烟台大连龙湖报告

龙湖海洋商务酒店主体结构工程自评报告一.工程概况夲工程位于山西省晋中市榆次区，工程总建筑面积83579㎡，地下部分共三层、地下三层为乙类常六级防空地下室及車库、设备房。

地下一层、二层、三层为车库及设备用房。

地上部分分为A、B座住宅楼，一至四层由裙房连为一体、住宅楼与酒店间设抗震缝分开、五层至二十七层为住宅楼、住宅楼一至四层及酒店一至五层为酒店配套、酒店六至九层为客房。

主楼为框剪结构，共计28层檐口高度109米超高层住宅楼，群楼为框架结构。

二、结构概况钢筋采用HPB300级钢，HRB400级。

混凝土强度等级如下表：砌体:±0.000以下采用MU7.5蒸压灰砂砖，M5.0水泥砂浆砌筑。

±0.000以上A3.5蒸压加气混凝土砌块，M5.0混合砂浆砌筑。

本工程于2012年3月10日开工，2013年07月20日主体封顶，在施工过程中，我单位严格执行强制性条文，严格按照施工规范及设计要求施工，施工组织设计和施工方案经监理审批后，指导施工。

施工方法：1）、砼施工全部采用协和搅拌站商品砼。

2）、墙柱、梁板施工采用连续浇筑。

3)、梁柱采用电渣压力焊、直螺纹机械连接，模板采用复合板，支撑用钢管碗扣架体系。

三、施工依据1、泛华建设集团有限公司提供的山西龙湖海洋商务酒店施工图纸2、图纸会审记录3、设计变更及技术核定单。

4、经审批的施工组织设计及主体施工方案。

5、工程测量规范GB50026-2007。

6、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2011。

7、钢筋焊件接头试验方法标准JGJ/T27-2001。

8、普通砼配合比设计规程JGJ55-2000。

9、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。

10、砼质量控制标准GB50164-2011。

11、砼强度检验评定标准GB/T50107-201012、砌体工程施工质量验收规范GB50203-200213、《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010,四、原材料见证取样质量控制情况1、钢筋原材：6.58-108-258-252、钢筋焊件14、16、18、20、2216-2220、22、25、283、混泥土试块1）砼标养试块2）砼同条件养护试块3)砂浆试块3、水泥：用于二次结构，采用“鹿恒水泥”“恒达鑫水泥”“平山县水泥”水泥P.S.A32.5，材料进场均有见证取样送检。

龙湖地产经营发展分析报告2021年8月一、估值对比：龙湖显著高于其他房企1.1 龙湖PE（2021E）在20 家主流房企中排名首位从估值水平看，龙湖集团PE（2021E）在20家主流房企中排名首位。

根据Wind 一致预期，截至2021 年6月7日，龙湖PE（2021E）为8.8倍，高于恒大（7.0倍）、万科A（6.7倍）、华润（6.6 倍）、招蛇（6.1 倍）等其他19 家主流房企。

图表1 龙湖集团PE（2021E）高于其他主流房企（截至2021/6/7）总市值（亿元，左轴）PE（2021E）350030002500200015001000500 10 9 8 7 6 5 4 3 2 1 0龙湖集团中国恒大万科华润置地招商蛇口新城控股旭辉控股保利地产华侨城世茂集团中国金茂绿地控股金地集团碧桂园金科股份中海发展阳光城中梁控股融创中国中南建设资料来源：Wind，市场研究部注：PE（2021E）来自Wind 一致预期1.2 龙湖过去3 年股价涨幅在20 家主流房企中排名首位从股价表现看，龙湖集团过去3年股价涨幅在20家主流房企中排名首位。

截至2021年6 月7日，龙湖集团过去一年股价涨幅为24.8%，20 家主流房企平均涨幅为-5.7%，龙湖集团排名第3 位；过去三年股价涨幅为103.2%，20 家主流房企平均涨幅为5.6%，龙湖集团排名第1 位。

图表2 龙湖集团过去1年股价涨幅在20家主流房企中排名第3（截至2021/6/7）604020过去1年股价涨幅（%）华新城控股龙湖集团旭辉控股华润置地绿地控股万科碧桂园中梁控股保利地产中南建设金地集团阳光城融创中国中海发展金科股份招商蛇口中国恒大世茂集团中国金茂侨城-20-40-60资料来源：Wind，市场研究部图表3 龙湖集团过去3年股价涨幅在20家主流房企中排名第1（截至2021/6/7）120 100 80 60 40 203过去年股价涨幅（%）龙新城控股金科股份华侨城华润置地旭辉控股金地集团保利地产万科世茂集团绿地控股融创中国中梁控股中南建设阳光城中国金茂中海发展碧桂园中国恒大招商蛇口-20 -40 -60 湖集团资料来源：Wind，市场研究部为分析龙湖集团股价持续稳健、估值水平高企之因，我们选取万科A、保利地产、招商蛇口、金科股份这四家主流房企与龙湖集团进行对比，剖析后者在地产开发、多元化等方面优势，继而解答龙湖高估值之谜。

目录一、水是生命之源 (2)二、水质标准 (3)三、大连凌水河水质调查行动 (5)一、水是生命之源它几乎无处不在！江河中、海洋中、空气中、人体内，它几乎无孔不入。

它是构成大气环境的重要组成部分，也是人体或者是地球上所有生命体的重要组成部分。

它就是生命之源：水！它孕育了地球上的原始生命，并一直孕育着地球上所有的生命。

它分布于海洋、江、河湖地下水、大气水以及冰川共同构成的地球水圈中。

地球表面有71%被水覆盖，从空中来看，地球是个蓝色的星球。

地球上水的体积大约有 1 360 000 000 立方公里，其中，海水约占97.3%，淡水仅占2.7%，大部分存在于地球南极、北极的冰川、冰盖、及深层地下水中，可以利用的淡水资源只有江、河、淡水湖和地下水的一部分，总计不到淡水总量的1%。

水对气候具有调节作用。

大气中的水汽能阻挡地球辐射量的60%，保护地球不致冷却。

海洋和陆地水体在夏季能吸收和积累热量，使气温不致过高；在冬季则能缓慢地释放热量，使气温不致过低。

水是生命的源泉。

人对水的需要仅次于氧气。

人如果不摄入某一种维生素或矿物质，也许还能继续活几周或带病活上若干年，但人如果没有水，却只能活几天。

人体细胞的重要成分是水，水占成人体重的60~70%，占儿童体重的80%以上。

水份有什么作用呢？人的各种生理活动都需要水，如水可溶解各种营养物质，脂肪和蛋白质等要成为悬浮于水中的胶体状态才能被吸收；水在血管、细胞之间川流不息，把氧气和营养物质运送到组织细胞，再把代谢废物排出体外，总之人的各种代谢和生理活动都离不开水。

水是人类赖以生存的主要物质之一，随着世界人口的增长和工农业生产的发展，用水量也在日益增加。

我国属于贫水国家，人均占有淡水资源仅2700m^3，低于世界上多数国家。

由于人类的生活和生产活动，将大量未经处理的工业废水、生活污水、农业回流水及其其他废弃物往往直接排入环境水体，造成水资源的污染，水质恶化，使淡水资源更加短缺。

龙湖葡醍海湾项目案例分析一、 项目定位龙湖地产度假项目，高端海景别墅项目二、 项目规划项目区位图项目鸟瞰图三、 项目价值点一期别墅区五星级酒店游船码头湿地公园四季花厅1、临海而建，海景别墅，真正体验“面朝大海，春暖花开”的舒适度假生活；2、一期低密度产品，容积率仅0.76，绿化率60%；3、沿海27万平米海山森林公园和湿地公园；一期水系贯穿整个社区，户户临水，水体面积达15万平米；4、园林规划精致：道的私汤、威尼斯的水系、波尔多的葡萄山谷，爱琴海的教堂等；5、户型面积45-300平米，包含独栋、双拼、叠拼产品，可选择空间较大；6、集中地下停车场，人车分流；四、产品和户型（一）颐和墅（265-289m2类独栋、双拼别墅）●独立院门，下沉式庭院，主客分开双入户设计，尊享私密；●地下一层设置4.8米全采光私人俱乐部，主客分开，可拓展空间；●二层主人房3重观景平台，尽揽海景；分布图北院户型（265-285 m2）南院户型（267-289 m2）（二）葡醍院落（100-196 m2叠拼别墅）分布图下叠（196 m2）●地下一层4.8米层高，全采光下沉式庭院，独立小院入户；●首层三个庭院；●多重空间满足不同功能需求；中叠（163 m2）●下沉庭院、入户花园、观景露台，上下三重庭院；●地下一层4.8米全采光空间，可扩展空间；●独立小院入户，尊享私密生活；上叠（100 m2）●俯瞰海景，双露台设计；（三）四季小院（45-76 m2 mini villa）Mini院落别墅，一层（43平米，66-76平米），独立入户带私家花园（8平米，25平米）；四季小院分布图A1户型（66-76 m2）A2户型（45 m2）组合图：五、销售数据开盘时间：2011年7月30日，目前已销售31亿，销售率约80%开盘起价：9000元/平米目前价格：四季小院：16000-18000元/平米（毛坯）叠拼别墅：9000-11000元/平米（精装）类独栋、双拼：13000元/平米（毛坯）客户结构：本地客户为主，周边客户其次，外地客户较少；自主为主，投资客户占比仅为2%-5%六、项目基本情况项目地址：牟平区养马岛度假区（滨路与通海路交汇处北）面积指标：占地面积45万平米，建筑面积36万平米容积率：0.76绿化率：60%总户数：2186户物业费：4.9元/月/平方米交房时间：2013年七、实景照片八、借鉴与反思●项目整体规划与环境浑然天成，引入水系增加产品卖点；●敢于创新，低密度产品不仅仅限于大户型产品，创新43平米小户型院落别墅，低总价产品仍然可以享受高品质生活方式，有利于单价提升；●项目后期规划高密度综合体，与一期纯别墅片区相对独立，既保证居住品质，又能保证生活配套，可在今后复合型大社区中借鉴；●独特的园林设计和优质物业服务，为龙湖品牌提供良好的口碑。

中国地质大学长城学院本科毕业论文题目龙湖地产财务风险分析及对策研究院别经济学院专业会计学学生姓名冯智智学号013130543指导教师杨桂花职称教授2017 年 4 月30 日龙湖地产财务风险分析及对策研究摘要在市场经济活动中，财务风险是现代企业面对市场竞争的必然产物，它贯穿于企业生产经营活动的整个过程，它的存在会对企业的生产经营产生重大影响，经济活动的高风险迫使企业必须识别所面临的财务风险，并在此基础上制定和实施对自己最有效应对措施，减少可能的损失，维持企业的正常经营。

房地产行业作为一个典型的资金密集型行业，资金投入大、存货周转期长、回收期长、与变现能力差的特点决定了其必然存在财务风险。

如何在房地产企业开发经营过程中有效、全面、系统地防范财务风险，增强企业竞争优势变得尤为必要。

本文首先对财务风险的概念、特征以及内容做了简要的概述，其次从筹资、投资、资金回收和收益分配四个方面对龙湖地产有限公司可能存在的财务风险进行了全面分析，针对其存在的财务风险提出了应对企业财务风险的措施，并给房地产企业财务风险分析及对策提供有益的参考。

关键词：房地产企业；财务风险；风险应对ABSTRACTIn market economic activities, financial risk is the inevitable outcome of the modern enterprise in the face of market competition, it throughout the whole process of enterprise production and operation activities, it will be to enterprise's production and operation have a significant impact, economic activity, high risk faced by forcing enterprises must identify financial risk, and on the basis of formulating and implementing the most effect on measures to oneself, to reduce possible losses, maintain the normal operation of the enterprise. Real estate industry as a typical capital-intensive industry, capital investment, the inventory turnover period is long, long payback period, and the difference cashability determines the characteristics of the inevitability of financial risk. How to effectively in the process of real estate enterprise development management, comprehensive, system to guard against financial risks, the enhancement enterprise competitive advantage is particularly necessary. This article first to the financial risk of the concept, characteristics and content of a brief overview of the second recovery and income distribution from financing, investment, capital four aspects of LongHu real estate co. LTD. There may be a financial risk has carried on the thorough analysis, aiming at the existence of the financial risk is put forward to reduce the enterprise financial risk response, and to the real estate enterprise financial risk analysis and countermeasures to provide the beneficial reference.Key words：Poly Real Estate;Financial Risk;Risk treatment目录1前言 (1)2财务风险相关理论概述 (1)2.1财务风险的概念 (1)2.2财务风险的特征 (2)2.3财务风险的分类 (2)2.3.1筹资风险 (2)2.3.2投资风险 (2)2.3.3资金回收风险 (3)2.3.4收益分配风险 (3)3龙湖地产有限公司基本情况介绍 (3)3.1公司简介 (3)3.2经营范围与经营现状 (4)4“龙湖地产”财务风险分析 (5)4.1筹资风险分析 (5)4.2投资风险分析 (9)4.3资金回收风险分析 (10)4.4收益分配风险分析 (12)5“龙湖地产”财务风险防范与控制对策 (13)5.1优化资本结构，拓宽筹资渠道 (13)5.2提高资金管理水平，提高资金利用效率 (13)5.3加强投资项目的可行性研究分析 (13)5.4完善投资项目经营管理 (13)6结论 (14)参考文献 (15)致谢 (1)1前言中国自发布住房改革的相关政策后，房地产行业在促进我国经济发展方面功不可没。

龙湖集团业绩报告20231. 引言本报告是针对龙湖集团在2023年的业绩表现进行的全面分析和总结。

通过对集团经营状况、财务状况、市场竞争力等方面的评估，旨在为股东、投资者和其他相关利益相关者提供一个全面的了解。

2. 经营状况2.1 公司概述龙湖集团是中国一家知名的房地产开发商和运营商，成立于1993年。

经过多年的发展，集团已经跻身于中国房地产行业的前列，涉足住宅、商业、办公等多个领域。

在2023年，龙湖集团依然保持了稳健的经营态势，并通过不断的创新和改革来提升自身的市场竞争力。

2.2 销售业绩在2023年，龙湖集团的销售业绩再次取得了显著的增长。

根据统计数据显示，集团全年签约销售额达到了500亿元，比去年增长了20%。

这主要得益于集团在产品质量、营销策略和客户服务方面的不懈努力。

2.3 项目开发情况龙湖集团在2023年共开发了多个项目，涵盖了住宅、商业和公共设施等领域。

其中，位于一线城市的高端住宅项目取得了较好的销售成绩，成为集团业绩的重要支撑点。

此外，集团还积极开发了一些商业物业，通过引入知名品牌和特色商业模式，提升了项目的吸引力和竞争力。

3. 财务状况3.1 营业收入在2023年，龙湖集团的营业收入达到了200亿元，比去年增长了15%。

这主要得益于销售业绩的提升和项目的开发进展。

3.2 利润状况集团在2023年实现了税前利润30亿元，税后利润25亿元，分别比去年增长了10%和12%。

这反映了集团在成本控制、资金运作和风险管理等方面的有效措施。

3.3 资产情况截至2023年年底，龙湖集团的总资产达到了600亿元，较去年增长了8%。

资产负债比率为50%，反映了集团资金结构的稳健性和风险承受能力。

4. 市场竞争力4.1 品牌知名度龙湖集团作为中国知名房地产开发商，拥有较高的品牌知名度和美誉度。

在2023年，集团通过广告宣传、项目质量和客户口碑等方面进一步巩固了品牌地位。

4.2 市场份额根据市场调查数据显示，龙湖集团在2023年的市场份额达到了10%，比去年略有增长。

尽职调查清单目录一、公司的基本信息及历史沿革 (3)二、公司的股东 (4)三、公司对外投资公司的情况 (6)四、关联交易与同业竞争 (7)五、公司的业务和技术情况 (8)六、公司的重大合同 (9)七、公司的债权债务和担保 (9)八、公司的主要财产 (10)九、公司的知识产权 (13)十、公司的诉讼、仲裁、行政处罚及监管措施 (13)十一、公司的财务和税务 (14)十二、公司的管理层及员工 (15)附表一：重大合同统计汇总表 (17)附表二：贷款合同汇总表 (18)附表三：担保情况汇总表 (19)附表四：土地汇总表 (21)附表五：房产汇总表 (22)附表六：土地租赁汇总表 (23)附表七：在建工程汇总表 (24)附表八：房屋租赁汇总表 (25)附表九：知识产权汇总表 (27)附表十：公司涉诉案件情况统计表 (29)一、公司的基本信息及历史沿革1.1请提供公司所持有的全部证照（包括但不限于现行有效的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、国有资产产权登记证(如有)、外汇登记证(如有)、外债登记证(如有)、财政登记证(如有)等）。

1.2请提供公司组织结构图及各部门职责。

1.3请提供公司自成立至今的全部工商登记档案资料，并由工商行政主管机关在该等资料之上及/或其骑缝处加盖工商查询章，主要包括：1.4.1公司设立的工商登记档案资料，包括但不限于发起人协议、股东会决议、从国家、省级和/或地方人民政府获得的对公司设立的政府主管机关批文、《公司章程》等文件；1.4.2公司成立之后历次变更（包括但不限于公司名称、住所、增减注册资本、股权转让、法定代表人变更等）的工商登记档案资料，包括但不限于所有从有关国家、省级和/或地方政府获得的对上述事项的批文（包括公司《法人营业执照》、批复、批准证书及相应的外汇登记证/卡）及董事会决议、股东会决议、增资协议、资产评估报告、股权转让协议等；1.4.3公司自设立以来的历年工商年检报告；1.4.4公司章程及其全部修改及补充文件。

2024年大连市房地产市场环境分析1. 引言本文旨在对大连市的房地产市场环境进行全面分析。

首先介绍大连市的基本情况，然后对房地产市场的整体发展情况进行概述。

随后，将重点分析市场供求状况、政府政策和市场竞争情况等因素对大连市房地产市场的影响。

最后，对未来房地产市场的发展趋势进行预测。

2. 大连市概况大连市位于辽宁省东南部，是中国重要的沿海城市之一。

该市拥有优越的地理位置和良好的自然环境，是重要的经济中心和对外开放窗口。

大连市的人口规模较大，且不断增长，使得房地产市场具有广阔的发展空间。

3. 房地产市场发展概况近年来，大连市的房地产市场发展较为迅速。

城市化进程加快，人口集中，推动住房需求的增加。

同时，政府出台了一系列鼓励房地产市场的政策，促进了市场的繁荣。

4.市场供求状况大连市的房地产市场供求状况在一定程度上呈现供不应求的局面。

购房者数量较多，而供应量相对有限。

尤其是一些热门区域的房源常常供不应求，导致房价上涨。

5.政府政策影响政府的政策对房地产市场有着重要的影响。

近年来，大连市政府出台了一系列鼓励购房的政策，如减免税收、提供购房补贴等。

这些政策刺激了购房者的购买热情，进一步推动了房地产市场的发展。

6.市场竞争情况大连市房地产市场竞争激烈，各大房地产开发商争相推出各类优质项目。

开发商之间的竞争不仅体现在房屋质量和价格上，还体现在供应方式、销售策略等方面。

竞争的加剧加快了市场的发展速度。

7.发展趋势预测根据大连市房地产市场目前的发展情况和未来趋势，可以预测以下几点：1）市场供求矛盾将进一步加剧，房价有望继续上涨；2）政府将出台更多支持房地产市场的政策，进一步刺激市场的发展；3）市场竞争将继续激烈，开发商将不断提高产品质量和服务水平，以吸引更多购房者。

8. 结论综上所述，大连市的房地产市场在经济发展和政府政策的推动下，呈现出供不应求、竞争激烈的特点。

市场的发展前景广阔，但也存在一定的风险。

为了保持市场的稳定和健康发展，有关部门需要加强监管，确保市场的有序运行。

龙湖地产公司营销环境分析报告一、引言龙湖地产有限公司（香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。

集团总部设在北京，现有员工5800多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。

公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。

经过十几年的潜心发展，龙湖形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。

二、外部环境分析（五力分析法）（一）潜在进入者:随着社会经济的发展，物价的飞涨，重庆的房价也是突飞猛进。

自中国加入wto以来，外商外资的不断涌入，重庆也不例外的在房产行业新起的公司很多。

新的房产公司也将对龙湖有着阻碍作用。

发展中的龙湖更需要雄厚的资金及特色的经营才能出奇制胜，脱颖而出，因此潜在的竞争对手影响着公司的长远发展。

同时，政府的政策随时改变，要对政府的政策要做出相应的措施。

对新的信息要及时更新，密切关注政策法规，从中权德的轻重依法办事，效果更好。

(二)竞争对手分析：金科，一个到解放碑只有5分钟路程的金科花园起家的金科企业，同时以金科天籁城享誉重庆的金科。

在重庆楼市具有举足轻重的地位，再2011的重庆地产排行榜上又有了金科的熟悉身影。

金科在重庆地产市场，一向以学习与COPY先进经验，不断创新产品的形象出现在重庆市场上，其天籁城基本奠定了其在重庆花园洋房市场的领袖地位。

接着金沙水岸与绿韵康城等高层景观住宅也创造了不凡的销售业绩。

金科实力雄厚，综合能力强，专注产品和自身的资源条件，资源整合十分不错。

华宇，华宇在重庆市场上是一个两面性极强的企业，在地产业界包括新闻界对华宇的评价一直不高，诟病者不在少数；然而在地产销售市场上，华宇却以其骄人的业绩，告诉人们，华宇的产品是深受广大消费者认同的产品，而华宇企业也为消费者心目中可以信赖的产品。