房地产项目投资估算表格

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房地产项目投资估算表格

篇一:房地产开发项目成本费用估算表

费用项目计费标准与依据总价单价

一.土地费用1.土地出让地价款2.征地费3.拆迁安置补偿费4.土地转让费5.土地投资折价6.土地租用费

二.前期工程费

1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元2.规划设计费建安工程费的3%左右3.可行性研究费占总投资的1%-3%4.道路费5.供水费6.供电费7.土地平整费

三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区道路工程6.路灯工程7.小区绿化工程8.环卫设施

四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层1800

五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所6.停车场

六.开发间接费

七.管理费用约为前五项的3%左右

八.销售费用销售收入的4%-6%

九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话初装费

十一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费

十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和

房地产开发项目投资可行性研究及融资方案编制一种编制房地产项目可行性研究报告、融资方案、项目建议书的方法与技术,这种方法集方便、快速、速成、安全等优点的房地产可行性研究或融资软件:房地产经济评价可行性研究及概预决算管理系统:房地产投资分析软件(房地产投资估算软件、房地产投资专家系统、房地产项目评估软件、房地产投资项目可行性研究与分析决策软件)可实现房地产项目投资成本分析、房地产投资收益分析、房地产投资经营分析、房地产经济分析与评价、房地产项目投资决策分析与评价、房地产投资可行性分析与评价、房地产项目投资风险分析与决策,包含投资成本测算、经营成本测算、经营收入测算(销售收入、租赁收入)、投资计划(含分期投资计划、投资分类计划)、资金筹措计划(融资分析)、房地产项目财务分析和房地产项目财务评价(销售收入与经营税金及附加表、租赁收入与经营税金及附加表、还款付息表、损益表、现金流量表、资本来源与应用表、资产负债表、投资分类损益表)、非土地拍卖和土地拍卖多方案经济分析、临界点分析(含盈亏平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速电算化,并可撰写房地产项目可行性研究报告、

房地产项目建议书和房地产商业计划书,为房地产开发或固定资产置业投资企业(单位)的项目投资决策,房地产预可行性研究、预项目实施过程中成本核算、成本控制和项目竣工后的财务决算、房地产项目后评价提供依据,是实现房地产项目管理中的投资分析、房地产项目投资决策分析、房地产投资项目评估,编制房地产项目策划书(报告)、房地产项目投资可行性分析研究报告、房地产项目建议书(报告)、房地产项目评估书(报告)、房地产项目贷款评估书(报告)及土地拍卖土地报价研究报告的好助手,也是房地产市场分析的不可缺少的工具,也可方便使用于投资领域的房地产行业分析。是房地产项目投资咨询师、房地产策划师的助手。目前该系统已形成三大版本(标准版、专业版、企业版),为了合适大众化需要开发的标准版并以几百元/套超低价格入市,并附送正版光盘及成功的操作方案并包教会初学者编制房地产可行性研究报告。

篇二:房地产开发项目投资与成本费用估算表

房地产开发项目投资与成本费用估算表

篇三:房地产开发项目成本费用估算表

房地产开发项目成本费用估算表

2010-04-26 11:08:34| 分类:房地产开发 |举报 |字号订阅

房地产开发项目成本费用估算表单位:万元

费用项目计费标准与依据总价单价

一.土地费用1.土地出让地价款2.征地费3.拆迁安置补偿费4.土地转让费5.土

地投资折价6.土地租用费

二.前期工程费

1.地质勘测测绘费设计概算的0.5%左右 1.32元2.规划设计费建安工程费的3%

左右3.可行性研究费占总投资的1%-3%4.道路费5.供水费6.供电费7.土

地平整费

三.基础设施建设费1.供电工程2.供水工程3.供气工程4.排污工程5.小区

道路工程6.路灯工程7.小区绿化工程8.环卫设施

四.建安工程费1.单项工程多层800 2.单项工程小高层1300 3.单项工程高层

1800

五.公共配套设施建设费1.居委会2.派出所3.托儿所4.幼儿园5.公共厕所

6.停车场

六.开发间接费

七.管理费用约为前五项的3%左右

八.销售费用销售收入的4

%-6%

九.财务费用年贷款40%,贷款利率6.12%

十.开发期间税费1.固定资产投资方向调节税2.土地使用税3.市政支管线分摊费

4.供电贴费5.用电权费6.分散建设市政公用设施建设费7.绿化建设费8.电话

初装费

十一.其他费用1.临时用地2.临建图3.施工图预算或标底编制费4.工程合同预算或标底审查费5.招标管理费6.总承包管理费7.合同公证费8.施工执照费9.工程质量监督费10.工程监理费11.竣工图编制费12.工程保险费

十二.不可预见费前十项之和的3%-7%合计上述十二项之和