河南南阳无房产证小区汇总

南阳非凡置业有限公司、袁娜等房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2021.11.15【案件字号】(2021)豫13民终6486号【审理程序】二审【审理法官】李新华罗军杨乐【审理法官】李新华罗军杨乐【文书类型】判决书【当事人】南阳非凡置业有限公司;袁娜;阮栋【当事人】南阳非凡置业有限公司袁娜阮栋【当事人-个人】袁娜阮栋【当事人-公司】南阳非凡置业有限公司【代理律师/律所】毛雪瑜河南衡祥律师事务所;裴洪基河南衡祥律师事务所;刘光伟河南威武律师事务所;刘冰河南威武律师事务所【代理律师/律所】毛雪瑜河南衡祥律师事务所裴洪基河南衡祥律师事务所刘光伟河南威武律师事务所刘冰河南威武律师事务所【代理律师】毛雪瑜裴洪基刘光伟刘冰【代理律所】河南衡祥律师事务所河南威武律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】南阳非凡置业有限公司【被告】袁娜;阮栋【本院观点】本案的争议焦点为：1.商品房买卖合同不能签订时是否系不可规于双方的事由造成？2.是否使用定金罚则？阮栋、袁娜与南阳非凡置业有限公司签订的《中信国安城房源认购书》为预约合同，是双方为签订商品房买卖合同而订立的。

【权责关键词】显失公平催告撤销代理违约金恢复原状不可抗力合同约定诚实信用原则第三人新证据财产保全诉讼请求维持原判执行异议查封冻结【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审查明的相关事实予以确认。

【本院认为】本院认为，本案的争议焦点为：1.商品房买卖合同不能签订时是否系不可规于双方的事由造成？2.是否使用定金罚则？阮栋、袁娜与南阳非凡置业有限公司签订的《中信国安城房源认购书》为预约合同，是双方为签订商品房买卖合同而订立的。

双方约定自阮栋、袁娜缴纳签约定金之日起5日内，即2019年3月21日前双方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》。

杨金有等与南阳市卧龙区人民政府房屋拆迁行政补偿纠纷上诉案【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2021.05.25【案件字号】(2020)豫行终2051号【审理程序】二审【审理法官】别志定肖海生苗春燕【审理法官】别志定肖海生苗春燕【文书类型】判决书【当事人】杨金有;何玉蕊;南阳市卧龙区人民政府【当事人】杨金有何玉蕊南阳市卧龙区人民政府【当事人-个人】杨金有何玉蕊【当事人-公司】南阳市卧龙区人民政府【代理律师/律所】刘家铭河南雷雨律师事务所【代理律师/律所】刘家铭河南雷雨律师事务所【代理律师】刘家铭【代理律所】河南雷雨律师事务所【法院级别】高级人民法院【原告】杨金有;何玉蕊【被告】南阳市卧龙区人民政府【本院观点】本案争议焦点为被诉宛龙房征补〔2019〕4号《征收补偿决定》是否合法。

【权责关键词】行政复议行政补偿行政征收合法违法管辖证据不足行政复议维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审除确认一审查明的案件事实外，另查明：卧龙区政府作出宛龙房征补〔2019〕4号《房屋征收补偿决定》，对杨金有、何玉蕊拥有的位于卧龙区新华西路175号(产权证号：宛市房权证字第3010193、3010193-1)的房屋进行征收补偿。

主要内容：……产权证载面积为629.23平方米，用途为办公。

……对被征收房屋采用产权调换安置或者货币安置两种补偿方式。

一、若选择产权调换安置补偿方式，补偿安置情况如下：(一)办公房屋面积629.23平方米，安置房屋为本项目1号楼，面积为629.23平方米，性质为办公房屋。

考虑到房屋多年已作为商业房屋使用的实际，将置换房产给予适当增加15%安置面积94.39平方米，共安置办公房屋723.62平方米。

(二)其它补助补偿：1.搬迁补助费：按照被征收房屋合法建筑面积8元/平方米/次计算一次性支付2次，为10067.68元；2.临时安置费：按照被征收房屋合法建筑面积8元/平方米/月计算，一次性支付6个月，为30203.04元。

郝建炎、南阳市自然资源和规划局城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.10【案件字号】(2020)豫13行终250号【审理程序】二审【审理法官】刘旭东尹乐敬杨玉娟【审理法官】刘旭东尹乐敬杨玉娟【文书类型】判决书【当事人】郝建炎;南阳市自然资源和规划局;郝建军【当事人】郝建炎南阳市自然资源和规划局郝建军【当事人-个人】郝建炎郝建军【当事人-公司】南阳市自然资源和规划局【代理律师/律所】潘广群北京达略(南阳)律师事务所;黄小菊河南真水律师事务所;渠海瞻河南宛龙律师事务所【代理律师/律所】潘广群北京达略(南阳)律师事务所黄小菊河南真水律师事务所渠海瞻河南宛龙律师事务所【代理律师】潘广群黄小菊渠海瞻【代理律所】北京达略(南阳)律师事务所河南真水律师事务所河南宛龙律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】郝建炎【被告】南阳市自然资源和规划局;郝建军【本院观点】《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

【权责关键词】合法违法合法性审查第三人当事人的陈述举证责任合法性维持原判改判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与一审相一致。

【本院认为】本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。

郝建炎提起一审诉讼要求撤销郝建军涉案房产95%份额的共有权登记，实质上是主张郝建军从物权角度并不享有该部分房产共有权，认为不动产登记簿确有错误，那么其应当承担相应的举证责任，但是从其举证情况来看，并无充足证据证明不动产登记簿确有错误，郝建炎虽提交有郝庆祥经河南省南阳市公证处1998年8月21日公证的遗嘱，但该遗嘱发生于被诉房屋登记行为之后，并不能依此推定在先的不动产登记簿确有错误。

南阳购房合同备案查询
近年来，南阳房地产市场持续火爆，许多人纷纷投资购房。

在购房过程中，合
同备案是非常重要的一环，它能够保障购房者的合法权益。

南阳购房合同备案查询成为了购房者们关注的焦点。

购房合同备案是指购房双方在签订买卖合同后，将合同备案至相关部门，以确
保合同的合法性和有效性。

在南阳，购房合同备案主要由南阳市房地产管理部门负责。

购房者可以通过到南阳市房地产管理部门官方网站进行在线查询，也可以前往相关部门进行实地查询。

购房合同备案查询的重要性不言而喻。

首先，合同备案能够保障购房者的合法
权益，一旦发生纠纷，购房者可以凭借备案合同来维护自己的权益。

其次，备案合同也是购房者办理房产证和贷款的必备材料，没有备案合同将会影响到后续的房产交易和贷款手续。

在进行南阳购房合同备案查询时，购房者需要注意一些事项。

首先，要确保查
询的信息准确无误，包括合同编号、房产证号等。

其次，要及时关注备案查询结果，一旦发现异常情况，要及时与相关部门联系解决。

最后，购房者还需要留意备案合同的有效期限，确保在有效期内完成相关手续。

总的来说，南阳购房合同备案查询是购房者在购房过程中必不可少的一环。

购
房者应当重视备案合同的重要性，确保自己的合法权益不受侵害。

同时，南阳市房地产管理部门也应当加强备案合同的管理和监督，为购房者提供更加便捷和可靠的查询服务。

希望通过购房合同备案查询，能够让南阳的购房者们在购房过程中更加安心和放心。

南阳市自然资源和规划局、王丽平城乡建设行政管理:房屋登记管理(房屋登记)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审理法院】河南省南阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.25【案件字号】（2020）豫13行终319号【审理程序】二审【审理法官】龚跃伟刘书旺杨玉娟【审理法官】龚跃伟刘书旺杨玉娟【文书类型】判决书【当事人】南阳市自然资源和规划局;王丽平;南阳市人民政府【当事人】南阳市自然资源和规划局王丽平南阳市人民政府【当事人-个人】王丽平【当事人-公司】南阳市自然资源和规划局南阳市人民政府【代理律师/律所】黄小菊河南真水律师事务所【代理律师/律所】黄小菊河南真水律师事务所【代理律师】黄小菊【代理律所】河南真水律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】南阳市自然资源和规划局;王丽平【被告】南阳市人民政府【本院观点】（一）《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

【权责关键词】合法行政赔偿合法性证据不足不动产所在地行政处罚行政复议复议机关改判维持原判行政复议【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。

【本院认为】本院认为，（一）《不动产登记暂行条例》第七条规定：“不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。

”南阳市自然资源和规划局作为房产登记部门，依法具有处理涉及房屋登记相关事项的法定职权。

（二）根据原审卷宗内原审原告提交的“公告”显示中共南阳市委第十巡查组受理涉及市中心城区房地产领域信访问题，结合上诉人宛自然资（2020）1号处理决定内容，案涉房地产的房屋所有权证被有关机关认定存在问题，作为具有法定职权的上诉人启动了相关行政自我纠错程序，在其作出的处理决定被法院依法撤销后，其行政争议问题并未得到实质性解决，因此其仍应负有解决此纠纷、依法作出行政处理的义务；根据原审查明南阳市建设委员会取得的宛市规管99025号《建设工程规划许可证》证载内容显示建设规模“6层、建筑面积4614平方米”；而南阳市建设委员会取得的宛市房房权证字第×房权证字第某某房权证字第某某总层数7层；建筑面积“5421.56平方米”，就多出的楼层及建筑面积的产权来源是否清晰，对地下室登记为住宅是否合法等问题依然存在，从实质性化解行政争议出发，上诉人也应重新对案涉房屋产权证问题进行调查，依法依规作出处理。

南阳科创观山苑简介
南阳科创观山苑位于河南省南阳市卧龙区观山湖经济开发区，是南阳市政府联合省、
市配套政策扶持下投资建设的一座集科创、众创、场地服务、培训服务、会议服务、创客
居住、创意产业及文化创意等功能于一体的国家级科技企业孵化器。

南阳科创观山苑以“观山科创梦城”为建设理念，致力于打造南阳智慧城市试点之一，为营造智能公共服务环境、发展创新型经济、推动世界枢纽城市建设贡献力量。

南阳科创观山苑建设总投资约10亿元，约占地面积60000平米，共分为6条贯栈，
项目总建筑面积约为25000平方米，是以科技创新、集训研发、众创交流、成果转移转化、创客文化体验等功能为主要特色的谷红区域、谷绿创客住宅区、谷黄创新科创区、谷蓝众
创共享、谷紫文化创意区等5个主要功能区。

南阳科创观山苑以“数字化，物联化，智能化，金融化，创新化”的发展战略，以构
建以创新为先驱的观山梦城，以展示观山湖经济开发区创新发展新实践，推动南阳科技发
展成就新华章，实践两型社会建设新任务，形成现代创新产业集群，为南阳、河南打造创
新产业链，搭建特色文化旅游走廊，建设可持续发展的创新型城市。

作为一家国家级科技企业孵化器，南阳科创观山苑即致力于成为国家制定的全国企业
孵化器重要发展阵地，也努力打造国家支持的中小企业创新发展的重要平台，重点建设科
创服务大厅、众创、科技交易中心、成果转化中心、创客智能公共服务中心、文化创意中心、智慧食肆等功能区，打造立体式、完善的创业创新生态服务体系，促进科技创新高质
量发展。

１---河南南阳万正房地产开发公司,开发”万正世家"小区，3年办不到房产证,燃气不通,无验收许可证,业主入住,万正违法;２----河南南阳万正房地产开发公司,经济适用房"万正阳光海岸"04年就把钱交上了,到现在为止整个工地还在停着工,而且房子早就卖完了；３----河南南阳万正房地产开发公司,"万正大公馆项目"07年收业主钱,08年6月未动工,推后再次承诺09年5-6月份可以入住,推后再次承诺09年年底可以入住,今年年初了解又承诺2010年5-6月可以入住....万正公司违法与欺诈；4---- 河南南阳万正房地产开发公司,开发的”万正广场”小区无房地产证;5----河南南阳中达房地产开发公司,”宝城天润苑"项目啥证都没,连啤酒厂地皮都没买过来就预售一年多了;6----河南南阳"建设西路80号静园"小区,7年没有办房产证,壹号楼建筑质量极差，房子漏水严重; 开发商说，”就是不修，你能杂着”。

7----河南南阳"白河卫生院单位06年建的房子,09年无房产证";8----河南南阳"方城方周城"承诺2008年10月31日交房，可直到今天未能入住。

9----河南南阳"邓州御花园" 政府”出席奠基仪式,最后才知什么手续都没有，完全是一皮包公司;如今业主受害;10---河南南阳"唐河县育英小区"收取各类出入证费用、广告费用、物业费用去向不明;11---河南南阳”锦成”房地产开发有限”黒心毫无诚信”,桐柏县城关镇一初中的教职工业主受害;12---河南南阳"港岛房地产"3年无房产证13---河南南阳东方房地产开发的”东方电力花园”2003年开工，现在还未入住、14---河南南阳市广宇房地产开发公司"裕华商城"已经三年了，商铺房产证至今无办理15---河南南阳海昌房地产公司"邓州古城商业中心"终于交房，物业费0.40每平方，水电至今未通，又交了国家明令禁止的煤气初装费4000元---未通！16---河南南阳东方房地产公司"白河南泰山路与滨河路交叉处建泰山公寓",无预售证,推销楼盘,至今无动工,欺骗认购款;17---河南南阳市统建公司(政府背景)"南阳市风帆•金色世家小区"经济适用房项目变商品房出售,三年无房产证;18---河南南阳中奇花园(独山大道与新华路交叉口),07年购房08年已交,住户交清所有费用,但至今沼气不通,电梯停用,不办房产证;19---河南南阳光明新村(桑园路与光武东路之间北关12队)宛城区公疗医院家属院，2002年入住,至今全部没有办房权证20---河南南阳桂碧源房产开发公司，把市政府干部职工几百户的房子当儿戏，拿着几百户市政府的干部职工的血汗钱(每户交了二十多万元),把房子扔到那里不建，去南召开发景点去了....皮包公司21--- 河南南阳滨河西路市政府小区，2003年入住，并交了办房产证钱可到如今仍无房产证（办证已涨价）;22---河南南阳高新路紫金城大厦(科海宾馆对面),08年1月许诺09年10月交房，今天该楼盘尚未动工，开发商也避而不见, 非法集资诈骗南阳市中心医院部分职工(08年1月交预定金5万元)人了数套商品房;23---河南南阳中达房地产, 无国家规定建房的“五证二书”等证件、手续,在水产站家属院非法施工将近一个月..24---河南南阳三杰房地产”王府花园”，2003年买的房子至今房产证还没办？三杰公司一直在推诿；25---河南南阳万家园房地产公司，开发的”桂花城”项目，卧龙区委、区政府出面，几百户交了80%的钱，工程往那一扔，开发商就把钱拿到别处去搞景点了；万家园欺诈；26---河南南阳万家园房地产开发有限公司，开发的”华鑫苑”小区(独山大道中段东侧)，住房已经交了几年，钱也付清了，可房产证还办理(法律规定交房3个月办房产证)，并且小区建设与当初开发不相符，燃气也只通一部分，以前保证的花园什么都被毁掉了;27---河南省南阳市鑫安房地产公司，开发的七一路”怡博花园小区”，至今未办房产证，延期交房，拖欠业主费用，鑫安房地产公司毫无诚信！28---河南南阳黄河房地产开发有限责任公司开发的，邓州“财富天地’商品房，合同2008年10月31日交房，如今开发商已逾期交房八个多月，开发商((可笑的理由))说是”汶川地震和经济危机”造成停工的...黄河公司售房部一负责人竟声称:“你们(业主)尽管去告吧，我们把钱花给当官的和法院了！你们一分钱也没有！” ...29---河南南阳市天山路的东华小区，我们入住三年了，什么费用也都已经交齐了，房产证现在还没有一个影子呢，不知为何？30---河南南阳市”德昌小区”的住户，72户楼房的业主已经住在小区10年了，可是房产证一直没有办好;31----河南南阳市房管局”房地产开发公司”在南阳市光武路“神龙花园”住宅小区的名义，住房工程于2007年12月开工，2009年8月底前完工。