下载文档原格式
浑南新区（4块）2438 5589 110777 2010-12-08 45.4419.76 大东区5000 26500 215654 2010-12-22 43.1309 8.14沈河区26838049968562010-11-09 36.0999 12.03和平区金地名京23606402 131235 2010-1-2248.18 20.50 铁西区金地2500 5000 35338 2010-8-2414.14 7.07 于洪区远洋2440 4880 13.55于洪区中铁4638 120593121902010-10-09 67.3125.89皇姑区中粮恒大万科蓝山1304 3911 29147 2010-2-2222.36 7.45 大东区1600 4000 16800 2010-5-2410.50 4.20 铁西区1600 4000 28800 2010-5-2418.00 7.20 1644 2960 56305 2010-8-2734.24 19.02 于洪区万科项目名称楼面地价(元/㎡)成交单价(元/㎡)成交总价(万元)成交时间建筑面积(万㎡)占地面积( 万㎡)区域企业名称2010年品牌企业土地布局11月占地面积：12.03万㎡建筑面积：36.10万㎡楼面地价：2683元/㎡成交总价：96856万元华润12月（合作开发）占地面积：18.87万建筑面积：楼面地价：1190元/成交总价：34922万元100%148160100%1336 合计 2.21%32746.25%83.50180㎡以上3.67%54356.42%85.79 144-180㎡9.79%1449814.28%190.78 120-144㎡25.89%3835328.97%386.99 90-120㎡40.38%5982034.59%462.11 60-90㎡18.08%267809.52%127.12 60㎡以下所占比例销售套数所占比例销售面积套数面积建筑面积类别商品住宅不同套型面积销售面积分析表从上表中可以看出，套型建筑面积在60～120平方米这一区间的商品住宅，是2010年沈阳市商品住宅销售的主力户型，其销售套数、面积分别占总量的66.27%、63.56%。
王迪、沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审理法院】辽宁省沈阳市中级人民法院【审结日期】2022.06.21【案件字号】(2022)辽01民终5499号【审理程序】二审【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【审理法官】杨帆吕长辉谢宏【文书类型】判决书【当事人】王迪;沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司【当事人】王迪沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司【当事人-个人】王迪【当事人-公司】沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司【代理律师/律所】孙国邦北京盈科(沈阳)律师事务所;侯光远辽宁良友律师事务所【代理律师/律所】孙国邦北京盈科(沈阳)律师事务所侯光远辽宁良友律师事务所【代理律师】孙国邦侯光远【代理律所】北京盈科(沈阳)律师事务所辽宁良友律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王迪【被告】沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为案涉《房产认购书》是否应予解除，荣盛公司是否应返还王迪认购金及预付款。
【权责关键词】欺诈撤销代理合同合同约定共同诉讼关联性合法性诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为案涉《房产认购书》是否应予解除，荣盛公司是否应返还王迪认购金及预付款。
关于王迪提出《房产认购书》没有其签字及荣盛公司印章，一审认定《房产认购书》对双方发生效力是错误的问题。
经审查，该《房产认购书》乙方落款处印有捺印，一审庭审中王迪的委托诉讼代理人确认是王迪本人签署，荣盛公司对于《房产认购书》中的甲方经办人员签字行为亦予认可。
王迪按照《房产认购书》约定向荣盛公司支付了认购金，荣盛公司予以接收。
双方的以上行为表明王迪与荣盛公司之间签订《房产认购书》系双方当事人真实意思表示，一审法院认定《房产认购书》成立并有效并无不当。
2011年辽宁省沈阳市房地产市场研究报告目录第一篇．沈阳市基本概况 (3)一、沈阳市地理位置及社会建设状况 (3)（1）沈阳市地理位置 (3)（2）社会建设状况 (3)二、沈阳市人口状况 (4)第二篇．沈阳市整体经济发展状况 (5)一、沈阳市国民经济生产总值分析 (5)二、全社会固定资产投资分析 (6)三、社会消费品零售总额分析 (6)四、沈阳市居民收入分析 (7)五、沈阳房地产投资及增长情况 (7)六、产业结构贡献情况分析 (8)第二篇. 国家宏观政策 (9)一、2011年上半年全国政策回顾 (9)（1）金融政策 (9)（2）税收政策 (10)（3）房产政策 (10)第三篇．沈阳市房地产市场分析 (13)一、回顾2010年沈阳市商品房市场 (13)（1）历年商品房供应量走势分析 (13)（2）历年商品房成交量走势分析 (14)（3）2010全年商品房供应量走势 (14)（4）2010全年沈阳市各区商品房成交情况分析 (15)二、回顾2010年沈阳市商品住宅市场 (15)（1）全年商品住宅供应量分析 (15)（2）全年各区商品住宅供应量分布情况 (16)（3）商品住宅供应套均面积分析 (16)（4）商品住宅成交量分析 (17)（5）商品住宅供求关系分析 (17)（6）2010年度沈阳市商品住宅供应结构分析 (18)（7）全年各区商品住宅成交情况分析 (18)三、回顾2010各区域产品运行情况 (19)（1）各区域产品供应量 (19)（2）各区域产品销售量 (20)四、回顾2010年沈阳市产品价格走势 (20)（1）历年来沈阳市产品成交均价走势 (20)（2）2010年沈阳市产品成交均价走势 (21)五、2010年度沈阳市部分楼盘信息总汇 (21)六、2011年上半年沈阳市房地产市场动态 (23)（1）各区域商品住宅供应与成交套数情况 (23)（2）各区域商品住宅供应与成交价格情况 (24)七、沈阳各个区域房地产市场特点 (25)(1)市内五区房地产市场 (25)(2)郊区房地产市场。
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
（四）重点项目建设动态1、全运村建设全运村落成，将会是浑南新区的又一亮点，是未来沈阳新地标，重要的城市板块；济南全运村是史上第一个全运村，全运会之后，曾经是运动员和媒体住的房子对外发售，也催高了济南的房价，未来浑南房价在沈阳全运村的带动下也会较快提升。
沈阳市是2013年第十二届全国运动会的主会场。
位于浑南新区的全运村，总建筑面积154万平方米，包括运动员村、媒体村、技术官员村。
浑南新城，将是全运会的主功能区，也是承担沈阳市未来行政、科技和文化中心重任的浑南新城整体规划的重要部分。
而全运村则位于“浑南新城”南北轴的东侧，为全运会主赛场所在地。
2、“三环”扩建，“四环”“五环”开建当交通不再成为问题的时候，三环周边及三环外的低房价房子会受到更多购房者的青睐，而当居住的人口增多时，周边的配套建设相应就会有进一步的提高，这将成为一种良性循环来促进沈城的经济发展。
三环：扩建双向8车道，出入口20-21个，与市内重要干道互通，取消收费，全程无信号灯，扩建里程82公里。
四环：规划120公里的城市快速通道，超前10年设计，把沈阳经济区内的部分新市镇串联起来。
五环：规划198公里的高速路，将成为沈阳的新外环，建成后，沈阳高速公路将形成“一环七射”的新格局：一环即五环高速公路；七射：京沈、沈大、沈丹、沈抚、沈铁、沈康、沈彰。
五、区域板块市场分析（一）和平区1、区域概况和平区位于沈阳市的中心区域，是全市的政治、经济、科教、文化中心。
区域面积61.06平方公里，下辖13个街道办事处、89个社区和10个行政村，居住着汉、回、满、蒙、朝鲜、锡伯等29个民族，户籍人口约64.6万人。
区域内驻有东北电力、邮政、铁路等行业枢纽以及辽宁电台、电视台，沈阳电台、电视台，东北新闻网，辽宁出版集团等多家新闻媒体（机构）。
2010年3月和平区向西南扩，划入东陵区浑河站西街道土地。
和平区的南扩发展势不可挡，自成功打造高尚生活岛（长白岛）后，未来作为大浑南发展战略重要组成部分的和平南地区，即浑河站西，预计必将成为和平区重点规划区域。
沈阳市房地产市场发展情况调查宋洋【摘要】Until 2011 September, Shenyang real estate market had notable variation. To understand this effect on the financial industry, we selected 10 financial institutions and 12 real estate development companies in Shenyang and carried on field research on them. The research shows： as the impact of national macro-control policies, Shenyang real estate turnover began to decline, but prices rose slightly. Our real estate prices are relatively low, and the market rigid demand is more, so the real estate market is basically stable, and the risk is relatively low. Banks implement the national macro economic policies earnestly, and have more potential risk awareness on the real estate industry. A lot of bank organizations raised the loan interest rate to real estate enterprise, and increased the guarantee funds to them. Now the variation of real estate market has relatively small risks on the banking market, so it is still controllable.%截至2011年9月份,沈阳市房地产市场出现了明显变化,为了解房地产市场的这种变化对金融业的影响,本文选取了我市10家金融机构及12家房地产开发公司并对其进行了实地调研。
中房集团辽宁置业有限公司编制二○○七年三月二十六日以财务分析法为例。
比如杭州某上市公司的房产开发成本明细是这样的。
1、土地费用，包括征地费、土地出让费等，即通常所说的楼面地价等。
这项成本比较明确，拿地时就可以确定了。
2、前期费用。
包括土地平整、规划设计、水文地质勘察、监理、施工水电、审标费、测绘、可行性研究、前期工程费等。
一般标准为120—400元/平方米左右。
其中，规划设计费占到该项费用的70%-80%左右，而各个楼盘规划设计费，也根据楼盘定位和设计公司好坏，差距甚大。
3、基础设施费。
包括接水、接电、市政道路、弱电、绿化、煤气、照明、环卫、有线电视、排水排污、基础设施费等，一般标准为350—500元/平方米。
该项费用中接电和绿化费用所占比重比较大，各为1/4左右，而绿化费用根据物业类型不同也有所差异，比如高层小高层单体绿化一般在120-150元/平方米左右，好一点在150-200元/平方米，而多层则有可能达到300-400元/平方米，个盘之间差异性比较大。
4、建安工程费。
包括基坑围护、工程桩、土建、安装、装饰工程、样板房、精装修费用，以及钢材、水泥等建筑材料成本，毛坯房一般标准为2000—2500元/平方米左右。
其中土建成本最高，一般都在1500元/平方米左右，接下来是安装和装饰工程费用。
5、公共建筑建安工程费。
包括会所建安工程和公建建安工程成本。
这块费用也可以归并到建安工程费用上面。
一般为120—160元/平方米6、公建配套费。
包括水电煤、市政配套费、白蚁防治费、新型墙体材料、高教费、物业基金、消防、人防工程费等。
7、开发间接费。
这块费用有员工工资、福利费、业务招待费、工会经费、职工教育经费、广告费、办公费、展览费及其他费用，即通常意义上的管理费和营销费，这块费用一般占到销售收入的3.5%—4.5%来核算，一般为300—400元/平方米。
8、税费。
如营业税附加和土地增值税，一般为销售收入的6%左右。
Property Times 沈阳2011年第四季度 甲级写字楼市场持续升温2012年1月18日 目录市场概览 1 经济概览 2 写字楼市场 3 商铺市场 4 住宅市场 5 定义 6 联系方式7作者吴振虎DTZ 戴德梁行研究部 +86 24 2375 0922 jerry.zh.wu@联系方式魏东华北区研究部主管 +86 10 8519 8087sabrina.d.wei@纪言迅大中华区研究部主管 +852 2507 0779 david.yx.ji@Tony McGough 全球预测分析部主管 +44 (0)20 3296 2314 tony.mcgough@Hans Vrensen 全球研究部主管 +44 (0)20 3296 2159 hans.vrensen@∙本季度，写字楼市场继续保持供不应求的现象。
旺盛的市场需求以及业主对于未来市场的良好预期推动本季度甲级写字楼市场平均租金上涨至每月每平方米154.96元(24.36美元)，比上季度增长9.97%。
整体空置率比上季度下降9.14个百分点，至16.37%。
∙截至11月末，沈阳市商业市场全年新增供应面积约68万平方米，总存量超过400万平方米，未来随着越来越多商业项目的集中供应，商业市场竞争将愈演愈烈，一些具备丰富商业运营经验的开发商将更具竞争优势。
∙1月至10月，沈阳市商品住宅市场继续稳定健康发展，供应量和销售量都保持了大幅增长，同比增幅分别为35.85%和35.36%。
一手商品住宅均价为每平方米5,585.02元(878.15美元)，比去年同期增长9.44%，增速明显放缓。
图一甲级写字楼租金（2007年至2016年预测）经济概览∙前三季度，沈阳市宏观经济增长稳定，共实现地区生产总值4,321.1亿元(679.42亿美元)，同比增长12.5%(表一)。
∙1月至10月，沈阳市规模以上工业增加值实现2,449.0亿元(385.06亿美元)，同比增长15.9%，增速较为平稳(表一)。
∙1月至10月，沈阳市完成固定资产投资4,185.0亿元(658.02亿美元)，同比增长29.5%；其中房地产开发投资1,497.7亿元(253.49亿美元)，比去年同期增长16.9%(表一)。
∙利用外资增长较快，前十月，实际利用外商直接投资40.9亿美元，同比增长50.4%(表一)。
∙居民收入和支出方面，1月至10月，城市居民人均可支配收入为19,693.2元(3,096.42美元)，同比增长13.8%，增速保持稳定；物价水平依然处于高位，前十月居民消费价格指数增长5.8%，与前三季度持平(表一)。
指标时期单位数值同比(%)地区生产总值前三季亿人民币4,321.1 12.5 规模以上工业增加值前十月亿人民币2,449.0 15.9 固定资产投资总额前十月亿人民币4,185.0 29.5 房地产开发投资前十月亿人民币1,497.7 16.9 实际利用外资前十月亿美元40.9 50.4 人均可支配收入前十月人民币19,693.2 13.8 消费物价指数前十月- 105.8 5.8 资料来源：天津统计局表一经济指标写字楼市场∙本季度，位于五里河区域的皇朝万鑫国际大厦修复工作全面完成，至此，沈阳市甲级写字楼存量为396,700平方米(表二)。
∙本季度，甲级写字楼市场平均租金为每月每平方米154.96元(24.36美元)，比上季度增长9.97%。
租金上涨主要来自五里河区域和北站区域。
其中五里河区域的华润大厦由于受旺盛的市场需求驱动以及对未来市场的良好预期，租金继续上涨；此外皇朝万鑫国际大厦的重新入市也对本区域的平均租金起到一定的推动作用。
北站区域的写字楼租金大幅上涨，达每月每平方米162.38元(25.53美元)，比上季度增长10.83%(图二)。
∙本季度甲级写字楼市场依然表现出供不应求的现象，北站和中山广场两个传统区域的写字楼都接近满租状态，平均空置率在2%以下。
本季度的新增需求以五里河区域为主，新入伙的华润大厦由于签约客户装修工作的完成，迎来了租户的集中入住，空置率大幅下降，带动市场平均空置率降至16.37%，比上季度降低9.14个百分点。
∙预计最早于2012年底，将有新的甲级写字楼投放市场，届时，甲级写字楼市场供不应求的情况将得到缓解，而市场租金将继续稳步增长 (图三) 。
市场活动∙IBM租赁华润大厦1,200平方米。
∙中瑞岳华租赁华润大厦2,200平方米。
∙新纪元融资担保租赁方圆大厦400平方米。
表二甲级写字楼市场数据区域总存量(平方米)空置率(%)租金 (人民币/平方米/月)租金季度变化 (%)北站132,000 1.27162.38 10.83中山广场-和平大街97,000 1.29 108.150.00五里河137,700 34.13 189.17 8.54中街30,000 50.00 112.67 0.00总体396,700 16.37 154.96 9.97资料来源：DTZ戴德梁行研究部图二图三∙前三季度，沈阳市消费市场持续活跃，实现社会消费品零售总额1,761.3亿元(276.93亿美元)，同比增长17.2%(图四)。
∙本季度，位于华府天地购物中心内的0101流行馆开始试营经营面积约3万平方米，这是罕王商业集团在沈阳的第二家百货店。
此外，卓展购物中心·卓越精品馆正式对外营业，经营面积约3.6万平方米，定位于高端市场，引进品牌以国际一线品牌为主。
同样定位于中高端市场的华润万象城本季度继续有新的高端消费品牌开业，包括爱马仕、PRADA、MIUMIU等一线品牌。
∙本季度沈阳市商业市场无新增购物中心供应(表三)，部分原定于今年开业的购物中心项目由于各方面原因，均推迟至2012年开业。
本年度截至11月末，沈阳市累计新增商业面积约为68万平方米，至此，沈阳市商业面积存量已超过400万平方米，市场竞争逐步加剧。
商业项目租金保持稳定(表四)。
∙预计2012年，沈阳市商业市场仍有较大量的新增供应，市场竞争程度越来越激烈，商业市场洗牌加速，一些具备丰富商业地产运营经验、商业经营理念先进的开发商将更具优势。
市场活动∙PRADA租赁万象城约1, 000平方米。
∙爱马仕租赁万象城约400平方米。
图四资料来源：沈阳市统计局表三购物中心市场数据区域总存量(平方米)新增供应(平方米)租金范围(人民币/平方米/月) 中街980,000 0 300 - 900太原街269,900 0 105 - 600金廊685,947 0 120 - 1,000浑南新区94,054 0 80 - 350资料来源：DTZ戴德梁行研究部表四2011年第四季主要商业项目租金区域项目名称租金范围(人民币/平方米/月)金廊万象城200 - 1,000资料来源：DTZ戴德梁行研究部∙1月至10月，沈阳市商品住宅市场依然保持了比较稳定的发展态势，商品房供应量和成交量都大幅增长，从供需结构上看，供给略大于需求。
∙供应方面，前十月获得销售许可的商品住宅面积为16,505,560平方米，比去年同期增长35.85%。
分区域来看，于洪区和铁西区的供应量最大，而市内的沈河区、皇姑区、大东区等供应量则相对较小。
∙从成交量上来看，前十月共成交一手商品住宅面积14,925,000平方米，同比增长35.36%，与供应面积增长幅度持平。
由此可以看出，尽管今年以来针对住宅市场的调控力度加大，但沈阳市住宅市场依然保持了供需两旺的发展势头。
∙价格方面，前十月一手商品住宅成交均价为每平方米5,585.02元(878.15美元)，比去年同期增长9.44%，增速较去年同期下降了13.12个百分点。
商品住宅价格增速回落至更为合理的水平，进一步反映了沈阳市房地产市场持续健康发展的状况。
∙预计到今年年底，沈阳市商品住宅价格同比增长率将在10%左右。
由于受市场上持续的刚性需求驱动，未来沈阳市商品住宅市场将继续维持相对稳定的发展速度。
表五一手住宅市场数据（2011年9月至10月）区域新增供应(平方米)成交量(平方米)价格 (人民币/平方米)价格同比(%) 沈阳16,505,56014,925,000 5,585.02 9.44注：新增供应不包括其他三县一市(康平县、法库县、辽中县、新民市)，成交量为沈阳全市。
资料来源: 沈阳市统计局，DTZ 戴德梁行研究部图五商品住宅总成交量 (2005年至2011年*)*2011年数据截止至10月。
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部图六*2011年数据截止至10月。
资料来源: DTZ 戴德梁行研究部定义可出租面积可供出租且可立即使用的楼面总面积，其空间可能空置或被占用，且随时可供使用。
空置率可出租面积与楼面总面积之比。
开发中项由两部分组成：1. 正在开发中的楼面，即在建或正在按甲级标准全面装修的楼盘。
2. 已获得规划许可/开发许可证、拟在日后兴建的楼盘。
净吸纳量一定时间内楼面总占用面积的变化值，可正可负。
新供应量已投放市场且可立即使用的甲级楼盘面积。
“可立即入住”指工程已竣工，即楼盘已获使用许可证（如有需要），或只缺少装修。
预租售竣工前已经租出或售出的开发项目。
最优租金品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的最高租金。
（特别注意：此处是净租金，不包含服务费和税费，以标准租约为准，不包括特定市场的非常规约定）租金除特别注明外，指租赁交易总额，不包含管理费用和其它支出。
最优物业回报率品质优、规格高、地段好的典型建筑/单元在签订良好（即可靠）租约下可达到的最好(即最低)收益率。
（特别注意：此处是净收益，由净收入减去所有不可回收的支出后的值除以采购成本得出，不包含交易费用和税费。
）一般市场回报率年租赁总额与物业资本价值之比。
存量商用与公用两部分中已售出或租出面积和空置面积的总量。
占用面积已被使用的楼面面积，包括下列几项：（i）出售/出租给最终使用者的办公室（ii）预售/预租给使用者的开发项目（iii）自用业主购买永久地权或长期租用地权（特别注意：此项包括转租，但不包括续租。
）空置面积即未被使用的楼面面积，可能已售/已租或尚未租售（无论是因为租户暂未使用、正在装修或业主有意空置）。
联系方式顾问部物业部赵欣+ 86 24 2375 0955 betty.x.zhao@ 舒忠华+86 24 2375 0988 zhonghua.shu@投资部写字楼部冷冬+86 24 2375 0930 donald.d.leng@ 杨国宏+86 411 3966 9998 jeffrey.gh.yang@商铺部估价部梁炜骅+86 24 2375 0958 alvin.wh.liang@ 冯其武+86 24 2375 0976 qiwu.feng@市场及业务发展部玄兆业+86 24 2375 0978steven.zy.xuan@免责声明本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，DTZ及其员工对其准确性概不负责。
