房地产项目进场前期工作重点大纲

房地产开发商项目前期工作房地产开发商在启动一个新项目之前，需要进行详细的前期工作，以确保项目的顺利推进和成功完成。

这些前期工作包括市场研究、土地选址、项目规划和准备、预算编制等。

本文将以格式清晰的方式介绍房地产开发商项目前期工作的各个方面。

市场研究房地产开发商在考虑启动一个新项目时，应首先进行市场研究，以了解当前市场需求和竞争态势。

市场研究是通过调研和数据分析来获取市场信息和趋势的过程。

这一阶段的目标是确定潜在的市场机会，确定项目的可行性，并为项目的规划和设计提供基础。

土地选址土地选址是房地产开发商项目前期工作中的关键一环。

在进行土地选址时，开发商需要考虑诸如地理位置、交通便利性、人口密度和市场需求等因素。

此外，法律法规、土地所有权和土地价格也是影响土地选择的重要考虑因素。

选择合适的土地将对项目的后期发展起到重要的推动作用。

项目规划和准备一旦合适的土地选定，房地产开发商需开始进行项目规划和准备工作。

项目规划包括定位项目的主题和定位、确定建筑类型和功能、设计土地使用方案等。

建筑设计和工程规划也是项目规划中的重要组成部分。

在这一阶段，还需要与建筑师、设计师和其他相关专业人士合作，制定详细的项目规划和设计方案。

预算编制预算编制是项目前期工作中不可或缺的一部分。

房地产开发商需要编制详细的项目预算，包括建筑和基础设施的成本、设备和材料的采购成本、项目管理和监督的费用等。

同时，还需考虑项目的融资和资金筹集方式。

准确的预算编制有助于控制项目成本，为后续的项目执行打下良好的基础。

法律和规章制度遵守无论房地产开发商在任何项目前期工作阶段都必须严格遵守当地的法律法规和规章制度。

这包括土地使用规划、环境评估、建筑许可和规划许可等。

同时，还需要与政府机构和相关部门进行有效地沟通和协调，以确保项目的合法性和顺利进行。

团队组建为了顺利推进前期工作，房地产开发商需要组建一个高效的项目团队。

项目团队应包括不同领域和专业背景的人员，如市场研究人员、土地规划师、建筑师、设计师、财务专家等。

房地产项目前期策划工作内容模板一、项目概述房地产项目前期策划工作是指在项目启动之前进行的一系列准备工作，旨在全面了解项目的背景、目标和可行性，为项目后续的规划和实施提供基础数据和决策依据。

本文将详细介绍房地产项目前期策划工作的内容模板。

二、项目背景1. 项目名称：XXX房地产项目2. 项目位置：XXX市XXX区3. 项目规模：总占地面积XXX平方米，总建筑面积XXX平方米4. 项目背景：简要介绍项目的背景和目标，包括市场需求、竞争情况等。

三、市场调研1. 目标市场：明确项目的目标市场，包括消费人群、购房需求等。

2. 市场需求分析：调研目标市场的需求情况，包括住房需求、价格敏感度、购房意愿等。

3. 竞争对手分析：分析目标市场的竞争对手情况，包括已有项目、市场份额、产品特点等。

四、项目可行性分析1. 技术可行性：评估项目的技术可行性，包括土地条件、建筑设计、工程施工等。

2. 经济可行性：进行项目的经济可行性分析，包括投资成本、预计销售收入、预计回报率等。

3. 社会可行性：评估项目的社会可行性，包括对当地社区的影响、环境保护等。

4. 法律可行性：审查项目的法律可行性，包括土地使用权、规划许可等。

五、项目定位与策略1. 项目定位：明确项目的定位，包括产品定位、市场定位等。

2. 销售策略：制定项目的销售策略，包括定价策略、渠道策略、促销策略等。

3. 品牌建设：制定项目的品牌建设策略，包括品牌形象、宣传推广等。

六、项目规划1. 总体规划：制定项目的总体规划，包括用地规划、建筑规划等。

2. 建筑设计：进行项目的建筑设计，包括平面布局、建筑外观等。

3. 基础设施规划：规划项目的基础设施，包括道路、供水、供电等。

4. 绿化规划：规划项目的绿化景观，包括公园、花园等。

七、项目预算1. 投资估算：对项目的投资进行估算，包括土地购置费、建设投资、运营费用等。

2. 资金筹措：制定项目的资金筹措方案，包括自筹资金、银行贷款、股权融资等。

房地产公司项目开工前准备工作规程一、前置准备工作1.项目定位：明确项目的定位，包括项目类型、目标客户群体、项目效益、项目规模等。

2.市场调研：进行市场调研，分析项目所处的市场潜力和竞争格局，确定项目的可行性和可持续性。

3.项目方案：制定项目方案，包括项目总体规划、建筑设计方案、市场营销策略等。

4.资金保障：确保项目资金来源，统计投资总额、融资方式和贷款方案等。

二、工程准备工作1.环评申请：提交环保局申请环保评价报告，包括环境影响评价报告和环境影响报告书等。

2.用地审批：申请土地审批，获得土地使用权证。

3.设计规划：制定建设规划和设计，并完成版权登记和备案。

4.成本核算：确定建设投资预算，并进行成本核算，以确保项目的经济合理性和可行性。

5.招标采购：根据项目需求和规模，开展招标采购工作，确保项目建设成本的有效控制。

三、前期筹备工作1.施工许可证：申请建设工程施工许可证。

2.招募工程团队：招募项目建设团队，建立工作标准，制定工作计划和时间表。

3.物资准备：对项目建设所需的物资如水泥、钢材、石材、木材等进行采购，并配备好必要的施工设备和机械。

4.保险购买：购买必要的保险，以规避项目建设过程中存在的风险。

四、施工阶段准备工作1.施工计划：指定专门的施工管理团队，制定详细的施工计划和进度表。

2.现场安全：确定现场安全管理措施，确保施工过程中的安全和生产环境。

3.质量控制：建立严格的验收和质量控制体系，确保项目建设的质量达到标准要求。

4.成品保护：制定完善的成品保护和保养方案，确保项目建成后的质量和寿命。

五、后期工作准备1.竣工验收：进行竣工验收，获得竣工验收合格证。

2.物业管理：根据项目性质，确定物业管理方式，完成物业交接手续。

3.营销策略：确定整个项目的营销策略，制定推广方案和品牌建设计划。

以上便是房地产公司项目开工前准备工作规程，希望对您有所帮助。

进场前准备方案项目启动在即，为了更好推进前期销售工作，现将进场前双方要做的工作罗列如下：一、当前所需资料1、提供开发商、设计方、建筑方、景观方、物业方公司详细资料。

2、项目资料，包括户型图、建筑建材资料、宣传资料、原楼盘问题汇总、原统一说辞等。

3、提供项目合法销售文件：项目规划图、平面设计图等图纸，确保一切资料合法和准确。

4、确定按揭银行并提供办理按揭所需的费用明细及最新利率表，确定客户购房时和后期产权办理所需缴纳的费用明细。

5、待铺面划分出来后，派专人到测绘队对项目进行测绘。

6、负责在现场和市中心各设一个售楼部，装修要求实用大方、精致，体现物业档次，配置最少1辆看房车用于市区和现场接送客户。

7、现场设立围挡和户外广告牌（数量及面积视工地实际情况）。

8、指定专人与我方项目负责人进行对接，及时沟通推进工作。

附售楼处进场物料清单售楼处宣传物料：1、总规模型。

2、启动区规划模型。

3、单体/分户模型。

4、户型展板。

5、项目楼书。

6、项目折页、置业计划书（户型单页）。

7、项目总平图。

8、项目鸟瞰图、商业部分、立面、大堂、电梯间、空中花园、广场、地下车库效果图。

9、认购卡、认购协议、认购须知、认购流程、按揭流程、按揭须知；交款单、调房单、退房单。

售楼处功能分区提示：接待区、展示项目品牌与主题区、沙盘展示区、洽谈区、影音播放区、资料取阅架、形象墙、饮水区、物料仓库及更衣室、VIP客户接待区、问题客户解决区、建筑产品样品展示区。

售楼处办公设备、家电、用品物料：1、投影机、电子销控表。

2、销讲夹（项目统一说辞、总平图、销控表、户型图、客户温馨服务卡、利率还款表）、签字表、计算器。

3、电话、传真、来访来电记录本。

4、高速打印复印一体机、A3复印机、复印纸、合同打印专用纸。

5、电脑、液晶电视、DVD、音响、话筒。

6、文件夹、文件袋、信封、长尾票夹、回形针、大头针、订书机、订书针、裁纸刀、胶带、标贴、记事贴、打孔机、装订夹、剪刀、名片夹、名片、胸牌、手提袋、小礼品等办公用品。

房地产项目前期策划工作内容模板引言：房地产项目前期策划工作是一个关键的阶段，它为后续的项目实施奠定了基础。

本文将探讨房地产项目前期策划工作的内容模板，匡助读者了解该工作的重要性和必要步骤。

一、市场调研与分析在项目前期策划工作中，市场调研与分析是至关重要的一环。

通过对目标市场的调研，我们可以了解市场需求、竞争格局和潜在风险。

具体工作内容包括：1. 采集相关市场数据，如人口统计、经济指标、房地产市场情况等。

2. 进行市场调研，了解目标市场的需求、消费习惯和购房偏好。

3. 分析竞争对手的优势和劣势，评估市场竞争格局。

4. 预测市场发展趋势，掌握市场变化动态。

二、项目定位与目标确定项目定位和目标的确定是项目前期策划的核心内容。

通过明确项目的定位和目标，可以为后续的项目设计和推广提供指导。

具体工作内容包括：1. 确定项目的定位，如住宅、商业、办公等。

2. 设定项目的目标，如销售额、市场份额、投资回报率等。

3. 制定项目定位和目标的策略，如差异化竞争、定价策略等。

三、可行性研究与风险评估可行性研究和风险评估是项目前期策划工作中的重要环节。

通过对项目的可行性和风险进行评估，可以为项目决策提供依据。

具体工作内容包括：1. 进行项目的技术可行性分析，评估项目的技术可行性和可行性指标。

2. 进行项目的市场可行性分析，评估项目在市场上的可行性和市场潜力。

3. 进行项目的财务可行性分析，评估项目的投资回报率、资金流动性等财务指标。

4. 进行项目的风险评估，评估项目的风险因素和应对措施。

四、项目规划与设计项目规划和设计是项目前期策划工作的重要组成部份。

通过对项目的规划和设计，可以确保项目的顺利实施。

具体工作内容包括：1. 制定项目的总体规划，包括项目的布局、建造设计等。

2. 制定项目的详细规划，包括项目的用地规划、建造设计、配套设施等。

3. 进行项目的环境评估，评估项目对环境的影响和环境保护措施。

4. 制定项目的施工计划和工期安排，确保项目按时完工。

房地产项目拓展前期各阶段工作内容、要点第一阶段：项目信息获取阶段一、项目信息收集、筛选，编制可行方案1、项目信息获取(1)、目的:收集尽可能多的新项目信息，为公司获取项目提供充分的选择余地。

(2) 、工作内容、信息收集渠道:A、通过各地土地储备中心的出让公告获取土地出让信息B、通过济南市各熟化平台获取项目熟化信息；C、通过各地政府的招商部门获取项目信息；D、通过业务合作伙伴或其他中介机构等途径获取项目信；F、通过参加各种洽谈会、招商会及中介机构获取项目信D 、通过公司高层领导获取项目信息；2、项目信息筛选(1)、目的:从获取项目信息中选取符合公司战策要求的项目；(2) 、工作内容A、了解土地来源，将来的获取方式；B、编制拟定对项目进行现场地上、地下踏勘的内容，了解土地自身素质;C、编制拟定项目区域人文、自然环境等调研内容；D、编制拟定项目区域交通状况内容；E、编制拟定项目的土地性质、证件手续内容等；F、对项目各项因素进行比较、分析，研究是否符合公司发展战策要求。

第二阶段：项目现状调研、编制项目初判报告1、土地现状调研：(1)、目的:对项目土地性质、区域环境、区域房地产市场、目标客户群等进入深入调查，为项目可行性分析提供真实依据。

(2)、工作内容:A、土地性质：土地现状用地性质：具体为国有出让土地、划拨用地、农村集体建设用地、农用地、林地、滩涂、湖泊、军事设施、水力设施、宗教文化用地，是否为可开发用地等；土地手续：国有土地使用权证（出让、划拨）、集体土地所有权证、集体建设用地转国有土地批复手续、农用地转用批复手续、林权证等合法手续；B、项目宗地现状：实地踏勘地形:宗地形状，宗地平坦状况、地势落差。

是否为山地或平地。

四至范围，四邻相关单位及权属状况；地上建筑：宗地地上物现状情况，高层、底层建筑结构情况，是否为住宅或非住宅。

是否有名胜古迹、宗教庙宇等建筑；地势:地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;地面现状:宗地内现有建筑物及是否有水渠、较深的沟壑、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;地下情况:包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;地质情况:包括土地结构、承载力、是否有地上、地下水和地震断裂带等；C 、项目控规要求:总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积; 住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积;综合容积率、建筑密度、控高、绿化率、其他；D 、环境因素:区域环境:区域经济发展状况、人口数量、人口素质、治安情况、风俗习惯等，城市基础设施情况、宗地附近的商业、教育、医疗等设施，危险源情况（如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等）；自然环境:区域自然景观、空气污染、噪音大小、绿化程度、视觉效果、清洁程度以及地块风水等；交通环境: 宗地主要出入道路的状况，区域路网现状及出行的便捷程度，公共交通的便利程度等；市政规划: 近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽改造、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等；人文环境：区域周边人口情况，居住、商业、配套设施建设成熟度情况。

房地产项目各阶段前期工作概述房地产项目的前期工作是指在项目正式启动之前，为项目的顺利开展做好必要准备工作的阶段。

这一阶段的工作包括项目策划、市场分析、土地选址、可行性研究等，通过细致的前期工作，可以有效减少后续项目风险，并为项目未来的开发建设奠定坚实基础。

项目策划项目策划是房地产项目前期工作的重要组成部分。

在项目策划阶段，需要明确项目的目标和方向，确定项目的整体规划和布局。

具体工作包括：1.目标确定：项目策划的首要任务是明确项目的目标。

这包括确定项目的功能定位、规模、产业结构和市场定位等。

在目标确定的基础上，可以进一步制定项目的整体策略。

2.市场分析：市场分析是项目策划的必要工作，通过对项目所在区域的市场环境进行调研和分析，可以了解项目所面临的市场需求和竞争情况，为项目的设计和定位提供依据。

3.规划设计：在项目策划阶段，需要进行初步的规划设计工作。

根据项目的目标和市场需求，确定项目的总体布局、地块划分、建筑设计等，为后续的开发建设提供方向。

土地选址土地选址是房地产项目前期工作中的重要环节。

选址的好坏直接影响后续项目的发展和盈利能力。

土地选址的工作包括：1.市场调研：在土地选址阶段，需要对市场进行深入调研。

通过了解市场需求、人口分布、交通便利程度等因素，可以确定合适的土地选址范围。

2.用地规划：根据市场调研的结果，结合土地规划和政策要求，对选址范围进行划定，并确定用地性质和规模，包括住宅、商业、办公等用途。

3.选址评估：在确定合适的选址范围后，需要进行选址评估。

评估内容包括土地价格、土地条件、基础设施等，综合考虑这些因素，选出最适合项目的土地。

可行性研究可行性研究是房地产项目前期工作的关键环节。

通过对项目的可行性进行全面评估和研究，可以判断项目是否具备投资和开发的可行性。

可行性研究包括：1.市场可行性：对项目在市场上的可行性进行分析。

包括市场需求、竞争情况、销售预测等，通过市场分析来评估项目的市场潜力和可行性。

房地产开发前期工作1. 简介房地产开发是指对土地进行规划、开发和销售的过程。

在进行房地产开发之前，需要进行一系列的前期工作，以确保项目的顺利进行和最终的成功。

本文将详细介绍房地产开发前期工作的重要步骤和注意事项。

2. 市场调研在进行房地产开发之前，首先需要进行全面的市场调研。

这包括对目标区域的人口、经济、政策和竞争格局的了解。

通过市场调研，开发商可以确定目标市场的需求和潜在机会，为后续的规划和设计提供依据。

市场调研的具体步骤包括： - 收集并分析目标区域的人口统计数据，了解人口结构、增长趋势等。

- 调查目标市场的购房者需求，包括住房类型、价格范围、配套设施等。

- 研究目标区域的经济状况和发展前景，了解就业情况、产业结构等。

- 了解政府相关政策和规划，包括城市规划、土地政策、建设标准等。

- 研究竞争对手的项目情况，包括项目规模、销售情况、市场定位等。

3. 土地选址土地选址是房地产开发中至关重要的一步。

选择合适的土地可以最大程度地提高项目的潜在价值和成功的机会。

在进行土地选址时，需要考虑以下几个方面：3.1 地理位置地理位置是一个重要因素，包括交通便利性、周边环境和配套设施等。

优越的地理位置可以提升项目的吸引力和增值空间。

3.2 土地规划和用途在选择土地时，需要参考市区的土地规划和用途规划。

确保所选土地符合当地政府的规划要求，能够满足房地产开发的需要。

3.3 土地价格土地价格是考虑的一个重要因素。

需要在预算范围内找到合适的土地，同时考虑土地的增值潜力。

4. 取得土地的方式在确定土地选址之后，开发商需要根据当地的土地法规和政策，通过合法的途径取得土地。

常见的取得土地的方式有购地、招拍挂和租赁等。

4.1 购地购地是通过向当地政府或土地所有者支付一定金额来取得土地所有权。

在购地过程中，需要遵守土地法规，与土地所有者进行谈判，并签订土地转让合同。

4.2 招拍挂招拍挂是指通过招标、拍卖或挂牌等方式来取得土地。

房地产项目开发前期工作指南1. 引言本文档旨在为房地产项目开发的前期工作提供指导。

在房地产项目开发之前，开发团队需要进行一系列的准备工作，以确保项目的顺利进行。

本指南将介绍房地产项目开发的前期工作，并提供相关的注意事项和建议。

2. 前期工作内容在房地产项目开发之前的前期工作中，包括以下内容：2.1. 市场调研和分析在决定开发房地产项目之前，开发团队需要进行市场调研和分析。

这包括了解当前市场的需求和趋势，研究竞争对手的情况，评估项目的可行性和潜在的市场机会。

2.2. 土地和地产评估选择合适的土地是房地产项目开发的重要一环。

开发团队需要评估土地的位置、土地价值和潜在的开发限制。

此外，地产评估还包括了解土地的法律和权属情况，以确保项目的合法性和可行性。

2.3. 规划和设计在开始项目的开发之前，开发团队需要进行规划和设计工作。

这包括制定项目的总体规划和布局，确定建筑的样式和风格，以及设计项目的基础设施和景观。

2.4. 资金筹措和财务分析房地产项目的开发需要大量的资金投入。

在项目开始之前，开发团队需要进行资金筹措工作，并进行财务分析，以评估项目的盈利能力和投资回报率。

2.5. 安全和法律事务在房地产项目的开发中，安全和法律事务是必不可少的。

开发团队需要确保项目的合法性和安全性，遵守相关的法律和规定。

这包括获得必要的许可证和批准，制定安全措施和计划，以及与法律顾问和政府部门合作。

3. 注意事项和建议在开展房地产项目开发前期工作时，开发团队需要注意以下事项和建议：3.1. 充分了解市场需求在进行市场调研和分析时，开发团队需要充分了解市场的需求和趋势。

只有对市场有深入的了解，才能确定项目的定位和目标受众，并制定相应的开发策略。

3.2. 选择合适的土地选择合适的土地是房地产项目开发的关键。

开发团队需要考虑土地的位置、交通便利性、周边设施等因素，以确保项目的吸引力和市场竞争力。

3.3. 寻求专业意见和建议在进行前期工作时，开发团队可以寻求专业的意见和建议。

房地产开盘前准备工作介绍房地产开盘前的准备工作是确保房地产项目成功启动的关键步骤。

开盘前的准备工作涉及多个方面，包括市场调研、物业准备、销售策略制定等。

本文将详细介绍房地产开盘前的准备工作，希望能为开发商和项目团队提供一些建议和指导。

市场调研在房地产开盘前，开发商需要对目标市场进行全面的调研。

市场调研可以帮助开发商了解市场需求、竞争对手情况以及潜在购房者的需求和偏好，从而制定合适的销售策略。

市场调研包括以下几个方面：1.调研目标市场的供需情况，了解目标市场的房地产需求量和供应量是否平衡，以及未来的发展趋势。

2.调研竞争对手的项目情况，包括房屋类型、定价、销售策略等。

了解竞争对手的优势和劣势，以便制定差异化的销售策略。

3.调研潜在购房者的需求和偏好，包括房屋类型、面积、定价等。

了解潜在购房者的需求可以帮助开发商确定合适的产品定位，从而提高销售效果。

市场调研是房地产开发成功的基础，只有充分了解市场需求和竞争状况，才能制定出符合市场需求的销售策略。

物业准备在房地产开盘前，开发商需要进行物业准备工作，确保房屋在开盘时能够呈现出最佳状态。

物业准备包括以下几个方面：1.房屋装修：确保房屋内部和外部的装修工作已经完成，包括粉刷、铺地板、安装家具等。

装修质量对于购房者的决策有着很大的影响，因此开发商需要确保装修质量符合购房者的期望。

2.设备检查：检查房屋内部设备的正常运行情况，包括水电、空调、厨房设备等。

确保房屋内部的设备可以正常使用，提升购房者的满意度。

3.小区环境建设：提前对小区的绿化、景观、道路等进行整治和美化工作。

一个舒适宜居的小区环境对于购房者来说非常重要。

物业准备是房地产开盘前必不可少的工作，只有确保房屋和小区的质量和环境达到购房者的期望，才能提高销售成功的机会。

销售策略制定在房地产开盘前，制定合适的销售策略是吸引潜在购房者的关键。

销售策略需要充分考虑市场调研的结果，从而确保和满足潜在购房者的需求。

房建工程施工纲要一、前期准备工作1. 按照设计图纸和相关规范要求，确定施工单位的人员和设备配置，制定施工计划。

2. 对施工现场进行勘测，确定基础土质条件，以便后续施工作业。

3. 准备施工材料和设备，保证施工过程中供应充足。

4. 制定安全生产计划和施工组织设计，确保施工过程中安全生产。

二、基础工程施工1. 根据设计图纸和勘测结果，进行基础工程的施工准备工作，包括挖土、填土、夯实等。

2. 进行基础桩位的布置和浇筑，确保基础结构的稳固性和承载能力。

3. 进行基础梁的浇筑和养护，保证整个基础结构的完整性和稳定性。

三、主体结构施工1. 根据设计要求，进行主体结构的布置和浇筑，包括墙体、柱子、梁等。

2. 对结构构件进行质量检验，确保结构强度和稳定性。

3. 进行结构的防水、防渗处理，保证建筑结构的耐久性和安全性。

四、建筑装饰工程施工1. 按照设计要求，进行建筑装饰工程的施工准备工作，包括墙面涂刷、地面铺设、天花板安装等。

2. 对装饰材料进行质量检验，确保装饰效果和使用寿命。

3. 进行建筑装饰材料的施工安装，保证装饰效果和美观度。

五、设备安装工程施工1. 根据建筑设计和功能要求，对设备进行布置和安装，包括电气设备、水暖设备等。

2. 对设备进行调试和检验，确保设备正常运行和安全使用。

3. 进行设备的运行试验和调整，确保设备性能和效益。

六、收尾工程1. 对整个建筑工程进行验收，确保施工质量和安全标准。

2. 进行建筑的清洁和保养工作，保证建筑整体的美观和使用寿命。

3. 准备相关资料和文件，进行竣工验收，并办理相关手续。

七、安全生产管理1. 加强对施工现场的安全管理，确保施工作业的安全性和稳定性。

2. 对施工人员进行安全培训和教育，提高其安全意识和技能水平。

3. 定期进行安全检查和隐患排查，及时处理安全事故和事故隐患。

八、环境保护管理1. 加强对施工现场的环境保护管理，减少对周边环境的污染和影响。

2. 对施工废弃物和污水进行分类和处理，符合环保要求。

房地产项目进场前准备方案三篇篇一：房地产项目进场前准备方案项目启动在即，为了更好推进前期销售工作，现将进场前双方要做的工作罗列如下：一、开发公司需做的工作1、提供开发商、设计方、建筑方、景观方、物业方公司详细资料。

2、提供项目所有资料，包括户型图、建筑建材资料、宣传资料、原楼盘问题汇总、原统一说辞等。

3、提供项目合法销售文件：项目销售五证复印件、项目规划图、平面设计图等图纸（最好提供电子文档），并保证一切资料合法性和准确性。

4、确定按揭银行并提供办理按揭所需的费用明细及最新利率表，确定客户购房时和后期产权办理所需缴纳的费用明细。

5、待铺面划分出来后，派专人到测绘队对项目进行测绘。

6、负责在现场和市中心各设一个售楼部，装修要求实用大方、精致，体现物业档次，配置最少1辆看房车用于市区和现场接送客户。

7、现场设立围挡和户外广告牌（数量及面积视工地实际情况）。

8、指定专人与我方项目负责人进行对接，及时沟通推进工作。

附售楼处进场物料清单售楼处宣传物料：1、总规模型。

2、启动区规划模型。

3、单体/分户模型。

4、户型展板。

5、项目楼书。

6、项目折页、置业计划书（户型单页）。

7、项目总平图。

8、项目鸟瞰图、商业部分、立面、大堂、电梯间、空中花园、广场、地下车库效果图。

9、认购卡、认购协议、认购须知、认购流程、按揭流程、按揭须知；交款单、调房单、退房单。

售楼处功能分区提示：接待区、展示项目品牌与主题区、沙盘展示区、洽谈区、影音播放区、资料取阅架、形象墙、饮水区、物料仓库及更衣室、VIP客户接待区、问题客户解决区、建筑产品样品展示区。

售楼处办公设备、家电、用品物料：1、投影机、电子销控表。

2、销讲夹（项目统一说辞、总平图、销控表、户型图、客户温馨服务卡、利率还款表）、签字表、计算器。

3、电话、传真、来访来电记录本。

4、高速打印复印一体机、A3复印机、复印纸、合同打印专用纸。

5、电脑、液晶电视、DVD、音响、话筒。

6、文件夹、文件袋、信封、长尾票夹、回形针、大头针、订书机、订书针、裁纸刀、胶带、标贴、记事贴、打孔机、装订夹、剪刀、名片夹、名片、胸牌、手提袋、小礼品等办公用品。

关于房地产开发的前期工作重点房产开发是一项复杂的系统工程。

开发前期工作是公司建设项目的策划及各项前期准备工作，包括编制项目建议书、项目可行性研究报告。

开展设计招投标、组织设计单位进行规划设计方案并组织进行扩初及施工图设计、协调政府各个部门并按规定申领《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》直至《建设工程施工许可证》等。

本小文仅就涉及前期工作中的重点：设计管理、规划设计等内容做一个初步的探讨。

标签设计管理；规划和设计；户型；立面项目前期工作涉及的专业多、协调的部门多、要求的技术水平高。

因此要求结合具体项目，抓住项目前期工作的重点。

所以，项目的设计管理、项目规划和设计是项目前期工作的重点。

1 设计管理依据国内外研究资料，规划设计对工程造价的影响可达70～90％。

事实是，规划设计的优劣对工程的投资、进度和质量有着重要的影响，同时环境的好坏与单体设计的优劣对商品房的价格与销售影响很大因此设计管理是整个项目开发的龙头。

1.1 要充分认识到住宅设计的真正内涵。

现代房产开发意义上的产品，主要由三个层面构成：核心产品即由产品的基本功能因素构成；有形产品即由产品质量、品牌、款式、包装、特色等构成；附加产品即由各种服务构成。

住宅建筑当然属于有形产品，所具备的各项要素指标关键取决于住宅的核心内容：居住水平。

住宅建筑是折射社会、经济、文化的复合体，所以住宅设计从原则上说是对客户居住生活的一种全面整合。

1.2 其次在项目设计上，开发商应该将设计单位的专业性与自身对市场的调研结果结合起来，切忌自以为是。

1.3 应当协调好专业协作设计单位和政府相关审批部门的关系。

一方面要求专业协作设计单位及时准确的了解新的各项管理条例和法规、把握城市规划主管部门对项目的布局、立面等的更深层次要求、掌握城市周边发展大的规划内容和要求；另一方面力求使政府相关审批部门准确了解专业设计人员的意图，尽量减少设计上的返工和经济上的损失。

2 项目规划和设计没有规矩，不成方圆。

房地产项当先期报批流程图土地使用权出让手续地形图丈量、土地勘探定界下达规划重点、划定地灾、矿压评估等（领土局）用地红线（规划局）调整设计条件控规调整（规划局）土地挂牌（公共资源交易中心）摘牌、缴纳出让金、签署土地出让合同（领土局）项目立项（江南新区）方案设计（设计院）建设用地规划允许证（规划局）土地初始登记（领土证、宗临水、临电、临设连接地图）土地所修筑性详尽规划并联审批垃圾处理、开道口等消防审总平节能、环保、水保、交通、抗震评论总图面规划设计方案批复（规划局）建筑设计（设计院）人防设计初步设计方案（设计院）地名（民政局地名办）施工图审察（审图企业）初步设计方案审批（规划局）市政园林质监人防设计审批 缴纳城市基础设备配套费（财政）防雷装置审察（防雷办）计审察人防质监、市政园林施工允许雷击风险评估建设工程规划允许证（规划局）人防动工允许定位放样、定位图（规划测绘队）工程招招标存案（公共资源交易中心）安全文明举措费（住建局）、农民工薪资保障金（劳施工合同、监理合同存案（住建局）保局）、散装水泥基金、新式墙体资料专项基金白蚁防治(白蚁防治站)质量、安全监察（或提早介入）物业招招标 建筑工程施工面积展望（房产一房一价存案项目形象达标，资本资本看管协议先期物业服务合同到位30%（住建局）局测绘队）（物价局）银行赞同预售物业三到位协议商品房预售允许证（房管局）中间查收水、电、气、智能化、公装消防、通信、室外综合管线等配套报建开盘销售人防中间查收预告登记主体查收幕墙、水电安装、自动消防、防水、室外管线等专项、分项施工墙体砌体达成未遮蔽前项目整体、分部、分项完工规划预验（规划局）墙材勘验（新墙办）幕墙.节能.电梯.智能化等专项查收及检完工丈量、建筑验房产面积实测界址测绘测,桩基.门窗.防水.空气.钢构.焊缝检测线、绿化、管线丈量(房管测绘队)门牌、报箱.人防检水. 电.气. 通环保质监防雷检测、道路、管线、环消防检规划核实交通标示测、查收查收讯.广电查收查收查收卫、绿化查收测、查收确认书城建档案合格证（城建档案馆）隶属工程城建档案合格证（城建档案馆）用地复核查收完工查收存案表（住建局）隶属工程完工查收存案表（园林局）现场指界确认物业用房移交（缴纳初次业主大会创办费、代施工方缴纳物业保修金、代收代缴维修基金）新式墙体资料基金返退散装水泥基金返退房子全部初始登记、分户大产证（房管局）项目资本解控土地抵押登记注销期房转现房销售土地大确权（领土所）贷款客户他项权登记(银行缴费,客户自行办理）土地切割（领土所）房产分户更改登记（房管局,客户自行办理）分户领土证（领土所，客户自行办理）。

A、项目管理人员架构及施工队伍的确定⑴公司工程部牵头,会同行政人事部,根据工程规模、结构特点、复杂程度、工期要求,推选项目管理机构的人选,供公司领导参考。

⑵工程部会同地盘通过招标形式选择分包商,并对投标的分包商进行资格审查及考察,优先选用报价合理、施工质量优良、工期合理及社会信誉好的分包商。

分包商的考察工作由工程部牵头,地盘参加,由工程部写出考察报告供主管领导决策。

B、技术准备工作⑴工程部组织各专业工程师及地盘技术负责人熟悉和审查拟建工程施工图,准备图纸会审。

①施工图的审核。

对施工图上的说明及内容进行审核,包括建筑图与结构图的尺寸、坐标及标高等方面。

②对水、电、(来自:)煤气、排水、电讯及设备安装等图纸与其相配合的土建图纸进行布局、尺寸、标高上的复核。

⑵地盘组织地产部、工程部、设计单位、监理召开设计交底和图纸会审会议。

由设计单位作设计和技术细节交底及答疑,地盘指定专人做好会议记录,经地盘经理签发后分发至与会单位及部门,并列入竣工资料存档。

⑶地盘根据现场的实际条件、工程规模、结构特点和公司要求,编制详细的施工组织设计,经工程部审核,报主管副总经理批准后,作为工程施工指导性文件。

⑷工程部按照施工图及制定的施工方案编制建设项目施工预算。

C、物资准备⑴地盘根据预算的材料分析和施工进度计划要求,编制材料需要量计划;根据预算提供的构(配)件和成品、半成品需要量,结合地盘进度计划作出加工计划,报工程部及物资部审核,由物资部统一采购,地盘材料管理员验收调拔。

⑵地盘根据施工现场的实际情况,作出地盘行政办公用品用量计划,报请总经理审定,由行政人事部统一采购。

D、施工现场准备⑴工程部指导地盘对拟建项目现场的场地条件、工程地质、水文地质、地上及地下障碍物、市政管线分布、周围建筑物的坚固情况、基础形式等具体情况进行调查,为工程的"三通一平"施工保护及施工污染控制提供依据,为施工总平面布置提供参考。

⑵由工程部测量工程师会同地盘相关技术人员对施工现场给定的永久性坐标和高程进行复测。

房地产项目各阶段前期工作房地产项目各阶段前期工作提要：前期工作1.方案设计审查方案审查主要内容包括（但不限于）：1）是否符合选址意见书以及附图各项要求房地产项目各阶段前期工作新年刚过，很多项目都开始动工了。

但在项目施工前，都有哪些前期工作要做好？项目前期工作贯穿项目建设的始终，前期工作的效率和品质直接决定了项目建设的优劣和成败。

一、开工前的前期工作开工前阶段的前期工作主要目的是取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及各建设管理职能部门对项目建设的批准文件，以确保项目合法开工建设。

涉及建设管理职能部门：发改委、规划、国土、建委、人防、环保、卫生防疫、园文、市政、消防、交警、招标办等。

（一）前期工作1.方案设计审查方案审查主要内容包括（但不限于）：（1）是否符合选址意见书以及附图各项要求。

（2）是否达到设计深度规范要求。

（3）总图设计是否完整。

包括总平图图签和设计单位盖章是否完整；是否标注道路红线、征地红线、用地红线、建筑红线等。

（4）是否标明技术经济指标，技术指标有无超标。

（5）是否与当年有效计划一致。

（6）是否符合建筑安全间距和居民日照。

（7）消防登高和环通场地是否满足规范要求，消控中心设置是否合理性，消防室内设计是否满足规范要求。

（8）人防应建面积是否达到规范要求；人防疏散是否满足需求；其它设计是否符合地下人防建设要求。

（9）机动车和自行车车位设计数量和标准是否达到规范要求，机动车进出口及车道设置是否符合设计规范。

（10）绿化指标是否达到要求，计算是否准确。

（11）排气、排烟、排污、排水是否符合设计规范要求，排水、排污与市政接口是否合理。

（12）是否因建筑功能布局等原因产生噪音，噪音是否进行处理，并符合规范要求。

（13）电力变配电房位置设计是否合理。

（14）生活和消防水池设置是否符合规范，供水是否能满足需求。

（15）天然气室内设置是否合理。