旧楼加装电梯解决方法

旧楼加装电梯物业管理方案随着城市的发展和人口的增加，很多旧楼因为没有电梯设施而给居民生活带来诸多不便。

因此，对于旧楼加装电梯已成为社会的共识。

然而，在实施旧楼加装电梯项目时，物业管理方面面临着许多挑战，比如资金、施工、安全等问题。

本文将从物业管理的角度出发，探讨旧楼加装电梯的方案和措施。

一、加装电梯前的准备工作1. 调查和评估：在决定加装电梯之前，物业管理方应先对现有建筑结构、环境等进行调查和评估，确定加装电梯的可行性和必要性。

2. 规划和设计：根据调查和评估结果，物业管理方应制定详细的加装电梯规划和设计方案，包括电梯位置、尺寸、布局等。

3. 筹集资金：加装电梯是一项需要大量资金支持的工程项目，物业管理方需要通过多种途径筹集资金，如业主贡献、银行贷款、政府补助等。

4. 选择合适的承包商：物业管理方应选择信誉良好、有经验的承包商进行电梯施工，确保施工质量和工期。

二、加装电梯的实施方案1. 施工进度管理：物业管理方应建立完善的施工进度管理制度，确保施工进度按计划进行，避免拖延影响居民生活。

2. 安全保障措施：施工过程中要加强安全管理，设置安全警示标志、安全带等装置，保障施工人员和居民的安全。

3. 居民沟通和协调：加装电梯可能会给居民生活带来一定的不便，物业管理方应及时与居民沟通，协调解决相关问题。

4. 建立监督机制：物业管理方应建立加装电梯的监督机制，定期检查施工质量和工期，确保电梯工程按照规定进行。

5. 完工验收和投入使用：加装电梯完成施工后，物业管理方应进行完工验收，并组织相关人员培训，确保电梯安全投入使用。

三、加装电梯后的管理措施1. 电梯维护管理：物业管理方应建立健全的电梯维护管理制度，定期检查电梯设备，保障电梯安全运行。

2. 电梯使用管理：物业管理方应制定电梯使用规定，加强对居民的电梯使用管理，确保电梯的正常运行。

3. 电梯保险和应急措施：物业管理方应购买电梯保险，建立健全的电梯应急预案，保障电梯故障时的及时处理。

老旧多层住宅电梯加装问题及对策摘要：目前我国大部分老旧住宅小区，都没有配备电梯设施，社会对老旧多层住宅电梯加装的呼声越来越高。

然而通过对老旧多层住宅电梯加装实际情况的分析发现，大部分老旧多层住宅进行电梯加装时，容易因各方面的因素，导致老旧多层住宅难以有效开展电梯加装工作。

为此，若想切实于促进老旧多层住宅电梯加装工作的实施，合理化进行老旧多层住宅电梯加装问题的分析与改进十分重要。

关键词：老旧多层住宅；电梯加装；问题；对策1 老旧多层住宅电梯加装问题1.1安装过程的难度比较大老旧多层住宅本身的设计就没有电梯，如果要进行电梯的加装，必须要进行重新的户型规划，对于整个楼房的改造是非常大的，这不仅要耗费大量的精力，同时，在建设技术和方案上也存在一定的困难。

此外，电梯的加装不仅仅牵扯技术、资金，也要耗费非常长的施工期，往往在一个月甚至几个月的时间，在这个时间里，住户的出行受到了很大的影响，非常不方便，这也是安装过程所存在的困难。

1.2报建程序有待简化我国大部分的老旧多层住宅小区，多是由工作单位修建分配的，居民们对于住宅的权利只局限于使用权，进行电梯的加装需要通过工作单位的审核，然后在工作单位的配合下，完成各项审批操作。

但由于老旧多层住宅电梯加装的手续比较繁琐，很多工作单位不愿意受理电梯加装手续，使得老旧多层住宅用户只能个人去进行报建手续办理，且一旦出现手续不全的情况，则会使得老旧多层住宅小区无法进行电梯加装。

1.3应急难度大，难以开展救援现在我国很多老旧多层住宅小区中没有物业部门，电梯报警装置并不能直接和值班室以及物业管理部门实现连通。

电梯如果出现了事故，在困人时，使用者很难求。

从另一方面来看，如果应用平层入户的方式，应急救援的难度更高。

现在很多老旧多层住宅并没有为电梯加装留有相应的井道，所以大多需要选择在建筑工程的结构外部加装井道。

夹层入户是指在电梯停留位置刚好是电梯楼层的位置上，其优势是用户可以使用电梯到达自己家，而半层入户则是指电梯停放位置是在缓台位置，用户需要上或下半层才能达到自己家。

老旧小区加装电梯存在的问题及建议
老旧小区加装电梯存在的问题包括但不限于以下几点：
1. 空间限制：老旧小区的建筑结构通常设计无法容纳电梯井和设备，加装电梯可能存在空间不足的问题。

2. 资金问题：加装电梯需要大量的资金投入，而老旧小区的业主普遍经济条件不够好，可能无法承担高昂的加装费用。

3. 影响居民生活：加装电梯需要进行工程施工，会产生噪音、灰尘等不便于居民居住的影响。

4. 受限制的权益：老旧小区常常存在业主纠纷、权益纠纷等问题，加装电梯需要统一所有业主的意见和行动，很难实现一致。

对于解决这些问题，可以考虑以下建议：
1. 加强政府支持：政府可以通过财政补贴或引导资金，为老旧小区加装电梯提供资金支持。

2. 设计创新：可以寻求设计和工程创新，采用更灵活的电梯井设计和安装方式，以适应空间限制。

3. 引进专业服务：引进专业的电梯加装公司进行工程设计和施工，确保施工过程中对居民生活的影响最小化。

4. 完善社区治理：加强业主自治，推动建立良好的业主委员会、
物业管理等制度，减少纠纷和统一决策。

5. 多方协商：可以通过业主大会、居民代表等形式，多方协商，争取大多数业主的支持和参与。

6. 防范财务风险：可以引入多种筹资方式，如银行贷款、业主分期付款等，分散财务风险。

7. 宣传教育：加强对业主的宣传教育，增强业主对加装电梯的认识和理解，促进大家积极参与。

加装电梯困难解决方案一、居民意见不统一的问题。

1. 建立沟通桥梁。

咱们得先找个靠谱的牵头人，这人最好是小区里德高望重的大爷或者大妈。

就像以前老胡同里的热心肠邻居一样，大家都信得过。

牵头人要把想装电梯和不想装电梯的居民都召集起来，开个“电梯座谈会”。

在座谈会上，大家可以把心里的想法都倒出来。

想装电梯的呢，可以说说老人上下楼多不方便，搬个东西累得气喘吁吁的。

不想装的也说说自己的顾虑，可能是担心采光被挡啦，或者觉得安装费用太高自己承担不起。

2. 利益平衡方案。

对于担心采光的居民，可以让电梯公司设计一些透明或者半透明的轿厢，减少遮挡。

还可以在安装的时候调整一下电梯的位置，尽量减少对低楼层采光的影响。

要是因为费用发愁，那就可以制定一个灵活的费用分摊方案。

高楼层的适当多承担一些，低楼层的少承担或者不承担，甚至还可以给低楼层一些补偿，比如电梯广告收益的分成。

3. 实地参观与体验。

组织居民去那些已经成功加装电梯的小区参观。

让他们亲眼看看电梯的运行情况，听听人家是怎么解决过程中遇到的问题的。

就像去邻居家串门取经一样，这种直观的感受能改变很多人的想法呢。

要是有条件的话，还可以搞个临时的电梯样板间，让居民亲身体验一下坐电梯上下楼的方便。

二、资金问题。

1. 政府补贴申请。

得让居民们知道政府有补贴政策呢。

可以派几个代表专门去了解当地政府对于加装电梯的补贴标准和申请流程。

这就好比是去挖宝藏，政府给的补贴就是宝藏的一部分。

然后按照要求准备好各种材料，什么小区的规划图、居民同意加装电梯的签字表之类的。

材料备齐了，积极去申请补贴，这能减轻不少经济负担。

2. 社会集资与捐赠。

在小区里或者周边社区发起集资活动。

可以像搞慈善活动一样，拉个横幅，摆个小桌子，把加装电梯的好处和资金需求都写得清清楚楚。

说不定小区里有一些热心的企业家或者富裕的居民愿意出一份力呢。

还可以联系一些当地的企业或者慈善组织，看看能不能拉到捐赠。

就像找个“大款”来帮衬咱们的电梯大业。

2020年第32期ECONOMIC RESEARCH GUIDE总第454期Serial No.454No.32袁2020经济研究导刊2019年6月19日国家召开了国务院常务会议，会议提出，“部署推进城镇老旧小区改造，顺应群众期盼改善居住条件。

”对老旧小区进行改造，既是重大民生工程和发展工程，也是一步“稳投资”的好棋，不仅可以改善和提升居民生活质量，更可以有效带动投资，提升城市吸引力。

改造老旧小区，其中一项重要工作就是为旧楼加装电梯，这一举措既满足群众期盼，又有利于拓展内需促进消费，可以很大程度提升居民的生活幸福水平、促进经济发展。

一、老旧小区加装电梯必要性分析随着老龄化社会日趋严重，越来越多的老年人不得不面对上下楼难题。

给旧楼加装电梯，是一个行之有效的解决办法。

以西安市为例，西安市现存旧楼3万余栋，2/3没有电梯。

这些楼房建设年代久远，居住在这里的多为老年人。

因为没有电梯，老年人上下楼极为不便，不少老人甚至成为了“悬空老人”，很少下楼。

而给老旧小区加装电梯就是一个让老人们轻松“落地”的好办法。

另外，旧楼没有电梯，也给一些危重病人的救治工作增加了难度，像孕妇，以及脑溢血、心力衰竭、哮喘等病症患者必须采用半卧在担架上或固定在椅子上的方式抬下楼，不能背下楼。

在病人发病时，既要争分夺秒把病人送下楼，又要保证运送安全，而若楼宇没有电梯设备，此项任务难度极大，不利于病人的救治。

老旧小区改造是一项民生工程，同时也是国家“稳投资、促消费”的一项重要举措。

据统计，全国需改造的老旧小区近17万个，建筑面积约为40亿平方米，涉及居民4200万户，初步估算，我国城镇需综合改造的老旧小区投资总额可能高达4万亿元。

旧楼加装电梯投资周期短、资金周转快，可迅速转化为消费能力，有利于稳投资、促消费。

老旧小区加装电梯对改善和提升住宅的居住品质、完善住宅的使用功能、提高居民的生活质量，有着积极的社会意义。

同时，作为经济发展的准确切入点，既能满足民生期盼，有利于开拓内需、促进消费，又不会导致重复建设，有利于推动相关产业经济发展。

旧楼加装电梯面临的困境及解决策略摘要：近年来，伴随我国社会的快速发展，人们对居住的质量提出了更高的要求，而现在我国大量的多层旧楼尚未加装电梯，严重影响了楼内居民特别是高层住户的生活质量。

其次我国逐渐进入老龄化社会，现在大量的旧楼梯楼都是上世纪七八十年代兴建的，当时购买房屋的居民也开始变老，上下楼梯逐渐变得不方便，这严重影响了老年人的生活质量。

对旧楼加装电梯可以有效改善上述问题，但是加装电梯工程也面临着一定困境。

基于此，文章针对该课题进行了分析研究，以供参考。

关键词：老旧楼房；加装电梯；困境分析1旧楼加装电梯面临的困境分析1.1业主意见难统一当前，旧楼加装电梯首先要解决的问题是业主意见统一的问题。

只有业主达成安装电梯的一致意见，才可以顺利加装电梯。

但目前却因为多种因素导致业主意见难以统一，矛盾较多。

一些老旧小区存在没有业主委员会的情况，加装电梯时就面临缺乏牵头主体的问题。

而即使有业主委员会，也需要确保老旧小区同意安装的业主人数达到一定比例。

就目前来说，这一比例要求的门槛较高。

在达成一致意见后，需要经过房管局的审批并及时公示。

接着要面临选定加装方案的问题。

部分老旧小区情况特殊，加装电梯难度较大，加装的位置、停站的位置、是否需要增加连廊等问题都需要重点商讨决定。

之后要明确成本分摊比例。

由于加装电梯对每楼层的居民影响不同，必须协调好不同楼层用户的利益，特别是要关注1楼业主的意见。

此外，在意见统筹过程中也要同时开展建筑设计图纸意见征集、地下管网图的意见征集等相关问题，还有备案签字等系列手续，处理难度较大。

众口难调，在业主意见统筹的过程中，可能会由于个体利益的损伤而引发一定的冲突和争议，甚至导致旧楼加装电梯暂时搁置，影响项目推进。

1.2施工存在的问题由于旧楼加装电梯是在原有建筑上进行安装，可能会改变原有的建筑结构，因此带有一定的施工风险和使用安全隐患，需要重点关注。

本身旧楼安装电梯需要多部门的协同，一旦分工不合理或者协同不到位，会影响施工质量。

旧楼加装电梯遇见的问题及解决办法老旧小区加装电梯为利民惠民工程，政策利好，多方配合推动，百姓对于加装电梯的认识程度和接受度越来越高，将成为近两年热潮。

1、增设电梯应当满足哪些条件？增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上（含本数，不含地下室）非单一产权住宅。

②业主人数（面积）的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。

③职能部门的规定。

符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。

2、谁来申请？业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。

申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。

业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。

增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其住房维修基金已转归其上级主管部门管理的，也可以委托上级主管部门申请办理。

3、需要哪些人同意？经过本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；如果增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。

4、办理手续的时候需要走哪些流程？办理手续主要是要上报住建局和规划局，住建局主要是业主相关材料的收集上交，另需业主带原证件配合到住建局窗口进行证件核对；规划局报批主要是针对施工图的审核，规划局通过后，需将设计方案及相关材料在小区公示。

5、书面协议应包含哪些内容？确定电梯使用管理者。

增设电梯工程费用的预算及其筹集方案。

电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案。

与不同意增设电梯的业主进行协商，以及对利益受损业主进行补偿的资金筹集方案。

Academic Forum I学术论坛老旧住宅加装电梯的主要问题及对策分析于瑞湘（山西省特种设备监督检验研究院，山西太原030000）摘要：随着人们生活水平的提升，电梯已经成为提升人们生活质量的重要设施，然而在20世纪中后期建设的小区通常没有配备电梯设备，这无疑增加了老年人出行的负担。

因此给老旧住宅加装电梯已引起了大家的广泛关注。

为此，本文分析了目前老旧住宅加装电梯过程中存在的问题，并提出了相应的策略来解决一系列矛盾和问题。

关键词：老旧住宅；电梯加装；对策分析1绪论由于我国老年人口比例的增加，老年人的生活环境已成为一个热点问题。

备受关注的就是他们的“出行难”问题，因为目前老年人居住的老旧住宅大都没有安装电梯，遇到突发疾病等情况，给医疗救护增加了困难。

而老旧住宅加装电梯是一项很有意义的工程，一方面可以有效地解决老年人的出行难问题，另一方面有助于提升居民的生活质量和消费水平。

然而在电梯加装的实际过程中发现，大部分老旧住宅进行电梯加装时，易受各方面因素限制，导致难以有效开展电梯加装工作。

为此，若想切实促进老旧住宅加装电梯工作的实施，针对加装电梯问题进行合理的分析与改进就显得尤为重要。

2加装电梯政策2.1国家政策李克强总理在2019年政府工作报告中提出："城镇老旧小区量大面广，要大力进行改造提升，更新水电路气等配套设施，支持加装电梯……”财政部和住建部经修订后公布《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。

《办法》中将老旧住宅小区改造纳入支持范围，并提出支持有条件的加装电梯支出，这对于规范资金管理，提高资金使用效益，解决电梯加装费用问题都起到了积极的推动作用。

2.2地方政策各地政府高度重视老旧住宅加装电梯工程这项工作，并积极出台相应政策和办法。

北京市采取以试点工程为突破口推动老旧住宅加装电梯工作完成，加装电梯的费用依靠自筹为主、财政补贴为辅的方法，鼓励其他社会机构积极参与，并规定每部电梯的最高补贴金额为24万元。

旧楼外装电梯改造方案
为了满足现代化生活的需求，对于旧楼进行外装电梯改造是一个较好的解决方案。

本文将从安全、便利和美观等方面提出一个合理的外装电梯改造方案。

首先，安全是改造方案的首要考虑因素。

改造时应选择符合国家标准，并经过认证的电梯供应商，确保安装的电梯设备质量可靠、操作稳定。

同时，在电梯的设计中应考虑到紧急状况下的应急措施，如设立紧急呼叫按钮、安装应急停电装置等，以保障乘客在突发事件下的安全。

其次，改造方案还应注重便利性。

楼房外部安装电梯能够提高老年人、残障人士和行动不便的人们的生活质量。

因此，在改造过程中，应确保电梯的通道不经过每个住户的私人空间，以免影响住户的日常生活。

此外，电梯通道的设计应尽量简洁明了，避免拐弯和障碍物，方便乘客进出电梯。

最后，美观是一个不容忽视的因素。

外装电梯改造应考虑与整体建筑风格的协调，以保持楼房的美观性。

可以采用与楼房外墙相匹配的材料，例如玻璃和金属，来设计电梯亭和电梯门，使整个改造工程看起来更加一体化和谐。

综上所述，旧楼外装电梯改造方案应注重安全、便利和美观等方面的综合考虑。

改造时应选择优质的电梯设备，确保乘客的安全。

同时，要提供便利的电梯通道和简洁明了的设计，以方便乘客出行。

最后，为了保持整个楼房的美观性，应在设计上
与整体建筑风格相协调。

只有综合考虑了这些因素，才能做到有效的旧楼外装电梯改造。

加装电梯整治方案背景随着城市化进程的加快，越来越多的老旧小区出现了电梯难的问题。

老旧小区建造年代较久，很多没有电梯设施，给居民的出行带来了困扰。

为了解决老旧小区居民的出行问题，提高生活质量，加装电梯的需求迫在眉睫。

本文提供了一种加装电梯的整治方案，以期为老旧小区的电梯整治提供一个可行的解决方案。

方案1. 项目准备在加装电梯之前，需要进行项目准备工作，包括：•项目调研：了解小区的居民情况、电梯需求情况，确定加装电梯的位置等。

•方案设计：根据小区的建筑结构、电梯需求情况等因素进行方案设计，包括确定电梯的位置、大小等。

•预算估算：根据方案设计确定加装电梯的预算，并进行预算估算，包括设备费、工程费、人力费等。

•组织协调：与相关部门协调工作，明确责任划分，确保项目的顺利进行。

2. 施工准备在施工之前，需要进行施工准备工作，包括：•材料采购：根据方案设计确定所需材料，并进行材料采购工作。

•施工队伍组建：组建专业施工队伍，确保施工质量和安全。

•施工环境准备：对施工现场进行环境准备，例如清理现场，确保施工顺利进行。

3. 施工过程在施工过程中，需要按照方案进行施工，包括：•电梯井施工：对电梯井进行施工，包括墙面的处理、通风设备的安装等。

•电梯轨道安装：安装电梯的轨道，确保电梯的运行平稳。

•电梯设备安装：安装电梯设备，包括电梯轿厢、控制器、门机等。

•电梯线路接通：将电梯设备与电源线路接通，确保电梯正常运行。

•试运行调试：对电梯进行试运行和调试，确保电梯的运行安全和质量。

4. 安全保障加装电梯需要保证安全，包括：•设备质量保证：选择有资质的供应商，采购质量可靠的设备，并确保设备符合相关安全标准。

•施工质量保证：监督施工过程，确保施工质量符合相关标准和要求。

•使用培训：对居民进行电梯使用培训，提高居民的安全意识，并告知电梯使用注意事项。

预期效果通过加装电梯整治方案，可以达到以下预期效果：1.改善老旧小区居民的出行条件，提高居民的生活品质。