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写字楼物业经营管理练习试卷2(题后含答案及解析)

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写字楼物业经营管理练习试卷2 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．某业主选聘一物业管理公司进行写字楼收益性物业管理,预计年潜在毛租金收入为100万元,年经营费用为20万元,年空置和收租损失为5万元,年贷款还本付息额为20万元,若市场上该类物业的资本化率为10%,则该物业价值的估值为( )万元。

A．550

B．600

C．750

D．1000

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

2．物业管理工作中的每一部分工作,都应以( )为中心。

A．物业的保值增值

B．满足当前的租户和新租户

C．物业的安全

D．实现物业的管理目标

正确答案：B 涉及知识点：写字楼物业经营管理

3．通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由( )支付。

A．承租人

B．业主

C．承租人和业主共同

D．物业管理公司

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

4．以下选项适于在新区开发的建筑是( )。

A．娱乐用房

B．写字楼

C．高级住宅和公寓

D．餐饮用房

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

5．写字楼的( )是指达到投资收益率目标或其可接受的能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的最低租金。

A．基础租金

B．成本租金

C．最高租金

D．平均租金

正确答案：A 涉及知识点：写字楼物业经营管理

6．随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展,使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼,同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的( )因素。

A．交通方便性

B．声望或形象

C．位置

D．建筑形式

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

7．在确定租金时,一般应首先根据( )和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。

A．经营费用

B．业主希望达到的投资收益率目标

C．空置损失

D．抵押贷款还本付息

正确答案：B 涉及知识点：写字楼物业经营管理

8．王某计划承租某写字楼的一个单元,在可出租面积及系数计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积30m2,外墙面积6m2,单元间分隔墙面积8m2,公摊面积3m2,那么,可出租面积应为( )m2。

A．33

B．40

C．43

D．47

正确答案：B 涉及知识点：写字楼物业经营管理

9．孙先生购买了一套写字楼,建筑面积为100m2,其中套内房屋使用面积为70m2,套内墙体面积为5m2,封闭阳台建筑面积为6m2,分摊的共有建筑面积为19m2,则套内建筑面积为( )。

A．75m2

B．89m2

C．81m2

D．94m2

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

10．某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270m2,参加共有建筑分摊的住宅套内建筑面积共有2160m2,则共有建筑面积的分摊系数为( )。

A．0.125

B．3.6

C．3.75

D．8

正确答案：A 涉及知识点：写字楼物业经营管理

11．成套房屋的套内建筑面积通常是由( )组成的。

A．套内房屋使用面积、套内墙体面积

B．套内房屋使用面积、套内阳台建筑面积

C．套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积

D．套内房屋使用面积、分摊的共有建筑面积

正确答案：C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

12．下列关于建筑面积说法正确的是( )。

A．套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积

B．套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积

C．建筑面积=套内建筑面积+套内墙体面积+分摊的共有建筑面积

D．建筑面积=套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

正确答案：A 涉及知识点：写字楼物业经营管理

13．某写字楼租户承租某商场的部分柜台,双方商定基础租金为15万元/月,并当租户的月营业额超过150万元时收取3%的百分比租金,当租户的月营业额为180万元时,其应缴纳的租金是( )万元。

A．13.2

B．15.9

C．19.5

D．20.4

正确答案：B 涉及知识点：写字楼物业经营管理

多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

14．在考察是否有合适的面积空间可以供寻租者使用时,常常要考虑( )。

A．可能的面积组合

B．寻租者经营业务的性质

C．寻租者经营水平

D．寻租者将来扩展办公室面积的计划E．租赁合同的形式

正确答案：A,B,D 涉及知识点：写字楼物业经营管理

15．写字楼出租单元内建筑面积包括( )。

A．单元内使用面积

B．外墙、单元间分隔墙水平投影面积的一半

C．分摊公用建筑面积

D．单元与公用建筑空间之间的分隔墙水平投影面积的一半

正确答案：A,B,D 涉及知识点：写字楼物业经营管理

16．下列关于写字楼基础租金的表达中,正确的有( )。

A．基础租金是根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平确定的

B．基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低经营费用

C．基础租金高于市场租金时,物业管理企业需要降低费用

D．在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般高于基础租金E．在写字楼市场较好的情况下,市场租金一般低于基础租金

正确答案：A,B,D 涉及知识点：写字楼物业经营管理

17．以下宣传媒介,对中低档写字楼物业比较合适的有( )。

A．电视

B．报纸上的分类广告

C．广播

D．物业顾问机构的期刊E．邮寄

正确答案：B,D 涉及知识点：写字楼物业经营管理

18．以下属于甲级写字楼特征的是( )。

A．良好的位置

B．建筑物的物理状况良好

C．建筑物质量达到有关建筑条例或规范的要求

D．有完善的物业管理服务E．其收益能力能与新建成的写字楼媲美

正确答案：D,E 涉及知识点：写字楼物业经营管理

19．正像租户选择写字楼非常慎重一样,物业管理企业或业主对于选择什么样的租户也很重视。一般选择写字楼租户应考虑的因素包括( )。

A．写字楼租金的确定

B．租户的商誉和财务状况

C．所需的面积的大小

D．写字楼租金支付方式E．需要提供的物业管理服务

正确答案：B,C,E 涉及知识点：写字楼物业经营管理

20．业主或投资者投资座落在中心商务区投资性写字楼是希望达到( )的目的。

A．资本保值

B．资本增值

C．获取周期性收益

D．降低投资风险E．获取风险收益

正确答案：A,B,C 涉及知识点：写字楼物业经营管理

21．影响写字楼收益的风险因素主要有( )。

A．区位及其交通便捷程度

B．物业管理水平和服务状况

C．市场需求

D．租金微调E．租户的信誉

正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：写字楼物业经营管理

22．在影响各类房地产的风险中,同时能够影响住宅和写字楼投资风险最主要的因素是( )。

A．地价风险

B．市场供求风险

C．住房制度政策风险

D．治安风险E．信息风险

正确答案：A,B 涉及知识点：写字楼物业经营管理

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物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

答题时间：120分钟 试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司

B.房地产资产管理公司

C.房地产组合投资管理公司

D.设施设备管理公司

2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（ ）。

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.留置型 3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（ ）

A.投标书的编制

B.投标决策

C.报送投标书

D.参加开标及答辩会

4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（ ）。

A.继承

B.抵押

C.保险

D.信托

5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（ ）

A.时问价值

B.资本价值

C.市场价值

D.权益价值

6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（ ）。

A.标底是招标项目的预期价格水平

B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统－

C.标底－般不向投标人公开

D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（ ）。

A.游乐场

B.商店

C.停车场

D.学校

8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（ ）

A.流动比率

B.速动比率

C.资产损失比率

D.长期资产适合率

9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

物业经营管理概述练习试卷6(题后含答案及解析)

物业经营管理概述练习试卷6(题后含答案及解析)

物业经营管理概述练习试卷6 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业管理公司的工作，这是()的工作内容。

A．物业管理

B．设施管理

C．资产管理

D．房地产投资组合管理

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

2．收益性物业是房地产投资信托基金和机构投资者进行房地产投资的主要()。

A．物质媒介

B．物质条什

C．物质基础

D．物质载体

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

3．关于区域购物中心，表述错误的是()。

A．建筑规模在10万m2以上

B．有效服务半径可达到200km

C．是一个高效运作的统一体

D．通常由一家大型百货公司为主要租户

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

4．在()中，通常由一家或数家大型百货公司为主要租户。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

5．建筑规模一般在1万～3万m2之间，服务人口10～30万人，该商业物业为()。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

6．从业主的角度出发，物业经营管理服务的目标，是在物业经济寿命的全寿命周期内，持续满足租户正常空间使用需求，在实现物业各期()的基础上，保持和提高物业的市场价值以及未来发展潜力。

A．收入最大化

B．净收益最大化

C．利润总额最人化

D．成本最小化

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

7．物业服务企业划分的类型有()。

A．管理型、专业型、混合型

B．管理型、综合型、成本型

C．专业型、混合型、综合型

D．管理型、专业型、综合型

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

物业经营管理概述练习试卷1(题后含答案及解析)

物业经营管理概述练习试卷1(题后含答案及解析)

物业经营管理概述练习试卷1 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．()突破了传统物业管理活动，强调为业主提供价值管理服务，满足其物业投资收益或企业发展战略及主营业务发展目标的需求。

A．物业经营管理

B．物业管理

C．房地产资产管理

D．设施管理

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

2．物业经营管理活动的管理对象通常为()。

A．公益性物业

B．收益性物业

C．中、低档物业

D．高档物业

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

3．写字楼分为()等三个等级。

A．国家、省级、市级

B．甲、乙、丙

C．一级、二级、三级

D．高级、中级、低级

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

4．()的建筑规模一般在3万m2以上，其服务人口在30万以上，年营业额在5亿人民币以上。

A．区域购物中心

B．地区购物商场

C．市级购物中心

D．居住区商场

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

5．区域购物中心，建设面积至少要()。

A．7万m2

B．8万m2

C．9万m2

D．10万m2

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

6．以下()属于真正的别墅。

A．联排别墅

B．叠拼别墅

C．空中别墅

D．独立式别墅

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

7．工业写字楼是指()。

A．工业厂房

B．仓储用房

C．高新技术产业用房

D．工业区中研究与发展用房

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

8．不属于酒店和休闲娱乐设施的物业是()。

A．休闲度假中心

B．康体中心

C．赛马场

D．购物中心

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

9．物业经营管理的目标，要从()角度出发，在物业经济寿命的全寿命周期里，保持和提高物业的市场价值以及未来的发展潜力。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】 2

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】 2

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

答题时间：120分钟 试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.物业管理的核心工作是（ ）。

A.配合机构发展战略的实现

B.创造－个益于员工健康的高效生产办公环境

C.对物业进行日常的维护与维修

D.满足房地产组合投资管理者的要求

2.风险是与损失或不利事件相联系的，没有损失就没有风险和风险管理，体现了风险的（ ）特点。

A.负面性

B.不确定性

C.可测性

D.必然性 3.成本控制的组织体系中，为了有效地进行成本控制，保证经济效益的实现，物业服务企业需实行分级分口管理经济责任制，建立成本控制的组织体系，即建立以（ ）为基本控制单元的组织体系。

A.成本中心

B.费用中心

C.责任中心

D.控制中心

4.物业管理成本中，关于划清营业成本与期间费用的界限，说法错误的是（ ）

A.营业成本与期间费用两者可以混淆，但不得互相挤占

B.成本是在收益实现后即得到补偿

C.期间费用计入当期损益

D.凡期间费用要按有关规定(或标准)分别计入管理费用或财务费用

5.人工福利费中，工会基金按工资总额的（ ）计算。

A.2％

B.3％

C.4％

D.5％

6.房地产市场运行环境中，（ ）涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题。

A.政治环境

B.经济环境

C.法律制度环境 D.金融环境

7.【真题】在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间称为（ ）。

A.折旧年限

B.耐用年限

C.经济寿命

D.自然寿命

8.对于功能单－、设计独特的餐馆物业，因为几乎不可能不花太多的费用来改变其用途或调整其使用功能，在这种情况下，投资者－般很重视房地产的（ ）特点。

A.各异性

B.适应性

C.合理性

D.政策性

9.【真题】企业－定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是（ ）。