物业管理招标投标练习试卷3(题后含答案及解析)
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物业管理招标投标练习试卷3 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 简答题
单项选择题本大题共50小题，每小题1分，共50分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理项目一般采用( )方式。
A．公开招标
B．邀请招标
C．勘察招标
D．设计招标
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
2．招标投标应当遵循的原则是( )。
A．公开、公平、公正和最低价中标
B．自愿、公平、公正和等价交换
C．公开、公平、公正和诚实信用
D．自愿、公平、等价交换和诚实信用
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
3．根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》规定的招标程序有:①发布招标公告或发出投标邀请书②编制招标文件和标底(如果有)③发售招标文件④对潜在投标人进行资质审查,并将审查结果通知各潜在投标人⑤招标人向政府主管部门办理物业管理招标备案。其中正确的顺序是( )。
A．①②③④⑤
B．②⑤①④③
C．⑤②①③④
D．①②④③⑤
正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标
4．物业管理开标应当在招标文件确定的提交投标文件( )公开进行。
A．截止时间的同一时间
B．截止时间后24小时内
C．截止时间后3天内
D．截止时间后一周内
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
5．( )应当采取必要的措施,保证评标在严格保密的情况下进行。
A．招标人
B．物业项目所在地房地产行政主管部门
C．评标委员会
D．招标所在地房地产行政主管部门
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
6．评标委员会成员或者参加评标的有关工作人员向他人透露对投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及与评标有关的其他情况的,( )。
A．不得再参加任何依法必须进行招标项目的评标
B．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一年
C．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格二年
D．停止再参加任何必须进行招标项目的评标资格一到二年
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
7．物业管理招标代理机构是依法设立的、从事物业管理招标代理业务并提供相关服务的( )。
A．物业管理咨询公司
B．房地产行政主管部门的派出机构
C．社会中介机构
D．物业管理协会的派出机构
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
8．根据《中华人民共和国招标投标法》和《前期物业管理招标投标管理暂行办法》的规定,招标投标的公开原则没有要求( )。
A．开标的程序公开
B．评标的标准和程序公开
C．中标的结果公开
D．标底公开
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
9．评标委员会评审,认为所有投标都不符合招标文件要求的,( )。
A．可以推荐评分最高的前2个投标人作为中标候选人
B．可以否决所有投标
C．可以要求所有投标人修改投标文件
D．可以要求招标人与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判
正确答案：B 涉及知识点：物业管理招标投标
10．《中华人民共和国招标投标法》规定,招标代理机构泄露保密的与招标投
标活动有关的情况和资料的,处( )的罚款。
A．5万元以上10万元以下
B．10万元以上20万元以下
C．5万元以上25万元以下
D．5万元以上20万元以下
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
11．以下事实中,要求给予警告的是( )。
A．招标人强制要求投标人组成联合体共同投标的,或者限制投标人之间竞争的
B．招标代理机构与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益的
C．将必须进行招标的项目化整为零或者以其他任何方式规避招标的
D．依法必须进行招标项目的招标人泄露标底的
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
12．《中华人民共和国招标投标法》规定中标人法律责任说法不正确的是( )。
A．给予其单位负责人行政处分
B．中标人将中标项目转让给他人,转让无效
C．中标人不履行与招标人订立的物业服务合同,履约保证金不予退还
D．中标人将中标项目出租给他人的,出租无效
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
13．物业管理项目的评标工作应当由( )来完成。
A．房地产开发商
B．业主委员会
C．依法组建的评标委员会
D．政府物业管理主管部门
正确答案：C 涉及知识点：物业管理招标投标
14．物业管理招标,其评标委员会由招标人代表和物业管理方面的专家组成,成员人数为( )。
A．5人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数2/3
B．5人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数1/2
C．7人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数2/3
D．7人以上单数,其中物业管理专家不得少于成员总数1/2
正确答案：A 涉及知识点：物业管理招标投标
15．招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起( )内,按照招标文件和中标人的投标文件订立书面的物业服务合同。
A．7日
B．15日
C．10日
D．30日
正确答案：D 涉及知识点：物业管理招标投标
多项选择题本大题共15小题，每小题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。
16．我国物业管理招标投标的法律依据主要有( )。
A．《中华人民共和国中华人民共和国招标投标法》
B．《建筑物管理条例》
C．《物业管理条例》
D．《前期物业管理招标投标管理暂行办法》E．《物业服务收费管理办法》
正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
17．物业管理投标文件一般由投标函、投标报价表、( )等几部分组成。
A．评标标准
B．资格证明文件
C．物业管理方案
D．物业服务合同文本E．招标文件要求提供的其他材料
正确答案：B,C,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
18．物业管理投标文件中的商务文件主要包括( )。
A．投标人资质、资信证明文件
B．法人证明文件
C．物业服务业绩和物业管理方案
D．投标报价表E．投标人的授权书和投标保函
正确答案：A,B,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
19．物业管理投标文件除了按要求响应招标文件外,最主要的内容是( )。
A．物业管理要点
B．物业管理服务方式和费用
C．物业管理服务内容
D．物业服务合同E．招标企业的资质审查方式和要求
正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业管理招标投标
20．物业管理评标所谓重大偏离或保留是指实质上影响物业服务合同的( )。
A．物业管理服务质量
B．物业管理服务事项
C．物业服务过往业绩
D．限制合同中业主的权利E．实质上与招标文件不一致,免除投标人自身义务和责任
正确答案：A,B,D,E 涉及知识点：物业管理招标投标
简答题
21．物业管理招标投标的基本要求和基本原则是什么?
正确答案：物业管理招标投标的基本要求:符合相关法律法规的要求;充分考虑市场要素;针对项目特点实施;明确程序与时间。物业管理招标投标的基本原则:公平原则、公正原则、公开原则、合理原则、诚实信用原则。 涉及知识点：物业管理招标投标
22．委托招标代理机构进行物业管理招标时,招标代理机构应具备哪些基本条件?
正确答案：招标代理机构应当具备的基本条件有:从事招标代理业务的营业场所和相应资金;编制招标文件和组织评标的专业能力和技术力量;招标代理机构应当在招标人委托的范围内办理招标事宜,并遵守有关招标人的规定。 涉及知识点：物业管理招标投标
23．物业管理招标的一般程序是什么?
正确答案：物业管理招标的一般程序是:招标项目的前期准备;编制招标文件;公布招标公告或选择投标对象;发放招标文件;对投标方进行资格预选;接受投标文件;成立评标委员会;开标、评标;中标及签订合同。 涉及知识点：物业管理招标投标
24．招标文件应包括哪些内容?
正确答案：招标文件应包括以下内容:(1)招标公告或投标邀请函。招标公告或投标邀请函应载明:招标人的名称、地址和联系方式;招标项目的性质、数量;招标项目的地点和报名投标截止日期;获取招标文件的办法、时间、地点;对招标文件收取的费用;需要公告或说明的其他事项。(2)技术规范。在技术规范部分,应出具对物业情况进行详细说明的物业说明书,以及物业的设计施工图纸。物业说明书和图纸应在附件部分中作详细说明。(3)投标人须知。要求投标人了解在投标活动中应遵循的规定和注意事项,包括①对投标人资质、资金方面的要求(对合
