两书一表

商品房五证两书一表具体法律规定商品房五证两书一表具体法律规定:商品房是指供居住或者其他合法使用的住宅建筑物或者住宅建筑物区段。

购买商品房时，开发商需提供出售商品房所在建筑物的房屋所有权证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证，以及购房居民大会的决议书等文件。

这些文件统称为“商品房五证两书一表”。

（一）房屋所有权证房屋所有权证是商品房购买者最为关心的证书之一，证明购房人对购买的房屋享有所有权。

在购买商品房时，开发商需向购房人提供具有法律效力的房屋所有权证。

（二）国有土地使用证国有土地使用证是指土地所有者为了合法使用土地所需出具的证书。

购买商品房时，购房者需要注意开发商是否能够提供国有土地使用证，以保证购房的合法性。

（三）建设工程规划许可证建设工程规划许可证是商品房项目规划核准证书，是开发商合法进行建设的前提条件。

购买商品房时，购房者需核实开发商是否取得了建设工程规划许可证。

（四）建设工程施工许可证建设工程施工许可证是商品房项目施工的有效证明，购房者在购买商品房时，需要确认开发商是否具备合法的建设工程施工许可证。

（五）商品房预售许可证商品房预售许可证是商品房销售的许可证明，购房者在购买商品房时，需确认开发商是否取得了合法有效的商品房预售许可证。

（六）购房居民大会决议书购房居民大会决议书是指购房者在商品房交易中需要了解并参与的会议决议，确保购房者的合法权益。

（七）一表一表即指合同备案表。

购房者在购买商品房时，需要与开发商签订房屋买卖合同，并进行备案。

购房者应查明合同内容是否合法，以保证双方权益。

以上便是商品房五证两书一表的具体法律规定，购房者在购买商品房时需谨慎核实开发商提供的相关文件，确保房屋交易的合法性和安全性。

房地产前期开发报建五证两书一表（一）五证：（1）《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

（2）《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

（3）《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。

该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

（4）《建设工程开工证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

（5）《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件（二）两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》“两书”提供的仅是格式，由开发商自行印制。

两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

有的开发商把原先应该列入质量保证范围的内容删减，有的开发商对商品住宅的保修期限随意改变，甚至有个别开发商未向消费者提供“两书”。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

《住宅使用说明书》是指住宅出售单位在交付住宅时提供给用户的，告知住宅安全、合理、方便使用及相关事项的文本。

《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。

其中“五证”属于行政许可的范围和性质，”两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。

（三）一表：《竣工验收备案表》这个表通常包括的内容有：工程的基本情况，勘察设计，施工监理单位的意见，以及工程竣工验收报告。

两书一表指的是什么
两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件。

房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

一表指的是《竣工验收备案表》。

为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位（建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位）名称；
二、勘察、设计、施工、监理单位意见；
三、竣工验收备案文件清单，主要包括：
1、工程竣工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件；
2、规划许可证和规划验收认可文件；
3、工程质量监督注册登记表；
4、工程施工许可证或开工报告；
5、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；
6、建设工程档案预验收意见；
7、工程质量保修书；
8、住宅质量保证书；
9、住宅使用说明书；
10、法规、规章规定必须提供的其他文件。

两书一表案例题
某公司计划开展一项新的业务，需要向客户发送两书一表，即《业务合作意向书》、《业务合同书》和《客户信息表》。

为了确保客户能够顺利地理解并填写这些文件，公司决定进行一次案例题的设计。

案例题一：《业务合作意向书》
假设你是某公司的客户经理，你向某公司表达了合作意向，现在你需要填写《业务合作意向书》。

在填写过程中，你需要注意哪些要点？这些要点是如何影响最终的合作效果的？请结合具体案例进行分析。

案例题二：《业务合同书》
假设你是某公司的客户经理，你与某公司已经达成了初步的合作意向，现在需要签订《业务合同书》。

在签订合同过程中，你需要注意哪些条款？这些条款可能会带来哪些风险？如何通过谈判来降低这些风险？请结合具体案例进行分析。

案例题三：《客户信息表》
假设你是某公司的客户经理，你需要填写《客户信息表》，以便某公司更好地了解你的需求和背景。

在填写表格时，你需要注意哪些信息是必须提供的？哪些信息可能会影响某公司对你的评估？如何确保所提供的信息准确无误？
请结合具体案例进行分析。

通过以上案例题的设计，可以让客户更好地理解两书一表的重要性，并掌握填写和签订过程中的要点和技巧。

同时，通过具体案例的分析，可以帮助客户更好地理解可能出现的问题和风险，以及如何采取措施来避免或降低这些风险。

HSE应知应会一、HSE基础知识1.什么是两书一表？两书一表：《作业计划书》、《作业指导书》、《HSE现场检查表》。

2.什么是应急管理三早？早发现，早报告，早处置。

3.什么是三到位？认识到位，安排到位，落实到位。

4.什么是三标？标准化班组，标准化现场，标准化岗位。

5.什么是三违？违章指挥，违章操作，违反劳动纪律。

6.什么是三级教育？厂级，车间，班组。

7.什么是三基？基层领导班组和党支部建设、基础管理工作、员工基本素质。

8.什么是安全工作三句话？隐患险于明火，防范胜于救灾，责任重于泰山。

9.什么是三不伤害？不伤害自己，不伤害他人，不被他人伤害。

10.什么是四无？个人无违章，班组无违纪，岗位无隐患，基层单位无事故。

11.什么是劳动防护服装“四统一“性能统一，款式统一，颜色统一，标识统一。

12.什么是事故“四不放过”？事故原因分析不清不放过，相关人员未受到教育不放过，未采取防范措施不放过，责任人未受到处理不放过。

13.什么是隐患整改五落实？落实整改内容，整改标准，整改措施，时间进度，责任人。

14.什么是属地职责？一般员工：（1）对属地内的工作实施日常管理，确保自身和所属区域内其他人员的安全，使所属区域内的场地、设备、设施、工（器）具始终处于安全状态。

（2）遵守本属地内的安全规定及工作程序。

（3）识别属地内的各种不安全隐患和不安全行为，并将发现情况及时上报。

（4）负责协助进行所属属地的安全提示。

（5）根据属地性质负责进行所属属地的安全提示。

（6）接受上级的培训。

二、HSE（公司）应知应会1.公司的HSE方针是什么？以人为本、预防为主、全员参与、持续改进。

2.公司的HSE战略目标是什么？追求零伤害，零污染，零事故，安全与管理方面达到国际同行业先进水平。

3.公司的HSE政策有几个？大概内容是什么？健康安全环保政策，安全优先政策，安全优先政策，酒精和药物政策，吸烟政策，培训政策。

（1）健康安全环保政策：安全优先，参加培训，全面开展风险管理，清洁生产，完善应急机制配备和应急资源，制定HSE目标明确和HSE责任持续改进。

五关、四有一卡、两书一表、三交一封、九大原则1000字五关：五关指的是理解力、记忆力、应用力、联想力、归纳力。

这五种力量是学习的关键，只有掌握了这五种力量，才能够有效地学习和理解知识。

记忆力：是指人们从外界接受新信息并牢牢地存储下来的能力。

记忆是学习的必要前提，没有好的记忆能力，即使学了再多的知识也徒劳无功。

应用力：是指学员能够将所学的东西运用到实际生活中的能力。

学习，不仅是为了考试，更是为了提升自己的能力，让自己在工作和生活中更加得心应手。

联想力：是指能够借助记忆，沉淀和联系过去的知识和经验，从而更好地理解和记忆新的知识。

归纳力：是指从事物的特征、性质和规律中推断出普遍规律的能力。

这种能力是创造性思维的体现，我们需要通过不同方面的智力开发，不断提高归纳力。

理解力：是指对所学知识理解的深度和广度。

学习不是背诵，而是理解。

只有真正理解了，才能够真正使用。

四有一卡：四有一卡指的是有目标、有计划、有措施、有方法和不卡住。

有目标：设定一个明确的目标，明确自己要学习什么，为什么学习，学习的结果是什么。

这个目标可以使人坚定地脚踏实地前进。

有计划：通过学习计划，学员能够安排好自己的学习和生活时间，这样可以更好地保证学习效率和学习效果。

有措施：在学习中，需要按照学习计划逐步实施，同时适应自己的情况，根据自己的实际情况对学习计划进行调整。

有方法：在学习中，学员需要注重选择正确的学习方法，提升学习效率和能力。

不卡住：在学习过程中，学员要保持心态开放，不要让自己的思维被卡住，认为所有问题都有一个标准答案。

两书一表：两书指的是语文和数学，通过学习这两门学科，能够培养出学生的思维能力和逻辑能力。

一表则是指学生需要时时关注学习计划和学习目标的达成情况，不断修正自己的学习计划。

三交一封：三交指的是问、答、讨论三个方面，能够让学员加深对知识的理解和记忆。

一封则是指学员需要向自己的老师寄送一封信，对老师提出问题、询问建议，这样可以让自己更快地得到老师的指导和帮助。

两书一表的定义1000字两书一表是指在论文、报告等写作中，通过对比和总结两本书籍的异同点并归纳成表格的一种方法。

这种方法常被用于学术研究、文献综述等方面，用于展示作者对于研究所需的书籍以及对这些书籍的理解和分析。

对于两书一表的定义，可以从以下几个方面来进行详述。

一、两书一表的主要作用1.有助于梳理知识框架和思路通过对比不同书籍的主要内容和观点，可以更加清晰地理解和梳理研究主题的知识框架和论点，进而更加有针对性地设计研究方案和选取相关文献。

2.帮助建立理论体系在不同的书籍中进行对比分析，可以深入剖析各个学派的理论体系和不同观点的思想起源和演变，并且可以将这些分析结果归纳成表格，形成一张直观、清晰的知识体系图，为研究打下扎实的理论基础。

3.提高论文的可读性通过整理、总结和归纳两本书籍的对比信息，可以为读者呈现一张直观、整齐、逻辑清晰的表格，更加具有可读性，也更容易为读者理解和接受。

二、两书一表的具体步骤1.选择合适的书籍选择两本相关性较高的书籍，并认真阅读，理解各个主题，包括它们的细节和特点。

2.编制表格在编制表格时，应明确每一个表头，比如“主题”、“观点”、“相同点”、“不同点”等，依据书籍的主题和内容，确定表格的相关指标。

3.填写表格在填写表格时，将两本书籍在同一行中进行比较，将相同点与不同点分别列出，并注明是哪本书提出的观点或观点来源。

4.分析结论通过对比分析，归纳相同点和不同点，以及两本书籍各自的优缺点和适用条件，分析两本书籍对于论题的分析和解决方案的贡献。

三、两书一表的应用场景两书一表适用于大部分需要进行多书比较的研究领域，如教育研究、心理学研究、经济学研究、社会学研究等。

具体应用场景如下：1.文献综述中，对领域内同一问题的不同解决方案的比较2.在校园论坛、讲座等学术活动中，将几本经典书籍进行比较，达到更深入的讨论和交流效果3.在相关行业内，对行业内几本经典书籍进行比较，对市场环境、企业经营等方面进行解读和分析。

“两书一表”即《中国石油天然气集团公司HSE作业指导书》（简称《HSE作业指导书》）、《中国石油天然气集团公司HSE作业计划书》（简称《HSE作业计划书》）和《中国石油天然气集团公司HSE现场检查表》（简称《HSE现场检查表》），是中国石油天然气集团公司基层组织HSE管理基本模式，是HSE管理体系在基层原文件化表现，是适应国内外市场需要、建立现代企业制度、增强队伍整体竞争能力的重要组成部分。

中国石油天然气集团公司要求各单位都应按要求认真组织编写，《HSE作业计划书》应随工程施工项目的变更而编写；《HSE 作业指导书》是基层执行作业的HSE行为准则，由基层企业按照HSE管理体系的要求自行组织开发，是基层企业HSE管理体系的文件化表现。

《HSE作业计划书》是项目执行过程中的HSE管理文件，应随作业项目的变化而改变，在文件内容上必须针对《HSE作业指导书》有关风险管理，应急预案等内容，结合具体作业项目做出细化和补充。

所以对作业来说，《HSE作为计划书》是《HSE 作业指导书》的支持文件，而对于文件编写而言，《HSE作业指导书》又是《HSE 作业计划书》的支持文件。

生产作业场所固定、经初始风险评价变化不大的基层组织，可将《HSE作业指导书》和《HSE作业计划书》合并编写，即在《HSE 作业指导书》基础上加以补充说明即可。

“两书一表”是根据SY/T6276-1997的要求提出的，因此，必须符合SY/T6276-1997标准，必须与标准要求相一致。

是对具体项目、活动或服务有很强指导意义的操作性文件，是HSE管理在作业现场具体化。

它可以帮助或指导作业指挥者、操作者按照HSE管理体系的要求做好具体工作，是基层企业实施HSE管理体系的指南，其最终目的就是识别风险，降低危险，避免事故的发生。

（1）编写“两书一表”的原则。

根据单位的实际进行编写，写你所做，做你所写。

写要符合实际并具有指导意义；做要要踏踏实实、一丝不苟地执行。

“两书一表”管理规定1 范围与应用领域1.1 目的 为了规范“两书一表”的框架、格式和内容，指导岗位作业人员及施工单位规范工作和安全操作，将风险控制和应急措施落实到每个岗位、每个操作环节，特制定本规定。

1.2 适用范围本规定适用于本规定适用于公司、直属企业、直属单位、基层单位及承包商。

2 职责2.1 质量安全环保处（保卫处）负责制定“两书一表”管理规定，并监督管理。

2.2 库站管理处负责对公司油库、加油（气）站HSE 作业指导书和HSE 现场检查表的实施进行监督。

2.3 投资建设管理处负责对公司工程建设项目HSE 作业计划书和HSE 现场检查表的实施进行监督。

2.4直属企业安全管理部门负责本单位HSE 作业指导书和HSE 现场检查表的审核、审批和监督管理。

2.5 直属企业油库、加油站管理部门负责本单位油库、加油（气）站作业现场HSE 作业指导书、HSE 现场检查表”的审核和监督实施。

发行版本: B 修 改 码: 0 文件编码: XJXS/HSE.GL.ZAHC.43-20112.6 直属企业投资建设管理部门负责本单位建设施工项目HSE作业计划书和HSE现场检查表的审核、审批和监督实施。

2.7油库、加油（气）站负责本单位HSE作业指导书和HSE现场检查表的编制和实施。

3 直属企业“两书一表”框架内容要求3.1 总要求3.1.1油库、加油（气）站必须编制和实施“HSE作业指导书”、“HSE现场检查表”，控制生产作业现场存在的各种风险。

3.1.2 新、改、扩建施工项目必须编制和实施“HSE作业计划书”、“HSE现场检查表”，控制施工作业现场存在的各种风险。

3.1.3 常规检维修项目和施工周期小于5天且项目单一的改建施工项目，必须编制风险控制单，控制检维修及施工作业现场存在的各种风险。

3.2 HSE作业指导书油库、加油（气）站HSE作业指导书是规范油库、加油（气）站岗位员工常规操作行为的工作指南，是HSE管理体系在操作岗位的延伸，是岗位的管理手册。

交房时的两书一表在购买房产的过程中，交房是一个非常重要的环节。

在交房时，开发商需要向购房者提供两书一表，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。

这三份文件对于购房者来说具有重要的法律意义，是保障购房者权益的重要依据。

首先，我们来了解一下《住宅质量保证书》。

这份文件是由开发商根据国家有关规定和建筑质量标准，对房屋的质量进行保证的承诺。

在购房合同中，开发商有义务向购房者提供这份文件。

住宅质量保证书主要包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的质量标准；质量保证期限；出现质量问题时的维修责任和程序等。

购房者在拿到住宅质量保证书后，应当仔细阅读，了解自己的权益。

其次，我们来看看《住宅使用说明书》。

这份文件主要是对房屋的使用、维护和管理等方面进行说明。

住宅使用说明书通常包括以下内容：房屋的结构、设备、装修等方面的使用方法和注意事项；房屋的日常维护和管理要求；房屋的使用寿命和维修周期等。

购房者在拿到住宅使用说明书后，应当仔细阅读，了解如何正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。

最后，我们来了解一下《建筑工程竣工验收备案表》。

这份文件是由建设单位在建筑工程竣工验收合格后，向有关部门报备的文件。

建筑工程竣工验收备案表主要包括以下内容：建筑工程的基本情况；建筑工程的质量验收结果；建筑工程的竣工验收日期等。

购房者在拿到建筑工程竣工验收备案表后，应当核实表中的信息是否与实际情况相符，以确保自己的权益不受损害。

总之，在交房时，购房者应当认真查看开发商提供的两书一表，确保自己的权益得到保障。

如果发现文件中存在问题或者与实际情况不符，购房者应当及时与开发商沟通，要求其进行更正或者承担相应的法律责任。

同时，购房者还应当学会正确使用和维护房屋，以确保房屋的使用寿命和安全。

只有这样，购房者才能在房地产市场中获得更多的保障，实现安居乐业的目标。