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长沙天心区的经济发展现状及未来趋势分析长沙市天心区位于中国湖南省的首府长沙市内，是该市的核心商业区和中心区域之一。
随着长沙市的快速经济发展，天心区作为该市的重要组成部分，也在逐步实现经济多元化和城市化发展。
本文将探讨长沙天心区的经济发展现状以及未来的趋势。
首先，长沙天心区的经济发展现状正呈现出快速增长的态势。
该区域以其优越的地理位置和良好的交通条件为基础，吸引了众多企业的入驻。
一方面，天心区拥有丰富的人力资源和高素质的劳动力，为企业提供了强大的支持。
另一方面，天心区的法治环境稳定，政府通过各种措施鼓励创新创业，积极推动产业转型升级。
这些因素为天心区的经济发展提供了良好的机遇和条件。
其次，长沙天心区的经济发展已逐渐实现多元化。
过去，该区主要以传统的制造业和服务业为主导，如机械制造、金融、餐饮等。
然而，近年来，随着科技的发展和经济结构的调整，天心区的经济逐渐向信息技术、互联网和新兴产业转型。
众多高科技企业如华为、阿里巴巴等纷纷进驻该区，推动了新兴产业的发展。
同时，天心区还积极打造创新创业的生态系统，引入各类创新创业项目和创业孵化器，为初创企业提供支持和创业环境。
多元化的经济结构为天心区的经济发展带来了更多的机会和活力。
此外，长沙天心区在城市化方面也取得了显著的成就。
随着城市人口的增长，天心区加大了城市基础设施建设的力度。
高楼大厦、购物中心、娱乐场所等纷纷涌现，形成了独特的城市风景线。
同时，天心区还注重城市生态环境的保护和改善，加大了绿化工程的力度，营造了宜居的城市氛围。
这些举措不仅提升了区域整体形象，也为居民提供了更好的居住和工作条件。
未来，长沙天心区的经济发展将继续保持良好的发展势头，并有望实现更高水平的发展。
首先，通过进一步优化营商环境，吸引更多的投资和企业入驻，激发经济发展的活力。
其次，加强创新创业培育，促进科技创新和产业转型升级。
天心区可以进一步加强与高校和科研机构的合作，推动科技成果转化和知识产权保护，培育更多的高科技企业和创新创业项目。
长沙分析报告1. 引言本文将对长沙市进行综合分析，包括其地理位置、经济情况、人口统计数据、旅游业发展等方面的内容。
通过对这些数据的分析，希望能够对长沙市的发展趋势、潜在市场等问题有更为深入的了解。
2. 地理位置与气候长沙市位于中国湖南省中部，地理位置十分重要。
长沙市地处亚热带湿润季风气候区域，四季分明，昼夜温差大。
夏季炎热潮湿，冬季寒冷而湿润。
气候条件适宜农作物的生长发育，也为长沙市的旅游业发展提供了良好的自然环境。
3. 经济情况分析长沙市的经济以制造业为主导，也有较为发达的服务业和建筑业。
长沙市作为湖南省省会城市，政府机构众多，也为服务业的发展提供了机会。
制造业方面，长沙市的汽车制造、电子产业等领域具有一定的实力。
然而，长沙市的经济发展相对于一线城市仍有差距，需要加大创新能力和产业升级的力度。
4. 人口统计数据分析根据最新的人口普查数据，长沙市的人口总数为约800万人。
人口密度较大，人口集聚效应明显。
其中，城市人口约占总人口的80%，农村人口占比较小。
长沙市的人口年龄结构相对年轻，大学生等高学历人群占比较高。
这为长沙市的人力资源供给提供了优势。
5. 旅游业发展分析长沙市的旅游资源丰富，其中最著名的包括岳麓山、橘子洲头、湖南省博物馆等。
长沙市也经常举办各类展览、会议和文化活动，吸引了大量的游客。
然而，相对于一些其他一线城市而言，长沙市的旅游业发展水平还有较大的提升空间。
在未来，长沙市可以继续加大旅游业的宣传力度，提高服务质量，吸引更多的游客。
6. 发展趋势随着长沙市整体经济的发展，各行各业都有望获得更好的机会。
长沙市可以进一步加强对创新型企业的扶持，提高科技创新能力。
同时，长沙市还可以加大对旅游业的投资和培育，打造更具吸引力的旅游目的地。
此外，与其他城市的合作与交流也将对长沙市的发展产生积极影响。
7. 结论综上所述，长沙市作为湖南省省会城市，具有重要的地理位置和气候条件。
长沙市的经济以制造业为主导，服务业和建筑业也有较为发达。
2024年经济适用房市场分析现状1. 市场背景经济适用房是指由政府为了解决低收入群体的住房问题而实施的一种保障性住房政策，其价格较为优惠且符合一定标准的住房。
随着我国城市化进程的加快，经济适用房市场也得到了快速发展，成为解决低收入群体住房问题的重要途径。
2. 现状分析2.1 市场规模扩大经济适用房市场近年来呈现快速扩大的趋势。
各地政府积极推动经济适用房项目的建设，增加供应量，以满足低收入群体的住房需求。
同时，通过提高政策支持力度和减少购房门槛，进一步推动了市场规模的扩大。
2.2 政策不断优化针对经济适用房市场的发展，政府部门不断优化相关政策，以推动市场的良性发展。
例如，加大对经济适用房项目的扶持力度，提高购房补贴金额；加强对购房人的资格审核，限制购房人资格，防止非法转让等行为。
2.3 供需矛盾突出尽管经济适用房市场规模扩大，但由于低收入群体众多，供需矛盾仍然突出。
大量的低收入群体需要经济适用房，而供应仍然不足，导致经济适用房供不应求的现象较为普遍。
2.4 市场秩序亟待规范由于经济适用房市场的特殊性，加上供需矛盾突出，市场秩序亟待规范。
一些不法分子利用经济适用房政策漏洞，进行非法转让等行为，损害了低收入群体的利益。
因此，加强市场监管，严厉打击违法行为，维护市场秩序至关重要。
3. 发展建议3.1 增加供应量为了解决经济适用房供需矛盾问题，政府部门应进一步增加经济适用房的供应量。
通过加大土地供应、提高建设速度等方式，扩大经济适用房的建设规模，以满足低收入群体的住房需求。
3.2 完善政策支持政府部门应进一步完善经济适用房的相关政策，提高购房补贴金额、降低购房门槛等，促进低收入群体的购房能力，更好地解决低收入群体的住房问题。
3.3 加强市场监管为了维护经济适用房市场的秩序，政府部门应加强市场监管力度，严厉打击非法转让、篡改资格等违法行为。
同时，建立健全的市场退出机制，及时清理市场中存在的违法违规行为。
3.4 多元化解决住房问题除了经济适用房政策外，政府部门还应探索和推动其他解决住房问题的途径，如租赁市场的发展，提供公共租赁住房等。
金融观察Һ㊀行政事业单位保障性住房项目财务管理常见问题探析王㊀滕摘㊀要:经济新常态背景下ꎬ我国城市化进程加快ꎬ房价也随着城市文化建设而持续上涨ꎬ但房源紧张与居民住房刚需的矛盾普遍存在ꎬ这也成为影响人们生活质量提升的主要因素ꎮ为了缓解中低收入人群的住房压力ꎬ如今我国行政事业单位陆续开展保障性住房项目ꎬ加大建设力度ꎬ使得住房更加有保障ꎮ因保障性住房项目建设范围广泛ꎬ对资金有着一定需求ꎬ必须确保资金充足以及合理使用ꎬ但由于相应的财务管理工作欠缺ꎬ对项目开展带来直接阻碍ꎮ文章对行政事业单位保障性住房财务管理目标加以概述ꎬ分析了其常见问题ꎬ并从多个方面讨论了加强策略ꎬ以期为各单位完善保障性住房项目财务管理提供借鉴与参考ꎮ关键词:行政事业单位ꎻ保障性住房项目ꎻ财务管理ꎻ资金问题㊀㊀近几年ꎬ房价随着经济发展而持续上涨ꎬ房源紧张㊁房价高居不下与城市居民对住房的刚性需求之间的矛盾日益突出ꎮ国家明确指出大力建设保障性住房的必要性与迫切性ꎬ多次提出项目建设需求与计划ꎮ不管是从财务管理还是从国家政策的层面分析ꎬ保障性住房项目具有一定特殊性ꎬ不仅要保证项目质量以及按期完成ꎬ而且要对成本管控加以重视ꎮ对行政事业单位而言ꎬ应当加强财务管理ꎬ及时发现其中的问题ꎬ制订建立完善财务管理制度体系的策略ꎬ有效解决问题ꎬ提升财务管理水平ꎮ文章就此展开分析与论述ꎮ一㊁行政事业单位保障性住房项目财务管理目标我国保障性住房财务管理必须注重工程项目建设质量ꎬ分离处理投资㊁建设㊁管理等ꎬ明确划分责任ꎬ确定主要项目负责人和财务负责人ꎬ严格按照标准制度规范相关人员的工作行为ꎬ端正工作态度的同时还应提升工作水平ꎬ以此促进保障性住房项目的有序开展ꎮ(一)加强保障性住房项目建设资金管理项目的开展离不开充足的建设资金ꎬ资金可以说是其 血液 ꎮ保障性住房项目财务管理的目标就是确保资金的合理使用ꎬ专款专用ꎬ坚持成本效益原则ꎬ尽可能提高资金使用效益ꎬ严格把控项目监督ꎬ逐步实现成本管控的目标ꎮ作为保障性住房项目财务管理人员ꎬ必须把关资金的使用以及调配ꎬ加强项目建设过程费用控制ꎬ按照实际所需拨付工程款ꎬ执行严谨的手续与流程ꎬ仔细审核工程合同等资料ꎬ及时支付工程款项ꎮ(二)提高项目建设质量ꎬ避免拖工期现象保障性住房项目关系民生ꎬ面向中低收入人群ꎬ对项目质量㊁周期等都有着明确规定ꎮ为了督促各级单位积极开展项目ꎬ如今政府对保障性住房项目又设置了相应的考核指标ꎬ不仅要提高项目质量ꎬ而且要避免拖工期现象ꎬ更要重视日常管理ꎮ对此单位财务人员应完成资金筹划工作ꎬ结合项目建设复杂性ꎬ重点分析可能的突发情况ꎬ制订应对预案ꎬ防止因资金使用不当㊁财务监管不严等造成的事故ꎬ阻碍项目建设进度ꎬ同时为后续的各项管理工作提供便利ꎮ(三)严格执行 八项规定 ꎬ遏制腐败现象保障性住房项目建设资金来源全部是财政拨款ꎬ因此财务管理的主要目标之一为严格执行 八项规定 以及相关的财务制度ꎬ对相关人员提出明确要求ꎬ建立严谨且完善的各项规章制度ꎬ并且要严格执行ꎬ要起到规范单位相关人员和工程施工人员行为的作用ꎮ保障项目建设资金专款专用ꎬ不得随意占用资金㊁随意调配资金ꎬ从根源上遏制贪污腐败现象ꎬ推动事业单位保障性住房项目的正常开展ꎮ二㊁行政事业单位保障性住房项目财务管理常见问题(一)资金使用效益待提升行政事业单位组织结构链条长ꎬ对于保障性住房项目的资金申请流程复杂ꎬ一般需要经过不同部门㊁不同层级的核对ꎬ经层层审批通过之后方可拨付工程款ꎬ此时就可能面临资金拨付不及时㊁工作效率低的实际问题ꎮ资金在途时间长ꎬ这也对资金使用效益带来直接的负面影响ꎬ加之项目建设过程中资金使用环境复杂ꎬ若是单位未能加强资金管控ꎬ必然极易造成资金使用与预算偏差过大ꎮ除此以外ꎬ保障性住房项目实行专款专用ꎬ资金不能混用ꎬ尽管可确保资金安全使用ꎬ但一定程度上资金调配灵活度不足ꎬ严重情况下甚至会形成资金压力ꎮ(二)财务内控制度不足加强财务内控是行政事业单位保障性住房项目建设所采取的主要举措之一ꎬ与财务会计管理质量水平的高低有着密切关联ꎮ保障性住房项目涉及多个部门㊁多个岗位ꎬ通过财务内控一方面可形成内部制衡机制ꎬ明确划分权利与责任ꎬ强化沟通与配合ꎬ合理避免或者减少互相推诿扯皮的现象发生ꎬ另一方面有利于促进保障性住房项目保质保量按时完成ꎮ但是ꎬ保障性住房项目具有一定特殊性ꎬ部分单位还未建立相应的财务管理制度和财务内控制度ꎬ内控管理效率不佳ꎬ影响单位财务管理工作的开展ꎮ(三)财务核算制度欠缺目前ꎬ行政事业单位关于保障性住房项目的财务核算制度较为欠缺ꎬ现有财务人员仅掌握简单的理论知识ꎬ对基本建设会计制度的了解不够全面ꎬ未积累更多的工作经验ꎮ以某单位为例ꎬ该单位执行企业会计制度ꎬ由于根据财政部门的要求对项目进行单独核算ꎬ采用基本建设会计制度ꎬ不同财务活动形成的账目不一ꎬ账套增加ꎬ且因建设核算制度欠缺ꎬ财务核算变得更加复杂ꎮ(四)预算管理不太到位５６保障性住房项目对资金的需求达到新高ꎬ具有资金总量大㊁周期长㊁成本控制严的特点ꎬ因全部资金来源于财政拨款ꎬ因此财政资金预算管理十分重要ꎬ加强预算管理ꎬ科学设置预算目标ꎬ合理配置资金ꎬ根据项目所需及时安排并划拨工程款ꎮ然而ꎬ在会计实务中ꎬ在诸多因素的影响下保障性住房项目预算通常管理不到位ꎬ对各环节的资金使用情况是否与预算出现偏差不甚了解ꎬ甚至不熟悉政府财政预算与绩效考核工作的流程ꎬ很容易面临直接的资金压力ꎬ或因资金紧张延误工期ꎬ并影响项目工程的质量ꎬ甚至引起部分农民工因拿不到工钱而集体上访ꎬ社会影响恶劣ꎮ三㊁加强行政事业单位保障性住房项目财务管理的策略(一)加强项目资金管理ꎬ提高资金使用效率根据政府会计准则中基本建设会计制度的相关规定ꎬ保障性住房项目资金使用必须实现专款专用ꎬ只有加强项目资金管理ꎬ确保资金链的稳健与灵活ꎬ才能进一步确保资金的合理使用ꎮ财政资金使用一直以来都是财政监督管理的核心ꎬ行政事业单位应当结合项目的特点以及资金管理现状ꎬ制订保障性住房专项资金管理办法ꎬ严格监管资金的下拨ꎬ进行过程监控以及严格执行日常监督ꎮ保障性住房项目资金专款专用ꎬ不得随意占用㊁随意挪用ꎬ必须确保资金的安全与合理使用ꎮ另外ꎬ资金管理工作还应当及时革新管理思维ꎬ可从保障性住房项目建设层面分析问题ꎬ针对资金拨付流程加强管理ꎬ必要时缩减其中的冗余环节ꎬ使得项目工程资金快速到位ꎬ减少资金在途时间ꎬ确保资金安全㊁合理使用ꎮ(二)建立健全内控机制ꎬ贯彻落实项目方针财务内控是行政事业单位加强项目财务管理的主要手段ꎬ也是提升财务管理水平的必要前提ꎮ以某单位实际经验为例ꎬ该单位在财务内控建设方面的具体做法如下:第一ꎬ做好动员部署工作ꎬ注重单位全体职工参与财务内控ꎬ加大宣传力度ꎬ在了解保障性住房项目的同时强化财务内控意识ꎬ做到业财融合ꎻ第二ꎬ及时排查保障性住房项目可能出现的财务风险ꎬ结合项目整个生命周期管理定位风险因素以及关键的控制点ꎬ建立相应的规章制度ꎻ第三ꎬ审核整改财务内控机制ꎬ把控保障性住房项目财务内控中的薄弱环节ꎬ增强财务内控机制的长效性ꎬ形成相互制衡㊁职责分离的管理体系ꎻ第四ꎬ强调事前预测防范㊁事中管理控制㊁事后监督评价ꎬ优化调整财务内控建设ꎬ贯彻落实项目方针ꎮ将审核工作与内部控制紧密衔接ꎬ有效遏制贪污腐败现象ꎬ并为项目的有序开展营造良好环境ꎬ为后续日常管理工作提供便利ꎮ(三)改进项目会计核算ꎬ严格控制建设成本为配合政府部门加强对保障性住房项目的管理ꎬ行政事业单位应当积极改进项目会计核算ꎬ完善核算体系ꎬ全程管理专项资金使用ꎬ严格控制建设成本ꎮ一要建立会计管理制度ꎬ以基本建设会计制度为指导ꎬ完成一系列基础性工作ꎬ对于资金的申请㊁拨付等ꎬ做好账务设置与管理ꎬ掌握付款节点㊁合同签订㊁支付程序㊁审批流程等ꎻ二要科学设置会计明细科目ꎬ按照资金性质㊁房屋性质等进行明细科目核算ꎬ将资金收支情况㊁项目投资完成情况等反映出来ꎻ三要建立资金台账ꎬ定期展开核查工作ꎬ及时发现核算中是否存在失误ꎬ与各相关部门进行账务核对ꎻ四要熟知项目建设监督以及资金使用情况ꎬ编制专项资金报表ꎬ提供准确的会计信息ꎬ科学编制预算ꎬ减少资金损失ꎬ并为决策的制订提供依据ꎮ(四)完善资金预算管理ꎬ纠正全面预算偏差保障性住房项目资金预算管理的目的是确保项目开展的资金充足ꎬ设置合理的预算目标ꎬ组织协调各个部门ꎬ共同协作落实建设目标ꎬ将财务管理的积极作用充分发挥出来ꎮ新时期ꎬ行政事业单位应当大力推行全面预算管理和绩效考核工作ꎬ强化单位职工的全面预算意识ꎬ逐步完善项目资金预算管理ꎮ首先ꎬ要做好保障性住房项目计划支出ꎬ搜集大量的资料ꎬ做好预测㊁评估等工作ꎬ制订严谨的预算管理机制ꎬ设置预算指标ꎬ按照流程编制预算ꎻ其次ꎬ设置资金预警线ꎬ提升资金风险管控水平ꎬ确保资金流动与重组ꎬ以预算信息㊁预算报告制度等为依托ꎬ加大预算执行监控ꎬ避免财务管理出现困境ꎻ再次ꎬ分析项目预算资金与实际使用资金的偏差情况ꎬ并及时纠正全面预算偏差ꎬ而且要经过严格的审批程序ꎬ不得随意调整ꎬ还要初步相应说明ꎬ便于后期的财务决算工作ꎻ最后ꎬ完善预算绩效考核ꎬ加强激励惩戒力度ꎬ调动单位职工财务管理积极性ꎬ参与全面预算ꎬ同步带来动力与压力ꎬ将全面预算管理在资源配置㊁资金划拨㊁偏差控制等方面的作用凸显出来ꎮ四㊁结束语综上所述ꎬ为了解决中低收入人群住房困难问题ꎬ我国保障性住房项目建设力度越来越大ꎬ在国家政策的加持与政府部门的引导下ꎬ滕州市保障性住房项目顺利开展㊁有序推进ꎮ截止到２０２０年６月ꎬ滕州市保障性住房项目总支出已达到７.１亿元ꎬ已保障中低收入家庭５０００余户ꎬ群众满意度超过了９０％ꎬ提高了中低收入家庭的住房质量ꎬ增加了政府的公信力ꎮ对于行政事业单位而言ꎬ如今必须加强保障性住房项目财务管理ꎬ正确认知其目标ꎬ直面一系列常见的问题ꎬ通过加强项目资金管理㊁建立健全内控机制㊁改进项目会计核算㊁完善资金预算管理等ꎬ不断提升财务管理水平ꎬ健全财务管理制度体系ꎬ综合分析并及时解决问题ꎬ确保资金安全合理使用ꎬ项目正常运转ꎬ从而进一步推动单位自身的健康长远发展ꎮ参考文献:[１]胡海燕.行政事业单位财务管理若干问题的探讨[Ｊ].中国商论ꎬ２０１９(２４):１１８－１１９.[２]孙妙玲.行政事业单位财务管理中存在的问题及解决对策分析[Ｊ].科技经济市场ꎬ２０１９(１０):３２－３３. [３]邓晟.保障性住房建设财务管理中存在的问题及对策[Ｊ].行政事业资产与财务ꎬ２０１９(１２):７３－７４. [４]袁景琴.行政事业单位财务管理存在的问题及对策[Ｊ].财会学习ꎬ２０１９(１３):９５－９６.作者简介:王滕ꎬ滕州市房地产开发事务中心ꎮ６６。
房地产价格调查统计工作中存在的问题及对策房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业，房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。
当前，不管是房地产价格，还是房地产的供求关系、房地产的在建项目和新建项目情况等，不仅对政府决策很重要，对宏观管理部门和老百姓也非常重要.因为随着人们收入水平的提高，大家对于住房的需求也越来越大，住房已经成为老百姓支出当中最大的一项。
对于老百姓来讲，买房可能是一生当中最大的一个支出项，所以我们从事房地产价格调查统计工作者的担子非常重。
房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要.房地产价格调查统计的任务是调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料，编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平，结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议,为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务,定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息.一、当前房地产价格调查统计工作中存在的主要问题根据笔者近几年从事房地产价格调查统计实际工作经验和统计法规执行情况以及部分年份的重点抽查看，当前房地产价格调查统计工作主要存在以下问题：房地产价格调查统计的现状不容乐观.近年来,为了提高统计数据质量,统计部门采取了一系列加强和改进基础统计工作的措施，并取得了比较显著的成效。
从近年的统计执法和统计巡查来看，统计数据质量，基本上能够客观地反映经济社会事业发展的实际情况。
2024年浏阳房地产市场分析现状1. 引言浏阳市是湖南省的一个地级市，房地产市场作为浏阳市经济的重要组成部分，对于该地区的经济发展具有重要意义。
本文将对浏阳市房地产市场的现状进行分析，以帮助了解该市场的特点和趋势。
2. 房地产市场概述浏阳市房地产市场自经济改革以来得到快速发展，房地产的供应和需求均呈现增加趋势。
该市场基本可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三个主要板块。
各板块的发展情况将在下文详细分析。
2.1 住宅市场浏阳市的住宅市场主要以商品房为主，供求状况较为稳定。
由于市区土地资源有限，开发商将目光转向城郊地区，以满足不断增长的购房需求。
同时，政府对保障性住房的建设也给予了支持，以解决市民的住房问题。
2.2 商业市场浏阳市的商业市场主要分布在市区和主要商业区域。
随着城市发展和经济增长，商业市场得到了迅速扩大。
大型购物中心、超市和商业街的建设与发展，吸引了大量消费者和投资者，促进了该市场的繁荣。
浏阳市的工业市场以工业园区为主要发展区域。
该市场以生产和加工企业为主，涵盖了多个行业，如制造业、化工业等。
随着浏阳市产业结构的转型升级，工业市场的发展趋势呈现稳定增长。
3. 房地产市场的挑战与机遇虽然浏阳市房地产市场发展顺势，但是也面临着一些挑战与机遇。
3.1 挑战1.土地资源供应不足，使得土地成本上升，对开发商造成一定的压力。
2.市场竞争激烈，房地产企业需不断提高产品质量和服务水平。
3.政府的房地产调控政策对市场造成一定的限制。
3.2 机遇1.城市发展带来的新需求，尤其是城市更新项目的开展。
2.浏阳市地理位置优势，吸引了大量外地人才和企业，促进了房地产市场的活跃。
3.政府对于房地产市场的政策支持，为市场提供了良好的发展环境。
4. 未来发展趋势分析基于对现状的分析，可预测浏阳市房地产市场的未来发展趋势。
随着城市人口的增加和购房需求的不断增长，浏阳市住宅市场有望继续保持稳定增长的态势。
政府的保障性住房政策将继续提供住房保障，同时也会鼓励发展租赁市场。
2025年经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)自测试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产市场的说法中，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品和服务进行交易的市场B. 房地产市场的价格波动受政府政策影响较大C. 房地产市场是一个完全竞争的市场D. 房地产市场的供求关系影响价格2、关于建筑成本和房价的关系，下列哪项描述是正确的？A. 建筑成本越高，房价一定越高B. 建筑成本对房价的影响不大C. 房价中包含建筑成本和其他多项费用D. 低建筑成本意味着房价必然下降3、在房地产市场中，决定房地产价格高低的主要因素是（）。
A. 土地使用权期限的长短B. 房屋的建筑质量C. 周边环境的配套设施D. 房价上涨预期心理5、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于商业地产？A. 住宅B. 写字楼C. 酒店D. 学校6、根据中国的房地产市场特点，下列哪项不是市场细分的主要依据？A. 地理位置B. 房产类型C. 购买者年龄D. 房价7、在房地产市场调研中，关于房地产市场的（）是了解市场供需平衡的关键。
A. 政策法规环境B. 地理位置分析C. 价格趋势分析D. 消费群体特征分析8、关于建筑成本和房地产项目的关系，以下说法错误的是（）．A. 建筑成本的高低直接影响房地产项目的总投资额B. 高昂的建筑成本可能导致房地产项目的利润率下降C. 建筑成本与房地产项目的地理位置无关D. 在进行房地产项目评估时，建筑成本是重要的考虑因素之一9、根据《中华人民共和国建筑法》，建筑工程开工前，建设单位应当向（）申请办理施工许可证。
A. 城乡规划部门B. 建设行政主管部门C. 质量监督部门D. 安全生产监督管理部门 10、下列关于房地产估价报告的说法中，正确的是（）。
A. 房地产估价报告应由房地产估价师独立完成B. 房地产估价报告应由房地产估价师和委托人共同完成C. 房地产估价报告应由房地产估价师和估价对象共同完成D. 房地产估价报告应由估价对象和估价师共同完成11、关于房地产市场的说法中，错误的是：A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场具有区域性特征C. 房地产市场供求关系是决定房地产价格的重要因素D. 房地产市场主要受到政府政策影响，与其他经济因素关系不大12、关于建筑成本的说法中，哪项是不正确的？A. 建筑成本包括材料成本、人工成本以及设备成本等B. 建筑成本随着技术的发展会不断降低C. 建筑成本通常不受市场需求和供应的影响D. 在项目规划阶段，对建筑成本进行合理控制是非常重要的13、在中国房地产市场中，下列哪种土地属于国有土地？A. 农用地B. 城市建设用地C. 林地D. 草地15、在房地产市场中，决定房地产价格的因素中，最基本、最重要的一项是是：A. 供求关系B. 政策因素C. 基础设施建设D. 社会经济状况16、下列关于房地产市场的描述，正确的是：A. 房地产市场只包括房屋和土地的买卖活动B. 房地产市场是金融市场的一个子市场C. 房地产市场与股票市场没有关联D. 房地产市场不具有周期性17、在房地产市场中，决定房地产价格的因素不包括以下哪一项？A. 土地供应量B. 人口数量C. 通货膨胀率D. 政府政策18、在建筑施工中，下列哪项不是常见的施工方法？A. 砖混结构B. 钢筋混凝土结构C. 钢结构D. 木结构19、在经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷中，以下哪项属于房地产开发投资的分类？A. 土地开发B. 房屋建设C. 基础设施建设D. 设备安装 20、下列哪个指标不属于房地产开发投资的效益分析指标？A. 投资利润率B. 资本金利润率C. 资产负债率D. 容积率21、关于房地产市场的说法，哪一项是不正确的？A. 房地产市场是房地产商品交换的场所B. 房地产市场的供求关系决定房地产价格C. 房地产市场只受经济因素影响，不受其他因素影响D. 房地产市场是区域性市场22、关于建筑成本和房地产价格的关系，以下哪项描述是错误的？A. 建筑成本的高低直接影响房地产价格B. 房地产价格与建筑成本成正比关系C. 房地产价格不会受到市场需求和供应的影响，只与建筑成本有关D. 建筑成本中包含土地使用权费用等因素也会影响房地产价格23、建筑与房地产经济专业知识选择题1、下列哪项不是房地产开发企业的主要成本？A. 土地成本B. 管理费用C. 销售费用D. 财务费用24、建筑与房地产经济专业知识选择题2、根据《城市房地产管理法》，下列关于房地产估价的表述中，正确的是：A. 房地产估价师应当独立、客观、公正地执行业务B. 房地产估价师不得同时受聘于两个或两个以上的估价机构C. 房地产估价机构应当定期向当地房地产管理部门报告业务情况D. 房地产估价报告应当由房地产估价师签字并加盖估价机构公章25、在房地产市场中，以下哪项不是影响房价的主要因素？A. 土地成本B. 建筑成本C. 税费D. 预期回报率26、在经济师考试中，关于房地产投资的评估，下列哪种说法是不正确的？A. 房地产投资价值取决于市场供求关系B. 房地产投资回报主要来源于租金收入C. 房地产投资风险包括市场风险、流动性风险和政策风险D. 房地产投资具有长期稳定性27、在房地产市场分析中，下列哪项不属于房地产市场的宏观环境分析范畴？A. 政治法律环境分析B. 金融市场变动分析 C 结行业发展趋势分析D. 房地产项目的技术性分析28、在房地产估价中，以下哪项不是影响房地产价格的主要因素？A. 房地产的地理位置B. 房地产的周边环境C. 房地产的业主身份D. 房地产的供求关系29、在中国房地产市场中，下列哪种房产属于个人所有的产权类型？A. 保障性住房B. 商品房C. 经济适用房D. 公租房 30、在中国房地产市场中，下列哪种行为不属于房地产交易？A. 房屋买卖B. 房屋租赁C. 房屋交换D. 房地产投资31、关于房地产市场供给和需求的基本特征，以下哪项描述是不准确的？A. 房地产市场的供给和需求受经济周期影响较小。
经济适用房购买优点和缺点是什么经济适用房购买缺点1、建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。
如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。
即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。
2、经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。
因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。
3、经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。
穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。
经济适用房购买三个条件1、具有市区城镇非农业家庭常住户口三年以上。
2、两口人(含)以上的无房户家庭(无房户是指家庭成员名下均无自有房产，将自有房产转让后的无房家庭不属于无房户)。
3、家庭年收入4.5万元以下。
在同等条件下，要按照申请人的家庭人口、收入状况、住房困难程度进行排序，确认购房对象和购房面积。
经济适用房购买主要程序1、申请登记。
申请人持家庭户口簿、居民身份证、家庭成员的《住房和收入证明》、当户口簿上不能显示婚姻状况时，还应提供结婚证。
2、调查摸底。
街道办事处将核验申请人提交的相关资料，并将所有符合购买条件的无房家庭进行登记造册。
3、资格初审。
区房改办要在5个工作日内，完成对各街道办事处所报购房对象的资格初审，不符合条件的要退回街道办事处，由街道办事处告知申请人。
4、辖区公示。
区房改办将通过初审的申请人(夫妻双方)名单，在街道办事处辖区内公示5天时间。
公示期内有投诉的，区房改办会同相关部门调查核实。
5、集中审核。
各区房改办按照分配的销售指标，向石市房管局等额上报申请人的有关资料，市房管局在10个工作日内完成审核工作。
6、审核发证。
经审核符合购买条件的，由区房改办为购房人发放《购买经济适用住房通知单》和购房须知。
7、签订合同。
购房人凭《购买经济适用住房通知单》，按购房须知要求办理选购房手续(选购办法由售房单位确定)，要求购房人在15日内与售房单位签订购房合同。
（财务知识）长沙市经济适用房现状分析与预测湖南师范大学研究生课程论文论文题目长沙市经济适用房现状分析和预测课程名称房地产市场分析和预测姓名谢敏学号201002131408专业人文地理年级2010级学院资源和环境科学学院日期（年月日）2011.9研究生课程论文评价标准湖南师范大学研究生处制长沙市经济适用房现状分析和预测摘要：经济适用房制度是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性和福利性质的住房援助制度。
本文首先描述了长沙经济适用房的发展历程，指出其发展过程中的问题，包括户型面积过大的问题，经济适用房区位分布偏远的问题，寻租问题，补助方式方面的问题，物业管理服务差等问题。
最后提出完善经济适用房的发展构思，确保长沙住房体系的健康发展。
关键字：长沙市；经济适用房；现状和预测Abstract:Economicalhousingsystemisakindofindemnificatoryandwelfarea ssistancefromthegovernmentinordertosolvethehousingproblemofthelow -incomegroups.First,thepapertellstheproblemsofthedevelopment.Then,th esecondpartisaboutthedataobtainedthroughsurveyofeconomicalhousing problemsinChangSha.Theproblemsofeconomicalhousingareasthefollows: over-sizeapartments,remotenessofthelocationsissues;andlowservicesonre nt-seekingactivities,subsidypropertymanagement.Finally,thesounddevelo pmentproposalisputforwardtomakesurethehealthdevelopmentofChangS hahousingsystem.Keywords:ChangSha;economicalandappropriatehouses;existingproblem sanddevelopmentalstrategies经济适用房是政府为了解决中低收入群体住房困难而提出的带有保障性质和福利性质的住房援助制度，自其提出之日起，国家就壹直不断改革和完善。
长沙依据国家发展的大方针，也积极实行经济适用房政策，取得了不错的成绩，使壹些中低收入家庭能够买的起房、住的起房。
可是在实施的过程中，也遇到了很多问题。
同时，长沙作为中部省会城市，经济发展落水平壹般，城市中低收入群体比例较高，在经济适用房建设过程中出现的问题显得格外突出。
因此，如何解决经济适用房问题就显得尤为重要，是目前长沙住宅体系建设的当务之急。
1长沙市经济适用房制度发展的现状1.1长沙市经济适用房制度发展的阶段1995年，国务院办公厅转发了《国家安居工程实施方案》的通知，为此拉开了我国以“安居工程”为主要形式的经济适用房建设的序幕；1998年政府发布《国务院关于进壹步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，开始建设以经济适用房和廉租房为主的住房保障体系，长沙也响应国家政策，建立了住房制度改革和解决中低收入阶层住房问题的规定和制度。
同时借鉴其他省市关于经济适用房建设的经验，做好本市居民住房问题的调查，为全面展开经济适用房制度建设奠定基础。
2005年，依据根据中央政府在本年3月颁布的《经济适用住房管理办法》，长沙制定了相应的政策，壹方面继续加大经济适用房供应量，另壹方面严格控制购买对象。
严格控制户型标准、严格限定价格、严格限定供应对象和面积标准。
同时，将经济适用住房的管理办法细化，对经济适用房的相关信息进行公示，进壹步规范长沙市经济适用房市场。
可是随着经济的发展，经济适用房制度的负面效用开始体现出来，表当下政府官员利用经济适用房寻租、经济适用房“不经济”、中低收入阶层不好界定等壹系列问题上。
全国各地经济适用房制度遭遇行人危机，经济适用房发展遇到了瓶颈，长沙也不例外。
2006年3月，针对此类问题，长沙市将经济适用住房标准(含年龄)进行调整，从3月7日起暂停办理30周岁以下未婚户购房手续。
对经济适用房购买对象重新进行了定义:具有长沙市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)，符合市政府划定的购房线标准的家庭中无房户或住房困难户，以及市政道路下程、棚改项目等拆迁户。
2007年，长沙市加大对经济适用房建设力度，开始实行经济适用房政府回购出售和公示制度。
2008年7月，根据公布的《长沙市经济适用住房货币补贴实施方案》在2008年9月到2009年9月这壹年先进行试点，改革经济适用住房保障方式，由“暗补”变为“明补”，由政府运作改为市场运作，改“砖头补贴”为“人头补贴”，即保障对象不再直接提供实物分房的优惠政策，而是向其提供8万元购房补贴，鼓励其通过市场化的手段来购买住房，解决住房问题。
经济适用住房货币补贴所需资金主要来源于政府主要由市、区俩级财政妥排，2008年长沙市财政安排6亿元，芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花财政各安排1亿元；2009年起根据长沙市政府年度住房保障计划和财政收入情况，确定当年经济适用住房货币补贴所需资金，由市、区俩级财政按7:3比例安排。
试点期为壹年，后续政策仍没出台，可是由“砖头补贴”向“人头补贴”转变是壹个趋势，代表着长沙市发展的大方向。
2长沙经济适用房制度存在的问题2.1经济适用房法律法规体系尚没有建立，只停留在行政政策阶段，缺乏稳定性我国经济适用房制度仍刚刚处于起步阶段，存在的问题很多，由于我国的人多地少的国情，再加上没有现成的经验能够借鉴，只能靠自己摸索前进，因此许多关于经济适用房的规定只能停留在行政层面，因为仍无法确定政策的可行性和有效性，而法律是具有稳定性特点的，壹旦形成，就难以更改。
这造成了俩方面的后果，壹是地方政府执行经济适用房政策时缺乏法律保证和理论依据，对经济适用房的发展方向缺乏把握，从而导致政策的执行不力，甚至有些政策朝令夕改。
能够将公共政策失效定义为:受外在因素和内在因素的影响，公共政策没有达到预期目标，导致原设计功效的降低或缺失。
像长沙市在2006年3月7日以前对未婚青年购买经济适用房的限定年龄为男青年25岁之上，女青年为23岁之上，而在3月7日以后不论男女只要是未婚青年壹律限定年龄为30岁之上。
再比如，长沙市在2008年9月以前都是实行的是实物分房的住房保障政策;而在2008年9月到2009年9月实行的是经济适用房货币补贴政。
2.2政府对经济适用房的建设投入不够，建设量不能够满足中低收入群体的住房需求自长沙积极响应国家政策，开始推行经济适用房政策以来，长沙中低收入阶层就对这项制度充满了期待，在他们通过自身的手段无法解决住房问题的情况下，政府对他们的住房援助就非常重要，可是有壹个矛盾，那就是国家和地方政府能力有限，而中低收入阶层基数大，覆盖面太广，且不是每壹户中低收入阶层家庭都能享受得到。
长沙地区经济适用房数量的严重不足，所以国家和各级地方政府应该加大投入力度，尽可能的多建壹些经济适用房来满足住房困难户的需求，这也是政府作为壹个公共服务机关所必须履行的职责。
2.3在实现由“砖头补贴”方式向“人头补贴”方式转变的进程相对缓慢现行的“砖头补贴”是通过直接给中低收入群体直接建房然后通过政府限价来销售给符合条件的中低收入群体的壹种间接的补贴方式，需要经过销售商这壹环节且通过销售的完成才能将补贴落实到购买者手中。
和人头补贴的方式相比它有俩个弱点:第壹是大大增加了政府监管的成本，第二是造成了“补贴效益”的流失。
首先为了使政策优惠能够切实落实到中低收入阶层身上，避免公共住房资源的流失，政府需要对多个环节进行监督，包括对住房的开发、建设、销售等诸多环节，比如说审核开发商有无开发住房的资质、审核开发商的开发业绩好坏以及社会信誉高低；同时要加强对对房屋的建筑面积、施工质量等进行监管。
这些工作增加了政府的行政监管成本，同时监管效果往往不佳。
同时实行“砖头补贴”造成了补贴效益的严重流失，“在砖头补贴”这种间接补贴方式下，政府首先通过免除土地出让金、减免行政事业性收费等途径将财政补贴发放给开发商，再过渡到具备购买资格的消费者手中，这其中需要经过施工建设、房屋销售等环节，补贴效益在这些环节中会产生不可避免的磨损，且可能因壹些违法现象的出现造成补贴效益的严重的流失。
壹是在工程建设中，部分开发商因利益的驱动会想方设法抬高名义成本，从而在受限制的利润率下提高实际利润额。
二是在销售时，开发商利用自己相对于政府和低收入者的信息优势，设法提高实际销售价格，将部分补贴转化为利润的形式滞留在自己身上。
三是在当前经济适用房供应面过宽，政府对居民经济状况审查不严的情况下，壹些高收入群体利用自身的经济、政治等方面优势购买到了经济适用房，这就使财政补贴的流向出现了偏差，没有真正达到政策目标。
长沙地区从2008年9月到2009年9也开始实行“人头补贴”的方式，但当下也出现了壹些问题，当下已暂缓执行“人头补贴”的方式。
2.3经济适用房户型设计不合理，部分户型面积过大目前经济适用房在户型上面的设计有小户型、中户型、大户型三种设计。
小户型的面积限定在60平米及以下，中户型60到90平米，大户型设定在90平米之上。
按照政府设计经济适用房政策的初衷:保障中低收入阶层住房问题的原则，经济适用房应该严格限制在中小户型。
可是在实际生活中甚至出现了120平米的甚至超过200平米的超大型经济适用房，这无疑违背了保障中低收入阶层住房问题的原则。
经济适用房的特点就是经济，适用，可是由于经济适用房利润相对于商品房来说太低，因为政府对其利润做出了壹定限制，但其实也是以法律的形式对其利润做出了保障和支持。
而且，由于利润率的起算是以四项开发成本为基准，开发商往往在实际操作中以虚增成本等方式，获得远远超过3%的利润。
可是许多许多建筑商为了更大程度的增加自己的利润，同时为了迎合部分政府官员“寻租”的需要，就大肆修建大户型的经济适用房，于是出现了这种“大户型”经济适用房中低收入阶层买不起，而中小户型的经济适用房，尤其是小户型的经济适用房却大量的缺失的情况。
2.5长沙经济适用房壹般分布在比较偏僻的地区，医疗，教育，交通等基础设施配备不齐全经济适用房虽然比普通商品房便宜，可是地理位置也是人们不得不考虑的因素，如果隔市区太远，上班不方便，医疗教育都跟不上，给日常见病，以及小孩上学照成极大的不便，也会使这项制度的经济效益和社会效益减少，从而不能使政府的公共资源得到最大限度的利用，但同时如果让经济适用房建在繁华的市区也是不现实的，那样的话政府的成本太大，因此建设经济适用房要从分考虑到各个阶层各个房面的利益。
