乐山房地产名录

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论文题目：乐山房地产业的问题及对策探讨前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处。

改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇。

2004年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资71224万元，增长18％；施工面积98．24万平方米，增长2．8%。

全年商品房竣工面积20.8万平方米：商品房销售47.58万平方米，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势。

进入2005年，乐山楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产交易持续火爆。

据市房地产交易市场统计，今年1-2月，中心城区现房交易1737宗、27万平方米，交易总额达22700万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长95%、200%、170%。

但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到3成。

在中国范围内，乐山城市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城。

这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称。

究竟原因何在?通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，乐山房地产业的市场化程度还不高，市场还不规范；乐山房地产企业规模小，短视现象严重；乐山现代化的房地产业体系还没有建立；乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等。

经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有乐山特色的房地产产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于乐山市房地产业发展的环境。

才是乐山房地产业的出路。

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5.方茴说："那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

"6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

"7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

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乐山信业房地产开发公司工程质量管理办法为提高建筑安装工程质量，确保建筑物的结构安全、使用功能和观感质量，根据国家有关建筑工程施工验收规范、质量检验评定标准，制定本规定。

第一章地基与基础工程第一条基坑（槽）开挖到接近设计标高时，必须在土坑（槽）壁上距设计底标高500mm处用水准仪布设水平标桩，标桩间距不大于10m，严格控制基底标高与平水。

基坑（槽）开挖到距设计底标高10mm （雨季应予留150—300mm）时，应立即组织验槽。

验槽后，随即补挖到设计标高，并立即进入基础垫层施工。

基坑（槽）不得长期被水浸泡。

第二条回填土必须分层夯实，每层虚铺厚度不得超过300mm （在狭窄处填土当单人手夯时，每层虚铺厚度不得超过100mm）。

草皮、木块、毛竹料等有机物质不得进入回填土内。

严禁水沉法回填土方。

第三条各类灌注桩，在砼浇筑后的桩顶应高出设计标高。

在上部结构施工前，必须将桩顶浮浆层凿除。

人工挖孔桩施工现场要组织好排水，严防地表水灌入桩孔。

距桩孔周边2M范围内不准堆土和放置重物，严禁机动车辆在此范围内通行。

桩孔挖至设计标高后，施工单位应约请建设单位、设计单位和质监部门检查验收，并在半小时内组织浇倒砼。

砼应用串筒下落，一根桩应一次完成，不留施工缝。

第四条砖基础的转角处与交接处应同时砌筑，不准留直槎，且至少每三皮砖灌浆一次。

砖基础、基础墙、化粪池、窨井等地下砌体，必须用水泥砂浆砌筑，严禁用水泥石灰砂浆砌筑。

处的防潮层，应一次完成不留施工缝。

第二章主体工程第五条在常温条件下砌砖时，粘土砖应提前浇水湿润，现场检测时，可把砖砍断，四周湿印10—15mm为合格，严禁干砖上墙。

砖砌体每日砌筑高度不宜超过1.8m。

雨天施工时，每日砌筑高度不宜超过1.2m，且在砂浆终凝前，应覆盖新砌体表面。

对蒸压（养）粉煤灰砖及砼小型空心砌块砌体，雨中不宜施工。

第六条砖砌外墙转角处应同时砌筑或留斜槎（即踏步槎），不准留直槎。

砖砌体交接处当留直槎时，必须留阳槎，并按规定留设拉结筋。