光明地产：新增房地产项目情况简报

光明地产2023年三季度风险分析详细报告一、负债规模测算1.短期资金需求该企业经营活动的短期资金需求为3,379,890.19万元，2023年三季度已经取得的短期带息负债为139,012.07万元。

2.长期资金需求该企业权益资金能够满足长期性投资活动的资金需求，并且还有708,510.11万元的权益资金可供经营活动之用。

3.总资金需求该企业的总资金需求为2,671,380.08万元。

4.短期负债规模根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为526,617.5万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期贷款规模是546,377.17万元，实际已经取得的短期带息负债为139,012.07万元。

5.长期负债规模按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为536,497.33万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为541,437.25万元，在5年之内偿还的贷款总规模为551,317.09万元，当前实际的带息负债合计为3,165,348.17万元。

二、资金链监控1.会不会发生资金链断裂从当前盈利水平和财务状况来看，该企业在短期内不会出现支付资金缺口，但企业经营业务亏损，经营活动的资金占用较多其主要依靠负债融资满足且企业负债率过高。

资金链断裂风险等级为8级。

2.是否存在长期性资金缺口该企业不存在长期性资金缺口，并且长期性融资活动为企业提供3,767,495.61万元的营运资金。

3.是否存在经营性资金缺口该企业经营活动存在资金缺口，资金缺口为3,299,910.01万元。

这部分资金缺口已被长期性融资活动所满足。

其中：应收账款增加84,460.17万元，预付款项增加6,131.1万元，存货减少230,976.83万元，其他流动资产减少45,192.05万元，共计减少185,577.6万元。

应付账款减少792,594.38万元，预收款项增加594.09万元，应付职工薪酬增加125.51万元，应付股利减少3,245.85万元，应交税费减少27,949.81万元，一年内到期的非流动负债减少164,287.26万元，其他流动负债减少80,940.52万元，共计减少1,068,298.22万元。

深圳市光明区2018年国民经济和社会发展统计公报2018年，在市委市政府和区委区政府的坚强领导下，光明区团结进取、真抓实干，围绕打造“世界一流科学城和深圳北部中心”的发展目标，全力推进经济发展、产业转型、环境改善、民生供给、安全稳定等各方面工作，实体经济保持稳中向好，城市设施进一步完善，城市面貌更具品位，生态环境持续改善，人民群众享受更多发展红利，社会大局平安稳定。

一、综合初步核算，全年实现地区生产总值（GDP）920.59亿元，比上年增长7.3%。

其中第一产业增加值 1.74亿元，增长23.9%；第二产业增加值588.51亿元，增长7.7%；第三产业增加值330.34亿元，增长6.3%。

三大产业比重为0.2︰63.9︰35.9，第一产业比重持平，第二产业比重下降1.1个百分点，第三产业比重提升 1.1个百分点。

现代服务业增加值198.00亿元，占第三产业比重为60.0%。

人均地区生产总值15.07万元，增长1.6%。

图1 2014-2018年地区生产总值及增长速度全年战略性新兴产业增加值合计314.31亿元，比上年增长5.1%，占地区生产总值比重34.1%。

其中新一代信息技术产业增加值184.59亿元，增长2.3%；新材料产业增加值41.86亿元，增长15.2%；绿色低碳产业增加值37.65亿元，增长3.1%；数字经济产业增加值19.95亿元，增长4.4%；高端装备制造产业增加值19.58亿元，下降6.3%；生物医药产业增加值10.62亿元，增长91.5%；海洋经济产业增加值0.07亿元，下降34.2%。

全区年末常住人口为62.50万人，比上年增加2.82万人，增长4.7%。

其中常住户籍人口7.74万人，增长10.4%，占常住人口比重12.4%；常住非户籍人口54.76万人，增长4.0%，占常住人口比重87.6%。

年末城镇登记失业率为0.9%。

全年完成一般公共预算收入52.67亿元，比上年增长6.6%。

房地产调查报告摘要（实用22篇）两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。

目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用，房地产业直接税收占到总税收的15%左右，相关税收占到总税收的30%;如果加上契税收入，则占到36%。

随着经济的发展和城市化进程的不断加快，房地产业对税收的支柱作用会更加明显。

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。

认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。

今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。

今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。

今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。

其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。

2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。

1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。

出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。

2024年，深圳房地产市场经历了一年的高速发展。

以下是2024年深圳房地产市场的统计指标。

其次是房地产市场的销售面积。

2024年，深圳商品住房销售面积约为1662万平方米，同比增长了21.8%。

其中，新开盘商品住房销售面积约为912万平方米，成交面积约为751万平方米。

这表明深圳房地产市场的供应量相对充裕。

再次是房地产市场的销售金额。

2024年，深圳商品住房累计销售金额约为1700亿元，同比增长了38.6%。

其中，新开盘商品住房销售金额约为1000亿元，成交金额约为700亿元。

二手住房成交金额约为380亿元。

这表明深圳房地产市场的销售额较大，房价相对较高。

此外，深圳房地产市场还表现出了一些特点。

一方面，高价地块成交频繁，推动了深圳房价的上涨。

另一方面，一线城市限购政策的出台使得投资购房者转而购买深圳房地产。

此外，商业办公类房地产也有较好的表现，成交面积约为230万平方米，同比增长了30%。

总之，2024年是深圳房地产市场高速发展的一年。

销售套数、销售面积和销售金额都呈现出较大的增长幅度，表明市场供需关系相对平衡，销售活跃度较高。

房价也随着供需关系的变化而上涨。

同时，土地市场也稳健发展，高价地块成交频繁。

深圳房地产市场在2024年经历了一次较为繁荣的销售季。

2019年12月全国房地产市场简报2019年12月全国房地产市场格局相对平稳。

在政策逐步明朗的背景下，房企整体销售稳步增长，但局部城市土地市场表现低迷。

12月份全国房地产市场主要表现如下：一、房企销售整体增长综合Wind数据显示，截至12月31日，全国80家前置资金超过百亿的房企，累计实现销售收入6.23万亿元，同比增长13.6%。

其中，今年前三季度销售额增速分别为13.8%、14.1%和12.6%，四季度则略有回落，为10.8%。

因此，全年销售增速料在12%—13%。

二、局部城市土地市场低迷随着去杠杆效应发挥，部分城市土地市场表现低迷。

数据显示，12月份，全国土地市场成交总额为11596亿元，环比下降17.5%，同比下降29.5%；土地成交面积为5925万平方米，环比下降18.3%，同比下降36.4%。

三、过剩房源继续减少经历多轮去库存政策后，过剩房源继续减少。

据易居数据显示，今年前11月全国50个城市的房地产库存同比下降了1.2%，房住比为1.99，比上年同期下降0.01。

四、地方“限购松绑”有所增多松绑政策作用不断显现。

12月初，南京、常州、南通等多个城市宣布取消限购政策，此外，石家庄、南昌、银川等城市也在增加供给的同时，放宽了限制购房的紧控政策。

五、商业地产仍处于下行周期分析机构指出，商业地产依旧处于下行周期，投资端整体遇冷，尤其是办公类物业。

房企加快扩张办公业务，也面临各种挑战，如下游企业的招租压力、区域竞争压力等。

总之，2019年12月全国房地产市场总体上平稳，房企销售增长，但土地市场表现低迷，过剩房源继续减少，地方“限购松绑”政策有所增多，商业地产处于下行周期。

预计未来，政策引导下的房地产行业将保持平稳增长。

房地产公司项目工程管理月报项目概述本月，房地产公司项目工程管理部门共管理20个项目，其中在建项目16个，已交付项目4个。

在建项目涵盖住宅、商业、写字楼等多种类型，总面积为150万平方米。

已交付项目总面积为60万平方米。

项目进展在建项目在建项目中，共有4个项目实施加速，进度超过预期。

具体情况如下：1.XX小区住宅项目：本月完成外围围挡工程，现正进行内装修工程，计划提前15天完成主体施工，加快项目进度。

2.XX广场商业项目：本月完成建筑主体结构施工，现正进行室内装修工程，计划提前10天开展钢结构安装工程，以加速项目进度。

3.XX写字楼项目：本月正式开始施工，完成了场地围挡工程及基坑开挖工作，进入主体施工阶段。

预计将按计划完成施工工作。

4.XX雅苑住宅项目：本月完成地基桩基础工程，正在进行底板浇筑及柱子、梁的安装工作。

计划加班施工，提高效率。

已交付项目已交付项目中，本月共完成2个项目的维护保养工作，并督促一个项目完善消防设施。

具体情况如下：1.XX国际广场商业项目：本月完成商业区域的定期检查、保养及维修工作，并督促商户按照规定整改消防隐患。

2.XX小区住宅项目：本月完成小区园区区域绿化、设备检修、停车场维修等维护保养工作，并按期提交相关报告。

3.XX写字楼项目：本月督促项目落实完善消防设施，消防安全达标，保障了租户的生命安全。

项目质量本月，所有在建项目都按时完成了日常施工检查工作，无建设质量问题和安全问题。

同时，已交付项目中，也没有接到任何投诉和追溯单据。

项目成本本月所有项目严格执行了成本控制制度，采取了多种措施，如调整物资使用、压缩人工开支等，节约了60万元的工程成本。

项目风险本月未发现任何重大风险，但由于部分项目进度存在压力，需要及时安排人手和物资，保障项目进度和工程质量。

同时，在下个月，还需重点关注天气和施工现场安全问题，以确保项目顺利推进。

经验本月项目进度平稳，项目质量及时控制，成本控制得当，风险监控到位。

建造业高质量发展简报建造业是国民经济的支柱产业之一，对于推动经济发展、改善人民生活水平具有重要作用。

当前，我国建造业正处于高质量发展的关键时期，为了更好地了解建造业的发展现状和未来发展趋势，制定相关政策和措施，特编写本份关于建造业高质量发展的简报，以供参考。

一、建造业发展现状1.1产业规模快速扩张近年来，我国建造业保持了较快的发展势头，产业规模不断扩大。

各类建筑工程项目纷纷展开，包括住宅楼盘、商业综合体、基础设施建设等各类工程。

建造业一直以来都是我国国民经济的重要支柱产业之一，其规模和产值均占据了较大的比重。

1.2技术创新日益强劲随着科技的不断进步和创新，建造业的技术水平不断提升。

在设计、施工、材料等方面都有了新的突破和进展。

数字化、信息化、智能化等技术逐渐应用到建造业中，提高了工程的质量、效率和安全性。

1.3企业实力不断增强我国建造业企业规模日益壮大，实力不断增强。

在国内市场和国际市场上都有了较好的竞争力，一些企业更是走出国门，承揽了一些国际大型工程。

企业的管理水平、技术水平和服务水平也都有了很大的提高。

1.4行业标准不断完善建造业作为一个涉及面广泛、环节众多的产业，其相关标准和规范也是非常丰富的。

在这一方面，我国也做出了很多的努力，不断完善和更新行业标准，以适应新的形势和新的要求。

二、建造业存在的问题及挑战2.1环保和可持续发展问题建造业作为资源消耗大、排放量大的产业，对环境造成的影响也较大。

建造业的发展与环境保护之间的矛盾依然存在，需要寻求更好的平衡点，推动建造业实现可持续发展。

2.2人才短缺和技能不足建造业是一个技术密集型的产业，对于专业技术人才的需求一直存在。

但目前我国建造业人才短缺的情况依然比较严重，而且投入的培训力度不够大，导致技能不足的问题也相当严重。

2.3市场竞争激烈随着建造业市场的竞争日益激烈，一些企业为了争夺项目和市场份额，采取了一些不正当手段，导致市场秩序混乱，社会成本增加，甚至是质量安全隐患。

领导视察房地产项目简报
日期：2021年11月15日
领导：XXX
视察项目：XXX房地产项目
简报内容：
1. 项目概况：
- 项目位于城市核心地带，总占地面积200亩，总建筑面积100万平方米。

- 项目规划包括住宅、商业、公共设施等多种功能。

- 已完成项目规划设计和审批手续，目前正处于施工阶段。

2. 施工进展：
- 目前已完成项目土地平整和基础设施建设。

- 住宅楼已完成地基浇筑和主体结构施工。

- 商业区域正在进行钢结构和建筑外观装饰施工。

3. 售楼情况：
- 项目通过宣传和推广取得了良好的市场反响。

- 目前已售出约60%的住宅单位，商业区域也有一部分承租意向。

- 预计项目完工后，将有更多的购房和租赁需求。

4. 运营策划：
- 已开始筹备项目的运营管理工作，计划引进优质物业管理公司。

- 同时将积极开展商业招商工作，吸引知名品牌入驻。

- 针对公共设施，将组织相关部门进行配套规划和建设。

5. 环境保护：
- 项目注重生态环境保护，已制定环保措施并加以实施。

- 在项目周边建设了绿化带和公共绿地，为城市增添了一片绿色氛围。

- 将继续加强环境监测和管理，确保项目的可持续发展。

6. 面临挑战：
- 市场竞争激烈，需要进一步提升项目的差异化竞争力。

- 施工进度和质量控制是当前的主要挑战，需要加强施工管理和监督。

- 项目运营和管理需要配备专业的团队和合理的运作模式。

以上是对XXX房地产项目的简要情况汇报，欢迎领导提出进一步的指导和意见。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。

二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。