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花园洋房产品介绍花园洋房产品介绍源起――花园洋房发源亍英伦三岛。
18丐纪，英国的霍华德提出理想城市的生活空间，试图构建一组_模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，以治疗“交通p塞、空气污染”而引发的城市病。
随后，花园洋房风靡一时。
一抹绿色、一缕阳光、一阵清风、一片水色，营造出一种诗意的栖居境界，将花园洋房建在自然的鸟语花香中，强调居住室内空间不室外环境的有机结合，D达到和谐一致。
住宅室内空间的面积，在尺度上既丌讲究普通住宅的经济，也丌追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房在中国花园洋房源亍上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所与属，是西洋文明和生活方式不中国文化交织的产物。
它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当亍目前房地产市场中的独栋别墅。
万科花园洋房经典作上海白马花园万科地产精心研发8年的与利产品，推出“情景花园洋房”,采用了层层退台结构，每一层都有独特亮点。
每户拥有私家花园或景观露台。
首次提出了“露台社交”,将创意建筑和精神文化融合，倡导居民通过“露台”来交流生活心得，改善邻里关系，提升社区生活品质。
20XX年情景花园洋房所有的优秀均来自其建筑特点――层层退台。
在建筑物向阳面有层层退台的台状结构，以退台空间_划露台，形成了在情景花园洋房的一层，外部为阳光房，阳光房的侧面和单元前面形成半合围的情景花园；二层在一层阳光房的位置上退台，形成一个景观露台，三层、四层、五层均在下一层的基础上行退台。
以层层退台的方式形成了一个错落有致的空间，允姑炕Ф寄芟碛卸立的花园或者露台。
底层住户独享70 m2―110 m2私家花园和近10余平米的阳光房，无论是景观还是生活品质堪比别墅生活；2层10 m2的超大露台空间，适合个人生活兴趣的培养；3、4层近7 m2的精致露台丌但能欣赏周边景观，还能打造成自己的空中花园；顶层双露台设计，极大的户外活动空间，开阔的规野，可以S行小型party。
情景花园洋房FXW研究一、情景花园洋房全程跟踪情景花园洋房的缘起万科地产将深圳四季花城四期项目定位在Townhouse上。
万科地产总设计师吴志群认为，Townhouse的出现，反映了人们不再局限于追求良好的小区环境，而且开始重视内部环境的质量。
可以说，Townhouse满足了部分富有群体私有化环境的需求，万科地产提出的“情景花园洋房”与Townhouse是同义的（见2001年6月7日《中国经营报》）万科情景花园洋房各地项目开发统计二、情景花园洋房设计分析1.情景花园洋房设计理念A.花园理念室外空间私有化,让每户拥有南向的私家花园或露台。
独特的私有室外空间是日常起居生活向室外的自然延伸：一是露台没有顶盖区别于阳台更有花园感,二是和客厅相连并有较大的进深便于安排活动,三是半围合的设计使其拥有较强的私家感。
B.情景房理念情景房设置于一楼,其功能可用作书房、茶室、客房等功能,位于客厅的外部,入口的旁边,和客厅及入户门厅一起形成半围合的首层私家花园。
C.情景邻里单元理念层层退台的住宅和南入口的特别入户方式,形成多层次的邻里空间。
楼梯的活动、露台的活动和宅间的活动相辉映，塑造更生动、更和谐的邻里生活。
2.情景花园洋房房型设计A、户户带花园或露台的住宅一种情景花园洋房,每单元两户,每户不仅包含了室内空间,还包含了与外界情景环境容为一体的室外空间,即天、地、四周都属于户内自有的情景花园和景观露台。
（摘自〈万科情景花园洋房专利申请说明书〉）B、房型面积控制经济合理一层为四房两厅2卫,户内面积140—150平方米。
二层为三房两厅2卫,户内面积130—140平方米。
三层为三房两厅2卫,户内面积125一135平方米。
四层与四层半为复式四房两厅，户内面积160--170平方米。
C、房型优秀设计举例全明设计，空气对流，功能合理齐全；各层均为7—8米横向客厅，受阳面大；一层独立阳光室颇有特色；四层与四层半楼梯间挑空高窗；四层半屋顶天窗D、日照充分层层退台增加了楼栋的间距；层层退台避免阳台遮阳的局限E、可变性好住宅也可以为三层半,它是四层半的变形,相当于抽掉四层半住宅的第四层；单元的端头与是可连接单元,一组单元可与另一组单元连成联体建筑F、套型面宽和进深一览一层15、4米*12米，二层11、9米*12米，三层11、9米*12米，四层11、9米*12米。
3+1洋房住宅解析摘要：3+1洋房住宅在一些地区成功发展塑造了一种新的适合群居规划的居住模式，本文通过分析它的布局特点、形式风格，同时结合户型实例对3+1洋房住宅的建筑设计进行了解析。
关键词：3+1舒适性屋顶花园多年以来，人们大众习惯了居住多层的楼梯住宅，后来渐渐发展到高层带电梯住宅，只有少数富裕的人自购地建私家小洋房,单家独户，自家花园。
随着城市群居的发展，为满足这部分人的居住需要，洋房也象多层高层一样进入居住区的规划中去，销售形势非常良好，得到市场的认可。
洋房的流行，有以下几个主要原因：①大城市高楼林立，社会和经济发展使人类需求层次不断提高，极需回归自然的生活方式；②多高层户数多，造成局部通风采光差，而洋房拥有好景观和空气对流；③洋房结合多层的优点，也有单间独户的优势，使这种住宅户型在房地产市场中有很高的开发利益。
本文在众多种洋房中选出典型的3+1户型，这种户型在西南地区及广州等地有了成功的案例，研究其特点和适应性，以更优化的建筑迎合市场的发展。
一．3+1洋房布局特点3+1洋房作为住宅产品的独特类型，在居住环境的塑造方面必然优于普住宅产品，在居住功能方面具有独特性。
平面布局特点住宅的舒适性主要体现在平面布局上，3+1洋房具备一些普通住宅所没有的平面布局特点，主要包括以下几方面：面积宽裕人体科学研究证明，人均拥有80㎡的居住面积为舒适，但现时水平不一定能达到此面积，但每套140㎡以上就能使住户有很高的舒适性了，达到220㎡这样基本合乎要求了。
动静分区3+1洋房住宅的平面布局设计原则与普通住宅设计基本一致，但由于3+1洋房面积一般较大，空间布局有变化，故宜作适当分区，一般将客厅、饭厅、厨房、院子、客用厕所划分为动区；家庭厅、各卧室书房等内容则为静区，不同区域空间相对独立，互不干扰。
公私分明在现代社会，人们更注重个人隐私，3+1洋房住宅虽没有别墅那样独门独户，但它的隐私性也应该受到重视。
3+1洋房住宅隐私性要克服的最大困难是用户间的视线干扰。
广州万科蓝山产品创新设计的典范万科·蓝山是万科建筑的代表作，一直致力于居住创新、产品创新的万科在广州市场推出了全新设计的情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等系列户型，赋予建筑新形态和价值，体现项目追求趋优生活的本质。
１、在广州首推情景HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE等户型２、首创情景洋房并成功申请专利３、将传统院落元素引入现代设计风格４、营造亲近自然、邻里和睦的人居生活方式一、项目概况1、项目介绍万科蓝山项目位于广州市白云区南湖板块太和镇大源村。
项目分两期开发，共1000余套。
产品类型有五种：情景HOUSE、优尚HOUSE、趋优HOUSE、创库HOUSE、高层。
2、项目档案二、蓝山案名的来由——满足“趋优生活”的需求什么是现代人的优质生活？把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放用在一个好东西上，重视其技术含量，这就是新的奢侈……万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。
1、蓝山之邂逅合院广州万科蓝山的来由可以追溯到2000年深圳的四季花城。
作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院，还有上海万科的蓝山小城，一直到中山万科的城市风景，实际上都是万科这几年不断推出的新的合院住宅产品。
2、蓝山提升合院产品开发模式广州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。
万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身定造，同时结合合院产品与情景类产品的优缺点，并在这个基础上注重私密性，注重遮阳，以符合广东的气侯特点。
就如广州万科蓝山的主设计师BrianK Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市如曼谷、雅加达非常相似，但同时也存在一些问题，如交通、污染、噪声等，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，以白色和蓝色为建筑主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感、邻里感和可识别性。
万科——情景洋房创意的由来
——情景洋房总设计师肖楠访谈
国内房地产产品中有一个专利产品“情景花园洋房”，据说就是从人的心理需求出发进行设计的，而且现在已经延伸发展得非常丰富，达到了因地制宜、品种多样，甚至户户不同的境界。
问：“情景洋房”这个产品的“创意”起源于何时、何处？
答：首先，我简单介绍一下情景洋房这个产品的产生和发展的过程。
情景洋房最早应该是在深圳出现的。
对万科来讲，所谓传统模式，就是我们比较习惯的——从城市花园开始——做一个个的这种“围合组团”。
2000年，深圳万科四季花城做到了三期，正好三期的用地有一块在我们那个项目社区的中轴线上。
那个中轴是比较开放的，不像封闭楼那么封闭，它的开放给整个社区一个贡献，给大家一个公共活动空间，是一个识别性很强的符号。
我认为这条中轴线也是四季花城比较成功的关键因素，它在社区里面创造了一种城市生活的形态，它不仅仅是一个住宅，也是一个城市生活的形态，现在那个影子应该还在。
之后，我们对城市的研究更深入一点了，并且在以后的项目中也更加关注这个方面。
正好房子在公共开放地带的旁边，所以它有一个任务，就是要跟城市开发空间对话，你不能不理它。
里面都是封闭的社区，然后硬是横一个街道过去，这不是一个很生动、很有内容的城市形态。
它首先要跟城市对话，就是从空间形态上、建筑形体上、当然还有企业引导人的生活方式上来讲，比如说你原来是怎么回家的，回家的方式、回家的路线、回家的感受，全都不一样。
所以当时为什么叫情景呢？这个词还是挺有来源的，它不要求你的生活全部向城市展开，我们要在主要的中轴线上的街道两侧，创造一种情景，这种情景就是居住在这的人跟在公共空间活动的人可以对话。
这个开放毕竟还是社区的开放，它不是城市中心地带或是城市商业区的开放，开放级别是不太一样的，只是就四季花城这个社区内部而言，这是公众性最强的一个公共空间，那么我要求这个房子有很生动的界面给这个空间，所以才有了这个第一个任务“情景”。
首先要创造一种情景，这个情景我们靠什么来完成呢？说简单点，它就靠这些露台，本来一个很生硬的界面，通过一些退台，才变得比原来更小巧了、更亲切了。
人的活动有一些会移到露台上去，通过视线和在公共空间活动的人会有个交流。
坐在露台上可以看到下面活动的人，下面的人同样能看到这个房子的样子，所以我们就说它比较典型地代表了西方传统建筑的一种居住模式，像英国的那种。
英国有一种叫公馆式那种公寓，英文词叫“teyisihouse”，就是平台的意思，它特指一种露台，那种house跟独立的大别墅不一样的，是比较密集的，有一点像townhouse，但跟townhouse又不太一样，跟我们情景花园非常相像，它有可能是两户通过一个共同的楼梯间上到一个平台，然后进各家的房间、私人领地，“teyisihouse”的形态，就是以露台为主要特征的，它又
是一个洋房，所以我们管它合起来叫情景洋房。
情景洋房就是这么来的。
问：这是不是当年的一个创意来源？
答：这是我自己总结的，但情景洋房这个名字非常贴切地把这两件事给说清楚了。
首先我们要的这种情景、这种生活场景是我们制造出来的，由于人的生活方式不一样，它给这个城市制造了另外一种模式、一种建筑。
另外它和某些西方，尤其是英国、西欧国家的某种传统类型居住方式比较相像，大家觉得像洋房。
这个产品出来之后，确实给业主带来很多附加值，有些甚至超过我们的想像。
它给每一个业主提供的东西都有很大的不同，给你数一下：从一层开始，由于排除了从楼梯间进出的方式，直接入户，跟公共楼道再没关系了，所以获得了一个院子。
这个院子要比我们传统多层下面那个院子受到的干扰小，因为房子矮了，而且采取了退台式设计，视线都往后退了。
二层由于刚才说的那种方式，我们把一个回家的方式给改变了。
一般楼房都是从一个标准楼梯间上去，一层层回家，一梯两户、一梯三户，我们这种房子不是。
情景洋房的二层也希望让人感觉到住在一层的感觉，它是通过两个方向的室外楼梯，上到一层的一个平台，再往上走一走，在室外很自然地完成一个过程，当他回家时，没有特别强烈地意识到自己爬了一层楼。
同时进到家门之前，他先是通过他们家平台----二层的一个平台，其实把这个平台放在一层，就相当于一层的院子，等于说我们把院子抬高到二层。
室外二楼再往上走，到了三楼、四楼，可能是复式洋房了，有更多的露台，还有一些大的空间，实际上从一楼一直到顶楼，之间的差异性非常大，不再是一大堆一模一样的东西了，而是非常个性化的，而且每次获得的附加值是不一样的，生活趣味也不一样。
你想有个小院子种植点东西一层就满意了；你要想视线好一点，又不想爬太高的楼梯，那么你买二层，它的居住感觉跟一层有点像，通过室外经过。
第三层，你获得一个很高的空间。
产品的类型经过我们的论证、推敲之后，在国家申请了1专利，情景洋房现在是万科一个专利产品，这个专利产品具备了刚才描述的那些特征，这一建筑的特征是不允许被直接模仿的。
问：标准化本身并不是追求，它只是一种生产方式？
答：从天津水晶城到东莞城市高尔夫，这两个项目虽然用的是天津版，但是到现场看一下就会发现，差距还是非常大，为什么呢？南方和北方很多习惯不一样，比如说北方对日照是非常要求的，一定要正南正北，偏15度，这房子就没人要了。
房子间距比较大，而且一定要朝南，你看我后背，我看你后背，它是这么一种空间模式。
到了东莞呢，就不一样了，到了东莞，我们可以把它搞成一个“U”字型的组团，这边两个、那边两个，这样等于大家退开、花园退开，全部朝它那院，这时候产生另外一个效果。
人跟人的交往方式，北方跟南方是不太一样的。
广东人吃饭喝早茶，哪热闹往哪挤，大家说话聊天不避讳，就是因为广东在热带地区，可能人的脾气性格都会有变化，非常喜欢热闹，所以它对私密性的概念、要求会比北方人要弱一点，但相反它对生活的人气反而要求更高一些，特
别是很多人扎堆住在一起，喜欢相对密度比较大的地方，或者看上去有商业，有人在这活动，哪怕不同层次的邻居。
北方，有钱的人想静一点住在一个区域。
在南方就不一样，南方可能很空旷的一个片区，有一个楼盘扎堆，很多人都会聚集在那么一个地方，这导致最早出现的就是高层。
北京一开始出现的是别墅，这种别墅进去后800里见不到一个人，开门进去看，很大的一个别墅。
但在深圳走出去，一到镇上，首先出现的是高层，像桃源居那一片，周围的空地虽然很多，但呆在里面热闹，一会儿一个新城镇就出来了，这跟气候有关系。
反过来讲，北方人家里面是很热闹的，朋友聚会、同事聚会、亲戚交往，全在家里面，南方就不一样。
南方全在外面、在饭馆里，所以我们提出一个新的概念，在所有华南地区的情景花园，现在基本上是“U”字型的，这个叫邻里守望，最好故意让你看，家庭主妇往外一看，家里小孩在院子里玩，就有很安全、也很温馨的那种感觉，这是一种家庭生活乐趣。
这个“U”字型的空间像大家公共的一个起居室一样，我们会在里面安排一些功能性的东西，儿童的活动玩具、老年人锻炼的一个场地、一些休闲的座椅，里面还有一些大的树，可以晒晒太阳或者乘乘凉，它把人圈在一个比较安全、比较封闭的地方。
由于是“U”字型的，它的户数是有限的，居住几天后，大家彼此变成一种比较熟悉的邻里关系，在西方规划里有一种叫邻里单元，流行过一段时间的。
它强调在一个比较合适的范围之内，产生一种更亲近的关系，这是相对于很多高楼大厦中大家彼此老死不相往来而言；另外一个好处就是走出露台之后，它有彼此交流的机会，露台很近，都能看见，这个小孩是哪家的，这个保姆是哪家的，它虽然丧失了一定的私密性，但带来的是一种邻里之间更好的关系，同时它给社区带来更强的安全感，小偷进去之后，他不知道眼睛从哪看他，四面八方哪都有。
问：现在我们情景洋房这个产品也走了很多个城市，大概走了多少个城市？
答：走了一圈了。
走遍了北京、天津、武汉、成都、南昌、上海、深圳、广州、东莞、中山等十几个城市。
现在情景花园已经产生了三个变种：第一个变种是五层高变成四层高了，变矮了、变胖了，它那个房子更像个别墅了，但那个空间跟当年已经不可同日而喻了，这是第一个变化；第二个变化就是五层高的别墅，原来我们都是“U”字型的五层，现在它界面更复杂了，变成了一个合院式的。
楼的样子也变了，但它基本的特征还在，它已经被组合成一个合院的状态了，非常特定的某种风格，比如说西班牙风格，那种地中海风格，非常轻松的风格，看起来很质朴的感觉，但是很考究的生活方式，墙面都是白白的，有些墙洞开得都很随意、很高雅，每一个居住方式都不一样，基本模式是情景模式，模式都是一样的，院子的界面更复杂，但更亲切，它看上去更像洋房，更像西班牙那种传统。
改良版变成了空间的界面更多，更随意，交流空间更多。
问：作为设计师，您希望您的东西以哪种方式展现出来比较符合它的性格？
答：应该是比较绅士那种，比较静、很沉稳、但有点热情。
它是一种英国文化的那种调调、那个感觉，很绅士，很有涵养那种的感觉。
