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北京别墅6大标准北京别墅六大标准 01 -- 靠山临水所谓仁者爱山，智者爱水，“自然山水”自古以来就广为中国高端人士所推崇。
作为中国房地产市场的顶级产品——别墅更是选址于山水之间的理想体现，茂密的植被、广阔的水面，清新的空气、独享的院落，不仅赏心悦目、陶冶情操，而且体现尊贵、有益健康！北京别墅六大标准 02 -- 容积率 < 0.25容积率是指项目的总建筑面积与总占地面积的比值，是目前中国衡量项目规划合理性的重要指标之一，同时也是国家土地出让金计算评估公式中相当重要的修正系数之一。
目前，北京别墅项目的容积率指标一般在0.12-0.35之间，容积率越低，项目的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 03 -- 建筑规模 > 50000平方米房地产开发项目的建筑规模，一般指总建筑面积，只有具有相当的开发规模，才能具有一定的规模效益，不仅是完善高档社区的基础，也是服务配套、物业管理、安全保卫等方面的保障。
同时，一定的开发规模也将充分体现开发商实力，对于物业的保值增值也具有相当的优势！北京别墅六大标准 04 -- 独立院落 > 500平方米独立院落是别墅客户极为追求的方面，也是别墅区别于其他类型物业的最明显标志之一。
考虑到别墅建筑本身需要一定的四周空地，院落的大小感觉一般小于具体的面积指标。
目前，北京别墅市场独立院落的面积一般在50-1800平方米之间，院落的面积越大，物业的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 05 -- 配套会所服务半径 < 500米完美的生活配套服务是高档物业项目的重要指标之一，是物业正常使用和保值增值所必需，不仅需要满足购物、娱乐、健身、医疗等功能服务，在服务的半径方面也必须符合一定的要求。
根据最新的科研成果分析，配套会所的服务半径应该在客户完全步行5分钟之内即可到达的范围内，一般不应该超过500米距离！北京别墅六大标准 06 -- 现代住宅评价标准。
北京各区高档小区分布：海淀区：中关村、上地、西山、万柳、大钟寺、世纪城、知春路、学院路、航天桥、公主坟、北太平庄、五道口、紫竹桥、清河、香山、四季青、苏州街、五棵松朝阳区：团结湖、燕莎、国展、望京、国贸、三元桥、劲松、亚运村、朝阳公园、酒仙桥、双井、潘家园、安贞、朝青、工体、朝阳门、CBD、亚奥、机场沿线、北苑、奥林匹克公园丰台区：方庄、玉泉营、马家堡、角门、六里桥、洋桥东城区：东四十条、灯市口、东直门、安定门、和平里、建国门西城区：复兴门、阜成门、德胜门、月坛、金融街、官园、西直门宣武区：长椿街、广安门、陶然亭、马连道、白纸坊、宣武门崇文区：东花市、崇文门、天坛、广渠门内、永定门、龙潭湖石景山：苹果园、八角、鲁谷远郊别墅区：燕西别墅区：地处城六区的丰台区境内，既具备城市便利的交通条件及生活配套，又拥有优质的山水自然资源，堪称京西第一城市山水别墅区。
燕西别墅区北有人文秀峰千灵山、林海密境北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，南有6000亩净水青龙湖、十大高尔夫球场，东有地赋热田南宫温泉，西有千年皇家修行胜境潭柘、戒台千年古寺。
京石、莲石两条主要交通路线30分钟内通达别墅区内各景点。
中央别墅区：中央别墅区是指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而成的区域,是北京最早的高档别墅群落。
奥北中心别墅区：亚奥京北别墅区是北京房地产市场上的老牌别墅带，通常指的是八达岭高速和京承高速之间，亚运村以北、北四环以外，与小汤山区域相连接的区域，跨越朝阳区、昌平区、海淀区等各区。
西山别墅区：西山别墅区主要集中在西山附近，西山是北京西部诸山的总称，原来主要包含香山、玉泉山、万寿山以及八大处周边的区域，后来将北部的百旺山也包含在内。
潮白河别墅区：潮白河别墅区，指沿潮白河流域分布的别墅群落，主要位于顺义区。
潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区。
昌平八达岭别墅区：指的是八达岭高速（现京藏高速）沿线的别墅聚集区，原来主要范围是北四环-北六环区域，现在随着城市北移，也包含了六环外昌平区内的部分别墅。
豪华经典北京四进⼆层四合院外观效果图发表于 2019-12-29 09:31:06现在有宅基地的⼈很幸福，有宅基地就能建造⾃⼰喜欢的房⼦。
现在中式建筑已成为住宅建设的流⾏趋势。
盖栋中国最美的四合院别墅被简单的⼤⽓所包围，⼀看就了解是有品味的富豪之家！a187号经典北京四进四合院别墅设计图纸及效果图介绍：占地规格：门⾯45⽶X深度83.6⽶未计前⾯台阶1.6⽶⼀层⾯积：2173.84平⽅⽶⼆层⾯积：404.32平⽅⽶建筑⾯积：2578.16平⽅⽶效果图12张、施⼯图共61张A1规格(即建施、结施、⽔施、电施)a187号经典北京四进四合院别墅⼀进室内功能介绍：前门庭（约48.54平⽅⽶）（前⾯中间）后门庭（约69.72平⽅⽶）（前门庭后⾯）倒座房1带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠左）倒座房2带卫⽣间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（前⾯中间靠左）倒座房3带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠左）公卫（约13.72平⽅⽶）（左前⾯）倒座房4带卫⽣间（约15.83平⽅⽶/3.35平⽅⽶）（前⾯中间靠右）倒座房5带卫⽣间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（前⾯中间靠右）餐厅1带厨房1 （约20.15平⽅⽶/6.55平⽅⽶）（右前⾯）洗⾐间（约19.86平⽅⽶/4.03平⽅⽶）（右⾯中间）庭院（约204.47平⽅⽶）（后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅⼆进室内功能介绍：前东厢房1带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前东厢房2带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前东厢房3带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）前西厢房1带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）前西厢房2带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）前西厢房3带卫⽣间（约24.36平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）厨房2 （约14.15平⽅⽶）（右前⾯）厨房3 （约14.15平⽅⽶）（左前⾯）垂花门（约22.98平⽅⽶）（前⾯中间）第⼆进院（约493.28平⽅⽶）（后⾯中间）厅房（约134.75平⽅⽶）（后⾯中间）厅房东⽿房（约76.72平⽅⽶）（右后⾯）厅房西⽿房（约76.72平⽅⽶）（左后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅三进室内功能介绍：后东厢房1带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后东厢房2带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后东厢房3带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（右⾯中间）后西厢房1带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）后西厢房2带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）后西厢房3带卫⽣间（约24.37平⽅⽶/4.43平⽅⽶）（左⾯中间）厨房4带卫⽣间带餐厅（约23.9平⽅⽶/3.29平⽅⽶/34平⽅⽶）（右后⾯）厨房3带卫⽣间带餐厅（约23.9平⽅⽶/3.29平⽅⽶/34平⽅⽶）（左后⾯）正房（约189.9平⽅⽶）（后⾯中间）第三进院（约482.4平⽅⽶）（前⾯中间）a187号经典北京四进四合院别墅四进室内功能介绍：弟四进院（约179.99平⽅⽶）（前⾯中间）后罩房中厅（约27.58平⽅⽶）（后⾯中间）厨房7带卫⽣间带餐厅5 （约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶/20.35平⽅⽶）（右后⾯）后罩房2带卫⽣间（约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶）（右后⾯中间靠左）后罩房3带卫⽣间（约14.14⽅⽶/5.87平⽅⽶）（右后中间靠左）后罩房⼩厅2 （约20.91平⽅⽶）（右后中间靠左）后罩房5带卫⽣间（约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶）（左后⾯靠右）后罩房4带卫⽣间（约14.14⽅⽶/5.87平⽅⽶）（左后⾯靠右）后罩房⼩厅3 （约20.91平⽅⽶）（左后⾯靠右）厨房6带卫⽣间带餐厅4 （约13.76平⽅⽶/5.71平⽅⽶/20.35平⽅⽶）（右后⾯）a187号经典北京四进四合院别墅外墙主要材料：青砖、筒板⽡、⽊材、荔枝⾯青⽯板。
北京八大别墅区及特性亚奥京北别墅区，也叫亚北别墅区（海淀）；西山别墅区（海淀）东部泛CBD别墅区(朝阳)；中央别墅区（顺义）；潮白河别墅区（顺义）；八达岭别墅区（昌平）；亦庄别墅区（通州）；城南别墅区(丰台)；昌平八达岭别墅区：八达岭沿线别墅区一直是北京房地产市场上高档别墅聚集的区域，凭借优越的交通条件和地理位置，这一区域的别墅市场很早就开始发展。
上世纪80、90年代，碧水庄园、玫瑰园为代表的顶级豪华别墅的相继出现更是极大的提升了该区域的价值。
亚奥京北别墅区：亚奥京北别墅区是北京自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域，造就了京城别墅的区域集中化和热点化。
亚奥地区占尽天时地利之势，一直以来都为购房人所青睐，并成为房地产商投资别墅的热点区域。
二手别墅房源非常充足。
中央别墅区：区域里早期开发的裕京花园是台湾开发商投资的。
欧陆苑最早是德国投资的。
丽斯花园、丽高王府都是香港新世界投资开发的。
香江别墅是新加坡公司投资的。
在中央别墅区更能反映不同国藉的文化背景和生活习惯。
中央别墅区项目客户对私密性要求很高，不少项目的外立面都采用暗色，但在建材使用上却尽可能追求高档和品味。
别墅区里的开发商都会仔细地研究现有区域客户的生活习惯和特征，针对这部分特定人群去打造产品，从户型设计上，非常适合西方家庭的生活习惯。
在中央别墅区经常有明星出入，经常可以看见他们在会所进餐。
那英、林依伦、刘蓓、周杰、蒋雯丽，都在丽斯花园有自己的物业。
潮白河别墅区：潮白河板块占据首都机场、涉外商务使馆区的优势，自然环境优越，交通状况较好，商务及购物都非常方便。
吸引了大量东部、东北商业区的高级白领和海外人士落户此地。
该地区高尔夫球场、乡村高尔夫球场等高档配套设施较多，这都为高档别墅开发提供了有利条件，已经形成较为成熟的别墅居住氛围。
目前是驻京外籍人士以及工作在东北部地区的高收入阶层选择别墅时的首选地区。
东部泛CBD别墅区：该区域别墅价格优势较大，从客户分析来看，多来自CBD区的中产或中上阶层。
叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目叁山伍園又壹園世茂上府M a j e s t i c M a n o r世茂地产.北京上庄项目[目录]世茂上府–叁山伍園又壹園4*地理位置北京西北/上风上水*京城文脉双城模式/御苑轴线*地段资源 景观/交通/文化*北京城规划特点中轴线/方格网/空间开阖*规划骨架中央公共空间/胡同 /宅第*园林与建筑比例容积率的优势*大园与小园五处主题园林及尺度参考*传统院落住宅特点秩序/内外 /自然*宅正、大、光、明*院礼仪秩序、静美天地擇地營城造園築府总平面图道路系统/绿化系统车行及停车系统剖面示意地块资源分析户型分布会所售楼处300㎡户型A 400㎡户型 B 700㎡户型 C 立面和剖面园林总平面图云辉玉宇纳兰雅聚倦勤书斋西峰秀色上苑縂圖佈局戶型園林[]效果图世茂上府–叁山伍園又壹園6世茂上府总平面图世茂上府–叁山伍園又壹園7日景鸟瞰图世茂上府–叁山伍園又壹園8黄昏鸟瞰图会所世茂上府–叁山伍園又壹園9水边聚落世茂上府–叁山伍園又壹園10世茂上府–叁山伍園又壹園11街坊中正大院世茂上府–叁山伍園又壹園12世茂上府–叁山伍園又壹園13主入口世茂上府–叁山伍園又壹園14[择地]北京-清代城市格局示意图清北京城城市形态出现了一座横亘东西的“园林之城”与一座纵贯南北的“凸”字形帝都并峙的局面，可称作一种“双城”模式。
- 王南 等 著《北京古建筑地图》世贸上府即位于由建筑的“宫殿轴线”及景观的“园林轴线”所引申而出的西北方向的“御苑轴线”上。
“双城轴线”以及故宫和三山五园定义的“御苑轴线”世茂上府–叁山伍園又壹園18“人之居处，宜以大地山河为主。
”——《阳宅十书》世茂上府被周边自然山水所环抱。
南沙河紧邻地段东北方向蜿蜒而过，沿南沙河从东到西，上庄水库、翠湖湿地公园、稻香湖依次展开。
在地段内向西眺望，美丽的西山景色一览无余。
世茂上府–叁山伍園又園19基地现状航拍图基地周边现状照片博物院北院，地段北侧与南沙河一河之隔的纳兰性德史迹陈列馆等，这些都使世茂上府延续着京西独有的贵气地脉。
北京别墅市场生长趋势北京别墅供给量阐发图2004年北京区域别墅范围北京别墅区域销售代价北京别墅最新代价趋势项目定位禁绝缺乏本性透视别墅市场冷热不均虽然政策一直在紧缩，但别墅的建立依然如火如荼。
有的项目销售红线一路向上，有的项目销售却迟迟不动，一两个月也不见消息。
在北京别墅类型两极分化的同时，别墅的销售状况也出现了两极分化。
为什么同是别墅，销售却如此差别？冷暖差别据北京房地产信息网提供的数据，位于亚北地区的某别墅项目，上半年共销售108套，均价为9837元/平方米，其销售套数除4月份较之3月份少之外，其他月份都呈递增趋势。
据其销售部分卖力人体现，自4月底推出其二期组院式独栋别墅后，不到2个月的时间，100余套总价在200万—300万元的精装修别墅险些售罄，而其单价也比内部认购时上涨了许多。
为满足客户的购置需求，开发商不得不把等候第三次开盘销售的房号提前放出。
当这些项目的开发商笑得合不拢嘴的同时，更多别墅项目的开发商却愁云满面。
某位于马坡别墅区边沿地带的别墅项目，开盘一年多以来，188套别墅尚未卖出一半；同样，另有一个位于马坡别墅区的别墅项目，推出两年多了，销售不敷半数，开发商不得不为其洗面革心，重新包装上市。
记者了解到，对付大多数别墅开发商来说，2004年的上半年过得艰苦异常，有的项目甚至两三个月才气卖出一套两套。
如果说销售是北京高等项目最头疼的问题的话，那么对付别墅而言，销售更是重中之重。
新盘特点据北京中原统计数据显示，2004年1-5月份，北京别墅市场共推出新盘17个，总范围156.16万平方米，目前共推出4400套别墅。
从开盘的项目所属区域上看，上半年推出的别墅根本上照旧漫衍在传统的别墅豪宅密集区域。
向阳、昌平仍然是别墅市场最热的区域，该区域内的温榆河道域是北京别墅豪宅项目较为会合的区域之一。
据业内人士阐发，这主要是因为这些区域具有北京最优越的自然山水情况和比力便利的交通情况。
在这些区域居住不但可以享受到优美的自然山水情况带来的舒适感觉，并且也能显示业主的尊贵身份，因此这个区域新开盘的项目数量最多。
