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房地产项目投资估算表格

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财务管理-房地产开发项目财务估算表 精品

财务管理-房地产开发项目财务估算表 精品

建筑面积(平方米)
单价(元/平方米)
3.2 安装工程费
建筑面积(平方米)
单价(元/平方米)
合计
3744
3456
600 288
50
4752
4320
1000 432
100
4032
3456
1200 576
200
1
2
3
4
2550 1194
0
0
2400 1056
0
0
40000 17600 0
0
600 600 600 600
3
4
5
6
1 供电工程
0
2 供水工程
0
3 供气工程
0
4 排污工程
0
5 道路工程
0
6 通讯工程
0
7 绿化工程
0
8 照明工程
0
9 环卫设施
0
3% 其他
484
77
100 101 207
0
0
共计
484
77
100 101 207
0
0
100%
20%
30%
30%
15%
5%
基础设施建设费用投入计划
484
97 145 145 73
项目1（住宅）
项目2（小高层）
项目3（高层）
项目4（商业）
14400 0 0
14400
100%
100% 100%
100%
100% 100% 100%
100% 100%
项目5（地下车位）
出租价格(元/平方米)
项目1（地上车位）
项目2 项目3 出租计划(平方米) 项目1（地上车位） 项目2 项目3 出租率(%) 项目1（地上车位） 项目2 项目3

房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)

房地产项目成本测算、投资分析表(实用表格,含分析数据)
建筑面积 建筑面积
0.00 0.00 0.00 0.00
1300 1300 1300 1300
1300
1300 1300
20.66 1.50 13.69 12.15
80.5
23.00 7.00
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
21.08 16.71 6.24 2.69 0.20 1.78 1.58 0.00 0.00 10.47
82.91 32.50 8.45 3.90
可售单方
1999.83 153.08 137.70 15.38
982.75 637.75 Leabharlann 50.00 65.00 30.00
单元数 户数 户数 建筑面积 0.4 1300 650
单元数
电梯厅数
单元数
楼梯间面积
建筑面积
1300 500
建筑面积 1.3 1300 80
总包给排水 钢塑管 PPR管材 UPVC管材 ◆ 室内采暖 ◆ 室内燃气 ◆ 室内电气工程 ◆ 2 设备及安装费 ◆ 通风空调系统 ◆ 电梯供货及安装 ◆ 发电机供货及安装 ◆ 消防系统 水消防系统 电消防系统 气体灭火系统
楼梯间数量 户数 底层户数 户数
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
建筑面积
33.80 0.00 0.00 0.00 33.80
78.52 0.00 0.00 0.00 0.00 65.00 13.52 0.00 0.00
260.00
260.00 604.00
500.00 104.00
楼梯栏杆 阳台栏杆 私家花园栏杆 空调板装饰
◆ 5 室内装修 ◆ 厨房装修 ◆ 卫生间装修 ◆ 厅房装修 ◆ 阳台露台地面 ◆ 四 主体安装工程费 1 室内水暖气电 ◆ 室内给排水

【房地产】投资测算表——地产投资敏感性分析—带公式

【房地产】投资测算表——地产投资敏感性分析—带公式

财务费用
35,812.54
不可预见费
1,962.09
其他费用
销售费用
合计
164,536.04
占总投资比例 5.0% 2.2% 5.0% 0.9% 53.2% 4.2% 3.6% 2.9% 21.8% 1.2%
100.0%
微信公众号
免费知识星球
VIP知识星球
项目敏感性分析
相关指标变化情况
敏感性分析结果
131,920 住宅 12000（元/m2)
14,741 商业 20000（元/m2)
230,986 184,800
111,228 车位 180000（元/个）
131,920 住宅 12000（元/m2)
14,741 商业 20000（元/m2)
196,338 168,000
111,228 车位 180000（元/个）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
项目总投资估算表
项目名称
总额（万元）
地价
8,294.91
行政事业收费
3,651.65
经营性收费
8,274.80
前期报批费用
1,536.57
建安工程
87,452.53
配套管网工程费
6,955.67
营销费用
5,886.27
管理费
4,709.02
因素变化情况 总建筑面积 可销售面积（㎡） （m2)
销售价格
销售收入 总投资 税后利润 投资 （万元） （万元） （万元） 利润率
基本方案 (容积率=2.83）
价格下降10%
变 化 总成本 情 增加10% 况
销售收入 下降15%

项目总投资估算表

项目总投资估算表

项目总投资估算表(总2页)
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--内页可以根据需求调整合适字体及大小--
附表3格式：
附表3：项目投资估算表项目名称：
说明：
1、系统集成费＝（硬件设备购置费＋系统软件购置费）× 6～8％。

2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1～2％。

3、项目前期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家有关部门颁布的取费标准进行测算。

4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需根据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；如果应用系统建设费中包含了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。

5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕× 5～10％立项取10％。

6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、2或地点1、2表示。

房地产地块投资经济测算估算简单表(含三个版本)

房地产地块投资经济测算估算简单表(含三个版本)

序号科目估算成本（万元）备注一土地成本108,859.20楼面价12000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％建设项目成本费用总计148,140.76十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50毛利润46,533.49毛利润率31%序号科目估算成本（万元）备注一土地成本117,930.80楼面价13000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价12000***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价13000房地产地块投资经济测算估算简单表（含三个版本）项目成本费用总计157,212.36十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50毛利润37,461.89毛利润率24%序号科目估算成本（万元）备注一土地成本136,074.00楼面价15000元/㎡二前期工程费2,721.48按照300元/㎡标准估算三建安费用18,143.20均价2000元/㎡五市政配套费1,451.46按照有关政策规定计算六销售推广费用6,180.14销售额的3﹪七不可预见费1,115.81工程建设费5％八财务成本9,000.00贷款6亿1年利息按照年利率15％九企业管理费669.48按照工程建设费3％建设项目成本费用总计175,355.56十营业税及附加11,330.25销售额的5.5﹪开发收益数值住宅51347112,963.40按22000元/㎡销售底层商业1140039,900.00按35000元/㎡销售商业公寓2796953,141.10按19000元/㎡销售销售总收入206,004.50***地块投资估算表（总建筑面积：90716㎡） 楼面价15000润19,318.69毛利润率11%9071639369513471.22200035000190009071639369513471.32200035000190009071639369513471.5220003500019000。

2024版房地产开发投资测算表完整版

2024版房地产开发投资测算表完整版
资金使用计划
根据资金筹措计划和资金使用计划，建立现金流预测模型，对项目开发过程中的现金流情况进行动态监控和预测。
现金流预测模型
现报率分析结果，为投资者提供决策建议，包括是否投资、投资额度、投资期限等。
投资决策建议
根据销售收入预测、利润预测和现金流预测结果，计算项目的投资回报率，以评估项目的盈利能力和投资效益。
地质勘察费
招投标代理费
临时设施费
01
02
04
03
建设期间所需的临时设施，如临时办公室、工地围墙等费用。
包括规划方案设计、初步设计、施工图设计等阶段的费用。
委托招标代理机构进行招投标的费用。
前期工程费
包括建筑物的土建、装修、给排水、电气等工程的费用。
建筑工程费
包括设备、管道等安装工程的费用。
安装工程费
基础设施建设费
社区服务中心建设费
建设社区服务中心的费用。
如垃圾收集站、消防设施等其他公共配套设施的建设费用。
其他公共配套设施建设费
建设物业管理用房的费用。
物业管理用房建设费
建设公共厕所的费用。
公共厕所建设费
公共配套设施建设费
05
融资成本测算
测算结果
根据以上参数，计算银行贷款利息。
还款方式
根据银行政策和项目现金流情况，选择适合的还款方式，如等额本息、等额本金等。
信托收益率
根据项目的回款周期和信托公司政策，确定信托期限。
信托期限
根据项目的风险情况和信托公司政策，确定还款保障措施，如抵押、担保等。
还款保障措施
02
01
03
04
05
信托融资成本
其他融资成本
租赁融资成本

房地产投资估算表格G

房地产投资估算
5.1 投资估算
表5-3 前期工程费单位：万元
表5-5 基础设施配套费单位：万元
表5-6 公建设施配套费单位：万元
5.2总成本费用估算
6 项目资金筹措及运用分析
6.1项目投资计划与资金筹措
（1）资金来源：本项目资金来源分三部分，分别是自有资金、银行贷款、销售收入再投入。

（2）资金使用计划。

表6-1 投资计划与资金筹措表单位：万元
6.2 借款偿还计划
还款方式：按实际偿还方式偿还。

表6-2 贷款还本付息表单位：万元
7 销售收入及税金估算7.2 销售收入的估算
7.2.1 确定可销售面积
7.2.2 销售收入分期比例的测算
7.3 税金估算
7.3.1 销售税金及附加
表7-6 销售税金及附加单位：万元
7.3.2 土地增值税
7.3.3所得税
表7-9 项目可运用资金估算表单位：万元
8 项目经济效益评价
8.1 损益及利润分配表
8.2 现金流量分析
8.2.1 全部投资现金流量表
8.2.2自有资金现金流量表
8.3 项目经济效益评价指标汇总表
8.4资金来源与运用表（清偿能力分析）
9 项目的不确定性分析
9.1 盈亏平衡分析
盈亏平衡点=总成本/（总收入-销售税金及附加-土地增值税）*100%
9.2 敏感性分析
表9-1 敏感性分析表单位：万元。

房地产项目概算编制表

400.00
五
工程建设不可预见费
100.00
100.00
根据实际签约合同后调整
六
开发间接费用
3405.37
1
管理费
300.00
150万元/年×2年
2
销售费用
860.90
销售总额×3%，含广告、佣金等
3
资金成本(贷款利息)
390.00
平均6.5%×3000万元×2年
4
贷款服务费
25.00
5
营业税金及附加
XXXXXX房地产项目(一期)概算
总项目主要经济指标：（以政府最终批准规划为准）
项目占地面积：70.41亩（46940㎡）
容积率：2.9
总建筑面积：135860㎡ 可售面积：135013㎡
其中：高层住宅：128500㎡
商业：5800㎡
产权车库：713㎡
物业用房：847㎡
总户数：≈1087户
地下车库建筑面积（人防工程）：约8500㎡
1829.47
销售总额×6.11 %
6
土地增值税
/
七
后期费用
641.54
1
产权初始登记费
/
2
房屋交易手续费
26.64
销售面积×3元
3
物业维修基金
555.93
销售总额×2 %
4
测量费
8.97
总建筑面积㎡×1元
5
物业开办费
50.00
总计（一+二+三+四+五+六+七）
21372.53万元总建筑面积单方造价2383.81元/㎡
楼面地价490元/㎡
2
城市基础设施配套费等

房地产项目投资估算表


##### ########## ##########
-
-
-947.05 -2,610.52
-
-
-51.34 #########
-
-
#REF! #REF!
-
-
-
-
-4.17 #REF!
#REF! #REF!
-
-
#REF! #REF!
*
*
金额单位： 万元
06.11
一 开发成本现金流出
4.18
1 土地征用及补偿
425.62 330.05
947.05
75.80 75.80
300.00 300.00
846.60 846.60
174.91
30.05
55.37
06.6 51.34 -
47.18
06.7 #REF! -
06.8
06.9
4.17
#REF!
-
-
06.10 #REF! -
0.00
0.00
32.71
0.01
4 绿化及景观
5 其他配套设施
贷款利息 管理、销售费 交付使用办证费 1 房产交易费 2 权属登记费
7 管理、销售费 8 交付使用办证费
房产交易费 权属登记费 测绘费
销售收入 商业房 住宅 二 销售收入现金流入 销售收入现金流入
三 销售税金现金流出 四 当年净现金流量
7.33 1.00 1.33
5.00
0.01
0.01
0.05 68.06
0.01 9.72
0.01
0.01
0.01
0.01
0.00
0.00
0.00

房地产项目投资测算表5

不考虑持有物业到期的处置价值
问题
22.89%
期间费用 管理费用、营销费用，按不含税计算
管理费用（广义） 包含开发间接费下的项目管理费与期间费用的管理费用
含营销设施建造费、营销活动、薪酬、礼品、办公、营销支持、媒介渠道；
产品线
城市综合体（东二环泰禾广场、长安中心）
营销费用（广义）
高端住宅
（院子系列、城市豪宅）
普通住宅及其他（南通首府、1号街区、拾景园） 备注：新进入城市首个项目营销费用可适度上浮，最多不超过0.3%。
资本化利率 由资金部确定资本化利率，暂按10%计算，每年确定一次
IRR
内含报酬率：以现金流口径（含资金成本）计算的项目内部收益率，因现金流 按没季度计算，换算成年度的公式为：（1+irr季度）^4-1
NPV
净现值：以现金流口径计算的各期现金净额(含资金成本）的折现值，取资本 化利率作为折现率
现金流回正时间
非流转税税金
包括土增税、增值税的附加税（城建、教育费附加）、所得税。土地使用税和 印花税暂不考虑
税负率
（土增税+增值税+增值税的附加税+所得税）/不含税销售收入
土地增值税 所得税
项目毛利润
计算现金流口径的利息与计算土地增值税的利息基本一致（因存在循环引用， 只能取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的 时间计算，不考虑退税
计算现金流口径的利息与计算所得税的利息基本一致（因存在循环引用，只能 取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的时间 计算，不考虑退税
不含税销售收入+土地抵减销项税额-项目开发成本-期间费用
土地抵减销项税额
按税法规定地价成本可以抵扣销售税额，向客户收取的款项含11%的销项，地 价成本的抵减作用使得这部分款项不需要纳税，可以作为利润的一个增项
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房地产项目投资估算表格
篇一：房地产开发项目成本费用估算表
费用项目计费标准与依据总价单价
一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土地投资折价６．土地租用费
二．前期工程费
１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土地平整费
三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施
四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层1800
五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所６．停车场
六．开发间接费
七．管理费用约为前五项的３％左右
八．销售费用销售收入的４％－６％
九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话初装费
十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费
十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和
房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术，这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件：房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统：房地产投资分析软件（房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件）可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策，包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算（销售收入、租赁收入）、投资计划（含分期投资计划、投资分类计划）、资金筹措计划（融资分析）、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价（销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表）、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析（含盈亏平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速电算化，并可撰写房地产项目可行性研究报告、
房地产项目建议书和房地产商业计划书，为房地产开发或固定资产置业投资企业（单位）的项目投资决策，房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据，是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估，编制房地产项目策划书（报告）、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书（报告）、房地产项目评估书（报告）、房地产项目贷款评估书（报告）及土地拍卖土地报价研究报告的好助手，也是房地产市场分析的不可缺少的工具，也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。

是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。

目前该系统已形成三大版本（标准版、专业版、企业版），为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市，并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

篇二：房地产开发项目投资与成本费用估算表
房地产开发项目投资与成本费用估算表
篇三：房地产开发项目成本费用估算表
房地产开发项目成本费用估算表
2010-04-26 11:08:34| 分类：房地产开发 |举报 |字号订阅
房地产开发项目成本费用估算表单位:万元
费用项目计费标准与依据总价单价
一．土地费用１．土地出让地价款２．征地费３．拆迁安置补偿费４．土地转让费５．土
地投资折价６．土地租用费
二．前期工程费
１．地质勘测测绘费设计概算的０．５％左右 1.32元２．规划设计费建安工程费的３％
左右３．可行性研究费占总投资的１％－３％４．道路费５．供水费６．供电费７．土
地平整费
三．基础设施建设费１．供电工程２．供水工程３．供气工程４．排污工程５．小区
道路工程６．路灯工程７．小区绿化工程８．环卫设施
四．建安工程费１．单项工程多层800 ２．单项工程小高层1300 ３．单项工程高层
1800
五．公共配套设施建设费１．居委会２．派出所３．托儿所４．幼儿园５．公共厕所
６．停车场
六．开发间接费
七．管理费用约为前五项的３％左右
八．销售费用销售收入的４
％－６％
九．财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%
十．开发期间税费１．固定资产投资方向调节税２．土地使用税３．市政支管线分摊费
４．供电贴费５．用电权费６．分散建设市政公用设施建设费７．绿化建设费８．电话
初装费
十一．其他费用１．临时用地２．临建图３．施工图预算或标底编制费４．工程合同预算或标底审查费５．招标管理费６．总承包管理费７．合同公证费８．施工执照费９．工程质量监督费１０．工程监理费１１．竣工图编制费１２．工程保险费
十二．不可预见费前十项之和的３％－７％合计上述十二项之和。