相邻关系纠纷的特点与难点分析

相邻关系纠纷的类型及调解技巧大家好，今天我和在座的领导和人民调解员共同探讨一下关于农村相邻纠纷的类型及调解技巧。

各位人民调解员工作在基层，对日常矛盾纠纷的调解有着丰富的实践调解经验，是构建和谐社会的“第一道防线”。

今天我的讲义如有不足之处，请大家指正。

今天我要和大家探讨的是农村相邻关系纠纷，各位人民调解员在日常工作中遇到的相邻关系纠纷很多，但是法律上的相邻关系纠纷指的是什么呢？大家考虑一下，下面的纠纷是不是相邻关系纠纷，1、甲乙承包地相邻，甲种树遮住乙承包地的阳光产生纠纷；2、甲在乙的房屋后挖菜窖,造成乙的房屋地基下沉,墙体断裂,引起纠纷；3、甲村为了取水浇地,在相邻乙,丙,丁村的土地上修建引水渠,引起纠纷，4、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上,引起纠纷。

其实以上的例子都是相邻关系纠纷，从这几个案例我们可以看出相邻关系纠纷有以下几个特点，第一，纠纷双方主体一定是相邻不动产的所有人、占有人、使用权人，比如说农村的房基地邻居，承包地邻居。

第二，一方在使用不动产的时候侵犯到了另一方正常使用其不动产。

比如，一方在自己地上种树，导致遮荫，影响邻地种植；一方在自己家挖菜窖，导致邻家房屋宅基地下沉，影响邻居对自己家房屋的使用。

第三，相邻关系是一种从属关系，纠纷当事人对不动产本身并不发生争议，而是对行使不动产所有权、占有权、使用权时引起的与相邻方有关的经济利益或者其他利益纠纷。

第四，相邻关系的权利内容一般情况下是法定的，当没有法律规定的情况下，适用当地的惯例。

在民法通则及解释中，相邻关系涉及到了截水、排水、通行、通风、采光、邻地损害的内容，物权法中又增加了邻地管线铺设、相邻有害物质的排放的内容，可以说现在法律对邻里间纠纷的规定完善而准确，为我们调解此类纠纷划清了路线，指明了方向。

在把纠纷界定在相邻关系纠纷范围内后，可以看出相邻关系纠纷的表现形式有很多。

那么，在我们日常生活中遇到的相邻纠纷都有哪些类型呢？经过总结，大概有如下五种：1、相邻土地使用纠纷。

相邻关系案件的审理难点及对策一、审理难点1.法律规范的过于原则、滞后与审判实践的操作、发展之间的冲突。

民法通则第八十三条只规定了处理不动产相邻关系的一般原则，即有利生产、方便生活、团结互助、公平合理，而审判实践中如何在当事人之间寻求衡平，如何把握不动产所有人或使用人行使所有权或使用权时应予“限制”和“扩张”的度，成为审理此类案件的一个难点。

由于法官自由裁量时缺乏相应的参照标准，容易造成尺度不一，裁判结果难以使当事人心服口服。

另外，当当事人以地役权、建筑物区分所有权或物业管理合同等基础法律关系提起相邻关系的诉请时，是适用侵权、违约的法律规定，还是适用相邻关系的法律规定?特别是当某种行为构成侵权或违约，但属于相邻方“容忍义务”之范围时，应如何适用法律?2.民事法律规范与行政法律规范之间的冲突。

从行政法律关系角度讲，建设方进行建设施工经过行政主管机关的规划许可，其所实施的行为具备合法手续，属于依法成立的范畴;而从民事法律关系角度看，建设方的建设施工行为，确实在不同程度上给相邻方造成了采光妨害、不可量物侵害、财产损害等，有的妨碍(如采光妨害)如果不对建筑物进行改造或拆除，就不会消除，相邻方要求停止侵害、排除妨碍，有其合理性和法律依据;但从社会价值和法律效果的角度看，停止施工，拆除建筑物所带来的后果不仅是巨大的经济代价和众多善意第三人利益的损失，而且与行政机关作出的行政审批行为相矛盾，导致行政法律行为与民事法律行为之间的冲突。

在这种情况下，特别是在当事人未经行政诉讼而提起民事诉讼时，法官应如何适用法律?3.诉讼程序要求与实体审理要求之间的冲突。

最高人民法院提出“公正与效率”的世纪主题，但在审理相邻关系纠纷案件时，二者往往难以做到有机统一。

如有些案件当事人争议标的只有数百元，而鉴定费用则需花费几千元，且有的鉴定结论只能证明损害原因，不能证明该原因与被告行为之间的因果关系，所出的鉴定结论也没有多大意义，不仅延长了案件的审理周期，同时还增加了诉讼成本;有些鉴定还需要向委托机构提供相关的材料、进行现场勘察，一方当事人不予配合或予以拒绝，给法院顺利审结案件带来了障碍。

相邻关系难处理的原因
相邻关系难处理的原因可能有以下几个方面：
1.法律关系复杂：相邻关系涉及多个法律关系，包括物权、合同、侵权等，处理起来较为复杂。

2.利益冲突：相邻关系的处理往往涉及到双方的利益冲突，例如土地使用权、建筑物权属、通行权、采光权、通风权、噪声污染等。

双方都希望保护自己的权益，这导致在处理相邻关系时容易出现纠纷。

3.法律规范不足：目前关于相邻关系的法律规定相对较少，对于一些具体问题的处理缺乏明确的法律依据。

这使得在处理相邻关系时，往往需要借助法官的自由裁量权和司法实践经验。

4.执行难度大：在处理相邻关系纠纷时，即使法院作出了判决，执行起来也可能存在难度。

例如，如果一方不履行判决，另一方可能需要申请强制执行，这会增加处理的复杂性。

为了解决相邻关系难处理的问题，可以采取以下措施：
1.完善相关法律法规：增加关于相邻关系的法律规定，明确具体的处理标准和程序。

2.加强法律宣传和教育：提高公众对相邻关系的认识和理解，增强法律意识。

3.加强司法实践：积累和总结处理相邻关系的司法实践经验，提高法官的审理和判决能力。

4.加强行政管理和调解工作：加强行政机关对相邻关系的监管和管理，同时加强调解工作，通过协商和调解解决纠纷。

相邻关系纠纷案例分析相邻关系纠纷是指邻里之间因为各种原因产生的矛盾和纠纷，主要包括土地、建筑物、环境、噪音、交通等方面的纠纷。

在城市化进程加快的今天，相邻关系纠纷愈发突出，给社会治安和社会稳定带来了一定的影响。

下面我们通过一个具体案例来分析相邻关系纠纷的成因及解决办法。

某小区A栋住户小王家的阳台与B栋住户小李家的厨房相邻，小王家的阳台上经常有洗衣晾晒，而小李家的厨房窗户正对着小王家的阳台，小李家经常会闻到小王家晾晒的衣物散发出的味道，对此感到很不舒服。

于是小李家向小区物业投诉，并要求小王家停止在阳台上晾晒衣物。

这个案例中，相邻关系纠纷的成因主要有两方面。

一方面是小王家的晾晒行为给小李家带来了不良影响，另一方面是小李家的投诉行为引发了双方的矛盾。

对于这样的相邻关系纠纷，我们可以从以下几个方面来解决。

首先，双方可以通过友好协商来解决问题。

小王家可以考虑采取其他方式晾晒衣物，比如在室内使用晾衣架，避免给小李家带来不适；而小李家也可以理解邻居的需求，尽量包容一些小王家的行为。

通过友好协商，双方可以达成共识，化解矛盾。

其次，小区物业也可以发挥调解作用。

物业可以介入并对双方进行沟通，协助双方找到解决问题的最佳方式。

物业可以提供一些中立的建议和意见，帮助双方平息矛盾，达成和解。

最后，法律也是解决相邻关系纠纷的重要手段。

如果双方无法通过协商和物业调解解决问题，可以考虑通过法律途径来解决。

可以向有关部门投诉，寻求法律援助，通过法律手段来维护自己的合法权益。

总的来说，相邻关系纠纷是社会生活中常见的问题，解决起来也比较复杂。

但只要双方能够保持理性、友好的态度，通过协商、调解和法律手段，相信一定能够找到最佳的解决方式。

希望社会各界能够共同努力，为缓解相邻关系纠纷问题找到更好的解决途径。

邻里矛盾纠纷化解总结汇报邻里矛盾是在社区生活中不可避免的问题，解决邻里矛盾是社区建设和和谐邻里关系的重要内容。

本文将总结和汇报关于邻里矛盾纠纷化解的经验和方法，以及其重要性和效果。

首先，邻里矛盾纠纷化解的重要性不容忽视。

邻里矛盾如果得不到及时妥善解决，会给社区的居民带来诸多不便和不良影响，如影响居民的正常生活、工作和休闲的环境；导致邻里关系紧张，甚至引发更大的社会矛盾和冲突；妨碍社区建设和居民幸福感的提升等等。

因此，邻里矛盾纠纷化解是维护社区和谐稳定的重要一环。

其次，针对邻里矛盾纠纷的化解方法主要包括以下几点。

一是积极化解，要注重通过对话、沟通、调解等方式寻求解决办法，避免通过对抗和冲突来解决问题。

二是依法化解，要根据相关法律法规和政策规定，采取符合法律程序和原则的方式来解决矛盾纠纷。

三是公正化解，要坚持公正、公平、公开原则，确保化解矛盾纠纷的过程和结果对各方都是公正的。

四是多元化解，要充分发挥社区矛盾纠纷化解机构和相关组织的作用，通过多元化的方式解决矛盾纠纷，如开展调解、仲裁、诉讼等。

五是预防化解，要注重从根源上预防邻里矛盾纠纷的发生，做好社区的规划和管理工作，加强邻里教育，提高居民的法律意识和文明素养等，以减少邻里矛盾纠纷的发生。

邻里矛盾纠纷化解的效果主要体现在以下几个方面。

一是解决了居民的实际问题，改善了他们的生活环境和社区条件，提高了他们的幸福感和满意度。

二是增进了邻里之间的和谐关系，加强了社区的凝聚力和归属感，提高了居民的社会认同感。

三是促进了社区的稳定和和谐发展，为社区的建设提供了有利条件。

四是培养了居民的法律意识和文明素养，提高了社区居民的文明礼仪，促进了社会的文明进步。

五是改善了社会环境，提升了社会的整体素质和形象。

综上所述，邻里矛盾纠纷化解是社区建设和和谐邻里关系的重要一环，通过积极化解、依法化解、公正化解、多元化解和预防化解等方式，可以有效解决邻里矛盾纠纷，并产生一系列积极的效果。

相邻关系纠纷案例分析相邻关系纠纷是指因为相邻地区的土地使用、建筑设计、环境影响等方面产生的纠纷。

在城市化进程中，相邻关系纠纷日益突出，给社会和谐稳定带来了一定的影响。

下面我们就某相邻关系纠纷案例进行分析，以期为类似纠纷提供一定的借鉴和参考。

案例描述：甲、乙两家是相邻的住户，他们之间的房屋仅有一道矮墙相隔。

由于甲家新建了一座高墙，挡住了乙家的采光和景观，引发了双方的纠纷。

乙家认为甲家的高墙侵犯了他们的合法权益，要求甲家拆除高墙并赔偿损失。

而甲家则认为他们有权利在自己的土地上建造高墙，不应受到干涉。

分析：首先，根据相关法律法规，居民在建造高墙时需要遵循一定的规定，包括高度、位置等方面的限制。

甲家是否在规定范围内建造高墙需要进行核实。

其次，需要考虑高墙对乙家的影响。

乙家的采光和景观是否受到了实质性的损害，需要进行客观的评估。

最后，需要调解双方的利益冲突，寻求一种双方都能接受的解决方案。

解决方案：针对此案，可以考虑以下解决方案，首先，可以通过法律途径核实甲家建造高墙是否符合规定，如果不符合，可以要求甲家拆除高墙并赔偿乙家的损失。

其次，可以通过专业评估机构对高墙对乙家的影响进行评估，如果确实造成了损害，可以协商赔偿方案。

最后，可以通过调解或诉讼的方式解决双方的纠纷，寻求一种双方都能接受的解决方案。

结论：相邻关系纠纷需要综合考虑法律、规定和实际情况，寻求一种既符合法律规定又能满足双方利益的解决方案。

在城市化进程中，相邻关系纠纷不可避免地会出现，需要通过法律手段和协商途径解决，以维护社会和谐稳定。

希望此案例分析能够为类似纠纷的解决提供一定的参考和借鉴。

农村邻里纠纷案件的特点、成因及防范对策【关键词】农村邻里；纠纷案件；特点；成因；防范对策远亲不如近邻。

如何处理邻里关系是一门学问，邻里纠纷处理不当容易激化，酿成恶性事件，影响公民的生产、生活，且易形成积怨，影响社会稳定。

2009年以来，笔者所在的基层县检察院共审查批准逮捕农村邻里纠纷刑事案件14件14人。

其中涉及侵犯人身权利的犯罪多，故意杀人罪2件，故意伤害罪9件，聚众斗殴罪1件，故意毁坏财物罪1件，放火罪1件。

从主体的基本情况来看：性别上男性居多，涉案的14人中，有12名男性；从文化程度上看，涉案人员文化程度不高，其中文盲的1人，小学文化的4人，初中文化的9人；从年龄结构上看，以青壮年为主，20—30岁的有1人，30—40岁的有10人，40—50岁的有3人。

从主观方面来看，主要是在一时冲动的情况下故意伤害他人身体或者故意毁坏财物，无犯罪预备。

大部分涉案人员事后都有悔过表现，积极赔偿被害人经济损失，取得了被害人谅解。

从客体方面来看，涉农邻里纠纷的轻微刑事犯罪侵犯的客体主要侵犯的是他人的人身权和财产权。

从客观方面来看，大部分是轻伤害案件，有8件。

一、涉案纠纷特点及发案原因据统计，涉案纠纷主要有三大特点：一是引起纷争的原因比较简单。

邻里口角占多数，有8起。

很多邻里纠纷的刑事案件都是由小争小吵开始，因日常琐事发生争吵升级为暴力斗争乃致刑事案件；房屋、宅基地及相邻权纠纷占一定比例，有4起。

随着经济发展步伐的加快，农村新建、翻建、扩建住房增多，房屋、宅基地及相邻权纠纷显著增加。

乡村群众对于相邻权普遍缺乏了解，事先与邻居缺乏充分沟通，在发生纠纷后又不愿对其不动产权利的使用进行必要合理限制，造成邻里关系紧张。

如有的因未经同意在他人门口挖沟安装下水管引发纠纷，有的因施工影响通行发生纠纷，等等；心理猜忌引发的有2起。

二是纷争呈现突发性、偶然性、潜伏性特点。

农村邻里纠纷发生时间短，事前不可预见，猝不及防，可能因一时气急、冲动而突然发生。

农村相邻纠纷的特点、存在的问题及对策随着社会经济的不断发展,社会体制的急剧转型,县域农村各种性质的矛盾、利益冲突日益加剧,特别是随着《物权法》的颁布实施,相邻权概念日渐深入人心,村民之间因相邻关系发生纠纷的案件逐渐增多,农民群众的生产、生活受相邻关系纠纷的影响越来越大,也影响社会主义新农村建设,应引起各相关部门的高度重视。

笔者从相邻纠纷的概念、特点入手,分析其增多的成因,并提出自己浅显的见解。

一、相邻纠纷概述(一)相邻纠纷的概念相邻纠纷是指相互毗邻的两个不动产所有权人、用益物权人或占有人,在用水、排水、通行、通风、采光等方面根据法律规定产生的权利义务关系。

(二)相邻纠纷的特点1、相邻纠纷发案类型不断增多,但标的额不大。

相邻纠纷除了常规的相邻用水、排水、共用通道外,还有新型采光、通风、空气污染和噪声等类型的相邻纠纷。

2、当事人关系特殊,矛盾对抗性激烈,易引发群体性诉讼,调解率低。

相邻纠纷案件当事人多是邻居或同组村民,有的甚至是亲戚,在生产生活中朝夕相处,难免会有摩擦。

在农村,家庭观念性较强,发生纠纷后,各自的亲朋好友不积极劝阻,反而直接参与犯罪,突发性和激情性较强,不易控制,有可能形成群体性事件,造成严重的社会危害性。

3、当事人维权意识较强,但法律素养不高。

社区及新闻媒体的法制宣传增强了他们的维权意识,但在诉讼中将权利片面的绝对化,没有认识到权利和义务的对等性。

且多数人法律程序意识差,如缺少诉讼风险意识,一味地把败诉后果归咎于法院;对诉讼规则缺乏应有的了解,如因向法院提供证据超过举证期限而败诉,不服一审判决却不提起上诉而是到原审法院纠缠不休。

4、农村基层组织不能发挥正常作用,影响对这类案件的处理。

农村基层组织本应是党维护农村稳定的一支可信赖的力量,但由于我国正处于经济体制转轨时期,各种利益矛盾交加出现,一些基层组织的作用明显减弱。

主要表现在一些基层组织人员在法院审判案件调查取证、到现场调解时做“老好人”明哲保身,不敢讲公道活,或者讲了,也是模棱两可,不痛不痒,无原则性的活,使一些能通过调解解决的纠纷不能以调解方式结案。

随着社会主义新农村建设事业和城市化建设的不断推进，以及公民法律意识和权益保护意识的增强，法院受理的相邻纠纷案件也在变化中不断增多，过去的“相邻”大多是“平面”的，而如今逐渐变化为“立体”的相邻。

过去城乡常见的因截水、排水、通行、通风、采光等相邻纠纷案件逐渐变化为因野蛮装修、废气、噪声、粉尘损害等。

我《国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。

给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

一、相邻纠纷案件的特点笔者经过多年的民事审判实践，通过对相邻纠纷案件进行分析发现此类案件主要有如下五个特点：一是案件当事人都是邻居，甚至大部分还是亲戚，在生产生活中朝夕相处，双方如发生纠纷易激发矛盾，甚至引发争斗。

二是案件标的都是因土地、房屋等不动产的通行、通风、采光、排水、截水的使用权引发的法律关系以及当事人因野蛮装修、废气、噪声、粉尘给相邻人造成一定的损害而引起纠纷。

而不动产具有永久性，法院如果以判决确定或改变相邻关系的法律状态，因此也具有永久性。

三是案件标的额不大，但由于当事人长期生活在一个空间，时常因日常生产、生活相处不好、不和睦而引发相邻纠纷，甚至方寸之地引发大争端，因而往往积怨较深，出于斗气，引起诉讼。

四是当事人一方或双方的文化水平不高，没有养成良好的生活习惯，野蛮、粗鲁、自私或不拘小节，不能理解对方或存在挤压、欺负、侵占对方的主观过错。

五是案件产生的原因多种多样。

主要是为了生产、生活的方便或是因为土地、房屋等的使用权具有财产权的性质，为了争夺财产；还有的是当事人相信屋场风水等迷信观念，如邻居的屋檐水滴落自家房屋上会有不利影响，修建坟场争夺风水宝地等。

二、相邻纠纷案件的审理和执行难的成因（一）相邻纠纷案件的审判和执行，要求相邻纠纷的民事判决必须明确、具体，具有可操作性，但民法通则第八十三条关于相邻纠纷案件的规定过于原则和笼统，其只规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。