乐山市房地产市场年报

2019nian2019 2019第一部分2019上半年乐山楼市之土地市场（一）乐山市中区土地市场综述※2019上半年乐山中心城区共推出7宗国有建设用地使用权，出让地块总面积166817.9平方米（约250.22亩），主要集中在柏杨坝片区（16.46亩）、通江片区（63.96亩）、青江片区（169.8亩）。

※2019上半年乐山市中心城区土地成交7宗，成交总金额达154000万元，平均楼面地价3279.7元/㎡。

数据来源：乐山土地矿权交易网微信扫码二维码，免费报告轻松领加入微信群领行研报告资料集每日领取最新免费5+份精选报告1.扫一扫二维码，添加客服微信（微信号：Teamkon2）2.添加好友请备注：姓名+单位+业务领域3.群主将邀请您进专业行业报告资源群报告整理于网络，只用于分享，如有侵权，请联系我们加入“知识星球行业与管理资源”，免费下载报告1.免费下载各领域行业研究报告、咨询公司管理方案，企业运营制度、科技方案与大咖报告等。

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这与2018上半年美的和天立楼面地价较高有关。

●环比2018下半年土地市场，2019上半年土地成交面积减少98.69亩、成交金额增加75450万元、楼面地价上涨1437.8元/㎡。

之所以在2018下半年面积多情况下成交金额和楼面地价却明显偏低，是因为在2018下半年出让的地块中高新区占据了很大比例。

（三）2019上半年乐山中心城区土地成交明细拍卖时间地块位置竞得人宗地用途及出让年限土地面积（㎡）成交价（万元）溢价率楼面地价（元/㎡）2月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a01号]四川弘祥房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1216.12㎡(合1.82亩)146079%30012月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a02号]王世福、高妙、胡睿琪城镇住宅用地70年、零售商业用地40年975.92㎡(合1.46亩)1600144%40992月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处[BYB(A)-07-a03号]雷梦（乐山浩欣）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年1258.12㎡（合1.89亩）144070%28612月15日乐山市中心城区柏杨坝片区龙游路与凤凰路交汇处[BYB(A)-08-a号]陈勇（阳光大地）城镇住宅用地70年、零售商业用地40年7525.12㎡(合11.29亩)950081.60%28055月8日乐山市中心城区通江片区白燕路东侧[TJ(C)-08-1号碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年26241.77㎡（合39.36亩）2310044%3521.15月8日乐山市中心城区通江片区文星后街北侧[TJ(B)-10-b号]乐山市建华房地产开发有限公司城镇住宅用地70年、零售商业用地40年16397.07㎡（合24.6亩）1390026%3607.295月8日乐山市中心城区青江片区凤洲路西侧[QJ(B)-15-b号]碧桂园城镇住宅用地70年、零售商业用地40年113203.78㎡（合169.8亩）10300015.60%3063.51数据来源：中国土地市场网和国土资源部网（四）乐山市市中区房屋存量预估2019-20204461562902019乐山楼市目前存量统计表已售项目未售项目项目名称存量（㎡）项目名称存量（㎡）领地·澜山140000碧桂园·青江府460000麓城80000碧桂园·天悦26242领地·天屿39485龙游壹号33863中心城44623弘祥·公寓4886万达·天璟35881蘭亭12768佳乐·江屿城92800恒邦·翡翠滨江151653富力·尚悦居78049嘉州壹号院132000领地·青江蘭台27670北麓国际城1600000美的·珺御府256000邦泰·长药地块699300（约）领地·蘭台府147450天立·御景峰149188滟澜洲466200（约）总计1557346总计3120712注：①、以上存量均为目前规划建筑面积，实际体量以最终规划为准；②、以上存量统计只包含部分项目，仅供参考。

一、土地市场概况
本月乐山市中区、五通桥区和峨眉山市区均无商住类用地成交。

二、商品房市场
(一)房管局数据
根据乐山市房管局公布数据：2014年7月，乐山市主城区商品房成交面积13．82万平方米，其中住宅成交1173套，成交面积9．93万平方米。

(二)中原数据
本月，乐山市主城区商品住宅供应套数为6054套，成交1276套，较上月增加100套，环比上涨8．5％，同比下滑33．9％，去化率为21．1％。

本月，本市主城区商品住宅市场成交均价为4421元／平方米，较7月略有下降。

近期属于房地产市场的传统淡季，各大房企为保证销量，频繁做暖场活动，拉升人气，同时推出特价房源配合销售，导致市场价格略有下降。

(三)各版块成交分析
本月，市场整体格局与6月相差不大，青江片区依旧头筹，城南销量紧迫，通江再次超越城东。

其中，青江新区由于“时代青江”项目加推房源，成交量一路领跑。

除城南和青江新区外，各板块成交均价与上月相比均无较大变化。

其中，城南的“M 公馆”公寓清水成交均价4100元／平方米，但销量占该片区约40％的份额，从而拉低了片区均价；青江新区的“邦泰中心”项目的二期住宅直接9折入市，相较一期价格也有所调低，对片区均价也有一定影响。

乐山房产市场报告汇总引言本报告旨在综合分析乐山市房产市场的最新数据和趋势，为房地产行业从业者、投资者和普通购房者提供参考和决策依据。

通过对市场供需、房价走势、政策影响等方面的深入研究，希望为读者提供一份全面而准确的乐山房产市场情况概览。

1. 市场供求状况乐山市房产市场供求状况是评估市场活跃程度、价格涨跌趋势的重要指标之一。

根据最新数据显示，乐山市房屋供应量呈逐年增长趋势，但增幅逐渐放缓。

与此同时，房屋销售量同样呈上升趋势，但增速较为稳定。

房屋供需比例保持在一个相对平衡的状态，没有出现明显的过剩或供需不足的情况。

2. 房价走势分析乐山市房价走势是市场参与者最为关注的指标之一。

根据市场数据显示，乐山市房价在过去两年持续上涨，并且涨幅逐年放缓。

其中，城市核心区域的房价上涨幅度较大，而郊区的房价上涨幅度相对较小。

这与城市发展规划、交通、教育等因素有密切关系。

需要注意的是，由于政策调控和市场风险等因素的影响，房价上涨的速度可能会逐渐减缓。

3. 政策影响分析政策影响是决定房产市场发展趋势的重要因素之一。

近年来，乐山市政府出台了一系列调控政策，旨在稳定市场价格、规范市场秩序、促进市场健康发展。

这些政策包括限购政策、差别化住房信贷政策、土地供应政策等。

这些政策的实施对于购房者、房地产开发商、中介机构等市场参与者都产生了重要影响，进一步推动了市场的平稳发展。

4. 未来趋势展望基于对市场数据和政策影响的分析，可以预见乐山房产市场未来的发展趋势。

首先，市场供需关系将继续保持平衡，房屋供应量和销售量都将保持稳定增长。

其次，由于政策调控的影响，房价上涨速度将逐渐减缓，市场将逐渐进入相对稳定的阶段。

此外，未来乐山市将继续加大对房地产市场的监管和规范力度，进一步提升市场的透明度和公平竞争环境。

结论通过对乐山房产市场的供求状况、房价走势、政策影响和未来趋势的综合分析，可以得出以下结论：•乐山市房屋供求状况保持平衡，市场供应量和销售量稳定增长。

乐山房地产业的现状分析及发展对策探讨乐山是一个历史悠久、文化底蕴深厚的城市，但在房地产行业的发展中，乐山的市场与发展状况却不尽如人意。

本文将对乐山房地产的现状进行分析，并提出可行的发展对策。

一、现状分析1、市场状况随着国家对房地产市场调控政策的不断加强，乐山房地产市场也逐渐降温。

2017年以来，乐山市房地产市场成交量和价格普遍下降，供应量不断增加，竞争日益激烈。

根据乐山市房地产管理局的数据，2019年前三季度，乐山市商品房销售面积为784.64万平方米，同比下降24.8%。

其中住宅销售面积为656.67万平方米，同比下降26.2%。

2、产业结构乐山的房地产开发主要集中在住宅、商业用房和写字楼等领域，农村土地流转也成为发展热点。

然而，以住宅为代表的城市房地产市场已经出现饱和状态，市场份额瓶颈已经显现。

因此，乐山房地产开发应当及时调整行业结构，向商业地产转型发展。

3、品牌问题乐山房地产开发企业大多规模较小，缺乏知名度和品牌优势。

在面对日益激烈的竞争市场中，乐山房地产企业需要加强品牌建设，提高市场竞争力。

二、发展对策1、多元化发展乐山市房地产开发应加快发展商业地产和其他类型房地产，减少同质化住宅的开发。

此外，还应倡导和支持房地产企业向农村、特色小镇等领域进行布局和拓展，积极探索新的发展模式和业态，实现产业结构升级、增加就业岗位等多重目标。

2、更新理念乐山房地产开发企业应该以市场需求为导向，注重城市规划、环保、农村新型城镇化建设等方面的需求，采用灵活的投资方式和运营模式，提升企业核心竞争力。

此外，注重建筑设计美观、符合当地特色等方面，提升品牌形象。

3、国际化发展随着社会经济全球化的进展，乐山房地产开发企业应及时跟进国际化的发展趋势，在海外市场积极拓展业务，提高市场知名度。

同时，寻求海外企业的资源与合作机会，为本地企业提供更多发展空间。

总之，乐山房地产业在未来的发展中应切实提高企业自身品牌形象和市场知名度，注重产业结构调整与多元化布局，推动企业改变传统经营模式，坚持可持续发展战略，实现企业转型升级和可持续发展。

皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： /年乐山市房地产市场调查报告目录：第一章 乐山市宏观情况调查......................................................................................................................................................................................................................一 、乐山概况 .................................................................................................................. 二 、乐山市城区概况 ............................................................................................................ 三 、乐山经济 .................................................................................................................. 四 、乐山城市发展规划 .......................................................................................................... 第二章 乐山房地产市场调查 ..................................................................................................................................................................................................................一、年乐山市土地供量与价格 ..................................................................................................... 二、乐山市住宅销售状况 ......................................................................................................... 三、各版块楼盘情况分析 ......................................................................................................... 四、乐山房地产价格状况、价格情况调查 ........................................................................................... 五 、项目类比楼盘分析 .......................................................................................................... 六 、物业形态与户型配比调查 .................................................................................................... 七、消费者特征分析 .............................................................................................................皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台本资料由皮匠网制作整理，更多方案下载请点击： /年乐山市房地产市场调查报告第一章 乐山市宏观情况调查一 、乐山概况乐山位于四川省西南部，北与眉山接壤，东与自贡、宜宾毗邻，南与凉山相接，西与雅安连界。

2008 年乐山房地产市场分析报告2008年3月2日目录第一部分乐山经济圈经济概况------------3第二部分乐山房地产07年市场动态--------6第三部分乐山房地产区域板块分析---------8第四部分市场分析结论------------------12第五部分市场客户分析------------------13附2008年房地产项目开发注重要点---------17第一部分乐山经济圈经济概况一、乐山经济圈地理位置乐山市地处四川省中南部，北连眉山市，东邻自贡市，南接宜宾市，西靠凉山彝族自治州和雅安市。

距成都162公里。

乐山在四川盆地向西南山地的过渡地带，总体趋势西南高，东北低。

乐山市位于四川盆地西南的岷江、大渡河、青衣江汇合处。

乐山市面积12826平方公里。

辖市中区、五通桥、沙湾、金口河4个市区，犍为、井研、夹江、沐川4个县，峨边、马边2个彝族自治县，代管峨眉山市（县级市），共计11个区、市、县。

乐山，古称嘉州，历史上属古蜀国地。

乐山风光秀丽，古迹众多，经济繁荣，物产富庶，是中国乃至全世界著名的旅游胜地。

二、乐山市经济概况乐山市年经济指数基本情况根据2007年乐山市人口普查数据显示，乐山市目前总人口347万人，中心城区现状总人口30.7万人。

其中非农业人口20.9万人，农业人口6.7万人，暂住人口3.1万人。

根据人口专题报告预测的结果：2010年中心城区人口为40万人，2020年中心城区人口为52万人。

成乐高速公路的建成，使成都至乐山一线经济得到迅猛发展，现已形成了以成昆铁路、成乐高速公路为主通道，国道213线、305线等公路为主骨架，岷江、大渡河水运为辅助的交通网络。

从2005年到2007年的GDP实现情况分析，2005年，乐山市GDP实现306.72亿元，同比增长12.8％。

2006年1—9月，乐山市GDP实现275.80亿元，完成全年奋斗目标任务的76.19%，同比增长14.2%，总量居全省第7位。