2020年12月连云港房地产市场快报(年报)

全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长（2020年1-12月）┃月读数据【第40期】一.12月销售面积同比增长11.5%全年销售面积达17.6亿平2020年全国商品房销售面积为17.6亿平米，同比增长2.6%；商品房销售额为17.4万亿元，同比增长8.7%。

按照商品房类型分类，其中住宅销售面积和金额分别是15.5亿平米和15.5万亿元，对应的同比增速分别是3.2%和10.8%；办公楼和商业营业用房的销售金额与面积则较2019年有一定的下跌。

12月单月全国商品房销售面积为2.5亿平米，同比增长11.5%，销售金额为2.5万亿元，同比增长18.9%。

年底房企为实现全年销售目标，加大了抢收和促销力度，从而使得单月销售金额与面积翘尾。

图片@巧芯数据研究院在疫情冲击和三道红线控有息负债增速的环境下，2020年全国商品房累计销售面积和金额均实现了正增长。

我们认为房地产行业之所以能实现销售业绩正增长，有以下几点原因：一是疫情爆发初期，在房住不炒的大基调下，中央以及地方均出台了相应的扶持政策，比如降低预售标准等，增加了商品房的供应量；二是房企拥抱变化，及时调整营销战略，比如线上售楼和降价促销等，以上行为有助于促进商品房成交。

图片图片图片二.房地产开发投资同比增长7%但土地购置面积与新开工面积均下滑1、全年土地购置面积降而成交金额升2020年全年土地购置面积为25536万平米，同比下降1.1%，而土地成交价款同比增长17.4%至17269亿元。

尽管全年土地购置面积与成交金额走势背离，但是12月单月土地购置面积和金额均高速增长。

12月单月土地购置面积4945万平米，同比增长20.6%；土地成交价款为3379亿元，同比增长22.9%。

首先，正如我们在《2020年12月房地产行业月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市》提到的，年末多数城市加大了土地供应量，从而导致促进了12月土地成交规模上行。

2018年度1-12月连云港房地产市场报告年报(可编辑) 年连云港房地产市场报告目录市场环境篇一、年全国楼市政策二、年港城楼市政策市场运行篇三、年港城楼市土地市场概况HYPERLINKl四、年港城楼市运行情况四、年港城楼市运行情况、市场运行成交篇、市场运行房价篇、市场运行供应篇HYPERLINKl第四部分：库存篇、市场运行库存篇、市场运行二手房篇市场营销篇五、港城楼市月月报六、楼市展望一、年全国楼市政策年以来楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年根据ldquo房子是用来住的、不是用来炒的rdquo定位出台相关房地产调控政策措施已经超次。

在全国如此严厉的政策调控下房地产市场整体上出现明显降温。

随后调控政策由紧到松出现松绑迹象如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。

那么去年全国主要有哪些政策发布？连云港市又有哪些政策出台呢？、政府将不再是唯一居住用地供应者月日国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点完善促进房地产健康发展的基础性土地制度推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。

【详情】、国家发改委全面放宽城市落户条件国家发改委印发年推进新型城镇化建设重点任务的通知指出全面放宽城市落户条件。

其中探索搭建区域间转积分和转户籍通道探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户年实现进城落户万人。

【详情】、坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松针对部分城市房地产市场出现过热苗头投机炒作有所抬头等情况住房城乡建设部印发通知重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松并从规划、用地、资金、市场秩序等方面对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。

通知强调各地要坚持ldquo房子是用来住的、不是用来炒的rdquo定位坚持调控政策的连续性稳定性认真落实稳房价、控租金降杠杆、防风险调结构、稳预期的目标任务支持刚性居住需求坚决遏制投机炒房因地制宜精准施策确保房地产市场平稳健康发展。

连云港房地产调研报告连云港位于江苏省东北部，是中国沿海地区重要的港口城市之一。

近年来，连云港的房地产市场发展迅速，房价逐渐上涨，吸引了大量的投资者和购房者。

本文将对连云港房地产市场进行调研，对其发展情况进行分析。

一、市场供需状况连云港的房地产市场供需状况相对平衡。

根据调查数据显示，目前主要的购房人群为刚需和改善型购房者，而投资客相对较少。

这意味着在连云港的房地产市场中，买房主要以自住为主，而非投资目的。

二、房价分析目前，连云港的房价呈现逐年上涨的趋势。

尤其是城市核心区和核心商圈的房价，上涨幅度更为显著。

房价上涨的主要原因是土地供应有限，和市场需求的增加，尤其是城市化进程加快带动了人口流动和购房需求的增加。

三、楼盘调研本调研对连云港市区多个楼盘进行了实地考察和相关数据调查，并采访了部分购房者。

调研发现，连云港的楼盘大多数集中在新市区和发展区，其中以高层公寓为主。

这些楼盘多样化的户型和配套设施吸引了不少购房者的关注和购买意向。

四、政策因素连云港的房地产市场发展受到政府政策的影响较大。

政府对于房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷、限价等一系列措施。

这些政策的出台在一定程度上抑制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定和可持续发展。

五、投资建议基于对连云港房地产市场的调研，我们对投资者提出以下建议：1. 对于刚需购房者来说，购买符合自身需求的商品房是较好的选择，可以获得安居乐业的家庭环境。

2. 对于投资购房者来说，需要根据市场走势和政策情况，选择潜力较大的区域和楼盘进行投资，同时要注意风险控制，避免投资过度集中和过分投机。

3. 需要密切关注政府的调控政策和供需状况的变化，及时调整自己的投资策略。

综上所述，连云港的房地产市场目前呈现出供需相对平衡、房价逐年上涨的趋势。

对于购房者来说，应根据个人需求选择适合自己的房产，并密切关注市场和政策的变化。

对于投资者来说，需要谨慎选择投资标的，避免过于集中和过度投机。

£!l S ri z〇n iimmiium m丨Imniimilnuminc jiimnnmimmiiiiiiiiiiiiinmil mmiMiiimmi;H in i H2020年连云港港完成货物吞吐量2.52亿吨s|同比增长3.46%文/孙子安刘文钦2020年12月31日，笔者从连云港港口控股集|团了解到，连云港港2020年完成货物吞吐量2.52亿|吨，同比增长3.46%,顺利完成年度目标任务，为港口匪“十四五”时期发展奠定坚实基础。

2020年，港口控股集团上下努力克服疫情持续冲|击、货源市场波动、港际竞争激烈、生产资源短缺等|多重困难和矛盾，咬定年度目标，积极主动作为，抢_抓复工复产机遇，生产形势不断向好。

在完成全年生画产任务指标的同时，集装箱量、铁矿石、建材、铝矾土、|液体化工品、滚装汽车等货种都实现了不同幅度的增|长。

海河联运总量更是实现重大突破，实现显著提升。

|港口控股集团到底做了哪些工作，能够在逆势下从容|不迫，打赢了这场上量增效攻坚战、疫情防控阻击战？港口始终坚持集装箱优先发展战略。

多条集装箱|航线的布局，有力的吸引了腹地货源集聚港口。

年内丽新开8条集装箱航线，其中2条近洋航线，1条外贸内疆支线，2条内贸航线，3条海河联运航线。

畔掉、扬州|至连云港铁水联运业务、侯马无水港国际铁海联运项|目成功启动。

继续强化“散改集”下水箱市场开发工|作。

积极组织海河联运货源，相继开通了济宁、阜宁、|周口至连云港的海河联运航线。

全面做好市场开发工作。

港口加大对支柱型货源|的争揽力度。

铁矿石“压舱石”作用得到充分彰显；|克服煤炭进口配额受限影响，促成平煤在连云港港完|成百万中转量；建材实现稳步增长，成为港口第二大|主力货种。

同时，港口新货源开发也取得突破。

成功_开发吨袋氧化招接卸新模式；抓住豆粕市场价格高位|运行有利时机，运营好散粮专用车，加快工厂原料供■货速度，积极开发玉米和大麦等新货种。

连云港2020年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况连云港2020年资产总额为927,111.7万元，其中流动资产为199,155.06万元，主要以货币资金、应收账款、应收票据为主，分别占流动资产的72.89%、8.78%和7.87%。

非流动资产为727,956.64万元，主要以固定资产、长期股权投资、在建工程为主，分别占非流动资产的68.07%、8.54%和1.48%。

资产构成表(万元)项目名称2018年2019年2020年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产907,429.75 100.00946,156.15100.00 927,111.7 100.00流动资产217,652.4 23.99245,157.24 25.91199,155.0621.48货币资金166,625.31 18.36186,146.2419.67145,163.8915.66应收账款26,619.28 2.93 16,906.98 1.79 17,486.95 1.89 应收票据20,872.91 2.30 19,504.63 2.06 15,670.85 1.69 非流动资产76.01 700,998.9 74.09 78.52689,777.34 727,956.64固定资产490,714.46 54.08474,043.3750.10495,544.9853.45长期股权投资67,481.62 7.44 67,874.62 7.17 62,140.36 6.70 在建工程9,509.43 1.05 10,828.89 1.14 10,742.84 1.162.流动资产构成特点企业持有的货币性资产数额较大，约占流动资产的80.76%，表明企业的支付能力和应变能力较强。

但应当关注货币性资产的投向。

流动资产构成表(万元)项目名称2018年2019年2020年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)流动资产217,652.4 100.00245,157.24 100.00199,155.06100.00货币资金166,625.31 76.56186,146.2475.93145,163.8972.89应收账款26,619.28 12.23 16,906.98 6.90 17,486.95 8.78 应收票据20,872.91 9.59 19,504.63 7.96 15,670.85 7.87 存货2,056.13 0.94 2,173.86 0.89 1,449.78 0.73 其他流动资产1,066.41 0.49 1,142.4 0.47 1,310.42 0.66 其他应收款377.1 0.17 412.76 0.17 410.34 0.21 预付款项0 - 14.94 0.01 184.24 0.093.资产的增减变化2020年总资产为927,111.7万元，与2019年的946,156.15万元相比有所下降，下降2.01%。