建筑图纸各阶段建筑重点问题审核一览表

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建筑设计施工图纸要点审核确认表

审查建筑物内各功能区划分是否合理，交通组织是否合理。建筑物中重点噪声源的布置、隔声减震设计是否能满足要求。
□是
□否
8
门窗设计
审查门窗的高度、开启方式、分隔方式是否合理，是否满足通风、安全要求。审查门窗的材质、色彩是否和立面效果协调。
□是
□否
9
构造做法
1）审查新材料、新技术的运用是否合理，建筑造型、构造的做法是否完整、可行、合理。
5
节能设计
审核节能设计是否满足国家、地方法规规范要求，审查构造做法合理性、经济性；审核节能专篇与施工图的一致性。
□是
□否
6
与方案设计的一致性
审查建筑设计是否和方案设计统一，建筑立面效果是否满足要求。建筑总说明是否齐全准确，内外装饰做法说明是否适用。
□是
□否
7
建筑平面功能要求
审查建筑平面图的轴线、尺寸标注是否正确，建筑物层高、净高（尤其是楼梯）是否能满足要求；
2）审查外装饰材料的经济性、施工的可行性、便捷性。
3）审查外立面线条设计是否合理，外墙空调机位的设置是否合理，是否便于安装。
4）审查建筑节点详图、大样图是否齐全、适用，是否便于施工。
□是
□否
10
专业协调
和其他专业设计是否协调，有无冲突。防火、防水、防潮、无障碍设计是否符合规范要求。
□是
□否
11
工程设计范围
住宅的平面布置、单元组成是否合理，户型和住户面积是否合理
□是
□否
10
三
施工图设计阶段
□是
□否
1
总图、竖向设计深度和
道路红线和建筑红线或用地界限的位置是否准Байду номын сангаас，道路、水面、地面、建筑物室内外标高是否正确、合理。

建筑专业图纸会审常见问题汇总

24
厨房地漏益设置于人员活动区域内且远离门边
地漏在橱柜、冰箱等下面
25
排水管井不应设置于客厅、卧室、书房相邻位置
噪音影响
26
厨卫墙壁不应用加气块砌筑,应用实心砖砌筑
无法固定吊柜、热水器等
27
燃气管道是否能方便抵达灶具
不能通过门窗玻璃入户
28
烟道能否靠墙安装
考虑烟道与沉箱翻边的位置关系
29
室内管道井采用实心砖砌筑,防渗漏
构造柱位置尺寸
要标注清楚
48
设备专业在建筑的开洞和预埋件是否有遗漏错位。尤其注意对空调留洞及冷凝水管的处
理,插座盒安装位置
是否和容际情况矛盾
是否有错漏
42
立面图中应标明门窗的标高、结构梁、柱、板的标高
是否清楚
43
节点详图标注尺寸和节点所在位置标注尺寸
标注尺寸是否一致
44
图纸必须交待的节点。
有无遗漏
45
阳台、露台、厨房、卫生间等的标高
要求比室内要低
46
在有外墙保温结构的飘窗未设窗垛,造成保温收☐困难,防渗漏效果不佳
室内外飘窗益设置窗垛
47
宜采用压纹
18
地下室防火门采用木质门
易变形,采用钢质防火门
19
入户门洞尺寸≥1000X2100mm
20
入户门及室内门两边须有不小于100mm的门垛
安装成品门套
21
防火门大小等级符合消防验收标准
宽高不符合要求
22
露天入户门上部必须设雨棚
有些没雨棚,雨水开门时飘入
23
玄关和室内走廊太窄
过道净宽不宜少于1100mm
6
消防末端试水、保洁用水点应有组织排水

施工图审查要点一览表(建筑)

65
烟道、管井应采用“蒙图法”每层校对，尽量减少转弯
66
厨卫烟道、管井位置应不影响橱柜、洁具的常规布置
67
室内房间内的地面、顶面应是一个标高（尤其注意上、下部位为阳露台或厨卫间的地方）
68
空调外机位对立面的影响，空调外机位应尽量靠近空调洞口，避免空调安装管线过长
69
套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.90ｍ。
70
套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22ｍ，高度不应大于0.20ｍ，扇形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应小于0.22ｍ。
71
套内平面布置应考虑业主后期实际装修需求，对门窗、墙、梁、柱布置合理性进行审核。（在可能的情况下，出分户型精装修图纸）
72
未设阳台的起居厅大窗应合理设计分格和开启扇，以便于空调室外机安装和外窗清洁
通向电梯前室的入户门，其室外地坪标高应与公区通道地坪标高一致，关注其与休息平台的标高关系
负一审核车库和地下庭院的相关排水坡度，提排设施应完善层首层降板区域及大梁不应影响下部室内空间净高，公区部分需考虑管线安装后的吊顶高度
功能性用房如果在高层住宅楼下的，布点时应考虑减少对低层住宅的影响
注意审查个别特殊户型，如有无下沉庭院、可否从负一层直通车库、天井内有无其余户位开窗、天井上部应有遮挡等正负零标高、单体建筑定位坐标应与总图一致
51
遇有外墙线条局部变化时，应注意其对窗台高度、窗洞口尺寸、窗开启形式、室内外空调机位的影响
所注的标高（包括楼地面、阳台、露台、挑台、挑檐、楼梯平台、台阶等）、平面高差线位置、房
52
间名称以及门的开启方向应正确。卧室、起居室及过道与卫生间、厨房、阳露台等地面标高应有高

2建筑施工图审查要点表(二星类-普通类问题)

按17版住宅标准46、47页要求，厨房卫生间安装吊柜、热水器、镜柜的墙体要求为实心砌体墙：按最新版“（集团2019年8月版）建筑专业施工图设计总说明-广西优化版”第五点厨卫墙体材料均改为100~300厚蒸压加气混凝土砌块6），厨并房注、明卫厨生房间、防卫水生：间安装吊柜、镜柜、淋浴间、热水器的整段隔墙，预留H
审核要点（二星★★）
1）防火间距： a、总平单体楼栋间防火间距是否满足规范要求，如高层山墙面13米间距； b、总平面图中室外停车场与建筑防火间距是否满足规范要求。
2）总平深度表达： a、总平面图中竖向标高、坡度、道路标高、宽度、转弯半径表达，消防扑
救场地尺寸表达。 3）b高、层建建筑筑是（否建有筑定高位度坐大标于。27米的住宅）应设消防救援场地，消防车道、救援场地布置符合规范：
加钢丝网），并绘制有内保温位置示意图，内保温如果为保温砂浆，如果同一面墙有一半墙为外墙一边为内墙，则注意这两半墙砂浆层厚度一致；
c、外墙保温特别容易出问题的位置为飘窗顶机位内墙面、底板的保温做法（如夏热冬冷桂林地区凸窗板节能计算需做保温），以及架空楼板的保温做法与节能说明、计算书不一致，特别注意检查；
修； b、墙面为乳胶漆墙面； c、顶棚为乳胶漆顶棚。注：以上墙面、顶棚乳胶漆达不到A级防火等级，部分外审已提出材需用无
机涂料达到防火等级，根据“装修设计院—住装（方）BZ-2019-26”集团文件，如当地有强制要求内装修采用A级防火材料时，住宅、公寓公区天花（除门廊11、）架配空套层用以房外室天内花装）修，做高法层：住宅、公寓户内天花，无窗房间墙身及天花，地
d、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）更新为《民用建筑设计统一标准》（GB50352-2019）；
e、太阳能热水系统国标06J908-6已废止，现行版本为16J908-6；

商业施工图设计阶段重点问题审核一览表

商业施工图设计阶段重点问题审核一览表
审查结论
设计数据
是否达标
1.平面设计
1.商铺铺面开间与进深设置：
√Байду номын сангаас
□ 合理
口开间进深描述：
×
□ 欠合理，若不合理主要的问题是
口面积区间描述：
口层高设置描述：
口是否满足定位要求：
2.功能分区描述：
□餐饮 □住宿 □超市百货 □零售商业
□其他
3.给排水设施设置描述：
4.排烟设施设置描述：
□欠合理，主要的问题是：
3.空调机位位置： □是否合理：
4.节能设计简述：
5.外立面装饰造型是否影响功能使用：
6.雨污水管的设置位置： □是否影响外立面效果：
7.入户门材质及开启形式： □规格尺寸：
8.露/阳台栏杆栏高度及材质： □设置有无安全隐患：
9.排烟管道是否对立面有影响：
5.排污设施设置描述：
6.隔油设施设置描述：
7.是否有利于物业管理：
□否，主要问题是：
8.是否有大型商业和会所：
□是否设中央空调：
□中央空调冷却塔对立面影响的处理方式：
2.功能空间
1.餐饮烟道设置描述：
□合理
□是否合理：
□欠合理，主要的问题是：
2.商业停车位设置描述：
□地下车位数：单车位面积：
□地上车位数：
3.商业柱网间距：
□是否影响商业使用：
4.商业层高： □净高：
□是否影响商业使用：
5.交通流线是否合理流畅：
□是否设有自动扶梯： □扶梯宽度：
□室内电梯是否有防雨措施：
□商业通道宽度描述：
□商业电梯数量： □布置是否合理：

建筑施工图常见问题校审表

建筑专业常见问题检查记录表
设计室：设计阶段方□初□施□检查岗位校对□校核□审核□审定□
检查人签字：日期：年月日注：1.本表应以子项为单位填写。

2.本表由检查人在校审设计文件时分别填写。

检查人检查到设计文件中出现表中所列问题时，
用“∨”在表中“标记栏”中注明，并在表中“所在文件或图号”栏中注明出处。

3.校对、校核、审核人填写本表后交项目所在设计室第一负责人。

项目所在设计室第一负责
人统计完成后，交所在专业室第一负责人保存。

4.审定人填写本表后交技术管理室保存。

5.本表不能替代《校审记录单》，是将校审时发现的部分问题予以特别记录。

1建筑专业施工图阶段重点问题审核表

楼梯栏杆及地面材料是否与楼标准一致
是 □，否 □ 。栏杆材料(
地下室外伸部位埋深是否符合深圳规范要求？
检查日期
是 □，否 □
) 是 □，否 □
是 □，否 □
是 □，否 □
)地面材料(
)
是 □，否 □
地下室外伸部位距离用地红线距离是否满足深圳设计规范要求？
是 □，否 □
地下室车道坡度坡长度是否满足设计规范要求,或符合常规做法< =15%？坡度( )
是 □，否 □
编制人：
备注
验证人：
前室或合用前室是否需要加压送风，设计是否合理；管井位置大小是否合理地下室水泵房标高,净高是否满足要求,各专业一致给水、污水、雨水、空调冷凝水管布置是否影响建筑立面
是 □，否 □ 是 □，否 □ 是 □，否 □
验证时间：
是 □，否 □
设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范防火分区疏散距离,疏散门的级别是否符合规范要求？消防电梯集合水坑位置,大样有无地下室建筑结构标高,排水方向,排水坡度有无表示
是 □，否 □ 是 □，否 □ 是 □，否 □ 是 □，否 □
屋面
屋面排水：雨漏数量是否足够、方向有无表示、节点有无
是 □，否 □
厨卫
厨卫有无上下层错位布置是否对下层有影响有无修正措施卫生间地漏位置是否合理隐蔽满足使用要求,坡向坡度是否有表示
是 □，否 □ 是 □，否 □
卫生间排风扇留洞位置尺寸有无,是否合理,有无与与给排水立管冲突
是 □，否 □
结构协调
1、柱墙的布置方案有无梁外露房间内,处理措施,墙柱定位及尺寸与建筑是否一致 1、梁的布置在建筑图上复核，满足建筑要求（重点复核顶层、变异层）

【设计管理】施工图设计阶段重点问题审核清单(建筑专业)

公共部分
首层住户大堂及架空层
1.
一层高的大堂必须设梁时，梁高不得大于450mm。（同时核对结构图）
2.
室外台阶宽度取350mm；高度不大于150mm。
3.
入口平台深度≥2100mm，且高端项目不宜大于4m,一般项目不宜大于3.5m。
4.
首层架空层的层高，是否出现过高问题。
5.
住宅与附属公共用房的出入口应分开布置，住宅出入口宜设在建筑南面或北面，如出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
窗垛的设置要满足煤气套管穿过的需要。
5.
油烟机排气口与给排水立管间避免冲突。
6.
厨房门单扇平开门宽度应≥800，双扇推拉门应≥1400，门边有不小于50的门垛有无标注。复核门高与结构图是否有矛盾。
7.
厨房外工作阳台的排水立管应注意避免挡窗，靠阳台排水管处的墙面最小宽度不小于250mm。
8.
厨房内洗菜盆要预留操作空间，建议离墙300mm。
25.
屋面凸出物（包括女儿墙、机房等）墙角泛水的构造做法应综合考虑防水抗裂要求并在建筑墙身大样中表示：泛水护脚宜采用细石砼、设置抗裂热镀锌金属网；泛水护脚与屋面保护层及面层之间应设置分隔缝、嵌填柔性密封胶；防水层泛水高度符合要求，沿立墙上反部分柔性防水层应设抗裂水泥砂浆保护层。
外墙
1.
保温层与线脚不冲突。
5.
住宅适用的担架电梯：电梯的轿厢净尺寸不小于1500mmX1600mm，开门净宽不小于900mm。验收时须同时验收与之配套的担架。（广州项目）
6.
所有电梯均下地下室各层。
7.
电梯机房内应预留安装排气扇和空调机位置。
楼梯
1.
梯梁下竖向净空大于2.1米。（同时核对结构图）

建筑施工图审查表(建筑)

4、窗台高度及护栏；
5、楼梯栏杆安全；（高度、竖向间隔宽度、防攀爬措施等）
6、专业补充。。。。。。
各层平面图
八、无障碍设计
1、无障碍设计的范围及内容；
2、无障碍通道坡度；
3、无障碍通道扶手；4、专来自补充。。。。。。各层平面图、剖面图
九、楼、电梯
1、消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于2m³，且宜布置在电梯井道外部临近消防电梯的地方，并用暗管连接；如地下室兼人防时，应注意排水井应设在染毒区；
建筑施工图（建筑）审查意见汇总表（设计类）
项目名称
设计单位
审查单位
审查时间
总建筑师
设计总监
部门经理
建筑专业审查要点
审查意见
建筑师会签
说明
一、设计说明：
1、规划指标符合度；
2、构造做法；
3、节能：材料性能设计参数与实际使用材料是否相符；
4、专业补充。。。。。。
总图
二、总体规划：
1、消防车道及消防登高面；
当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加850；
8.9柜式空调室外机位净尺寸参考：
1200×600――空调板不穿管；
1300×600――空调板上有管穿过；
当多台机平行摆放时，每增加一台，长度增加950。
8.10专业补充。。。。。。
立面、剖面
十一、立面
1、材料划分是否合理；
2、平、立、剖面标高、层数是否统一；
8.7当室内机为壁挂机时，冷媒管穿墙洞应设置在梁下。当室内机为柜机时，冷媒管穿墙洞留洞中心距建筑完成面200；
8.8壁挂式空调室外机位净尺寸参考：
（a）1100×600――空调板两侧都为百叶；
（b）1200×600――五面封堵或空调板侧面有管穿过时；

施工图阶段结构专业审核要点一览表

审核柱节点处梁数量是否过多（大于5根）。
审核梁跨数是否正确。
审核梁配筋是否满足最小配筋率要求。
审核大跨梁、大悬挑梁配筋是否足够。
审核相邻跨的梁纵筋配置是否便于施工。
审核起柱的梁配筋是否加强。
审核大跨梁、大悬挑梁的裂缝、挠度是否满足要求。
审核薄弱连接处的板厚、板配筋是否加强。
审核悬挑板配筋是否合理。
审核洞边板是否有加强措施。
审核钢结构是否考虑了温度荷载。
审核计算书荷载布置图，是否存在荷载遗漏。
材料审核
审核基础，底板，外墙所用混凝土、钢筋的材料等级是否合理。
审核各层竖向构件混凝土，钢筋材料是否合理，是否合理分段。
审核各层梁板混凝土，钢筋材料是否合理。
审核后浇带构造措施是否合理，后浇带尺寸。
计算审核
审核计算内容是否完整。
审核计算软件为是否适用。
审核地下室顶板系统是否合适，有没有做各方案比较，选取综合最优方案。
审核承台与底板节点处，底板箍（锚）筋应该伸入底板，防止底板开裂漏水。
审核地下室外侧墙与支护结构间距是否合理，肥槽的回填方式及材料是否合理。
审核支护如采用水平支撑，拆撑方式及顺序需计算复核。
墙柱审核
审核首层墙柱平面图中是否标注沉降观测点。
审核采用结构标准图或重复利用图，应根据图集说明，结合工程进行必要的校核工作，且应作为计算书的内容。
设计说明
审核
审核建筑抗震设防类别、场地抗震设防烈度、设计地震分组、设计基本地震加速度值、建筑场地类别、抗浮设计水位等是否正确。
审核建筑单体±0.00所对应的绝对高程与规划总平面一致。
审核防水混凝土的使用部位,抗渗等级是否恰当。
审核预制构件目录中的构件名称、数量、图集号、是否准确。

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编制人：
工程名称分部工程
专业建筑分项判断问题说明
卫生间尺寸能否满足最小净空尺寸要求：长方形：2400X1600；正方形：1800X1800有
无标注?
户型平面施工图阶段重点问题审核一览表
编号：
版号：
生效日期：
审核要点(达到要求则打"√",没达到则打“X”并应说明原因,提出改进建议)
审定：记录编号：重点审核平面户型与立面（阳台、窗、檐口、低层、顶层）等是否布置一致 ?
各房间开间进深尺寸是否与平面图一致?
入户门宽度应不小于1000，应设置不小于100的门垛位置
入户花园入户之后会否直接面对设备空间
入户门是否有足够防飘雨设施。

（避免入户木门淋雨变形投述，可为阳台、玻璃或砼
雨蓬等）
家具布置与全装修设计图是否一致 ?
户内走道宽度复核（套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过
道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在
拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。

）
重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室、厨房的上部.
卫生间降板或不降板，管道的布置方式，是否影响下层住户：
1、卫生间降板，降板部分对下层住户的影响，明确降板范围。

2、卫生间不降板，管道不得进入别人家。

卫生洁具、地漏:重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标
准模块设置)? 地漏位置是否合理隐蔽满足使用要求,地面坡度坡向是否标注。

重点复核变异户型是否处于下层居室、卧室上部，是否对下层有影响有无修正措
施？
给排水管道有无外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间,管道有无进入别人家？
变异户型，立管上下是否对应？
通用要求入户花园及玄关
厨房
配电箱位置是否合适隐蔽美观,电气户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置插座位置是否合理，尽量利用标准模块
走道宽度、厨房面积等是否满足规范要求。

厨房门单扇平开门宽度应≥800，双扇推拉门应≥1400，门边有不小于50的门垛有无
标注
洗涤台靠窗,炉具台是否靠近烟道
客厅\普通卧室及主卧室
厨房不降板，不设地漏
家具布置与门窗的关系是否合理
烟道布置尺寸有无表示,尺寸是否足够,选型是否正确？油烟机预留洞是否有表示？
热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架。

厨房布置一般采用单边（开间≥1500进深≤2400）L型（开间≥2100）U型布置尺寸是
否满足要求－－厨房要尽量选择标准模块
冰箱位置,四房以上及144M2以上户型需考虑双门冰箱的摆放；（单门冰箱700X700，双
门冰箱1000X800）位置是否足够 ,尺寸有无标注
各插座开关位置是否合适
入户门开启后是否有足够的空间（墙面或其它如：鞋柜等）
与相邻入户花园应有防攀爬设施
鞋柜是否考虑挡雨设施(可设置400宽墙垛）
排水管是否与烟道矛盾
户内配电箱及弱电接线箱在入户处是否有合适的安装位置；
广东龙湖立管不能放置在室外时，在卫生间布置的立管位置的合理性，卫生间管道井空间尺寸
是否满足并标注？。