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物业管理百问百答--专业名词1.物业物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
2.构造物指采用一定的技术手段将各种物料按照一定结构连接成的整体，包括建筑物和构筑物两类。
构筑物不直接供人在里面进行生产和生活活动的构造物。
3.建筑物指定着于土地上下，由顶盖、梁、柱、墙壁等部位组成，供人居住或用于其它目的使用的构造物。
房屋是建筑物最基本、最主要的物质形态，是指用建筑物料与外部空间隔开，可以容纳人在其中活动的建筑物。
4.物业管理指物业管理企业按照物业服务合同的约定，通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主提供服务的活动。
5.居住物业指专供居住的物业，包括住宅小区、别墅、公寓等。
6.商业物业指业主或物业使用人用于商业(商务)活动的物业，包括写字楼、购物中心、商铺、酒店等。
7.工业物业指用于工业和交通运输生产活动的物业，包括工业厂房、仓库等。
8.其它类型物业体育类物业(体育场、体育馆、健身房)、文教娱乐类物业 (学校、影剧场、音乐厅、游乐场、文化广场) 、卫生保健类物业 (医院、疗养院、养老院) 、交通类物业 (车站、空港) 、名胜古迹类物业 (古建筑、名人故居) 和宗教类物业(教堂、礼拜寺、庙宇、宗祠)等。
9.混合物业一般指居住型和非居住型物业进行混合设计和建造的物业。
10.公产物业产权归国家所有的物业，包括党政机关、部队、国有事业单位和国有企业的物业。
11.私产物业产权归个人的物业12.单位产物业产权归单位所有的物业13.私益性物业为产权人垄断性占有和使用，能为其创造生活便利或带来经济利益的物业，如住宅、写字楼、商场、会展中心、酒店、工业厂房等。
14.公益性物业指为社会公众提供公共性服务或用于社会公益活动的物业。
如行政办公类物业、学校、医院、图书馆、礼拜堂等。
15.物业管理服务物业管理服务主要包括以下内容：1) 房屋共用部位的维修、养护与管理；2) 房屋共用设施设备的维修、养护与管理；3) 物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与管理；4) 物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务；5) 物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务；6) 物业装饰装修管理服务；7) 物业档案资料的管理；8) 专项维修资金的代管服务。
1、基本位置在哪里?2、整个小区的占地面积是多少?3、项目总建筑面积是多少?4、小区的绿地率是多少?5、层高是多少?6、本案的规划原则是什么?7、的建筑是什么结构?8、交付标准如何?9、何时交付?10、本小区规划的总户数为多少?11、本项目有哪几种产品类型？12、住宅有些什么户型?面积区间是多少？13、本小区是否人车分流?14、小区共有几个出入口?分别在哪里？15、本项目的规划有什么特点?16、本项目有什么景观特色?景观内容有哪些？17、建筑有何特色?18、小区的排水设施是否足够，是否会引起积水？19、顶层的防水、排水是怎么做的？20、本小区的车库计入住宅的公摊面积吗？21、本小区的物业用房计入住宅的公摊面积吗？22、住宅外墙有多厚，户内隔墙有多厚？23、卫生间的给排水管用的是什么材料，什么牌子？24、入户门用的是什么品牌，是防盗门吗？窗是用的什么材料？25、投资商、发展商分别是谁？26、设计单位、承建商、监理单位是？27、物业管理公司？28、土地性质、产权年限？从哪一年开始的？29、项目的整体定位是什么？30、请问室内预埋的电线是怎样的一个标准？31、小区的居住对象主要为哪些人？32、小区的会所有哪些功能，何时交付使用？33、会所怎样收费？34、小区由几栋建筑组成？是怎样组合的？35、小区的垃圾是怎样处理的？36、车库是出售还是出租？售价多少，租金怎么收？37、车库有产权吗？38、规划中有多少商业面积？39、商铺是卖还是出租？价格是怎么定的？40、小区周边有哪些菜市场、超市？41、小区附近有哪些学校？42、小区附近有哪些公园？步行过去方便吗？43、小区附近的邮电局、银行、医院有哪些，离小区远吗？44、小区有无公交车直达，有哪些公交车次？45、小区自身是否有宽带网？什么接口，网速？46、室内哪些墙在装修时可以动，哪些墙不可以动？答：承重墙、梁、板、柱公用墙、外墙不可以动，填充墙等在物业公司的允许下可以动。
交房百问百答销售篇1、小区由哪家开发商开发？2、小区由哪家设计院负责设计？3、小区由哪家公司承建？监理单位是哪家？4、小区的使用年限及起止日期？5、小区的具体地理位置？处于哪个行政区？6、小区的主要市政配套和商业配套有哪些？7、小区总占地面积为多少？总建筑面积为多少？小区内有哪些配套？8、小区的容积率是多少？9、小区的绿化率是多少？10、小区一共多少栋楼？分几期开发？11、小区设有几个出入口？12、小区共有多少车位？是否人车分流？13、小区楼间距为多少？14、小区的采取什么方式供水、供电、供热？15、小区的结构特点？抗震标准为多少？16、小区屋面采用平顶还是坡顶？采用哪种防水材料？屋面隔热是怎么处理的？保温墙采用什么保温材料？17、小区上、下水管道使用什么管材?18、小区厨卫有哪些防水措施？19、小区是否实现五通？是哪五通，是否另行收取五通费用？20、小区是否配有自备发电机组以备电梯、通道、消防等应急之用？21、小区是否预留空调安装位？22、小区消防设备安装情况？有无紧急应变设施？23、小区内住宅的装修标准？24、小区住宅独立电表的容量是多少？25、小区采用什么样的水电气表？26、小区住宅有无可视对讲及防盗系统？27、小区是否有电话、电视、宽带接口？28、小区是否采取防雷电、防震措施？29、小区有无排雨措施？一层是否有独立的排水系统？30、小区垃圾站及配电室的位置在哪里？31、进入小区变压器电压是多少？进入每户电压是多少？电表量是多少？可否增容？32、厨房内是否设统一排烟管道？33、如何确保小区封闭安全？围墙是否安装安防报警装置？34、小区内有无老年人和儿童的活动场所？35、小区房屋是否经过验收，有无两书一表？36、水、电、暖，气如何计量？入伙类1、办理入住手续需要哪些资料？购房人（及共有人）本人收房及办理产权手续需携带资料：1、有效证件（身份证、军官证或护照）原件及复印件（4张）和方章；2、商品房买卖合同原件和《收房邀请函》原件；3、全部购房收据原件；4、房屋维修资金缴费凭证原件；5、购房人方章；6、如需增加配偶为房屋共有人，请配偶本人到场并携带身份证、结婚证原件。
百问百答一、概念1、什么是公共性物业管理服务、特约性物业管理服务？答：公共性物业管理服务指物业管理企业在物业管理区域内提供的共用部位共用设施设备维修、养护、环境保洁和公共秩序等多种内容的综合服务。
一般提到的物业管理服务主要为公共性物业管理服务。
特约性服务指受个别业主的单独委托提供的服务。
比如户内自用部位和设备的维修、室内保洁、代订机票、报纸等。
2、物业管理区域内的公共建筑和共用设施能否改变用途？确需改变用途的，如何办理？答：物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，是满足业主正常的生活、工作需求所必须的，不得擅自改变用途。
如擅自将小区内的学校改为娱乐场所、绿地改成商业设施等做法都是不被允许的。
业主确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当依法办理相关手续，并告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理相关手续。
3、什么是物业的接管验收？答：接管验收是指物业管理企业接管房地产开发企业建设的新物业，或自其他物业单位接管原有物业时，为保证主体结构安全和满足使用功能而对其进行的再检验。
4、什么是前期物业管理？答：前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，由建设单位选聘物业管理企业所实施的物业管理。
根据《物业管理条例》规定，选聘物业管理企业对物业进行管理的权利由业主大会行使。
但是，对于一个物业项目而言，建设单位完成物业的建设之后，物业的销售有个过程，从开始销售物业到符合召开业主大会的法定入住比率或其他要求，存在一个时间差。
在这段时间内，由于业主入住的时间不一致，加之业主入住率较低，召开业主大会并由业主大会选聘物业管理企业是不现实的。
然而，在物业建设完成后到首次业主大会召开前的这段时间内，仍然需要对物业进行管理、维修和养护。
为了解决这一问题，《物业管理条例》将选聘物业管理企业对物业进行管理的权利赋予物业项目的建设单位，由建设单位选聘物业管理企业进行物业管理，即为前期物业管理。
物业管理问题百问百答第三局部客服部“百问百答、应知应会〞1.各管理处小区概况，根本情况〔注明本小区邮寄地址〕2.相关单位通讯：3.物业效劳收费标准〔不含有偿效劳〕4.房屋质保期限（1）屋面防水：5年（2）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏：5年（3）墙面、顶棚抹灰层脱落：2年（4）地面空鼓开裂、大面积起砂：2年（5）门窗、五金件损坏：1年（6）管道堵塞：2个月（7）供热、供冷系统和设备：2个采暖期或供冷期（8）卫生洁具：1年（9）灯具、电器开关：6个月（10）电气管线、给排水管道设备安装：2年（11）装修工程：2年保修工程、期限、责任一览表〔以规定的最低期限为例〕5.物业管理效劳费主要由哪几局部组成？答：物业管理效劳费主要由以下工程组成：〔1〕管理、效劳人员的工资和按规定提取医疗保险、养老保险、福利费等费用；〔2〕共用部位、共用设施设备日常运行、维修及保养费；〔3〕绿化管理养护费；〔4〕清洁卫生效劳费；〔5〕平安防效劳费；〔6〕物业管理企业办公和社区活动费用；〔7〕物业管理企业固定资产折旧费；〔8〕利润；〔9〕税费。
6.什么叫专项维修资金？交缴金额为多少？答：物业共用部位、共用设施设备专项维修资金〔简称专项维修资金〕是物业保修期满以后,专项用于物业的共用部位、公用设施设备维修、更新、改造的资金。
按照有关规定，业主在购房时应按购房款的２％－4%缴纳。
如日后专项维修资金缺乏时，按业主大会决定进展续缴。
7.为什么要预收物业管理费？答：从前期介入、接收验收公司已经投入大量费用，所以采取预收式来解决。
8.不入住使用为什么交物业费？答：从发入住通知单时起，房屋产权已经移交给业主，且入住通知单中已经注明物业费的收取时间，?业主临时公约?中有规定。
并且物业费是针对小区公共区域、共用设施的维护与保养，即使业主不入住，我们也为您的物业提供了效劳。
9.交纳物业费的面积为什么要按建筑面积计算？公摊面积不属个人所有为什么还交费？答：房屋公摊系数根本一样，房管部门确权面积也是建筑面积，且公摊面积产权归全体业主，谁拥有谁受益，谁受益谁付费。
1.绿城集团董事长是（B）A.王石B.宋卫平C.张玉良 D.许家印2.绿城集团总部是在以下哪个城市（C）A.北京B.上海C.杭州D.广州3.绿城集团的核心价值观是（A）A.真诚·善意·精致·完美B.客户是我们永远的伙伴C.生命多精彩，产品多精彩D.共同创造城市的美丽4.绿城·御园的总占地面积是（B）A.510亩B.413亩C.428亩 D.513亩5.绿城·御园的容积率是（D）A.1.8 B .1.6 C.1.4D.1.26.绿城·御园的建筑风格是（C）A.中式B.西班牙风格C.法式 D.北美风格7.下面（B）不是绿城·御园的物业形制之一A.高层观景公寓B.法式叠排C.法式合院别墅D.法式独栋别墅8.绿城·御园位于的金华城市中轴线是（A）A.迎宾大道B.330国道C.解放路D.宾虹路9.绿城·御园周边著名的国家级风景区是（C）A.诸葛八卦村B.横店影视城C.双龙风景区D.江南第一家10.（A）位于绿城·御园正北面A.浙江师范大学B.金华广播电视大学C.金华职业技术学院D.金华大学11. 绿城集团一直秉承（D）的企业宗旨A.为客户创造价值B.真诚·善意·精致·完美C.创造城市的美丽D.讲正义，走正道，得正果12. 绿城·御园的建筑设计公司是（B）A.上海现代建筑设计有限公司B.浙江绿城东方建筑设计有限公司C.浙江省建筑设计研究D.院浙江天和建筑设计有限公司13.绿城集团御用园林景观设计团队是（A）A.贝尔高林国际（香港）有限公司B.香港大地景观设计机构C.达沃斯巅峰旅游规划设计院D.香港泛亚国际景观设计有限公司14.绿城·御园主要采用（A）的规划设计方法A.整体设计B.单体设计C.突出设计D.划一设计15.绿城·御园项目沿北侧二环北路有（A）宽的绿化带A.25-36米B.20-42米C.23-48米D.18-32米16.绿城·御园北侧是哪种物业形制？（D）A.合院B.别墅C.排屋D.高层17.根据社区对外的交通流向以及社区内部的交通需求，规划在项目东地块北侧（D）上设有一个主要出入口A.迎宾大道B.八一南街C.师大街D.二环北路18.绿城·御园住宅类型分为高层公寓、排屋、合院及独栋别墅四大臻品，基本呈（B）的整体布局。
君熙太和销售百问百答世联君熙太和销售部君熙太和项目销售百问一、销售百问（提供：各部门）（说明：销售百问的问题包括但不仅限于以下问题，可根据项目情况进行增删）1、设计类（设计管理中心）1)规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、样板房设计单位答：澳大利亚柏涛墨尔本建筑设计有限公司豪张思样板间设计：麦格斯2)小区总体规划设计指标（总占地、总建面、容积率、绿化率）答：102856.21平方米 239418.44平米容积率：2.33 绿地率：37.5 绿化率超50%3)总规划有多少户，分几期开发？答：1440户 2期项目规划设计理念答：：“东方意境”是本项目规划理念中一个很重要的前提。
在规划空间处理上是用来轴线，序列，围合等经典手法，营造了具有东方传统风格的空间效果。
四、车库设计答:全地下停车+环氧地坪4)建筑产品的功能布局特点答：园林景观的设计理念是什么？风格是什么？有何特色？园林内有何树种？答：按照著名的英式布莱尼姆宫的设计灵感。
皇家园林。
将非规整试的种植与魔纹花坛巧妙的结合，体现出更加自然地园林景观。
树种：紫玉兰等5)项目是何种建筑结构？答：混凝土。
6)小区有无围墙？答：有。
7)外墙的材质、颜色和风格？有何特色？答：卡拉麦里金。
金黄色，尊贵。
卡拉麦里金是国家二级石材，每年限期开采两个月，底色为浅黄色，黑色色调均匀其中。
颗粒小，结晶细，花色细腻没颜色基本一致，属于国产优质花岗岩，色泽，硬度，密度，抗腐蚀性吗，耐风化等性能优异。
时间越久越偏黄，而其他石材越久越偏白。
8)园林配套设施有哪些？是否有灯光及背景音乐的布置设计？答：三宫六景一富楼。
灯光背景均有。
9)小区有几个出入口？商业街是否能直接进入小区里面？答：3个。
不可以10)各类产品的实用率各是多少？层高是多少？答：高层：平均实用率75%。
层高：3米-3.15米11)户型设计特点答：高层：全部两题两户南北通透，设置抗震阻尼器，层高3.15米，户型为118平米，135平米，156平米，163平米。
房地产专业知识百问百答一、房地产根底专业知识1．什么是房地产？房地产指房产和地产的总称〔又称不动产)。
2．房地产存在哪三种形态？房地产的三种存在形态:单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
3．房地产有哪些特征？a．"房地产位置的固定性(土地不可移，虏屋也不可动);b．房地产地域的差异性(每宗房地产的价值部不同J;c．房地产的高值、耐久性(价格贵、土地永久的);d．房地产的保值、增值性〔货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值)4．什么是房产？房产是房屋及其权利的总称(占有、使用、收益、处分等权利)。
5．房屋的分类？a．功能用途:居住用房(小E、高品住宅)、工业用房(厂房、仓库)、商业期房(门面商场)、办公用房(写字楼)、行政用房(军事、学校等单位用房及城市);b．建筑构造:钢构造、铡筋混凝土构造、辟混构造、砖木构造和其他;c．所有权归属:公房(直管公房和自管公房等) 和私房;6．什么是地产？地产是土地及其权利的总称(使用、收益、转让等权利)。
7．土地可以分成几类？a．开发利用分类：生地和熟地;b．建筑功能分类：建筑用地和非建筑用地;c．用途分类：居住用地、商业效劳用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等;8．房地产业的定义是？房地产业：指从事房产开发、经营、管理和效劳的行业。
包括：a.土地开发; b.房屋建立、维修、管理; c、土地使用权的有偿划拔、转让；d、房屋所有权的买卖、租赁; e、房地产抵押贷款; f、房地产市场;9．什么是土地使用权？土地使用权就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利(指依法对土地经营、利用和收益的权利)。
土地公有制采取了两种形式:即集体所有制和国家所有制。
a农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有;b城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
1 0．土地使用获得的方式？:划拔：无偿使用，如学校、医院、军亭用地、机场等市政建立工程;出让：从国家有偿取得使用权的方式:协议出让的方式(如200-250 万/亩)；招标出让的方式(提出底价，粮据使用用途和价格取得)；拍卖出让的方式(价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得)；11．房地产币场如何划分？a.一级市场，以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场);b.散绥场:开发商获得土地后，投入一定的奖金建立，通过有偿或赠及将产权转买给需求者(新建同门口房的头头市场);c.三级市场:房屋在消费币场酌再次流通，包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房);12．什么是土地使用权？土地使用权出让，指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。
绿地中央广场“紫峰”答客问1、办公大堂面积多大？层高多少？820平方米， 4.2米层高答：5#6#有各有一个入户大堂入口，5#有400㎡办公大堂，11米挑高，6#820平方米办公大堂，11米挑高。
2、水电费怎么收费？是否按整层收费？答：按政府规定标准收取，计量仪表，电费按分户计量.只有公共部位有自来水。
3、给排水：答：办公楼标准层四个转角部分预留卫生间上下水，核心筒公共卫生间有上下水。
4、是否双回路供电？有备用电源吗？答：双路供电，办公面的供电容量在55W/m2以上（74伏安/m2）。
5、空调品牌？怎么使用?房间有没有单独开关、自行调控？答：空调品牌待定，VRV多联机空调系统，采暖制冷分户计量调控，环保节能，房间有单独开关。
6、新风系统是否是独立的还是VRV空调自带？新风品牌？答：办公区域均有可开启的窗户，可自然通风。
（办公区无新风系统，空调品牌待定）7、写字楼停车库出入口有几个？是否均为双向？还是一进一出？地上有临时停车位吗？怎么收费？2个，双向，一进一出，地面局部位置有少量停车位答：有2个停车场出入口，每60~110平方米面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
（物业收费问题待定。
）8、公共部分能否使用，即能否合并装修？整层购买呢？答：整层购买能够合并装修，具体操作要由物管公司出管理细则。
公共部分为公摊用地，不允许私自装修使用。
（合约部建议，辉。
）9、门是否自行改动、换、或是移位？答：可以，须经物管认可。
10、买大面积客户，可否能有独立的卫生间？答：在办公楼的四个转角的单元均有预留卫生间的上水和下水，业主可根据自己的需要设或不设卫生间。
11、安防系统如何保障安全及免打扰？答：设有门厅多媒体查询系统、电子布告与物业管理系统，前台商务会议情况与物业提示通过多媒体清晰告知，令业主轻松掌握当日资讯。
24小时不间断的监控，确保所有视频资料可以保存15天；采用电子离线式巡更，具备灵活、方便、随时增删巡更点的特点；12、整栋楼里是否采用绿色环保技术？答：整栋楼作为绿色星级公建进行打造。
绿地中心答客问位置篇1、绿地中心项目地点在哪里？答：绿地中心位于高新区管委会附近，高新区锦业路和丈八二路交汇处，东侧紧挨亚洲第二座正大广场，2、都市之门的介绍？答：西安都市之门项目是一个具有国际化、现代化标准的, 集会议交流, 文化休闲和商务办公为一体的现代开发区。
位于西安市高新技术产业开发区，东临唐延路，南临锦业路，北临丈八东路，西邻丈八一路，场地地形平坦。
该建筑群由三栋办公大楼、一栋管委会大楼和一栋千人大会堂组成。
四栋高层建筑采用弧线形对称布置, 充分利用基地, 保持合理间距, 每栋建筑都能获得最佳的采光, 通风和景观朝向。
同时四栋高层建筑与会堂又紧密联系在一起，方便交通。
广场绿化将五栋建筑与现有的规划环境有机的结合在一起。
中央商务区具有国际化，现代化标准，集会议交流，文化休闲，商业娱乐，商务办公和高档居住为一体。
它是反映高新区乃至西安市现代化和国际化程度的重要区域，将成为西安市乃至西北地区最具影响力的商务区域和高新区产业发展的重要依托，因其所处的特殊地理位置，体现出西安南大门的标示性，因此称之为都市之门。
都市之门管理架构（一）管理委员会：党工委办公室管委会办公室人事劳动社会保障局发展策划局督查考评办公室投资服务局财政局投资促进局经济贸易发展局（统计局）国土资源和房屋管理局规划建设局社会事业局城市管理局教育局对外宣传办公室金融服务办公室（二）管理板/服务中心长安通讯产业园管理办公室出口加工区管理办草堂科技产业基地管理办创意产业发展与促进办公室高新区城中村改造办公室（征地拆迁办公室）创业园发展中心（生产促进中心）软件园发展中心市政配套服务中心人才服务中心社会保险基金管理中心风险投资公司西安软件服务外包学院（三）支撑体系：西安市工商行政管理局高新分局西安市高新技术产业开发区国家税务局西安市国家税务局直属分局管理四科西安市地方台税务局高新分局西安市地方税务局涉外分局管理三科西安市公安局高新分局交警高新大队西安市质量技术监督局高新分局3、绿地中心周边交通状况？答：立体式交通，地铁六号线的锦业路站出入口就位于本项目东侧，周边近22条公交线路。
具体线路如下：地铁6号线、高新1号线、五龙专线、6路、204路、220路、225路、261路、311路、313路、322路、324路、330路、411路、419路、526路、709路、710路、716路、902路、916路、921路。
地铁1号线：规划西安地铁六号线建设工程（计划2013年至2017年建设），南起南客站，东至纺织城，线路全长39.4公里，全部为地下线，共设车站27座（含一座停车场、一座车辆段），线路规划经过站点走向为：西安火车南客站、侧坡、纬二十八路、纬十八路、西部大道、锦业二路、锦业路、丈八六路、丈八四路、丈八一路、省游泳馆、木塔寺、科技四路、丰庆路、西关正街、西大街、钟楼、大差市、东关正街、咸宁路、万寿南路、田家湾、纺南路、纺六路、纺一路、纺织城、纺织城停车场。
线路先后通过了长安区、雁塔区、莲湖区、碑林区、新城区以及灞桥等6个行政区及东、西大街，连通高新技术开发区、浐灞区及纺织城等3个主要城市规划区域。
构建了城市西南至东北向主要客流走廊。
建成后可缓解高新区-明城墙区-城东区的交通压力、同时支持了纺织城改造项目的建设。
4、绿地中心距离市中心、火车站等主要位置有多少公里？答：项目距离老高新核心区5公里；距离钟楼10公里；距离火车站15公里；项目距离机场约35公里。
配套篇1、绿地中心周边金融配套有哪些？答：知名银行聚首此区域。
银行：、中国工商银行、中国建设银行、中国邮政储蓄银行、中国银行、上海浦发银行、光大银行、民生银行；保险：安诚财险股份有限公司2、绿地中心周边商业以及业态？答：项目周边有餐饮，购物等商业配套，可以满足商务办公人士的基本需求。
餐饮：鑫华府、悦府、唐道碗菜、民间食府、窑村猪蹄、假日酒店、竹园村、君雅园商务：假日酒店、水晶岛休闲：陕西省运动中心、网球中心、高尔夫球场、陕西省跳水馆3、绿地中心是否配有会所或者员工餐厅？答：绿地中心在功能设置上没有员工餐厅，正大缤纷城负一层规划有员工餐厅，可以满足商务办公人士的基本需求。
开发篇1、绿地中心开发公司是哪家?答：绿地控股集团。
2、开发商的开发资质是几级的？答：开发资质为1级。
3、绿地中心投资方是哪家?答：绿地控股集团。
绿地集团是上海市国有控股特大型企业集团，成立于1992年7月18日。
创立20年来，绿地集团始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业经营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，能源、金融等相关产业并举发展”的产业布局，在2012美国《财富》全球企业500强中位列第483位，在2012中国企业500强中位列第73位，在以房地产为主业的综合企业集团中排名第1位。
2011年实现业务经营收入1830亿元，财务结算销售收入1468亿元，利润总额100亿元。
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，项目遍及上海、北京、天津、重庆、广州、西安、济南、合肥、南昌、苏州、武汉、长沙、郑州、成都、贵阳、西安、乌鲁木齐、银川、呼和浩特、太原、沈阳、长春、哈尔滨等全国24个省市自治区65座城市，并成功进入韩国济州、澳洲悉尼实施海外发展战略。
房地产开发规模、产品类型、品质品牌均处于全国领先地位，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区等领域遥遥领先，目前建成和在建超高层城市地标建筑达17幢，其中4幢高度位列世界排名前十。
在确保房地产行业领先地位的同时，绿地集团积极发展能源、金融等次支柱产业。
其中，能源产业作为第二支柱产业，已形成涵盖煤炭生产、加工、储运、分销及石油仓储、运输、销售等在内的完整产业链，目前在内蒙古、山西、贵州拥有多座煤矿，资源总储量近6亿吨，年产量超过1500万吨，配送超6000万吨。
同时，绿地集团还积极打造金融全产业链，组建绿地金融投资控股集团，控股辽宁盘锦商业银行，入股锦州银行、上海农村商业银行、东方证券等，并发起成立了中国注册资本额最大的小额贷款公司，以及融资担保公司、典当公司等。
此外，绿地集团在商业、酒店、建筑、汽车服务等产业也具有较大规模和较强实力。
绿地集团具有很强的社会责任感，发展不忘回报社会，出资2亿元设立上海规模最大的企业专项慈善基金；发布“绿地心计划”专属慈善品牌，长效化、全方位地履行企业社会责任；无偿投资4亿多元在上海建成了一批城市标志性公共绿地；出资2.5亿元支持上海世博会举办……成立20年来，在慈善、公益、拥军、世博等方面累计赞助、捐赠达9亿元。
绿地集团先后获得了全国文明单位、全国五一劳动奖状、中华慈善奖等荣誉称号。
“绿地”商标被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。
绿地集团已制定了五年发展规划，力争到2015年成为一家国际知名、实力雄厚、管理科学，跨国界、跨行业经营，具有世界级规模、运营管理水平、品牌影响力和可持续发展力的特大型企业集团，实现业务经营收入超过5000亿元，并跻身世界企业200强。
4、该项目的建筑设计理念？答：绿地中央广场由英国UA国际建筑设计有限公司设计，英国UA国际建筑设计有限公司是一家以建筑、规划及景观设计为主的设计公司，该公司进入中国市场已十二年，完成了近百个国内知名的项目，跻身中国外资设计企业三强。
荣获2012年度最佳建筑设计事务所。
西安绿地中心建筑设计理念来自水晶唯美的造型，寓意稳定、力量和标志的特性。
270米双子塔是西安天际制高点，犹如一扇巨门，处于未来多幢200米超高层办公楼环抱，恰如灯塔，引领整个高新区的资本走向。
5、绿地中心项目概况？答：绿地中心总建筑面积为171378㎡绿地中心地上57层，建筑高度约270米，主要功能为超5A办公楼（105819㎡）；商业1-4层（25986㎡），地下一层商业为（4521㎡），地下车库面积（35547㎡）绿地中心办公楼预计2016年12月交付使用。
7、绿地中心项目土地使用权为多少年？答：办公50年（2004-2054）。
8、本项目由谁承建的？答：本项目是由国家特级施工企业——中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)。
中国建筑第八工程局有限公司(简称中建八局)是中国最大的国际工程承包商、世界500强中国建筑股份有限公司的全资子公司，总部设在上海市浦东新区。
拥有2个房屋建筑工程施工总承包特级资质，市政及机电安装等11个总承包壹级资质,钢结构工程等31个专业承包壹级资质。
具有年完成产值700亿元以上和年承揽合同额1000亿元以上的能力，近年来主要经济指标平均增速30%以上，综合实力名列中建股份工程局前茅，是国内最具竞争力和成长性的中国建筑企业之一。
八局坚持为社会奉献精品工程，在国内外创造了一大批地标性建筑精品，迄今创建省部级优质工程奖650项，鲁班奖61项，国家优质工程奖45项，詹天佑土木工程大奖5项，鲁班奖数量稳居中建系统第一名。
近三年荣获10项鲁班奖,占全国鲁班奖比率为3.6%，位列全国264家特级资质企业第二名，被中国建筑业协会授予“创鲁班奖工程特别荣誉企业”，以质量领先同行。
代表作：杭州国际博览中心——全球第一单体会展中心（85万㎡）昆明新机场航站楼——世界第一大单体隔震项目（70万㎡）河南省广播电视发射塔——世界第一高钢结构电视发射塔（388m）西安南站——亚洲第一大铁路交通枢纽（45万㎡）酒泉火箭垂直总装测厂房——单层高度亚洲第一（93.75m）重庆轨道交通三号线隧道开挖断面——同类工程亚洲第一（730㎡）设计篇1、绿地中心功能分区是什么？答：2、绿地中心项目结构是什么？答：西安绿地中心主体结构设计耐久年限50年，抗震设防烈度8度。
塔楼主体结构形式为钢管混凝土框架柱钢梁组合框架+钢筋混凝土筒体,裙楼为钢筋混凝土框架结构,沿建筑竖向分别在15\29\44层设避难层及设备转换层,在平面角部设柱间支撑,在避难层内设伸臂桁架。
由核心筒剪力墙、伸臂桁架及外围框架及柱间支撑相连形成整体，增加结构的整体刚度和抗侧向位移能力，共同抵抗地震作用。
核心筒位于主楼的中心，随着建筑高度的变化，整幢大楼的剪力墙的厚度大约在700mm 至1200mm范围内，钢梁将外围框架柱与核心筒剪力墙相连接。
核心筒的外墙是闭合式的，从而提供结构的大部分扭转和侧移刚度。
在核心筒的角部沿墙体全高设置约束边缘构件，并在每个角部沿墙体全高布置型钢，从而进一步提高了建筑物抵抗侧向荷载的能力。
外围钢管混凝土复合柱的直径大约在900mm至1750mm范围内。
建筑从上到下，楼面宽翼缘型钢梁与外围复合柱刚性连接，这个系统为建筑总体提供附加的扭转刚性，结构的完整性和冗余度。
3、绿地中心外墙结构和材料是怎样的？答：绿地中心的外幕墙设计紧扣建筑造型的主题，根据不同的位置与使用功能共采用了四种幕墙形式。
