CRIC 上海 龙湖 龙湖好望山 产品案例

龙湖·春江天越：回归本真拥抱自然
2020悄然过去四分之一，美好的春天悄然逝去，剩下的时光只争朝夕。

在工作之外，生活的的重要意义越来越深入人心。

一个宜居的家园，让人在重重生活的艰难中寻觅到一丝安慰；与自然的亲密接触，让人们重归最初的美好。

龙湖五维园林定义生态自然理念对于园林绿化，不少人仅仅有个模糊的概念，但是龙湖却一次又一次地用行动告诉我们，绿化不仅仅是花与树的堆砌，而是经过精心的策划，营造出园林的氛围，是一种传承着意境的美的呈现。

上海龙湖“春江”系列的精品：春江天越，是今天五维园林的跨越式演进，是生态、健康、交融、人文、精筑维度的创新与溯源，龙湖透过园林，表达了对于文化的传承和生活理念的一种追求。

与自然相伴的人居，彻底卸下私人生活以外的包袱，在静谧时光里，求得一刻的停摆。

这类产品不仅少之又少，且能做到内部景观精造的，实属罕见。

春江天越有动静结合的健身场，是为中青年量身打造的系统性园林户外健身场所，设置不同项目的器材满足不同客群的需要，使得空间具有趣味性和实用性，并利用植物在不同季节打造不同氛围的花园体验，打造多维度的花园体验。

龙湖，精心雕琢，赋予春江天越特有的灵魂，只为奉上上海高端私人别墅，打造体验至
上的无畏园林，给选择春江天越的您，一个回归本真，拥抱自然的私密生活。

中国文化地产经典案例一、龙湖·滟澜山楼盘简介龙湖〃滟澜山，位居杭州市政府重点打造的杭州东部中心金沙湖CBD板块核心位臵；距离杭州市中心仅17公里，地铁1号线下沙中心站就在家门口，零距离36万㎡的碧波金沙湖；与金沙湖创意产业集群、艺术中心、商业大世界、摩登时尚中心、商务群、大型卫生医疗机构为一体；紧临15所高校组成的杭州大学城，4所小学，3所中学，2所甲级幼儿园，学区氛围浓郁，生活配套一应俱全。

龙湖滟澜山[1]作为杭州首个“第三代都市豪宅”，在“商业+住宅+物业服务”的全驱动模式之下，重新整合交通资源，自然资源、城市生活消费资源、发展资源，四重资源并举，以打造杭州最宜居的世界城市生活体之下的全新主流生活模式！龙湖滟澜山，零距离地铁下沙中心站，20万㎡天街（FAMILYMALL）和国际五星级洲际酒店，是为滟澜山家庭提供一种“全家庭型”的私属高端配套，打造“3分钟生活圈”，真正实现：3分钟到IMAX影院欣赏大片，3分钟到冰场体验冰上芭蕾的乐趣，3分钟到shoppingmall尽享时尚，3分钟到金沙湖公园漫步，3分钟下楼喝杯咖啡买份报纸，3分钟到地铁站通达全城；这是一种全新的生活方式，提前享受国际化城市的生活模式。

其中2013年龙湖天街将华丽启航，2014年洲际酒店正式运营。

楼盘数据周围交通：地铁1号线：地铁1号线下沙中心站出口即为本案；德胜快速路：市中心经德胜快速下右转至新业北路直抵本案；艮山路：从武林广场经艮山西路、艮山东路、下沙路至新业北路畅达本案；沿江大道：从钱江新城走沿江大道至新业北路到达本案；快速公交：B1、B1区间。

物业：重庆新龙湖物业服务有限公司杭州分公司建筑面积：80万平方米占地面积：18万平方米绿化率：30%容积率：2.8土地使用年限：70年小区配套会所、恒温游泳池、健身房、儿童游乐室、网球场周边配套[2]内部配套：五星级酒店、商业综合体学校：学林小学、星河小学、下沙第一小学、杭州实验外国语学校（中小学）、下沙中学（杭四中初中部）、育才东南中学（规划中）商业配套：物美超市、高沙农贸市场、湾南农贸市场、新城广场、世纪联华（规划中）幼儿园：星河幼儿园（浙师大附属）、下沙实验幼儿园（甲级）银行：杭州银行、交通银行、工商银行、建设银行、农业银行、民生银行邮政：杭州邮局下沙邮政支局医院：杭州市下沙医院(邵逸夫医院下沙院区建设中)、浙江省中医院下沙分院二、绿城御园楼盘介绍三山五园及大片绿化隔离带沿绿城御园[1]北、西、南三面环绕合围，四环路，五环路连通京城交通，正东向为中央警备局及中央六一幼儿园，居住人群构成将受到一定的限制，人群构成更显身份的独到与尊贵；居住环境是其它项目地域难以比拟。

龙湖好望山项目景观设计1 用地分析本项目为上海市松江区龙兴路地块住宅小区，基地位于松江区龙马路以西，纬三路以南，人民北路以东，梅家浜路以北，用地总面积为92734平方米。

基地四面道路状况良好，出入方便。

基地南面为上海外国语大学，西面为东华大学，东面集中了其他中高档楼盘，具有较高的区位价值和商业价值。

除北侧规划的纬三路未建外，附近的市政、生活和商业配套设施均较完善，小学、中学、幼儿园等一应俱全。

2 规划分析2.1 主要技术经济指标总用地面积：92734平方米用地性质：居住用地容积率：1.6建筑密度≤35%建筑限高：50米计算入容积率总建筑面积：约216002平方米2.2 区域特征依托大虹桥枢纽，快速通途长三角，“大虹桥”是一个综合概念，包括交通、产业、空间、结构、布局等多个层次方面。

空间范围确定为虹桥综合枢纽10公里圈的商务产业相对聚集的范围。

龙湖好望山项目依托大虹桥枢纽便利交通，A8、A9高速公路、沪杭高速路网无缝连接长三角。

轨道交通九号线一线串联大佘山，半小时直达徐家汇，35分钟抵达虹桥机场；外达内通，通途四方。

3 景观主题分析合院别墅这种以地中海建筑元素为表、以上海老洋房为里的“新里弄式院落别墅”，将中国人居精髓融于地中海的惬意浪漫之中。

景观设计将着力打造富有浪漫主义色彩托斯卡纳风情的自然公园。

4 景观设计原则遵循“建筑溶于自然”的设计准则，在尊重原有自然环境的前提下，努力创造出自然生态的景观空间。

4.1 立体化花园空间设计通过对规划布局结构的梳理，形成了立体化花园空间的布局。

不论是公共花园还是私家庭院，花园空间都分为地面花园、地下花园、入户花园等，多层次立体化的花园构建体系，层层递进的花园形式，大小不一的花园空间嵌套，充分满足了客户与自然的亲密接触的本性。

4.2 以人为本的原则充分考虑居民的生理和心理需求，创造丰富、适宜、具有个性的不同层次活动空间，实现景观空间对不同行为方式的支持，塑造富有活力的整体景观环境。

CHINA REAL ESTATE地产案例TOD作为以公共交通为导向的开发模式，得益于近几年国内轨道交通业务的迅速增长，发展迅猛，越来越多的房企开始参与TOD项目的投资开发。

2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准，龙湖是唯一参与编制的开发企业。

2020年以来，龙湖也加大了TOD的拿地力度，同时整理推出6条产品线，未来在行业竞争加剧的情况下，TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。

1 TOD模式开发面积近千万平方米，形成六大产品线龙湖作为TOD项目开发的佼佼者，自2003年与重庆政府签订协议开发重庆北城天街起进行探索，经过17年的布局，目前龙湖的TOD项目已经覆盖城市20余座，持有TOD项目近70个，开发面积近千万平方米。

龙湖在多年探索的过程中，积累了丰富的TOD项目开发经验，2020年11月16日推出TOD 六大产品线，分别是：城市枢纽、城市商圈、区域中心、邻里中心、车辆段上盖、TOD新城。

小到社区邻里中心，大到高铁站片区、产业新城进行了全方位的覆盖，见表1。

其中城市枢纽的重庆光年项目，是国内首龙湖：TOD王牌的城市扩张布局摘要：2020年中国城市公共交通协会与中国房地产协会共同组织编制发布首个TOD标准，龙湖是唯一参与编制的开发企业。

今年以来，龙湖也加大了TOD的拿地力度，同时整理推出6条产品线，未来在行业竞争加剧的情况下，TOD发展模式将成为龙湖在土地市场拿地的制胜法宝。

得益于多年积累的TOD开发经验，TOD发展模式正成为龙湖商业扩张的王牌之一，也是龙湖进行城市扩张重要抓手。

关键词：TOD；城市扩张；多元化中图分类号：F293 文献标识码：B文章编号：1001-9138-（2021）01-0031-33 收稿日期：2020-12-14文章来源：本文由中房案例中心供稿。

表1：龙湖TOD模式六大产品线及代表项目数据来源：企业公布、CRIC整理3132CHINA REAL ESTATE地产案例个城市中心类高铁上盖TOD 项目，属于典型的商圈高铁TOD 项目，项目位于重庆沙坪坝区商圈，总建筑面积约48万平方米，通过高铁、地铁、图1：龙湖历年净负债率及平均融资成本数据来源：企业公布、CRIC 整理表2：龙湖部分已开业TOD商业项目数据来源：企业公布、CRIC 整理快轨、公交、客运五轨合一连通城区与城际，以“站城一体化”为理念，设计以解决城市功能为主的城市中心。

龙湖产品及营销手段案例解析龙湖地产是中国知名的房地产开发商之一，成立于1993年，总部位于中国广东深圳。

多年来，龙湖地产一直致力于提供高品质的住宅、商业与酒店产品。

其独特的产品设计和创新的营销手段使其成为行业的领先者。

本文将从产品特点和营销手段两方面解析龙湖地产的文化以及其如何成功地促进销售业绩的增长。

一、产品特点1.高品质的建筑与设计龙湖地产一直注重产品的品质和设计，秉承“用心做好每一个细节”的理念。

无论是住宅、商业还是酒店产品，都力求达到高品质的标准。

龙湖地产聘请了国内外知名的建筑师和设计团队，为每个项目量身定制独特而现代的建筑风格，使其成为当地的地标性建筑。

2.多样化的产品线龙湖地产拥有丰富多样的产品线，能够满足不同客户的需求。

无论是年轻夫妇购房还是投资客群，龙湖地产都能提供适合的产品选择。

从高层公寓到别墅、商业综合体和五星级酒店，龙湖地产的产品线覆盖了各个细分市场。

3.宜居的社区环境龙湖地产注重社区的规划和建设，致力于为业主提供宜居的社区环境。

龙湖地产的社区配备了各类便民设施，如健身中心、游泳池、公园等，为居民提供便利的生活体验。

同时，龙湖地产注重绿化和景观的设计，营造出宜人的居住环境。

4.专业的物业管理龙湖地产非常重视物业管理，为业主提供专业和高效的服务。

他们拥有一支经验丰富的物业管理团队，通过合理的规划和精细化的运营，保障社区的安全和舒适。

龙湖地产还注重与业主的沟通和互动，定期举办各类社区活动，增进居民之间的交流。

二、营销手段1.多渠道推广龙湖地产通过多种渠道进行产品推广，包括线上和线下。

在线上方面，他们通过公司官网、社交媒体和房产平台等方式广泛传播产品信息，并与潜在客户进行互动。

在线下方面，龙湖地产参加各类房地产展会和活动，展示他们的产品和品牌形象。

2.重视口碑营销龙湖地产非常注重口碑营销，通过业主的口碑传播来提高品牌知名度和信誉度。

他们通过提供优质的产品和服务，赢得了业主的好评和推荐。

中国商墅成功案例商墅是指具有商业和住宅功能的建筑，它既可以作为商业场所，也可以作为住宅使用。

在中国，随着经济的发展和人们对生活质量的追求，商墅逐渐成为高端房地产市场的热门产品。

下面列举了十个中国商墅成功案例。

1. 深圳华润置地天麓府：位于深圳著名的南山区，是华润置地集团在深圳的旗舰商墅项目。

天麓府占地面积超过50万平方米，包括商业、办公和住宅等多种功能，是深圳市最大的商墅项目之一。

2. 北京燕莎商业住宅：位于北京东城区的燕莎商业住宅项目，是中国商墅发展的典范之一。

该项目既包括商业办公楼和商业街区，也包括高档住宅区，为居民提供了便利的商业和居住环境。

3. 上海浦东陆家嘴商墅：位于上海浦东新区的陆家嘴商墅项目，是中国商墅开发的重要地区之一。

该项目集商业办公、高档住宅和酒店等多种功能于一体，成为上海著名的高端商墅区域。

4. 广州珠江新城商墅：位于广州珠江新城的商墅项目，是广州市重要的商业和住宅区域。

该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了现代化的商业和居住体验。

5. 成都天府新区商墅：位于成都天府新区的商墅项目，是成都市重要的商业和住宅区域。

该项目以商业办公和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和优质的居住环境，吸引了众多企业和居民入驻。

6. 武汉光谷商墅：位于武汉光谷的商墅项目，是武汉市高端商业和住宅区域。

该项目集商业办公楼、购物中心和高档住宅于一体，成为武汉市重要的商业中心和高档住宅区。

7. 南京玄武湖商墅：位于南京玄武湖的商墅项目，是南京市重要的商业和住宅区域。

该项目包括商业办公楼、购物中心和高档住宅，为居民提供了便利的商业和居住环境。

8. 杭州西湖商墅：位于杭州西湖的商墅项目，是杭州市著名的商业和住宅区域。

该项目以商业办公楼和高档住宅为主，通过建设现代化的商业设施和宜居的住宅环境，吸引了众多企业和居民入驻。

9. 天津滨海新区商墅：位于天津滨海新区的商墅项目，是天津市重要的商业和住宅区域。