2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题

2015年江苏省土地估价师《管理基础与法规》建设用地的特点考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《协议出让建设用地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．协议

B．拍卖

C．挂牌

D．招标

E．划拨

2、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。

A．基准地价修正法

B．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价方法

E．综合分析法

3、根据作物吸收肥力的难易程度不同，可将土地肥力分为__。

A．自然肥力和人工肥力

B．经济肥力和有效肥力

C．经济肥力和潜在肥力

D．有效肥力和潜在肥力

4、生产要素包括__。

A．劳动

B．资本

C．文化

D．利率

E．政策

5、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。

A.总报酬上升的速度递减 

B.总报酬先升后降 

C.平均报酬单调增加 

D.平均报酬先升后降 

E.平均报酬单调减少

6、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租

B：级差地租

C：垄断地租

D：城市地租 E：时间因素

7、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法

8、在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。

A.估价原则 

B.估价目的 

C.估价方法 

D.估价程序

9、表明对物质资料具有某种权利的有价证券是。

A：资本证券

B：货币证券

C：商品证券

D：以上均不对

E：土地

10、张某有两套住房，他将其中一套以180万元出售给李某，又将另一套与王某的住房进行了房屋互换，并由张某支付给王某换房差价40万元。假设契税税率为3%，张某应缴纳的契税为__万元。

A．6.6

B．5.4

C．4.2

D．1.2

11、对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是__。

A．经济数学

B．线性代数

C．数理统计

D．多元微分方法

12、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月

B：6个月

C：1年

D：2年

E：时间因素

13、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。

A：自然折旧

B：物质折旧

C：功能折旧

D：经济折旧

E：时间因素

14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价 B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

15、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】

A：纳税人

B：课税对象

C：计税依据

D：税率

E：土地

16、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准

B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准

C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整

E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准

17、在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是。

A：农用地等别

B：农用地利用等别

C：农用地自然等别

D：农用地定级等别

E：合法性

18、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。

A：6

B：8

C：12

D：16

E：土地

19、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。

A：总体规划

B：分区规划

C：控制性详细规划

D：修建性详细规划

E：时间因素

20、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】 A：替代原则

B：变动原则

C：协调原则

D：收益原则

E：时间因素

21、城市详细规划的强制性内容包括__。

A．对特定地区地段规划允许的建设高度

B．规划地段各个地块的土地主要用途

C．规划地段各个地块允许的建设总量

D．规划地段各个地块的绿化率，公共绿地面积规定

E．规划地段各个地块的公共场所的扩建

22、土地评估行业管理的规章制度由制定。

A：土地评估行业行政主管部门

B：评估行业协会

C：评估机构

D：注册土地评估师

E：时间因素

23、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。

A．2

B．3

C．5

D．6

24、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的__。

A．10%

B．20%

C．30%

D．40%

25、剩余法估价时，各种费用的计息期为。

A：整个开发期

B：1／2开发期

C：销售期

D：因费用的不同而不同

E：合法性

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于．(2002年真题)

A：预测项目开发利润

B：预测项目建设成本控制标准

C：测算项目资金合理的利用率

D：测算项目建设周期

E：市政府办公楼改造的地价评估

2、城镇土地分等的因素因子中属于区域综合服务能力因素的有。 A：科技水平

B：供水状况

C：金融状况

D：邮电服务能力

E：城镇商业活动强度

3、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当符合土地利用总体规划和__中确定的农用地转用指标。

A．村庄计划

B．土地利用年度计划

C．集镇规划

D．城市规划

4、下列属于土地政策性免征土地使用税的是__。

A．国家机关、人民团体、军队自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地

D．公园中的饮食部、茶社、照相馆等经营用地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

5、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【2002年考试真题】

A：市级

B：区级

C：居住区级

D：小区级

E：市政代征用地比例

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，__每年对全国耕地占补平衡考核工作作出部署。

A．建设部

B．国土资源部

C．农业部

D．矿产管理部

7、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，建立健全年度土地出让收支预决算管理制度。每年第__季度，有关部门要严格按照财政部门规定编制下一年度土地出让收支预算。

A．一

B．二

C．三

D．四

8、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于。【2002年考试真题】

A：预测项目开发利润

B：测算项目建设成本控制标准

C：测算项目资金合理的利息率

D：测算项目建设周期

E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润 9、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在中价格及相关参数求取中可以应用。

A：收益还原法

B：成本逼近法

C：剩余法

D：路线价法

E：基准地价系数修正法

10、国务院于2006年12月30日第163次常务会议《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》进行了修改，并以国务院第483号令公布，自（）起实施。

A．2007年1月1日

B．2007年3月日

C．2007年6月1日

D．2008年1月1日

11、供需原则应该以等原则为基础。

A：预期收益原则

B：变动原则

C：竞争原则

D：贡献原则

E：土地

12、房产用地面积测算时，不计入用地面积。

A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地

B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地

C：公共使用的河滩、水沟、排污沟

D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地

E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

13、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期

B．持续经营

C．会计主体

D．货币计量

14、按规划范围大小，土地规划可分为。

A：国家规划

B：地方规划

C：土地利用总体规划

D：土地利用专项规划

E：土地利用详细规划

15、土地使用权抵押具有以下特点。

A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且已经办理过土地使用权登记手续

B：土地使用权抵押权设定本身发生土地使用权转移

C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。即土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押

D：土地使用权抵押权不得违背土地使用权出让合同的规定