设备、设施接管、验收规程

中控系统设备验收接管标准作业规程文件编号：1.0目的为了通过对中控系统设备（周界报警、家居安防系统、监控系统、电子显示屏、停车场管理系统等）的验收，使物业相关人员能够了解中控系统设备的功能、配置和状况，确保系统设备满足使用要求，顺利完成交接，系统设备在今后的使用中能够处于良好运行状态，特制定本规程。

2.0适用范围本规程适用于物业公司管辖范围内有中控系统设备的管理中心设备的验收接管。

3.0职责3.1由维修员、维修主管、管理中心经理、技术业务部专业工程师组成验收接管小组，负责智能化中控系统设备的验收接管。

3.1.1 维修员负责智能化中控系统设备验收接管的验收工作。

3.1.2 维修主管负责智能化中控系统设备验收接管的具体实施工作。

3.1.3 管理中心经理负责智能化中控系统设备验收接管的组织协调工作。

3.1.4 技术业务部专业工程师负责智能化中控系统设备验收接管的技术指导工作。

4.0 程序要点4.1 中控系统（包括子系统）设备应有一定的试运行期，一般为1-3个月，期满后且运行记录良好，无重大质量问题，方可进行验收。

在正式交接之前应验收以下资料文件：A.项目承接合同、功能配套协议书、保修责任协议书、变更说明、隐蔽工程记录、供货合同、出厂测试报告及开箱验收记录、试运行记录。

B.中控系统设备（软、硬件）配套清单及设备产品说明书、操作手册。

C.产品合格证(包括各配套设备)。

D.系统安装软件及最高级密码。

E.中控系统的设计图、竣工图[包括：系统图、系统布线及路由图、机房设备布置图、设备端子板接线图、施工图（外管网图等）及配线编号表等]。

F.设备维护、保养说明书。

4.2 中控系统主要设备的验收要求4.2.1 总则A．中控系统所有配套设备的外观均要求清洁、完整、无破损和明显伤痕。

B．所有接插件均要求牢固、无松脱现象。

C．所有动合或动断触头应动作灵活、无锈蚀、损坏。

D．所有的电子设备的信号接地、逻辑接地、功率接地、屏蔽接地、保护接地及防雷接地均要求正确可靠，并符合相关规定。

供配电系统验收接管标准作业规程1.0 目的为了规范供配电系统的验收接管，保证系统设备的功能完备、动作准确，确保系统能够良好运行，满足使用要求，特制定本规程。

2.0 范围本规程适用于物业公司所管辖范围内的各管理中心的变配电站（室）系统的验收接管。

3.0 职责3.1 由管理中心经理、维修主管、维修员、技术业务部专业工程师组成验收接管小组，负责供配电系统的验收接管。

3.1.1 维修员负责供配电系统验收接管的具体验收工作。

3.1.2 维修主管负责供配电系统验收接管的具体实施工作。

3.1.3 管理中心经理负责供配电系统验收接管的组织、协调工作。

3.1.4 技术业务部专业工程师负责供配电系统验收接管的技术指导工作。

4.0程序要点4.1 在接管之前应验收如下资料文件：A. 设计说明书、项目承接合同，功能配套协议书，保修责任协议书，变更说明，隐蔽工程记录。

B. 系统设备配套清单（包括设备名称、型号规格、主要技术参数、生产厂家）。

C. 市供电局发施的各种合格证及执行文件。

D. 系统设备的操作使用说明书。

E. 配电系统图、布线图、竣工图及配线编号表。

F.设备维护、保养说明书。

4.2 相关规定4.2.1 变配电站（室）的门应向外开，要用防火门，中间过道要用自由门。

4.2.2 变配电站（室）墙壁、地面（缆沟）、缆槽（电缆敷设完毕，必须盖好盖板）、屋顶不得有孔洞，防止小动物进入造成事故。

变配电站（室）要有通风孔，通风孔要防雨加铁网。

配电室窗户要有纱窗。

4.2.3 高压开关柜前面应留有1.5-2m的操作通道。

4.2.4 变配电站（室）缆线进入处要做好防水处理。

4.2.5 系统所有配套设备的外观均要求清洁、完整无破损。

4.2.6 所有配件要求牢固、无松脱现象。

4.2.7 所有设备触头应动作灵活，无锈蚀、损坏。

4.2.8 所有接地、防雷设施正确可靠，并符合相关规定。

4.2.9 布线整齐、线槽、线管横平竖直，导线端头应有信号。

4.2.10设备运行正常。

物业接管验收项目及标准1 验收项目：◆基础设施，机电设施（空调、电梯、强电、消防、给排水、弱电智能化系统）；◆屋面；◆消防设施，水池、水箱；◆垃圾箱◆车库◆沙井、检查井和化粪池◆明暗沟；◆挡土墙；◆踏步、台阶；2 验收标准：《房屋接管验收标准》及达到设计要求。

2.1 新建房屋的接管验收标准2.1.1 主体结构2.1.1.1梁、柱、板主体按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝；地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。

2.1.1.2钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋混凝土结构设计规范的规定值，无钢筋外露。

2.1.1.3木结构应结点牢固，支撑系统可靠、无蚁害，其构件的自动检索须符合结构工程施工及验收规范规定。

2.1.1.4砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。

2.1.2外墙不得渗水2.12.1外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

2.1.2.1抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污渍。

2.1.2.2块料（如瓷砖）面层A．粘贴牢固，无缺棱掉角。

B．面层无裂纹、损伤、色泽一致。

C．对逢砂浆饱满，线条顺直。

2.1.3 屋面2.1.3.1各类屋面必须符合屋面工程施工及验收规范的规定，抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍；排水畅通，无积水，不渗漏。

2.1.3.2平屋面应有隔热措施，三层以上房屋在公用部位设置屋面检修孔。

2.1.3.3阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、沟、落水管应牢固，接口严密，不渗漏。

2.1.4 楼地面2.1.4.1毛地面平整，无裂纹，水泥砂浆面层抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

2.1.4.2块料面层应表面平正，对逢砂浆饱满，接缝均匀顺直，无缺棱掉角；面层与基层必须粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，色泽一致，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。

建筑工程消防设施施工及验收规范（防排烟系统篇）1.1 设备及配件进场1.1.1 一般规定1 主要设备应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备还应具有商检合格的证明文件。

所有产品的型号、规格均应符合设计要求。

2 设备安装前，应进行开箱检查，并形成验收文字记录。

参加人员为建设、监理、施工和厂商等方单位的代表。

3 设备就位前应对其基础进行验收，合格后方能安装。

4 设备的搬运和吊装必须符合产品说明书的有关规定，并应做好设备的保护工作，防止因搬运或吊装而造成设备损伤。

1.1.2 风管1 普通风管的材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定。

金属风管的钢板或镀锌钢板的厚度不得小于表7.1.2的规定。

表1.1.2 钢板风管板材厚度（mm）风管直径或长边尺寸b送风系统排烟系统b≤320 0.5 0.8320＜b≤450 0.6 0.8450＜b≤630 0.6 0.8630＜b≤1000 0.8 1.01000＜b≤1250 1.0 1.01250＜b≤2000 1.0 1.22000＜b≤4000 1.2 按设计检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%，不得少于5件。

检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，尺量、观察检查。

2 防火风管的材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的本体、框架与固定材料、密封材料等必须为不燃材料，耐火极限应符合设计的规定。

检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%，不得少于5件。

检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察检查。

1.1.3 风管部件1 防火阀和排烟防火阀必须符合产品标准的规定，并具有相应的产品合格证明文件。

检查数量：按种类、批抽查10%，不得少于２个。

检查方法：核对产品的合格证明文件、性能检测报告。

2 电动的防火阀、排烟防火阀、排烟口和送风口的驱动装置，动作应可靠。

工程设备验收管理制度第一章总则第一条为规范工程设备验收管理，确保工程设备的质量和性能水平，保障工程进度和质量，提高工程建设效率，制定本制度。

第二条本制度适用于我单位所有工程设备的验收管理。

第二章工程设备验收的基本要求第三条工程设备验收应当根据工程建设的需要，在设备交付使用前进行，确保设备符合相关标准和规范要求。

第四条工程设备验收应当由工程建设单位或者施工单位负责组织实施，验收人员应当具备相应的资质和经验。

第五条工程设备验收应当按照公正、公平、严谨的原则进行，不得违规接受或索取任何利益。

第六条工程设备验收应当建立完善的验收记录，记录包括验收时间、验收人员、验收设备、验收结果等内容。

第三章工程设备验收的程序和要求第七条工程设备验收的程序应当包括以下步骤：（一）确定验收标准：根据相关标准和规范要求，确定工程设备的验收标准。

（二）准备验收材料：准备验收所需的文件、资料和工具。

（三）组织验收人员：确定验收人员，包括技术人员、质量人员和相关部门人员。

（四）实施验收：按照验收标准和要求，对工程设备进行验收。

（五）记录验收结果：记录验收过程中的信息和结果，形成验收报告。

第八条工程设备验收的要求包括：（一）工程设备的性能应当符合设计要求和规范标准。

（二）工程设备的质量应当符合国家标准和行业标准。

（三）工程设备的安全性能应当符合相应的安全规定。

第九条工程设备验收的结果应当是合格或者不合格，验收合格的设备方可投入使用。

第十条如需对验收结果进行争议解决，应当按照相关规定进行申诉或复核。

第四章工程设备验收的责任和义务第十一条工程建设单位应当负责组织工程设备的验收工作，并对验收过程和结果负责。

第十二条施工单位应当配合工程设备验收工作，并提供必要的协助和支持。

第十三条工程设备供应单位应当保证设备质量和性能，配合工程设备验收工作，并提供必要的技术支持。

第十四条工程设备验收人员应当认真履行职责，严格按照规定的程序和要求进行验收工作，如实如查记录验收结果。

工贸企业设备设施的验收管理制度一、目的和适用范围为了加强工贸企业设备设施验收过程的管理，确保设备验收工作合理、高效的开展，特制定本制度。

本制度适用于我公司所有生产设备和设施的验收工作。

二、验收内容和要求1. 设备外观：检查设备外观是否完好，无明显的破损、变形、生锈等问题。

2. 包装情况：确认设备的包装是否完整，包装材料是否符合要求。

3. 设备名称和型号规格：核对设备名称、型号规格是否与采购合同和装箱单一致。

4. 数量：核对设备的数量是否与装箱单一致。

5. 装箱清单：检查装箱清单是否与实物相符，其他相关资料是否齐全。

6. 技术资料：核对设备的合格证、产品说明书等技术资料是否齐全，是否与设备相符。

三、验收程序1. 设备到达物资库或现场后，工程项目人员应及时通知车间相关人员联合设备采购人员参加设备的开箱验收。

2. 车间人员接到通知后，应及时到指定地点进行验收。

首先检查设备包装情况，确认设备包装完整无损的情况下即可开箱验收。

3. 开箱后，依据装箱单明细逐件核对设备的合格证、产品说明书等技术资料，如发现资料短缺，应由设备采购部负责追回。

4. 若在验收过程中发现设备破损、生锈、变形等外观质量不合格时，验收人员应暂停验收，并责成设备采购部门督促设备供货厂家返修或更换。

返修或更换后再行验收。

5. 开箱设备验收合格后，设备采购人员填写设备入库验收单，由参与验收人员签字确认。

6. 对于设备完成安装进入调试阶段后，车间人员对调试中发现的问题，应及时报与工程项目组，由工程项目负责人联系采购部门督促设备供货厂家及时进行返修，直至符合质量要求为止。

四、验收结果处理1. 验收合格的设备，应按照相关规定进行入库或使用手续。

2. 验收不合格的设备，应由设备采购部门与供货厂家协商处理，直至符合质量要求。

3. 对于验收中发现的问题，应认真记录，及时采取措施进行整改，并跟踪整改结果。

五、附则1. 本制度由设备采购部门负责解释和执行。

2. 本制度的修改和废止，应由设备采购部门提出，经公司领导批准后生效。

生产设备、设施验收管理制度范本一、目的与适用范围本制度的目的是规范生产设备、设施的验收管理工作，确保符合安全、可靠、有效的要求，以保障生产运营的顺利进行。

适用于所有生产设备、设施的验收工作。

二、术语和定义1. 生产设备：指用于生产制造、加工、测试或其他相关用途的机械、电气、仪表、工具及其附属设备。

2. 设施：指工厂、车间、库房、办公室等用于生产运营的场所和设备。

3. 验收：指对生产设备、设施进行检查、测试、确认，并根据验收结果进行决策和处理的过程。

三、责任与权限1. 总经理：负责全面组织、监督生产设备、设施的验收工作。

2. 技术负责人：负责编制生产设备、设施验收方案，组织验收实施并提交验收报告。

3. 相关部门负责人：负责配合技术负责人进行验收工作，提供必要的技术支持和判断。

4. 验收小组：由技术负责人组织成立，负责具体的验收工作。

四、验收程序1. 编制验收方案：技术负责人根据生产设备、设施的性质和特点，编制详细的验收方案，包括验收目的、验收范围、验收要求、验收方法等内容。

并根据需要组织验收小组进行讨论和修改。

2. 实施验收：按照验收方案的要求，组织验收小组进行实地检查、测试、确认。

记录所发现的问题和不符合要求的地方，并根据需要进行抽样检验和试运行。

3. 验收报告：技术负责人根据实施验收的结果，编制验收报告。

报告包括验收设备、设施的基本信息、验收结果、存在的问题和改进措施等内容。

4. 决策和处理：根据验收报告的内容，进行决策和处理。

对于不符合要求的设备、设施，要及时采取措施进行整改或更换。

5. 存档管理：对于已验收的设备、设施和验收报告，要按照相关要求进行存档管理，以备查阅和追溯。

五、验收要求1. 安全可靠：生产设备、设施必须符合国家相关标准和要求，具备安全可靠的性能和功能。

2. 合理使用：生产设备、设施的布局、设置和使用必须符合工艺要求和操作规程，能够满足生产作业的需要。

3. 质量保证：生产设备、设施的质量必须符合国家质量标准和相关要求，能够保证产品的质量和可靠性。

物业接管验收规程一．目的规范公司新物业楼盘的接管验收工作，确保接管物业的质量合格，明确物业项目的接管验收具体工作，确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同、购房合同中记载的状态相符合。

便于发现存在的隐患，特别是隐蔽工程的和复杂项目、设备的安装调试等，以确保及早发现并解决。

二．适用范围适用于公司对新接物业的接管验收，与房地产开发商的交接。

三．职责1．物业项目经理负责组建物业接管验收小组并委任组长，并同开发商具体办理物业的接管手续。

2．物业接管小组组长负责拟定物业接管验收计划并组织执行该计划。

3．区域总经理/楼盘负责人负责接管验收的前期资料准备及组织实施工作。

4．人事行政部、工程部、秩序维护部、环境部协助客户服务部做好接管验收各项具体工作。

5．物业运营中心负责对接管验收工作进行指导。

6．接管验收小组具体负责依据本规程进行物业的接管验收工作，负责接管验收的工作质量。

四．工作程序1．承接开发商新开发物业项目的接管验收，楼盘负责人负责组织相关部门、各专业工程人员按专业分工组成若干个物业分管项目接管验收小组；若楼盘已投入使用的物业项目，由公司客户服务部直接进行后期的物业接管项目的具体操作；2．工程部组织相关部门，分别与发展商确定验收日期后，组成发展商、物业公司、施工单位三方联合小组。

验收记录单上应有三方人员签名，验收记录单一式三联，三方各执一份。

3．在验收过程中，检查出未达到验收标准的楼宇、设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。

楼宇的实物验收,应注意:对每套单元房的水、电、土建、门窗、电器设备进行全面检查，并将检查结果记录在楼宇接管验收清单中。

4．图纸资料的预验收图纸资料的预验收：应在实物移交七天前完成图纸资料验收和归档工作。

负责图纸资料预验收的责任人，应按计划规定的时限完成图纸资料的清点和校对工作，应予验收的图纸资料一般应包括：4.1．物业产权资料●项目开发批准报告；●规划许可证；●投资许可证；●土地使用合同；●建筑开工许可证；●用地红线图。

建筑工程消防设施施工及验收规范（防排烟系统篇）1.1 设备及配件进场1.1.1 一般规定1 主要设备应有装箱清单、设备说明书、产品质量合格证书和产品性能检测报告等随机文件，进口设备还应具有商检合格的证明文件。

所有产品的型号、规格均应符合设计要求。

2 设备安装前，应进行开箱检查，并形成验收文字记录。

参加人员为建设、监理、施工和厂商等方单位的代表。

3 设备就位前应对其基础进行验收，合格后方能安装。

4 设备的搬运和吊装必须符合产品说明书的有关规定，并应做好设备的保护工作，防止因搬运或吊装而造成设备损伤。

1.1.2 风管1 普通风管的材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定。

金属风管的钢板或镀锌钢板的厚度不得小于表7.1.2的规定。

表1.1.2 钢板风管板材厚度（mm）风管直径或长边尺寸b送风系统排烟系统b≤320 0.5 0.8320＜b≤450 0.6 0.8450＜b≤630 0.6 0.8630＜b≤1000 0.8 1.01000＜b≤1250 1.0 1.01250＜b≤2000 1.0 1.22000＜b≤4000 1.2 按设计检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%，不得少于5件。

检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，尺量、观察检查。

2 防火风管的材料品种、规格、性能与厚度等应符合设计和现行国家产品标准的规定；风管的本体、框架与固定材料、密封材料等必须为不燃材料，耐火极限应符合设计的规定。

检查数量：按材料与风管加工批数量抽查10%，不得少于5件。

检查方法：查验材料质量合格证明文件、性能检测报告，观察检查。

1.1.3 风管部件1 防火阀和排烟防火阀必须符合产品标准的规定，并具有相应的产品合格证明文件。

检查数量：按种类、批抽查10%，不得少于２个。

检查方法：核对产品的合格证明文件、性能检测报告。

2 电动的防火阀、排烟防火阀、排烟口和送风口的驱动装置，动作应可靠。