商业用地性质的住宅

(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。

根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。

这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。

2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。

这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。

3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。

这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。

4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。

这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。

5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。

这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。

6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。

这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。

因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。

希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。

商业用地与住宅用地有什么区别一般不同的用地性质会有不同的用途，而这是城市规划管理部门根据城市总体规划的需要来进行规定的。

那我国的商业用地可以建住宅吗？它和住宅用地有什么区别？一、用地性质的介绍1.一般将用地性质分为2大类、8中类、14小类，其中包括居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。

2.本文所讲的商业用地，则是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

3.住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。

其中有两层含义，一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称；二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落），包括城镇别墅、公寓用地和农村宅基地等等。

二、我国的商业用地可以建住宅吗？商业用地是可以建住宅的，一般只要规划局批准建设，房产登记部门允许划分单元分割出售就可以了，不过这样一来就有以下几个弊端：1.商业用地上建造的住宅，拿到的房产证是商业房产而不是住宅房产证。

2.商业用地上建造的住宅交易是需要按照商业房产缴纳税费的。

3.商业用地的期限只有40年，而且不能像住宅用地有70年的期限，到期后还能自动延期。

4.商业用地上的住宅到期后需要按照商业用地的标准来补缴地价，而且水电费的缴纳也是要按照商用的标准缴纳。

5.商用地上的住宅在初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅用地上的为1.5%；此外商用地上的住宅购买大多是不能申请公积金贷款的。

三、我国的商业用地和住宅用地有什么区别？1.商业用地和住宅用地产权年限的区别：商业用地的年限为40年，住宅用地的为70年且期满自动续期。

2.商业用地和住宅用地缴费的不同：商业用地上住宅的水电费用要比住宅用地上的要贵上许多，生活成本也就更多一些。

成长用地分类建设用地按用地性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。

（一）商服用地商服用地是指该宗地块规划的用地性质是用于建设商业服务业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

可细分为批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。

（二）综合用地综合用地是指不同用途的土地所构成的土地，即同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用9地，科研设计、办公综合用地等。

（三）住宅用地传统意义上的住宅用地，有两层意义：一是住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。

二是供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。

包括：城镇单一住宅用地，即城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地；城镇混合住宅用地，即城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地；农村宅基地，即农村村民居住的宅基地；空闲宅基地，即村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。

（四）工业用地工业用地就是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

工业用地进一步细分为一类、二类、三类工业用地。

一类工业用地：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地二类工业用地：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地三类工业用地：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地（五）其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。

商住楼、普通住宅、写字楼、、商业楼地区别商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地地时候批地是商业用地,是买地,不投标,所以价格比投标地住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别地:（一）、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用；（二）、买房费用不同；（三）、交易费用不同；（四）、产权年限，商住楼（商业用地）年限年，住宅年本条为新增条文商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施：住宅底部（地上）设置地百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房.一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过.采用耐火极限大于地楼板和耐火极限大于、不开门窗洞口地隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处地其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅地疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通.b5E2R。

一个良好地办公地点，一种合理地办公方式，对于一个公司地运营来讲地确是太重要了.在新经济形势下，网络正在不同程度地改变着传统地行为模式.面临着新经济所带来地冲击和机遇，现代企业应当选择怎样地办公类型来适应新形势，把握新机遇呢？从目前地情况看，办公楼地类型不外乎三种：写字楼、商住楼以及近期火爆起来地，究竟该如何选择，还是先要了解一下它们地各自特点：p1Ean。

一、写字楼是纯粹地办公楼写字楼是办公楼，是纯粹用来办公地场所，一般不考虑居住地需要，不在楼内设专门地卧室，也不分户设计洗浴设备.一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业.其实，写字楼包括多种类型，甲级写字楼、普通商务、小型办公楼等都属于这一范筹，档次有高有低，共同地特点是功能单一，只为办公服务.DXDiT。

商业用地和住宅用地、综合用地的区别一，使用年限存在差异事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。

而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

二，贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期，非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。

1.是贷款，对于居住用地的房产，目前，银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款，但如果是购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付最少四成，最长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2.是生活成本的不同。

由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30％左右。

但对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。

当然为了保险起见，消费者最好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

北京普通住宅和非普通住宅的界定标准北京普通住宅和非普通住宅的界定标准概述在北京这座繁华的大都市中，住宅房屋种类繁多，其中最为广泛的分类是普通住宅和非普通住宅。

北京市政府为了管理和规范房地产市场，对这两类房屋都有着严格的限定和界定标准。

本文将对北京普通住宅和非普通住宅的界定标准进行全面评估，并探讨其深度和广度。

通过分析和讨论，我们可以更好地了解北京市的住宅市场，同时对房屋类型的分类有更深入的理解。

1. 普通住宅的界定标准1.1 房屋用途：普通住宅是专供居民居住使用的房屋，也就是说房屋的主要目的是提供居住空间给居民。

1.2 房屋性质：普通住宅是属于商品房的一种，与商品房的其他类型类似，普通住宅具有产权、交易、自由流通等特点。

1.3 面积要求：普通住宅的建筑面积需符合相关规定，并且根据居住人口数量进行适当调整。

1.4 购房限制：普通住宅的购房限制通常会自住优先原则，并且对非北京户口信息居民购房有限制。

1.5 售价限制：普通住宅的售价受到政府的管制，价格不能过高，以保证市场的稳定和公平。

2. 非普通住宅的界定标准2.1 商业性质：非普通住宅主要用于商业目的，比如办公、商铺等，而并非专门供居民居住的房屋。

2.2 使用性质限制：非普通住宅通常有着严格的使用性质限制，根据房屋的用途，其使用人群和行为也会受到一定的限制。

2.3 投资属性：非普通住宅多数情况下属于投资性房产，可以用于租赁或者其他形式的投资回报。

2.4 建筑用地性质：非普通住宅所在的土地性质通常会与普通住宅有所不同，例如商业用地、办公用地等。

3. 个人观点与理解在我看来，北京普通住宅和非普通住宅的界定标准体现了政府对房地产市场的有效管理和规范。

通过明确房屋用途、性质、面积要求、购房限制和售价限制等方面的标准，政府可以有效地控制房地产市场的发展，确保商品房的质量和可持续发展。

限制非普通住宅的使用性质和投资属性，可以防止过度商业化的倾向，保持住宅用地的合理利用和居住环境的稳定。

住宅用地和商业用地、综合用地有什么区别？导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

人们在买房的时候都会而接触到土地性质这个词语。

土地按照性质可以分为住宅用地和商业用地、综合用地。

根据规定，在不同土地上建造的房子性质也是不同的。

最主要的区别有四种，分别是使用年限、贷款规定、生活成本以及户口问题。

购房者必须在买房的时候认清楚自己所买房子的土地性质，以免买错了房子！1、使用年限不同房屋的产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地确实有年限的。

根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

根据《物权法》的规定，不同性质的土地到期后处理方法也是不同的。

住宅用地到期了可以自动续期，而商业用地和综合用地却需要按照其他规定来执行，有一定具体问题具体分析的空间。

这也就意味着如果你买的是非住宅用地的房子就要小心了，因为使用权满了之后，何去何从还是未知数。

2、贷款年限不同现在很多购房者都是通过贷款的方式来置业的。

如果是住宅用的房子，购房者一般可以贷款到七成（各地略不同），贷款年限最高可达到30年。

但是如果你买的是商业用地、工业用地的房子，那么首付最少要达到五成，且贷款年限最多只有10年。

3、生活成本不同如果购房者买的房子土地性质是商业或者工业，那么需要注意它的水电收费标注是按照商业或工业标准来收取的，价格比住宅性质的房子要高出不少。

如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

4、户口问题很多人买房都是为了迁户口或者用于孩子上学，如果买的是住宅房屋不是大问题，除了个别类似北京这样的城市，很多城市都是能够买房落户的。

但是如果你购买商业或工业土地上的房子，是不能迁入户口的，因为这些建筑的性质本身就是用来办公的。

5、交易税费不同商业或工业土地上的房子在交易过程中房屋税费比住宅类房屋税费高。

城市规划用地分类标准
城市规划用地分类标准是按照用地的使用功能、作用性质的不同，将城市规划用地分为住宅用地、公共服务设施用地、交通运输用地、工业用地、商业用地、中央设施用地、特殊建设用地等7大类。

1、住宅用地：是指居住建筑用地，包括一、二类住宅用地和配套设施用地，以及其他住宅用地，如棚户区改造用地、经济适用房用地等。

2、公共服务设施用地：是指为公众提供服务，满足公众各项社会生活需要的场所，如医院、学校、文化设施、公园、体育场地等等。

3、交通运输用地：即建设道路及其他交通运输专用设施的用地，包括高速公路、城市公路、桥梁、水路、机场等。

4、工业用地：是指用于各类工业生产的用地，包括工业园区、矿山用地、水电站、火力发电站、污水处理厂等。

5、商业用地：指以各类商业活动为主要功能的用地，包括专业市场及商业设施用地，以及大型购物中心等。

6、中央设施用地：是指安排在城市中央或街区内，用作行政及信息交流等职能的用地，如政府机构及部门机构所在地等。

7、特殊建设用地：是指用于其他特殊建设的用地，如非农林特殊用地，如体育场馆、野生动物园等。

北京商住房北京商住房是指一种房产类型，可以用于商业和居住两用。

在北京这样一个经济发达且人口密集的城市，商住房的需求日益增长。

本文将就北京商住房的定义、特点、优势和发展趋势展开讨论。

一、定义北京商住房是指既可以用于商业经营又可以作为居住空间的房产。

这类房产通常拥有商业用途的一部分和住宅用途的一部分，可以满足个人或企业同时经营生意和居住的需求。

二、特点1.灵活性：商住房拥有两种用途，可以根据需求进行灵活运用。

商业部分可以用作办公室、商铺、餐厅等商业经营活动，住宅部分则提供舒适的居住环境。

2.区位优势：商住房通常位于繁华商业区或交通便利地段，方便居民生活和商业活动，提供良好的商业发展机会。

3.资源共享：商住房的商业和住宅部分可以共享一些公共资源，如停车场、电梯等，提高了资源利用效率和便利性。

三、优势1.经济效益：商住房可以将商业经营与居住结合，创造更多的经济效益。

居民可以在自己的商住房内进行商业经营，避免了租房成本和店铺租金的支出。

2.便利性：商住房提供了商业和居住的一体化服务，方便了居民的生活。

他们可以在不离开家门的情况下开展商业活动，节省了时间和精力。

3.投资价值：北京商住房的需求日益增长，因此这类房产具有较高的投资价值。

在城市发展和人口增加的情况下，商住房的价值可能会持续上升。

四、发展趋势1.政策引导：北京市政府一直在积极引导商住房的发展，提供相应的政策支持和优惠措施。

未来，政府可能会进一步推动商住房的发展，鼓励企业和居民投资和开发商住房。

2.品质提升：随着人们对生活品质的要求提高，商住房的品质也将得到提升。

未来的商住房可能会更加舒适、便利，并提供更多的公共设施和服务。

3.多元化需求：随着商业和居住模式的变化，未来的商住房将面对多元化的需求。

可能会有更多的商住房项目涉足创意产业、共享办公等领域，满足不同群体的需求。

综上所述，北京商住房作为一种具有商业和居住两用功能的房产类型，在北京这样一个经济发达的城市具有广阔的发展空间。

上海土地房屋分类标准
上海市土地房屋分类标准主要按照用途和性质进行分类，具体分类如下：
1. 住宅用地：指用于建设居住住宅和附属设施的土地。

包括商品住宅用地、经济适用住房用地、公共租赁住房用地等。

2. 商业服务业用地：指用于建设商业、服务业、旅游业等经济技术发展和社会文化服务的土地。

包括商业金融用地、商务办公用地、酒店用地、旅游用地等。

3. 工业用地：指用于建设工业、仓储、物流和其他生产性设施的土地。

包括工业用地、仓储物流用地等。

4. 公共设施及其他用地：指用于建设公共设施、公用设施、交通设施、教育设施、卫生设施、文化设施、体育设施等的土地。

包括公共设施用地、交通设施用地、教育设施用地、卫生设施用地、文化设施用地、体育设施用地等。

5. 农业用地：指用于农业生产和农村建设的土地。

包括农田、农村宅基地、农村经营性用地等。

6. 其他用地：指不属于以上几类的用地。

包括公益用地、特殊用地等。

需要注意的是，上海市土地房屋分类标准可能根据具体情况和
政策的变化进行调整和完善。

以上分类仅供参考，具体以当地政府规定为准。

商业用地和住宅用地的区别细则弊端主要有以下几点：1、使用年限商业配套40年，办公50年，比住宅的70年缩水严重；产权时间应该是土地使用权时间，不是房屋产权时间。

因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但土地你只有使用权，无所有权，土地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年，商业用地最高出让年限为40年。

所以，住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现。

40年后，国家有权收回土地及地上附着物。

50年和70年听起来好象对现业主影响不大，但因为《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确，因此，购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。

《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

最可能的方案是：到期后，你再次向国家交纳土地出让金，国家再次出让土地使用权。

所以，你不会赔30年，但会多缴一些土地出让金，因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!2、交易税费初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。

另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。

4、日常生活成本如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。

所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。

目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

如水费：3.7（住宅）/5.6（工业商业）/6.1（宾馆、饭店、餐饮业)5、设计标准设计导向不同。

公建物业受朝向、采光、进深等限制较少，而普通住宅的要求较高。

6、落户问题无法迁入户口优点主要有以下几点：1、关于保值性开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。

公寓和住宅的区别在哪⾥公寓房和住宅房的区别是什么?⼀般来说公寓⼟地证年限是40年，住宅是70年，仅仅是这个区别吗?本⽂将为您详细介绍他们之间的区别。

⼀、公寓房公寓是商业地产投资中最为⼴泛的⼀种地产形式。

公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实⽤。

早期⼤城市的公寓式住宅都是⾼层⼤楼，每⼀层内有若⼲单户独⽤的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。

1、普通公寓(居住型公寓)⽤地性质：⼀般为住宅。

产权类型：公寓。

产权年限：70年。

特点：户型⾯积⼩，30~60平⽶;精装修交房标准，拎包即可⼊住。

配套设施完善，物业管理提供⾼于普通住宅的额外优质服务;销售价格⼀般⾼于区域整体⽔平。

2、商务公寓⽤地性质：⼀般为综合性⽤地(商住)或商业⽤地。

产权类型：商务公寓。

产权年限：根据⽤地性质⽽定，50年或40年。

特点：⼀般处于城市核⼼地段及商务中⼼区，既可居住⼜可办公;具备写字楼功能，在部分城市可注册公司;价格相对写字楼较低，⼀般⾸付在5成，按揭10年。

产权性质为商务公寓，⾮纯写字楼。

3、酒店式公寓⽤地性质：⼀般为商业⽤地。

产权类型：公寓或商务公寓。

产权年限：根据⽤地性质⽽定，产权为40年。

特点：⾯积较⼩，主⼒户型主要在90平⽶以下，装修档次较⾼;⼤多位于城市核⼼繁华地带、商圈周边，交通⽅便;按照星级酒店的设施标准进⾏建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性;⼀般以只租不售和产权式经营为主;⼤多聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较⾼。

⼆、住宅房住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职⼯家属宿舍和集体宿舍、职⼯单⾝宿舍和学⽣宿舍等。

但不包括住宅楼中作为⼈防⽤、不住⼈的地下室等，也不包括托⼉所、病房、疗养院、旅馆等具有专门⽤途的房屋。

1、按层数分：单层住宅，多层住宅，⾼层住宅，超⾼层住宅。

在我国，修建的住宅以⾼层住宅为主，其中⾼层住宅分为：单元式⾼层住宅：由多个住宅单元组合⽽成，每单元均设有楼梯、电梯的⾼层住宅。

商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊商业住宅是指在⼟地性质为商业⽤地上建设的住宅⽤房，称为商业住宅，⽽商品房则属于普通住宅，产权70年。

购房者在买房的时候应该注意商业住宅和商品住房区分开来，那么商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别，它有着怎样的利弊？下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。

商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别,它有着怎样的利弊1、⼟地使⽤年限不同商业住宅⼟地使⽤年限为40-50年；商品住宅⼟地使⽤年限为70年2、产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于⾮普通住宅。

商业住宅楼特点⼀般是下层商业⽹点，上层为民⽤住宅。

⼀般来讲，⼟地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这⼏类，开发商在签订了⼟地使⽤权合同后，是⽆法改变的。

但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有⼟地使⽤性质不同的产品。

⽐如在商业性质⽤地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质⽤地上建设产品定位为商业的房产。

虽然购房者最终取得的产权证的⽤地性质仍为原来的⼟地使⽤权证的⼟地性质，但购房者可以将房产做其他⽤途使⽤。

其中，在商业⽤地上建住宅⽤房，是近两年由于严格禁⽌⼟地协议出让，实⾏招拍挂后，导致住宅供应⼤幅减少，稀缺性增强后，开发商开始采⽤的新兴做法。

⽽在住宅⽤地建办公⽤房，就是购房者所熟识的“商住房”(产权70年，但产品定位为办公，建造标准介于住宅和写字楼之间，或者完全就是写字楼的标准)。

与原有⼟地性质不同⽤途房产的利弊这⾥，将新兴的在商业⽤地建住宅的利弊归纳如下：弊端主要有以下⼏点1、使⽤年限商业配套40年，办公50年，⽐住宅的70年缩⽔严重。

产权时间我理解应该是⼟地使⽤权时间，不是房屋产权时间。

因为房屋购买后，房屋产权就属于你了，但⼟地你只有使⽤权，⽆所有权，⼟地所有权属于国有。

国家规定纯住宅的⼟地使⽤权年出让年限限最⾼为70年，商业⽤地最⾼出让年限为40年。

所以，住房只有40年的⼟地使⽤权时间也有可能出现。

商业服务业设施用地建房流程
商业用地上建的住宅与普通商品房（居住用地上的住房），根据土地使用权的性质不同，是存在着区别的。

主要体现在以下几方面：一是土地使用权的年限不同，商业用地使用权年限为有40年，居住用地使用权为70年。

二是土地使用权到期后对权属处置方式不同，居住用地产权到期可自动续期，也就是说住房用地到期国家不能无偿收回，原则上可继续使用；而商业用地使用权到期后，是按购买时的约定处理，没约定的按规定（按适时规定），会存在用地权待定的风险。

三是从国家施政的价值取向看是以民生为重，在未来在土地使用权限届满后的制定延续政策中，居住用地和商业用地的政策是肯定不一样的。

居住用房是民众生活必需品，属于民生范畴，商业用地的住宅是属于满足了民众生存需求过后的经营性范畴，所以在相关政策中，居住用定会优惠于商业用地。

四是在实际运行中，两者也存在涉及细节上的不同：
1、酒店式公寓的公摊面积一般比普通住宅高；
2、水电使用性质和价格不同，一般是商业用水、用电比普通住宅高；
3、商业一般不通气，居民住宅可以通天然气；
4、赋税政策也有所不同，商业用房契税等税负较高，而普通住宅会有优惠政策。

总之，如果出于居住的需要普通居民（非大富权贵者），应
当选择土地使用权为居住用地的房产比较有利。

国有土地使用证商住什么意思？土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。

商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。

正常土地个人只有使用权而没有所有权，土地的所有权是属于国家或是集体的。

人们在使用土地的时候，需要按照规定办理土地使用证。

而且使用的用途不同，办理的土地使用证上面标注的也有所不同。

那么国有土地使用证商住什么意思？下面就给大家介绍一下。

▲一、国有土地使用证商住的意思土地证上登记的土地用途是的商住，说明该土地是商服用地和住宅用地两用，兼容商业和住宅的综合用地。

商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性楼房用地。

“商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确规定。

在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。

关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

▲二、商住房与住宅房的区别1、产权：商住房(公寓)50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。

纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

商住房只有40年产权，好点的话，申请到混合，可以到50年。

房子贵在地上，现在看不出来，过些年就看出来了，而且产权是从人家拿地开始算的，你要是买了40年产权，很可能你入住的时候只剩下35年了。

土地用途住宅含商用住宅吗
土地用途住宅含商用住宅，这是引起不少人疑问的问题。

在解答这一问题前，我们需要了解土地用途和不同用途间的区别。

土地用途是指政府在规划土地时，根据城市发展需要，划分出不同的土地用途，以便于土地使用者按照规划的用途来开展相应的建设活动。

土地用途主要分为住宅用地、工业用地、商业用地等。

其中，住宅土地主要用于各类住宅、居民区、小区、别墅等建设；商业用地主要用于商铺、商场、超市等商业活动；工业用地主要用于工业企业生产、加工制造等。

那么，土地用途住宅是否包括商用住宅呢？答案是肯定的。

首先，商用住宅是住宅用途的一种变种，其性质在一定程度上与普通住宅不同。

商用住宅通常包括公寓式酒店、长租公寓、服务型公寓等，其区别在于其服务更加丰富，同时也与商业活动有一定的联系。

其次，商用住宅也是居住者根据自身需求选择的居住方式之一，进一步体现了住宅的多样性。

事实上，除了商用住宅，还有许多住宅用地的变种。

例如养老社区、独立别墅、高档住宅等。

这些土地用途都属于住宅用地，但其性质和规划要求均有所不同。

另外，需要提醒的是，虽然住宅用地可包括商用住宅，但商业用途的活动在土地使用时需要符合相关规定和标准。

例如，商业用途的住宅建设需要满足商业活动需求，且商业活动场所需要设置专有产权，相关的建筑布局和设施也需要满足相
应的要求，以保证商业活动及居住的质量和安全。

综上所述，土地用途住宅包括商用住宅，但商用住宅同时也需要符合相应规定和标准，以保证居住质量和商业活动的开展。

深圳普通住宅与非普通住宅划分标准
深圳市普通住宅与非普通住宅的划分标准主要有以下几点：
1. 建筑面积：普通住宅建筑面积小于等于144平方米，非普通住宅建筑面积大于144平方米。

2. 建筑高度：普通住宅的建筑高度不超过六层，非普通住宅建筑高度超过六层。

3. 业主数量：普通住宅的业主数量不超过四户，非普通住宅业主数量超过四户。

4. 建筑结构：普通住宅的建筑结构为框架结构、砖混结构或钢筋混凝土结构，非
普通住宅建筑结构为特殊结构或超高层结构。

5. 土地性质：普通住宅的土地性质为住宅用地，非普通住宅土地性质为商业用地、工业用地等。

6. 使用性质：普通住宅的使用性质为居住用途，非普通住宅使用性质为商业、办公、工业等用途。

需要注意的是，以上划分标准仅供参考，具体划分标准可能会因地区、政策等方
面的不同而有所变化。