实测实量汇总资料培训资料

房地产实测实量操作培训指导一、实测实量的定义和目的实测实量是指将房地产建筑物的实际尺寸、面积等进行准确测量的过程。

实测实量的目的是为了获取准确的房地产建筑物信息，包括建筑物的布局、面积、位置等，为后续的房地产评估、设计、销售等工作提供依据。

二、实测实量的工具和设备1.测量工具：测量带、测量尺、水平尺、垂直尺等。

2.测量设备：全站仪、激光测距仪、水准仪等。

三、实测实量的操作步骤1.准备工作：确定实测实量的范围和目标，准备好所需的工具和设备。

2.测量建筑物的外墙：使用全站仪或激光测距仪进行测量，记录下建筑物各个墙面的长度和高度。

3.测量建筑物的内部布局：使用测量带或测量尺进行测量，记录建筑物内部各个房间的尺寸和位置。

4.测量建筑物的楼层和高度：使用全站仪或水准仪进行测量，记录建筑物的楼层高度和总高度。

5.计算建筑物的面积：根据收集到的测量数据，使用计算公式计算建筑物的总面积和各个房间的面积。

6.整理测量数据：将测量数据整理成清晰、规范的报告，包括建筑物的平面图和各个房间的尺寸表格等。

四、实测实量的注意事项1.在实测实量时要保持专注和细心，确保测量数据的准确性。

2.注意保护测量设备，避免因不当使用或放置而损坏。

3.在测量建筑物外墙时，需要注意周边环境的影响，如地形起伏、树木等，避免对测量结果产生影响。

4.在测量建筑物内部布局时，要注意墙角、凹凸墙面等特殊情况的处理，确保测量数据的正确性。

5.在计算建筑物面积时，要使用正确的计算公式，避免因计算错误导致面积数据不准确。

五、实测实量的案例分析通过对实际案例的分析，可以帮助从业者更好地理解实测实量的操作。

可以选取一座具体的房地产建筑物，进行详细的实测实量，并根据测量数据进行计算和分析，得出建筑物的面积、布局等信息。

六、实测实量的实践演练为了进一步提高实测实量的操作技能，可以组织实践演练活动。

通过实际操作，让从业者熟悉实测实量的流程、工具和设备的使用，培养其实际操作的能力。

建筑工程实测实量汇总一、地基基础与主体结构工程（一）钢筋安装位置的偏差应符合表一的规定1、检查数量，在同一检验批内，对梁、柱和独立基础。

应抽查构件数量的10%，且不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查10%且均不少于3面。

2、钢筋安装位置的允许偏差和检验方法（表一）项目允许偏差（mm）检查方法绑扎钢筋网长、宽±10 钢尺检查网眼尺寸±20 钢尺量连续三档，取最大值绑扎钢筋骨架长±10 钢尺检查宽、高±5 钢尺检查项目允许偏差（mm）检查方法受力钢筋间距±10钢尺量两端、中间各取一点取最大值排距±5保护层厚度基础±10 钢尺检查柱、梁±5 钢尺检查板、墙、壳±3 钢尺检查绑扎钢筋、横向钢筋间距±20 钢尺量连续三档，取最大值钢筋弯起点位置20 钢尺检查预埋件中心线位置 5 钢尺检查水平高差＋3,0 钢尺和塞尺检查注：1 检查预埋件中心线位置时，应沿纵横两个方向测量，并取其中的较大值；2 表中梁类、板类构件上部纵向受力钢筋保护层厚度的合格点率应达到50%及以上，且不得有超过表数值1.5倍的尺寸偏差。

（二）现浇结构尺寸允许偏差和检验方法1、检验数量：按楼层、结构缝或施工段划分检验批。

在同一检验批内，对梁、柱和独立基础，应抽查构件数量的10%，且不少于3件：对墙和板，应按有代表性的自然间抽查10%，且不少于3间：对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5mm左右划分检查面，板可按纵横轴线划分检查面，抽查10%，且均不少于3面；对电梯井，应全数检查。

对设备基础，应全数检查。

2、现浇结构尺寸允许偏差和检验方法（表二）项目允许偏差（mm）检验方法轴线位置基础15钢尺检查独立基础10墙、柱、梁8剪力墙 5垂直度层高≤5m 8 经纬仪或吊线、钢尺检查＞5m 10 经纬仪或吊线、钢尺检查全高（H）H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查标高层高±10 水准仪或拉线、钢尺检查全高±30截面尺寸﹢8，﹣5 钢尺检查电梯井井筒长、宽对定位中心线﹢25,0 钢尺检查井筒全高（H）垂直度H/1000且≤30 经纬仪、钢尺检查表面平整度8预埋设施中心线位置预埋件10钢尺检查预埋螺栓 5预埋管 5预留洞中心线位置15 钢尺检查注检查轴线、中心线位置时，应沿纵横两个方向量测，并取其中的较大值。

机电设备安装实测实量1.1. 基本原则1.1.1. 实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰或装修阶段2-4套房作为设备安装工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

1.1.2. 同一套房内具备条件的设备安装工程实测指标需全部检测。

当实测指标合格率计算点总数少于6个时，需增加实测套房数。

1.2. 室内给水管道及阀门安装1.2.1. 指标说明：该指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。

主要反应观感质量1.2.2. 合格标准：每米允许偏差1mm，全长25m以上不大于25mm1.2.3. 测量工具：水平尺和尺量，吊线和尺量1.2.4. 测量方法和数据记录：（1）一个楼层一个单元做为一个实测区，每一根管线做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，需增加实测区（2）本指标需室内抹灰阶段完成后在进行安装和测量（3）实测前应按图纸确认水平管线起点实测位置，放水平尺再用直尺测量偏差尺寸，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点（4）垂直管线在每一层立管顶部吊线后放水平尺找平后用尺进行测量，记录数据与合格标准进行对比，作为判断实测指标合格率的1个计算点，计算合格率。

1.3. 室内排水和雨水管道安装1.3.1. 指标说明：该指标为水平管和垂直管线纵横方向弯曲和立管垂直度。

主要反应观感质量1.3.2. 合格标准如下：横管纵横方向弯曲：铸铁管每米不大于1mm，全长25m以上不大于25mm；钢管每米管径小于或等于100mm，允许偏差1mm，管径大于100mm，允许偏差1.5mm，全长25m以上不大于管径小于100mm不大于25mm，管径大于100mm不大于38mm；塑料管每一米允许偏差 1.5mm，全长25m以上的不大于38mm立管垂直度：铸铁管（塑料管）每米允许偏差3mm，全长5m以上允许偏差不大于15mm；钢管每米允许偏差3mm，全长5m以上允许偏差不大于10mm1.3.3. 测量工具：水平尺、直尺、拉线、吊线和尺量1.3.4. 测量方法和数据记录（1）一个楼层一个单元做为一个实测区，每一根管线做为一个实测点，累计测6个实测点，不满足6个时，需加实测区（2）本指标需室内抹灰阶段完成后在进行安装和测量（3）实测前应按图纸确认水平管线起点实测位置，放水平尺再用直尺测量偏差尺寸，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点（4）垂直管线在每一层立管顶部吊线后放水平尺找平后用尺进行测量，记录数据与合格标准进行对比，作为判断该实测指标合格率的1个计算点1.4. 卫生器具安装（座便坑距偏差）1.4.1. 指标说明：本指标实测值为墙面装修完成面与座便器预留管外壁的距离。