试论商品房认购书及预约款

商品房预售合同与认购书一、引言商品房预售合同与认购书是购房者和开发商之间进行商品房买卖交易的重要文件，具有法律约束力。

购房者在购买商品房时，必须签署商品房预售合同，并在此之前可能需要签署认购书。

下面将对商品房预售合同与认购书进行详细介绍。

二、认购书认购书是购买商品房之前，购房者与开发商之间签署的一份意向书。

认购书一般包括以下内容：1. 认购人信息：认购人的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 商品房信息：商品房的具体信息，包括楼盘名称、房号、建筑面积、朝向等。

3. 认购条件：认购书上通常会注明认购的条件，如最低认购面积、最低认购价格、认购时间等。

4. 认购款项：认购书上通常会注明认购款项的支付方式及时间，包括认购定金、认购款等。

5. 签署地点及日期：认购书上必须标明签署的地点和日期。

认购书的签署通常不需要公证，但在签署之后，双方需要履行相应的义务。

购房者需要按照约定的时间支付认购款项，开发商则需要按照约定的时间开始办理商品房预售手续。

三、商品房预售合同商品房预售合同是购房者购买商品房时必须签署的合同文件。

商品房预售合同一般包括以下内容：1. 合同双方信息：合同双方的姓名、身份证号码、联系方式等。

2. 商品房信息：商品房的具体信息，包括楼盘名称、房号、建筑面积、朝向等。

3. 合同条款：合同条款主要包括商品房交付时间、房屋交付的装修状况、交付标准、售后服务等。

4. 价格及付款方式：合同中需要明确商品房的总价、首付款比例、贷款比例、分期付款方式等。

5. 违约责任：合同中需要明确违约方需承担的违约责任，如违约金、解除合同等。

6. 签署地点及日期：合同上必须标明签署的地点和日期。

购房者在签署商品房预售合同之前，应当认真阅读合同条款，并在有疑问的情况下进行咨询。

双方签署合同后，合同即具有法律约束力，购房者需要按照合同条款履行相应的义务，开发商需要按照合同约定交付商品房。

四、合同的生效与纠纷解决商品房预售合同一般在签署后即刻生效。

浅析商品房认购书性质摘要：我国现有法律对商品房认购书只作原则性规定。

解决商品房认购书争议的关键是界定其法律性质，鉴于认购书形式的复杂性，应根据具体情形分为意向声明、本约和预约。

关键词：认购书预约本约意向书商品房认购书，是指商品房买卖合同双方在签署正式合同前签订的，对双方交易事宜初步确认的文书。

解决认购书纠纷的关键是认定其法律性质，而我国现有法律对此并未做出明确说明。

学界对认购书性质曾存在多种观点，随着理论和实践的发展，对其性质的观点逐渐统一，一般认为认购书是独立的合同，是为将来签订买卖合同而签订的预约。

但鉴于当前认购形式的多样性和复杂性，应根据其具体情形探寻认购书的法律属性，而非一概而论。

当前认购书大致有以下三种形式：一、预约我国关于预约的立法在《商品房买卖合同司法解释》中以认购书的形式首次出现。

台湾学者王泽鉴认为，预约乃约定将来订立一定契约的契约，本约则为履行该预约而订立的契约。

[1]预约的标的是订立契约的行为，目的是确保双方在将来订立特定的合同。

学理上一般认为，认购书是买卖双方就日后签订商品房买卖合同所达成的合意。

其生效应具备以下条件：1.开发商和认购人都必须具备相应的民事行为能力。

2.双方意思表示真实。

3.内容不违反法律。

4.内容确定和可能。

（一）形式要件关于合同形式是否是商品房认购书的生效要件存在争议。

从比较法上看，法国、意大利、秘鲁、智力等民法都规定预约应当采用书面形式。

我国大陆学者吴颂明也认为须具备书面形式。

[2]而台湾学者王泽鉴则认为当事人可以自由约定并不限于要物契约。

但由于认购书和之后将订立的商品房买卖合同形式有关联，其形式要件比一般的合同更为复杂。

对此，关于预约是否从本约的形式，应分为法定和约定两种形式。

[3]史尚宽先生则认为，应就为要式之理由分别观察，如果其要式系出于慎重订约之目的，则预约亦为要式，如果为其他理由，例如为意思表示之明确或采为证据之方法则为不要式。

[4]此外，符启林认为，基于敦促当事慎重考虑的目的，法律必须规定认购书采用书面形式。

商品房预售合同与认购书5篇篇1甲方（出卖人）：____________________乙方（买受人）：____________________鉴于甲、乙双方就甲方所开发的商品房预售事宜达成初步意向，为明确双方的权利和义务，经友好协商，特制定此合同。

一、认购标的1. 乙方认购甲方开发的位于__________________的商品房，详细房号、面积、户型等详见附件。

二、认购条件1. 乙方在签署本认购书时，已充分了解并接受所认购商品房的所有信息，包括但不限于是规划、设计、价格等。

2. 乙方应在签署本认购书后指定时间内与甲方签订正式的《商品房预售合同》。

三、认购价款及支付方式1. 乙方所认购的商品房总价为人民币______元（大写：____________________元整）。

2. 乙方应按照本认购书的约定支付定金人民币______元（大写：____________________元整）。

3. 剩余房款支付方式：____________________。

四、认购期限本认购书的有效期限为自签署之日起______天内。

若在上述期限内，乙方未能与甲方签订《商品房预售合同》，则本认购书自动失效。

五、违约责任1. 若乙方未能在规定的期限内与甲方签订《商品房预售合同》，则甲方有权解除本认购书，并有权将所认购的商品房另行出售。

2. 若甲方在乙方履行本认购书的情况下，未能按照约定与乙方签订《商品房预售合同》，则甲方需向乙方支付违约金人民币______元（大写：____________________元整）。

六、其他条款1. 本认购书未尽事宜，由双方另行协商补充。

2. 本认购书的修改和补充应以书面形式进行，作为本认购书的组成部分。

3. 本认购书自双方签字盖章之日起生效。

4. 本认购书一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________ 乙方（签字）：____________________法定代表人（签字）：________________ 法定代表人（签字）：________________日期：______年______月______日日期：______年______月______日篇2甲方（出卖人）：__________________地址：____________________________法定代表人：______________________联系电话：________________________乙方（买受人）：__________________住址：____________________________身份证号码：______________________联系电话：________________________鉴于甲方和乙方在平等、自愿的基础上，就乙方向甲方购买商品房事宜，经友好协商，达成如下协议：一、认购书部分1. 乙方在签订本认购书时，对甲方所售的商品房已充分了解，并自愿购买该房屋。

商品房认购书（示范文本）9篇第1篇示例：商品房认购书尊敬的购房者：您好！欢迎您选择我们的商品房项目，我们将竭诚为您提供优质的服务。

为了明确双方权利和义务，特制作本商品房认购书，希望能够让双方的合作更加顺利和愉快。

一、认购房源信息房源地址：XX市XX区XX街XX号房源户型：XX室XX厅XX卫房源面积：XX平方米销售单价：XX元/平方米总价款：XX万元二、认购条件1.购房者需在认购日起至XX日内支付XX%的认购定金作为认购保证金；2.购房者需提供真实有效的身份证件及完整的购房信息，确保购房资格；3.认购保证金一经支付，不得随意退还，如有特殊情况需办理退款手续须经卖方同意；4.购房者须遵守国家有关购房政策，不得从事违法违规行为。

三、认购保证金1.认购保证金支付方式：XX银行XX分行柜台缴费；2.认购保证金金额：XX%的总房款；3.认购保证金支付时间：认购日起至XX日内；4.认购保证金收据将在支付后即刻提供，购房者应妥善保管。

四、其他约定1.认购成功后，购房者可以在XX日内办理过户手续，办理成功后应将余款一次性支付；2.购房者需自行承担过户手续费用，包括但不限于契税、过户费等费用；3.购房者应严格履行认购书中的约定和承诺，如有违约行为，卖方有权终止合同并没收认购保证金；4.本认购书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

五、附则1.本认购书适用于双方签署后生效，具有法律效力，双方应当遵守约定内容；2.本认购书一经签署即不得修改，如需变更须经双方书面同意；3.未尽事宜，双方可依据有关法律法规协商解决。

受让方（盖章）：______________________________受让方签字：______________________________时间：____________以上是关于商品房认购书的示范文本，希望购房者在签署认购书时能够仔细阅读并遵守相关规定，祝愿您购房顺利，生活幸福！第2篇示例：商品房认购书（示范文本）尊敬的购房者：为了确保买卖双方的合法权益，特制作本商品房认购书，详细记录双方在买卖过程中的各项约定，希望双方认真阅读并遵守以下条款：一、认购人信息认购人姓名：证件类型：证件号码：二、认购房屋信息认购房屋地址：房屋类型：房屋面积：房屋总价：定金金额：三、认购条件1.认购人已对所认购房屋进行过实地考察，并确认满足购买意愿；2.认购人应在认购书签署后的三日内向卖方支付定金；3.认购人应在双方签署正式合同的前提条件下支付尾款；4.认购人需按时履行合同规定的各项义务。

商品房认购书及其定金问题一、商品房认购书的定义商品房认购书是购房者与房地产开发商之间签订的一种合同文件，用于确认购房者与开发商之间的购房意愿和具体房屋信息。

认购书的签署对双方具有约束力，是购房过程中重要的法律文件之一。

二、商品房认购书的内容商品房认购书的内容应当包括以下要素：1.买方与卖方的基本信息：认购书应当明确购房者的姓名、身份证号码等基本信息，以及开发商的企业名称、法定代表人等信息。

2.房屋信息：认购书应当明确所购房屋的具体信息，包括房屋地址、面积、户型等。

3.总价及支付方式：认购书应当明确房屋的总价以及款项的支付方式。

一般情况下，购房者需要支付一定比例的定金来确认购房意向，并在后续按照约定的方式支付尾款。

4.交付时间和条件：认购书应当明确房屋的交付时间和条件，即购房者何时可以取得房屋的产权和实际使用权。

5.约定事项：认购书中还应当明确双方的权利与义务，例如开发商提供的售后服务、购房者对房屋的使用限制等。

三、商品房认购书的重要性商品房认购书在房产交易过程中具有重要的法律效力，它能够确保购房者和开发商之间的权益得到保障。

具体来说，商品房认购书的签署可以带来以下好处：1.确定购房意愿：购房者在签署认购书后，确认了自己购房的意愿和具体房屋信息，避免了在交易过程中的犹豫和后悔。

2.确定买卖双方权益：认购书明确了买卖双方的权益，明确了房屋的信息和价格，保证购房者和开发商能够依法享受相应的权益。

3.提供法律保障：认购书是一种法律文件，签署后具有法律效力。

如果一方违背了认购书约定，对方可以通过法律途径进行维权。

四、商品房认购书中的定金问题定金是购房者签署认购书时需要支付的一部分款项，用于确认购房意向并保障开发商的利益。

关于定金，需要注意以下几个问题：1.定金金额：一般情况下，定金金额为房屋总价的一定比例，具体比例依据地区和开发商的政策而定。

购房者在签署认购书时需要支付相应的定金金额。

2.定金退还：如果购房者在签署认购书后决定不购买房屋，定金一般不予退还。

专业版商品房认购书范文尊敬的销售部门：我是一位对房地产市场有着浓厚兴趣的购房者，经过对市场的调研和多方面的考虑，我决定认购贵公司所推出的专业版商品房。

在此，我特向贵公司提交认购书，并希望能够顺利成交。

一、购房人信息：姓名：XXX身份证号码：XXX联系电话：XXX通讯地址：XXX二、房源信息：项目名称：XXX楼栋号：XXX单元号：XXX房号：XXX建筑面积：XXX平方米户型：XXX总价：XXX万元认购价格：XXX万元三、认购条件：1. 认购定金：我将支付认购定金XXX万元，以示本人对该房源的认购意向。

认购定金将在合同签署后，按照约定的支付方式进行结算。

2. 贷款：本人将通过银行或其他金融机构申请购房贷款，贷款金额为认购总价的XX%。

如因本人个人原因导致贷款未能成功，本人将承担认购定金的损失。

3. 首付款：本人将按照银行或其他金融机构的要求，按时足额支付首付款。

四、其他约定：1. 房屋交付：贵公司承诺按照合同约定的时间节点，将房屋交付给购房人。

购房人应按时支付尾款，并办理相关过户手续。

2. 房屋质量：贵公司承诺所售房屋的质量符合国家相关标准，并提供合格的房屋质量保证书。

3. 违约责任：若购房人未按时支付尾款或违反其他合同约定，购房人将承担相应的违约责任。

4. 纠纷解决：双方如发生争议，应通过友好协商解决。

协商不成的，可向有关行政机关或法院提起诉讼。

五、认购书有效期：本认购书自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个工作日。

如超过有效期，购房人未支付认购定金，视为购房人自动放弃认购权利。

六、其他事项：本认购书一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。

特此认购。

购房人（签字）：年月日销售公司（签字）：年月日以上是我对专业版商品房的认购意向书，希望贵公司能够尽快安排相关手续，以便顺利成交。

我对贵公司的专业服务和房源质量充满信心，期待与贵公司合作愉快。

谢谢！（以上内容仅供参考，具体情况请根据实际情况进行修改。

商品房认购书（范本）7篇第1篇示例：商品房认购书尊敬的购房客户：我们很荣幸地通知您，您已成功认购我们位于市中心的高端商品房项目。

在这个充满机遇和挑战的时代，选择购买一套舒适的商品房无疑是一个明智的决定。

我们将竭尽所能，为您打造一个舒适、安全、便利的居住环境，让您享受到无与伦比的居住体验。

以下是关于本次商品房认购的一些重要信息和约定：一、认购房屋信息：项目名称：XXXX商品房项目房屋地址：XXXX区XXXX路XX号房屋类型：XX平方米的XX房型认购价格：XXX万元认购日期：XXXX年XX月XX日二、认购费用：1. 认购定金：您已在XXXX年XX月XX日支付了认购定金，定金金额为XXX万元，认购定金是您购买商品房的诚意金，将在签订正式购房合同时进行抵扣。

2. 尾款支付：您需要在XXXX年XX月XX日前支付尾款金额，尾款金额为认购价格减去认购定金的余额。

三、购房手续：1. 签订购房合同：您需在尾款支付完成后，与开发商签订正式的商品房购买合同，明确双方的权利和义务。

2. 过户手续：购房合同签订后，您需要依法办理商品房的过户手续，将产权正式转移到您的名下。

四、特别约定：1. 商品房质量：开发商承诺所售房屋为新建商品房，保证建筑质量符合国家相关标准。

2. 交房时间：开发商将按照工程进度及相关规定，按时交付商品房给购房客户。

3. 售后服务：购房客户在商品房交付后享有一定期限内的售后服务保障。

五、其他事项：1. 如需解除本次商品房认购合同，需提前XXX天书面通知对方，并可能承担相应的违约责任。

2. 本商品房认购书的解释权归开发商所有。

诚挚感谢您对本项目的信任与支持，我们将竭诚为您提供优质的服务，确保您拥有一个满意的购房体验。

若您对本认购书内容有任何疑问或需要进一步了解的信息，请随时与我们联系，我们将尽快为您解答。

衷心祝愿您的家庭幸福安康，居住愉快！开发商名称日期：XXXX年XX月XX日第2篇示例：商品房认购书（范本）尊敬的购房者：您好！感谢您对我们公司的关注与信任。

商品房预售合同与认购书6篇第1篇示例：商品房预售合同与认购书是购买商品房时必备的重要文件，它们规定了双方的权利和义务，保障了购房者的合法权益。

合同的签订对于双方都是有法律约束力的，因此在购房过程中一定要谨慎处理相关文件，以免发生纠纷。

商品房预售合同一般是购房者与开发商在商品房尚未竣工前签订的一种约定文件，它详细规定了商品房的基本情况、价格、交付时间、质量标准、维修责任、违约责任等内容。

购房者在签订合同时一定要仔细核对合同条款，确保自己的权益得到保障。

要看清楚商品房的具体面积、房屋结构、装修标准等，以免出现后期纠纷。

购房者还要特别注意合同中关于付款方式、违约责任等条款。

一般情况下，购房者需要在签订合同时支付一定的定金或首付款，而剩余的款项则会根据合同约定的进度支付。

一定要注意合同中约定的违约责任条款，以免因自身原因导致合同无法履行而被追究责任。

商品房认购书是购房者在确定购买商品房后签订的一种认购确认文件，它一般包括购买人、认购商品房基本情况、认购价格、认购方式、认购时间、支付方式、违约责任等内容。

购房者在签订认购书时一定要确保所填写的信息真实有效，以免因信息不实导致后期合同无效。

要特别注意认购书中所约定的付款方式和支付时间，确保能按时足额支付款项。

商品房预售合同与认购书在购房过程中具有非常重要的作用，它们不仅规定了双方的权利义务，也是双方在购房过程中的担保文件。

购房者在签订合同时一定要慎重对待，确保自己的合法权益得到保障。

购房者也应该遵守合同中的约定，按时足额支付款项，以免出现违约情况。

只有双方都严格遵守合同约定，才能保证购房交易的顺利进行，达到双赢的效果。

第2篇示例：商品房预售合同与认购书是购买商品房时必备的重要文件，也是购房者与开发商之间约定权利义务的法律依据。

预售合同和认购书是购房者在购房过程中必须了解和签署的文件，是确保购房和售房双方权益的重要保证。

一、商品房预售合同商品房预售合同是购房者和开发商在商品房项目未建成前签订的合同，是双方的法律约束和规范，确保双方的权利和义务。

引言：上个月，引发海口市房产圈热议的恩祥北大华府系列案第一批判决书悄然落地，业主们焦急等待了一年半载的“正义”，可惜仍是缺席。

数十名业主，虽起诉理由各不相同，聘请的律师提出的诉讼策略各有千秋，但最终都迎来同一个结果：败诉。

笔者作为恩祥北大华府系列案的参与者，虽然所代理的案件不涉及预约、本约合同的法律适用问题，但是从恩祥北大华府系列案第一批判决的情况，不难窥视出一审法院的态度，抑或是立场。

所谓唇亡齿寒，意是如此。

一、商品房认购书的法律性质本文所称的“商品房认购书”，是对商品房销售过程中常见的认购协议、意向书、预订协议等类似合同的统称。

根据最高人民法院的观点，商品房认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

其内容一般包括双方当事人基本情况、房屋基本情况以及签署正式合同的时限约定等。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《商品房买卖合同纠纷司法解释》）第五条的规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

”据此，具备商品房买卖合同主要内容的商品房认购书即可认定为本约合同。

那么，如何判断商品房认购书是否具备商品房买卖合同的主要内容呢？《商品房销售管理办法》第十六条载明：“商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。

商品房认购书（范本）尊敬的销售方：我是一位对房地产市场感兴趣的购房者，经过仔细的考虑和研究，我决定购买您所推出的商品房。

在此，我希望能够与您签订一份认购书，以确保双方的权益和义务。

首先，我想表达我对您的开发项目的认可和信任。

您的公司在房地产行业有着良好的声誉和丰富的经验，这使我对您所推出的商品房充满了信心。

我对您的开发项目进行了详细的调查和了解，包括项目的地理位置、规划设计、建筑质量等方面，我对这些方面都非常满意，因此决定认购您的商品房。

其次，我希望在认购书中明确双方的权益和义务。

首先，我将认购您的商品房，并支付认购金作为购房意向的证明。

认购金的数额将根据您所规定的标准进行支付，我将在规定的时间内完成支付。

同时，您也将承诺在认购书签署后的一定时间内，按照约定的价格向我提供房屋的所有权。

在认购书中，我希望能够明确约定房屋的交付时间和交付标准。

我希望能够在约定的时间内收到具备合法权益的房屋，并且房屋的质量符合相关法律法规的要求。

我对房屋的户型、面积、装修标准等方面都有一定的要求，希望能够在认购书中得到明确的约定。

此外，我还希望在认购书中明确约定双方在交易过程中的权益和义务。

例如，在我支付认购金后，如果因为您方的原因导致交易无法继续，我希望能够获得全额退款并获得相应的赔偿。

另外，如果在房屋交付过程中出现质量问题，我希望能够享有相应的维修保修权益。

这些都是我作为购房者应当享有的权益，我希望能够在认购书中得到明确的约定。

最后，我希望认购书能够明确约定双方在合同解除情况下的处理方式。

如果因为一方的原因导致合同无法继续履行，我希望能够获得相应的赔偿，并且能够在一定的时间内解除合同。

同时，如果因为我的原因导致合同无法继续履行，我也愿意承担相应的责任。

总之，我希望能够与您签订一份明确并且公平的认购书，以确保双方的权益和义务。

我对您所推出的商品房充满了信心，并期待能够在合作中共同实现双赢的目标。

谢谢您对我的关注和支持，期待您的回复。