电梯建设项目可行性研究报告
xxx有限责任公司
摘要
近年来，随着我国经济水平的提升、城镇化进程的推进、人民生活质
量的提高，我国电梯行业一直呈现持续发展的态势。根据中国电梯协会统计，我国电梯行业自2000年以来始终保持着较快的增长速度，2017年我国全行业电梯总产量达到79.2万台，同比增长2%左右，电梯产量占全球总产量的半数以上，我国已成为全世界最大的电梯市场。
本报告是基于可信的公开资料或报告编制人员实地调查获取的素材撰写，根据《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）的要求，依照“科学、客观”的原则，以国内外项目产品的市场需求为前提，大量
收集相关行业准入条件和前沿技术等重要信息，全面预测其发展趋势；按
照《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的具体要求，主要从技术、经济、工程方案、环境保护、安全卫生和节能及清洁生产等方面进行充分
的论证和可行性分析，对项目建成后可能取得的经济效益、社会效益进行
科学预测，从而提出投资项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，
因此，该报告是一份较为完整的为项目决策及审批提供科学依据的综合性
分析报告。
该电梯项目计划总投资6336.81万元，其中：固定资产投资5052.85
万元，占项目总投资的79.74%；流动资金1283.96万元，占项目总投资的20.26%。
达产年营业收入10797.00万元，总成本费用8521.02万元，税金及附
加113.42万元，利润总额2275.98万元，利税总额2703.33万元，税后净
利润1706.99万元，达产年纳税总额996.35万元；达产年投资利润率
35.92%，投资利税率42.66%，投资回报率26.94%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位237个。
项目概况、建设背景分析、项目市场前景分析、项目规划分析、项目
选址科学性分析、工程设计说明、工艺原则及设备选型、项目环境保护分析、生产安全保护、投资风险分析、项目节能可行性分析、项目进度说明、项目投资计划方案、经济效益可行性、结论等。
电梯建设项目可行性研究报告目录
第一章项目概况
第二章项目承办单位基本情况第三章建设背景分析
第四章项目选址科学性分析
第五章工程设计说明
第六章工艺原则及设备选型
第七章项目环境保护分析
第八章投资风险分析
第九章项目节能可行性分析
第十章实施进度及招标方案
第十一章人力资源
第十二章项目投资计划方案
第十三章经济效益可行性
第十四章结论
第一章项目概况
一、项目名称及承办单位
（一）项目名称
电梯建设项目
（二）项目承办单位
xxx有限责任公司
二、项目建设地址及负责人
（一）项目选址
某产业示范中心
（二）项目负责人
赵xx
三、报告研究目的
报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备
选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研
究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提
供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
四、报告编制依据
1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划。
2、《产业结构调整指导目录(2013年本)》。
3、《投资项目可行性研究指南（试用版）》。
4、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》。
5、《建设项目经济评价细则》（2010年本）。
6、《建设项目可行性研究报告编制内容深度规定》。
7、项目承办单位提供的有关技术基础资料。
8、其它国家现行有关政策、法规和标准等。
五、项目提出理由
1、项目建设得到了当地人民政府和主管部门的高度重视，土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施，并给予充分的肯定；其二，项目建设区域水、电、气等资源供给充足，可满足项目实施后正常生产之要求；其三，投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系，从而加快项目建设进度，降低建设成本，节约项目投资，提高项目承办单位综合经济效益。
2、调整优化工业生产力布局。按照主体功能区规划和重大生产力布局规划的要求，引导产业向适宜开发的区域集聚。根据国家产业政策要求，综合考虑区域消费市场、运输半径、资源禀赋、环境容量等因素，合理调整和优化重大生产力布局。主要依托能源和矿产资源的重大项目，优先在中西部资源富集地布局；主要利用进口资源的重大项目，优先在沿海沿江地区布局，减少资源、产品跨区域大规模调动。加强对战略性新兴产业的
布局规划，引导各地根据自身的基础和条件，合理选择发展方向和布局重点。
六、产品方案及建设规模
（一）产品方案
项目主要产品为电梯，根据市场情况，预计年产值10797.00万元。
坚持把项目产品需求市场作为创业工作的出发点和落脚点，根据市场
的变化合理调整产品结构，真正做到市场需要什么产品就生产什么产品，
市场的热点在哪里，创新工作的着眼点就放在哪里；针对市场需求变化合
理确定项目产品生产方案，增加产品高附加值，能够满足人们对项目产品
的需求。
（二）建规模
1、该项目总征地面积18936.13平方米（折合约28.39亩），其中：
净用地面积18936.13平方米（红线范围折合约28.39亩）。项目规划总建
筑面积27646.75平方米，其中：规划建设主体工程16694.12平方米，计
容建筑面积27646.75平方米；预计建筑工程投资2137.28万元。
2、项目计划购置设备共计115台（套），设备购置费1679.00万元。
七、投资估算
项目预计总投资6336.81万元，其中：固定资产投资5052.85万元，
占项目总投资的79.74%；流动资金1283.96万元，占项目总投资的20.26%。
八、经济效益测算
预期达产年营业收入10797.00万元，总成本费用8521.02万元，税金
及附加113.42万元，利润总额2275.98万元，利税总额2703.33万元，税
后净利润1706.99万元，达产年纳税总额996.35万元；达产年投资利润率35.92%，投资利税率42.66%，投资回报率26.94%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位237个。
九、经济效益测算
本期工程项目建设期限规划12个月。
实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工
进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
十、项目符合性
（一）产业发展政策符合性
由xxx有限责任公司承办的“电梯建设项目”主要从事电梯项目投资
经营，其不属于国家发展改革委《产业结构调整指导目录（2011年本）》（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。
（二）项目选址与用地规划相容性
电梯建设项目选址于某产业示范中心，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能
区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某产业示范中心环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区
域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。
（三）“三线一单”符合性
1、生态保护红线：电梯建设项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。
2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。
3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。
4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。
十一、项目评价
1、xxx科技公司为适应国内外市场需求，拟建“电梯建设项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业示范中心经济发展，为社会提供就业职位237个，达产年纳税总额996.35万元，可以促进某产业示范中心区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
2、项目达产年投资利润率35.92%，投资利税率42.66%，全部投资回报率26.94%，全部投资回收期5.21年，固定资产投资回收期5.21年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
3、健全产品质量标准、政策、法律法规体系。完善质量信用信息收集
和发布制度，建立质量黑名单制度，加大对质量违法和商标侵权假冒行为
的打击和惩处力度，重点查处流通领域强制性产品认证环节无证违法行为。严格实施产品“三包”、产品召回等制度。
十二、主要经济指标
主要经济指标一览表
第二章项目承办单位基本情况
一、公司简介
公司将“以运营服务业带动制造业，以制造业支持运营服务业”经营模式，树立起双向融合的新格局，全面系统化扩展经营领域。公司为以适应本土化需求为导向，高度整合全球供应链。
公司的能源管理系统经过多年的探索，已经建立了比较完善的能源管理体系，形成了行之有效的公司、车间和班组Ⅲ级能源管理体系，全面推行全员能源管理及全员节能工作；项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会，能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构，全面负责公司日常能源管理的组织、监督、检查和协调工作，下设的能源管理工作室代表管理部门，负责具体开展项目承办单位能源管理工作；各车间的能源管理机构设在本车间内，由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人，各部门设立专（兼）职能源管理员，负责现场能源的具体管理工作。
公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提
高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题
导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新
工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。
二、公司经营情况分析
2018年，xxx科技公司实现营业收入7956.54万元，同比增长8.88%（649.07万元）。其中，主营业业务电梯生产及销售收入为7372.74万元，占营业总收入的92.66%。
2018年营业收入一览表
根据初步统计测算，公司实现利润总额1991.13万元，较去年同期相
比增长496.03万元，增长率33.18%；实现净利润1493.35万元，较去年同
期相比增长172.28万元，增长率13.04%。
2018年主要经济指标
第三章建设背景分析
一、项目建设背景
1、从投资总量占比看，2012年以来，民间投资占全国固定资产投资比重已连续5年超过60%，最高时候达到65.4%；尤其是在制造业领域，目前
民间投资的比重已经超过八成，民间投资已经成为投资的主力军。从促进
产业发展看，民营企业机制灵活、贴近市场，在优化产业结构、推进技术
创新、促进转型升级等方面力度很大，成效很好。据统计，我国65%的专利、75%以上的技术创新、80%以上的新产品开发，是由民营企业完成的。从吸
纳就业看，民营经济作为国民经济的生力军是就业的主要承载主体。全国
工商联统计，城镇就业中，民营经济的占比超过了80%，而新增就业贡献率超过了90%。从经济的贡献看，截至2017年底，我国民营企业的数量超过2700万家，个体工商户超过了6500万户，注册资本超过165万亿元，民营经济占GDP的比重超过了60%，撑起了我国经济的“半壁江山”。同时，民营经济也是参与国际竞争的重要力量。
2、工业和信息化部总工程师陈因5月11日在国务院政策例行吹风会
上介绍，2018年年初，按照落实“中国制造2025”、工业稳增长、工业企
业技术改造、工业转型升级等4个方面进行评比，共确定成都市、大连市、无锡市等14个市（直辖市辖区）入选2017年度工业稳增长和转型升级成
效明显的地方名单。陈因表示，“中国制造2025”是实施制造强国建设一
系列的规划，入选的这些城市在推进“中国制造2025”这项工作中措施有效，成效显著，具有典型的示范作用。一是各级政府积极引导，推进工作
成效明显。比如武汉市，制定了《武汉市2025行动纲要》《建设“中国制
造2025”试点示范城市实施方案》等，这些文件的制定有利于他们集中资源、聚焦重点领域发展。二是工业生产回升向好，企业效益加速好转。
2017年1至12月份，大连、合肥规模以上工业增加值同比分别增长了
11.2%和9.4%，长春、湖州、成都、贵阳等地工业增加值增速均超过了8%，高于全国规模以上工业增加值6.6%的指标。同时，受到产品价格回升降本
减负政策效应释放带来的单位成本下降这些原因叠加，各地企业的效益保
持了快速增长。三是转型升级不断加速，推动工业提质增效。各地区大力
发展智能制造，促进新一代信息技术、智能技术与制造业深度融合，推进
以“机器换人”为重点的技术改造和智能化改造。佛山市积极组织开展
“中国制造2025”试点示范企业创建工作，大力实施了“机器人引领”行动。制造业是国民经济的主体，是一个国家的根本和基础，而当前全球制
造业正处于深度变革期，成为新国际竞争优势下的突破。以智能制造为重
要发展方向的转型升级之路上，仅通过设备、零部件的更新来实现产业升级，这并不足以彻底改变目前制造业的现状。
3、可以预计,随着战略性新兴产业的进一步加速发展，这些顺应经济
转型需要的新兴产业,正在成为中国经济蓄势前行的新动力。
4、投资项目建成后将为当地工业发展注入新的活力，带动社会经济各项事业迅速发展；经济的繁荣需要众多适应市场需要的、具有强大生命力的、新的经营项目的推动；项目承办单位利用自身的经济、技术、人力资源优势，实施项目形成规模经济，可为企业增创效益，同时，可以带动相关产业的迅速发展；项目达产后对发展当地经济、增加财政收入、引领相关产业发展和解决劳动力就业等方面将起到积极的推动作用。
推进新一轮支持民企政策加快落地，切实减轻工业企业税费负担，增强企业盈利能力，提振企业发展信心。加快推进民营经济税收优惠、优化营商环境等政策落实；继续加大财税政策对工业的支持力度；分业施策，增强各环节盈利能力，提升民营企业发展信心。
二、必要性分析
1、目前新常态经济发展可以从经济风险方面、消费需求方面、投资需求方面、资源环境方面等几个方面进行分析和研究。在经济风险方面上，新常态指的就是绿色低碳环保，经济发展也是这样，经济的总体发咋还能是要被控制的，但是要想化解那些高杠杆的经济风险问题还是需要一些时间。在消费需求方面上，新常态的消费需求指的是要模仿排浪式的消费需求，让更多的消费模式成为主流的消费模式，使消费逐渐变得??性化，这样就是在新常态下的消费需求。在投资需求方面上，投资的多样化已经成为的投资需去的主流，但是对于那些投资者来说，新产品的出现对他们是有利的，所以他们能够接受新产品，在新商业模式下也能够有大量的投资
机会，以供自己考虑被投资。在资源环境约束方面上，市场经济随着传统
方向想着质量还有差异方向前进，由于我国的经济市场不断发展，这就对
我国的经济发展有很大好处，同时也有利于一些新的经济发展模式。
2、支持优势传统产业大型骨干企业壮大规模增强实力，着力打造一批
品牌价值高、规模大、实力强、拥有核心技术和自主知识产权的大型骨干
企业。完善帮扶机制，重点培育一批优势传统产业民营企业的大型骨干企业。抓好后备骨干企业培育，完善省市两级后备企业名录。提升服务水平。落实好企业联系人制度，完善省市联动服务机制，提高企业诉求办理效率
和质量。推动大型骨干企业直购电全覆盖，在网上办事大厅建设大型骨干
企业绿色通道。支持有条件的大中型企业设立企业研究院和省级企业重点
实验室，从制造环节向研发设计和品牌营销环节延伸，建设一体化的全产
业链体系。
3、调整优化工业生产力布局。按照主体功能区规划和重大生产力布局
规划的要求，引导产业向适宜开发的区域集聚。根据国家产业政策要求，
综合考虑区域消费市场、运输半径、资源禀赋、环境容量等因素，合理调
整和优化重大生产力布局。主要依托能源和矿产资源的重大项目，优先在
中西部资源富集地布局；主要利用进口资源的重大项目，优先在沿海沿江
地区布局，减少资源、产品跨区域大规模调动。加强对战略性新兴产业的
布局规划，引导各地根据自身的基础和条件，合理选择发展方向和布局重点。
4、投资项目建成投产后，项目承办单位将成为项目建设地内目前投资
规模较大的企业之一，项目的建设无论是对企业自身的发展还是对促进当
地经济和社会发展，都将起到明显的推动作用；投资项目的建设是项目承
办单位自身发展的需要，随着国内相关行业的高速发展和客户需求面的不
断增多，项目产品市场需求量日益扩大，因此，紧紧抓住项目产品市场需
求动态，拓展投资项目丰富产品线及扩大生产规模已经显得必要而且紧迫。
三、行业分析
近年来，随着我国经济水平的提升、城镇化进程的推进、人民生活质
量的提高，我国电梯行业一直呈现持续发展的态势。根据中国电梯协会统计，我国电梯行业自2000年以来始终保持着较快的增长速度，2017年我国全行业电梯总产量达到79.2万台，同比增长2%左右，电梯产量占全球总产量的半数以上，我国已成为全世界最大的电梯市场。
中国电梯行业相对于发达国家起步较晚，大致可以分为三个发展阶段。
①行业起步阶段：1908年，上海汇中饭店安装了我国第一台由美国奥
的斯生产的电梯。1932年，上海大新公司安装了两台单人自动扶梯。1980
年以前，全国电梯年均产量仅有数百台，行业发展较为缓慢，电梯产品主
要依赖进口。
②外资品牌垄断阶段：20世纪80年代起，自第一家瑞士电梯投资组建迅达电梯有限公司，外资品牌陆续通过独资或合资方式进入垄断国内整机
市场，以巩固和抢占国内电梯市场份额。同时大量民营企业进入电梯制造
工业，从为外资企业生产配套零部件开始，在生产过程中不断学习和消化
技术，积累资本，改进经营管理水平，并逐步转型为整机制造企业。
③民族品牌崛起阶段：中国建筑科学研究院在上世纪90年代率先开发
了中高速交流客梯、变频调速无机房电梯、公交型自动扶梯等5种整机技术，并将技术提供给国内30余家生产企业，为民族电梯工业发展奠定了基础。
进入21世纪，一批民族电梯企业在技术水平、管理水平等方面得到了
显著提高，包括康力电梯、江南嘉捷、远大智能、梅轮电梯等一部分具有
一定规模的民族电梯企业迅速完成了从研发、设计、制造到安装维保在内
的完整业务链建设，尤其在中低速电梯产品方面，凭借较高的性价比，逐
渐打破了外资品牌对我国电梯市场的垄断。通过学习外资品牌带来的国际
化技术标准、管理模式、经营理念，我国电梯企业实现了高起点发展。我
国电梯技术标准和安全规范直接与国际接轨，基本消除了国产电梯进入国
际市场的技术障碍，国内电梯企业已在国际市场占有一席之地。
1、城市轨道规划
目前我国城市轨道交通里程已经达到5021.69公里，预计到2020年我
国城市轨道交通里程将超过6000公里，2030年将达到9600公里。
按“十三五”期间我国将新增地铁里程约3000公里，新增大约2000
多个轨道交通站计算，平均每个轨交站安装10部电梯，将新增2万部电梯。
2、棚户区改造