下载文档原格式
第一章总则第一条随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。
虽然《北京城市总体规划（1991年——2010年）》、《北京市区中心地区控制性详细规划（1999年）》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促进作用，但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。
为实现北京经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划（2004年——2020年）》，该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。
按照《中华人民共和国城市规划法》（1990年）的相关规定，为落实北京城市总体规划的相关内容，特编制《北京中心城控制性详细规划》。
第二条规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能，保障中心城城市建设的综合协调，促进经济社会和人的全面发展。
第三条规划目标和原则贯彻落实《北京城市总体规划（2004年——2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加强旧城的整体保护，为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”搭建综合平台。
（1）遵循《北京城市总体规划（2004年——2020年）》关于中心城调整优化的五项原则，即：坚持整体和集约发展的原则，坚持中心城调整优化和新城发展联动的原则，坚持旧城功能调整优化和古都风貌保护统筹的原则，坚持整体用地比例协调和空间疏密有致的原则，坚持完善交通市政基础设施体系和绿化系统的原则。
（2）总量控制，划分片区，对中心城总体规模进行分片区管理。
（3）系统优先，以城市基础设施供应能力为条件，确定合理的建设强度。
（4）落实城市公共设施，保障城市综合环境质量和城市安全。
（5）综合及高效利用土地，体现节约、节能的理念。
（6）逐步建立新时期城市规划管理机制，增加城市建设的科学性与公正性。
居住区整理规划引言居住区是人们日常生活的重要场所，合理的居住区规划对居民的生活质量和城市的可持续发展至关重要。
居住区整理规划旨在通过空间布局、环境改善和社会服务等方面的综合措施，促进居住区的发展和提高居民的生活品质。
1. 居住区定位居住区定位是居住区整理规划的首要任务，它决定了居住区的产业结构、人口规模和功能定位。
居住区定位需要综合考虑以下几个因素： - 地理位置：选取方便交通、环境优美的地理位置，便于居民的出行和休闲活动。
- 社会需求：根据当地人口结构、经济发展水平和社会需求特点，确定居住区的规模和功能定位。
- 产业配套：考虑居住区周边产业布局，合理规划居住区与产业的关系，促进经济发展和就业机会的增加。
2. 空间布局合理的空间布局是居住区整理规划的核心内容之一。
它包括居住区内道路、建筑物、公共设施和绿化带等的布局，旨在提高人们的生活便利性和舒适感。
2.1 道路规划道路规划是居住区空间布局的基础，它决定了居住区内部道路的走向、宽度和连接性。
合理的道路规划可以提高交通效率，减少交通拥堵，方便居民出行。
在道路规划中应考虑以下几点： - 主次干道的划分：根据交通流量和道路长度，合理划分主次干道，确保交通畅通和居民出行的便利。
- 步行和自行车道的设置：合理设置步行和自行车道，鼓励居民采用环保出行方式，减少对机动车的依赖。
- 停车设施的设置：根据居住区内的车位需求，合理设置停车设施，方便居民停放车辆。
2.2 建筑规划建筑规划是居住区空间布局的重要组成部分，它涉及到住宅区、商业区、公共设施等各类建筑物的配置和布局。
在建筑规划中应考虑以下几点： - 住宅布局：根据不同类型的居民需求和经济实力，合理配置高层住宅、别墅、经济适用房等不同类型的住宅。
- 商业区规划：合理规划商业区的布局，设置商场、超市、餐饮店等商业设施，方便居民购物和休闲活动。
- 公共设施布局：布局医院、学校、图书馆等公共设施，提供便利的社会服务和文化娱乐场所。
居住社区规划方案社区规划是指对居住社区进行规划和组织，以提高社区居民的生活质量和满足他们的需求。
一个良好的社区规划方案可以促进社区的可持续发展，并提供一个安全、健康和舒适的居住环境。
下面是一个包含1200字以上的居住社区规划方案的例子：一、前期调研和规划准备阶段1.了解社区现状在规划开始之前，进行充分的前期调研工作非常重要。
此阶段的目标是了解社区的居民结构、社区设施和服务、交通状况等情况。
通过搜集社区居民的意见和反馈，我们可以更好地了解他们的需求和期望，为后续规划提供基础数据和参考。
2.制定规划目标根据调研结果，制定具体的规划目标，确定社区发展的方向和重点。
规划目标可以包括改善社区基础设施、提升居民生活质量、增加就业机会等。
3.验证规划可行性在规划目标确定后，进行可行性研究，评估规划的技术、经济和社会可行性。
这包括分析社区的可持续发展潜力、规划方案的财务可行性等。
二、社区用地规划1.规划社区空间组织通过合理规划社区的用地分配，包括居住用地、商业用地、公共设施用地等，以确保社区的功能齐全和互相补充。
例如，将住宅区布局得分散、通风良好，同时离商业区和公园等公共设施近。
2.制定建筑设计标准制定社区内建筑物的设计标准，包括建筑高度、密度、材料等。
这有助于保持社区的风貌一致性和空间和谐性。
三、社区基础设施规划1.道路和交通规划优化社区内的道路网络，确保交通流畅和安全。
同时，为步行者和自行车提供良好的交通环境，鼓励健康的生活方式。
2.水、电、天然气和通信设施规划确保社区内的供水、供电、供气和通信设施齐全且可靠。
这包括建设水处理厂、电力变电站、天然气接入设施以及覆盖范围广泛的通信网络。
四、公共设施规划1.公园和绿地规划规划合适的公园和绿地，为居民提供休闲和健身的场所。
这些公园可以设有跑步道、儿童游乐区、篮球场等，满足居民的不同需求。
2.学校和医疗设施规划确保社区内有足够的学校和医疗设施，以满足居民的教育和医疗需求。
居住区规划原理与设计方法居住区规划是指对居住区的空间布局、功能分区、交通规划、景观设计等方面进行科学的规划和设计，旨在提供一个舒适、安全、便利的生活环境。
本文将介绍居住区规划的原理和设计方法。
一、居住区规划的原理1. 人性化原理人性化原理是居住区规划的核心原则之一。
建立一个符合人们需求和习惯的居住区，可以使居民生活更加舒适和便利。
在规划过程中，需要考虑到不同人群的需求，如老年人、儿童、残疾人等，合理设置公共设施和服务设施，以提高居民的生活质量。
2. 社区性原理社区性原理是指将居住区划分为不同的社区，每个社区内部设有公共设施和服务设施，形成一个相对独立的社会组织。
社区之间通过道路、交通线路和绿地相连，方便居民之间的交流与合作。
社区性原理有助于建立和谐的社区关系，增加居民的互动和参与感。
3. 可持续性原理可持续性原理是指在居住区规划中考虑到环境、社会和经济的可持续发展。
通过合理的土地利用、绿色建筑、节能减排等措施，降低环境对居民的影响，并提高居住区的可持续发展能力。
同时，居住区规划还应该考虑到社区的社会需求和经济状况，提供适应未来需求的发展空间。
二、居住区规划的设计方法1. 空间布局设计空间布局设计是指居住区各功能区域之间的相对位置和空间组织方式。
首先需要进行土地利用调查和人口普查，了解居民的人口密度和需求。
然后根据居民的需求和规划目标，合理划分不同的功能区域，如住宅区、商业区、公园区等。
在空间布局中考虑到交通路径和便利设施，以确保居民的出行和生活便利。
2. 功能分区设计功能分区设计是指根据不同功能的要求，将居住区划分为多个相互配套的功能区域。
例如，住宅区应该与商业区、教育区、医疗保健区等相连，方便居民的日常活动。
公共设施区应该设置在居住区的核心地带，以方便居民的使用。
同时还需要考虑到绿地和公共空间的布置，以增加居住区的宜居性。
3. 交通规划设计交通规划设计是指为居住区设计合理的交通网络和道路系统。
居住区规划一、引言随着城市化进程的加速，居住区的规划显得尤其重要。
一个优秀的居住区规划不仅可以提高居民的生活质量，还能促进社区的和谐与可持续发展。
本文将深入探讨居住区规划的各个方面，为未来的城市发展提供指导。
二、选址与地理环境自然条件评估：在选址过程中，需对地形、地貌、水文、气候等自然条件进行评估，以确保居住区的安全性与舒适性。
交通便利性：选址时应考虑周边交通状况，确保居住区内外的交通流畅。
基础设施配套：考察当地的水、电、气、通讯等基础设施，确保其能满足未来居住区的需求。
环境保护：对可能的环境影响进行评估，并采取预防措施，确保居住区的生态可持续发展。
历史文化保护：尊重并保护当地的历史文化资源，使居住区规划与地域文化相融合。
三、规划布局与设计功能分区：合理划分住宅区、绿地、道路、服务设施等区域，使其既满足功能需求又互不干扰。
空间布局：依据地形、日照、风向等因素，进行建造物的布局设计，确保居住环境舒适。
景观设计：利用绿化、水体等元素，创造宜人的居住景观，提高居住环境品质。
建造设计：注重建造风格与周围环境的协调，同时考虑节能、环保等现代设计理念。
公共空间：合理规划公共活动空间，满足居民的日常交流和休闲需求。
四、公共服务设施教育设施：根据居住区的人口规模，合理配置幼儿园、小学等教育资源。
医疗设施：建立社区卫生服务中心或者诊所，为居民提供便捷的医疗服务。
商业设施：配备超市、便利店等零售商业和服务业，满足居民日常购物需求。
文化体育设施：建设图书馆、体育馆等文化体育设施，丰富居民的精神文化生活。
市政公用设施：合理布置水、电、气、通讯等市政设施，保障居民的基本生活需求。
五、可持续发展节能减排：采用节能建造设计，减少能源消耗，降低碳排放。
绿色建造：推广绿色建造理念，使用环保材料，降低对环境的负面影响。
水资源利用：合理利用雨水采集和废水处理系统，实现水资源的可持续利用。
垃圾分类与处理：实施垃圾分类制度，提高垃圾处理效率，减少环境污染。
居住区环境景观设计导则(2006正式版）1 总则1.1 本导则是为了贯彻科学发展观，适应全面建设小康社会的发展要求，满足21世纪居住生活水平日益提高的要求，迅速提升我国居住区环境景观设计尽及建造水平而编制的。
旨在指导设计单位和开发单位的技术人员正确掌握居住区环境景观设计的理念、原则和方法。
通过导则的实施让广大城乡居民在更舒适、更优美、更健康的环境中安居乐业，并为我国的相关规范的制定创造条件。
1.2 本导则遵循国内现行的居住区规划设计规范、住宅设计规范和其他法规，并参考国外相关文献资料编制的，具有适用性和指导性。
1.3 居住区环境景观设计应坚持以下原则：1.3.1 坚持社会性原则。
通过美化居住生活环境，赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件。
要遵循以人为本的原则，提倡公共参与，调动社会资源，取得良好的环境、经济和社会效益。
1.3.2 坚持经济性原则。
以建设节约型社会为目标，顺应市场发展需求及地方经济状况，注重节能、节水、节材，注重合理使用土地资源。
提倡朴实简约，反对浮华铺张，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。
1.3.3 坚持生态原则。
应尽量保持现存的良好生态环境，改善原有的不良生态环境。
提倡将先进的生态技术运用到环境景观的塑造中去，利于人类的可持续发展。
1.3.4 坚持地域性原则。
应体现所在地域的自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和地域特征的空间环境，避免盲目移植。
1.3.5 坚持历史性原则。
要尊重历史，保护和利用历史性景观，对于历史保护地区的住区景观设计，更要注重整体的协调统一，做到保留在先，改造在后。
2 住区环境的综合营造2.1 总体环境2.1.1 环境景观规划必须符合城市总体规划、分区规划及详细规划的要求。
要从场地的基本条件、地形地貌、土质水文、气候条件、动植物生长状况和市政配套设施等方面分析设计的可行性和经济性。
目录附图 (14)第一章总则第一条为拟订科学的房地产政策，保障基本住宅花费需求，引导房地产市场健康稳固发展供应重要依照；为相应的城市管理部门拟订住所用地贮备计划、土地年度供应计划、经济合用住宅发展规划等供应框架性指标依照，拟订本规划。
第二条本规划依照国务院、建设部和大连市房地产调控的有关政策，以《大连市公民经济和社会发展第十一个五年规划大纲》、《大连市土地利用整体规划（1997—2010 年）》、《大连市城市整体规划（ 2000— 2020 年）》为依照，联合由国家统计局大连市城市社会经济检查队负责实行的市内四区居民住宅状况及需求检查项目成就进行编制。
第三条本规划是保障城市近期建设规划的重要手段，是对城市近期住宅建设进行控制和指导的法定依照。
第四条本规划的规划范围为大连市市内四区，包含中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区（以下简称市内四区）；规划限期为2006 年到 2010 年。
第五条在规划限期内，凡在规划区范围内进行的各项住宅建设活动，应切合本规划及本规划的年度实行计划；与住宅建设有关的各项政策、计划均应与本规划相协调。
第六条规划的指导思想依照贯彻落实科学发展观、创立资源节俭与环境友善型城市的要求，密切环绕国际航运中心的发展目标，全面贯彻国务院对于调整住宅供应构造稳固住宅价钱的文件精神，进一步增强市场引导和调控，调整住宅构造，引导合理花费。
以保障广大民众基本住宅需求为主线，踊跃安妥、掌握力度、突出要点、差别对待，合理布局、集约用地，用科技进步和制度创新促使大连市房地家产连续稳固健康发展，全面提高居民居住水平易居住环境质量。
第七条规划原则1、保障和发展相联合。
以保障为主线，合理确立住宅建设规模和住宅构造，在知足当地居民基本住宅需求的前提下，逐渐改良人们的居住条件。
2、兼顾与集约。
正确办理社会效益、经济效益、生态效益三者关系，依据能源、资源及环境方面的压力设定适合的住宅建设规划目标，正确掌握住宅建设发展的长久目标与近期利益的关系，科学规划，节俭和集约利用土地。
居住区规划设计规范(2006版)1 总则1.0.3 居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。
各级标准控制规模，应符合表1.0.3的规定。
1.0. 3a居住区的规划布局形式可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式组团等多种类型。
1.0.4 居住区的配建设施，必须与居住人口规模相对应。
其配建设施的面积总指标，可根据规划布局形式统一安排、灵活使用。
1.0.5 居住区的规划设计，应遵循下列基本原则；1.0.5.1 符合城市总体规划的要求；1.0.5.2 符合统一规划、合理布局、因地制、综合开发、配套建设的原则；1.0.5.3 综合考虑所在城市的性质、社会经济、气候、民族、习俗和传统风貌等地方特点和规划用地周围的环境条件，充分利用规划用地内有保留价值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物与构筑物等，并将其纳入规划；1.0.5.4 适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境；1.0.5.5 为老年人、残疾人的生活和社会活动提供条件；1.0.5.6 为工业化生产、机械化施工和建筑群体、空间环境多样化创造条件；1.0.5.7 为商品化经营、社会化管理及分期实施创造条件；1.0.5.8 充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益；1.0.6 居住区规划设计除符合本规范外，尚应符合国家现行的有关法律、法规和强制性标准的规定。
2 术语、代号2.0.2 居住小区一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10 000-15 000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
2.0.7 道路用地（R03）居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。
2.0.12 公共绿地（R04）满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
⑥结合人行步道带状绿地四、居住区的道路规划私人轿车正在迅速增长，如何解决这一矛盾？一般要求，小区小汽车拥有量：按总量不低于小区总居住户(套)数的20%；几种途径的探索(解决方案)：①结合住宅组团(邻里单位)、设置户外集中停车场；②利用自然地坪的高差，在住宅组团(邻里)内部空间设置架空平台，平台下作停车库，并与各住宅楼相连，平台作居民户外活动空间，人车分流；③结合住宅的底层空间或是高层住宅综合体的裙房(或地下)的停车库；④利用小区内社区中心(广场)、集中绿地、活动场地的地下设置的停车场库；⑤独立设置的多层停车库；⑥适当加宽小区道路的沿道路的停车场。
1、居住区的道路规划，应遵循下列原则：1) 根据地形、气候、用地规模和用地四周的环境条件，以及居民的出行方式，应选择经济、便捷的道路系统和道路断面形式；2) 使居住区内外联系通而不畅、安全，避免往返迂回，并适于消防车、救护车、商店货车和垃圾车等的通行；3) 有利于居住区内各类用地的划分和有机联系，以及建筑物布置的多样化；4) 小区内避免过境车辆的穿行。
当公共交通线路引入居住区级道路时，应减少交通噪声对居民的干扰；5) 在地震烈度不低于六度的地区，应考虑防灾救灾要求；6) 满足居住区的日照通风和地下工程管线的埋设要求；7) 城市旧城区改造，其道路系统应充分考虑原有道路特点，保留和利用有历史文化价值的街道；8) 考虑居民小汽车的通行；9) 便于寻访、识别和街道命名。
2、居住区内道路可分为：居住区道路、小区路、组团路和宅间小路四级。
其道路宽度，应符合下列规定：1) 居住区道路：红线宽度不宜小于20m；2) 小区路：路面宽5～8m，建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于14m；非采暖区不宜小于10m；3) 组团路：路面宽3～5m；建筑控制线之间的宽度，采暖区不宜小于10m；非。
第一章总则第一条随着经济社会的快速发展，北京进入了新的重要发展阶段。
虽然《北京城市总体规划（1991年——2010年）》、《北京市区中心地区控制性详细规划（1999年）》以及近年来陆续编制的中心城部分地区的控制性详细规划对北京的城市建设和经济发展起到了很大的促进作用，但是经济社会的迅速发展需要新的城市规划管理文件指导北京的建设。
为实现北京经济社会的持续快速发展，解决城市发展中面临的诸多矛盾和问题，北京市人民政府组织编制完成了《北京城市总体规划（2004年——2020年）》，该规划于2005年1月27日经国务院批复正式生效。
按照《中华人民共和国城市规划法》（1990年）的相关规定，为落实北京城市总体规划的相关内容，特编制《北京中心城控制性详细规划》。
第二条规划指导思想以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，贯彻落实以人为本，全面、协调、可持续的科学发展观，明确并强化政府在社会主义市场经济建设中的职能，保障中心城城市建设的综合协调，促进经济社会和人的全面发展。
第三条规划目标和原则贯彻落实《北京城市总体规划（2004年——2020年）》提出的“六个调整、六个优化”，加强旧城的整体保护，为建设北京“国家首都、国际城市、文化名城、宜居城市”搭建综合平台。
（1）遵循《北京城市总体规划（2004年——2020年）》关于中心城调整优化的五项原则，即：坚持整体和集约发展的原则，坚持中心城调整优化和新城发展联动的原则，坚持旧城功能调整优化和古都风貌保护统筹的原则，坚持整体用地比例协调和空间疏密有致的原则，坚持完善交通市政基础设施体系和绿化系统的原则。
（2）总量控制，划分片区，对中心城总体规模进行分片区管理。
（3）系统优先，以城市基础设施供应能力为条件，确定合理的建设强度。
（4）落实城市公共设施，保障城市综合环境质量和城市安全。
（5）综合及高效利用土地，体现节约、节能的理念。
（6）逐步建立新时期城市规划管理机制，增加城市建设的科学性与公正性。
