工程设计对商品房售价和造价的影响
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工程设计对工程造价的影响工程设计是工程建设的重要组成部分,它的质量直接决定了工程的成败。
设计阶段的工作可以说是整个工程建设过程中最为重要的环节之一,因为它直接关系到工程的质量、安全、使用寿命和经济效益等方面。
好的设计可以最大限度地降低工程的制造成本,同时提高工程的技术水平和使用价值,使之更符合客户的需求和期望。
因此,工程设计对工程造价的影响非常重要。
首先,工程设计会直接影响到工程的施工与建设成本。
一方面,合理的工程设计可以降低材料、设备与人力等成本,因为它可以通过优化设计方案,减少不必要的浪费。
此外,精细化的工程设计可以提高施工标准的统一性与准确性,降低维修成本。
另一方面,设计不合理、施工难度大的工程会拖延建设时间,增加施工工程人员的人力成本。
其次,工程设计还可以影响到工程的后期维护与管理成本。
良好的工程设计可以显著降低日常维护与管理的成本,使得工程更加容易被维护和管理。
例如,一些房屋工程项目就需要经过长期的维护和管理才能保持不断使用,因此工程设计的质量与管理性就显得尤为重要。
工程设计的数据化也可以减少后期维护与管理的成本,因为数据的规范化可以提高数据可读性、可维护性,使得对工程的管理与维护更加标准化。
最后,工程设计还可以影响到工程工期和财务成本。
设计阶段的时间虽然会增加建设工期,但是通过提高设计水平和工程技术水平,可以更好地优化工期和较好地控制资金成本。
同时,设计团队设计了合理的建设工期和成本计划,能够在工程建设过程中及时进行修正和调整,在保证建设质量的同时,减少不必要成本的投入。
综上所述,工程设计对工程造价的影响是非常显著的。
因此,在工程建设过程中,重视工程设计成为了提高工程工期和质量的必要条件。
因此,设计团队要不断提升设计水平,完善设计程序流程,不断优化设计方案,综合考虑技术、经济、管理等多方面因素,以更好地满足客户的需求。
工程设计对工程造价的影响
工程设计对工程造价有着重要的影响,它直接关系到工程项目的投资规模、建设成本
和维护费用等方面。
一个合理、科学、经济的工程设计可以有效地控制工程造价,提高投
资回报率。
下面将从设计施工工艺、工程结构设计、选材以及勘察与设计等方面来说明工
程设计对工程造价的影响。
设计施工工艺是工程造价的重要因素之一。
设计施工工艺决定了施工过程中所需的人力、机械、材料和时间等资源。
一个合理的工艺设计可以有效地提高工程施工的效率,降
低施工成本。
在土建工程中,采用先进的施工工艺可以减少施工时间,降低施工成本。
而
在装饰工程中,采用高效的装修工艺可以节约施工时间和成本。
工程结构设计也对工程造价有着重要的影响。
工程结构设计决定了工程的承载能力、
稳定性和经济性。
一个合理的工程结构设计可以充分利用材料的性能,降低材料的使用量,减少工程造价。
在桥梁设计中,合理选择桥梁的跨度和结构形式可以减少材料的使用量,
提高工程的经济性。
而在建筑设计中,合理设计房屋的结构形式可以降低建筑材料的使用量,减少房屋的建设成本。
勘察与设计也对工程造价有着重要的影响。
勘察与设计是工程建设的前期工作,它们
的质量直接影响工程项目的投资规模和建设成本。
一个细致、准确的勘察与设计可以避免
工程设计的误差,减少工程的变更和返工,降低工程造价。
在道路设计中,准确测量地形
和确定线路,可以避免不必要的地质灾害和土地扩建,降低工程造价。
工程设计对工程造价的影响
工程设计对工程造价有着重要的影响。
一个合理的工程设计可以有效地减少工程的成本,并提高工程的质量和可持续性。
下面将从几个方面详细阐述工程设计对工程造价的影响。
工程设计对工程造价的影响体现在前期设计阶段。
在这个阶段,工程师需要综合考虑
工程的功能要求、用地条件、存在的风险以及可持续性等因素,对工程进行初步设计。
一
个合理的初步设计可以减少后期工程变更和调整的风险,从而降低工程造价。
相反,如果
在初步设计阶段存在缺陷或不合理之处,可能需要进行工程变更,增加工程造价。
工程设计对工程造价的影响还体现在细部设计阶段。
在细部设计阶段,工程师需要进
一步完善和细化工程设计方案。
一个精细的细部设计可以准确地确定工程所需要的材料数
量和具体施工要求,避免材料浪费和施工误差,从而降低工程造价。
工程师在设计阶段还
可以通过选择合适的施工方法和技术,提高工程施工效率,进一步降低工程造价。
工程设计对工程造价的影响还体现在材料和设备选择上。
一个合理的工程设计可以使
工程在材料和设备的选择上更加科学和经济。
工程师可以根据工程的具体需求和预算要求,在材料和设备的选择上进行合理调整,选择性价比高的材料和设备,从而降低工程造价。
工程设计对工程造价的影响还体现在工程的运营和维护阶段。
一个合理的工程设计可
以提高工程的可持续性,并降低运营和维护的成本。
工程师可以在设计阶段尽量考虑工程
的可持续性要求,选择合适的材料和设备,降低工程的能耗和维护成本。
工程设计对工程造价的影响在工程建设过程中,工程设计是至关重要的环节之一。
工程设计的质量和方案的合理性直接关系到工程造价的大小和质量。
工程设计对工程造价的影响是不可忽视的。
本文将从工程设计对工程造价的影响这一角度展开探讨。
一、合理的工程设计能够降低工程造价合理的工程设计可以通过优化设计方案、减少材料使用、降低施工难度等方式来减少工程造价。
通过合理的装修设计,可以减少各种浪费,降低建筑物的产生成本。
比如在建筑设计中,可以根据实际需要进行空间布局,避免不必要的装修或繁复的结构设计,从而减少建筑面积和材料用量,减少建筑工程的造价。
合理的工程设计能够通过降低施工难度,减少施工成本。
合理的工程设计可以使施工过程更加顺利,提高施工效率,减少人工和物料的浪费,从而降低工程造价。
通过合理的选材,可以节约建筑材料的使用,降低建筑造价。
在工程设计过程中,根据建筑的用途和结构的要求,合理选用不同材料,可以有效地减少浪费,节约成本。
合理的工程设计能够降低工程造价,为建设单位节约成本,提高建筑质量。
三、科学的成本控制是工程设计的重要任务四、工程设计要注重节约能源、保护环境在工程设计中,要注重节约能源、保护环境,通过科学的设计手段来实现这一目标。
节约能源、保护环境不仅是社会的责任,也是工程设计者的责任。
在工程设计中,应该充分考虑节约能源和保护环境的问题,通过科学的设计手段来实现节约能源和保护环境的目标。
比如在建筑设计中,可以通过合理的布局和设计方案来实现自然采光和通风,减少能源的消耗,减少建筑物的运营成本,降低工程造价。
在工程设计中,可以采用优良的材料和工艺来实现环保和节能的目标,减少对环境的污染和破坏,提高建筑的使用寿命,降低工程造价。
在工程设计中要注重节约能源、保护环境,通过科学的设计手段来实现节约能源和保护环境的目标,降低工程造价,提高工程质量。
工程设计对工程造价的影响是非常重要的。
合理的工程设计能够降低工程造价,不合理的工程设计会增加工程造价。
工程设计对工程造价的影响工程设计是指在工程建设过程中,根据工程的技术要求和经济条件,对工程进行合理规划、设计和选择,以满足工程使用功能、经济效益和社会效益的要求。
而工程造价则是指工程建设所需要的全部费用,包括土地成本、设计费、施工费、设备费、工程管理费、利息和税金等。
工程设计是工程建设的前期工作,其质量和明智性直接决定了工程的投资规模、技术方案和工程造价。
本文将认真探讨工程设计对工程造价的影响,以期为工程建设提供合理的设计方案,控制工程造价,提高工程质量。
工程设计对工程造价的影响主要表现在以下几个方面:1. 技术方案的选择工程设计首先要选择合理的技术方案,不同的技术方案对工程造价有不同的影响。
在设计初期就应该对各种技术方案进行充分的比较和分析,选择经济合理且具有可行性的方案。
在桥梁的设计中,可以选择不同的结构形式,如梁式桥、拱桥、索塔桥等,不同的技术方案会对工程造价产生不同的影响。
如果选择不合适的技术方案,容易导致工程造价的增加。
2. 设计参数的确定在工程设计中,各项设计参数的确定直接关系到工程造价。
在房屋建筑设计中,建筑结构的荷载、抗震设防烈度、风荷载等参数的确定,都会直接影响工程造价。
如果参数设计不合理,往往会导致工程造价的增加,因此在设计过程中要合理确定各项设计参数,以减少对工程造价的不利影响。
3. 设备材料的选择在工程设计过程中,需要选择合适的设备和材料,直接影响到工程的成本。
在给排水工程设计中,可以选择不同的管道材料和设备型号,不同的选择对工程造价会有很大的影响。
在设计过程中要充分考虑设备和材料的选择,以降低工程造价。
4. 施工工艺的设计在工程设计中,需要对施工工艺进行合理设计,选择合适的施工方法和工艺流程,以提高施工效率,减少施工成本。
在道路工程设计中,可以通过对路面结构、路基处理等方面的合理设计,来降低工程的施工成本,提高工程造价的竞争力。
工程设计对工程造价的影响是多方面的。
在工程设计的过程中,需要充分考虑各个方面的因素,合理选择技术方案,确定设计参数,选择设备材料,设计施工工艺等,以减少对工程造价的不利影响,保证工程造价的合理性和竞争力。
工程设计对工程造价的影响工程设计与工程造价密切相关,它对工程造价的影响主要表现在以下几个方面:1. 材料选择:工程设计中关于材料的选择直接影响到工程的造价。
不同材料的价格差异很大,因此在工程设计中选择合适的材料可以在一定程度上降低工程造价。
在室内设计中,选择使用经济实用的装修材料而不是昂贵的奢华材料,可以有效降低造价。
2. 结构设计:结构设计是工程造价中重要的一环。
不同的结构设计方案会导致不同的材料使用量、施工难度和工期。
在工程设计中,如果能够通过优化结构设计来减少材料使用量,简化施工过程,节约工时,就可以降低工程造价。
在建筑设计中,采用钢结构而不是传统的混凝土结构,可以减少材料用量并加快施工速度,从而降低造价。
4. 施工方法:工程设计中对于施工方法的选择也会对工程造价产生影响。
不同的施工方式会影响到工程的施工周期、施工难度和人力成本。
通过合理选择施工方法可以提高施工效率,减少施工周期,降低人力成本,从而降低工程造价。
在道路设计中,采用模块化施工方法可以提高施工效率,减少施工时间和人力成本。
5. 规划和设计的合理性:工程设计中的规划和设计的合理性对工程造价有着重要影响。
合理的规划设计可以避免工程设计中的冗余和浪费,减少工程造价。
在城市交通规划中,通过合理规划道路和交通设施的布局,可以减少道路建设和交通拥堵带来的成本,并提高交通运输效率。
工程设计对工程造价的影响主要表现在材料选择、结构设计、设备选择、施工方法和规划设计的合理性等方面。
通过合理的工程设计和规划,可以降低工程造价,提高工程的经济效益。
在工程设计过程中,需要综合考虑各个因素,以最优的方式来达到设计目标同时实现经济效益。
工程设计对工程造价的影响工程设计是指在工程项目中,针对工程建设的过程和工程的性质、功能、要求等方面,通过专业的技术知识和经验,进行一系列科学的规划、设计、策划和实施的工作,以达到顺利建设工程,满足工程使用的目的和效果的目的。
工程设计对工程造价的影响很大,主要体现在以下几个方面。
在工程建设中,设计方案是很关键的一环,其质量好坏会对工程造价产生直接的影响。
设计方案是否合理,直接关系到工程建设中的一系列问题,如施工周期、工程质量、使用效果、工程产值等。
在确定设计方案时,需要充分考虑建筑材料的选用、人工费用、设备的规格以及施工工艺等因素,从而提高工程效益、节约建筑成本。
制定优秀的设计方案,能够帮助工程方在整个工程项目的实施过程中,避免许多预算外的支出,节约工程建设成本,提高工程建设的效益。
二、工程造价在设计中的考虑在进行工程设计时,需要充分考虑工程造价因素,包括人工、材料、机械设备、工程监理等一系列因素。
通过充分考虑工程造价因素,可以有效的控制工程建设成本,从而避免超支和工期延误等现象的发生。
在设计中,可适当采用先进的建筑材料、节能环保的设备,尽可能减少浪费,提高效益,从而达到控制工程造价的目的。
技术创新对于工程建设的成本有着重要的影响。
通过引入新技术和新材料,可以提高工程建设效率,相应的减少人工、材料、时间等成本,从而达到控制工程造价、提高工程效益的效果。
设计质量对工程造价的影响很大。
设计质量好的工程,施工时是便于控制的,能够大大降低施工风险,最终降低施工成本。
因此,在设计中要注重设计质量,减少工程设计中的缺陷,尽可能的避免后期维护成本的增加,以此达到控制工程造价的效果。
总之,工程设计对工程造价的影响非常重要。
通过优秀的设计方案、对造价的充分考虑、技术的创新以及设计质量的提高,可以在工程建设中有效地降低成本、提高效益,从而让工程更加经济、安全、高质量的建设完成。
工程设计对工程造价的影响及控制措施1工程设计对工程造价的意义工程设计阶段的概念是指在工程开始施工之前,工程设计者根据已经批准的工程设计任务书,为具体实现拟建工程项目的技术、经济要求,确定建筑、安装及设备制造等所需的图纸数据、规划等技术文件的工作。
工程设计阶段在工程建设过程中起承上启下的作用,对工程建设起决定作用,同时也是将理论转化为实物的桥梁,是经济规划和生产技术中必不可少的环节。
工程项目投资的关键阶段主要表现在工程施工前的设计阶段,工程施工期间施工单位是按照施工图开展施工的,工程设计图是施工的前提条件。
在施工图确定后,工程施工单位就不可以随便改变设计图。
施工图的质量高低、原材料的选用、设计标准的选择都对工程造价产生直接影响。
尽管工程设计在整个工程阶段占用的时间不多,设计费用占总工程投资额也不大,但它对整个工程投资有非常大的影响。
数据分析表明,工程设计阶段对工程造价的影响程度高达75%。
显而易见,做好设计阶段工程造价管理是十分重要的,做好工程造价管理必须抛弃重施工、轻设计的思想,在工程造价管理设计阶段就开始注意,施工单位在选择设计单位时,务必重视对设计方案的优化,只有合理的选择设计方案,才能对工程造价进行更好的控制。
2工程设计对工程造价的影响2.1工程设计人员缺乏经济意识在设计工程当中,部分工程设计人员忽视经济因素,而过度的重视技术因素,致使工程规划设计与工程造价预算产生很大的分离;部分工程设计人员思想保守,太注重工程安全问题,不能充分发挥创造性思维,设计出更佳的作品;甚至有部分工程设计人员只注重工程中标与否,对建筑尽可能的完善其功能或是大肆进行华丽的设计,并不注重其与经济的协调性。
2.2对设计阶段的工程造价管理不够重视部分设计人员在工程设计工作中,只注重任务量的多寡,不注重设计的质量;还有一部分设计人员认为能满足顾客的需求就可以了,只注重在规定的范围内进行设计,没必要关心设计与工程造价的关系;部分业主片面的认为设计工作是专业性较强的技术工作,由国家对其进行规范,自己没有权利对其进行评价。
浅论工程设计对建筑工程造价的影响
工程设计是建筑工程项目实施的核心工作之一,对建筑工程造价有着重要的影响。
本文将从几个方面对工程设计对建筑工程造价的影响进行论述。
工程设计对建筑工程造价的影响体现在优化设计方案上。
在设计初期,合理的工程设计能够为建筑工程确定合理的结构布局、建筑形式和功能分区等设计方案,从而实现资源的最优配置,提高整体设计效率,并降低建筑工程造价。
在建筑结构方面,通过合理的结构形式选择和材料的选用,能够降低结构材料的消耗量,减少资源浪费,从而降低建筑工程造价。
工程设计对建筑工程造价的影响还表现在优化施工工艺上。
合理的工程设计能够为施工工艺提供科学的依据,通过优化施工工艺,提高施工效率,减少施工中的资源浪费和人力成本,从而降低建筑工程的总造价。
在混凝土结构施工中,通过合理的工程设计,可以减少混凝土拌合物的配比,提高混凝土的强度,从而减少混凝土用量,降低建筑工程造价。
工程设计对建筑工程造价的影响还表现在选材方面。
合理的工程设计能够根据建筑工程的功能需求和质量要求,选择合适的建筑材料,从而降低建筑工程的材料成本。
在玻璃幕墙的选材中,通过工程设计的合理选择,可以选择透光性好、隔热性能好、抗风压能力强的玻璃材料,从而降低建筑工程的能耗和维护成本。
工程设计对建筑工程造价的影响还表现在减少工程变更和延误方面。
合理的工程设计能够尽量避免工程变更,减少工程施工过程中的不合理调整和重复施工,从而降低建筑工程的变更成本和施工周期,降低建筑工程总造价。
工程设计对工程造价的影响1. 引言1.1 工程设计对工程造价的影响概述工程设计是工程项目中至关重要的一个环节,它直接影响着工程造价的成本和质量。
工程设计对工程造价的影响是多方面的,包括设计质量、设计方案选择、设计变更、设计技术创新以及设计周期等因素。
优质的工程设计能够有效控制工程造价,提高工程项目的整体竞争力和可持续发展能力。
设计质量对工程造价的影响是显而易见的。
一个优秀的设计方案可以提高工程施工效率,减少工程施工时间和材料浪费,从而降低工程造价。
而低质量的设计往往会导致施工过程中出现问题,需要进行大量的修正和返工,增加了工程造价。
设计方案选择对工程造价也有重要影响。
在设计阶段,选择合适的设计方案可以提高工程项目的整体效益,降低施工成本和运营费用。
不同的设计方案可能导致不同的设计成本和施工难度,因此在选择设计方案时需要综合考虑工程造价和工程质量之间的平衡。
2. 正文2.1 设计质量对工程造价的影响设计质量是工程造价的重要因素之一,其对工程造价的影响不可忽视。
优秀的设计质量能够有效地降低工程的成本,提高工程的效益。
设计质量优良的工程往往具有更好的性能,更长的使用寿命,更低的维护成本,从而在长期运行中能够为业主节省大量的维修费用。
优秀的设计质量还可以提高工程的吸引力和附加值,增加资产的价值,为业主带来更多的收益。
优秀的设计质量还能够减少工程施工过程中的浪费,提高施工效率,降低施工成本。
设计质量对工程造价的影响是全方位的,是一个不容忽视的重要因素。
为了保证工程的设计质量,设计团队需要注重设计过程中的每一个环节,严格按照规范和要求进行设计,确保设计方案符合实际需求并具有可行性。
设计团队还需要与业主和其他相关方保持良好的沟通和协作,共同努力提升设计质量,最终实现工程设计与造价的平衡和统一。
通过不断提升设计团队的专业水平和工作效率,加强设计质量管理和控制,可以有效降低工程造价并提高工程的整体质量。
2.2 设计方案选择对工程造价的影响设计方案选择对工程造价的影响是工程设计中一个至关重要的环节。
第25卷第2期V o2.25N o.22004青岛建筑工程学院学报Journ al of Qin gdao Instituteof Arch itecture and Engin eering 工程设计对商品房售价和造价的影响曲 涛,刘彩虹(青岛弘信兴业开发有限公司,青岛266071)摘 要:从住宅工程设计阶段总体规划设计及具体建筑设计中软指标和硬指标的确定与控制,阐述其对工程造价的影响及对策.关键词:住宅工程,设计阶段,造价管理中图分类号:T U208;F293.3住宅成为一种商品,是在市场经济的大环境下产生的,其价值规律同其他商品的价值规律有共性的地方,也有其本身特有的规律.对其价值规律的研究是每个开发商从事房地产开发过程中必不可少的一项课题.1 工程设计的重要性及与工程造价的关系工程设计是建设项目进行全面规划和具体描述实施意图的过程[3],是工程建设的灵魂,是科学技术转化为生产力的纽带,是处理技术与经济关系的关键环节,是确定与控制工程造价的重点阶段.住宅工程设计分为总体规划设计和单体建筑设计两个阶段.设计质量、深度是否达到国家标准,功能是否满足使用要求,不仅关系到建设项目一次性投资的多少,而且影响到建成交付使用后日常费用消耗的高低,如能源使用费,管理费等,还关系到国家有限资源的合理利用和国家财产以及人民生命财产安全等重大问题.一般情况下,设计费用只占工程全寿命费用的不到1%,但在决策正确的条件下,它对工程造价的影响程度却达75%以上.显然,设计是否经济合理,对有效控制工程造价有着十分重要的意义.2总体规划设计中“软指标”的控制与实施总体规划设计中“软指标”的控制主要在方案设计阶段,把握起来最复杂、难度最大.因为其本身无形,就如同艺术,很大程度上是靠设计者凭其自身的知识和灵感去发挥.然而,虽然其无形,但就象一幅绘画作品一样,不同人作品的价值会相差很大.当然建筑作品跟一般的艺术作品还是有区别的,其确定价值的方法和设计依据都不相同.但依然可以想象的出这些“软指标”的重要性,好的设计可以在不增加投资的前提下大大提高销售价格,而且可以提升企业的形象和知名度,增加企业的无形资产.随着人民生活水平的提高和住宅建设的不断发展,人们对居住条件的要求正发生着翻天覆地的变化,住宅这种商品同彩电、冰箱一样,正在从陌生到熟悉越来越近地走进了人们的日常生活.对于这种在我国相对新生的事物,我们应将其他商品成熟的营销理念运用到其开发过程中去.首先,工程的设计要满足潜在的用户需求,用用户的要求来检验设计作品的质量.而且,设计要跟上形势的变化,不能“天下设计一大抄”.人们的需求变了,产品的设计也要跟着变,否则,设计作品就不会有高的价值,这也是建筑作品与艺术作品一个非常重要的不同点.对于一般商品的开发,海尔有着非常先进的理念值得设计人员学习:永远站在时代的前沿,永远想在用户的前面,永远能引起用户潜在需求的共鸣.在设计过程中,首先应该看到,现在的住宅小区已不仅仅是人们居住和日常生活的地方,也是人们休 收稿日期:2004-02-24闲、娱乐和工作的场所.因此小区的总体规划设计,要尽可能满足人们现时的高层次的需求.另外,一些国外的连锁超市生意异常火爆,这其中有一条非常重要的原因,人们一旦进入了那个环境,不论你是否购物都会感觉到是一种享受,这样无形中就增强了人们购物的欲望.小区也是一样,好的设计可以提高“人气”,增加人们的购买欲,这是方案设计阶段应重点考虑的问题.当然小区的整体规划除了应有自己的风格外,还要与城市建设和建筑群体的艺术效果相辉映.其次,小区还应该有方便、舒适的生活和福利设施.更方便、更舒适是越来越多人的追求.现代社会科学技术的迅猛发展,给人们的生活带来了前所未有的想象空间.小区总体方案设计要站在科学技术应用的前沿,把科学技术的成果及时应用到实践中,使科学技术的成果及早服务于人类.虽然对于“软指标”的控制难度较大,但具体操作过程可以参照以下几个环节:(1)深入的市场调查.方案设计阶段的市场调查主要是了解消费者的真实需求[2],消费者的需求是不断变化的,通过及时的市场调查可以掌握消费者的消费意向及消费动态,寻找最佳的市场切入点,从而不断开拓市场,提高市场的占有率.(2)项目定位.方案设计阶段的项目定位是在项目定点、基本类型、投资计划等大背景形成之后,对项目产品的具体方案进行细化构思,确定项目定位,形成建筑设计内容的前提条件.它是在市场研究基础上的市场定位,是对消费者使用方式和使用心理进行分析研究基础上的产品定位,是将产品核心按消费者的理解和偏好方式传达出去的形象定位.(3)初步确定设计方案.根据市场调查和项目定位,做出初步设计方案.(4)对初步设计方案进行市场摸底、听取专家意见.对初步形成的方案,切忌主观臆断,力求得出市场最客观的反映.(5)确定设计方案.根据市场反映和专家意见对方案进行修改,确定最终方案.3建筑设计阶段“硬指标”的确定及对工程造价的影响(1)住宅小区规划设计应根据基本功能要求确定小区构成部分的合理层次与关系[1],据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局,确定合理的人口与建筑密度、房屋间距与建筑层数,合理布置公共设施项目的规模及其服务半径,以及水、电、暖、燃气的供应等,并划分包括土地开发在内的上述各部分的投资比例.(2)住宅建筑的平面布置.建筑平面布置是否合理,可以通过以下指标来衡量: 墙体面积系数K 墙,K 墙=墙体面积/建筑面积.在可能的前提下应尽量减小墙体面积系数,它与住宅建筑平面布置、层高、单元组成等有密切关系.在满足住宅功能和质量的前提下,加大住宅进深(宽度),即采用大开间,对降低工程造价有明显效果.这是由于进深加大,墙体面积系数相应减小,造价降低. 住宅建筑周长系数K 周,K 周=外墙长度/建筑面积.合理加大建筑深度,减少外墙长度是减少墙体面积系数,降低造价,提高经济效益的主要措施之一.不同形状的建筑其周长系数也不同,但在考虑周长系数的同时,还应该与不同形状建筑的施工费用的多少及是否方便使用结合起来考虑.一般情况下住宅建筑多以矩形和方形为主,既有利于施工,又能降低造价和使用方便.在矩形建筑中还要注意长和宽的比例,因为当房屋长增加到一定程度时,就要设置带有二层隔墙的变温伸缩缝;当长度超过90m 时,就必须有贯通式过道.这些都要增加造价,所以一般住宅单元以3~4个住宅单元、房屋长度60~80m 较为经济.(3)住宅的层高和净高.住宅的层高和净高直接影响工程造价,这是因为层高和净高增加,墙体面积增加,柱体积增加,并带来基础、管线、采暖等因素也使造价增加.据统计,当住宅层高从3m 降到2.8m 时,平均每套住宅综合造价下降4%~4.5%,并可节省材料,节约能源,有利于抗震.因此,住宅工程在满足使用需求和规范要求的情况下应尽量降低层高.(4)住宅的层数.在住宅中层数与工程造价有着相对复杂的关系,其关系公式有:R n =(Y 底+Y 屋)/n +(n -1)Y 楼/n +∑Y k (1)R n ‘=(Y 底+Y 屋+Y 地)/n +(n -1)Y 楼/n +∑Y k (2)51第2期曲 涛等:工程设计对商品房售价和造价的影响式中 R n ——不计算土地费用时n 层住宅造价指标(元/m 2);R n ‘——计算土地费用时n 层住宅造价指标(元/m 2);n ——住宅层数;Y 底——地坪单位综合单价(元/m 2),包括地坪土方、垫层、面层、护坡、踏步等;Y 屋——屋盖单位综合造价(元/m 2),包括屋面基层、防水层、隔热层或屋面支撑、屋面、天棚及檐口等;Y 楼——楼盖单位综合造价(元/m 2),包括梁板、楼梯、阳台等;Y 地——楼座地坪单位面积所含土地费用,包含取得土地所产生的全部费用(元/m 2);∑Y k ——门、窗、墙体等垂直部位构件的单位建筑面积造价之和(元/m 2)如果有关条件已知,则相应的造价指标与楼层数的关系如图 1.图1 住宅层数与造价指标的关系由图1可见,6层以下住宅层数越多,单方造价越低,而且相邻层次间造价差值也越小.而7层以上住宅,承重结构需改变,配套设施也相应增加以及较多的交通面积,因此造价会相应提高.对于土地费用,在规划条件确定的情况下,造价指标与层数成反比关系.在实际设计过程中,应在以上原则的基础上,依据所购买土地的价格和城市规划部门批准的规划设计条件,计算出最合理的楼层层数.对土地价格特别昂贵的地区来讲,适当提高容积率以增加楼层层数也可以降低单方造价指标提高小区开发经济效益.(5)住宅单元组成、户型和面积.住宅的单元数以每栋住宅3~4单元为经济.住宅单元的组成、户型和住户面积,应根据潜在用户的需求而设计,不可随意照搬.设计时可以用指标“结构面积系数”,来衡量设计的经济性,结构面积系数=结构面积(m 2)/建筑面积(m 2),这个系数越小,表明设计方案越经济.结构面积系数除与房屋结构有关外,还与房屋外形及其长度和宽度有关,同时也与房间平均面积大小和户型组成有关.房屋平均面积越大,内墙、隔墙在建筑面积所占比重越小.(6)住宅建筑结构的选择.随着我国住宅工业化水平的提高,住宅工业化建筑体系的结构形式多种多样,主要有全装配式结构;工具式模板机械化现浇结构;装配整体式结构等.这些结构形式各有利弊,各地区应根据实际情况,因地制宜、就地取材,采用适合本地区本单位经济合理的结构形式.4 工程实例(1)工程简介:青岛警校旧址改造工程位于李沧区太原路73号,占地面积10000m 2,建筑面积约12000m 2.工程西侧紧靠胶济铁路和胶州湾高速公路四流中支路入口,东侧与青岛市金属材料市场相邻,南侧太原路对面为二航校,周边稍远的地方为青岛橡胶二厂、青岛食品厂等多家生产企业.(2)市场调查结果: 周边无在售住宅; 整体区域市场情况为求大于供; 未来三年内周围将有部分楼盘开建;!目标客户为周围生产企业职工及金属材料交易市场的业户;∀目标客户的生活水平为中下等;#该小区为周边第一个开通双气的小区;∃目前有一路公交车经过;%周边自然环境较差;&周边有农贸市场,无大型商场、超市; 周边住宅价格为1500~1700元/m 2(无集中供热).(3)项目定位: 产品定位,该项目定位为普通多层经济适用房,主力户型为70~100m 2的套二和部分套三户型. 客户定位,周围生产企业中下收入职工和金属交易市场经营业户. 形象定位,经济适用,环境幽雅,绿树环绕,生活方便的封闭式花园小区.(4)方案确定:根据以上所了解的情况,方案确定阶段着重解决了以下问题. 以小区优雅的环境弥补周围环境的不足,加大绿地面积,靠近铁路侧设隔音生态林. 将物业管理房二层设为休闲娱乐室. 三个楼座之间为小型广场,有雕塑和部分活动设施.!户内房间设计以简单实用的中小房间为主.∀各项硬指标均以地形为基础,尽最大限度利用各项指标的综合平衡,降低工程造价.#与物业管理房结合考虑小型52青岛建筑工程学院学报第25卷日用品零售商店.(5)成果:通过结合建设阶段的宣传工作,销售情况异常火爆,销售价格大大超出计划,比周围同类房屋销售价格高出20%.参考文献[1] 徐大图.工程造价的确定与控制.北京:中国计划出版社,1997.215-226[2] 中国房地产估价师协会.房地产经纪务实.北京:中国建筑工业出版社,2002.8-62[3] 中国房地产估价师协会.房地产经纪相关知识.北京:中国建筑工业出版社,2002.95-108The Effect of EngineeringDesign on the Price and Cost of ResidenceQu T ao and Liu Cai-hong(Q ingdao Ho ng x inxingy e Development Co .L td .,Q ing dao 266071)Abstract :T he paper expounds the factors affecting the pr ice and cost of r esidence,mainly the ov erall planning during the early designing per io d and the deter mination and control of the soft index and hard index during the co ncrete designing per io d .Some countermeasures ar e also put forw ard .Key words :residential pr oject,designing per io d,co st m anagement作者简介:曲 涛,男,35岁,工程师53第2期曲 涛等:工程设计对商品房售价和造价的影响。