当前位置：文档之家 › 物业经营管理概述练习试卷5(题后含答案及解析)

物业经营管理概述练习试卷5(题后含答案及解析)

  • 格式：doc
  • 大小：32.00 KB
  • 文档页数：6

物业经营管理概述练习试卷5 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．物业经营管理突破了传统物业管理活动的局限，强调为业主提供()。

A．维修养护服务

B．价值管理服务

C．价格管理服务

D．安全保障服务

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

2．物业经营管理活动的管理对象通常为()。

A．居住物业

B．公共物业

C．收益物业

D．特殊物业

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

3．处于良好的地理位置，建筑物的实物状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求，指的是()。

A．甲级写字楼

B．乙级写字楼

C．丙级写字楼

D．丁级写字楼

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

4．服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元之间，日用百货商店和超级市场通常是主要租户，这种商业物业类型称为()。

A．市级购物中心

B．地区购物商场

C．居住区商场

D．邻里服务性商店

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

5．居住区商场内，()通常是主要租户。

A．中型百货公司

B．日用百货商店

C．超级市场

D．日用百货商店和超级市场

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

6．市级购物中心的建筑规模一般在()万m2以上。

A．3

B．5

C．10

D．20

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

7．受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，在物业管理活动中处在总包位置的是指()物业服务企业。

A．管理型

B．专业型

C．综合型

D．委托型

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

8．物业经营管理的内容中()以策略性管理为主。

A．物业管理和设施管理

B．物业管理和资产管理

C．设施管理和投资组合管理

D．资产管理和投资纰合管理

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

9．在物业经营管理的三个层次中，物业管理和设施管理以()为主。

A．运行管理

B．策略性管理

C．房地产投资

D．组合管理

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

10．物业管理的核心工作是()。

A．使物业保值增值

B．对物业进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处于正常的运行状态

C．执行资产管理所确定的战略方针，以满足组合投资管理的目标

D．拥有一个僻理有序、高效率的办公环境

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

11．以下物业中，物业管理最为复杂的是()。

A．居住物业

B．公共物业

C．收益性物业

D．特殊物业

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

12．()是一种新型的房地产服务，其主要功能是通过对人和工作的协调，为企业或事业单位创造一个良好的生产、办公环境。

A．房地产投资组合管理

B．现场管理

C．房地产资产管理

D．设施管理

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

13．在物业管理经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是()。

A．在资产持有期间努力满足投资者的投资回报目标

B．为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流

C．详细制订和执行一个投资组合战略

D．在物业类型或地域分布上分散投资，减少整体风险

正确答案：B 涉及知识点：物业经营管理概述

14．物业管理和设施管理定位在()的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和保证物业的持续收入和现金流。

A．现场操作层面

B．现场管理层面

C．公司管理层面

D．专业管理层面

正确答案：A 涉及知识点：物业经营管理概述

15．房地产组合投资管理公司则以()为基础，来详细制订和执行一个投资组合战略。

A．物业类型或地域分布

B．物业更新改造等资本开支

C．持续收入和现金流

D．投资者的目标和风险/回报参数特征

正确答案：D 涉及知识点：物业经营管理概述

16．在一定收益水平上具有最小风险的资产组合被认为是有效的，代表这种资产组合的点可以组成一个()曲线。

A．风险投资

B．有效收益

C．有效边界

D．有效供给

正确答案：C 涉及知识点：物业经营管理概述

多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

17．物业经营管理活动不仅包括以保证物业正常使用的运行操作管理，也包括了将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动。

A．资本投资决策

B．市场营销

C．租赁管理

D．工程监理E．成本控制

正确答案：A,B,C,E 涉及知识点：物业经营管理概述

18．()属于收益性物业管理。

A．居住物业管理

B．写字楼物业管理

C．公共物业管理

D．零售商业物业管理E．酒店物业管理

正确答案：B,D,E 涉及知识点：物业经营管理概述

19．零售商业物业的分类，主要依据()等方面。

A．所处的位置

B．自然或质量状况

C．建筑规模

D．经营商品的特点E．商业辐射区域的范围

正确答案：C,D,E 涉及知识点：物业经营管理概述

20．居住区商场内的次要租户通常是()。

A．自行车行

B．日用百货商店

C．趟级市场

D．普通礼品店、音像制品出租屋E．装饰材料商店、药店

正确答案：A,D,E 涉及知识点：物业经营管理概述

21．中国人的别墅概念跟欧美发达国家有很大的不同，中国人的别墅概念有()。

A．独栋别墅

B．联排别墅

C．叠拼别墅、叠加别墅

D．双拼别墅、空中别墅E．公寓别墅

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业经营管理概述

22．酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供空间的建筑，包括()等。

A．写字楼

B．高尔夫球场

C．休闲度假村

D．赛马场E．花园公寓

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业经营管理概述

23．作为经济组织的公司，一般应具有()特征。

A．依照有关法律进行登记注册

B．由两个以上股东共同出资经营

C．以营利为目的

D．具有法人资格E．持有企业资质证书

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业经营管理概述

24．从管理层次上，物业管理可以分为()。

A．委托管理

B．公司管理

C．现场管理

D．现场作业E．物业经营

正确答案：B,C,D 涉及知识点：物业经营管理概述

25．以下关于物业服务企业的说法中，正确的有()。

A．管理型物业服务企业是具有策略性物业管理能力的企业，在物业管理活动中处在总包的位置

B．物业服务企业是服务性单位，不是经营性企业组织

C．专业性物业服务企业是具有物业运行过程中某种专业管理能力的企业，通常以专业分包形式，也以直接接受业主委托的形式，在成本、绩效或成本加绩效合同的基础上获得物业管理业务

D．现代物业服务企业完令按照自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运作E．综合型物业服务企业是同时具备物业策略管理和物业运行管理能力的企业

正确答案：A,C,D,E 涉及知识点：物业经营管理概述

26．以下属于房地产组合投资主要职责的是()。

A．负责策略资产的配置和衍生工具的应用

B．监督购置、处置、资产管理和再投资决策

C．制订投资组台目标和投资准则，制订并执行组合投资战略

D．设计和调整物业资产组合的资本结构，负责投资组合的绩效，客户报告与现金管理E．物业安全管理及维护

正确答案：A,B,C,D 涉及知识点：物业经营管理概述

27．制订投资决策的关键因素主要是()。

A．目标收益

B．预期收益

C．现实收益

D．风险水平E．成本水平

正确答案：B,D 涉及知识点：物业经营管理概述

合集下载

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

答题时间：120分钟 试卷总分：100分

姓名：_______________ 成绩：______________

第一套

一.单选题(共20题)

1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司

B.房地产资产管理公司

C.房地产组合投资管理公司

D.设施设备管理公司

2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（ ）。

A.抵押型

B.权益型

C.混合型

D.留置型 3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（ ）

A.投标书的编制

B.投标决策

C.报送投标书

D.参加开标及答辩会

4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（ ）。

A.继承

B.抵押

C.保险

D.信托

5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（ ）

A.时问价值

B.资本价值

C.市场价值

D.权益价值

6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（ ）。

A.标底是招标项目的预期价格水平

B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限额的统－

C.标底－般不向投标人公开

D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳

7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（ ）。

A.游乐场

B.商店

C.停车场

D.学校

8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（ ）

A.流动比率

B.速动比率

C.资产损失比率

D.长期资产适合率

9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

物业经营管理试题

物业经营管理试题

第1 页 共 201 页 2014 年《物业经营管理》

一、本科目考试基本介绍

单项选择题（60 道，60 分）。这种题的特点是：有 4 个选项，只有 1 个选项是最符合题意的。评分标准是每题 1 分，一般情况下是选对得分，选错不得分，不实行倒扣分的制度。所以单向选择题一定要作答，不要有空缺。

多项选择题（20 道，40 分）。这种题的特点是：有 5 个选项，且有两个或两个以上选项是正确的，并且不能超过 4 个，即多选题每题有 2~4 个选项是正确的。评分标准是全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5

分。

总分 100 分，60 分合格。

二、本科目考试难易程度分析

就考试的四个科目来看，本科目的难易程度应该在《物业管理基本制度与政策》之上，在《物业管理综合能力》、《物业管理实务》之下。

三、本科目面临形势分析

（一）教材改版

1．内容变化巨大。教材的内容新增了约一半，同时也去掉了旧教材中约一半的内容。

2．即便是保留内容，很多地方改动也很大，标题没变，但里面的内容却变了。

（二）考试形式分析

2014 年教材的巨大改版对于考生参加考试还是相对乐观的。

1．和旧教材相比，新教材去掉了一些带有计算性质的内容。

2．新教材的篇幅比旧教材的篇幅有所减少，新教材 320 页左右，而旧教材 390 页左右。

3．完善的课程体系。

四、授课方式

（一）通过比较加深对某些知识的记忆

在学习的过程中，比较记忆是一种非常好的方法，尤其是在比较短的时间里需要学习大量的知识。本课程在讲课时会将容易混淆的知识点提前作出提示，同时还会在练习题中加强巩固。比如，教材中提到的物业经营管理的商业模式，包括现有商业模式三种：物业服务提供商、物业资源开发商、物业顾问服务商；未来商业模式三种：物业服务集成商、物业资产运营商、物业保障服务商。后面在讲业主资源经营管理的方式时还提到

物业管理概述练习试卷5(题后含答案及解析)

物业管理概述练习试卷5(题后含答案及解析)

物业管理概述练习试卷5 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．根据《业主大会规程》的规定，业主大会会议进行业主委员会换届选举的时间必须是在原业主委员()。

A．任期届满时

B．任期届满后

C．任期届满前1个月

D．任期届满前2个月

正确答案：D 涉及知识点：物业管理概述

2．根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务时，服务费收取标准由()。

A．业主大会决定

B．双方约定

C．物价部门决定

D．物业管理企业规定标准

正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述

3．根据《物业服务收费明码标价规定》的规定，价格举报电话为()。

A．12345

B．12315

C．12356

D．12358

正确答案：D 涉及知识点：物业管理概述

4．《物业管理条例》规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处()的罚款。

A．10万元以上50万元以下

B．5万元以上20万元以下

C．3万元以上10万元以下

D．1万元以上3万元以下

正确答案：A 涉及知识点：物业管理概述

5．()往往是立法的先导，经过一段时间的实践后，转化为更为规范和稳定的法律。

A．决议

B．文件

C．制度

D．政策

正确答案：D 涉及知识点：物业管理概述

6．物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担的相应的法律责任是()。

A．侵权责任

B．违约责任

C．行政责任

D．刑事责任

正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述

7．《合同法》采用的是()原则。

A．约定优先

B．法定优先

C．时间优先

D．书面优先

物业管理概述练习试卷3(题后含答案及解析)

物业管理概述练习试卷3(题后含答案及解析)

物业管理概述练习试卷3 (题后含答案及解析)

题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1．召开业主大会会议，应当于会议召开前()通知全体业主。

A．5日

B．一周

C．10日

D．15日

正确答案：D 涉及知识点：物业管理概述

2．物业管理投标环节属于法律意义上的()。

A．要约邀请

B．要约准备

C．要约

D．承诺

正确答案：A 涉及知识点：物业管理概述

3．根据《物业服务收费明码标价规定》的规定，政府价格主管部门应当会同同级()对物业服务收费明码标价进行管理。政府价格主管部门对物业管理企业执行明码标价规定的情况实施监督检查。

A．工商行政管理部门

B．税务部门

C．房地产行政主管部门

D．建设行政管理部门

正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述

4．业主违反物业服务合同或业主公约的规定，装修、装饰房屋，损害共用部位、共用设施设备或构成妨碍物业管理秩序的，物业管理企业可以要求其承担相应的()。

A．民事责任

B．行政责任

C．刑事责任

D．连带责任

正确答案：A 涉及知识点：物业管理概述

5．2003年9月1日实施的《物业管理条例》对物业管理企业的权责利有()项规定。

A．4

B．5

C．6

D．7

正确答案：D 涉及知识点：物业管理概述

6．业主大会、业主委员会开展工作所需的经费由全体业主承担，经费的筹集、管理、使用具体由()规定。

A．业主公约

B．业主大会议事规则

C．住户手册

D．业主大会决议

正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述

7．某物业管理企业为排除地下管线的故障聘请了工程队挖坑检修．夜间，该施工队没有在坑边设置指示灯，也没有设置屏障，业主掉入坑中受伤，则()。

A．该业主只能要求工程队负责，不能要求物业管理企业负责

B．该业主自己没有注意，受伤只能自己负责

C．该业主可以要求物业管理企业承担赔偿责任