房地产未取得预售许可证前的经典规操作方案

关于在未达预售条件的楼盘张贴警示提醒标语的方案关于在未达预售条件的楼盘张贴警示提醒标语的方案为进一步规范我市房地产市场交易，防治未达预售条件的商品房提前预售，建立良好健康的房地产市场，现制定关于在未达预售条件的楼盘张贴警示标语的方案。

方案如下：一、目标任务我市个别房地产开发企业，未领取预售证就提前向市民预售、收取订金。

依靠市场巡查等手段很难取证，交付订金的购房人多数不配合我局取证，直到出现问题才举报投诉，扰乱了市场秩序，给市场带来风险隐患。

为加强管理、从源头上杜绝上述行为，参考中山等地经验，我科计划在各个未取得预售证的商品房项目布置标语，各房地产企业在未取得商品房预售许可前开设项目展示中心（厅）布置警示标语。

提醒消费者注意该项目的商品房未取得预售许可证，避免交易风险，并作为今后规范房地产市场常态化监督手段。

二、具体实施（一）警示标语内容“此楼盘未取得预售许可，禁止收取任何形式的预售款、诚意金、定金、订金等----市住房和城乡建设局示”。

如楼盘分期开发的，我局另行标注盖章，与标语配套使用。

（二）张贴标语地点警示标语张贴在项目展示中心（厅）大门口显著位置、楼盘显著位置。

（三）警示标语样式1、警示标语的字体使用宋体加粗；2、警示标语以海报标语的形式张贴；3、海报规格为A2大小，字体颜色为白色，背景为蓝色；（四）布置标语费用拟制作海报500个，总费用预计为700元。

三、工作要求（一）通知宣传我局印制警示标语并发出通知，交予开发企业张贴，要求在楼盘显著位置张贴，展示中心（厅）对外开放后要求张贴大门口明显的位置。

五月上旬完成印制并向企业发出通知。

（二）落实监督1、房地产开发企业自行张贴，由执法科、房管科、交易所安排相关工作人员到云浮各大开发商检查警示标语张贴情况，并拍照留存；2、主管部门督促张贴，对未按照要求布置警示标语的企业，我局发出整改通知，要求企业在限定的时间内布置；3、经督促仍不张贴的，则由执法科、房管科、交易所相关工作人员到楼盘现场进行强制布置。

无预售许可证的房屋买卖合同案例在房地产市场中，房屋买卖是一项重要且复杂的交易活动。

其中，无预售许可证的房屋买卖合同案例屡见不鲜，引发了诸多法律纠纷和社会问题。

让我们来看一个具体的案例。

小李一直梦想着拥有一套属于自己的房子，经过一段时间的寻觅，他看中了某开发商正在建设的一个楼盘。

尽管该楼盘尚未取得预售许可证，但开发商以优惠的价格和美好的前景诱惑小李签订了房屋买卖合同，并要求小李支付了一笔不菲的定金。

起初，小李满心欢喜地期待着新房的交付。

然而，随着时间的推移，他发现楼盘的建设进度缓慢，甚至出现了停工的迹象。

此时，小李开始感到不安，他向开发商询问情况，却得不到明确的答复。

后来，小李了解到，由于开发商未取得预售许可证就擅自销售房屋，相关部门已经介入调查，并责令开发商停止违规销售行为。

得知这一消息后，小李意识到自己签订的合同可能存在巨大的风险。

在这种情况下，小李决定寻求法律的帮助。

根据我国相关法律规定，未取得商品房预售许可证的，商品房预售合同无效。

这意味着小李与开发商签订的房屋买卖合同不具有法律效力，他有权要求开发商返还已支付的定金，并承担相应的法律责任。

在这个案例中，小李之所以陷入困境，主要是因为他在购房时没有充分了解开发商的资质和楼盘的情况，被低价和所谓的前景所迷惑，从而忽视了预售许可证这一关键因素。

无预售许可证的房屋买卖合同存在诸多风险。

首先，对于购房者来说，合同无效可能导致他们无法取得房屋的所有权，前期支付的款项也可能面临无法追回的风险。

其次，这种违规销售行为往往伴随着开发商资金链断裂、楼盘烂尾等问题，购房者的居住梦想可能化为泡影。

此外，由于合同无效，购房者在维权过程中需要耗费大量的时间和精力，面临着巨大的经济和精神压力。

为了避免陷入类似的困境，购房者在购房时应当保持警惕。

首先，要仔细核实开发商的资质和楼盘的相关证件，确保其具备合法的预售条件。

其次，不要被低价和虚假宣传所迷惑，要理性看待购房交易。

正文：在我国房地产市场上，购房合同是购房者与开发商之间确立房屋买卖关系的重要法律文件。

然而，由于各种原因，部分开发商在未取得预售许可证的情况下，与购房者签订购房合同，给购房者带来了一定的法律风险。

以下是一起关于无预售证购房合同案例的分析。

一、案情简介2019年6月，张先生在一家房地产开发公司（以下简称“开发商”）的推荐下，看中了一套位于某市的住宅。

当时，开发商尚未取得该住宅项目的预售许可证。

在未取得预售许可证的情况下，张先生与开发商签订了购房合同，并支付了首付及部分房款。

不久后，张先生发现该住宅项目仍未取得预售许可证。

张先生担心自己的权益受损，遂向当地房地产管理部门投诉。

经调查，开发商在未取得预售许可证的情况下，与购房者签订购房合同，涉嫌违规操作。

二、法律分析1. 无预售证购房合同是否有效？根据《城市商品房预售管理办法》第六条的规定，商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

由此可见，无预售证购房合同属于违规操作，合同本身是无效的。

购房者在签订此类合同时，应提高警惕，避免权益受损。

2. 购房者权益保护尽管无预售证购房合同无效，但购房者仍可采取以下措施保护自身权益：（1）要求开发商退还已支付的首付款及房款，并赔偿相应损失；（2）向当地房地产管理部门投诉，要求查处开发商违规行为；（3）若开发商拒不退还房款，可依法向人民法院提起诉讼。

三、案例启示1. 购房者在购房过程中，要重视审查开发商的资质和项目预售许可证，避免陷入无预售证购房合同的陷阱。

2. 开发商应严格遵守国家法律法规，不得在未取得预售许可证的情况下进行商品房预售。

3. 相关监管部门应加强监管力度，严厉打击无预售证购房等违规行为，保障购房者合法权益。

总之，无预售证购房合同属于违规操作，购房者应提高警惕，避免权益受损。

同时，开发商和监管部门也应加强自律和监管，共同维护房地产市场的健康发展。

期房预售管理制度一、总则为规范期房预售管理，保障购房者合法权益，确保房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国商品房预售管理条例》和有关法律法规，制定本管理制度。

二、基本原则1. 合法合规原则：期房预售管理必须遵守国家相关法律法规，保障购房者合法权益；2. 公开透明原则：期房预售信息应当公开透明，购房者有权了解项目情况；3. 公平竞争原则：开发商在期房预售过程中应当遵守市场规则，不得采取不正当手段干扰市场竞争；4. 动态调整原则：随着市场变化，相关规定需动态调整，保持期房预售管理制度的灵活性。

三、期房预售管理程序1. 前期准备：（1）开发商需按照相关法规，在取得土地使用权证书后，提交申请进行期房预售备案；（2）备案材料包括项目规划图、工程概算、施工图设计文件、施工方案、资金保障措施等；（3）经房地产主管部门审核通过后，方可正式进行期房预售活动。

2. 期房预售活动：（1）开发商可确定期房预售时间、地点、规模等；（2）在预售开始前，需向社会公示期房预售公告，并发布预售说明书，明确预售对象、购房程序、价格、支付方式、交房标准等信息；（3）期房预售报名购房者需提供真实有效的身份证明和购房资格证明；购房者在公证处签署购房合同，并按合同约定支付定金。

3. 审批和备案：（1）购房合同需报房地产主管部门备案；（2）购房合同备案需提供购房者的身份证明、购房资格证明、购房合同、定金收据等资料；（3）经房地产主管部门审核备案通过后，方可继续进行后续的交付和交易程序。

4. 交付和交易：（1）开发商需按照合同约定，在规定时间将期房交付给购房者，并提供符合要求的交付清单；（2）购房者需按照合同约定的支付方式，按时支付购房款；（3）购房者在领取房产证后，方可办理过户手续。

四、其他相关管理制度1. 定金管理：（1）购房者在期房预售报名时，需按照合同约定支付定金；（2）开发商需根据相关规定妥善管理定金，并按照法律法规规定退还定金。

房地产开发企业预售商品房的管理方案房地产开发企业预售商品房的管理方案一、房地产开发企业预售商品房应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）向住建局申请预售许可，取得《商品房预售许可证》；未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，不得向买受人收取任何预订款性质的费用。

二、委托房地产中介服务机构预售商品房的，应符合下列条件：（一）受委托房地产中介服务机构应依法设立，取得营业执照，并在住建局备案。

（二）受委托房地产中介服务机构不得代理不符合预售条件的商品房。

三、房地产开发企业预售商品房必须遵守下列规定：（一）应当向买受人出示《商品房预售许可证》，售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号，房地产广告内容必须合法、真实、准确，不得发布虚假的广告。

未取得《商品房预售许可证》的楼盘不得以任何形式发布广告。

（二）应当执行明码标价的有关规定，不得在标价之外加价预售商品房，不得收取任何未予标明的费用。

（三）应当与买受人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向住建局办理商品房预售合同备案。

（四）预售商品房所得款项应当用于本项目的`工程建设，不得挪用。

四、关于对违规预售商品房有关问题的处理：（一）未取得《国有土地使用权证》和《建设工程规划许可证》，对外宣传和预售不能确定具体位置的房屋，依照国家住房和城乡建设部《关于在房地产行业开展非法集资风险排查有关工作的通知》（建房函〔2008〕272号）精神，属非法集资和合同诈骗行为，由公安局依法查处。

（二）已取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》，尚未取得《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，对外以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取预付款性质的费用进行销售的，属违规预售行为，由住建局依法查处。

●法条原文：1．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

”2．《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

”●适用要点：我国对商品房预售实行预售许可制度，开发经营企业进行商品房预售，应当依法向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才可进行预售。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

但现实中，由于种种原因，开发商却经常违法操作，在未取得《商品房预售许可证》的情况下，与购房者签订买卖合同，预售商品房，严重损害购房者的合法权益，由此引发了许多纠纷。

对于未取得《商品房预售许可证》的，商品房买卖合同效力问题适用要点如下：一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，因为违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为无效。

《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

”《城市商品房预售管理办法》第九条“开发经营企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

售楼广告和说明书必须载明《商品房预售许可证》的批准文号。

未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

”从上述法律法规可以看出，行政法规《城市商品房预售管理办法》明确要求，未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

一、预案背景无证预售是指房地产开发企业在未取得预售许可证的情况下，擅自销售尚未取得合法产权的房屋。

此类行为严重违反了我国房地产市场的法律法规，容易引发社会不稳定因素。

为有效应对无证预售突发事件，保障消费者合法权益，维护社会稳定，特制定本预案。

二、预案目标1. 及时发现和制止无证预售行为；2. 保障消费者合法权益，维护房地产市场秩序；3. 减少突发事件对社会的负面影响；4. 提高政府及相关部门应对突发事件的能力。

三、组织机构1. 成立无证预售应急处置指挥部，负责组织、协调、指挥应急处置工作；2. 指挥部下设办公室，负责具体执行预案；3. 指挥部成员由以下部门组成：市住建局、市市场监管局、市公安局、市税务局、市自然资源和规划局、市信访局等。

四、应急处置流程1. 发现报告：各级住建部门、市场监管部门、自然资源和规划部门、信访部门等在日常工作中，发现无证预售行为，应立即报告指挥部。

2. 介入调查：指挥部接到报告后，立即组织相关部门开展调查，核实情况。

3. 现场处置：调查确认无证预售行为后，指挥部责令房地产开发企业立即停止销售，并采取以下措施：（1）查封房产：对涉嫌无证预售的房产进行查封，防止开发商擅自处置；（2）冻结资金：冻结涉嫌无证预售项目的资金账户，防止资金转移；（3）通知消费者：向消费者发布风险提示，告知无证预售行为的风险。

4. 处理善后：指挥部组织相关部门对无证预售事件进行善后处理，包括：（1）依法处理开发商：对涉嫌无证预售的开发商，依法进行行政处罚，情节严重的，依法追究刑事责任；（2）保护消费者权益：协调开发商与消费者协商解决购房合同问题，保障消费者合法权益；（3）加强监管：对房地产市场进行整顿，防止类似事件再次发生。

五、应急保障措施1. 人员保障：指挥部成员单位要配备足够的应急人员，确保应急处置工作顺利进行；2. 资金保障：确保应急处置工作所需资金及时到位；3. 信息保障：建立健全信息报送机制，确保信息畅通；4. 设备保障：配备必要的应急处置设备，如查封设备、冻结设备等。

房产预售流程全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：房产预售流程是指在房地产项目尚未竣工前，开发商通过预售的方式吸引购买者，并获取资金以继续项目的建设。

这一过程需要遵循一系列法律法规，确保购房者的权益不受损害。

一、确定项目规划和设计房产预售流程的第一步是确定项目规划和设计。

开发商需要制定详细的规划图纸，包括建筑设计、功能布局、物业配套等内容。

这些信息需要向相关部门进行申报和审批，确保符合法规要求后才能进行预售。

二、取得预售许可证在确定项目规划和设计后，开发商需要向当地住房和城乡建设部门申请预售许可证。

申请材料包括项目规划、设计方案、施工合同等文件，通过审核后方可获得预售资格。

三、确定预售方案在取得预售许可证后，开发商需要确定具体的预售方案。

包括销售策略、售楼部设计、价格政策等内容。

确保在预售过程中能够吸引购房者，提高销售效率。

四、开展预售活动开发商可以通过开放售楼处、发布广告、举办房展等方式开展预售活动。

吸引购房者前来咨询和购买。

在预售过程中要遵守相关法律法规，不得虚假宣传或强迫销售。

五、签订购房合同购房者选择心仪的房源后，需要与开发商签订预售合同。

合同内容包括购房者的个人信息、房屋信息、付款方式、违约责任等内容。

购房者需仔细阅读合同内容，确保自己的权益。

六、支付首期款根据合同约定，购房者需要支付一定比例的首期款。

一般情况下，首期款支付后预约房屋才会正式生效。

购房者需按时足额支付首期款，否则可能导致合同解除。

七、办理贷款如果购房者选择贷款购房，需要在约定期限内办理贷款手续。

提供贷款材料，进行评估和审批。

确保在规定时间内获得房款，支付尾款。

八、支付尾款购房者在办理完贷款手续后需要支付尾款。

确保支付尾款的时间和金额与合同约定一致。

避免因拖欠尾款而导致合同解除或违约责任。

九、办理过户手续购房者支付完尾款后，需要与开发商办理过户手续。

将产权正式转移给购房者，完成房产交易。

购房者需提供身份证、购房合同、银行转账凭证等材料，办理过户手续。

地产开发流程一、成立公司二、拍卖土地并办理房地产开发资质三、土地阶段●参加土地拍卖→取得“出让成交确认书”→15个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》→缴纳土地价款→取得用地批复→土地交接书●办理《固定资产投资项目备案表》●《可研报告》、《地勘报告》、《水保报告》、《地灾报告》、《节能报告》、《安评报告》、《环评备案》、（气象报告、交通影响评价......）●确定施工单位、监理单位、测绘单位、勘察单位、设计单位（准备施工许可需要准备的所有资料：押证、五方责任主体责任书、承诺书等）四、手续阶段一、办理《建设用地规划许可证》资料清单：1、《建设用地规划许可证》申报表2、固定资产投资备案表3、《国有建设用地使用权出让合同》4、土地勘测定界技术报告（三方机构出具）*向人防办提出《人防易地建设申请》或者《人防自建申请》→取得人防办关于项目的批复二、办理《建设工程规划许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》申报表2、当地管理部门（规划局或住建局）关于项目工程设计方案的批复3、《建设用地规划许可证》三、办理《建设用地批准书》资料清单：1、建设用地申请表2、土地成交确认书3、用地批复文件4、国有土地使用权出让合同5、土地勘测定界报告（自然资源和规划局）6、地质灾害危险性评估报告，地质灾害危险性评估资质，项目备案登记表（地灾备案）7、固定资产投资项目备案表8、建设用地规划许可证、规划设计条件及红线图、建筑设计方案批复及总平面设计图9、营业执照、法人和经办人身份证复印件、委托书四、办理《建设工程施工许可证》资料清单：1、《建设工程规划许可证》核原件收复印件2、中标通知书【此项需要公司提前确定施工单位并签订施工合同】3、建设工程安全监督备案表【质安科】安监备案资料清单：1、安全文明施工措施费支付协议2、建筑工程开工安全生产条件申请表3、建设施工安全监督备案表4、施工现场毗邻区域有关材料的交接证明材料5、安全生产许可证【施工单位提供】6、中标通知书7、项目经理、专职安全员能力考核证书（原件或电子证押证【审批科】）8、建筑意外伤害保险及医疗保险单9、安全监督评价书及安全文明综合评价书10、安全生产文明施工责任制、检查制度、安全教育培训制度【施工单位提供】11、施工组织设计、安全专项施工方案（附报审表）、扬尘治理、文明施工【施工单位提供】12、危险性较大的分部分项工程清单及超过一定规模危险性较大的分部分项工程清单13、建筑起重机械使用登记证、起重机械租赁合同14、现场平面图15、营业执照16、建设、施工、监理单位法人及项目负责人身份证复印件、资格证书、安全生产承诺书、委托书17、农民民工工资账户资料4、建设工程质量监督备案表1、《建设工程质量监督报监登记书》2、《建设工程规划许可证》3、施工、监理合同【公司需提前确定监理单位】4、施工图设计文件审查报告及备案书好施工图纸一套【施工图备案】5、地质勘查报告6、施工组织设计7、建设工程安全监督备案表【安监完成提供】8、视频监控系统告知单原件【质安站】9、中标通知书5、工程项目现场施工管理人员配备表1、施工合同、中标通知书2、工程项目现场管理人员配备表3、人员证件【打印电子证加盖施工单位公章、无电子证的提供原件】4、人员社保证明原件6、安全文明施工现场查勘合格通知单7、无拖欠工程款的承诺书，资金到位承诺书，业主支付担保，施工单位履约担保8、农民工工资支付保证金收讫证明9、施工图审查情况备案表1、施工图设计文件审查报告2、四川省建设工程施工图设计文件审查合格书3、四川省民用建筑节能设计审查登记表4、建设工程规划许可证5、承诺书【审图公司盖章】6、抗震设防设计专项审查【地下室大于1万平方米】7、防空地下室建设的批复8、全套施工图电子版图纸【有审图公司章】10、项目审批及收费情况卡【减免审批及规费完清证明】1、减免申请表2、立项3、建设用地批准书4、建设工程规划许可证5、项目所在区县政府意见【红头文件原件】6、重大招商引资项目需提供相关证明材料11、“四川省住房和城乡建设厅-建筑市场监管与诚信一体化平台”进行施工许可证网上申报，打印申请表两份，加盖建设、施工、监理单位公章12、建设单位营业执照、法人、经办人身份证复印件、委托书五、办理《不动产权证》首次登记1、不动产登记记录书、询问几率【可现场填写】2、法人、经办人身份证复印件、委托书、营业执照3、国有建设使用权出让合同4、国有建设用地使用权用地批复5、国有建设用地使用权出让成交确认书6、土地交接书7、土地出让金缴款书、契税发票8、地籍调查表9、宗地图及界址点成果表【各两张】10、土地勘测定界技术报告书11、宗地落地通知书六、办理《预售许可证》1、申报审批表（没有内容的打斜杠）【建设用地批准书】2、土地证复印件(土地证原件经办人签字)3、建设工程规划许可书4、建设用地规划许可证5、建筑工程施工许可证6、开发企业的营业执照（需要法人身份证号，联系电话，联系人）7、资质等级证书8、商品房预售方案（没有内容的打斜杠）（一式四份）【政务大厅行政审批科领取】9、工程施工合同10、白蚁防治证明文件（协议）11、建盘通知【由测绘公司发送数据给邱老师，邱老师收测绘公司图纸及土地出让合同，不动产中心郑秀老师处打印】12、预测绘报告→不动产中心键盘通知→不动产中心落地→预售证取得后到不动产中心预售挂网→交费13、物业管理方案备案登记表14、土地出让合同15、总平图，正立面图16、资金监管三方协议。

第1篇一、案例背景某公司成立于2005年，主要从事电子产品研发、生产和销售。

公司规模逐年扩大，员工人数也不断增加。

然而，随着公司的发展，劳动争议问题也逐渐凸显。

本案例涉及该公司与一名员工之间的劳动争议。

二、争议事件2019年，该公司招聘了一名新员工张三。

张三入职后，与公司签订了三年期的劳动合同，合同约定张三的月工资为8000元，公司为其缴纳社会保险和住房公积金。

在工作期间，张三认真负责，表现良好。

2020年，公司因经营不善，决定裁员以降低成本。

公司领导层认为张三工作能力一般，且合同期限即将到期，决定不再与张三续签劳动合同。

然而，张三认为自己在公司工作期间表现优秀，公司无正当理由辞退自己，遂向当地劳动仲裁委员会提起仲裁申请。

三、争议焦点1. 公司是否有权解除与张三的劳动合同？2. 公司解除劳动合同是否符合法律规定？3. 张三应获得多少经济补偿？四、法律法规依据1. 《中华人民共和国劳动合同法》2. 《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》3. 《中华人民共和国社会保险法》4. 《中华人民共和国住房公积金管理条例》五、案例分析1. 公司是否有权解除与张三的劳动合同？根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十条规定，有下列情形之一的，用人单位提前三十日以书面形式通知劳动者本人或者额外支付劳动者一个月工资后，可以解除劳动合同：（一）劳动者患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由用人单位另行安排的工作的；（二）劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（三）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经用人单位与劳动者协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。

本案中，公司以张三工作能力一般为由解除劳动合同，不符合上述法律规定。

因此，公司无权解除与张三的劳动合同。

2. 公司解除劳动合同是否符合法律规定？根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十四条规定，有下列情形之一的，劳动合同终止：（一）劳动合同期满的；（二）劳动者开始依法享受基本养老保险待遇的；（三）劳动者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（四）用人单位被依法宣告破产的；（五）用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位决定提前解散的；（六）法律、行政法规规定的其他情形。