房地产基本制度与政策第五章房地产开发经营管理制度与政策章节练习(2016-10-10)

2016年广东省房地产估价师《制度与政策》: 建设用地使用权的取得方式模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。

一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产评估价值对应的日期称作__。

A. 估价日期B. 估价时间C. 估价时点D. 估价基准日2、某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅, 住房抵押贷款期限为20年, 年利率为6%, 以每月2500元等额还款。

该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元, 余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清, 则最后5年内的月等额还款额为__元。

A．301.53B．2983.84C．1524.15D. 1587.653、住房公积金的本质属性是__, 是住房分配货币化的重要形式。

A．利润性B．税率性C．余额性D．工资性4、民事法律关系当事人根据本身意愿拍卖其所有的特定标的物是。

A: 任意拍卖B: 强制拍卖C: 动产拍卖D: 不动产拍卖E: 执行层的组织协调5、商业标准宗地的位置应是__。

A. 街角地B. 二面临街地C. 一面临街地D. 畸零地6、对投资项目或投资方向提出建议, 是__阶段的主要任务。

A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D. 项目的评估和决策7、某8年前建成交付使用的建筑物, 建筑面积是120㎡, 单位建筑面积的重置价格为800元／㎡, 建筑物残值率为6％, 年折旧率2．2％, 计算该建筑物的现值是．[2005年考题]A：76880元B：79104元C：77952元D：81562元E: 工业用地的监测点评估价格8、人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后, 应当给予被执行人的宽限期是个月。

A：1B：3C：6D：12E：执行层的组织协调9、下列不属于直接金融工具的是。

A: 企业发行的商业票据B: 企业债券C: 股票D: 保险单E: 执行层的组织协调10、某建筑物实际经过年数为10年, 经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年, 该建筑物经济寿命为50年, 残值率为2%, 用直线法计算该建筑物的成新率为__。

2004年4月，《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》（国发[2004]13号），将房地产开发项目（不含经济适用住房项目）资本金比例由20％提高到35％。

（）A.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元B.按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元C.取得了该房地产项目的土地使用权证书D.实际投入房屋建设工程的资金额（含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%。

以上E.实际投入房屋建设工程的资金额（不含土地使用权出让金）应占全部开发投资总额的25%以上《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。

（）A、不能加强对房地产市场的监测B、及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况C、督促开发企业按城市规划实施开发D、督促开发企业按要求分期投入开发所需资金.进行配套建设.完成拆迁安置E、不能有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。

（）A.注册资本应在2000万元以上B.注册资本应在5000万元以上C.从事房地产开发经营的时间不少于5年D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于15万m²E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万m²A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权，并进行了开发建设，后因改作其他投资，拟转让该房地产项目，A房地产开发商应具备的转让条件是（）。

A、2个月B、6个月C、8个月D、1年对项目手册的实施作用，以下说法正确的是（）。

A、30B、120C、60D、90《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。

A.50B.100C.800D.2000。

2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析：房地产与房地产业管理制度简介第一节房地产与房地产业管理制度简介1. 房地产领域的现行法规体系房地产作为物质实体，即指土地、建筑及建筑附属物，作为权益包括房地产的所有权、占有权、使用权、收益权和处分权，以及以上权益派生出来的承租权、抵押权、典权等等。

房地产业是关于房地产投资开发、经营交易、消费管理与服务等各方面关联行业的总称。

房地产业属于第三产业，是基础性产业，对国民经济发展具有先导作用，是国民经济的支柱产业。

房地产相关法规有：（1）直接关联房地产的法律有：《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《城市规划法》。

（2）国务院关于房地产颁布的行政法规有：《城市房地产开发经营管理条例》、《城市房屋拆迁管理条例》、《土地管理法实施条例》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》、《住房公积金管理条例》等。

（3）国务院建设行政主管部门和国务院相关部委关于房地产颁布的部门规章主要有：《房地产开发企业资质管理办法》、《城市房屋拆迁单位管理规定》、《城市商品房预售管理办法》、《城市商品房销售管理办法》，《城市房地产转让管理规定》、《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》、《城市房屋租赁管理办法》、《城市廉租住房管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《房地产估价师注册管理办法》、《房产测绘管理办法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《城市危险房屋管理规定》、《城市异产毗连房屋管理规定》、《公有住宅售后维修养护管理办法》等。

（注：可关注相关法律法规的级别）房地产管理制度，大体可划分为房地产开发经营管理、房地产管理、房地产维修养护管理三个方面。

2011年物业管理师《基本制度与政策》第五章房地产相关制度与政策考点分析：房地产与房地产业管理制度简介第二节房地产开发经营管理房地产开发企业管理（注：内容较多，但在大纲中不作要求，了解就可以）房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。

无标题文档第一章房地产业第一节房地产业概述第二节住房制度概述第三节土地制度概述第四节房地产法制建设织第二章建设用地制度与政策第一节集体土地征收第二节建设用地使用权出让第三节建设用地使用权划拨第四节闲置土地的处理第三章国有土地上房屋征收第一节房屋征收概述第二节国有土地上房屋征收与补偿第三节国有土地上房屋征收评估第四章房地产开发经营管理制度与政策第一节房地产开发企业的管理第二节房地产开发项目管理第三节房地产经营管理第五章规划设计与工程建设管理制度与政策第一节城乡规划管理制度与政策第二节勘察设计第三节招投标与建设监理第四节建设工程施工与质量管理第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述----第二节房地产转让管理第三节商品房销售管理第四节房屋租赁管理第五节房地产抵押管理第七章房地产权属登记制度与政策第一节房地产登记概述第二节房地产登记制度第三节房屋权属登记信息查询第四节房地产权属档案管理第五节房地产测绘第八章房地产中介服务管理制度与政策第一节房地产中介服务行业管理概述第二节房地产估价机构管理第三节房地产估价师执业资格制度第四节员职业资格制度第五节房地产中介服务行业信用档案第六节住房置业担保管理第七节房地产中介服务行业自律第九章制度与政策第一节物业管理概述第二节物业管理实施与运作要点第三节物业服务收费第十章房地产税收制度与政策第一节税收制度概述第二节房产税第三节城镇土地使用税第四节耕地占用税第十一章住房公积金制度与政策第一节住房公积金概述第二节住房公积金的归集、提取和使用第三节住房公积金利率、税收及会计核算。

房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识检测卷提供答案解析单选题（共20题）1. 消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。

A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A2. （2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。

当地契税征收标准为3%。

2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2。

房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。

A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 A3. 根据《住房置业担保管理试行办法》，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。

A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 B4. （2014年真题）李某购房，取得该房屋所有权的时间是（）时。

A.签订房屋买卖合同B.付清房价款C.记载于房屋登记簿D.取得房屋所有权证书【答案】 C5. 下列有关丘的表述中，不正确的是（）。

A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制C.组合丘一定大于独立丘D.房屋权属证书中应注明丘号【答案】 C6. 甲企业于2014年3月竞得一宗100 000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。

甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。

经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。

第五章房地产开发经营管理制度与政策（3-4分）【本章主要内容】第一节房地产开发企业的管理（★）第二节房地产开发项目管理（★★★）第三节房地产经营管理（★★）一、单项选择题（单项选择题每题0.5分。

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

）1.2017年甲公司开发建设普通商品住房项目，总投资为5000万元，其投资项目资本金应不低于（）万元。

A.1000B.1250C.1500D.1750『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。

2009年5月25日，国务院常务会议决定调整固定资产投资项目资本金比例，调整后，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。

5000×20%=1000（万元）。

参见教材P108。

2.房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。

A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书『正确答案』C『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。

根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

请记准开发企业两书的名称。

参见教材P113。

3.房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。

A.竣工B.竣工验收C.入住D.交付『正确答案』D『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。

商品住宅的保修期从商品住宅交付之日起计算。

商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

因不可抗力或者使用不当造成的损失，房地产开发企业不承担责任。

房地产基本制度与政策习题集解析一、单项选择题1产权清晰的某宗房屋属于〔〕。

A不特定物B替代物C不可替代物D限制流通物【答案】C【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。

2土地属于〔〕。

A动产B不特定物C流通物D限制流通物【答案】D【解析】土地既是不动产，也是限制流通物，法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物，如土地、武器、弹药、麻醉品等。

3以下关于物权的说法中，不正确的选项是〔〕。

A物权具有追及性B物权除法律明文规定，不得自由创设C财产权的静止状态表达为物权D物权的义务主体是特定的，而权益主体是不特定的【答案】D【解析】物权的权益主体是特定的，而义务主体是不特定的，因此物权是绝对权、对世权。

4甲开发商通过出让方式获得了某块土地的使用权，这块土地的使用权为〔〕。

A自物权B用益物权C不动产所有权D地役权【答案】B【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。

5«商品房销售治理方法»〔建设部令第88号〕是〔〕。

A单行条例B行政法规C地点性法规D部门规章【答案】D6一切正当社会行为所应遵守的道德准那么是〔〕。

A平等原那么B诚实信用原那么C公序良俗原那么D自愿原那么【答案】B7不动产物权的变动以〔〕方式公示。

〔2004年考题〕A占有B交付C使用D登记【答案】D8以下不属于消费者权益的是〔〕。

〔2004年考题〕A保证安全权B知悉真情权C商品鉴别权D依法结社权【答案】C【解析】消费者享有的权益有保证安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法要求赔偿权、求教获知权、依法结社权、爱护威严权、监督批判权。

二、多项选择题1房地产法律包括〔〕。

A«商品房销售治理方法»B«都市房地产治理法»C«都市规划法»D«土地治理法»E«都市房屋拆迁治理条例»【答案】B、C、D【解析】«商品房销售治理方法»属于部门规章、«都市房屋拆迁治理条例»属于行政法规。

《房地产基本制度与政策》复习题及答案一、单项选择题1.《城市房屋拆迁管理条例》的适用范围，是在（）实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。

A.城市规划区内国有土地上B.城市规划区内集体土地上C.城市建成区内国有土地上D.城市建成区内集体土地上2.拆除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是（）。

A.面积结算B.货币补偿C.产权调换D.货币补偿或产权调换3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。

对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向（）申请确认。

A.拆迁人B.拆迁主管部门C.城市规划行政主管部门D.房地产权属登记部门4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。

A.5B.7C.10D.155.裁决应当自收到申请之日起（）日内作出。

A.15B.30C.60D.906.行政裁决规定的搬迁期限不得少于（）天。

A.7B.10C.15D.307.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级”的部门规章是（）。

A.《城市房地产开发经营管理条例》B.《商品房销售管理办法》C.《房地产开发企业资质管理规定》D.《城市商品房预售管理办法》8.《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于（）级资质企业的条件。

A.一B.二C.三D.四9.2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。

甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（）万元。

A.1200B.1800C.2100D.300010.《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。

具体办法由（）规定。

A.全国人大B.国务院C.国土资源部D.住房和城乡建设部11.以（）方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。

房地产基本制度与政策：房地产基本制度与政策考试答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 1997年10月，W 省G 市（设区市）A 县B 国有企业，委托C 房地产开发公司，为本企业职工，在A 县县城内建成春都住宅小区。

该小区建多层住宅8栋，3万m2；高层住宅一栋1.2万m2。

2008年2月，通过房改，将该小区所有住宅出售给职工，其中，多层住宅售房款为4500万元，高层住宅售房款为2400万元。

B 国有企业职工王某以当地政府确定的成本价750元／m2，购买了自己租住的建筑面积海70m2的该小区住房。

公房出售后，B 国有企业及其购房职工，分别按规定提取并交纳了住宅专项维修资金。

2011年3月，该小区召开了业主大会，成立了业主委员会，并聘用二级资质D 物业服务公司，进行小区物业管理。

按规定，对于春都小区多层住宅，B 国有企业应从售房款中提取不低于（ ）万元的住宅专项维修资金。

A.300 B.600 C.900 D.1200 本题答案： 2、单项选择题 W 省A 市B 县C 房地产开发公司利用D 村的400亩基本农田，欲建一住宅小区。

该项目涉及D 村农业人口58户，280人。

在此之前，D 村人均耕地面积为2．0亩。

另外，已知D 村耕地被征收前3年平均年产值约为800元／亩。

姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------2010年3月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，出让合同约定2010年6月1开工。

第五章房地产开发经营管理制度与政策第一节房地产开发企业的管理一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A．1B．2C．3D．4【答案】D【解析】《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。

设立房地产开发企业应具备下列条件：①有符合公司法人登记的名称和组织机构；②有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；③有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；④法律、法规规定的其他条件。

2．房地产开发企业资质按照企业条件分为“一、二、三、四”四个资质等级，其中二级资质注册资本应在（）万元以上。

A．1000B．2000C．5000D．8000【答案】B【解析】房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，资质等级的条件见表5-1：表5-1 房地产开发企业资质等级条件3．《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后（）日内向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A．30B．45C．60D．90【答案】A【解析】根据《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，暂定资质的条件不低于四级资质的条件。

4．按照《房地产开发企业资质管理规定》规定，W省A市房地产开发公司申报三级资质，应由（）部门决定审批部门。

A．A市人民政府B．W省建设行政主管部门C．W省人民政府D．国务院建设行政主管部门【答案】B【解析】《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批；二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设行政主管部门制定。