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高层住宅案例分析项目（二）引言概述近年来，随着城市化的快速发展，高层住宅成为解决人口增长和土地紧缺的有效途径之一。
高层住宅设计不仅要满足舒适的居住环境，还要考虑安全、节能、环保等方面的要求。
本文将通过分析具体的高层住宅案例，对其设计理念、空间规划和技术特点进行深入剖析，并提出改进和优化的建议。
正文内容1.设计理念1.1案例背景介绍1.2设计理念的核心1.2.1倡导可持续发展1.2.2提供舒适的居住环境1.2.3强调社区互动和多功能性2.空间规划2.1功能划分与布局设计2.1.1不同户型的功能需求分析2.1.2公共空间的合理规划，如大堂、健身房和娱乐设施2.1.3独立私密空间的设置，如卧室和书房2.2公共区域设计2.2.1设施和设备的选择与布置2.2.2艺术和装饰元素的添加，提升居住体验2.2.3推崇绿色环保理念，如绿化景观和回收利用系统2.3私人空间设计2.3.1户型优化和户型设计的创新2.3.2空间分隔与开放性的平衡2.3.3定制化设计的引入，增强个性化3.技术特点3.1结构设计3.1.1应用现代化结构体系，如钢结构和混凝土结构3.1.2技术先进的抗震设计与防火设计3.1.3基础设施的考虑，如供水、供电和通风系统3.2采光与通风设计3.2.1优化窗户和门的位置，利用自然光和通风3.2.2新风系统的引入，增加新鲜空气供应3.2.3智能化控制系统的应用，实现能源的高效利用3.3绿色建筑与节能设计3.3.1选用环保材料和可再生能源设备3.3.2通过隔热、保温和日照控制等方式降低能耗3.3.3建筑能效评定与认证，确保设计目标的实现4.改进与优化建议4.1设计理念的进一步发展4.1.1融入绿色生态观念，打造更可持续的居住环境4.1.2提高社区互动性和功能多样性4.1.3引入智能化设施，提升居住便利性4.2空间规划的创新思路4.2.1强调灵活性和可调整性，满足不同需求4.2.2推动共享经济发展，提供更多公共空间4.2.3优化私人空间设计，提升居住质量4.3技术特点的改进与进化4.3.1探索新材料和施工工艺，提升结构性能4.3.2强化节能设计，降低环境影响4.3.3引入智能化科技，提高居住体验和便捷性总结高层住宅案例分析项目（二）详细剖析了设计理念、空间规划和技术特点等方面。
龙湖地产依靠多个新项目经受住了中国的信贷紧缩政策。
该公司在香港上市，增长的销售额帮助龙湖地产在大盘走势向下的时候保持股价平稳。
业短短一年时间，吴亚军和蔡奎就能够再拿出750万元的真金白银，这部分资金从何而来，不得而知。
吴亚军至少在出身上并没有显赫的背景。
1964年，她出生于距离重庆五十多公里的合川县(2002年成为重庆合川区)，这里因古代战场“钓鱼岛”而闻名。
如电影《岁月神偷》中的场景，住在合川营盘街一大院中的吴家并不富裕，大院十多户人家多年共用一间厨房。
1980年，她考入西安工业大学，学的是航海工程专业，对鱼雷控制系统颇有研究。
而她的丈夫蔡奎，当年在南京航空航天大学读的是通讯专业，熟悉导弹制导，后任重庆机场建设公司副总工程师，“以致公司内部有人开他们夫妻的玩笑说…一个指得准，一个炸得狠‟。
”龙湖集团执行董事秦力洪说。
20岁大学毕业后，吴亚军进入一家国营仪表厂做技术人员，一干便是4年。
直到1988年进入《中国市容报》做记者。
一位曾于1990年前后与吴亚军同在这一报社呆过的人士对南方周末记者称，吴在做记者和编辑期间并没有太出众的表现，未曾引起同事们的关注。
但也许是在媒体历练过的原因，吴亚军口才甚佳，爱读书。
在龙湖没有向全国扩张时，龙湖公司手册及墙壁上的“警言名句”，几乎皆出自她手。
一位熟悉她的朋友对南方周末记者称，吴亚军从小喜欢看书，“中学时期常被抓住课堂上偷偷看小说，只是由于成绩优秀，老师只好睁一只眼闭一只眼。
”直到1994年，她借助报社平台，成立重庆佳辰经济文化促进有限公司，正式下海经商。
公司的注册资本为200万元，当时有四个股东，中国市容报社、蔡奎、吴亚军的母亲高超和重庆亚泰工贸发展公司，各出资50万元，分别持股25%。
而亚泰工贸的法定代表人是蔡奎。
据招股书称，第二年，这家公司的注册资本增至1000万元，其中吴亚军和蔡奎分别增加了480万元和270万元的投资，使得他们二人持股比例达到了85%，中国市容报社的持股量被大大稀释，几年后被两人全部收购。
龙湖·项目初步设计任务书编制单位：成都龙湖地产发展有限公司二00 年月日目录正文部分：第一章项目概况及设计范围１第二章设计依据和相关基础设计资料第三章初步设计文件深度要求及设计过程控制要求第四章总图专业第五章建筑专业第六章结构专业第七章电气专业第八章给排水专业第九章燃气、采暖通风与空调专业附件部分：(一)政府文件（批文、意见书等）(二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（同时提供电子文件）(三)规范规定(四)其他支持性文件（报告、表格等）(五)参考项目资料第一章项目概况及设计范围一、项目位置二、用地规划三、设计范围用地红线范围内的所有住宅、商业用房、办公、幼儿园及其附属用房(地下室及架空层车库、机电设备用房、大门及门卫等)和场地总图的建筑、结构、给排水、电气、暖通等专业的设计，环境绿化工程中的景观配合工作。
第二章设计依据和相关基础设计资料1、成都市规划局拍卖地块设计条件通知书号。
2、已批准的方案设计文件。
3、成都市规划局对本地块所提设计条件红拨图。
4、《建筑工程建筑面积计算规范》 GB/T 50353-20055、《民用建筑设计通则》GB 50352-20056、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95,(2005年版)7、《建筑设计防火规范》 GB50016-20068、《住宅设计规范》GB50096-1999,(2003年版)9、《住宅建筑规范》 GB50368-200510、《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB 50180-9311、《商店建筑设计规范》JGJ48-8812、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067-9713、《汽车库设计规范》JGJ100-9814、《成都市规划管理技术规定》成都市规划管理局（2007年）15、《工程建设标准强制性条文》 (房屋建筑部分)16、《房屋建筑制图统一标准》 GB/T 50001-200117、《总图制图标准》GB/T 50103-200118、《建筑制图标准》GB/T 50104-200119、《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》JGJ 50—8820、《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ 39—8721、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134-2001 J116-200122、项目周边道路及雨污水设计图。
龙湖成都操作模式：一、项目拓展二、晶蓝半岛建筑面积28万平方米。
容积率：4.0绿化率:38% 产品规划:24—26层高层电梯公寓户型面积：90—170平方米，主力户型为133-168平方米宽景华宅项目户数：1644户公摊：16-18%销售价格： 2006年开盘价4300元；二期第一批次均价5400元/平方米；最后均价：6400元/平方米入住时间：2007年12月31日第一步：拿地公元2005年9月28日,在铩羽温江土地拍卖会后,龙湖以每亩326万元的价格将原电冶厂83亩土地收入囊中。
第二步:“思君不见”活动实施，积累客户2005年12月24日到25日，龙湖地产组织了80多位在渝有亲友的成都探亲团前往重庆过圣诞,并参观龙湖在重庆的多个项目。
2005年12月临时售场的选址、确定2006年2月临时售场入住装饰（现场围墙)/销售人员培训/销售资料设计制作2006年3月临时售场开放,积累客户，展示形象和业绩第四步：“善待你一生”（保利的品牌理念？）2006年4月的一个晚上，一则“善待你一生"的户外广告悄悄铺满了成都大街小巷的公交站台和楼顶，在成都大张旗鼓地推广其“善待你一生"的经营理念. 第五步：临时接待点开放5月初，喜来登酒店的临时接待点开放，龙湖地产“成都1号作品”--“晶蓝半岛”每天接待客户数百批。
第六步：销售中心开放6月3日,“晶蓝半岛”销售中心开放,两天接待客户高达5000余人。
第七步:样板区开放6月第八步:产品鉴赏会6月16日，晶蓝半岛产品鉴赏会在索菲特万达酒店举办。
近千人参加此次鉴赏会；在城市中创新设计大围合布局，在稀有的城市地域打造上品华宅，以250米的宽敞楼间距、25000平方米的阔绰中庭花园、室内外双泳池配套等显现居住品质、极简、现代外立面更成为城市亮色。
小区配套：项目底层共计2万M2高档商业配套区，满足社区居家便利1500 m2会所、服务中心设施齐全。
下沉式网球场（下沉4米左右)，双游泳池设计,一个室外游泳池，在中心花园的地下一层再设置一个室内恒温游泳池一个。
一位白手起家创下数百亿身家的女性创业经历越来越多的女性认识到，财务自由不仅能够让她们实现经济上的自由，给于家庭更优质的生活条件，还能获得精神上的满足与享受。
下面由小编与大家分享一位白手起家创下数百亿身家的女性创业经历，希望你们喜欢!欢迎阅读!01借人脉她出身于一个普通家庭，父亲在供销社工作，母亲是一位裁缝。
她的学生时代与大部分人无异，唯独性格上面比较男孩子气，喜欢课间时间与男孩子打篮球。
大学毕业后，她做过技术员、行业记者。
进军房地产业，对吴亚军来说，是机缘巧合。
20多年前，吴亚军第一次在重庆买房子，房子面积大约80平方米，结果遇到延迟交房，时间长达1年之久。
入住后，又有一年多时间天然气不通，只能靠电炉来煮菜。
那时候，电力供应很紧张，用电炉时空调就不能使用，否则就会短路，夏天很痛苦。
不止电力、天然气等问题困扰着她，房子设计和采光也很差，她家的客厅没有窗户，只能打开另外一间房门才有采光。
电梯也常常遇到故障，开电梯的师傅是按照正常时间上下班，晚上回来晚了就要自己爬楼梯。
就是这样一次糟糕的买房经历让她有了自己盖楼的梦想。
她说：“如果有一天我做开发商的话，一定不会这么差。
”由此，她认定房地产行业有很大的发展空间。
基于报纸行业的特征，她逐渐熟悉房地产领域，并利用她所在报社主办单位是建设部城建司及重庆市建委的天然优势，广泛积攒人脉，开始为进军地产奠定基础。
1994年，她借助报社平台，创立了重庆佳辰经济文化发展有限公司，正式“下海”。
第二年，公司注册资本由200万增至1000万元，其中吴亚军和丈夫蔡奎出资750万元，至于这部分资金从何而来，有知情人士说，蔡奎当时一直在深圳做电脑生意，从中获利颇丰，等吴亚军生意做得有声有色时，两人才一起干。
也正是这一年，吴亚军正式涉足房地产。
@进军房地产业前，她做过技术员和编辑@一次糟糕的买房经历让她有了自己盖楼的梦想02借船出海重庆佳辰经济文化发展有限公司与一家隶属于建设部和国家科委、名叫中建科产业有限公司的国有企业合资创建重庆中建科置业有限公司，新公司确立以房地产为核心的发展战略，把住宅开发作为主要发展方向。
