2020年4月连云港房地产市场月报

2020年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。

截止至4月29日，全国300城经營性土地共计成交2679幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2018年以来的新高。

市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2019年7月以来的新高。

并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。

成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。

与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。

4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。

二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%。

三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。

以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。

连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研，以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的策划方案。

通过此次调研，我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考，推动房地产市场的发展。

背景连云港作为江苏省的重要沿海城市，近年来房地产市场快速发展。

然而，随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧，连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。

因此，本次调研的目的在于全面了解市场现状，为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。

调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。

2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。

3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。

4.提出相关的策划方案，促进连云港市房地产市场的发展。

调研方法1.文献调研：查阅相关的书籍、研究报告和统计数据，了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。

2.实地调研：走访连云港市的房地产项目，与相关企业负责人进行深入交流，了解市场运作情况和市场参与者的看法。

3.问卷调查：设计问卷，针对房地产市场的各个环节进行调查，收集市场参与者的意见和建议。

调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛，市场规模逐年扩大。

截至2020年底，连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元，同比增长30%。

住宅市场是主要的交易领域，商业地产和工业地产也有一定的市场份额。

市场竞争激烈，市场参与者众多，但市场仍然存在一些问题和挑战。

问题和挑战1.政策调整：国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。

近年来，国家加大了对房地产市场的监管力度，限制了房地产企业的融资渠道，加大了土地供应的审查。

这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。

2.供需失衡：连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。

市场上的高端住宅项目过剩，而中低端住宅供不应求。

这导致了市场价格不稳定，影响了市场的健康发展。

3.市场风险：房地产市场的投资风险较高，市场周期波动大。

2020年1—12月份全国房地产开发投资和销售情况来源：国家统计局一、房地产开发投资完成情况2020年1—12月份，全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落2.9个百分点。

其中，住宅投资104446亿元，增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点，比上年回落6.3个百分点。

2020年，东部地区房地产开发投资74564亿元，比上年增长7.6%，增速比1—11月份提高0.2个百分点；中部地区投资28802亿元，增长4.4%，增速提高0.8个百分点；西部地区投资32654亿元，增长8.2%，增速回落0.1个百分点；东北地区投资5423亿元，增长6.2%，增速持平。

2020年，房地产开发企业房屋施工面积926759万平方米，比上年增长3.7%，增速比1—11月份提高0.5个百分点，比上年回落5.0个百分点。

其中，住宅施工面积655558万平方米，增长4.4%。

房屋新开工面积224433万平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8个百分点，上年为增长8.5%。

其中，住宅新开工面积164329万平方米，下降1.9%。

房屋竣工面积91218万平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4个百分点，上年为增长2.6%。

其中，住宅竣工面积65910万平方米，下降3.1%。

2020年，房地产开发企业土地购置面积25536万平方米，比上年下降1.1%，降幅比1—11月份收窄4.1个百分点，比上年收窄10.3个百分点；土地成交价款17269亿元，增长17.4%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降8.7%。

二、商品房销售和待售情况2020年，商品房销售面积176086万平方米，比上年增长2.6%，增速比1—11月份提高1.3个百分点，上年为下降0.1%。

其中，住宅销售面积增长3.2%，办公楼销售面积下降10.4%，商业营业用房销售面积下降8.7%。

76CHINA REAL ESTATE数据2020年4月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。

疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。

一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。

北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。

二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。

分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值。

成交：同比降幅收窄至5%，沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。

28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。

一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。

北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%；值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%。

二三线城市总成交2155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。

环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”。

同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。

库存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。

受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。

1、连云港市当前房地产市场分析1.1 当前市场表现总结连云港市房地产业2005年--2006的市场表现可以发现，连云港市房地产业的发展有几个突出特点：A. 地产大鳄争相进军连云港市场。

国内一些大企业纷纷投资连云港市房地产开发。

莱茵达置业、奥园集团、久和置业、利玛置业、21世纪投资集团等一批国内知名的开发企业相继来连投资，正在或即将推售“公园一号”、“久和国际新城”、“新港国际”一批大的开发项目。

B. 改善型需求势头进一步趋强，精品商品住宅出现旺销。

改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引导着今后商品房市场的发展方向。

C. 土地使用权招标、拍卖出让比重增加。

目前市场绝大多数在售项目为公开招、投、标出让土地开发。

D. 房地产市场正步入品牌时代以奥园集团登陆港城为标志，公园一号以港城营销推广前所未有之气势，震撼全城，而久和国际、新港国际两大超级大盘的磅礴气势则更让本地中小开发商感受到较大压力。

与品牌公司形成鲜明对比的是，一些小开发商不识品牌为何物！（日月花园、名典公寓），“卖一套算一套”“卖完万事大吉”观念盛行。

E. 属于我国房地产第三梯队，整体水平比较落后处于卖地段、卖景观为主的初级阶段，以沿袭、克隆发达地区先进作品为主。

市场处于结构性过剩，购房者的购买欲望与无效产品供应形成巨大空白，处于更新换代的前夜。

上海领秀认为，像万润怡景苑、千叶花园城、金秋情缘等相对数量在售项目属无效产品供应之类。

1.2 供给及销售分析（开发总量、竣工总量、积压总量、成交情况）A. 整体供需分析据上海领秀营销管理咨询有限公司市场研究院调查，连云港房地产市场仅未来2年内上市的期房超过400万平米，还不包括大量尚未售馨的现房。

而连云港房地产市场年销售总量近几年维持在100万—125万平米/年的水平，供应量远远大于需求量，且在宏观调控背景下，相当部分购房者持币观望心态浓厚，销售压力较大。

值得注意的是，尽管投资量和商品房施工面积相比去年同期都有不同程度的上升，但2005年上半年连云港的商品房竣工量和2004年同期相比，却下降了45．2％，只竣工了19．91万平方米。

连云港房地产调研报告连云港房地产调研报告为了解连云港房地产市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。

以下是我们的调研报告，总结了我们的发现和观察。

连云港市位于江苏省东部沿海地区，拥有丰富的自然资源和良好的区位优势。

在过去几年里，连云港房地产市场呈现出快速增长的态势。

城市化进程的推进、经济发展的提升以及土地供应的增加都为房地产市场提供了良好的发展机遇。

在我们的调研中，我们发现连云港房地产市场的供需状况相对平衡。

虽然有些区域的房屋供应量有所增加，但由于需求也在增加，导致房价整体稳定。

而在一些优质居住区和商业区，房价还有继续上涨的空间。

此外，我们还注意到连云港的房地产开发商在产品定位上更加注重品质和功能性。

与过去相比，开发商更加关注居住环境、社区设施以及配套商业设施的建设。

这也是吸引购房者的重要因素之一。

在未来，我们预计连云港房地产市场将继续保持平稳增长。

首先，连云港正在逐步实施城市发展规划，包括新区的建设和基础设施的完善，这将带动房地产市场的发展。

其次，随着城市人口和经济的增长，购房需求将持续增加，为房地产市场提供了更大的发展空间。

然而，我们也要认识到连云港房地产市场面临着一些挑战。

一方面，土地供应可能面临局限，这可能限制房地产市场的进一步发展。

另一方面，政府监管政策的调整和房贷利率的变动可能对市场需求产生一定的影响。

综上所述，连云港房地产市场存在一些发展机遇和挑战。

尽管面临一些不确定性，但我们对连云港房地产市场的未来发展持乐观态度。

我们建议开发商继续关注品质和功能性，并加强与购房者的沟通和需求的匹配。

同时，政府应加强土地供应和监管政策的引导，以确保市场的稳定和可持续发展。

希望我们的调研报告能够为相关行业从业者和决策者提供一些有益的信息和参考。

（字数：500字）。

本期月报看点
宏观环境
➤ 宏观经济：受疫情冲击影响，经济出现负增长；但生产生活秩序正加快恢复
➤ 工业经济：复工复产加快推进，工业生产明显恢复
➤ 服务业经济：商务活动指数回升；信息传输、软件和信息技术服务业增速最快
➤ 收支结构：可支配收入、消费支出同比均下降
➤ 消费市场：短期仍受疫情冲击，但市场活力回升；线上零售占比提升
市场表现
➤ 商业地产新房市场：1-3月，全国投资、新开工、销售同比降幅较1-2月均有所收窄➤ 商业地产租赁市场：一季度，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比下跌0.82%
➤ 商业地产土地市场：1-3月，全国300城商办用地推出及成交面积同比均上升，城市间分化依然较大
政策动态
➤ 国务院：同意设立江西内陆开放型经济试验区
➤ 苏州：繁荣发展夜间经济，建设国际消费中心城市
企业动态
➤ 万达集团：与珠海市人民政府签署合作协议
➤ 优客工场：五周年战略发布会宣布轻资产转型
➤ 碧桂园集团：成立酒店资产运营企业
➤ 万豪集团：旗下酒店约2000家关门，业务下滑严重
010*********年4月商业地产市场月报
大宗交易
05
➤ 4月，北京、上海均有大宗交易项目完成。

连云港房地产调研报告
一、房地产市场概况
1.1 宏观经济环境对连云港房地产市场的影响分析1.2 连云港房地产市场供需情况分析
1.3 连云港房地产市场价格走势及预测
二、连云港房地产市场主要区域分布情况
2.1 连云港市区房地产市场分析
2.2 连云港近郊房地产市场分析
2.3 连云港新开发区房地产市场分析
三、连云港房地产市场调控政策分析
3.1 连云港市土地供应政策分析
3.2 连云港市购房政策分析
3.3 连云港市楼市调控政策效果分析
四、连云港房地产开发企业竞争格局分析
4.1 连云港房地产开发企业数量及规模分析
4.2 主要房地产开发企业市场占有率分析
4.3 连云港房地产开发企业产品特点分析
五、连云港房地产市场发展前景展望
5.1 连云港房地产市场发展趋势预测
5.2 连云港市未来房地产投资机会分析
六、连云港房地产市场投资风险评估
6.1 连云港房地产市场投资风险因素分析
6.2 连云港房地产市场投资评估及建议
七、连云港房地产市场调研总结
7.1 连云港房地产市场发展优势总结
7.2 连云港房地产市场存在问题及改进建议。

连云港房地产调研报告连云港位于江苏省东北部，是中国沿海地区重要的港口城市之一。

近年来，连云港的房地产市场发展迅速，房价逐渐上涨，吸引了大量的投资者和购房者。

本文将对连云港房地产市场进行调研，对其发展情况进行分析。

一、市场供需状况连云港的房地产市场供需状况相对平衡。

根据调查数据显示，目前主要的购房人群为刚需和改善型购房者，而投资客相对较少。

这意味着在连云港的房地产市场中，买房主要以自住为主，而非投资目的。

二、房价分析目前，连云港的房价呈现逐年上涨的趋势。

尤其是城市核心区和核心商圈的房价，上涨幅度更为显著。

房价上涨的主要原因是土地供应有限，和市场需求的增加，尤其是城市化进程加快带动了人口流动和购房需求的增加。

三、楼盘调研本调研对连云港市区多个楼盘进行了实地考察和相关数据调查，并采访了部分购房者。

调研发现，连云港的楼盘大多数集中在新市区和发展区，其中以高层公寓为主。

这些楼盘多样化的户型和配套设施吸引了不少购房者的关注和购买意向。

四、政策因素连云港的房地产市场发展受到政府政策的影响较大。

政府对于房地产市场的调控政策主要包括限购、限贷、限价等一系列措施。

这些政策的出台在一定程度上抑制了房价的过快上涨，维护了房地产市场的稳定和可持续发展。

五、投资建议基于对连云港房地产市场的调研，我们对投资者提出以下建议：1. 对于刚需购房者来说，购买符合自身需求的商品房是较好的选择，可以获得安居乐业的家庭环境。

2. 对于投资购房者来说，需要根据市场走势和政策情况，选择潜力较大的区域和楼盘进行投资，同时要注意风险控制，避免投资过度集中和过分投机。

3. 需要密切关注政府的调控政策和供需状况的变化，及时调整自己的投资策略。

综上所述，连云港的房地产市场目前呈现出供需相对平衡、房价逐年上涨的趋势。

对于购房者来说，应根据个人需求选择适合自己的房产，并密切关注市场和政策的变化。

对于投资者来说，需要谨慎选择投资标的，避免过于集中和过度投机。