口改变将影响空调效率等等。

监督人员应严格把关，防止此类情况的发生。

②防止上班时间进行有强烈声响和刺激性气味的工作有强烈声响的工作如：电刨、电锯、电钻、强烈敲打等；有刺激性气味的工作主要是油漆，因为这些工作将对邻近室内的正常办公人员产生严重干扰。

因此，要求这些工作在办公以外的时间（晚上，周日等）进行。

对于封闭式大楼一般不允许直接在楼内进行油漆，要求施工部件在外边油漆好以后进室内安装。

③防火措施的落实施工中的防火安全是头等重要的大事，不但施工单位要抓，大楼管理部门也应作为头等大事抓好。

施工现场应按规定配置消防灭火器材，并有专人负责安全。

施工现场不准吸烟，尤其是要严格控制动用明火，动用明火的工作有切割、焊接等等，动用明火应尽量移至室外进行，必须在室内进行时应提出动用明火申请，报保安部，保安部审核同意后，报大楼防火委员会主任（大楼防火负责人）批准。

动火时，应有专人负责监督，各种安全措施应到位。

④施工人员的监督管理对装修施工人员应加强监督管理，因为他们作为临时工作人员，管理部门对他们的了解太少，他们对大楼的管理规定也不太熟悉，更难防止有个别不良分子混在施工队伍中。

一旦这种人进入大楼，将对安全工作带来很大困难。

对他们的管理，一是要进行事先审查，二是要坚持凭证出入制度，三是划定他们的工作活动范围，施工人员不得到非他们工作范围的地方活动，一旦发现应给予警告或其他处罚，处罚无效的应取消其楼内施工资格。

物业部对二次装修的管理规定范文一、引言二次装修是指业主在购买房产后，为了满足个人需求对房屋进行改造、装修的行为。

为了保障小区的整体环境以及业主的利益，物业部制定了对二次装修的管理规定。

本规定旨在规范业主的装修行为，维护小区的整体形象，促进居民和谐相处。

二、装修申请1. 业主在进行二次装修之前，必须书面向物业部提出装修申请，并附上相应的装修方案以及相关证件。

物业部将在收到申请后的5个工作日内对申请进行审批并给出回复。

2. 装修申请中需包括装修的施工时间、材料使用规范、安全措施等详细内容。

同时，业主需承诺在装修过程中不会影响其他业主的正常生活秩序和楼道通行。

3. 物业部有权对装修方案进行调整或要求业主进行修改，以保证装修方案的合理性和对小区环境的无害化。

三、装修施工1. 业主在装修期间，必须严格按照装修方案进行施工，并严格遵守相关的安全规定和施工要求。

2. 搬运材料的过程中，要尽量减少对公共区域的影响，避免造成不必要的噪音、污染或其他不良影响。

3. 施工过程中严禁乱堆乱放物品，尤其是易燃、易爆、有毒有害等危险物品。

4. 施工现场必须保持整洁，施工完成后要及时清理施工垃圾。

严禁将垃圾随意丢弃在公共区域。

5. 施工过程中需遵循环保原则，尽量选择环保材料和方法，减少对环境的负面影响。

四、装修质量监督1. 物业部有权对装修施工进行质量监督，并随时对施工现场进行检查。

如发现施工质量不合格或存在安全隐患，物业部有权停止施工并要求立即整改。

2. 施工完成后，业主需邀请物业部进行验收。

验收合格后，方可入住或使用装修后的房屋，否则将无法享受正常的物业服务和小区设施。

五、装修后的维护1. 业主在装修完成后，应加强对装修房屋的日常维护管理，确保房屋的使用功能和外观无损。

2. 如装修后发现存在质量问题或需要维修的地方，业主应及时报告物业部，并与物业部协商解决办法。

3. 如果装修工程造成了公共设施的损坏或影响了他人的正常使用，业主需要承担相应的责任，并进行赔偿。

二次装修施工监管规程1.0 审图工作1.1.收齐二次装修的设计图纸，一般有以下图纸资料(每个项目根据需要可能有增减)：1)平面设计图；2)地台图；3)吊顶天花图；4)电力照明图；5)空调管线图；6)空调平面图；7)给排水平面图；8)消防喷淋图平面图；9)弱电系统图(消防报警、电话、音响、电视及监控等)10)设备材料表11)施工单位营业执照和资质证明(复印件,盖公章)12)消防部门审查意见1.2.根据需要收集/调阅原设计竣工图纸，设计和施工说明。

1.3.了解出售/租赁合同有关物业设施配置及范围。

1.4.实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。

1.5.熟悉国家有关规范，特别是消防方面的各种规范。

1.6.熟悉服务公约/装修指南。

1.7.审查并提出书面意见。

2.0 审图基本技术要求2.1 消防设施除参照所有民用消防条例外，一般应注意：1)喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米，在大空间内增加隔断(到顶)，一般(除非按喷淋要求隔)会出现喷淋盲点。

2)每一个独立的房间，需要有1个烟感，每一个烟感探测器保护面积为60平方米。

3)大于60平方米的房间要求有二扇门，走廊尽端的房间面积大于75平方米，应设置二个门。

4)尽量采用阻燃、非燃材料或在材料表面涂防火漆。

5)不可改变原公共部位的消防设施或阻碍消防设施的使用。

6)不能随意将防火门改成玻璃门或装饰木门。

2.2 建筑和装饰1)是否损坏外墙/玻璃幕墙，不准在玻璃上钻孔或粘贴广告及任何影响外观装饰物品。

2)是否随意安装分体式空调，卫星天线、防盗门及开排风百页等设施。

对营运部门和物业部门协商同意安装的设施，要注意不能占用公共区域，影响他人利益和保持物业外形美观。

3)是否有破坏地坪、提升地面、增加载重、改变结构等情况，对地坪开槽铺设电话、室内布线的线槽/管需慎重，必要时请建筑设计师共同认证决定。

4)审核所有新隔墙的位置、厚度和材料。

办公楼所有隔墙不能用砖墙，商铺隔墙尽量不用砖墙(具体需视楼板的承重情况决定)，一般用轻质材料。

瑶海区既有建筑二次装饰装修工程监督管理工作方案（征求意见稿）为有效履行辖区内既有建筑二次装饰装修工程质量安全监督管理职能，根据《建设工程质量管理条例》、《建筑工程施工许可管理办法》、《安徽省建设工程安全生产管理办法》、《安徽省建筑装饰装修管理暂行办法》、《合肥市建筑装饰装修管理暂行办法》、《关于转发瑶海区建设工程安全监督管理工作实施细则的通知》（瑶政〔2011〕37号）要求，结合我区实际，特制定本实施方案。

一、监管范围辖区内既有建筑二次装饰装修工程质量安全监督、报监手续及施工许可手续办理。

二、监管的程序和内容（一）监管程序1.工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的既有建筑二次装饰装修工程由街镇、开发区监管，并建立监管台账。

2.工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米以上的既有建筑二次装修工程由属地街镇、开发区督促建设单位提交装饰装修工程质量安全报监所需资料，并对资料初审合格后报区住建局办理报监手续（见附件1、2）3.区质监站收到《合肥市建设工程质量安全监督报监表》后，与建设单位联系，确定告知时间；建设工程施工现场告知时给属地、建设单位各返还1份。

4.监管部门对施工过程质量安全进行监督，并对所发现的质量安全问题下发监督意见书。

（二）监管内容1.建设市场行为监管：根据国家法律、法规及有关文件，对工程的建设、设计、施工、监理、检测等各方责任主体的质量安全行为进行监督。

内容包括：基本建设程序、承发包行为、从业人员资格等。

2.工程实体监管：根据国家工程建设强制性标准及有关规范，在工程施工过程中，通过检查在建工程施工作业面和关键部位，核查相关文件和资料，对工程的实体质量、安全生产以及文明创建、扬尘防治等进行监督检查。

3.工程竣工验收的监管。

三、职责划分（一）各街镇、开发区职责1.负责做好辖区内既有建筑二次装饰装修安全宣传和告知、与建设方签订《安全生产责任书》，负责对辖区内所有既有建筑二次装饰装修工程的日常巡查、监管工作。

二次装修管理制度1. 目的规范、完善业户二次装修办理程序，保障物业管理工作正常开展。

2. 范围适用于本项目业户二次装修办理、二次装修检查、验收工作程序。

3. 职责3.1 客服部负责为业户办理二次装修手续，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查；3.2 工程部负责审核二装单位的资质，对正在装修的业户房间进行监督、检查，并对已装修完的业户房间验收；3.3 秩序维护部负责为装修公司办理施工人员出入证，并协助、配合工程部对正在装修的业户进行监督、检查。

4. 程序4.1 业户装修前，须由业户写《装修委托书》，指定由一家二装公司为其室内装修，方可为其办理二装手续；4.2 二装公司将其营业执照、资质证明、消防许可证的原件及复印件交由工程部审核合格后，客服部将上述证件复印件存档；4.3 二装公司按《业户装修指南》要求，将装修图纸交工程部审核，审核合格后业户按35元/㎡的标准缴纳装修保证金；4.4 客服部确认收到财务部装修保证金到款通知后，则继续办理二装手续：4.4.1业户、二装公司填写《装修许可证》、《装修申请表》；4.4.2业户签《装修管理承诺书》；4.4.3二装公司签《二次装修工程区域消防安全承诺书》；4.4.4《装修申请表》填写完后，应按申请表上要求由相关管理部门（工程部、秩序维护部、项目客户服务中心）负责人签字或盖章后方可生效；4.5 二装公司到秩序维护部办理《施工人员出入证》（要求准备一寸登记照及身份证复印件）及灭火器租用手续；4.6 客服部根据《业户二装、入驻特别注意事项》要求为业户或二装公司办理《货梯使用申请表》，对第一次办理该证的业户或二装公司，经办客服助理须带领业户或二装公司到搬运通道现场查看，确认业户或二装公司明确清楚搬运通道方可；4.7 二装公司进场装修后，客服部客服管家在巡楼过程中应配合工程部及秩序维护部经常巡视施工现场，对施工中有违规现象应即时制止并报当值主管或经理；4.8 二装结束后，二装公司将《施工人员出入证》及灭火器全部退还给秩序维护部后，客服部组织相关部门进行验收；4.9 验收合格后，工程部填写《室内装修竣工验收单（二）》，二装公司填写《室内装修竣工验收单（一）》，秩序维护部、工程部、客服部负责人签字，再由财务部核算应扣费用，最后由业户及二装公司签字确认；4.10 如验收存在问题，由工程部下《整改通知单》，整改完毕后再重新验收；4.11 由缴纳装修保证金的二装公司（或业户）根据财务部的要求开据装修保证金退款收据交客服部；4.12 客服部根据《室内装修竣工验收单（一）》上退款金额向公司请款，收到款项后及时退给业户。

二次装修管理制度二次装修是指对于已经完成装修的建筑物进行再次改变和重新装修，一般是为了满足业主的个性化需求或者改善使用环境。

为了规范和管理这一过程，公司需要建立一套完整的二次装修管理制度。

下面，我将就此提出一份二次装修管理制度，并分为六个方面进行说明。

一、管理目标公司通过建立二次装修管理制度，旨在提高工作效率，确保装修质量，保护业主和公司的利益，并规范施工流程和各个环节的责任。

二、建立装修项目书在进行二次装修前，公司需要与业主一起制定详细的装修方案，其中需包括装修的范围、施工时间、工程款支付方式等，以确保双方的权益。

三、装修施工1.施工前准备：包括制定施工计划、购买相应的材料和设备，确保施工队伍的资质和人员的熟练程度。

2.施工过程管理：制定具体的工作流程和施工节点，监督施工进展，防范安全事故发生，保证施工质量。

3.施工现场管理：包括工地布置合理，保持施工现场整洁，做好材料的管理和保护，确保施工现场安全。

四、质量控制1.施工前质量控制：对装修材料的采购进行验收，材料质量不达标的不得使用。

2.施工中质量控制：建立质量检查制度，每个工序和节点都需要进行质量检查，如有质量问题及时整改。

3.施工后质量控制：装修完成后，进行全面验收，确保各项工程质量符合要求，达到预期效果。

五、安全控制1.建立施工安全管理制度，包括施工现场安全、施工工人个人安全等。

2.进行施工场所的安全评估，防范各类事故的发生。

3.加强施工现场的安全教育，确保施工人员安全意识，防止安全事故的发生。

六、合同管理1.在进行二次装修前，与业主签订详细的合同，明确工程的范围、施工时间、工程款项等相关事项。

2.定期与业主进行沟通，及时了解装修进展情况，确保装修工作能按时按质量完成。

3.对于合同中涉及到的支付款项，按照约定及时支付给装修建筑商。

综上所述，二次装修管理制度是公司保障二次装修工程质量和安全的重要保证。

通过规范各个环节的责任和流程，可以确保二次装修工作的顺利进行，达到业主和公司的要求和期望。

一、前言随着我国经济的快速发展，建筑行业竞争日益激烈，装修市场也在不断壮大。

为了提高二装（装修后期的二次装修）工程的管理水平，确保工程质量、进度和成本控制，特制定本工作计划。

二、工作目标1. 提高二装工程的质量，确保符合国家相关标准和客户要求。

2. 确保二装工程的进度，按时完成施工任务。

3. 严格控制二装工程成本，降低施工成本。

4. 加强施工现场管理，提高施工人员安全意识。

三、工作措施1. 建立健全二装工程管理制度（1）制定二装工程管理制度，明确各部门职责，确保施工过程中各项工作的顺利进行。

（2）设立二装工程管理小组，负责工程进度、质量、成本和安全等方面的监督和管理。

2. 加强施工人员培训（1）对施工人员进行专业技能培训，提高施工人员的操作水平。

（2）定期组织施工人员进行安全知识培训，提高安全意识。

3. 严格质量把控（1）严格按照施工图纸和设计要求进行施工，确保工程质量。

（2）设立质量检验员，对施工过程进行监督检查，发现问题及时整改。

4. 确保工程进度（1）制定合理的施工计划，明确各阶段任务和时间节点。

（2）加强施工现场管理，确保施工进度不受影响。

5. 严格控制成本（1）合理选用材料，降低材料成本。

（2）优化施工方案，提高施工效率，降低人工成本。

6. 加强施工现场管理（1）设立施工现场管理员，负责施工现场的日常管理。

（2）严格执行施工现场安全制度，确保施工安全。

四、工作计划1. 第一阶段（1-2周）：成立二装工程管理小组，制定管理制度，对施工人员进行培训。

2. 第二阶段（3-4周）：开展二装工程施工，加强施工现场管理，确保工程质量、进度和成本控制。

3. 第三阶段（5-6周）：对二装工程进行质量验收，对不合格项进行整改。

4. 第四阶段（7-8周）：完成二装工程，进行竣工验收，交付使用。

五、总结本工作计划旨在提高二装工程的管理水平，确保工程质量、进度和成本控制。

在实际工作中，我们将严格按照计划执行，发现问题及时调整，确保二装工程顺利完成。

二次装修管理方案为了加强小区二次装修管理，保障业主的切身利益，贯彻执行国务院令第504号《物业管理条例》和建设部令第110号《住宅室内装饰装修管理办法》的相关规定，特制定如下装修管理方案，以供共同遵守：一、装修管理小组及职责1、组长：项目（主任）经理或客服主管职责：1.1负责二次装修报备受理，图纸审核1.2执行建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》2、副组长：工程主管、秩序维护主管2.1工程主管职责：2.1.1负责装修报备受理，图纸审核2.1.2对装修工程安全技术方面进行审核2.1.3对整个装修过程提出工程安全技术方面的指导和监督2.2秩序维护主管职责：2.2.1负责所有装修材料进小区筛选、管控及堆放点的指引2.2.2负责装修施工过程中现场违章的制止、监督，责令整改和向上级报告等安全管理2.2.3对整个装修过程安全文明施工及进出小区材料管控进行指导和监督3.组员：客服专员、工程技工、秩序维护员3.1职责：3.1.1负责装修施工过程中的巡查、监督和报告等管理3.1.2负责装修施工过程中现场违章的制止、监督，责令整改和向上级报告等管理3.1.3负责空调外机、入户门、防盗窗（网）等涉及外观的管控，装修时间及噪音施工的管控3.1.4 负责装修施工过程中的环境保洁二、业户装修管理细则：1、外立面：1.1外立面需严格控制保持统一外观，阳台可用正规品牌的有框玻璃封闭，但整幢单元格式上下一致，框体颜色统一与套房窗户保持一致，玻璃颜色应与套内窗户保持一致，不得采用反光贴膜材质。

若业主需要在阳台或窗户处安装不锈钢防盗网的，一律要求安装在窗户内侧或阳台封闭的内侧，同时不允许凸出外立面架棚安装防盗网。

1.2阳台墙面涂料、马赛克敲掉重新铺贴的，应采用与原有墙体颜色保持一致的瓷砖或材料。

2、入户门、套内门窗：2.1禁止扩大承重墙上的门窗尺寸。

2.2入户门原则上不得更换，业主确需更换的，所选用的入户门颜色、大小需与原入户门保持一致。