房地产投资考试试题

04
投资性房地产的决策分析
投资决策
投资目标
确定投资性房地产的目标，如获取租金收入、资本增值等。
市场分析
评估房地产市场的供需状况、租金水平和未来发展趋势，以确定投 资机会和风险。
物业选择
根据投资目标和市场分析，选择符合要求的物业，考虑地理位置、建 筑质量、交通便利性等因素。
融资决策
融资方式
选择适当的融资方式，如银行贷款、公积金贷款、股权融资等， 以满足投资性房地产的资金需求。
02
03
市场比较法
通过比较类似房地产的近 期交易价格来评估投资性 房地产的市场价值。
收益法
预测投资性房地产的未来 收益，并将其折现至评估 时点的方法。
成本法
基于重新构建或重置投资 性房地产所需的成本来评 估其价值。
评估指标
评估价值
指根据评估方法得出的投资性房地产的价值。
评估结果
指评估报告中得出的评估结论，包括评估价值、 评估方法、评估假设等。
采取相应的措施来控制 和降低风险，如多样化 投资、签订长期租赁合 同等。
05
投资性房地产的未来发展
发展趋势
多元化投资
随着房地产市场的成熟和投资者需求的多样化，投资性房地产将呈现多元化发展趋势，包 括商业地产、住宅地产、工业地产等。
专业化管理
投资者将更加注重专业化的房地产管理，包括资产运营、物业管理、投资决策等方面，以 提高投资回报和降低风险。
评估精度
指评估结果的准确性和可靠性，受到评估方法、 数据来源、评估人员经验等因素的影响。
评估商业街区，采用市场比较法进行评估，得出市场价
值为1亿元。
02
案例二
某住宅小区公寓，采用收益法进行评估，预测未来租金收入和增值潜力，

完整版)房地产试题及答案二、单项选择题1.房地产的特点不包括（D）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2.不属于房地产法律关系构成要素的是（C）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3.我国土地所有权的归属不可能是（D）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4.土地使用权出让市场由（D）经营，任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和企业共同经营B、企业代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5.土地使用权出让的最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6.土地使用权出让用于工业用地的最高年限为（C）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7.土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游的，其最高年限为（D）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8.以划拨方式取得土地使用权的，在转让房地产时，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权（B）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安置费9.以下不是公房租赁原则的是（D）。

A、主客两利，承租人有房可住，出租人有利可得B、充分利用、合理分配 C、实行“以租养房”、“适当照顾职工负担” D、逐步提高公房租金，促进住房商品化、私有化1.房地产的固定位置特性是房地产投资最重要的特征之一，它强调了位置对房地产投资的重要性。

2.投资者花费80万元购买一间店铺，每月净租金收入为1.583万元，考虑月投资收益率为0.8%，则需要65个月才能收回投资。

（选项C）3.在未考虑通货膨胀的情况下，某项目的收益率为18.27%，当前通货膨胀率为5%，则该项目的实际收益率为12.64%。

（选项B）4.土地使用权出让是房地产一级市场的交易活动。

（选项C）5.一般来说，认知定价法所确定的价格高于价值定价法所确定的价格。

（选项A）6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台。

该企业采用平滑指数为0.8来进行预测。

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附着物C. 土地及其上的建筑物、构筑物和相关设施D. 土地及其上的建筑物、构筑物、相关设施和自然资源2. 土地使用权的出让，通常不得超过（）年。

A. 40B. 50C. 70D. 1003. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费不包括（）。

A. 契税B. 个人所得税C. 土地增值税D. 印花税4. 以下哪项不是房地产估价的主要方法？（）A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 折现法5. 房地产开发企业在项目开发过程中，需要办理的证件不包括（）。

A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 营业执照6. 物业管理的基本职责包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 公共安全D. 所有上述选项7. 房地产中介机构在提供居间服务时，应当遵守的原则是（）。

A. 诚实信用B. 自由竞争C. 保护买方利益D. 保护卖方利益8. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？（）A. 地理位置B. 建筑质量C. 政策法规D. 社会舆论9. 房地产投资的主要目的通常是为了（）。

A. 获得租金收入B. 获得资本增值C. 获得税收优惠D. 所有上述选项10. 根据《中华人民共和国物权法》，业主对共有部分享有的权利是（）。

A. 专有权利B. 共有权利C. 管理权利D. 使用权利二、填空题（每题2分，共20分）1. 房地产的三要素包括土地、建筑物和__________。

2. 土地使用权的取得方式主要有出让、划拨和__________。

3. 在房地产交易中，卖方需要缴纳的主要税费之一是__________。

4. 房地产估价时，市场比较法主要依据的是__________原则。

5. 房地产开发项目从立项到竣工，需要经过多个阶段，其中最后一个阶段是__________。

房地产投资考试试题一、单项选择题（共35小题，每小题2分，共70分）1、住宅自住型置业投资与投资型置业投资之间相同的地方是（）。

标准答案:B、A、投资目的B、投资对象C、影响因素D、物业的使用者2、下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源。

（）标准答案:A、A、预租收入B、预售收入C、商业银行贷款D、自筹资金3、将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。

标准答案:A、A、资本金现金流量表B、全部投资现金流量表C、投资计划与资金筹措表D、借款还本付息估算表4、产生房地产价格泡沫的直接诱因是（）。

标准答案:D、A、城市化进程快B、土地稀缺C、过度放贷D、投机需求膨胀5、开发项目总投资包括建设投资和（）。

标准答案:D、A、后续投资B、前期投资C、管理投资D、经营投资6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。

标准答案:B、A、清偿能力B、财务盈利能力C、营运能力D、资金平衡情况7、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3000万元，住宅平均售价为4000元/平方米，单位产品的可变成本为2000元/平方米。

该公司在完成小区建设后，预计可获利500万元。

该公司最低开发面积为（）平方米。

标准答案:D、A、16700B、15000C、22000D、175008、房地产置业投资项目的不确定性因素不包括（）。

标准答案:A、A、容积率及有关设计参数B、购买价格C、运营费用D、空置率9、从决策类型上看，房地产投资决策通常不属于（）决策。

标准答案:D、A、风险型B、确定型C、不确定型D、非风险型10、下列不属于旅游房地产投资的特点的是（）。

标准答案:D、A、投资规模大、强度高B、强调与旅游资源的融合C、旅游资源的保护优先于房地产开发经营D、客户分布集中，易于管理11、当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。

标准答案:A、A、实际利率大于名义利率B、名义利率大于实际利率C、实际利率小于名义利率D、名义利率等于实际利率12、下列不属于基于投资者角度的房地产市场分析的信息类型的是（）。

房地产投资分析试题课程代码：00171一、单项选择题（本大题共24小题,每小题1分，共24分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.一般的写字楼租售采用______租约合同。

( )A.标准B.特制C.特别 D。

法定2。

小型购物中心属于( ）A.工业用房 B。

特殊用房C.写字楼 D。

零售商业用房3.游乐园属于（）A。

工业用房 B.特殊房地产C。

写字楼 D.零售商业用房4。

固定资产投资方向调节税的征收对象是（）A。

固定资产投资 B.流动资产投资C。

无形资产投资 D.有形资产投资5。

土地增值税的纳税义务人是（）A.土地管理部门B.土地所有权人C.转让房地产并取得收入的单位和个人D.土地使用权人6。

银行放贷必须有适用、适销、适量的物资保证，以避免贷款资金构建的实物不至形成呆滞积压，能及时收回投资，这体现了银行贷款的( ）A。

物资保证原则 B.按期偿还原则C。

择优扶持的原则 D。

先评后贷原则7。

某公司2008年年初应收帐款余额为20000元，年末应收账款余额为21600元，全年产品销售收入总额为156000元，则该企业2008年应收帐款周转率为( ）A.7.0 B。

7.2C.7。

5 D。

7。

88。

某公司2008年年初存货余额为10000元,年末存货余额为20000元,全年产品销售成本为22000元,则该企业2008年存货周转率为（）A。

1.1 B.1.47C。

2.2 D。

2。

59。

某公司2009年预收帐款总额为500000元，存货为400000元，则该企业预收帐款存货比为( )A。

0.2 B。

0。

8C。

1.25 D.2.510。

以下行为属于房地产交易的是（)A。

房屋建造 B。

房屋维修C.房屋拆迁D.房屋租赁11。

土地一级市场指（）A.国有土地使用权转让市场B.国有土地使用权出让市场C.固有土地使用权抵押市场D.国有土地使用权租赁市场12。

5、某企业投资性房地产采用成本计量模式。2008年3月5日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为450万元，预计使用年限为15年，预计净残值为30万元。采用直线法计提折旧。2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。
A、28
B、21
C、23.33
D、22.5
【正确答案】B
【您的答案】B[正确]
6、A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。20×8年3月5日，A企业将一间厂房转换为投资性房地产。该厂房的账面余额为150万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为15万元。该投资性房地产的公允价值为75万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。
D、采用公允价值模式计量的投资性房地产转为成本模式，应当作为会计政策变更
【正确答案】B
【您的答案】C
2、下列说法中不正确的是（ ）。
A、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出
B、只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业，就应确认投资性房地产
C、与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足准则规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益
一、单选题
1、下列有关投资性房地产的会计处理中，说法正确的有（ ）。
A、采用公允价值模式计量的投资性房地产，应该计提折旧或进行摊销，并进行减值测试
B、采用成本模式计量的土地使用权，期末应当计提土地使用权当期的摊销额
C、存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按照该项投资性房地产转换当日的账面价值计量
—— 公允价值变动40
【正确答案】D
【您的答案】D[正确]
8、A企业2007年1月1日外购一办公楼，含税售价450万元，该办公楼用于出租，年租金18万元，每年年末收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2007年12月31日该办公楼的公允价值为490万元，2008年12月31日该办公楼的公允价值为500万元，2009年1月15日甲企业出售该办公楼，售价520万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）万元。

房地产基础知识考试试题及答案一、选择题（每题2分，共20分）1. 房地产是指（）。

A. 土地及其上的建筑物和构筑物B. 土地及其上的建筑物、构筑物和附属设施C. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关权利D. 土地及其上的建筑物、构筑物、附属设施和相关法律法规答案：C2. 土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与（）的行为。

A. 个人B. 企业C. 法人或其他组织D. 所有上述对象答案：D3. 房地产开发的五证一书是指（）。

A. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证和商品房预售许可证B. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋所有权证C. 土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证D. 土地所有权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋预售许可证答案：A4. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）。

A. 投资金额大B. 投资周期短C. 投资风险相对较低D. 投资回报率相对较高答案：B5. 房地产估价的主要方法包括（）。

A. 市场比较法、收益法、成本法B. 市场分析法、趋势分析法、成本法C. 市场比较法、趋势分析法、收益法D. 收益法、成本法、财务分析法答案：A6. 房地产交易中，买方需要支付的主要税费包括（）。

A. 契税、个人所得税B. 增值税、个人所得税C. 契税、增值税D. 增值税、契税答案：A7. 物业管理的基本职责不包括（）。

A. 物业维修B. 环境清洁C. 社区文化活动组织D. 房地产投资咨询答案：D8. 城市规划中，（）是指对城市土地使用性质、开发强度、建筑密度等进行规定和管理的区域。

A. 工业区B. 住宅区C. 建设用地D. 规划控制区答案：D9. 房地产经纪服务的主要内容包括（）。

A. 房屋买卖、租赁中介服务B. 房地产估价、咨询C. 房地产投资、融资咨询D. 所有上述内容答案：D10. 房屋按揭贷款的利率通常与（）有关。

一、单向选择题:（每题1分，共30题,每题的被选答案中只有一个是最符合题意，请在题后括号内填入相应的编号）1．考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小。

这是因为前者比后者具有：（C）A.更长的经济寿命B.更显著的个异性C。

更强的适应性D。

更专业的物业管理2．下列房地产投资风险中,属于系统风险的是(B）A.比较风险B。

通货膨胀风险C。

时间风险D。

资本价值风险3．某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5。

17%，国债收益率为3.5％，房地产投资市场的风险相关系数为0.5,那么，当前房地产投资的折现率为（C）A.3.5% B。

5。

17%C。

7.15% D.8.59%4．某市2003年新开工的房屋建筑面积为90万平方米,2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30万平方米，2003年竣工的房屋建筑面积为80万平方米，那么,该市房屋的平均建设周期为（B）A。

0。

5年B。

1.5年C.2年D。

3年5．下列关于房地产市场特性的表述中,那一项不是房地产市场具有的特性(C）A。

供给非同质性B。

需求多样性C。

竞争充分性 D.交易复杂性6．产生房地产价格泡沫的主要诱因是：(C)A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D。

过度开发7．房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分。

（Ｂ）A。

价格分析B。

市场分析C.产品分析D。

成本分析8．由城市规划管理部门核发的( ),主要规定了用地性质、位置和界限（C）A。

选址规划意见通知书 B.规划设计条件通知书C。

建设用地规划许可证D。

建设工程规划许可证9．房地产商根据消费者对物业品牌的认知价值来制定价格的方法,属于（B）A.成本导向定价法B.购买者导向定价法C。

竞争导向定价法 D.市场导向定价法10．下列关于市场容量概念的表述中，正确的是：（C)A. 潜在市场>服务市场〉有效市场〉合格的有效市场B. 潜在市场〉有效市场> 服务市场〉合格的有效市场C。

单选题1．房地产旳特点不是（D ）。

A、不可移动性B、保值性C、个别性D、短暂性2．不属于房地产法律关系构成要素旳是（C ）。

A、主体B、客体C、房地产法D、内容3．我国土地所有权旳归属不也许是（D ）。

A、全民所有B、国家所有C、集体所有D、个人所有4．土地使用权出让市场由（D ）经营, 任何部门、单位和个人不得擅自经营。

A、政府和公司共同经营B、公司代理经营C、国家委托经营D、政府垄断经营5．土地使用权出让旳最高年限为（D）。

A、40年B、50年C、60年D、70年6．土地使用权出让用于工业用地旳最高年限为（C ）。

A、70年B、60年C、50年D、40年7．土地使用权出让用于商业、娱乐、旅游旳, 其最高年限旳为（D ）。

A、70年B、60年C、50年D、40年8．以划拨方式获得土地使用权旳, 转让房地产时, 应当由受让方办理土地使用权出让手续, 并根据国家有关规定缴纳土地使用权（A ）。

A、租金B、出让金C、使用费D、补偿安顿费9、如下不是公房租赁原则旳是（）。

A、主客两利, 承租人有房可住, 出租人有利可得B、充足运用、合理分派一、C.实行"以租养房"、"合适照顾职工承当" D、逐渐提高公房租金, 增进住房商品化、私有化二、1．房地产旳（C）是房地产投资最重要旳一种特性, 房地产不能脱离周边旳环境而存在, 就是强调了位置对房地产投资旳一种重要性。

三、A适应性B对专业管理旳旳依赖性四、C位置旳固定性D互相之间旳影响性五、2．某投资者耗费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则(C )个月可收回投资.六、A 50.5 B 60 C 65 D 75七、解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1+0.8%)n] 解得n =65八、3．某项目未考虑通贷膨胀状况下,其收益率为18.27%,目前通货膨胀率为5%则该项目旳实际收益率为(B )九、A11.38% B12.64% C15.46% D 16.22%十、解析：由(1+Ra)=(1+Rr)(1+Rd)求得Rr=12.64%十一、4．下列房地产交易活动处在房地产一级市场旳是（C ）十二、 A 房屋出租 B 房地产抵押十三、C 土地使用权出让 D 土地使用权转让十四、5．一般来说, 认知定价法所拟定旳价格（Ａ）价值定价法所拟定旳价格。

投资性房地产考试试题一、单项选择题1、投资性房地产的主要目的是（）。

A.赚取租金B.赚取资本增值C.两者都是D.与生产经营有关正确答案是：A.赚取租金。

投资性房地产的主要目的是为了获取租金收入，而非资本增值。

因此，答案为A。

2、以下哪一项不属于投资性房地产的范围？（）。

A.已出租的土地使用权B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.已出租的建筑物D.自用房地产正确答案是：D.自用房地产。

投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，而自用房地产不属于投资性房地产。

因此，答案为D。

3、以下关于投资性房地产后续计量的表述，正确的是（）。

A.采用历史成本法进行后续计量B.采用公允价值法进行后续计量C.可以选择采用历史成本法或公允价值法进行后续计量D.可以选择采用历史成本法、公允价值法或成本法进行后续计量正确答案是：B.采用公允价值法进行后续计量。

投资性房地产应当采用公允价值模式进行后续计量，除非该项房地产的所有权性质发生变化或改变用途。

因此，答案为B。

二、多项选择题1、下列哪些情况可以作为判断投资性房地产的主要依据？（）A.该资产用于赚取租金或资本增值B.该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的C.该资产为出租而持有，但租金收入是不固定的或不可确定的D.该资产为自用而持有，且不产生经济利益或提供服务E.该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务正确答案是：ABE。

判断投资性房地产的主要依据有两个方面：一是该资产用于赚取租金或资本增值；二是该资产为出租而持有，且租金收入是固定的或可确定的。

因此，选项A和B都是正确的。

另外，如果该资产为自用而持有，但可以产生经济利益或提供服务，也可以作为判断投资性房地产的依据，因此选项E也是正确的。

选项C和D则不符合判断投资性房地产的条件。

投资性房地产财务风险管理研究引言随着全球经济的不断发展，投资性房地产已成为重要的经济支柱产业。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（）。

A.政治效益B.经济效益C.社会效益D.环境效益2.简述建设工程施工合同承包人的一般义务。

3.菜市甲公司与乙银行签订借款合同，约定甲公司以其所有的A大厦及其建设用地使用权为抵押物，贷款5000万元。

双方办理抵押登记手续后，乙银行发放了贷款。

甲公司后又在A大厦项目所在地块上增建了一幢商务配楼，尚未竣工。

甲公司因另案被法院判决支付巨额债务，无法偿还乙银行的贷款。

根据物权法律制度的规定，下列各项中，正确的是（）。

A.商务配楼使用了乙银行拥有抵押权的土地，当然成为抵押物的一部分B.商务配楼是在建工程，不得抵押、拍卖、转让C.乙银行请求法院拍卖抵押物时，可以请求法院只拍卖A大厦和整个项目地块的建设用地使用权，而不拍卖商务配楼的房屋所有权D.乙银行可以请求法院将A大厦和商务配楼以及整个项目地块的建设用地使用权一同拍卖，但无权就商务配楼拍卖所得价款优先受偿4.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（）。

A.30年B.50年C.70年D.原则上没有使用期限A.行政命令权B.处罚权C.审批监督权D.起诉权6.下列各项中，属于住房公积金制度特征之一的是（）。

A.救济性B.互助性C.营利性D.扶助性7.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（）。

A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则8.土地征收9.在我国现行法律制度下，对征收补偿形式（）。

A.当事人不可以选择B.当事人可以选择C.一律实行货币补偿D.主要实行产权置换10.《物业服务企业资质管理办法》将物业服务企业资质等级分为（）。

A.特级B.一级C.二级D.三级E.四级11.筒述免纳房产税的房产范围。

12.房屋质量保证期13.下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（）。

2024年房地产法考试历年真题常考点试题带答案卷I一.综合检测题(共100题)1.下列土地中不属于国家所有的是（）。

A.被依法征收的土地B.农村宅基地C.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D.城市市区土地2.房屋质量保证期3.房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（）。

A.给予警告B.予以罚款C.不予补偿D.给予一定补偿4.房地产项目转让的条件之一是房屋建设工程完成开发投资总额的（）。

A.15％以上B.25％以上C.35％以上D.50％以上5.（4）某市国土局的行政处罚是否合法?若A公司对此处罚不服，可通过什么途径得到法律救济?6.依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、A.要求对不动产进行鉴定B.要求对不动产进行确权C.如实、及时登记有关事项D.要求对不动产进行评估7.下列不属于房地产法调整范围的是（）。

A.城镇房地产关系B.建设用地使用权出让合同关系C.乡村房地产关系D.建设工程施工合同关系8.简述建设工程监理适用的范围。

9.下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（）。

A.军事设施占用耕地B.幼儿园占用耕地C.学校教学用房占用耕地D.铁路专用线占用耕地10.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（）。

A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系11.(4)本案应如何处理?12.简述房地产费的概念及主要种类。

13.房地产法律责任的主要形式不包括（）。

A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任14.关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（）。

A.主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B.从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C.本质上是一种行政管理行为15.依据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用若干问题的解释》的规定，业主是指房屋的（）。

房地产模拟试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产的三大基本特征？A. 位置固定性B. 不可移动性C. 价值可变性D. 用途多样性2. 房地产评估中，以下哪项因素通常不是决定性因素？A. 地理位置B. 建筑结构C. 建筑材料D. 购买者的个人喜好3. 房地产交易中，以下哪项不是买方需要考虑的成本？A. 购房款B. 装修费用C. 物业管理费D. 土地出让金4. 以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 经济状况B. 政策导向C. 社会稳定D. 个人信用记录5. 房地产投资的收益主要包括哪些？A. 租金收入B. 资产增值C. 税收优惠D. 以上都是6. 房地产贷款中，以下哪项不是常见的还款方式？A. 等额本息B. 等额本金C. 一次性还本付息D. 按月付息，到期还本7. 在房地产交易中，以下哪项不是卖方需要承担的义务？A. 保证房屋质量B. 按时交付房屋C. 承担所有税费D. 协助买方办理过户手续8. 房地产抵押权的设立，以下哪项是正确的？A. 必须书面形式B. 必须公证C. 必须有第三方担保D. 必须经银行同意9. 房地产预售合同中，以下哪项不是买方的权利？A. 选择房屋的具体位置B. 要求开发商按时交付房屋C. 要求开发商支付违约金D. 随时解除合同10. 房地产中介服务中，以下哪项不是中介机构的职责？A. 提供房屋信息B. 协助办理贷款C. 保证房屋质量D. 协助办理过户手续二、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产的所有权和使用权是不可分离的。

（错误）2. 房地产投资风险较低，因此不需要进行风险评估。

（错误）3. 房地产评估报告具有法律效力。

（正确）4. 房地产交易中，买方有权随时解除合同。

（错误）5. 房地产抵押贷款的利率通常高于普通贷款。

（正确）6. 房地产中介机构不得隐瞒房屋的缺陷。

（正确）7. 房地产预售合同一旦签订，买方就拥有了房屋的所有权。

（错误）8. 房地产交易中，卖方有权单方面提高房价。

房地产投资分析期末考试试题1.甲.乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲，乙两个物业投资风险比较的结果是（B）A、甲物业投资风险大B、乙物业投资风险大C、甲.乙两个物业投资风险相同D、无法判断2.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（D)A、7.5%B、15%C、15.87%D、3.75%3.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按（C)作为计息周期的。

A、年B、半年C季度D、月4.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（A )A、当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B、当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率C、实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值D、名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大5.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（D)。

A 60年B 50年C 70年D 40年6.某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（C）万台.A102B120C108D887.某投资者以1000万元价格购得一物业5年经营权，目标收益率为10%，如果每年净收益为300万元(净收益发生在年末)，则该项目的财务净现值为(B)A 101万元B 137万元C 256万元D 500万元8.从房地产投资的角度说，风险是指(B)A房地产投资结果的好坏程度B获取预期投资收益的可能性大小C房地产投资项目激烈竞争程度D房地产开发程度9.风险最大的是商业物业风险，是因为（A) A商业物业对于宏观经济变化反应最快和最大B商业投资的预测最难C商业的社会发展方向不易预测D商业人员无法竞争时心理变化很大10.个人住房抵押贷款期限可长达(C)年。

第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，属于投资性房地产的是（）。

A.房地产企业的自用厂房B.房地产开发企业在正常经营活动中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地C.已出租的土地使用权D.出租给高级治理人员居住的公寓2.下列项目中，不属于投资性房地产的是（）。

A.已出租的建筑物B.以融资租赁方式租入在转租的厂房C.持有并预备增值后转让的土地使用权D.已出租的土地使用权3. 长江公司是房地产开发企业，2010年1月将作为存货的商品房转换为采纳公允价值模式计量的投资性房地产，转换日商品房的账面余额为2000万元，已计存货跌价预备200万元，该项商品房在转换日的公允价值为3000万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额是（）万元。

A.1800B.800C.3000D.17004.2010年1月1日华强公司用1212万元购买一项建筑物用于出租，采纳成本模式进行后续计量，可能使用年限为5年，可能净残值为12万元，采纳年数总和法计提折旧，则2011年该项投资性房地产应计提折旧（）万元。

（计算结果保留两位小数）A.240B.192C.326.66D.3205.关于投资性房地产后续支出的讲法中，正确的是（）。

A.投资性房地产的后续支出全部计入投资性房地产的成本B.投资性房地产的后续支出全部计入治理费用C.投资性房地产的后续支出全部计入其他业务成本D.投资性房地产的后续支出符合资本化条件的，计入投资性房地产的成本6.关于投资性房地产采纳成本模式进行后续计量时，下列讲法中错误的是（）。

A.投资性房地产采纳成本模式进行后续计量时，计提的折旧或摊销计入治理费用B.投资性房地产采纳成本模式进行后续计量时，按照固定资产或无形资产的有关规定计提折旧或进行摊销C.投资性房地产存在减值迹象的，要对其进行减值测试，计提减值预备D.投资性房地产计提的折旧或摊销，计入其他业务成本7.关于投资性房地产采纳公允价值模式进行后续计量时，下列讲法中正确的是（）。

房地产投资试题及答案一、单选题（每题2分，共10分）1. 房地产投资的收益主要来源于（）A. 租金收入B. 资本增值C. 租金收入和资本增值D. 政府补贴答案：C2. 以下哪项不是房地产投资的特点？（）A. 投资大B. 周期长C. 流动性强D. 风险高答案：C3. 房地产投资的直接目的不包括以下哪项？（）A. 获得租金B. 获得税收优惠C. 获得资本增值D. 获得投资回报答案：B4. 房地产投资的间接目的不包括以下哪项？（）A. 提高企业形象B. 增加就业机会C. 改善居住环境D. 提高个人收入答案：D5. 以下哪个因素不是影响房地产投资的因素？（）A. 地理位置B. 经济状况C. 法律法规D. 个人偏好答案：D二、多选题（每题3分，共15分）1. 房地产投资的类型包括（）A. 住宅投资B. 商业投资C. 工业投资D. 农业投资答案：ABC2. 房地产投资的风险包括（）A. 市场风险B. 利率风险C. 政策风险D. 自然灾害风险答案：ABCD3. 房地产投资的策略包括（）A. 长期持有B. 短期交易C. 杠杆投资D. 资产组合4. 房地产投资的评估方法包括（）A. 收益法B. 成本法C. 市场法D. 比较法答案：ABC5. 房地产投资的法律法规包括（）A. 土地管理法B. 城市房地产管理法C. 合同法D. 公司法答案：ABC三、判断题（每题1分，共10分）1. 房地产投资的收益只来源于租金收入。

（）答案：错误2. 房地产投资的周期通常较短。

（）答案：错误3. 房地产投资的流动性较差。

（）答案：正确4. 房地产投资的风险较低。

（）答案：错误5. 房地产投资的直接目的包括获得税收优惠。

（）6. 房地产投资的间接目的包括提高企业形象。

（）答案：正确7. 地理位置不是影响房地产投资的因素。

（）答案：错误8. 经济状况是影响房地产投资的重要因素。

（）答案：正确9. 法律法规不影响房地产投资。

（）答案：错误10. 个人偏好是影响房地产投资的因素。

一、单项选择题(在每小题的四个备选答案中，选出一个正确答案，并将正确答案的序号填在题干的括号内。

每小题1分，共24分)1.基于房地产投资( )的特征，房地产投资者特别重视房地产位置的选择。

A.适应性强B.受政策影响大C.对专业管理依赖强D.不可移动性2.房地产间接投资不包括( )。

A.房地产置业投资B.投资房地产投资信托基金C.投资于房地产企业债券D.购买房地产抵押贷款证券3.权益投资收益率是衡量投资者( )收益水平的内部收益率指标。

A.投入的全部资本B.投入的借贷资本C.投入的全部现金D.投入的自有资本4.某物业投资的年毛租金收入35万元，扣除成本费用后年净经营收入为30万元，年还本付息数额为20万元，则该物业投资的还本付息比率为( )。

A.0.146B.0.125C.1.75D.1.505.（P/A，i，n）是( )公式的复利系数标准表示法。

A.一次支付现值B.等额序列支付现值C.等差序列现值D.等额序列支付终值6.第( )类居住用地是指以多层住宅为主、建筑密度较低、绿地率较高且环境良好的居住用地。

A.一B.二C.三D.五7.某居住区总建筑用地面积为5万平方米，居住建筑基底土地面积2.5万平方米，居住区总建筑面积为10万平方米，公共建筑面积为0.5万平方米,则居住区容积率为( )。

A.2.0B.4.0C.2.1D.0.58.在我国( )对房地产市场具有更为直接、明显的调节功能，可直接控制房地产开发的规模和结构。

A.银行利率B.社会资金供应量C.土地供应计划D.税收9.房地产市场的自然周期和投资周期是相互联系和影响的，投资周期在( )滞后于市场周期的变化，其他阶段则超前。

A.第一阶段和第三阶段初期B.第三阶段和第四阶段初期C.第二阶段和第三阶段初期D.第一阶段和第二阶段初期10.房地产商品供给弹性受时间因素的影响，短期供给曲线是一条( )直线。

A.垂直于横轴的B.是斜率较小的斜C.垂直于纵轴的D.是斜率较大的斜11.( )主要用来反映计算期内各年的资金盈余或短缺情况，用以选择筹资方案，制定适宜的借款及偿还计划。