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越秀国际金融中心设计理念
越秀国际金融中心是一座位于广州市中心的标志性建筑，其设计理念融合了现
代化、可持续发展和人文关怀。
该建筑的设计旨在成为一个融合金融业务、商务办公和公共空间的综合性建筑，同时也致力于成为城市的地标，展现出广州的国际化形象。
在设计理念上，越秀国际金融中心注重了可持续发展的概念。
建筑采用了多项
节能技术，包括太阳能电池板、雨水收集系统和高效的空调系统，以降低能耗并减少对环境的影响。
此外，建筑还采用了绿色植被覆盖的屋顶和立面，为城市增加了绿色空间，提高了空气质量。
除了可持续发展，越秀国际金融中心的设计理念还注重了人文关怀。
建筑内部
的空间布局充分考虑了员工的舒适度和工作效率，同时也为访客提供了舒适的休息和交流空间。
此外，建筑还设有公共艺术展示区和文化交流空间，为城市的文化生活增添了新的元素。
在现代化方面，越秀国际金融中心的设计理念体现了对建筑技术和美学的追求。
建筑外观采用了现代简约的设计风格，结合了玻璃幕墙和金属材料，展现出时尚和高端的形象。
内部空间则采用了先进的设计理念和技术，为金融和商务活动提供了便利和高效的工作环境。
总的来说，越秀国际金融中心的设计理念体现了对可持续发展、人文关怀和现
代化的追求。
作为一座城市的地标建筑，它不仅是金融业务和商务办公的中心，也是城市文化和生活的重要组成部分。
希望越秀国际金融中心的设计理念能够为广州的发展注入新的活力和活力。
6分钟动画带你了解广州西塔（广州国际金融中心）内部布置广州国际金融中心简称“广州IFC”，又称“广州西塔”，位于广州市天河区珠江西路5号，南邻珠江和广州塔。
广州国际金融中心占地面积3.1万平方米，总建筑面积45.6万平方米，其中主塔楼高440.75米，加上直升机坪达到449.2米，地上共103层，地下4层。
广州国际金融中心外观设计来自于英国威尔森·艾尔建筑师事务所，由华南理工大学建筑设计研究院执行建筑设计，采用巨型斜交网柱筒中筒结构的“通透水晶”方案。
主塔楼建筑平面是由六段圆弧组成的圆弧三角形，以曲线形状及透明的光滑建筑立面为主要思路设计，通过渐变宽度形成两头小中间大，在高度的三分之一处达到最宽，显露出建筑物的纺锤外型。
安全设计全球首次采用钢管混凝土巨型斜交网格外筒+混凝土内筒的筒中筒结构体系，创新了国际超高层建筑标准设计，具有足够的抗震刚度和优异的防风抗震性能，即使遭遇撞击、火灾和爆炸等突发事件，只会局部破坏，不致引起连锁反应而倒塌，结构整体安全度高。
网络安防采用先进的高智能光纤网络、安防管理系统及楼宇智能监控系统。
供电系统主塔楼设施主要电力由本地供电系统提供，包括10回路市政10KV电源（其中6路主供、4路备供），及6台1500KW备用发电机组，多台变压器共同工作，互为备用，保证大厦供电不间断。
储油缸燃料储备足够素有发电机满负荷运行8小时，为租户提供无忧电力保障。
双冷源供冷区域集中供冷冷源及自备供冷冷源。
双银LOW-E玻璃幕墙采用世界领先水平的双层双银LOW-E低反射高通透中空玻璃幕墙，不仅可有效地隔热降噪，更能有效减少能耗以及对周边建筑的光污染。
超3米净高适应大跨度构造的交叉组合梁，实现超3米楼层净高。
宽阔的空间格局带来更为优化的空间设计及配置，为商务精英注入源源创意活力。
鲜风充足节能杀菌采用充足的鲜风换气以及鲜风换热、光触媒杀菌中央空调系统，节能环保、有效杀菌、净化空气，保证室内空气品质。
集成化设计案例集成化设计是指将各个单独的设计部分融合在一起，以实现更高效、更便利、更协调的整体设计。
在现代设计领域中，集成化设计在建筑、产品、工业、软件等多个领域都得到了广泛应用。
以下将介绍几个集成化设计的案例，以期为读者展示这一设计理念的实际应用。
1. 建筑领域：上海中心大厦上海中心大厦是一座独具创意的摩天大楼，其设计精湛地融合了多种集成化设计理念。
该建筑以独特的双曲面外立面设计，积极利用了双曲面玻璃和金属构件，整合了建筑结构与外立面设计，实现了外观的美观与结构的稳固。
上海中心大厦还采用了集成化的绿色建筑设计理念，通过太阳能发电、雨水收集等方式，实现了能源的自给自足和环保的目标。
2. 产品领域：智能家居系统智能家居系统是一种集成化设计的典型案例。
通过集成化的设计理念，将家庭安防、照明、空调、音响、窗帘等各个子系统融合在一起，通过统一的控制中心实现远程遥控和智能化管理。
通过智能手机APP或语音助手，用户可以实现智能家居系统的远程控制和场景设置，极大地提升了家居生活便利性和舒适度。
3. 软件领域：微信平台微信平台是一种集成多种功能的软件设计。
它集成了即时通讯、社交网络、支付功能、小程序等多种功能于一体，通过一个平台实现了多种生活功能。
微信平台的集成化设计有效地提升了用户的使用体验，使得用户可以更加便利地完成各种生活功能，如聊天、支付、购物、出行等。
通过以上案例的介绍，可以看出集成化设计已经成为了现代设计的一个重要趋势。
无论是在建筑、产品还是软件领域，集成化设计都能够为用户提供更加便利、高效、舒适的使用体验。
未来，随着技术的不断进步和创新，集成化设计理念将在更多的领域得到应用，为人们的生活和工作带来更多便利和美好。
广州区块链国际创新中心人行天桥设计摘要：广州区块链国际创新中心人行天桥在常规的天桥结构前提下，采用新颖的平面布置形式，独特的景观雨棚设计，融合而成为广州市开发区全新的景观人行天桥，景观上具备唯一性。
本桥于2021年6月28日正式开通。
本文阐述该景观天桥的设计思路、理念、结构形式、工艺等，可为今后的城市天桥的设计等提供借鉴。
关键词：设计；景观桥；人行天桥；雨棚。
1 概述1.1项目背景及概况本项目位于广州市黄埔区，天桥跨越开放大道中，连接莱迪科技园、区块链中心、创新研究院、东荟城、壹品E.Park及沁园。
本项目将和开源大道道路改造组成一个系统工程，同步实施，在实现道路快速化改造的同时，解决开源大道快速化阻隔南北地面过街问题，助力打造优质商务办公圈，促进粤港澳大湾区青年创新创业基地内人员流通，全面打造互联互通的国际区块链中心。
图1工程地理位置图1.2技术标准设计安全等级：一级。
结构重要性系数：1.1。
设计基准期：100年。
设计使用年限：100年。
环境类别：Ⅰ类。
桥下净空：跨越有轨道车区域下净空不小于5.5m，其他路口不小于5.0m。
2 总体布置2.1 建设限制性因素分析（1）开放大道中近期进行快速化改造，全段取消地面人行过街设施。
（2）开泰大道与开放大道中由平交改为下穿开放大道中，其拟建下穿隧道的中墙体与本项目结构墩柱有冲突。
（3）现状开放大道中跨越南岗河是市政桥梁，无法在其范围内进行布置桥梁墩柱。
（4）本节点四周地块的过街需求都需要满足，仅建设常规天桥都无法满足全程能人车分离。
（5）由于区域规划时没有考虑天桥墩位，周边地段管线众多。
需要迁移的管线数量多，施工难度大。
2.2 总体设计方案设计理念：本天桥的平面设计不同于常规天桥采用的环形或直线形。
在方案设计时，理念是因地制宜，采用如同飘带一样动感的线条围绕其中，连接4个地块、3条道路的地面步道，在空中俯瞰犹如飞舞科学城上空的彩带，灵动飘逸，形成当地又一亮眼突出的天桥景观。
广州天河区母婴室分布地图(1)天环广州市首批公共场所母婴室示范点之一好找程度：★★★★★（很好找）天环在扶手楼梯和过道都有显示厕所和母婴室的标志。
地理位置：天环共设有9间母婴室，位于B1、B2层的洗手间附近。
原谅小编只找到7个（b1电影院旁1个，Zara旁2个；b2榕意饭馆旁2个，苹果旗舰店正下方的户外广场进有2个，相对较高级）房间配置：天环的母婴室，总体偏商务风，是独立的哺乳房间，布置十分温馨舒适。
内设单/双人沙发，墙角和都沙发扶手上设有电源插座，高度合理的育婴台，自动化垃圾桶。
洗手台上有洗手液、湿纸巾，有温奶器（附上使用说明，可供妈妈们加热母乳或冲泡好的牛奶）每个母婴室设有一个紧急求助按钮，连接监控室，如需帮助可使用。
厕所环境：母婴室都设置在厕所旁，天环的厕所出了名高大上、环境干净，厕所空间和卫生都很好，大部分是坐厕。
游客服务中心：b1、b2中庭礼宾处可借婴儿车，500元押金无需租金，婴儿车需当天22点前归还；还可免费领取隔尿垫、尿不湿、湿巾等婴儿用品应急。
(2)天河城好找程度：★（不好找）天河城商户信息里面没提到母婴室，小悦是通过问保安和咨询台得到。
地理位置：天河城有2个母婴室(1,3,5,7楼女厕都有婴儿护理台)①负一层永旺商江博士童鞋子柜台旁（在童装附近）②西南塔的五楼"hellokity"旁边房间配置：①负一层的母婴室设施较简单，有两个独立母乳室（用帘子隔开），育婴台，婴儿秤，垃圾桶，洗手台上有洗护消毒液、纸巾。
②五楼西南塔楼母婴室有门，内设两张沙发，提供母乳喂养应急用品、饮水机、母婴书籍、脚踏垃圾桶、洗手台。
厕所环境：若找不到母婴室，简单的换尿片工作，也可在厕所内进行。
天河城女厕都配有护婴台，坐厕也有放宝宝的地方，卫生总体干净。
(3)正佳好找程度：★★★★地理位置：五楼西北庭如果从西北门进去，在手扶电梯口就有母婴室的标志了，直接从电梯上到五楼即可看到母婴室（男士止步）。
建设项目课程大作业广州天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊内容的调研活动报告文件。
调研内容：对广州大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为广州天汇广场 igc，专题为“天汇广场igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章SWOT分析 (40)第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第3页共46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处广州的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由香港新鸿基地产、广州富力地产及广州合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
设计方：A rquitectonicaGEO作品类型：园林景观工程内容：实景照片所在地区：中国->广东->广州其它信息：图片来源 Graphia InternationalLimited广州SF多功能发展项目包括银行、办公楼和酒店/住宅楼、文化中心、百货商场、绿化屋顶和地面广场。
精心设计的发展中心为开发商带来持续的经济效益，可满足综合使用的需求。
建筑师将绿化面积最大化，并创造性地进行布局。
绿化屋顶和广场为大厦使用者甚至是周围社区提供了极具美学性的公共设施。
建筑的设计涵盖了健康、环境和经济可行性三大可持续元素。
特色的开放绿化空间对于占地仅12.1英亩的大型建设项目来说十分重要。
本项目中，多层密集型绿化屋顶和广场形成了公园绿地、商场餐饮区和公共聚集区。
商场之上占地2.0英亩的第三层屋顶花园在功能上和视觉上与办公楼、酒店/住宅楼、百货商场、餐饮区及文化中心连为一体，同时形成了纵览周围城市景观的绿色高地。
它将人们从依靠汽车的户外体验中解放出来，并成为整个设计宁静而富有生气的组成部分。
第四层的屋顶花园占地0.55英亩，服务于酒店/住宅单元，延续着整个绿色屋顶系统的美学性和生态性。
将近3英亩的地面广场将本项目与周围环境、地铁站、地下停车场和服务区联系起来，具有装饰效果的天庭和通风孔为地下层带来光亮和空气。
密集型的屋顶花园土壤深度达6.5英尺，栽种了不同种类的大树、密集的本地植物或其他物种，与传统的绿色屋顶系统相比具有更好的环境功能：大树强大的空气净化及吸收二氧化碳的功能可减缓温室效应，蒸发作用和树荫可产生更佳的降温效果。
绿化屋顶、高反射率及混凝土路面帮助下方的商场阻隔热量，从而达到延长建筑使用寿命，降低建筑能耗及减少建筑对城市热岛效应贡献的效果。
建筑1和2获得了美国绿色建筑委员会（USGBC）颁发的LEED金牌认证，其中景观设计和大楼的创新设计至少做出了四点贡献。
设计师减少了不透水层的面积，用绿化屋顶的种植床吸收、减缓和处理雨水径流，将雨水引向植被。
广州九大标杆购物中心研究日期：2018年6月1位置广州市天河路208号8覆盖区域天河中心区、广州市区、珠三角2开发商天河城集团9消费者构成时尚潮流年轻人及管理阶层人士3商业建筑形态集中式商业10档次中高档4商业建筑面积(m 2)9.611业态购物、美食、娱乐、休闲、商务等5开业时间1996年12主力/品牌商户天河城百货、永旺、飞扬影院、zara 、环游嘉年华6停车位数量700个13开业平均租金55元/m 27经营定位现代化大型购物中心14现在平均租金750元/m 2天河城一.天河城天河城(TEEMALL)是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心，于1996年8月18日正式开业，是中国大陆最早的SHOPPING MALL 之一，曾经被誉为“中国第一商城”。
25%25%8%22%20%主力店次主力店儿童业态餐饮零售广州天河城业态布局比较，容纳了大型百货公司、大型超市、餐饮娱乐、电影院、各类品牌店200余家，成为广州首个“乜都有”商场。
a.全业态经营天河城品牌丰富，功能齐全，首次引进国际国内多个品牌，丰富了广州市的商业业态，满足各类消费者需求。
b.错位竞争随着商圈竞争加剧，天河城根据市场变化，在提升商场装修档次的基础上调整经营品牌，引进一线品牌，走高档路线，与周边其他商场错位经营。
c.动线合理内部双环形动线，中庭、通道宽敞有序，不会造成太多的商业死角，消费者位置感好。
a.传统商业模式天河城保留传统的商业模式，整体业态品牌及商业运营上缺乏亮点和创新点。
借鉴之处a.相比天河城地处城市繁华中心，本项目的区位条件决定了传统的购物中心商业模式不能适用。
未来，伴随同业竞争的加剧、电商冲击，能够带给消费者良好体验，且互动性强、主题鲜明的购物中心，将在这一轮调整大潮中胜出。
二.正佳广场正佳广场是集零售、休闲、娱乐、餐饮、会展、康体、旅游及商务于一体的现代化购物中心，以划时代建筑设计、42万平方米超大规模，成就世界前十，亚洲城市中心最大的Shopping Mall，是中国最活跃的购物广场之一。
建设项目课程大作业天汇广场igc调研报告前言本文为建设项目策划课程的工作坊容的调研活动报告文件。
调研容：对大型商业体进行实地调研，对项目进行分析（地块情况、SWOT 分析、定位布局、经营状况如租金等）并就某一主题对其进行剖解。
本小组为第二小组。
调研选择的调研对象为天汇广场 igc，专题为“天汇广场 igc 的差异化战略评价”。
调研从 2017 年 3 月 14 日开始，于 2017 年 4 月 11 日进行展示汇报。
目录第一章 (3)第二章项目概况 (4)1.1 简介 (4)1.2 基础信息 (5)1.3 品牌及分类 (5)第二章项目区位分析 (7)2.1 区位交通 (7)2.2 项目周边 (8)第三章项目定位 (15)第四章总平面分析 (16)4.1 平面交通规划 (16)4.2 功能布局与功能分区 (16)4.3 绿化景观布置 (17)4.4 建筑设计 (18)第五章功能分析 (19)5.1 地下二层 (19)5.2 地下一层 (20)5.3 地上一层 (21)5.4 地上二层 (22)5.5 地上三层 (23)5.6 地上四层 (24)5.7 地上五层 (25)5.8 地上六层 (26)5.9 垂直动线 (27)第六章经营状况 (28)6.1 租金状况 (28)6.2 出租状况 (37)6.3 客流分析 (38)第七章SWOT分析 (40)第八章专题：天汇广场igc差异化战略评价 (41)8.1 背景 (41)8.2 天汇广场 igc 的差异化战略 (42)8.3 现状 (44)8.4 总结 (45)第3页共46第一章项目概况1.1 简介天汇广场 igc 位处的新商业中心珠江新城，毗邻地铁猎德站，为综合发展项目。
项目由新鸿基地产、富力地产及合景泰富地产三大开发商联袂打造。
除商场部分，项目整体还包括超甲级双塔写字楼天盈广场、希尔顿集团旗下华南首间超五星级康莱德酒店、豪华服务式公寓天銮和城市艺术公园，总建筑面积近 57.8 万平方米。
天汇广场被誉为南中国首席 CBD 中轴临江顶级都会旗舰综合体，与塔、省博物馆、大剧院、市图书馆等著名地标相邻。
美国著名建筑设计公司 Callison 及著名建筑设计公司 AGC 以“江畔钻石”为灵感赋予天汇广场 igc 钻石般的造型。
以下将主要介绍 igc 商场项目部分（简称“项目”）。
图 1-1 天汇广场 igc1.2 基础信息表1-1 天汇广场基础信息1.3 品牌及分类第5页共46表1-2天汇广场品牌分析第6页共46第二章项目区位分析2.1 区位交通项目地处珠江新城商圈，位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。
位处珠江三角洲重要交通枢纽，四通八达，交通优势明显。
图 2-1 天汇广场区位交通示意图项目靠近地铁 5 号线猎德站，从地铁站步行 10 分钟可到达区域，天汇广场为方便顾客与地铁合作将地铁 B 出入口通过地下隧道形式与项目 BI 层相连接。
，并在地下隧道设置自动行人道，以实现地铁站与商场的无缝连接，据称该措施为项目带来了 20%的客流增量。
另外正在规划建设的地铁 18 号线也将在猎德站出入口接入本项目。
以项目地址为中心，直径 500 米共有公交站点 10 处，大多集中在项目北侧区域。
途径线路包括 11 路，18 路，20 路，499 路，40 路，45 路，90 路，583路，777 路，夜 56 路，886A 路，407 路，545 路，777 路，886 路，901A 路等。
项目周边拥有公共停车场 3 处，分别为项目所有地下停车场 1 处以及位于猎德路一侧的公共停车场 2 处。
第7页共462.2 项目周边2.2.1 竞争对手分析我们首先统计了珠江新城商圈的大型商场，除天汇广场以外还包括花城汇、高德置地广场、太阳新天地、预计于今天开业的 K11，分布如图。
此外，我们还重点调查了同样位于猎德地铁站的优托邦，以分析其竞争关系。
图 2-1 天汇广场周边商业体分布花城汇项目概况：花城汇项目坐落于天河区珠江新城繁华商业地段，与周边 39 栋标志性建筑、甲级写字楼及五星级酒店连通，地铁黄埔大道站上盖。
项目总建筑面积达 15 万平方米，整体规划为集购物、餐饮、娱乐及文化为一体的中高档 CBD 购物中心，主要定位人群为珠江新城周边的 18 万白领。
项目详情：东区：商务生活、轻奢侈品、设计师品牌西区：商务美食、特色美食南区：食品加强型超市、精品百货、轻百货高德置地广场项目概况：位于 CBD 核心地段—中央广场绿核公园两侧，项目总建筑面积为 92 万平方米，以 22 万平米的国际时尚购物中心、33 万平米的超甲级写字楼、卓美亚高德酒店和卓美亚礼庭公寓为一体，融购物娱乐、商务办公、休闲居住于一体。
是华南地区迄今最大的城市综合体。
其中的国际时尚购物中心分为春、夏、秋、冬四个购物广场。
表 2-1 高德置地广场项目详情太阳新天地：太阳新天地购物中心是珠江新城最大的单体购物中心，总建筑面积14.5 万平方米，地上 8 层商业（约 8 万平方米），定位时尚、中高端，是集购物、餐饮、娱乐等功能于一体的一站式购物中心。
太阳新天地购物中心倡导“于休闲娱乐中购物、于艺术享受中购物”的消费理念，彰显时尚品味、汇聚潮流消费。
太阳新天地购物中心由 5 大新天地——名品新天地、时尚新天地、欢乐新天地、百货新天地、生活新天地组成。
引进有如广百百货、七星级中影国际影院、稻香餐饮等知名企业，整体上针对时尚、年轻的消费群。
进驻商场的商家品牌及生产线都以年轻化为主。
K11K11 购物艺术中心位于周大福金融中心的裙楼部分，从地下 2 层至地上 8 层，共 10 层，建筑面积达到 7 万平方米，预计 2017 年下半年开业。
K11 将囊括 3000 平方米高端精品超市、复式国际主力名店、天际餐饮区、6 星级的 Klub 11 体验、空中舞台、室內农庄等，力求为消费者带来前所未有的购物消费体验。
定位高端奢华的 K11 不仅将会打造出大牌云集的购物天堂，并将会以不定期的艺术展览以及艺术表演，促使艺术与时尚、文化、自然等元素的跨界碰撞，着力丰富顾客的购物体验，引领羊城时尚潮流。
优托邦高德汇（又名“优托邦”）·CBD 店位于珠江新城黄金地段，占据花城大道中心地段，地铁 5 号线猎德站 D 出口。
1、2、3、4 四座总体经营面积达10 万平方米。
坐拥珠江新城 30 万高端白领人群，50 万常居人群及高端商务人群，拥有庞大消费力。
基于城市发展、住宅的郊区化、汽车消费时代和家庭消费时代的来临，以“欢乐”和“家庭”为核心进行规划、设计和运营，以“一站式家庭购物中心”为主题，以服务家庭为目标，倡导自然园林景观，配合项目各区主题商业营销，建立完善而丰富的商业业态，满足不同年龄层的消费需求，致力打造成全业态、全年龄、全生活的家庭目的消费地。
业态组合：由建材、家私家品、高端餐饮、运动超市、名店街、休闲娱乐 6 大版块构成。
提供高品质的家居、美食、购物、娱乐消费一条龙的购物体验。
图 2-2 优托邦业态占比图优托邦品牌分类表类别品牌中式正餐：韵味三湘；中式简餐：贰号唐厨酒家、一号粥王；外国餐饮：麦当劳、肯德基、必胜客、森田料理、赛百味 Subway；香天下火锅、袍哥码头老火锅、花城湾牛肉火锅、大一、餐饮石斑火锅；休闲餐饮：ZOO COFFEE、星巴克、水果捞、西点台北、藤王日式烘焙、乐悠工坊、凤舞珠宝咖啡、KEEPOO 烘焙、L'amour ducafé、鲜八度、皇茶；护理休闲：TONI&GUY、美丽元、春秋瑞雪、妍希医疗美容、妍希医疗美容、今品美廷 SPA、缪斯造型、名士会、采睫睛专业二、娱乐休闲美睫连锁沙龙、Crystal Nalls 美甲；运动休闲：天行拳馆、天行健身汇、美年大健康；酒吧：奢镜酒吧(5F)；休闲/潮流时尚装：薇天使女装、渼淇服装；三、服饰/鞋类/箱包运动服/运动鞋：新百伦；表 2-2 优托邦业态分析竞争分析娱乐、中高端者，定位中高端，但距本项目有一定距离，对本项目威胁较小高德置地220,000 珠江新城周边家庭居民实际经营状况不佳，发展+商务人员，时尚休闲+ 硬件条件有限，难以满足高端消费高端品牌发展需求优托邦100,000 高端商务人群，家庭式实际品牌并没有定位中的休闲娱乐购物体验高端，属家庭式休闲娱乐购物，与本项目形成定位差异，无较大竞争关系表 2-3 天汇广场周边竞争情况分析综合来看，天汇广场周围虽在存在众多商场，但结合项目“时尚高端、钻石级购物体验、品牌差异化”的自身特色，能够和周围项目保持一定的差异，在珠江新城商圈中占有自己的一席之地，，并且能够很好的利用周边高端、中高端物业集中优势，整合各类资源，以打造精品购物中心为目标，抢占市场。
2.2.2 其他环境分析图 2-3 项目周边住宅房价图针对项目周边住宅我们调查了其售价以及总套数，发现其均价大约位于70000-80000 元/平方米，在全市房价中处于上游水平，说明项目附近为高端住宅小区，居民有较高购买力，消费水平较高，该点与天汇广场针对的消费群体吻合。
项目周边办公楼包括有环球都会广场、周大福金融中心、保利中达广场、国际金融中心、富力中心以及富力盈凯广场等。
如此密集的写字楼，为项目带来大量的白领、商业人士。
项目周边公共配套完善，省博物馆、图书馆、大剧院、塔、海心沙公园、星海音乐厅等景点都位于项目附近，能为项目提供充足人流。
图 2-4 项目地块周边环境效果图第三章项目定位天汇广场定位精品购物中心路线，引入精品时尚品牌、优质餐饮与娱乐业态，云集多间国际品牌旗舰店，包括百丽宫影城华南旗舰店、玩具“反”斗城华南旗舰店和国首间泰迪熊主题馆，涵盖多间高端至大众化消费餐饮食肆，其中九成更是华南乃至全国的“首家”店铺或旗舰店。
此外，独特的跨层玻璃江景餐厅也将进驻。
项目致力于为顾客提供钻石级购物体验，因此营造了大面积的娱乐购物空间，包括 1000 平方米的泰迪熊主题乐园，超级玩具零售中心，5000 平方米的百丽宫电影院，2000 平方米的舒适堡健身中心还有配套的 5000 平方米的城市艺术公园，为顾客带来良好的购物感受。
另外还为顾客提供细致贴心的服务，提供雨伞借用，轮椅借用，移动充电器借用等礼宾服务，还为妈妈们提供无微不至的母婴服务，包括婴儿车借用，婴儿尿布供应，暖奶器等等。
各种人性化设计体现出了其服务至上的理念，值得一提的是，商场男女厕位的配比超过 1：2，并且洗手间配备有普通男女洗手间、无障碍洗手间、家庭洗手间、母婴室，均为触摸式感应开关，标志清晰。
图 3-1 家庭洗手间标识图 3-2 无障碍洗手间触摸式感应开关第四章总平面分析4.1 平面交通规划天汇广场位于猎德大道与猎德路交汇处，东起猎德大道，西至兴安路，南临临江大道，北接兴民路。
