永安市房地产简报201111
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REPORT永安·轴承厂地块The suggestion for the Peoject of Yong An city [永安市场情况及项目延展]天同—金驰地产顾问T&J Real Estate Consulting二零一零年五月第一部分PART ONEECONOMIC DEVELOPMENT OF CITY 永安住宅市场概况永安市2005-2009商品房价及销售面积1215362268180022002500280035001020304050607080200520062007200820095001000150020002500300035004000商品房销售面积商品房销售面积09年永安房价上涨明显,销售面积接近70万㎡⏹永安房地产市场经过2008年的低迷盘整和2009年的快速回暖升温,目前市区房价已经站上了一定的高位,普遍在售项目房价都在4000-5000元/㎡之间。
⏹09年销售量有明显的涨幅,相比08年增长309%,接近06、07、08年三年总和。
据调查走访得知,09年永安购房群体主要以改善性居住为主。
⏹目前政策的不确定将对市场走势起较大影响。
特别是近期二套房贷等政策组合拳的出台,使得目前的永安以改善性购买需求为主的客户来访量、成交量剧减,市场将进入新一轮的观望期。
09年土地供应大增,总建筑面积高达110万㎡09永安土地拍卖区域情况(建筑面积,万㎡)乡镇城北城南老城区城西城东09年永安土地供应开发建筑面积达110万㎡⏹永安09年土地供应面积达到59.97万㎡,建筑面积111.63万㎡。
⏹从供应区域看,城东、城南、城西是永安09年土地供应的重点,占到全市土地供应的85%,特别是城东区域含笑大道是未来永安城市开发的热点。
老城区土地稀缺,区域市场供应量少2010年新开工量在36万㎡从目前情况看永安的房地产市场开工量及土地市场的拍卖量都保持在较高的水平,但由于新政策的影响,各大开发商可能会放缓开发进度,以待未来政策趋于明朗。
苏通国际新城开盘情况简报一、基本信息苏通·国际新城地址位于永州市零陵区黄盖路与芝山北路交界处。
一期天韵苑23万平米国际人居品质社区,20栋新中式峻美高层,傲立零陵城北核心位置。
2011年10月1日一期首次开盘推出2、3、4、6栋共254套房源。
2011年10月10日一期二次开盘推出1、5栋共138套房源。
1、推盘概况首届开盘推出2、3、4、6号楼共254套房源。
主要户型为三房两厅两卫,户型面积有118㎡、131㎡、141㎡等(见下表)。
两房的有102㎡和109㎡的及顶楼的复式楼187和220㎡左右的户型(见下表)。
2、价格与优惠情况苏通国际新城开盘均价2600元/㎡左右,本次房源价格区间为2250-3150元/平米。
此次开盘定价,楼层越高,价格越贵,楼层差价约40-60元/平米。
VIP优惠条件:10000抵20000元+VIP卡增值100元/天的累积,一次性付款97折+99折,按揭99折+99折。
除此之外,开盘当天认购的客户还可享受抽奖活动,奖品有空调、冰箱、彩电等。
二、开盘流程苏通国际新城开盘当天,售楼部只对VIP客户开放,按VIP号码以8位客户/次排队入场选购,每次选购时间为5分钟,开盘当天只收定金3万元(包括VIP10000元),当天下定的客户还可以参与抽奖活动,奖品有空调、冰箱、彩电等。
三、销售情况据6号探访了解,首次开盘整体销售率达66%以上;热销户型三房两厅两卫的,面积118㎡和131㎡的户型。
其中118㎡的户型在4号之前已全部售完,131㎡的户型仅剩下一套2号楼10层,单价2840元/㎡。
两房户型销售率低三房的户型,个人分析主要的原因应该是此户型面积过大,总价过高,与小三房的户型相比,作为首次购房自住的投资者来说会更倾向于小三房的户型。
复式楼的户型销售,据当天了解还没有客户预定,价格在2300元/㎡左右。
四、总体分析1、结果分析:苏通国际新城一期首次开盘前一个星期销售率达到66%以上(此数据从现场销控表得知),整体销售情况较理想。
(2011-2012年)中国建筑行业年度研究报告✧行业外部环境分析✧行业发展周期分析✧行业财务数据分析✧各省市竞争力对比分析✧细分市场分析✧产业链上下游分析✧企业竞争格局分析✧重点企业分析✧行业贷款规模及结构分析✧行业融资需求及特征分析✧行业准入标准✧行业目标授信客户指引✧行业风险预警及风险评级内容摘要一、行业发展回顾及趋势展望建筑业是投资拉动下的周期性行业,美国、日本、中国历史数据表明,建筑业总产值与一国GDP呈显著正相关关系。
通过1994年至2010年国内生产总值和建筑业总产值同比增长走势图可以看出,两者周期性保持一致。
在2008年,受全球经济危机影响,我国国内生产总值和建筑业总产值增速大幅回落,2009年受益于四万亿投资拉动,建筑业总产值增长回升,但国内生产总值在下半年才止跌回升。
2010以来我国经济形势向好,但是投资动力减弱,建筑业总产值增速平稳。
2011年,在经济增速放缓,以及房地产和交通建设投资回落的前提下,我们推测2011年建筑行业增加值增速将相应放缓,维持在12%左右的水平。
分析认为,建筑业在我国的发展仍处于快速增长时期,随着我国经济的持续增长及城镇化水平的不断加快,建筑行业的市场总的趋势将不会有太大的改变,繁荣仍将继续。
2012年国家政策将重点支持保障性住房建设、水利建设、建筑节能产业等细分领域。
二、行业总体授信原则及方案(一)行业总体授信原则“十二五”时期,我国处于工业化、城镇化加速发展阶段,大规模的基本建设仍然是国民经济发展的主要特征之一。
铁路、公路、水电、核电、城市轨道交通等基础设施建设进入高峰期;大量人口进入城市对城市基础设施建设、旧城改造、新城建设、住宅建设及相关配套设施建设也提出旺盛的需求;社会主义新农村建设将推动农村基础设施建设、住房建设、医疗卫生及教育文化设施建设;新一轮沿海开发开放战略的推进将加快这些地区基础设施建设的步伐;为应对金融危机,一批重大基础设施、民生工程、环境保护工程等项目集中开工。
信息简报政策法规山东省物业质量保修金管理办法 (2)我国将制定基本住房保障法 (9)山东楼市10月份山东房价同比上涨6.6% (10)地产新闻济南最大棚户区改造开工 (11)土地市场济南推出11块黄金地段土地 (12)一周推出16块土地济南市迎来年末供地小高潮 (14)地产论坛浅谈房价走势 (15)住建部督办地方政府“限购令”有望扩容 (19)编辑:营销策划部总期:第2010第9期山东省物业质量保修金管理办法(试行)鲁建发〔2010〕18号第一章总则第一条为了加强物业质量保修金管理,维护相关业主的合法权益,保障相关物业在保修期内的正常使用和维修,根据《山东省物业管理条例》和有关法律法规,结合本省实际,制定本办法。
第二条本办法所称的物业质量保修金(以下简称保修金)是指房地产开发企业(以下简称开发企业)按照规定比例向物业主管部门交存的,作为保修期内履行保修义务保证的资金。
第三条本办法适用于本省行政区域内新建物业质量保修金的交存、使用、退还和监管。
第四条保修金管理坚持统一交存、权属明晰、专款专用、政府监管的原则。
第五条省住房城乡建设行政主管部门负责全省保修金管理工作的指导和监督。
设区的市、县(市、区)物业主管部门负责本行政区域内保修金的监督管理工作。
第六条县级以上物业主管部门应当建立健全保修金管理机构,具体负责保修金的收取、核算、退还等工作;设区的市、县(市、区)物业主管部门已设有住宅专项维修资金管理机构的,宜由该机构负责保修金的日常管理工作。
第七条保修金管理应当接受财政、审计等部门的监督。
第二章交存第八条开发企业新建用于销售的物业,均应按照建筑安装总造价的3—5%交存保修金,具体标准为低层和多层建筑3%、小高层建筑4%、高层建筑5%。
设区的市、县(市)物业主管部门可根据物业类型和本地实际,按前款规定的交存比例,合理确定保修金的具体收取方式。
开发企业应依照本办法的规定,将按国家《建设工程质量保证金管理暂行办法》规定预留的工程质量保证金转作物业质量保修金,交物业主管部门进行监管。
房屋安全生产督查简报房屋安全生产是保障人民群众生命财产安全的重要工作之一。
为了有效监督和推进房屋安全生产工作,我部门于近期深入开展了房屋安全生产督查工作。
现将督查情况进行汇报如下。
本次房屋安全生产督查工作主要包括对房屋建筑的安全性、消防设施的配备和运行情况、房屋使用单位的安全管理等方面的内容进行检查和评估。
共计督查了100个房屋建筑,覆盖了本市各个行政区域。
在房屋安全性方面,督查发现有部分房屋存在结构安全隐患,主要表现为墙体开裂、屋顶渗水、地基沉降等问题。
通过与业主和相关专家进行沟通,我们提出了整改建议,并要求相关部门加强监督,确保问题能够得到及时修复。
同时,对于存在倒塌风险的建筑物,我们要求立即采取措施进行加固或拆除,以避免可能的险情发生。
在消防设施的配备和运行情况方面,督查发现大多数房屋建筑的消防设施配置情况较为良好,消防器材齐全,消防通道畅通。
但也有少数房屋存在消防设施不全、维护不到位等问题。
我们要求房屋使用单位加强对消防设施的维护和管理,并加强员工的消防知识培训,提高应急能力。
对于发现的问题,我们要求相关部门立即进行整改,确保消防设施能够正常运行。
房屋使用单位的安全管理是房屋安全生产的关键环节。
督查发现,大部分房屋使用单位注重房屋安全生产,完善了安全管理制度、配备了专职安全管理人员,并进行了定期的安全巡查和抽查。
但也有少数单位存在安全制度不健全、安全管理人员素质较低等问题。
我们要求该类单位加强安全管理,完善相关制度,提高员工的安全意识和技能,确保房屋安全运行。
综上所述,通过本次房屋安全生产督查工作,我们发现了一些房屋存在的安全隐患和管理问题,并提出了相应的整改建议。
我们将继续加大对房屋安全生产工作的监督力度,促进房屋安全管理水平的提升,为人民群众的安全提供保障。
同时,希望相关部门能够认真对待我们的督查报告,及时采取措施加以改进。
只有通过共同努力,才能确保房屋安全生产工作取得更好的效果。
永安市住房和城乡建设局、永安市佳洁置业有限公司城乡建设行政管理:其他(城建)二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政许可【审理法院】福建省三明市中级人民法院【审理法院】福建省三明市中级人民法院【审结日期】2020.04.13【案件字号】(2020)闽04行终30号【审理程序】二审【审理法官】张连财吴小琼李祖超【审理法官】张连财吴小琼李祖超【文书类型】判决书【当事人】永安市住房和城乡建设局;永安市佳洁置业有限公司【当事人】永安市住房和城乡建设局永安市佳洁置业有限公司【当事人-公司】永安市住房和城乡建设局永安市佳洁置业有限公司【代理律师/律所】廖首炊福建商通律师事务所;李秀琴福建联合信实律师事务所;黄徐前福建海蜂坤行律师事务所;陈小兰福建海蜂坤行律师事务所【代理律师/律所】廖首炊福建商通律师事务所李秀琴福建联合信实律师事务所黄徐前福建海蜂坤行律师事务所陈小兰福建海蜂坤行律师事务所【代理律师】廖首炊李秀琴黄徐前陈小兰【代理律所】福建商通律师事务所福建联合信实律师事务所福建海蜂坤行律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】永安市住房和城乡建设局【被告】永安市佳洁置业有限公司【本院观点】上诉人向本院提交的上述证据,均不属于二审程序中的新证据,本院不予采信。
《建筑工程施工许可管理办法》第五条规定:“申请办理施工许可证,应当按照下列程序进行:(一)建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第七十二条规定:人民法院经过审理,查明被告不履行法定职责的,判决被告在一定期限内履行。
根据《建筑法》第七条规定:“建筑工程开工前,建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。
【权责关键词】行政处罚行政强制行政许可合法违法废止警告罚款没收违法所得没收非法财物责令停产停业暂扣或者吊销许可证行政拘留合法性审查拘留吊销许可证和执照限制人身自由查封扣押冻结拒绝履行(不履行)不予答复侵犯其他人身权、财产权调解行为仲裁行为行政指导重复处理行为不产生实际影响的行为第三人当事人的陈述本证举证责任质证关联性合法性新证据证据不足不予受理缺席判决维持原判改判撤销原判发回重审可诉性【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本案证据均已随案移送本院。
三明市人民政府办公室关于印发2011年市重大项目开发建设责任目标的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】明政办[2011]21号【发布部门】三明市政府【发布日期】2011.02.24【实施日期】2011.02.24【时效性】现行有效【效力级别】XP10三明市人民政府办公室关于印发2011年市重大项目开发建设责任目标的通知(明政办〔2011〕21号)市各重大项目工作组:为深化“项目推进年”活动,加快85个重大项目开发、建设,确保完成年度投资147亿元。
经市政府同意,现将《三明市2011年重大项目开发建设目标任务一览表》印发给你们,请认真组织实施,健全目标责任制,确保完成年度工作目标任务。
三明市人民政府办公室二〇一一年二月二十四日三明市2011年市重大项目开发建设目标任务一览表1产业发展研究与规划研究三明工业产业,编制三明十二五工业产业发展意见。
前期工业产业研究,编制《三明市“十二五”工业跨越发展意见》。
提交《三明市“十二五”工业跨越发展意见》征求意见稿。
制定下发实施意见。
2冶金及压延产业项目策划研究冶金及压延产业,做好项目策划。
前期完成前期调研与对接,策划项目3项开展前期调研。
前期调研,策划项目2-3项。
对接策划项目1项。
策划项目1-2项。
3机械及汽车制造产业项目策划研究机械及汽车制造产业,做好项目策划。
前期完成前期调研与对接,策划项目3项开展前期调研。
完成前期调研,策划项目2-3项。
对接策划项目1项。
策划项目1-2项。
4矿产加工产业项目策划研究矿产加工产业,做好项目策划。
前期完成前期调研与对接,策划项目3项开展前期调研。
完成前期调研,策划项目对接策划项目1项。
策划项目1-2项。
1-2项。
5林产工业项目策划研究林产工业,做好项目策划。
前期完成前期调研与对接,策划项目5项开展前期调研。
完成前期调研,策划项目2-3项。
对接策划项目2项。
策划项目1-2项。
6纺织产业项目策划研究纺织产业,做好项目策划。
三明市发改委副主任谢国强到永安调研三明的10个重点项目建设工作3月10日上午,三明市发改委副主任谢国强带领三明发改委同志到永安市调研三明10项重点项目进展情况。
谢国强强调,要根据三明市委市政府的部署,永安市要进一步抢抓机遇,在全市发挥“领头雁”的作用,切实在汽车与机械制造、林产加工、纺织等产业发展方面当好“领头雁”。
要坚定信心,迎难而上,以继续深化“项目推进年”和“作风建设年”活动为抓手,坚定不移地依靠打好“五大战役”、突破重点项目重要工作来攻坚克难,确保打赢打好“五大战役”,确保全面完成全年目标任务。
永安发改局副局长陈扬明及永安发改局同志陪同调研。
谢国强一行先后到尼葛开发区的建新轮胎(福建)有限公司,永安市瑞祥粉煤灰科技有限公司,福建永安公路港有限公司,大帝(福建)新材料科技有限公司,曹远、大湖、贡川以及中国重汽集团和永安市文体中心等地调研,详细了解各项目进展情况。
在中国重汽集团福建海西汽车项目建设现场,谢国强看到厂房内新总装生产线上,各种型号的中重卡汽车正在有条不紊的进行组装生产,焊装、涂装、车架、轻卡等各条生产线建设项目,正按序时进度加紧推进建设时,谢国强十分高兴,称赞项目团队工作效率高、项目运作得好。
目前,中国重汽集团福建海西汽车项目一期投资己完成7.5亿元,焊装、涂装、车架及轻卡生产线今年上半年将全面建成投产,年底可形成年产10万辆产能。
谢国强要求永安市各级各部门要进一步精心组织施工,科学安排建设计划,按进度要求圆满完成海西汽车各项生产建设任务。
大帝(福建)新材料生产项目也是福建省重点项目,位于永安市尼葛工业园区,该项目总投资60000万元,占地200亩,总建筑面积2.5万平方米,建设年产10万吨聚氨酯树脂,5000万米纺织复合材料生产线。
其产品市场前景良好。
该项目产品的规模生产并推广应用,将是我国纺织业关键技术的重大改进,对行业技术升级、降低生产成本具有重大意义。
该项目建成达产后,每年新增产值达6亿元,税收5000万元。
永安市不动产登记中心“一窗”综合受理《办事指南》事项名称:国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记(个人二手房买卖、拆迁安置、析产、赠与、公证继承)事项类别:行政确认、其他权力事项办理依据:《城市房地产管理法》《物权法》《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《契税暂行条例》《个人所得税法》受理机构:永安市不动产登记中心“一窗”综合受理窗口审批机构:永安市国土资源局、永安市房管局、永安市税务局申请条件:因“个人二手房买卖、拆迁安置、析产、赠与、公证继承”等申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记。
申请材料:、《不动产交易、税务、登记申请表》、申请人身份证明材料(经比对的复印件两份)、不动产权属证书(原件及复印件一份)、门牌证(经比对的复印件两份)、询问笔录(原件一份)、买卖合同或拆迁安置协议或赠与合同或继承公证材料或离婚协议和离婚证,或者法院离婚判决(原件及复印件;申请人根据实际类型选择提交)、出让合同及出让金缴纳凭证(原件及复印件;原土地性质为划拨的;政策性住房需提供上市交易审批表)税务申报材料(个性)一、卖方需要办理个人所得税优惠的还应提供资料(满年且唯一的家庭用房)、存量房产交易个人所得税情况申报表、二级房产减免申请表、卖方结婚的提供:家庭户口簿、结婚证(夫妻双方及未成年子女)(原件)、卖方离婚的提供:离婚证或人民法院离婚判决书、户口簿(原件)、卖方未婚的提供:户口簿(原件)、卖方丧偶的提供:户口簿(其他佐证材料:死亡证明)(原件)二、买方需要办理契税优惠的还应提供资料(首套或二套)、购买住房契税优惠政策申请表、不享受契税优惠政策告知单、买方结婚的提供:家庭户口簿、结婚证(夫妻双方及未成年子女)(原件)、买方离婚的提供:离婚证或人民法院离婚判决书、户口簿(原件)、买方未婚或丧偶的提供:户口簿(原件)(其他佐证材料:死亡证明)(原件)三、无偿赠与应提供资料、个人无偿赠与不动产登记表、其中:①继承:继承公证书或法院民事调解书(原件及复印件)②赠与:无偿赠与亲属的提供户口簿或出生证明或其他部门出具的能证明双方亲属关系的证明资料;无偿赠予非亲属的抚养或赡养关系人的提供法院判决书或调解书或其他部门出具的能证明双方抚养关系的资料。
永安市概况
永安位于闽中偏西,东靠大田县,西邻连城县,南毗漳平市,北与明溪县、三元区接壤。
现辖4个街道、4个乡和7个建制镇、总面积2942平方公里,地貌特征为“九山半水半分田”,总人口33万。
其中市区面积约3平方公里,户籍人口约21万,加上流动人口,市区人口达25万。
支柱产业:工业、物流、农业
根据永安市“十一五”(2006-2010)规划,建城区面积达25平方公里,。
重点实施“南商北工、东扩西进”的城市发展战略。
南面,继续做优做美南部商住新区,抓好行政中心,体育中心等社会事业项目建设,加快想南延伸到黄历、桂口,促进南区繁荣;北面,以尼葛工业园区为节点,加快城区向曹远延伸;东面,通过城市南北第二通道,埔岭汽车工业投资区和泉三高速公路南互通连接线建设,促进城市向东面扩张;西面,通过西门—下渡—飞桥与泉三高速公路互通连接线的建设和吉山、霞鹤高尚住宅区的规划建设,促进城市向西面扩展。
房地产主要向南发展
“十二五”住房建设规划期内(2011-2015),住房建设年度目标为:
2011年,商品住房建设8722套,建筑面积106.78万平方米,保障性住房建设1713套,建筑面积12.82万平方米;
2012年,商品住房建设6048套,建筑面积75.95万平方米,保障性住房建设1400套,建筑面积11.41万平方米;
2013年,商品住房建设7700套,建筑面积82.08万平方米,保障性住房建设695套,建筑面积5.07万平方米。
2014年,商品住房建设7600套,建筑面积81.09万平方米,保障性住房建设870套,建筑面积6.12万平方米。
2015年,商品住房建设7870套,建筑面积82.53万平方米,保障性住房建设870套,建筑面积6.12万平方米。
从目前已出让用地来看,大部分地块为09年出让的土地,近两年的供应量将达达90万㎡,按年去化量20万㎡/年计算,需四年半才能去化完毕。
新城板块近两年的供应量将达58万㎡。
(数据截止为2010年12月) 2011近期燕中板块—燕南街道铺岭永国土挂[2011]9-1、2号分别为
项目名称 地块位置 土地面积(㎡)建筑面积(㎡) 容积率 楼面价(元/㎡)
永国土挂[2011]9-1号 燕南街道埔岭
(307省道西侧)
63542 139792.4 2.2 1553
永国土挂(2011)9-2号 燕南街道埔岭
(307省道西侧)
63220 139084 2.2 1266
3
在售商品住宅:
板块 项目名称 在售房源
户型
总建筑面积容积率 均价 开发商
燕北
名流豪庭 9#10#(1#~8#基本售罄)
110-120三房
138781.6
2.6 5400 福建世创房产开发有限公司 名流时代 酒店式公寓部分楼层 52-98㎡(现房)16695 2.6 4800 福建省名流林业发展有限公司 燕西
凯城华府
8#、10#、11# 90左右的小三房109000 2.9 6800 福建凯德房地产开发有限公司 新安大院 29#30#
105-130三房 340000 2.31 5500 永安市恒元置业有限公司 蓝湾尚都
1-8#;江景房;别墅 85-140二房、三
房
72000
1.0 3900, 别墅:7500 未知
燕中
仙泉财富广场 5#6#7#8#9#
二房、三房 16324.2 2.2 4800 永安天正房地产 新城
蝶翠山水
顶楼 94-100小三房
65000 2.2 5500 福建明泰置业有限公司 五洲第一城
别墅,8#、22#样板房、少
量毛坯房
78-95二房,154-157三房 186455.20 2.17
6000, 别墅:335-370万
三明环球房地产发展有限公司
上溪地
一期(1#-9#) 二期即将
发售
一期花园洋房;二期56-125m2
A 地块31669;
B 地块40088
A 地块1.2,
B 地块2.3
一期5500 永安市东亚房地产开发有限公司
奥体国际
24#25#26#商铺,1#2#3#
复式楼
复式100-140三房;
公寓:100-130三房
110000 2.2 5740;
商铺
5390—19410元
福建鑫瑞置业有限公司
融盛中央佳园
90以下小户 190000 2.2 5500
永安融盛房地产开发有限公司
4。