下载文档原格式
房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案2017房地产估价师《制度与政策》考试试题及答案一、单项选择题(共40题，每题0.5分，每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益2.征收集体土地是国家依法强制取得集体土地( )的行为。
A.所有权B.使用权C.承包经营权D.地役权3.挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于( )个工作日。
A.5B.7C.10D.154.国有土地上房屋征收评估费一般由( )支付。
A.被征收入B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位5.某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收入谋取不正当利益，虚增建筑面1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌( )。
A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪6.转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额压达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25%B.30%C.35%D.50%7.商品房预售广告不得涉及的内容是( )。
A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号8.建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。
A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证9.城市控制性详细规划由( )批准。
A.本级政府B.上一级政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会10.关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。
A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案11.下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。
A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权12.抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是( )。
2017年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：订立补偿协议或作出补偿决定试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分，两者的长短关系有。
A：自然寿命≥经济寿命B：自然寿命≤经济寿命C：自然寿命=经济寿命D：无关E：工业用地的监测点评估价格2、下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括。
A：引起房地产价格上涨B：引起房地产价格下跌C：影响房地产的投资收益D：起着稳定房地产价格的作用E：工业用地的监测点评估价格3、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。
A．0.5～2.0B．1.5～2.0C．0.5～1.5D．1.0～1.54、需要预测某宗房地产2008年、2009年的价格．通过市场调研，获得该类房地产2003-2007年的价格并计算其逐年上涨速度如表10—3第2列、第3列所示．采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产2008年的价格为。
A：17 580元／㎡B：14 520元／㎡C：11 430元／㎡D：23 700元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、下列属于商品房在销售时的禁止行为的是__。
A．商品房在建成前销售B．房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C．房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再行销给他人D．商品房必须按套销售，不得分割拆零销售6、某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5％、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。
如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为。
A：9．00％B：8．05％C：30．00％D：7．52％E：借款合同7、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少名专职注册房地产估价师签字。
辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：评估专家委员会及其工作机制考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地增值额未超过扣除项目金额50％的，土地增值税应纳税额的速算公式是。
A：应纳税额=土地增值额×30％B：应纳税额=土地增值额×40％-扣除项目×5％C：应纳税额=土地增值额×50％-扣除项目×15％D：应纳税额=土地增值额×60％-扣除项目金额×35％E：执行层的组织协调2、市场需求的预测一般需要从__类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A．三B．四C．五D．六3、房地产的部门规章是以颁布的。
A：中华人民共和国主席令B：国务院令C：国务院房地产行政主管部门部长令D：省政府省长令E：房地产估价机构必须加盖公章4、某套建筑面积为100㎡、每平方米建筑面积2000元的住宅，其实际付款方式为首付5万元，余款向银行抵押贷款．抵押贷款期限为5年，还款方式为按月等额支付，贷款年利率为5％．该套住宅的实际价格为。
A：18．25万元B：20．00万元C：21．58万元D：22．00万元E：工业用地的监测点评估价格5、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是__。
A．位置B．外部配套设施C．环境景观D．交通6、某写字楼的土地取得成本8000万元，建造成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6％，销售利润率为16％。
该写字楼的价值为万元。
A：17087．20B：18699．20C：19666．40D：20666．67E：工业用地的监测点评估价格7、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造。
批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价（）万元。
辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：相关配套政策模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于房地产估价本质的表述中，错误的是．【2007年考题】A：房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B：房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证C：房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制D：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格E：工业用地的监测点评估价格2、现在借入100元，年利率为15%，则1年后要还的本利和是__元。
A．115B．100C．120D．1253、在城市房屋拆迁补偿安置中，__。
A．产权不明确的房屋不予补偿B．已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C．未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D．未超过使用期限的，临时建筑，应给予适当补偿4、判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产．【2007年考题】A：目前是否有经济收入B：过去是否带来了经济收益C：是否具有产生经济收益的能力D：目前的收入是否大于运营费用E：工业用地的监测点评估价格5、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的。
A：长期趋势B：后期利润C：权益D：供给和需求E：工业用地的监测点评估价格6、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为__m2。
A．1200B．120C．3333D．333.37、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）。
A．0.5年B．1.5年C．2年D．3年8、商品房现房广告不得涉及的内容是。
2017年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：房地产估价的必要性模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某房地产估价师于2004年8月初始注册在甲房地产估价机构，后于2006年2月变更注册至乙房地产估价机构，则该房地产估价师的注册有效期至__。
A．2006年8月B．2007年8月C．2008年2月D．2009年2月2、下列费用中，不属于土地费用的是__。
A．土地使用权出让金B．城市建设配套费C．拆迁安置补偿费D．基础设施建设费3、房地产价格与一般物品价格的表现出房地产价格的独特之处。
A：等值B：不等值C：相同D：不相同E：工业用地的监测点评估价格4、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。
2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于__年。
A．15B．16C．17D．205、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．186、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。
A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目7、下列关于路线价法中，不正确的是__。
A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格8、租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前__个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:房屋征收决定考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元,流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元,经营期内年平均利润总额为650万元,年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.3%2、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。
A:存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B:存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C:存量+新开发量+空置房量一拆毁量D:存量+新增竣工量一拆毁量E:工业用地的监测点评估价格3、房屋登记费按收取。
A:房屋面积B:件C:房屋体积D:房屋价值E:执行层的组织协调4、目前,房地产估价机构各资质等级相应标准中,一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为名以上。
A:3B:5C:8D:15E:执行层的组织协调5、作为自然人的申请人死亡,__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的,可终结裁决并书面告知当事人。
A.15B.30C.45D.606、融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素,融资成本包括(和资本融资成本。
A.机会融资成本B.股票融资成本C.债务融资成本D.权益融资成本7、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为。
A:43.8%B:50%C:56.8%D:70%E:工业用地的监测点评估价格8、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多,造成不便于商务办公和需求减少,估计未来期限内每年平均空置率由现存的15%上升为25%,每月可出租面积租金为70元/㎡,又知该写字楼可出租面积为10000㎡,运营费用率为40%。
辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》:成套房屋建筑面积的测算考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是。
A：已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B：已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C：房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D：在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》E:执行层的组织协调2、估价报告书中说明的限定了其用途．【2003年考题】A：估价原则B:估价方法C：估价目的D:估价对象状况E:工业用地的监测点评估价格3、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为(). A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数4、被执行人张某不能清偿所欠李某的债务,同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对__的财产强制拍卖。
A．张某B．张某或杨某C．杨某D．张某和杨某5、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。
A：材料被用于建筑物后,要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D:不同材料的耐久性相同,影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调6、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的．【2004年考题】A：最低价格B：平均价格C:出让地价D:标定地价E:工业用地的监测点评估价格7、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格.之后，有关方面对其估价结果有异议。
2017年上半年辽宁省房地产估价师《制度与政策》：受理申请并审查有关文件考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为。
A：待开发房地产价值B：管理费用C：销售税费D：购买待开发房地产应负担的税费E：工业用地的监测点评估价格2、是指在商品和劳务供给不变的情况下，因生产成本提高而引起的物价总水平上涨，而原材料价格上涨和工资增加是生产成本提高的主要原因。
A：需求拉上型通货膨胀B：需求拉下型通货膨胀C：成本推动型通货膨胀D：结构失调型通货膨胀E：执行层的组织协调3、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5 000元／㎡，现房出租的年末净收益为500元／㎡．若按折现率10％和风险补偿值100元计，该幢房地产目前的价格应为．【2004年考题】A：4 400元/㎡B：4 409元/㎡C：4 445元／㎡D：4 455元/㎡E：工业用地的监测点评估价格4、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为__。
A．温差效应B．绿岛效应C．温压效应D．热岛效应5、当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法6、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（）。
A．有效经过年数等于实际经过年数B．有效经过年数短于实际经过年数C．有效经过年数长于实际经过年数D．有效经过年数可能短于或长于实际经过年数7、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格(需求价格等于供给价格)为该商品的。
A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调8、关于长期趋势法的功用，下列说法不正确的有__。
辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：不动产登记范围考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市某类房地产的当期实际价格水平为3 600元／㎡，预测值为3 630元／㎡，修匀常数为0．65，则下一期房地产的预测值为。
A：3 610．5元／㎡B：3 619．5元／㎡C：3 711．5元／㎡D：3 719．5元／㎡E：工业用地的监测点评估价格2、某家庭欲通过储蓄存款购买一套8万元的住房，银行存款利率为12%，五年中每年年末至少要存款（）元。
A．12592.78B．22192.78C．12903.23D．160003、下列风险中哪一个不是房地产投资风险中的个别风险。
__A．时间风险B．资本价值风险C．比较风险D．或然损失风险4、资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指__。
A．房地产开发企业自有资金周转的速度B．估价对象房地产变为现金的速度C．估价对象房地产带来净收益的速度D．房地产开发企业流动资金周转的速度5、准备出租但还没有出租出去的建筑面积占全部可出租建筑面积的比例是。
A：空置量B：空置率C：空置水平D：空置面积E：借款合同6、住房公积金的缴存比例一般不得低于。
A：3％B：5％C：10％D：12％E：执行层的组织协调7、某地区某类房地产1999年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6、74.7、76.7、85.0、89.2、92.5、98.1(以1998年1月1日为100)。
其中有一房地产在1999年6月1日的价格为2000元/m2，对其作交易日期修正到1999年10月1 H 的价格为__元/m2。
A．1376B．2308C．2558D．10558、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。
A．12%B．18%C．27%D．33%9、某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
辽宁省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：合理使用征地补偿相关费用考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于__元。
A．605B．600C．650D．5502、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的倍。
A：10B：20C：30D：40E：房地产估价机构必须加盖公章3、下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是．(2006年试题) A：资本金现金流量表B：资金来源与运用表C：损益表D：投资计划与资金筹措表E：借款合同4、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调5、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降的，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用方法进行测算．【2006年考题】A：平均增减量法B：平均发展速度法C：移动平均法D：指数修匀法E：工业用地的监测点评估价格6、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。
该家庭在按月等额偿还4年后，于第5年年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了（）元。
A．994.37B．1016.81C．1255.16D．1387.247、某房地产年净收益为20万元，已使用15年，尚可使用25年，若报酬率为8%，则其现值是__万元。
A．300B．213.50C．171.19D．5008、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是。
A：弱流动性B：异质性C：寿命周期长D：不可移动性E：借款合同9、从银行活期存款账户向银行开出的，从其账户支付持票人或指定人的付款命令书是指。
辽宁省2017年房地产估价师《制度与政策》：房地产相关法律考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。
现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。
若折现率为8%，则承租人甲目前的权益价值为__万元。
A．6.19B．6.42C．7.20D．9.582、如果某建筑物±0．000的绝对标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的绝对标高为m。
A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调3、债券偿付方式不包括__方式。
A．担保B．偿还C．转换D．转期4、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由__负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。
A．国家房地产管理局B．国家土地管理局C．市、县土地管理部门D．市、县房地产管理部门5、投资估算的精确度为．±30％，研究费用一般占总投资的0．2％～0．8％，该阶段为。
A：投资机会研究B：初步可行性研究C：详细可行性研究D：项目的评估和决策E：借款合同6、已知某笔贷款的名义利率为12%，若年实际利率为12.68%，则该笔贷款每年计息__次。
A．2B．4C．6D．127、房地产开发项目自__之日起满3年未动工开发的，可以征收土地闲置费。
A．土地使用权出让合同签订B．土地使用权出让合同约定的动工开发C．土地使用权出让金缴纳D．土地使用权证书取得8、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。
A．比较风险B．通货膨胀风险C．时间风险D．资本价值风险9、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2，买卖中涉及的全部税费由卖方承担，在当地类似房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为__元/m2。
A．3507B．3592C．3627D．355810、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场．需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。
A：比较法B：成本法C：假设开发法D：长期趋势法E：工业用地的监测点评估价格11、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是．【2006年考题】A：单独深度价格修正率B：累计深度价格修正率C：平均深度价格修正率D：加权深度价格修正率E：工业用地的监测点评估价格12、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是__。
A．城市环境保护规划B．控制性详细规划C．城市总体规划D．修建性详细规划13、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。
A：转让收入额加上财产原值和合理费用后的余额B：转让收入额减除财产原值，再加上合理费用后的余额C：转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额D：财产原值减除转让收入额和合理费用后的余额E：执行层的组织协调14、某在建工程规划建筑面积为12400㎡，土地使用期限为40年，从开工之日起计算。
项目建设期为2年，建成后半年可全部出租，按可出租面积计算的月租金为60元/㎡，可出租面积为建筑面积的65％，正常出相率为90％，运营费用为有效毛收入的25％。
目前项目已建设1年，约完成了总投资的60％。
假设报酬率为8％，折现率为14％，则该在建工程续建完成后的房地产价值现值为万元A：2281.83B：2474.60C：3798.30D：4119.18E：工业用地的监测点评估价格15、某在建工程项目计划建混合结构仓库2 000㎡，总预算为400万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50％，设备安装工程尚未进行。
另据调查可知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15％、60％、25％，该在建工程在估价时点的完工程度是。
A：30％B：45％C：65％D：75％E：工业用地的监测点评估价格16、__是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。
A．供给B．需求C．购买能力D．购买欲望17、以下四种方法中，相对而言求取净收益A最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：未来数据简单算术平均法C：未来数据资本化公式法D：过去数据加权算术平均法E：工业用地的监测点评估价格18、__使用土地，是土地使用制度改革的核心内容。
A．有偿B．有限期C．有流动D．有偿有限期19、甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110，单位建筑面积价格5000元。
买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。
已知该商品房产权登记的建筑面积100，甲公司应当返还张某元。
A：60000B：67000C：83500D：100000E：执行层的组织协调20、以下不属于物业管理委托方的是__A．房地产开发企业B．公房出售单位C．施工企业D．业主大会21、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是。
A：一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B：二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C：三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D：暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师E：执行层的组织协调22、地租-市场价格-生产成本-普通利润(平均利润)是__提出的。
A．亚当·斯密B．威廉·配弟C．大卫·李嘉图D．马尔萨斯23、若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：30B：15C：45D：60E：执行层的组织协调24、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则25、住房公积金属于所有。
A：缴存住房公积金的单位及个人B：缴存住房公积金的单位C：缴存住房公积金的职工D：住房公积金管理机构E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为。
A：基层报表B：汇总报表C：合并报表D：现金流量表E：资产负债表2、多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是，且各因素发生变化的概率相同。
A：相互影响的B：相互独立的C：有因果关系的D：有条件关系的E：借款合同3、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同B．可比实例的交易类型与估价目的吻合C．可比实例的规模与估价对象的规模相当D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同4、W房地产开发企业的下列条件，__是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A．注册资本在10万元以上B．注册资本在100万元以上C．有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．有2名以上持有资格证书的专职会计人员5、住房公积金管理中心。
A：为直属城市人民政府以营利为目的的独立事业单位B：为直属城市人民政府不以营利为目的的独立事业单位C：负责住房公积金的管理运作D：是住房公积金运作管理部门E：是住房公积金管理的主体6、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。
A：B：C：D：E：借款合同7、收益性房地产包括__。
A．未出租的餐馆B．旅店C．加油站D．农地E．未开发的土地8、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。
某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。
A．2487.75B．2500.00C．2511.00D．2162.259、动态分析与静态分析的本质区别是__。
A．动态分析复杂B．静态分析简单C．是否考虑资金的时间价值D．国家规定10、下列属于应计算全部建筑面积的范围包括。
A：永久性结构的单层房屋B：房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位C：穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅D：来封闭的阳台、挑廊E：地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2．20m以下11、A住宅小区2005年1月，第一次缴交住宅专项维修资金1000万元，按照最新政策，其分户账面住宅专项维修资金余额不足万元时，应当及时续交。
A：300B：360C：720D：840E：执行层的组织协调12、比准价格是一种__。
A．理论价格B．市场价格C．评估价格D．交易价格13、关于投资价值和市场价值的说法正确的有__。
A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估14、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。
A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B．经营收入=销售收入+出租收入C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D．可分配利润=税后收入-未分配利润15、房地产行政法规包括等。
A：《物业管理条例》B：《商品房销售管理办法》C：《城市私有房屋管理暂行条例》D：《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》E：《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》16、建筑物区分所有权包括等．【2004年考题】A：按份共有所有权B：专有部分所有权C：共同关系成员权D：共同部分持份权E：长期使用和租赁17、已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。
该投资项目的资本金利润率为__。
A．30%B．40%C．45%D．50%18、动态序列的总变动一般可以分解为四种动态趋势与波动的经典模式。
