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中牟县绿博产业园区紫寰路小学新建项目可行性研究报告**********有限公司二〇一五年七月目录第1章总论 (1)1.1概论 (1)1.2项目编制依据及研究范围 (2)1.3研究结论 (4)第2章项目建设背景和必要性 (6)2.1项目建设背景 (6)2.2项目建设的必要性 (13)2.3项目建设的可行性 (14)第3章项目选址及建设条件分析 (17)3.1建设条件 (17)3.2项目选址 (19)第4章发展目标与主要建设内容 (20)4.1学校发展目标 (20)4.2建设内容 (20)第5章工程建设方案 (22)5.1指导思想、设计原则及设计依据 (22)5.2总图布置 (24)5.3工程建筑设计方案 (26)5.4绿化 (33)第6章公用工程和辅助设施 (35)6.1道路工程 (35)6.2给水系统 (36)6.3排水系统 (38)6.4供配电 (38)6.5通信网络工程 (42)第7章节能方案分析 (49)7.1用能标准和节能规范 (49)7.2节能措施和节能效果分析 (51)第8章环境影响评价 (57)8.1设计依据 (57)8.2执行标准 (57)8.3施工期环境影响分析 (57)8.4运行期环境影响分析 (60)8.5环境影响评价 (61)第9章安全卫生与消防 (62)9.1安全卫生 (62)8.2消防 (63)第10章项目组织管理 (65)10.1学校组织与管理机构 (65)10.2项目管理 (65)第11章项目实施计划与工程招标 (69)11.1建设工期 (69)11.2进度安排 (69)11.3工程招标 (70)第12章投资估算与资金筹措 (74)12.1投资估算 (74)12.2资金筹措 (77)第13章国民经济评价 (78)13.1国民经济评价计算依据 (78)13.2国民经济评价费用和效益计算 (79)13.3国民经济评价指标 (81)13.4社会效益分析 (81)第14章结论与建议 (84)14.1结论 (84)14.2建议 (84)附表：附表1：项目投资估算表。
[2012]7号
方便处理数据，请尽量不要合并单元格
交上季度所有公开出让地块，无需提交工业用地
明详细情况或原因的地块：
止挂牌或流标的地块的原因
2、溢价率超过100%
亿（北京、上海、广州总价高于10亿）
4、占地150亩以上
主要房地产企业所拿地块
（除特殊情况，无需包含所属县或县级市）：
深圳）、经济人口总量较大的城市（包括苏州、无锡、佛山、烟台、东莞、南通、常州、温州、徐州、
主要房地产企业包括：
龙湖、碧桂园、雅居乐、富力、世茂、金地、华润、远洋、首开、招商
辖区域的其他城市获取土地，也请一并说明
、杭州、昆明、拉萨、福州、南宁、海口、宁波、厦门、青岛、烟台、温州
徐州、嘉兴）。
郑州新区及中牟县土地拍卖相关资料目录第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况二、郑州新区规划图三、郑州新区管委会领导信息四、郑州新区2012年要闻第二部分中牟县相关资料一、中牟县概况及近期要闻二、中牟县2011年5、6月份土地出让情况（均为普通商品住房用地）统计表三、建业地产2012年6月购得郑州新区（中牟县境内）土地情况第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况郑州新区是郑汴新区的主要空间区域和发展重心。
郑州新区西起中州大道，东至中牟县东边界，南至郑州航空港区，北至黄河大堤，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，面积约1840平方公里，占郑汴新区总面积的87%。
郑州新区总体规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2015-2020年，远景展望到2050年。
郑州新区功能定位于：中原城市群“新型工业化、城镇化、农业现代化”协调科学发展先导示范区，国家综合交通枢纽、物流中心，区域服务中心，全省经济社会发展的核心增长极。
着力建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。
规划到2020年，城市功能区建设用地控制在330平方公里左右，人口达到330万人左右。
河南省编委于2009年6月19日正式批复中共郑州新区工委和郑州新区管理委员会的编制，赋予郑州新区省辖市级和部分省直部门经济管理权限。
空间结构方面，郑州新区采用轴线组团空间布局结构，形成“两轴、两带、多中心、七廊、八组团”的格局。
其中“两轴”为东西向城市发展轴与南北向产业发展轴两条轴线；“两带”为沿黄文化旅游生态产业带和东南部区域的现代农业产业带；“多中心”为实现多层次网络化的服务模式，形成区域—城市—组团三个层次的城市中心体系；“七廊”为三横四纵共七条复合型的生态防护与基础设施廊道；“八组团”即郑东新区、经开区组团、航空港区、白沙组团、刘集组团、九龙组团、中牟组团和姚家现代农业组团（均属中牟县）。
"一肩挑两市"的中牟县城乡总体规划最新出炉2016-06-20 18:13:31 中国经济导报网前言中国经济导报讯李云记者潘热新近日，郑州市中牟县人民政府发布的《中牟县城乡总体规划(2015~2030)》正在对外公示公告，该规划既是中牟县编制的第一版城乡总规，也是郑州市首个启动编制的县级全区域城乡总体规划。
中牟地处中原腹地，位于省会郑州和古都开封之间，距郑州和开封各30公里，地理位置极其优越。
中牟交通四通八达，集铁路、公路、航空优势于一体，连霍高速公路、郑民高速、国道220线、陇海铁路、省道102线、郑开大道、郑州高南三环东延横贯东西，省道223线、万三公路(新国道107)纵穿南北。
西连京广铁路、国道107线，东接京九铁路、国道106线。
县城北距连霍高速下道口11公里，西距京港澳高速下道口12公里，南距郑州国际机场25公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县城西南部交汇，规划建设的新S314、G310南移工程即将实施，交通十分顺畅便捷。
一、城乡总体规划1、产业空间布局结构---两群三区三轴带两群：以绿博组团和大孟组团为核心的文化创意和休闲旅游产业集群以汽车城组团为核心的汽车产业集群三区：北部的沿黄生态休闲产业区中部的都市产业区南部的现代都市特色产业区三轴带：先进制造业产业关联轴(经开-九龙-汽车城-官渡-汴西产业关联轴)和现代服务业两个产业发展带(郑东-白沙-绿博-大孟-官渡-汴西产业发展带和绿博-汽车城-航空港产业发展带)。
2、城镇发展格局---三轴、三区、多组团三轴：郑开大道公共服务轴万洪公路产业轴雁鸣大道县域城镇发展轴三区：沿黄生态保育区城市核心功能区南部生态农业区多组团：绿博组团、老城区组团、汽车城组团、官渡组团、大孟组团以及万滩、雁鸣湖、姚家、黄店等新市镇形成的多个城镇组团。
3、城乡综合交通---三横、两纵+ 十横、四纵在保留郑开城际绿博园站的基础上，新增加刘集站、雁鸣湖站、官渡站三个站点。
建业地产3.5亿曲线拿下中牟三块地加速融资扩张投实君按：8月12日，建业地产(00832.HK)宣布，旗下间接全资附属公司河南置腾商务服务有限公司以3.5亿元人民币向自然人股东收购郑州安永置业有限公司80%股权，代价将以内部资源拨付。
郑州安永主营业务为三幅地块的物业发展。
该三幅地块均位于郑州市中牟县，地盘面积共257.34亩，计划用途分别为批发零售及住宿餐饮，土地使用权期限均为40年。
郑州安永于2016年6月30日的未经审核资产净值为人民币1351.25万元。
建业地产表示，郑州安永为目标地块的法定及实益拥有人，目标地块将发展为住宅及商业项目。
收购这三块地的主体是建业子公司河南置腾商务，2015年9月，置腾商务与华谊向兄弟合资成立了河南建业华谊兄弟文化旅游产业有限公司，运营建业·华谊电影小镇项目，这个项目也在中牟。
此次收购标志着建业进一步加码中牟。
今年上半年，建业通过发债、ABS等方式实现融资至少40亿人民币；同时，还拥有中原银行、平安银行等金融机构至少400亿规模的授信。
3.5亿收购三块地建业重磅加码中牟此次被并购的郑州安永成立于2013年1月6日，注册资本2000万元，主营业务为三幅地块的物业发展，股东为两位自然人。
根据公告，郑州安永拥有名为牟政出2013 68号、牟政出2013 69号及牟政出2014 70号的三幅批发零售地块，总面积达257.34亩。
其中，郑州市中牟县宝兴路南、锦荣路东牟政出201368号地块，面积86.03亩；郑州市中牟县宝兴路南、屏华路西的牟政出201369号地块，面积87.6亩；郑州市中牟县宝兴路北、锦荣路东牟政出201470号地块，面积83.71亩。
2015年5月19日，在郑州国际文化创意产业园集中签约仪式上，华谊兄弟传媒和建业住宅集团共同打造的“建业-华谊兄弟电影文化小镇”项目正式签约入驻位于中牟的郑州国际文化创意产业园。
项目总体规模约133万平方米，投资额高达150亿元人民币，预计首期工程计划年内动工，在2016年起分阶段竣工。
2012年12月郑州房价每平方米7819元作者：胡审兵来源：《资源导刊》 2013年第1期2013年1月4日，中国指数研究院发布了《2012年12月中国房地产指数系统百城价格指数》研究报告。
报告显示：2012年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为每平方米9715元，比11月环比上涨0.23%，也是自2012年6月止跌后连续第7个月环比上涨。
其中，郑州市新建住宅价格为每平方米7819元，环比上涨了0.97%，比去年11月份每平方米上涨了895元。
12月百城均价9715元/平方米 57个城市房价环比上涨2012年12月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为9715元/平方米，环比上涨0.23%。
其中57个城市环比上涨，43个城市环比下跌。
在住宅价格环比上涨的57个城市中，一线城市虽都在列，但涨幅均不大，除广深外，其他一线城市住宅均价涨幅不超1%。
在涨幅居前十位的城市中，哈尔滨、合肥、金华，涨幅在3.5%～3.7%；台州、汕头、乌鲁木齐等7个城市涨幅在2.7%～3.5%。
郑州、成都、济南等31个城市涨幅在1%以内。
除了环比连续7个月上涨外，从同比来看，2012年12月，百城住宅价格同比微幅上0.03%，结束了之前连续8个月的同比下跌。
郑州房价每平方米均价7819元上涨了895元根据中国指数研究院发布的数据，2012年12月，郑州新建住宅平均价格为每平方米7819元，比2012年11月份每平方米环比上涨了895元，环比上涨了0.97%。
从中部六省省会城市来看，根据发布的数据，2012年12月份，郑州房价环比涨幅居第四位，居于前三位的分别是合肥、太原和南昌，环比涨幅在1.44%～3.66%。
（摘自2013年1月5日《郑州晚报》））土地出让信息☆ 2012年12月12日，郑州市惠济区国土资源局成功挂牌出让5宗国有建设用地使用权，出让总面积169500平方米，成交总金额8.19405亿元。
（常秋兰米柯霖）☆ 2012年12月14日、21日，巩义市地产交易中心成功挂牌出让11宗国有建设用地使用权，出让总面积316292.72平方米，成交总金额6.259亿元。
郑政出【2012】2号地：位于建设东路南、大学路西，面积15835.81平方米（折合23.75亩），2月16日出让，河南中投联合置业有限公司以起始价11898万元成交，每亩地价500.97万元郑政出【2012】3号地：位于庆丰街东、赵庄街北，面积10336.2平方米（折合15.50亩），2月23日出让，以起始价4472万元成交，每亩地价288.52万元郑政出【2012】4号地：位于淮河路南、大学路东，面积10157.5平方米（折合15.24亩），2月23日出让，以起始价5430万元成交，每亩地价356.3万元郑政出【2012】5号地：大学路西、赵庄街南，面积18224.3平方米（折合27.34亩），2月23日出让，以起始价11212万元成交，每亩地价410.1万元3号地至5号地为二七区小李庄城中村改造二期地块，竞得者均为郑州尚锦房地产开发有限公司郑政出【2012】6号地：位于金水河东、燕凤北路南，面积12691.79平方米（折合19.04亩），3月28日出让，以起始价5490万元成交，每亩地价288.34万元郑政出【2012】7号地： 位于金水河东、燕航路北，面积86600.5平方米（折合129.9亩），3月28日出让，以起始价40997万元成交，每亩地价315.6万元郑政出【2012】8号地：位于燕凤北路东、规划路南，面积 9669.8平方米（折合14.5亩），3月28日出让，以起始价4878万元成交，每亩地价336.41万元郑政出【2012】9号地：位于中州大道西、黑庄路南，面积50559.39平方米（折合75.84亩），3月28日出让，以起始价22596万元成交，每亩地价297.94万元郑政出【2012】10号地：位于未来大道东、燕凤北路南，面积41885.45平方米（折合62.83亩），3月28日出让，以起始价31945万元万元成交，每亩地价508.44万元6号地至8号地为金水区黑朱庄城中村改造地块，竞得者均为河南仁信置业有限公司郑政出【2012】11号地：位于长江路南、开发路东，面积29946.83平方米（折合44.92亩），4月18日出让，以起始价11832万元成交，每亩地价263.4万元郑政出【2012】13号地：位于碧云路东、赣江路南，面积5512.36平方米（折合8.27亩），4月18日出让，以起始价1608万元成交，每亩地价194.44万元郑政出【2012】14号地：位于京广南路东、长江路南，面积104714.63平方米（折合157.07亩），4月18日出让，以起始价46640万元成交，每亩地价296.94万元郑政出【2012】15号地：位于开发路东、郑航北路北，面积6951.81平方米（折合10.43亩），4月18日出让，以起始价 2476万元成交，每亩地价237.39万元11号地至15号地为二七区高砦城中村改造地块，竞得者为河南省多元投资开发有限公司郑政出【2012】17号地：位于清华园路东、新城路南，面积128943.01平方米（折合193.41亩），4月18日出让，以起始价33610万元成交，每亩地价173.78万元郑政出【2012】18号地：位于清华园路东、开元路南，面积44694.35平方米（折合67.04亩），4月18日出让，以起始价11133万元成交，每亩地价166.07万元17号地与18号地为惠济区毛庄村城中村改造地块，竞得者为河南民泰置业有限公司郑政出【2012】19号地：位于桐柏路西、冉屯北路北，面积25866.41平方米（折合38.8亩），4月18日出让，以起始价11387万元成交，每亩地价293.48万元郑政出【2012】20号地：位于冉屯路北、董寨路东，面积5512.76平方米（折合8.27亩），4月18日出让，以起始价 1823万元成交，每亩地价220.44万元郑政出【2012】22号地：位于朱庄里北、朱庄大街西，面积34027.9平方米（折合51.04亩），4月18日出让，以起始价16174万元成交，每亩地价316.89万元郑政出【2012】23号地：位于西部北街东、煤仓街北，面积 24799.79平方米（折合31.2亩），4月18日出让，以起始价11835万元成交，每亩地价379.33万元19号地至23号地为中原区朱屯村城中村改造地块，竞得者为郑州元发置业有限公司郑政出【2012】24号地：位于煤仓街南、朱屯西路西，面积 3504.72平方米（折合5.26亩），5月11日出让，以起始价 2208万元成交，每亩地价419.77万元，竞得者为河南省全威置业有限公司郑政出【2012】26号地：位于金杯路东、宏达路北，面积 91945.14平方米（折合137.92亩），6月1日出让，以起始价39611万元成交，每亩地价287.2万元，竞得者为信和（郑州）置业有限公司26号地为城中村改造项目用地郑政出【2012】27号地：位于鸿兴路南、金槐路东，面积69542.14平方米（折合104.31亩），6月14日出让，以12188万元成交，以高出起始价2800万元,每亩地价116.84万元，竞得者为河南省鸿宝置业有限公司郑政新出【2012】10号地：位于康宁路北、康平路西的地块面积为16119.43平方米（折合24.18亩），建筑限高80米，容积率小于3.5,与挂牌起始价15160万元相比，成交价高出16800万元，是起始价的2.1倍。
资源导刊 2014／9□郭丁然郑东新区产生新“地王”距离上一个地王拍出还不到两个月的时间，郑州土地交易价格便再创新高。
8月6日上午，在经过29轮网络竞价后，位于郑东龙湖副CBD中心，鑫胜路北、九如路西的郑政东出〔2014〕6号住宅用地（32.48亩）以5.24亿元成交，单价约1614万元/亩。
激战29个回合 新地王产生8月6日，郑州市地王纪录再度刷新，郑州市国土资源局网拍系统显示，竞拍代码为50759529的竞买人以每亩1614万元、总价5.24亿元拍得位于郑东龙湖副CBD中心的一处32.48亩的住宅用地。
竞拍记录显示，3名竞买人轮流出价，经过近半个小时的竞价，终于在第29个回合成交。
其中编号为24066498的竞买人在第7轮后就放弃出价，另外两个竞买人则交替叫价22个回合。
据河南商报房产网报道，该地块竞得者为郑州国投置业，有消息人士透露，郑州国投置业成立于2007年，与郑州燃气房地产开发公司颇有渊源。
该地块编号为郑政东出〔2014〕6号，位于郑东新区龙湖区域鑫胜路北、九如路西，成交楼面价格16143.46元/平方米、单价1614万元/亩，相对起始价706万元/亩，溢价率128.61%，再次刷新了郑州市单价地王纪录。
记者查看资料发现，除了具有优越的地理位置，此地块有3处瑕疵：1.该地块未作地质勘探调查及文物勘探。
2.该地块范围内道路、管网等配套基础设施需竞得人自行建设。
3.该宗地征收报批前有耕地，待土地成交后，由竞得人按规定缴纳耕地占用税。
但显然这些小瑕疵没能阻挡竞拍者的热情。
将建别墅洋房 房价每平方米将超3万元同致行郑州公司副总经理曹庆伟分析，龙湖地区是郑东新区现在唯一的尚未完全开发的功能片区，定位为城市旅游休闲服务中心，区域内轨道交通便利，规划有地铁4号线、9号线，同时规划了内部环形轻轨线路、水上网络交通等，交通便捷，将成为郑州市售价最高的最为高端的住宅区域。
预计环湖外侧房价每平方米至少达到2万元，环湖内侧住宅售价每平方米则在3万元以上。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告郑州绿博开发建设有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:郑州绿博开发建设有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分郑州绿博开发建设有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务及公共设施建设、房地产开发、园林绿化工程、1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
