武汉天地调研报告

居住小区调研报告摘要：为了更多更好的了解居住区设计的方法和基本要求，我调查汉天地御江苑和银湖翡翠两个小区。

一武汉天地御江苑概况：武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。

具体位置是中山大道1505号（长江二桥下桥处永清街口）。

邻轻轨一号线黄浦站，交通便利。

小区规划总占地面积612000平方米，建筑面积1400000平方米，绿化率30%，容积率3.08，车位信息：70%。

楼层状况：五至八层、十一层和三十三层。

楼盘均价：23537元/平米。

设计理念：“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

该项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1,550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计于2014年整体落成。

该项目的总体规划顾问为美国SOM公司。

武汉天地首期项目工程进展顺利。

御江苑一期精装修住宅项目多层初装修已基本完成，计划在2008年交付使用。

御江苑一期将发展为高级住宅区，南临即将建成的武汉天地。

小区的配套服务设施：周边配套幼儿园：社区幼儿园中小学：武汉二中、武汉七十一中、滑坡路小学、沈阳路小学大学：华中师范大学汉口分校、武汉市江岸区老年大学综合商场：武商量贩店、中百仓储医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院邮局：永清街邮政所银行：中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行其他：武汉天地商圈、高档百货、江边足球场、迷你GOLF练习场小区内部配套小区花园、商业街小区布局：采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。

主要入口处设在御江苑一期中轴的道路上，结合会所入口，以营造一个气派的大堂及理想的入口广场，也方便保安管理。

武汉天地——旧城区的华丽转身内容摘要：从武汉天地近些年的发展状况来看，旧城区改造可以说是获得了极大的成功，本文将从旧城改造的大视眼下俯窥武汉天地的开发方式，包括背景详析、发展定位、拆迁与保留、新老结合等方面。

同时将于上海新天地作出比较，从对比中发现改造的优点与不足。

关键字：武汉天地旧城改造上海新天地区别一、旧城区状貌武汉天地所属的永清街原是日本租界，街道两旁林立着日式住宅和西式洋楼，法国梧桐高密的枝叶给这片租界带来了荫蔽与清凉，街区穿插衔接，景观错落有致，可这片沃土在二战中被摧毁，房屋倒塌，硝烟弥漫，昔日的繁华之地变成了一片废墟。

到了20世纪，永清街遍布着破旧低矮的平房，与周围的繁华街市格格不入，改造成了当务之急。

二、改造的前期准备政府耗资10亿将永清街原有住户、企业迁移安顿，这算是旧城改造的第一枪，2005年，香港瑞安集团接手改造。

旧城改造需要分析所在地的地理环境，人文精神，周边发展状况，给新城区定位，最后让新城区融入武汉，刺激新一轮经济增长。

地理环境：旧城区位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园，尽览长江二桥江滩美景。

人文精神：日租界时代曾有地繁荣喧闹的痕迹可以在保留下来的建筑中找到，在一些繁复的建筑符号中我们似乎能发现洋人的歌舞厅、华人的烟酒铺、琳琅璀璨的珠宝店与绸布行，在残存的建筑中遥想当年声色犬马的图景。

周边概况：旧城区临近江滩，为武汉交通要塞之处，人流量大，周围无高档消费区。

最后瑞安集团定下了改造目标：1、立足于旧城改造；2、专业于都是综合体；3、精心与传承历史文脉；4、先做环境（商业），再做地产；5、各地“新天地”各具特色，不再复制；6、建成一处“新天地”，即成独一无二的旅游经典景点。

三、改造中的新老结合武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内的9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌低矮建筑，营造开阔的空间，“武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，有的只留下了最具特色的屋顶，配以新建的房体，新老结合的图景碰撞出更有趣的空间，改造中保留下最具代表性的建筑符号，营造出古香古色的氛围但又与周围的现代建筑相得益彰。

武汉天地场地调查与分析——城市规划1102班一、调查背景1.1调查场地简介：武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。

我们在A地块中选取了面积为5hm²的场地，该场地以商业功能为主。

1.2调查场地区位：武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。

1.3调查场地街区尺度：街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。

街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感；面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。

界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。

利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。

商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。

通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。

消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。

二、空间结构分析2.1场地内空间关系与主要空间类型我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。

１．武汉天地开发背景２．武汉天地商业化更新中的理念武汉天地位于汉口旧城长江北岸的永清片区，原为汉口开埠后的旧日租界，是汉口旧城与新城区的过渡位置。

西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临长江，面向汉口江滩公园，尽揽长江二桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺之遥。

该地块历史建筑物保留完好，自身特色明显，绿阴覆盖，和式矮楼和西方复古式建筑在幽静的小街边排列得错落有致，红砖红瓦或灰砖红瓦的砖木建筑，样式简单，几乎均为多层建筑。

但该区域范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足，交通受阻，市政管网缺乏。

政府为了改善生活环境，加强资金吸引，进行市政基础设施建设，提升生活环境品质，采取了市场的操作手段，逐步实现地块更新，实现价值升值。

在这样的改造背景下，市场经济下的投资回报与历史场所保存的平衡便成为了规划博弈的核心关系。

香港瑞安集团于２００５年拍下这块汉口中心城区的临江土地，整个项目规划参照上海新天地的改造模式，丰富旧城改造的内容和灵活的手法，将现代时尚元素注入老汉口的文化传统之中，集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施为一体的市中心综合发展项目，地块焕发出新的商机。

整体而言，设计者在其中保留数栋具有历史风格与历史价值的建筑物，并以此作为设计的切入口注入具有现代时尚元素的餐饮、娱乐、精致酒吧等多功能的设施，仿造上海新天地，打造出一条时尚的商业步行街，依靠武汉天地打造的良好品牌效应，周围建设高档写字楼和住宅区。

整个方案延续了汉口旧租界区的特色，充分尊重了旧城的肌理，同时完善了旧城功能配置，采用小街坊的尺度进行地块划分，围合式建筑布局，提升道路网密度，缓解交通压力，创造了宜人的街道空间。

建筑方案设计也充分考虑武汉市城市历史的特色，尤其是租界区的建筑特色，以旧城复建为基础衍生出了现代文化。

应当说明的是，我们要以发展的眼光来看待历史地区的建筑及场所的保护和更新，当历史建筑生存与发展的土壤发生变化时，我们需要及时调整相应的保护措施。

武汉天地活动策划篇一：武汉天地项目武汉天地调研报告调研目的：经过对该项目规划的调研，对该项目规划进行评价，并提出改进意见。

调研对象：武汉天地一．项目概况1.开发项目背景调查瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。

“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计20XX年整体落成。

该项目的总体规划顾问为美国Som公司（Skidmore，owingsandmerrill，LLP）。

其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生，计划将项目的九幢历史建筑予以保留，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。

武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

而全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。

2.项目总规划项目中，黄浦大桥以南为a地块，以北为B地块。

a地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。

住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。

武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。