关于房产税 税收征收范围的界定

房产税征收范围是什么？房产税征收标准是什么？房产税我们都知道现在无论是购买商品房还是二手房我们都是要缴纳一定的房产税的，那么在我国对于房产税的规定是如何的呢？我们应该如何计算我们所要缴纳房产税呢？下面就跟小编一起来看看房产税计税的依据和计税方法是什么。

一、房产税政策是怎样的?如何确定房产税的纳税期限一、较新房产税政策是怎样的？个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

政策规定了力争完成全部立法程序，完成“落实税收法定原则”的改革任务。

该规定也说明了一点，即房地产税的推进是要以立法为前提的，所以短期看不会征收，但是预计到了会有很多实质性的征收措施出现。

这个时间表目前来看，完成的压力不会太大。

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。

其中：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。

因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税；没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。

对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。

具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

二、如何确定房产税的纳税期限？1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税；2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税；3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。

国家税务总局关于调整房产税和土地使用税具体征税范围解释规定的通知
正文：
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 国家税务总局关于调整房产税和土地使用
税具体征税范围解释规定的通知
（国税发〔１９９９〕４４号１９９９年３月１２日）
近接一些地区反映，原财政部税务总局印发的《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔１９８６〕财税地字００８号）与原国家税务局印发的《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（〔１９８８〕国税地字第０１５号），有关房产税与土地使用税的具体征税范围的解释不尽一致，并且经济发展及城镇建设已发生变很大变化，在实际执行中，不便于操作，经研究，现进一步解释和规定如下：
一、房产税、土地使用税在城市、县城、建制镇的工矿区征收，各地要遵照执行。

二、关于建制镇具体征税范围，由各省、自治区、直辖市地方税务局提出方案，经省、自治区、直辖市人民政府确定批准后执行，并报国家税务总局备案。

对农林牧渔业用地和农民居住用房屋及土地，不征收房产税和土地使用税。

——结束——。

房产税征收细则范本第一章总则第一条为了完善我国现行房产税征收制度，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国房产税法》（以下简称《房产税法》）制定本细则。

第二条本细则所称房产税是指依法对具体房地产征收的一种税收，纳入地方税种，由各级地方税务局负责征收。

第三条房产税的征收对象包括住宅、商业用房、写字楼、工厂厂房等各类房地产。

第四条房产税的税率和税收征收方式由各地方人民政府根据本细则制定并向社会公布。

第五条房产税的征收基期为每年的1月1日至12月31日。

第二章纳税义务人的确定和纳税依据第六条房产税的纳税义务人为依法拥有房地产的自然人、法人或其他组织。

第七条纳税义务人应当履行如下义务：（一）按照规定的期限向税务机关申报房产税纳税信息；（二）按照规定的办法缴纳房产税；（三）提供与房产税征收有关的相关资料。

第八条房产税的纳税依据为纳税义务人拥有的房地产的评估价值。

第九条纳税义务人应当按照评估机构的评估价值数据，向税务机关申报房地产的评估价值。

第十条评估机构应当具有独立性、公正性和专业性，对房地产进行评估，并向纳税义务人出具评估报告。

第十一条纳税义务人应当年度申报房地产的评估价值。

申报时间为每年的5月1日至6月30日。

第三章税务登记和缴纳第十二条纳税义务人应当在取得房地产的同时，向税务机关办理相应的税务登记手续。

第十三条依法取得房地产所有权的纳税义务人，应当自到达税务登记机关之日起15日内，携带相关材料办理税务登记手续。

第十四条纳税义务人应当按照规定的期限和办法，缴纳房产税。

第十五条房产税的缴纳期限为每年的7月1日至8月31日。

第十六条纳税义务人可以选择按年缴纳房产税，也可以选择按季度缴纳房产税。

第四章稽查和处罚第十七条稽查机关有权对纳税义务人的房产税纳税行为进行稽查。

第十八条稽查机关对纳税义务人存在的违法违规行为，有权采取如下处罚措施：（一）警告；（二）罚款；（三）追究法律责任。

第十九条稽查机关对纳税义务人进行稽查时，纳税义务人应当提供与房产税纳税有关的相关资料和证据。

房产税的征收范围有哪些，征税对象有哪些？买过房子的人对房产税是再熟悉不过了，他们每年都需定期去交房产税。

由于国家把征税看得特别重要，如果有人随意偷税漏税的话，是需要承担一定严重的后果的。

目前，房产税的征收仍限制在一定的范围内。

那么，房产税的征收范围有哪些，征税对象有哪些?请看下文。

▲一、房产税的征收范围房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。

这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。

县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。

建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

座落于上述地区以外的房屋不征收房产税。

房产税的纳税人为房产的产权所有人。

如果产权属国有，其经营管理的单位为纳税人;产权出典的，承典人为纳税人;产权所有人、承典人不在当地或产权未确定以及租典纠纷未解决的，其代管人或使用人为纳税人。

▲二、房产税的征税对象房产税的征收对象为房产。

所谓房产是指以房屋形态表现的财产，包括其附属的设备，但不包括独立的建筑物，如围墙、烟囱、水塔等。

房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)、能遮挡风雨，可供人在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。

由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

▲三、房产税的计算方法房产税的计税依据分为从价或从租两种情况。

1、从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;2、从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。

从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

房产税一、纳税人及征税范围1. 房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条。

2. 房产税由产权所有人缴纳。

产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。

产权出典的，由承典人缴纳。

产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条。

3. 城市是指经国务院批准设立的市。

县城是指未设立建制镇的县人民政府所在地。

建制镇是指经省、自治区、直辖市人民政府批准设立的建制镇。

工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制镇标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。

开征房产税的工矿区须经省、自治区、直辖市人民政府批准。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第一条。

4. 城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城，不包括农村。

建制镇的征税范围为镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二条。

5. 根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第九条。

6. 个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十二条。

7. 公园、名胜古迹中附设的营业单位，如影剧院、饮食部、茶社、照像馆等所使用的房产及出租的房产，应征收房产税。

《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第二十二条。

8. 承租人使用房产，以支付修理费抵交房产租金，仍应由房产的产权所有人依照规定缴纳房产税。

房产税的征税范围
房产税是政府向房地产拥有者征收的一种税收，根据《中华人民共和国房地产税法》，由国家财政部门统一实行管理，实施了房地产税的征税。

房地产税的征税范围主要有以下
几方面：
一、出租房地产。

出租房地产是指以出租房屋、机械、设备为主的物业，通常包括商
业房地产、公寓、写字楼、厂房、仓库等。

这些物业的房地产税都应按《房地产税法》的
相关规定征收。

二、自用的住宅房地产。

自用的住宅房地产指自用家庭住宅，以及个人因工作而购买
的家庭住宅。

通常这些房地产不需要单独支付房产税，但根据《房地产税法》，在销售一
定数量的住宅房地产后，政府将对这些住宅征收房地产税。

三、购买房地产用作投资。

购买房地产作为投资的根据《房地产税法》应当缴纳相应
的房地产税，房地产税的税率根据国家及地方有关政策及有关法律，予以确定。

四、有关税务的处理。

根据《房地产税法》，有关房产税款的税务实务和处理应按照
财政部和国家税务总局有关规定及国家税法确定的有关税收缴纳时间及纳税程序正式缴纳。

五、继承的房产税。

房地产继承、赠与或者其他类似的合法手段转移的房产，本着财
政部有关税务的规定，根据继承的房产的性质和金额，应当缴纳相应的房产税。

总之，根据《中华人民共和国房地产税法》的有关规定，房产税的征税范围包括出租
房地产、自用住宅房地产、购买房地产作为投资、有关税务处理、以及继承的房产等。

房
地产税是政府向房地产拥有者征收的一种税收，房地产税的征税范围将大大改善我国财政
环境，为维护国家税收正常秩序和改善财政收入创造更有利的经济环境。

哪些房屋、建筑物属于房产税的征收范围学习注册会计师或税务师教材时，会发现关于房产税的内容特别简单，也很容易计算。

但实操中有很多情况并不容易区分，今天就来看看哪些建筑物需要交房产税。

⼀、相关⽂件规定此处不赘述《房产税暂⾏条例》的内容，直接看《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使⽤税⼏个业务问题的解释与规定》（财税地字〔1987〕003号）⽂件规定。

第⼀条：“房产”是以房屋形态表现的财产。

房屋是指有屋⾯和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避⾬，可供⼈们在其中⽣产、⼯作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

独⽴于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、⽔塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖⽡⽯灰窑以及各种油⽓罐等，不属于房产。

第⼆⼗⼀条：关于基建⼯地的临时性房屋，应否征收房产税？凡是在基建⼯地为基建⼯地服务的各种⼯棚、材料棚、休息棚和办公室、⾷堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施⼯企业⾃⾏建造还是由基建单位出资建造交施⼯企业使⽤的，在施⼯期间，⼀律免征房产税。

但是，如果在基建⼯程结束以后，施⼯企业将这种临时性房屋交还或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次⽉起，依照法规征收房产税。

⼆、实务操作疑问（⼀）企业作为“房屋及建筑物”明细科⽬核算的，是否应征收房产税？答：否。

如前⾯所介绍的⽂件，建筑物必须符合“有屋⾯和围护结构”这个定义才需要征收房产税。

近⽇核查某企业的账⽬，发现其”房屋及建筑物”明细科⽬有40万元⾦额，现场核实为其搭建的钢结构简易棚，长得和下⾯图⽚⼀样，可以看出其没有围护结构，不属于房产税征收范围。

会计是会计，税法是税法，不可混同。

（⼆）简易活动板房、彩钢房是否要征收房产税？答：按财税地字〔1987〕003号⽂规定，在施⼯期间建设的临时性房屋，在施⼯期间⼀律免征房产税，但在基建⼯程结束以后，由基建单位接收使⽤的，需征收房产税。

可知，若企业在⼯⼚中使⽤活动板房、彩钢房⽤于⽣产、办公的，同时符合“屋⾯和围护结构(有墙或两边有柱)，能够遮风避⾬”的特征，原则上需要缴交房产税。

房产税征税对象范围
房地产税是指政府经许可，以税收形式吸收房地产所有权人或者其他权利人的财产补
偿的税收。

房产税的征税对象一般分为三类：
一是符合国家规定的建筑物、土地等房地产所有者；二是房地产所属物权人，包括合
法持有房地产（包括存续房地产）的租赁人；三是拥有住房所有权的实际使用人。

一、房地产所有者
1、房地产所有者应缴纳房产税，根据《房地产税法》第十一条，“自用的房地产的
所有者应缴纳房产税，视其建筑面积、建筑类型及位置等情况，依照国家有关房产税规定，适用不同费用类别”。

2、新购买的房地产所有者当年应缴纳房产税，根据《房地产税法》具体规定，“新
购买的房地产，其所有者应当在购买后当年完成登记、缴纳房产税”。

二、房地产所属物权人
1、持有房地产（包括存续房地产）的租赁人，此类物权人房地产税应由产权人代为
缴付，产权人有义务在所属物权登记前向物权所属省级税务机关办理房地产税申报并缴税。

三、拥有住房所有权的实际使用人
拥有住房所有权的实际使用人，是指以产权法律关系形式，获得完整住房所有权的实
际使用人。

第1篇一、引言房产税，作为一种地方税，是国家财政收入的重要组成部分，同时也是调节房地产市场、促进社会公平的重要手段。

在我国，房产税的法律规定主要体现在《中华人民共和国房产税暂行条例》及相关法律法规中。

本文将从房产税的定义、征税范围、税率、税收优惠、征收管理等方面，对房产税的法律规定进行详细阐述。

二、房产税的定义房产税是指以房屋为征税对象，按照房屋的计税价值或者房产评估价值，向房屋所有者征收的一种财产税。

房产税的征收，旨在调节房地产市场，增加地方财政收入，促进社会公平。

三、房产税的征税范围根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的征税范围包括以下几种房屋：1. 房屋所有权属于国家、集体和个人，以及各种经济组织、社会团体和其他单位的房屋。

2. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其使用、管理的房屋。

3. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其投资建设的房屋。

4. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其承包、租赁的房屋。

5. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其接受捐赠的房屋。

6. 房屋所有权虽然不属于国家、集体和个人，但由其继承的房屋。

四、房产税的税率房产税的税率分为比例税率和累进税率两种。

比例税率适用于所有房屋，税率一般为1.2%；累进税率适用于部分高档住宅，税率分为1.2%、1.5%、2%三个档次。

五、房产税的税收优惠1. 个人住宅：对个人自用住宅，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

2. 非住宅：对非住宅房屋，按房屋原值减除折旧后的余值计算征收房产税。

3. 国家机关、事业单位、社会团体和其他单位的办公、教学、科研、医疗用房：免征房产税。

4. 非营利性医疗机构、养老机构、残疾人福利机构、慈善机构等社会公益事业的房屋：免征房产税。

5. 房屋租赁合同约定的租金低于市场租金的，按照合同约定的租金计算征收房产税。

六、房产税的征收管理1. 征收主体：房产税由税务机关负责征收。

西安房产税细则房产税细则房产税是指对所有在西安市范围内的房地产进行征收的一种税收。

该税收旨在根据不动产的价值，对房地产进行合理的征税，以促进市场健康发展，调控房地产市场。

一、征税对象1.所有在西安市范围内的住宅、商业和工业用途的房地产都将纳入房产税的征收范围。

2.私人住宅和自用房地产将享受部分优惠政策，具体细则将根据政府相关政策进一步制定。

3.出租用途的房地产所有者需申报并缴纳相应的房产税。

二、税收计算1.房产税将按照房地产市场价值的一定比例进行计算。

具体比例将根据不同类型的房地产和不同地区的市场情况而定。

市中心和繁华地区的房地产将征收更高的税率，而远离市中心和较冷门地区的房地产将征收相对较低的税率。

2.房地产市值的评估将由政府指定的专业机构进行，以确保评估结果的客观和公正。

3.房产税的缴纳方式有两种：按年度缴纳和按季度缴纳。

具体的缴纳时间将在每年年初公布。

三、税收优惠政策1.自住房：对于居民自住的住宅，政府将制定相应政策给予一定的税收优惠。

具体优惠政策将根据政府相关政策进一步制定。

2.多套房屋：对于拥有多套房屋的个人或家庭，将要求缴纳更高的税率。

具体税率将根据房屋数量进一步制定。

3.低价房：对于一些经济适用房等低价房，可能享受更低的税率或免征房产税。

具体政策将根据政府相关政策进一步制定。

四、税收使用1.房产税的征收将用于城市建设和社会福利事业，如基础设施建设、教育、医疗等领域。

2.政府将加强对房产税的使用监督和透明度，确保税收用于公共福利事业，避免浪费和滥用。

3.房产税的具体使用情况将定期向社会公开，接受公众监督。

综上所述，西安的房产税细则主要包括征税对象、税收计算、税收优惠政策以及税收使用等方面。

在房地产市场发展的背景下，合理的房产税制度有助于调控市场，促进市场健康发展。

具体的税法细则将根据政府相关政策进一步制定和完善。