银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理

银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理背景现在的房子价格越来越高，许多人选择通过银行按揭的方式来购买房子。

不过，有时银行按揭会出现意外问题，导致按揭未能顺利办成，这样的情况会引发购房合同纠纷。

本文将介绍银行按揭未能办成引发的购房合同纠纷的处理方法。

按揭未能办成原因首先，我们要了解按揭未能办成的原因。

其实，有很多原因会导致按揭未能办成，例如：•申请材料不齐全或不合规；•银行审核标准变化导致原有方案无法继续进行；•贷款人申请资格有误或存在风险等。

如果按揭未能成功办理，我们需要考虑包括退款、解除购房合同等问题。

处理流程第一步：了解法律规定在处理购房合同纠纷前，我们要了解中国民间借贷法律规定和购房合同法律规定，这样才能更好地解决纠纷。

其中，购房合同法规定了在购买房子时，双方要签署购房合同，合同一旦签署，就代表着双方已经同意了合同中的条款和条件。

如果出现未办成按揭的情况，购房合同也不例外，根据合同条款的不同，我们可以进行相应的处理。

第二步：与银行协商如果按揭未能办成的原因是银行审核标准变化导致原有方案无法继续进行，我们可以在购房合同中的解除条款上定下相应的解除条件。

一旦未能办成按揭，贷款人可以向银行提出解除申请，并且和银行进行协商。

若银行同意解除购房合同，贷款人应当退还已经收到的首付款、中介费等费用。

第三步：与中介公司协商如果按揭未能办成的原因是申请材料不齐全或不合规，我们可以找中介公司协商。

中介公司通常会负责房屋的评估、抵押等事项，所以如果因为中介公司的过错导致按揭未能办成，贷款人可以通过协商来解决问题。

在此过程中，双方可以谈论新的按揭解决方案，例如贷款方可以寻找其他银行进行按揭办理，或者中介公司承担一定的赔偿责任。

第四步：起诉或仲裁如果协商不成功，我们可以考虑起诉或仲裁解决。

贷款人可以向法院或相关部门提出申请，要求落实原购房合同，确保买房人的利益得到维护，同时尽可能减少经济损失。

总之，在处理银行按揭未能办成引发的购房合同纠纷时，我们需要了解相关法律规定，和银行、中介机构进行协商，如果无法得到满意解决，可以考虑起诉或仲裁。

银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理近年来，随着房价的上涨，越来越多的人选择进行银行按揭购房。

然而，在进行这种购房方式时，很多人都遇到了银行按揭未能办成的情况，从而导致购房合同出现纠纷。

那么，当银行按揭未能办成引发购房合同纠纷时，究竟应该如何处理呢？购房合同的性质在讨论如何处理银行按揭未能办成引发的购房合同纠纷之前，我们首先需要了解购房合同的性质。

购房合同是房屋买卖的法律文书，是双方当事人之间的协议，具有双方当事人共同拟定的特点。

在购房合同中，包含了买方和卖方的权利义务，以及房产的相关信息，如房产证照片、面积、位置等。

而购房合同的成立，则需要满足一定的条件，比如必须是双方真实意思表示，并符合法律法规的规定等。

此外，购房合同也必须遵循诚实信用的原则，双方当事人之间的行为应该完全遵循自愿、公平、诚信的原则，如果有一方违背了这种原则，就可能会导致购房合同纠纷的发生。

银行按揭未能办成的原因银行按揭未能办成可能会出现各种原因，比如申请人信用记录不良、贷款材料不齐全、当地政策不允许、银行内部操作失误等等。

当然，无论是哪种原因导致银行按揭未能办成，都会给购房者造成很大的困扰，尤其是在他们已经签署购房合同并支付了定金的情况下。

处理方式在银行按揭未能办成引发购房合同纠纷时，处理方式主要分为以下几种：协商解决协商解决是最好的方式，也是最符合双方利益的处理方式之一。

在协商解决的过程中，买卖双方可以商量出双方都满意的解决方案。

在协商解决中，一般需要双方当事人出具书面协议，明确各自应承担的责任和义务。

如果在协商解决的过程中，双方达成了一致意见，那么购房合同纠纷就得以解决。

起诉法院如果协商解决无果，那么买房者可以向法院起诉，要求卖方返还定金或者赔偿损失。

在此过程中，购房者需要提供证据证明已经支付了定金，同时需要证明银行按揭确实未能办成，否则将极大降低购房者的胜诉率。

如果在诉讼中，法院判定买房者合法，那么卖房者将需要按照合同约定将购房者支付的定金返还，或者直接赔偿购房者的损失。

尊敬的甲方：您好！在此，我代表乙方（以下简称“乙方”）就我方因按揭贷款未果，导致双方签订的《购房合同》（以下简称“合同”）无法继续履行一事，向您表示诚挚的歉意。

鉴于合同履行过程中出现的问题，经双方友好协商，现就解除合同事宜达成如下共识：一、合同解除原因1. 乙方在合同签订后，积极向银行申请按揭贷款，但由于乙方个人信用记录存在瑕疵，银行拒绝了乙方的贷款申请。

2. 鉴于乙方目前经济状况，无法通过其他方式筹集到购房所需的全部资金，故无法继续履行合同约定的购房义务。

3. 甲方在合同签订前已明确告知乙方，购房合同以乙方按揭贷款审批通过为前提条件。

乙方在签订合同后，未能满足此条件，故合同无法继续履行。

二、合同解除方式1. 双方同意，自本协议签订之日起，原购房合同自动解除。

2. 甲方应退还乙方已支付的购房定金人民币______元。

3. 乙方应将房屋交付甲方，甲方应将房屋钥匙及所有相关手续交还乙方。

三、合同解除后的责任承担1. 甲方应退还乙方已支付的购房定金人民币______元，乙方对此表示无异议。

2. 双方应各自承担在合同履行过程中产生的相关费用。

3. 乙方应将房屋交付甲方，甲方应将房屋钥匙及所有相关手续交还乙方。

四、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

特此函告，敬请甲方予以谅解。

如有未尽事宜，双方可另行协商解决。

此致敬礼！乙方（盖章）：代表：_________日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表：_________日期：____年____月____日附件：购房合同注：本函仅供参考，具体解除合同事宜请以双方实际协商结果为准。

购房按揭贷款纠纷解决随着房地产市场的发展和人们对于购房的需求增加，购房按揭贷款已成为许多人购房的主要融资方式。

然而，随之而来的是购房按揭贷款纠纷的增多。

购房按揭贷款纠纷一旦发生，不仅会给购房者造成经济损失，还会给双方造成不必要的纷争与矛盾。

因此，解决购房按揭贷款纠纷显得尤为重要。

本文将探讨购房按揭贷款纠纷的解决办法。

一、协商解决在购房按揭贷款纠纷发生时，双方可以首先尝试通过协商解决。

协商解决是最为经济、快捷和灵活的解决方式。

购房者与银行可以通过面谈或书面通信的方式进行沟通，共同商议解决方案。

在协商解决过程中，双方应本着相互尊重、平等协商的原则，以达成双方都能接受的解决办法为目标。

如果双方能够达成一致，可以签订协议书作为双方权益的保障。

二、调解解决如果购房按揭贷款纠纷在协商解决过程中无法达成一致，双方可以选择寻求第三方的调解。

调解作为一种非正式的纠纷解决方式，可以由购房者与银行自行选择中介人进行调解。

调解过程中，中介人将充当中立的角色，协助双方发现问题的本质，促使双方找到解决纠纷的方法。

调解的好处是可以减少争执的时间和成本，并有助于双方保持关系的和谐。

如果调解成功，可以签订调解协议作为双方的解决方案。

三、仲裁解决在购房按揭贷款纠纷协商和调解解决的过程中，如果双方无法就纠纷达成一致，可以选择仲裁解决。

仲裁是一种法律程序，在双方同意的情况下由专业的仲裁机构或仲裁员进行的。

仲裁程序相对于诉讼程序来说，更为迅速和经济高效。

仲裁的结果被认可为具有强制执行力。

因此，如果购房者与银行无法妥善解决纠纷，可以选择仲裁机构进行仲裁。

四、诉讼解决如果购房按揭贷款纠纷无法通过协商、调解和仲裁解决，双方可以选择将纠纷提交法院进行诉讼解决。

诉讼是购房者与银行通过法律程序争取各自权益的方式。

在诉讼过程中，双方需要提交证据并预备辩论。

法院将根据法律和证据为双方做出判决。

尽管诉讼是一种相对“最后的手段”，但有时也是不可避免的解决购房按揭贷款纠纷的方式。

购房合同争议解决方式
一、协商解决
购房合同双方在履行合同过程中发生争议时，应首先通过友好协商的方式解决问题。

双方
可以就争议事项进行充分沟通，寻求共识，达成书面协议。

协商解决是最为简便、快捷的
争议解决方式，有助于节省时间和成本，维护双方的合作关系。

二、调解解决
如果协商无果，购房合同双方可以选择调解的方式解决争议。

调解是指在第三方的协助下，双方当事人自愿达成协议，解决纠纷的过程。

调解可以是民间调解，也可以是行政调解。

调解的优点在于程序简单、灵活，有助于维护双方关系，且调解结果具有一定的法律效力。

三、仲裁解决
若调解仍无法解决争议，购房合同双方可以选择仲裁的方式。

仲裁是指双方当事人将争议
提交给约定的仲裁机构，由仲裁员依法作出裁决的过程。

仲裁具有专业性、公正性、高效
性等特点，仲裁裁决具有法律约束力，当事人应当履行。

需要注意的是，选择仲裁解决争
议的前提是购房合同中必须明确约定仲裁条款。

四、诉讼解决
当其他争议解决方式均无法解决问题时，购房合同双方可以选择诉讼的方式。

诉讼是指当
事人将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决的过程。

诉讼具有权威性、强制性等
特点，法院判决具有法律约束力，当事人应当履行。

诉讼过程可能较为漫长，费用较高，
因此，诉讼通常是在其他争议解决方式无效时的最后选择。

银行按揭放贷违规，购房人是否需承担责任？广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。

业内普遍认为这一“罕有”的判决，对维护市场公平、规范按揭贷款行为起到了积极作用。

购房者与开发商签订购房合同后向银行办理按揭贷款，因未按时还贷被银行告上法庭。

浙江人方某2004年广西高院今年审理北海市一起房地产官司，判决银行违规放贷在先，购房者无需担责。

业内普遍认为这一“罕有”的判决，对维护市场公平、规范按揭贷款行为起到了积极作用。

购房者与开发商签订购房合同后向银行办理按揭贷款，因未按时还贷被银行告上法庭。

浙江人方某2004年与北海实业开发有限公司签订合同，以263万多元购买位于北海市外沙岛一幢商品房，同时又签订了售价144万多元的“补充合同”，按“补充合同”的价格支付首付款，按263万多元的交易额向中国银行北海分行办理按揭手续，并与“北海实业”签订返租合同，约定由“北海实业”担保用经营收入偿还贷款本息。

“北海实业”负责人随后失踪。

2005年10月，银行将未按时还贷的方某告上法庭，要求法院判决解除双方按揭贷款合同，由方某归还贷款本金、利息和罚息，银行对贷款抵押商品房有优先受偿权。

广西高院审理认为，按揭贷款具有不同于银行一般借贷的特殊性，按揭贷款的数额、占购房价值比率均由开发商与银行商定，银行与开发商签订相关协议后，让购房者被动签订按揭抵押合同，贷款封闭拨付给开发商。

银行应考察开发商履约能力，监督按揭贷款的合法使用。

而法院查明，在这一案件中，中国银行北海分行违反相关放贷规定，对未竣工验收的商品房抵押放贷；没有对抵押物委托评估，造成放贷额虚高；未尽到监管贷款使用职责，导致所放贷款没有用于约定项目，造成不能交房的后果。

法院认为，购房者作为借款人无法预见开发商的诚信程度，也不能监督银行履行职责，不应对银行损失承担责任。

据此做出终审判决，撤销方某与银行的按揭贷款合同，由“北海实业”偿还中行北海分行贷款本息。

二手房买卖过程中，买卖合同已经成立生效，卖方已经申请银行按揭并按照按揭公司、银行要求提供了全套按揭所需资料。

但是由于限购限贷政策出台，由于国家贷款规模控制、房贷额度不足、银行当年的房贷授信额度不足等原因，最终导致买方的贷款申请未被批准，在按揭不成情况下，各方如何应对？一、贷款不成属于什么情况？不可抗力，按照我国法律规定，不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

这一概念，在我国《民法通则》和《合同法》上均由规定。

不可抗力是一项免责条款，从法理上讲，构成不可抗力，必须同时具备三个要件：一是它必须独立存在于人的行为之外；二是它必须是损害结果发生的原因；三是它必须具有人力不可抗拒的性质。

司法实践中，比较常见的不可抗力的事件有地震、海啸、战争等。

“限购限贷政策”不完全符合上述三个条件，一般情况下，法律界对此已经达成共识，即通常认为不属于不可抗力范畴。

情势变更，是指合同发生法律效力之后，在全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的一项法律制度。

对此，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条规定，“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”。

商业风险，是指由于交易双方中的某一方，或与之关联的某一方的原因导致的风险，如款式过时，价格过高，质量投诉，商业机密泄露都属于商业风险。

2009年7月7日，最高人民法院发文要求“人民法院在判断某种重大客观变化是否属于情势变更时，应当注意衡量风险类型是否属于社会一般观念上的事先无法预见、风险程度是否远远超出正常人的合理预期、风险是否可以防范和控制、交易性质是否属于通常的高风险、高收益范围等，并结合市场的具体情况，在个案中识别情势变更和商业风险”。

在我国，购房已成为许多家庭的重要需求。

然而，在购房过程中，购房者常常会遇到按揭未通过的情况。

在这种情况下，是否可以先签购房合同呢？本文将从法律角度分析这一问题，并提出购房者如何维护自身权益的建议。

一、按揭未通过先签购房合同的法律风险1. 合同效力问题：按揭未通过，购房合同可能存在效力问题。

根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益、集体利益或者他人合法权益的，合同无效。

如果购房者在按揭未通过的情况下签订购房合同，可能会被视为欺诈行为，导致合同无效。

2. 付款风险：按揭未通过，购房者无法通过贷款支付房款，可能面临资金链断裂的风险。

在签订购房合同后，购房者需按照合同约定支付房款，若无法按时支付，可能导致违约，甚至被开发商追究违约责任。

3. 房屋产权风险：按揭未通过，购房者无法办理房屋产权证，存在房屋产权不清晰的风险。

在签订购房合同后，购房者无法取得房屋产权，可能面临无法入住、房屋被查封等风险。

二、购房者如何维护自身权益1. 保留证据：购房者在与开发商签订购房合同时，应要求开发商提供相关证件，如预售许可证、土地证、房产证等。

同时，购房者应保留好与开发商的沟通记录、付款凭证等证据。

2. 沟通协商：购房者可向开发商说明按揭未通过的原因，并要求开发商给予一定的宽限期。

在宽限期内，购房者可积极寻求其他贷款渠道，争取尽快解决按揭问题。

3. 法律途径：若购房者与开发商协商不成，可寻求法律途径维护自身权益。

购房者可向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，或解除合同并退还已支付款项。

4. 注意合同条款：在签订购房合同时，购房者应注意合同条款，如付款方式、违约责任、房屋交付时间等。

对于合同中不合理的条款，购房者可要求开发商进行修改。

总之，按揭未通过先签购房合同存在一定的法律风险。

购房者应在签订购房合同前，充分了解相关法律法规，并采取有效措施维护自身权益。

在购房过程中，购房者要保持警惕，避免因按揭问题导致自身权益受损。

在中国，如果银行未能按照合同约定放款，购房者与银行之间可能存在纠纷。

这种情况下，购房合同仍然具有法律效力，购房者可以依据合同条款向银行主张违约责任。

购房者应该首先查看购房合同中关于贷款的相关条款，了解合同对于贷款发放的具体约定。

如果银行未能按约定放款，购房者可以：
1. 首先与银行进行沟通，了解放款延迟的具体原因，并询问解决方案。

2. 如果沟通无果，购房者可以依据合同条款，向银行发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同约定的放款义务。

3. 如果银行仍然未能履行放款义务，购房者可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决银行按照合同约定放款。

需要注意的是，购房者在与银行沟通及诉讼过程中，应妥善保管好与银行签订的各类合同、协议、还款凭证等证据，以便在发生纠纷时能够有效维权。

同时，购房者还应关注合同中关于逾期放款的法律责任及解除合同的条款，以免错过自己的权利行使期限。

{金融合同}银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理生和李先生逾期未支付房款的违约责任。

张先生和李先生却以银行未办理按揭手续而拒绝，并要求解除合同。

而开发商却不同意解除合同引起纠纷。

【问题提出】这类纠纷是国家对房地产市场调控后，银行收紧放贷资金导致买受人不能办理按揭引发纠纷的典型案例。

在这一纠纷中，争议的焦点是：1、因未能办理银行按揭，房屋购买人未能按合同约定支付未付清的房款，房屋购买人是否已构成违约?2、未能办理按揭是否应由开发商来承担违约责任?3、国家调控政策导致按揭未办成属不属于情势变更?4、该案如何处理?【分歧意见】第一种意见认为：房屋购买人应在接到未能办理按揭贷款的通知后，按合同的约定支付未付清的房款，否则应承担违约责任。

理由：购房者购买房屋应支付购房款，不管是通过全款支付或是分期支付，抑或通过银行按揭贷款方式支付。

购房者通过按揭方式购买房屋，通过办理按揭，由银行代购房者支付房款，按揭手续就应当由购房者自行办理而不应当转嫁由开发商承担。

购房者的按揭手续未能审核通过，银行因政策原因不能如期放款，导致购房者未能按合同约定付清购房款，相当于购房者通过银行代为支付房款的方式失败，购房者应及时采取其他方式及时支付未付清的房款，否则应当承担逾期付款的违约责任。

此外，购房者未能申请到按揭贷款，不属于不可抗力，或情势变更，不构成房屋购买人的抗辩理由。

贷款办不下来，不是不可预见的，因为不是任何人都能当然地从银行申请到贷款，银行本来就有权利拒绝贷款。

购房者未能申请到按揭贷款，也不属于情势变更。

根据情势变更原则，是指在合同成立后至履行完毕前，因不可归责于当事人的事由发生致使合同的基础动摇或丧失，如继续履行合同将给一方带来重大损失和显失公平。

按揭贷款只是合同的一项付款方式，贷款办不下来，并没有动摇合同的基础，不影响房地产买卖合同交易目的的实现，房产的产权同样可以发生转移;同时，贷款办不下来，也不存在给合同一方带来重大损失或显失公平，因为房产及房产的交易价格未发生任何变化。

商品房买卖合同协议书中未能办理按揭贷款的法律后果文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089商品房买卖合同中未能办理按揭贷款的法律后果――《商品房买卖合同解释》第二十三条适用要点法律法规：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

本条司法解释主要解决的问题是关于‘按揭’中的商品房买卖合同的解除权问题。

该解释对签订商品房买卖合同之后，因故未能订立商品房担保贷款合同即未能取得银行按揭贷款的责任和处理办法做出了规定。

一、什么是买受人以担保贷款方式付款买受人以担保贷款方式付款就是个人住房按揭贷款，是商品房买卖中常用的一种购房付款方式。

按揭是英文“mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给按揭受益人（通常是指提供贷款的银行），其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

具体地说，个人住房按揭贷款是指购房者以所购的住房作为抵押物，并由其所购买住房的房地产企业（开发商）提供阶段性担保，而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息，如果贷款人违约，银行有权收走房屋的一种付款方式。

一般情况下，首付款不低于房价的20%、贷款期限最长30年。

二、‘按揭’目前在我国是怎么操作的‘按揭’目前在我国的主要操作方式为：1、确定按揭银行。

房地产项目在对外销售之前，一般由开发商跟银行签订按揭合作协议，约定某银行对开发商的房地产项目的购房人提供按揭贷款，其中包括贷款的额度、最高年限和成数以及开发商的保证责任等。

银行按揭未能办成引发购房合同纠纷如何处理在购买房产的过程中，很多人选择借助银行按揭来分期付款。

然而，在某些情况下，银行可能无法满足申请人的按揭要求，这时就会出现银行按揭未能办成的情况。

这种情况可能会引起购房合同纠纷，接下来，本文将详细介绍如何处理这种纠纷。

按揭未能办成的原因银行按揭未能办成的原因可能有很多种，下面列举了一些比较常见的原因：1.申请人信用记录不良：如果申请人的信用记录不良，那么银行可能会拒绝对其进行按揭贷款。

2.申请人负债过高：如果申请人负债过高，那么银行可能会认为其无法承担新的还款负担，从而拒绝贷款。

3.房屋估价过低：如果房屋估价低于银行规定的最低价值，那么银行可能会拒绝对该房产进行按揭贷款。

购房合同纠纷的处理方法如果因为银行按揭未能办成而引发了购房合同纠纷，那么该如何处理呢？下面介绍了几种常见的处理方法。

协商解决如果双方当事人都希望避免法律程序，那么可以通过协商解决纠纷。

协商的方式可以是双方直接进行面谈，也可以选择委托律师或第三方机构进行调解。

在协商过程中，需要双方都能够抱着公平公正的态度，妥善处理双方的权益。

采取法律手段如果无法通过协商解决纠纷，那么双方可以采取法律手段解决纠纷。

在中国，可以通过以下几种方式来解决房屋买卖合同纠纷：1.进行诉讼：双方可以向法院起诉，由法院进行判决。

2.仲裁：双方可以达成仲裁协议，选择一个第三方机构进行仲裁。

3.调解：双方可以找到调解机构进行调解，调解达成协议后由法院进行审核。

无论是采取哪种方式解决纠纷，都需要依法依规地进行处理，并保障双方的合法权益。

银行按揭未能办成的应对策略要避免银行按揭未能办成的情况，需要采取以下策略：1.提高个人信用度：保持良好的信用记录，可以获得更高的贷款额度和更有利的贷款条件。

2.定期进行财务规划：如果负债过高，可以通过妥善规划财务状况，降低负债压力。

3.提前进行房屋估价：在申请按揭贷款前，提前进行房屋估价，可以避免因房屋估价过低而无法获得贷款。

近年来，随着房地产市场的火热，越来越多的人选择贷款购房。

然而，在购房过程中，有些购房者可能因为各种原因导致按揭贷款未通过。

在这种情况下，先签购房合同还是先办理按揭贷款，成为了一个值得探讨的问题。

本文将从法律角度分析按揭未通过先签购房合同的风险与防范措施。

一、按揭未通过先签购房合同的风险1. 购房者资金风险如果购房者先签购房合同，然后再申请按揭贷款，一旦按揭贷款未通过，购房者可能面临资金链断裂的风险。

因为购房者在签订合同后，往往需要支付一定的首付，而按揭贷款未通过，这部分资金将无法及时到位。

2. 房地产开发商风险对于房地产开发商来说，购房者按揭贷款未通过，可能导致项目销售进度受阻，进而影响项目的资金周转。

此外，开发商还需要承担购房者违约责任，如支付违约金等。

3. 法律风险在按揭未通过的情况下，购房者与开发商签订的购房合同可能存在无效或可撤销的风险。

根据《中华人民共和国合同法》规定，合同因欺诈、胁迫、乘人之危等情形而订立的，当事人可以请求撤销合同。

如果购房者与开发商在签订购房合同时存在欺诈、胁迫等情形，合同可能被认定为无效或可撤销。

二、防范措施1. 购房者（1）在签订购房合同时，明确约定按揭贷款未通过的处理方式，如开发商退还首付、承担违约责任等。

（2）在签订合同前，详细了解自己的信用状况，确保按揭贷款顺利通过。

2. 房地产开发商（1）在签订购房合同时，明确约定购房者按揭贷款未通过的处理方式，如退还首付、承担违约责任等。

（2）加强对购房者的信用审核，降低按揭贷款未通过的风险。

3. 法律途径（1）在按揭贷款未通过的情况下，购房者与开发商可以协商解决争议。

（2）如协商不成，可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

总之，在按揭未通过的情况下先签购房合同，存在一定的风险。

为了降低风险，购房者与开发商应在签订合同前充分沟通，明确各自的权利与义务，并在合同中约定相应的处理方式。

同时，双方应加强法律意识，依法维护自身权益。

一、背景介绍购房合同纠纷是指购房者在购买房屋过程中，因房屋买卖合同内容、履行方式、违约责任等方面产生的争议。

购房合同纠纷在我国房地产市场中较为常见，严重影响购房者的利益。

为妥善解决购房合同纠纷，保障各方权益，以下提供几种解决方案。

二、购房合同纠纷解决方案1. 协商解决（1）购房者与开发商双方保持良好沟通，共同探讨解决纠纷的方案。

（2）在协商过程中，双方可请专业律师参与，确保协商结果公平合理。

（3）协商达成一致后，双方签订补充协议，明确各自的权利和义务。

2. 调解解决（1）向当地房地产主管部门申请调解，由其指定的调解员进行调解。

（2）调解过程中，双方需提供相关证据，如购房合同、付款凭证等。

（3）调解员根据相关法律法规，对纠纷进行公正裁决，双方应自觉履行调解协议。

3. 仲裁解决（1）双方协商一致，选择仲裁机构解决纠纷。

（2）向仲裁机构提交仲裁申请书，明确仲裁请求和事实理由。

（3）仲裁机构受理后，组织双方进行仲裁庭审理。

（4）仲裁庭根据相关法律法规和事实证据，作出仲裁裁决。

4. 诉讼解决（1）购房者与开发商无法达成和解，可向人民法院提起诉讼。

（2）起诉时，需提交起诉状、证据等材料。

（3）法院受理后，依法进行审理，判决双方的权利义务。

5. 法律援助（1）对于经济困难的购房者，可申请法律援助。

（2）法律援助机构指派专业律师为购房者提供法律咨询和代理诉讼。

（3）律师代表购房者维护其合法权益，争取公正裁决。

三、注意事项1. 购房者在购房过程中，要充分了解合同内容，确保自身权益不受侵害。

2. 发生纠纷时，要保持冷静，选择合适的解决方式。

3. 保存相关证据，如购房合同、付款凭证等，以便在解决纠纷时提供有力支持。

4. 遵循法律法规，依法维护自身合法权益。

总之，购房合同纠纷的解决需要购房者与开发商共同努力，通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式，依法维护自身权益。

同时，购房者要注重合同签订和履行过程中的细节，降低纠纷发生的风险。

一、引言购房合同是购房者和开发商之间签订的具有法律效力的文件，它规定了双方的权利和义务。

然而，在购房过程中，由于各种原因，购房合同可能会出现争议。

为了保障购房者的合法权益，维护市场秩序，本文将针对购房合同争议解决办法进行阐述。

二、购房合同争议类型1. 合同条款理解分歧2. 开发商未按合同约定交付房屋3. 购房者未按合同约定支付房款4. 房屋质量问题5. 逾期交房或延迟办证6. 产权纠纷三、购房合同争议解决办法1. 和解在争议发生后，双方可以通过协商解决。

首先，双方应保持冷静，充分沟通，理解对方的立场。

在此基础上，寻找共同点，达成一致意见，以化解争议。

2. 仲裁若双方无法达成和解，可申请仲裁。

仲裁是解决合同争议的一种有效途径，具有以下特点：（1）仲裁机构具有专业性和独立性；（2）仲裁裁决具有法律效力；（3）仲裁程序简便、快捷。

3. 诉讼若双方均不同意和解或仲裁，可向人民法院提起诉讼。

诉讼是解决合同争议的最后手段，具有以下特点：（1）诉讼程序严格；（2）判决具有权威性；（3）判决结果具有执行力。

四、购房合同争议解决注意事项1. 保存证据在购房过程中，购房者应保存好相关证据，如合同、付款凭证、房屋质量检测报告等，以便在发生争议时提供有力支持。

2. 明确责任购房合同中应明确双方的责任和义务，避免因责任不清而产生争议。

3. 合同条款清晰购房合同条款应清晰、明确，避免产生歧义。

4. 及时沟通在购房过程中，购房者与开发商应保持良好沟通，及时了解项目进展，发现问题及时解决。

五、结论购房合同争议解决办法有多种，购房者应根据实际情况选择合适的方式。

在解决争议过程中，购房者应注重证据保存、明确责任、合同条款清晰和及时沟通等方面，以维护自身合法权益。

同时，开发商也应遵守合同约定，履行相关义务，共同维护市场秩序。

银行未批贷款解除购房合同甲方（购房者）：________________乙方（开发商）：_______________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了《购房合同》（以下简称“原合同”），约定甲方向乙方购买位于____市____区____路____号的房产（以下简称“标的物”），并约定甲方通过银行贷款方式支付购房款。

由于甲方未能获得银行的贷款批准，现双方经协商一致，同意解除原合同，并就相关事宜达成如下协议：一、解除原因及责任1. 甲方未能按照原合同约定的时间和条件获得银行的贷款批准，导致无法履行原合同项下的付款义务。

2. 甲方已尽力配合乙方办理相关手续，但由于不可抗力因素或其他合理原因，甲方未能成功获得银行贷款。

3. 乙方理解甲方的困难，并同意解除原合同。

二、解除条款及处理方式1. 自本协议签署之日起，原合同即告解除，双方不再承担任何权利和义务。

2. 甲方应向乙方支付违约金人民币____元作为补偿，该款项应在本协议签署后__个工作日内支付给乙方。

3. 乙方应在收到违约金后__个工作日内退还甲方已支付的全部购房款及利息。

4. 甲乙双方应互相协助办理相关手续，确保解除过程顺利进行。

三、保密条款1. 甲乙双方应对本协议内容保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。

四、争议解决1. 如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他事项1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（购房者）：________________ 乙方（开发商）：_______________ 签署日期：____年__月__日。

按揭贷款购房引发的纠纷[案例⼀]王先⽣与某房地产开发商签订了商品房买卖合同，约定王先⽣以按揭贷款的⽅式⽀付购房款，否则开发商可以解除商品房买卖合同。

但是在合同签订后，因王先⽣办理按揭贷款的条件不符合银⾏的要求，银⾏没有贷款给王先⽣，故王先⽣⽆法按商品房买卖合同的约定⽀付购房款，开发商通知王先⽣解除商品房买卖合同，并要求王先⽣赔偿损失，⽽王先⽣对开发商的要求予以拒绝，双⽅遂发⽣纠纷。

[案例⼆]吴⼩姐向某房地产开发商购买了⼀套商品房，商品房买卖合同中约定了开发商交房的具体⽇期，并明确约定如果开发商逾期交房达30天以上的，买受⼈可以解除合同。

同时，吴⼩姐以按揭贷款的⽅式向开发商⽀付了全部购房价款后，因开发商逾期交房超过了30天，吴⼩姐要求解除商品房买卖合同，同时要求解除按揭贷款合同，开发商不同意解除合同，⽽银⾏认为按揭贷款合同与商品房买卖合同是不同的法律关系，不应与商品房买卖合同⼀并处理，三⽅⽆法协商⼀致。

[争议焦点]以上两个案例都涉及到商品房买卖合同解除及其法律后果的问题，那么，商品房买卖合同与按揭贷款合同的关系是什么?商品房买卖合同的解除是否会导致按揭贷款合同的解除?[建纬律师]以按揭贷款的⽅式购买商品房是现在商品房交易市场上最主要的付款⽅式之⼀，从⽽在购房⼈、开发商及按揭银⾏之间形成了不同的法律关系。

⼀般⽽⾔，在购房⼈和开发商之间形成的是商品房买卖合同关系;在购房⼈与按揭银⾏之间则是以所购房屋进⾏抵押的抵押贷款合同关系;⽽开发商与按揭银⾏之间有时是保证关系，有时则并⽆任何法律关系。

在不同的法律关系下，各⽅当事⼈的法律地位不同，权利义务也是不同的。

但是，⼏种法律关系之间并⾮割裂的，相互之间仍然存在法律联系，其中⼀种法律关系的变化会影响到另⼀种法律关系，在⼀⽅要求解除商品房买卖合同的情况下这种关系表现得更为明显。

我国《合同法》对于合同解除权有明确规定，合同的解除权必须在具备⼀定条件后才能⾏使，⽽并⾮由当事⼈任意⾏使。

近日，太原市某购房者遭遇了一场突如其来的困境。

原本计划通过按揭贷款购房的他们，在办理贷款时却被告知贷款未通过，这使得原本的购房合同陷入了僵局。

据悉，这对年轻夫妇在太原市看中了一套心仪的房产，并在购房合同上签下了自己的名字。

然而，在办理按揭贷款时，银行却告知他们因信用记录不佳、收入不稳定等原因，无法通过贷款审批。

这一消息如晴天霹雳，让原本充满希望的购房计划瞬间变得遥不可及。

购房合同是购房者与开发商之间的一种法律约束，一旦签订，双方都应严格遵守。

然而，由于按揭贷款未通过，这对夫妇面临着以下几方面的困境：一、购房合同无法履行购房合同中明确规定，购房者需在规定时间内支付首付款，并按时办理贷款。

由于贷款未通过，购房者无法按时支付首付款，导致购房合同无法履行。

这不仅损害了开发商的利益，也给购房者带来了巨大的经济损失。

二、购房者的信誉受损购房者在签订合同后，若无法按时履行合同，将会在信用记录上留下不良记录。

这不仅会影响其在其他金融机构的贷款申请，还会对个人的信誉产生负面影响。

三、开发商面临风险开发商在销售过程中，会投入大量人力、物力进行宣传和推广。

若购房者无法按时履行合同，开发商将面临资金链断裂的风险，甚至可能导致项目的停工。

面对这一困境，这对夫妇积极寻求解决方案。

首先，他们与开发商进行了沟通，表达了愿意支付全款购房的意愿。

然而，开发商表示由于项目资金紧张，无法接受全款购房。

此外，开发商还提出让购房者先支付部分房款，待贷款通过后再办理尾款支付。

在这种情况下，购房者陷入了两难境地。

一方面，他们担心全款购房会给自己带来巨大的经济压力；另一方面，又担心无法按时履行合同，导致购房合同无效。

为此，他们不得不四处奔波，寻求法律援助。

在律师的建议下，这对夫妇决定先与开发商协商，争取在合同规定的时间内支付首付款。

同时，他们也在积极寻找其他贷款渠道，希望能够顺利办理按揭贷款。

总之，太原按揭未通过购房合同事件，不仅给购房者带来了困扰，也暴露了当前房地产市场中存在的问题。