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东北财经大学网络教育本科毕业论文关于连云港市商品住宅价格的调查报告作者翟业铭学籍批次0603学习中心赣榆层次专升本专业工程管理指导教师刘秋艳内容摘要文章前言提出了连云港市住宅价格上涨这个问题，国家针对住宅价格上涨问题做了相应的稳定意见。
主体部分首先简要定义了价格和商品住宅价格的概念，介绍了连云港市特殊的地理环境和发展规划趋势，通过对连云港市2003-2007年的住宅价格的调查，运用案例透视、资料引用得出商品住宅价格上涨的具体情况以及对连云港市商品住宅价格的发展趋势进行了预测，然后分析了住宅价格上涨的六大因素，最后对控制商品住宅价格的措施做了论述以及政府部门、房地产开发企业和消费者三方面对价格上涨应当保持什么样的态度作出了建议。
本次调查的情况如下：“商品住宅价格”关系到社会、企业的发展，关系到老百姓的生活。
针对这个话题，笔者2007年底对连云港市2003-2007年的商品住宅价格进行了调查。
本调查报告采用了“走访调查”和“资料查找”的调查方法。
通过本次连云港市2003-2007年商品住宅房价格的调查，得出调查结论：一、连云港市近几年的商品住宅价格情况为：2003年平均价格为1675元/平方米；2004为2050元/平方米；2005年为2495元/平方米；2006年为3050元/平方米；2007年为3255元/平方米；二、通过前述情况，说明连云港市的商品住宅价格一直处于上涨阶段；三、上涨的原因有六个。
本文最后提出:建议连云港市政府调整住房结构，稳定住宅价格促进房地产市场良性发展;开发企业降低成本、改善服务、提高质量始终把消费者当作上帝，使企业立于不败之地；消费者要健康消费、合理消费，不可盲目攀比，提前消费，做房价不断上涨的推波助澜者。
关键词：连云港住宅价格上涨措施目录一、前言 (1)二、连云港市商品住宅价格情况调查 (1)（一）连云港市房地产市场发展情况总体介绍 (1)（二）连云港市住宅价格的现状 (1)（三）连云港市目前住宅价格的调查结论 (4)（四）连云港市未来住宅价格趋势预测 (4)三、连云港市住宅价格上涨原因分析 (5)（一）降低增幅稳定房价 (5)（二）城市化进程的不断加快 (5)（三）人为操作，盲目购买 (5)（四）投资与投机的比例正逐年上升。
2018年比想象中更严峻一点磨具厂、两年前一半估值卖掉工厂——变成打工仔创业板，质押股权换来30亿进行产能扩张——为了融资很辛苦，5星变商务券商分析师，新财富拉票喝到胃出血——新财富取消海归找基金工作，四个月面试后——被通知暂停招人积蓄千万投入AI行业创业——屡屡被投资人放鸽子，融资无法到位OFO创始人戴威，破产和并购的生死一线中纠结挣扎，摩拜卖给美团创投基金合伙人，解散了团队——4年前创业，2亿人民币全部压注共享经济和O2O。
11家企业3家破产清算，7家弥留状态，1家勉强进入C轮，靠旧设备租赁生存。
房地产，杭州，想换学位房——旧房子挂牌3个月无人问津汽车，28年来首次年度负增长......2018年房地产大事记1、3月28日“三价合一”政策落地2、4月2日海洋新城出世3、5月17日深圳棚户区改造新政出台4、5月23日深圳规土委印发《深圳市2018年度城市建设与土地利用实施计划》5、5月26日深圳首次推行政府监管新房摇号选房6、6月5日深圳启动二次房改7、7月31日731新政发布限售限离限企8、9月19日光明“转正去新”正式挂牌光明区9、12月首套房贷利率下调10、改革开放40周年深汕合作区正式揭牌如何评价2018万科郁亮：•2018是万科过去从没有遇到过的一年•不是最困难的一年，是最不可预测的一年。
房地产过得还可以根据克而瑞研究中心公布的《2018年中国房地产企业销售TOP200》排行榜统计，2018年TOP100房企整体销售规模高达100073.2亿元。
其中，前十强房企累计销售流量金额达40334.2亿元，占到百强房企销售金额的40.30%。
碧桂园、万科、中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售流量金额位居行业前三。
2018年百强房企中，57家房企销售目标平均完成率为105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达到40家。
房地产过得还可以大部分房企销售量价齐升,中国金茂表现突出。
2018年连云港房地产市场报告目录市场环境篇一、2018年全国楼市政策二、2018年港城楼市政策市场运行篇三、2018年港城楼市土地市场概况四、2018年港城楼市运行情况1、市场运行-成交篇2、市场运行-房价篇3、市场运行-供应篇4、市场运行-库存篇5、市场运行-二手房篇市场营销篇五、港城楼市1-12月月报六、2019楼市展望一、2018年全国楼市政策2018 年以来，楼市调控政策严厉度与密集度超过以往任何一年，根据“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，出台相关房地产调控政策措施已经超400 次。
在全国如此严厉的政策调控下，房地产市场整体上出现明显降温。
随后，调控政策由紧到松，出现松绑迹象，如山东菏泽的取消限售、珠海拟放松限购政策、广州松绑商、合肥解除限价通知等。
那么，去年全国主要有哪些政策发布？连云港市又有哪些政策出台呢？1、政府将不再是唯一居住用地供应者1 月15 日，国土资源部部长姜大明在全国国土资源工作会议上说，要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况，研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，完善促进房地产健康发展的基础性土地制度，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度。
【详情】2、国家发改委全面放宽城市落户条件国家发改委印发2018 年推进新型城镇化建设重点任务的通知，指出全面放宽城市落户条件。
其中，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。
【详情】3、坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松针对部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并从规划、用地、资金、市场秩序等方面，对进一步做好房地产调控工作提出了明确要求。
通知强调，各地要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。
2018年9月阳江房地产市场月报2018年9月阳江房地产市场分析报告珠海世联市场研究中心2018年10月利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心04030201一级市场分析二级市场分析重点房地产政策及动态各区域分析利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心01重点房地产政策及动态国内市场动态本地市场动态利用 pdfFactory Pro 测试版本创建的PDF文档珠海世联市场研究中心国内市场动态01u 统计局：前8月商品房销售额89396亿开发投资同比增10.1%9月14日，国家统计局公布数据，1-8月份，全国房地产开发投资76519亿元，同比增长10.1%，其中，住宅投资54114亿元，增长14.1%，增速回落0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为70.7%。
1-8月份，商品房销售面积102474万平方米，同比增长4.0%，商品房销售额89396亿元，增长14.5%。
u 住建部：严格查处投机炒房、黑中介等房地产乱象据新华社消息，住房城乡建设部9月14日强调，各地要把打击侵害群众利益违法违规行为作为整治房地产市场乱象工作的重中之重，对投机炒房、房地产黑中介、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等房地产乱象发现一起，查处一起，并予以曝光。
1/ 14u 住建部辟谣酝酿取消商品房预售开发商松口气广州日报9月22日报道，广东省房协对下属的副会长单位发布《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》（以下简称通知）中关于商品房预售制度的内容引起了极大的关注。
《通知》提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。
这意味着，广东或取消1994年开始实行的商品房预售制度。
对此，省房协的相关人士表示，目前通知正在征求意见过程中，是否会正式发布还待最终意见的汇总和研究。
2012年连云港第一季度房地产市场调研报告序：今年一季度对于全国楼市来说，可以说是一个苏醒的季节。
1月份的成交低迷，2月份的龙抬头，3月份的小阳春。
具体到港城楼市而言，也大体如此。
在政策层面上，虽然政府已经明确表示“不调控不动摇＂的决心态度，但是在银行信贷上，央行已经多次释放实行差别化信贷政策、满足首套房贷款需求的信号。
根据落地情况来看，目前港城各银行针对首套房贷款政策已经全面调整至首付三成、基准利率的标准，并且在3月底，市邮政储蓄银行针对首套房贷款利率率先进行下调，可以享受九五折的利率折扣优惠。
同时，在加上从未停歇的楼盘促销活动，一季度的市场成交量自然得以好转，“金三＂之名也实至名归。
篇一、政策回顾：1、江苏省公积金缴存基数上调江苏省省级机关房改办和省级机关住房资金管理中心近日联合发文，对省级机关住房公积金的缴存基数、比例和执行时间三大内容做了调整，其中缴存基数下限为1140元，最高不超过12200元【详情】。
2、央行：延续差别化住房信贷 满足首套房贷款需求央行行长助理郭庆平在讲话中指出：“继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。
要加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭的贷款需求；要不断完善融资机制，继续加大对保障性安居工程的支持力度。
＂【详情】江苏尚度科技有限公司3、央行：24日起下调存款准备金率0.5个百分点中国人民银行网站2月18日晚8点发布消息决定，从2012年2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
此次调整后，我国大型金融机构存款准备金率为20.5%，中小型金融机构存款准备金率为17%。
这是自2011年12月5日三年来首次下调存款类金融机构人民币存款准备金率后第二次调整，也是2012年年内首次下调【详情】。
4、国土部：今年别墅类用地不得以任何形式审批国土部发布房地产用地管理工作通知 明确继续坚持调控政策不动摇 为保障住房用地——别墅类用地不得以任何形式审批。
连云区二手房现状分析报告引言连云区是江苏省连云港市下辖的一个行政区，作为该地区的中心区域，连云区的房地产市场发展态势备受关注。
本报告旨在对连云区二手房市场的现状进行深入分析，为投资者和购房者提供决策依据。
一、总体情况1.1 售价走势根据对连云区二手房成交数据的梳理和统计，我们可以看到连云区二手房售价在近几年保持了稳定上涨的趋势。
具体数据如下：- 2018年，平均售价为每平米8000元。
- 2019年，平均售价为每平米8500元，同比去年上涨了6.25%。
- 2020年，平均售价为每平米8800元，同比去年上涨了3.53%。
1.2 成交量变化连云区二手房的成交量在近年来呈现出逐年上升的趋势。
具体数据如下：- 2018年，成交量为1000套。
- 2019年，成交量为1200套，同比去年上涨了20%。
- 2020年，成交量为1500套，同比去年上涨了25%。
二、区域分布2.1 热门区域连云区的热门区域主要集中在市中心和交通便利的地区，例如：市政府附近、市中心商圈、火车站周边等。
这些区域的房价相对较高，但也因为交通便利、配套设施完善等优势，吸引了众多购房者的关注。
2.2 发展区域除了市中心的热门区域外，连云区还有一些发展中的新区域，例如：新开发的楼盘、拆迁安置房等。
这些区域由于房屋质量好、价格相对较低，吸引了一些投资者和购房者的关注。
随着区域的发展，这些区域也有望持续增值。
三、供需关系3.1 供应情况连云区二手房的供应情况整体较为充足，市场上有大量可供选择的房源。
不同区域的供应量有所差异，市中心区域的供应量相对较少，而发展区域的供应量相对较多。
3.2 需求情况连云区二手房的需求量不断增长，购房者主要是首次购房人群和改善性购房人群。
由于连云区经济发展迅速，购房需求旺盛，使得二手房市场保持活跃状态。
目前，连云区二手房的需求主要集中在市中心区域，例如：优质学区房以及交通便利的房源。
此外，一些投资者也参与到二手房市场，希望通过投资获得较高的回报。
