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上海市人民政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知沪府发〔2011〕3号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定，自2011年1月28日起，本市开展对部分个人住房征收房产税试点。
现将《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》印发给你们，请认真按照执行。
实施房产税改革是党的十七届五中全会作出的一项重要部署，是“十二五”时期我国税制改革的一项重要内容。
各区县、各部门要高度重视，细致工作，密切配合，确保本市对部分个人住房征收房产税的试点顺利进行。
二○一一年一月二十七日上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法为进一步完善房产税制度，合理调节居民收入分配，正确引导住房消费，有效配置房地产资源，根据国务院第136次常务会议有关精神，市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。
现结合本市实际，制定本暂行办法。
一、试点范围试点范围为本市行政区域。
二、征收对象征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房，下同）和非本市居民家庭在本市新购的住房（以下统称“应税住房”）。
除上述征收对象以外的其他个人住房，按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。
新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
居民家庭住房套数根据居民家庭（包括夫妻双方及其未成年子女，下同）在本市拥有的住房情况确定。
三、纳税人纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。
试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
房产税征收范围是什么？房产税征收标准是什么？房产税我们都知道现在无论是购买商品房还是二手房我们都是要缴纳一定的房产税的，那么在我国对于房产税的规定是如何的呢？我们应该如何计算我们所要缴纳房产税呢？下面就跟小编一起来看看房产税计税的依据和计税方法是什么。
一、房产税政策是怎样的?如何确定房产税的纳税期限一、较新房产税政策是怎样的？个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。
政策规定了力争完成全部立法程序，完成“落实税收法定原则”的改革任务。
该规定也说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了会有很多实质性的征收措施出现。
这个时间表目前来看，完成的压力不会太大。
1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。
所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
其中：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。
因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。
2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。
房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。
对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。
如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。
具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。
二、如何确定房产税的纳税期限？1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
房产税的征税范围
房产税是政府向房地产拥有者征收的一种税收，根据《中华人民共和国房地产税法》，由国家财政部门统一实行管理，实施了房地产税的征税。
房地产税的征税范围主要有以下
几方面：
一、出租房地产。
出租房地产是指以出租房屋、机械、设备为主的物业，通常包括商
业房地产、公寓、写字楼、厂房、仓库等。
这些物业的房地产税都应按《房地产税法》的
相关规定征收。
二、自用的住宅房地产。
自用的住宅房地产指自用家庭住宅，以及个人因工作而购买
的家庭住宅。
通常这些房地产不需要单独支付房产税，但根据《房地产税法》，在销售一
定数量的住宅房地产后，政府将对这些住宅征收房地产税。
三、购买房地产用作投资。
购买房地产作为投资的根据《房地产税法》应当缴纳相应
的房地产税，房地产税的税率根据国家及地方有关政策及有关法律，予以确定。
四、有关税务的处理。
根据《房地产税法》，有关房产税款的税务实务和处理应按照
财政部和国家税务总局有关规定及国家税法确定的有关税收缴纳时间及纳税程序正式缴纳。
五、继承的房产税。
房地产继承、赠与或者其他类似的合法手段转移的房产，本着财
政部有关税务的规定，根据继承的房产的性质和金额，应当缴纳相应的房产税。
总之，根据《中华人民共和国房地产税法》的有关规定，房产税的征税范围包括出租
房地产、自用住宅房地产、购买房地产作为投资、有关税务处理、以及继承的房产等。
房
地产税是政府向房地产拥有者征收的一种税收，房地产税的征税范围将大大改善我国财政
环境，为维护国家税收正常秩序和改善财政收入创造更有利的经济环境。
重庆房产税征收标准重庆的房产税如何征收一、什么是房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。
2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
二、征收对象试点采取分步实施的方式。
首批纳入征收对象的住房为：1.个人拥有的独栋商品住宅。
2.个人新购的高档住房。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。
新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。
新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记的时间为准，存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。
4、未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。
三、重庆房产税如何征收(一)税率1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。
2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。
(二)应纳税额的计算3、个人住房房产税应纳税额的计算。
目录★上海重庆今起试点征收房产税 (1)◆重庆出台房产税征收细则(全文) (3)※上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法 (7)★上海重庆今起试点征收房产税2011-01-27 19:20:52来源: 新华网(广州)跟贴2772 条手机看新闻中新网重庆1月27日电重庆市市长黄奇帆27日宣布市长令，作为国家首批个人住房房产税改革试点城市，重庆定于1月28日正式启动改革试点工作。
黄奇帆说，重庆房产税的征税对象包括：对于独栋别墅，不管存量房还是增量房，均要征税；对于房价达到当地均价两倍以上的高档公寓也将征税；此外，对于在重庆无户口、无工作、无投资的三无人员在重庆所购房产，购买两套以上住房的从第二套开始要征收房产税。
关于房产税的税率，黄奇帆透露，对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产，将按房产价值的0.5%征税；对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产，将按房产价值的1%征税；4倍以上，按1.2%的税率征税。
新华网上海1月27日电（记者叶锋、魏宗凯）备受关注的上海房产税试点细则27日“浮出水面”。
上海市人民政府当日印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，办法规定从1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6％和0．4％。
办法明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积（住房建筑面积）扣除。
即：对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6％，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4％。
“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。
房产税暂行条例实施细则是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
1986年9月15日，国务院正式发布了房产税暂行条例实施细则，从当年10月1日开始实施。
但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
房产税暂行条例实施细则最新调整全文方法/步骤1. 1房地产税征收范围是在城市、县城、建制镇和工矿区的房地产。
2. 2房地产税纳税人城市房地产税由产权所有人缴纳。
产权出典者由承典人缴纳；产权所有人、承典人不在当地或产权未确定及租典纠纷未解决的，均由代管人或使用人代为缴纳。
对涉外企业和个人暂不征收城市房地产税中的地产税，改为征收土地使用费。
3. 3房地产税税率1952年12月31日原政务院财政经济委员会在《关于税制若干修正及实行日期通告》中，房产税暂行条例实施细则将城市房地产原附加并入正税征收，税率调整为：房产税依标准房价按年计征，税率1.2%。
房地产税依标准房地租价按年计征，税率18%。
4. 4房地产税计税依据为标准房地价和标准房地租价。
对座落在广东省内批准开征地区的外商投资企业自有房产，按照房产原值一次减除30%后的余值依1.2%的税率计算缴纳房产税。
房产原值是指按税法规定，在企业帐册的"固定资产"科目中记载的房产原值；没有房产原值或原值不实的房产，由房产所在地税务机关参照同类房产核定。
5. 5房地产税减免税规定下列房地产减征、免征房产税暂行条例实施细则：(1)新建房屋自落成之月份起，免纳3年房地产税。
(2)翻修房屋超过新建费用二分之一的，自竣工月份起，免纳2年房地产税。
(3)广东省规定：①华侨、侨眷使用侨汇购买或建造的住宅，从发给产权证之日起，免征房产税五年。
②外商投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税三年。
③华侨投资企业新购买或新建落成的房产，自购买或新建落成之月份起，免征房产税五年。
2011年各级政府及财税部门发布的有关涉税文件（一）本溪市人民政府文件本政发…2010‟33号关于调整普通住房认定标准的通知各自治县、区人民政府，本钢，市政府各委办局、直属机构：为合理引导住房消费，加大对自住和改善型住房消费的支持力度，促进我市房地产业持续稳定健康发展，市政府现将我市调整后普通住房认定标准通知如下：一、市区普通住房认定标准1.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在144平方米以下；3.实际成交价格每平方米低于5500元（不含5500元）。
不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。
二、本溪满族自治县、桓仁满族自治县普通住房认定标准1.住宅小区建筑面积容积率在1.0以上；2.单套建筑面积在120平方米以下；3.实际成交价格每平方米低于3800元（不含3800元）。
不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。
二〇一〇年十二月二十二日辽宁省财政厅辽宁省地方税务局文件辽财税…2011‟24号转发财政部国家税务总局关于安臵残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知各市及绥中县财政局、地税局：现将《财政部国家税务总局关于安臵残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税…2010‟121号，以下简称《通知》）转发给你们，并作如下补充规定，请一并遵照执行：主管地方税务机关应于每年3月底前审核安臵残疾人就业单位上一年度实际安臵残疾人情况，对符合《通知》规定标准的，可免征上年度城镇土地使用税。
二〇一一年一月十九日财政部国家税务总局文件财税…2010‟121号财政部国家税务总局关于安臵残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局，西藏、青海、宁夏省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局：经研究，现将安臵残疾人就业单位城镇土地使用税等政策通知如下：一、关于安臵残疾人就业单位的城镇土地使用税问题对在一个纳税年度内月平均实际安臵残疾人就业人数占单位在职职工总数的比例高于25%（含25%）且实际安臵残疾人人数高于10人（含10人）的单位，可减征或免征该年度城镇土地使用税。
内地与香港房产税的比较分析及经验借鉴作者：黄玉英来源：《商业会计》2012年第24期摘要：2011年在我国上海与重庆两个直辖市试行房产税新政，由点及面逐渐在全国范围内实施。
本文认为，大面积实施新政之前，必须厘清开征新房产税的目的，借鉴我国香港地区房产税法的纳税主体、优惠措施及税率等实施经验，制订真正符合内地，既实现抑制房产投机，同时又能完善地方税收体系、增加地方财政收入的房产税。
关键词：内地与香港房产税比较房产税是以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税，房产税不仅是调节房价的最有力武器，也是实现社会公正、调节贫富差距的必要手段。
目前正在施行的1986年9月15日由国务院正式发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，只针对经营性用房征税，个人拥有非营业用的房产免征房产税。
而新房产税是专门针对个人购买某类房产进行征税。
改革试点首次以地方政府名义、由地方政府制定并由其自行发布改革试点方案。
重庆、上海房产税作为改革试点，也是1994年分税制改革后，从真正意义上建立地方税体系的开始。
我国香港地区房产税施行的时间较长，有比较成熟的房产税体系，内地可以加以借鉴，制定适合内地的房产税，以真正实现房产税的功能。
一、内地房产税与香港房产税的比较分析房产税法要素包括纳税主体、征税对象、税率、纳税环节、纳税期限、纳税地点、优惠政策及法律责任等多项内容，其中最重要的就是纳税主体、税率及优惠政策三项内容，下面就内地与香港的纳税主体、税率及优惠政策进行深入的比较，以期对在内地范围内施行房产税提供可借鉴的经验。
（一）纳税主体比较目前内地有重庆与上海两地进行房产税开征试点。
两地施行房产税的目的不同，税收细则区别也相当大。
重庆房产税的纳税主体为以下三个：（1）拥有独栋商品住宅的个人。
（2）新购高档住房的个人。
高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年重庆主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
（3）新购第二套（含第二套）以上的普通住房，且在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。
