下载文档原格式
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告连云港新赣隆置业有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:连云港新赣隆置业有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分连云港新赣隆置业有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：房地产开发经营；住宅室内装饰装修（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
【导语】调研报告是整个调查⼯作，包括计划、实施、收集、整理等⼀系列过程的总结。
以下是整理的房地产市场调研报告，仅供参考！ 篇⼀ ⼀、背景介绍 从20xx年⾄今，房地产⾏业经历了萌芽、发展、壮⼤的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。
据不完全统计，xx市⽬前的房地产开发企业近千家，有项⽬企业预计300余个。
单拿xx为例，房地产企业已达428家，开发项⽬120余个，我们从税收这个⾓度就可以衡量出房地产业这⼏年的发展。
20xx年税收收⼊0.9亿，20xx年截⽌11⽉份，已增到12亿，房地产⾏业已占地⽅税收收⼊50%以上。
可以说，房地产⾏业已成为⼩店区⽀柱型产业，该⾏业的兴衰成败直接影响地⽅政府财政收⽀情况。
纵观200xx年-20xx年xx市房地产⾛势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价⼀直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不⼤。
在刚刚闭幕的上，关于对财税体制的改⾰，集体⼟地使⽤权的变化，以及房地产税的开征及推⼴，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产⽣⼀定影响。
我们辩证地得出结论，对普通住宅的刚性需求稳中缓升，⽽对⾮普通住宅、商铺等⾼档住房或奢侈品房的价格将会下降。
⼆、影响房价的变动因素 ⼟地费⽤：⽬前这是重要组成部分。
政府是⼟地财政，财政中⼀⼤部分源于政府转让⼟地使⽤权的收⼊，也就是卖地，地价越⾼，⼟地成本越⼤，这部分成本都会转稼到消费者头上。
随着改⾰⼒度加⼤，中央对财税体制的改⾰，⼟地财政的现象会逐步改善，那么关乎国计民⽣的普通住宅的供应将会增⼤，也就是说未来房地产市场的改⾰⽅向要从需求市场向供给市场转变，根据经济学中需求供给函数的变化，供给增多，则同样的均衡量下，均衡价格下降，因此这是对房价的重要影响因素。
税⾦及费⽤：20xx年房地产企业的税负率7%左右，⽬前的税负率近13%。
拿⽬前销售不错的⾸开房地产来说，当年的销售收⼊过1.2亿/80套，新增税负就要达到600万，平均每套房多承担税负7.5万，平均每平⽶房价增加535元。
连云港房地产调研策划报告概述本报告旨在对连云港市的房地产市场进行调研，以了解当前市场状况、发展趋势以及存在的问题，并提出相应的策划方案。
通过此次调研，我们希望为连云港市的房地产企业提供决策参考，推动房地产市场的发展。
背景连云港作为江苏省的重要沿海城市，近年来房地产市场快速发展。
然而，随着国家房地产政策的调整以及市场竞争的加剧，连云港的房地产市场面临着一些挑战和问题。
因此，本次调研的目的在于全面了解市场现状，为市场主体提供有关房地产市场的详尽信息和建议。
调研目的1.了解连云港市房地产市场的发展历程和现状。
2.分析连云港市房地产市场存在的问题和挑战。
3.探讨连云港市房地产市场的发展趋势。
4.提出相关的策划方案，促进连云港市房地产市场的发展。
调研方法1.文献调研：查阅相关的书籍、研究报告和统计数据，了解房地产市场的基本情况以及行业发展趋势。
2.实地调研：走访连云港市的房地产项目，与相关企业负责人进行深入交流，了解市场运作情况和市场参与者的看法。
3.问卷调查：设计问卷，针对房地产市场的各个环节进行调查，收集市场参与者的意见和建议。
调研结果市场概况连云港市房地产市场近年来发展迅猛，市场规模逐年扩大。
截至2020年底，连云港市房地产市场总体交易额达到100亿元，同比增长30%。
住宅市场是主要的交易领域，商业地产和工业地产也有一定的市场份额。
市场竞争激烈，市场参与者众多，但市场仍然存在一些问题和挑战。
问题和挑战1.政策调整：国家房地产政策的调整对市场产生了一定的影响。
近年来，国家加大了对房地产市场的监管力度，限制了房地产企业的融资渠道，加大了土地供应的审查。
这些政策调整对连云港市的房地产市场产生了一定的压力。
2.供需失衡：连云港市的房地产市场供需失衡的状况比较严重。
市场上的高端住宅项目过剩，而中低端住宅供不应求。
这导致了市场价格不稳定，影响了市场的健康发展。
3.市场风险：房地产市场的投资风险较高，市场周期波动大。
连云港市宏观环境发展概况、连云港市（一）、战略定位:1.亚欧大陆桥的东头堡连云港作为亚欧大陆桥 的东头堡，是这条连接东亚、 欧洲以及中东地区的运输大 动脉上重要的国际运输枢 纽。
连云港市同时也是陇海-- 兰新铁路沿线11个省市自治区最近的出海口，将成为整个 陇海经济带对外开放的重要 组成部分2 .大东北亚经济圈位于东北亚经济圈的最南端的连云港，随着海陆联运枢纽港的地位日益显现，经济 战略地位也将进一步提高。
连云港可以利用世界范围的结构调整和产业升级，全球经济 一体化，区域经济一体化的发展趋势，重新调整自身定位，进一步提高在中国东部沿海 城市中的地位。
3 .渤海，长三角经济圈，徐连经济带连云港在渤海经济圈和长三角经济圈辐射带的交汇处，随着经济圈中心城市的迅猛 发展，大量产业面临着转移扩散到苏北地区的趋势，连云港将凭借其大陆桥东头堡的港 口优势，以徐连经济带为依托，成为整个苏北经济发展的发动中心。
"IW I■P许庇港苗比!卡业出玩北，=1阡芋:北卞勺盟直妄也陀甘南 茴西，帖宣拿餐駛黑圧■ JCA+_±®-*M9H 经需闕地形劈團内靈古內出叵4LA-化严"*、y *咅盒yf ”;气二訂K 扇直0■堆山西.山文半曳必祿T 、¥ 一徐连经济带：包括徐州、连云港两市及所辖9 县，土地面积和人口占全省的20% 左右。
连云港港口作用的发挥制造业将成为港口进出货物的重要依托。
4．连云港市发展目标：将徐连经济带建成经济实力雄厚，产业结构优化，市场竞争力强与经济发达地区，使该地区在陇兰经济中内联外引的枢纽地位加强。
徐州都市圈：包括徐州市，宿迂市及其所辖县市，安徽、山东、河南部分市县。
徐州都市圈和徐连城镇发展轴要加强长三角和环渤海经济圈的产业，技术扩散和转移；发展承东启西、南引北联的区位优势，加强各城市间优势互补；为国家中西部地区开发开放服务，充分发挥苏北地区后发优势。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告连云港润德房地产经纪有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:连云港润德房地产经纪有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分连云港润德房地产经纪有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：住宅室内装饰装修；建设工程施工（依法须经1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
概述：2024年是南京房地产市场调控政策的深入落地的一年，政府监管力度明显加大，楼市出现了一系列变化。
本报告将对2024年南京房地产市场的整体情况、市场表现、价格走势、政策影响等方面进行深入分析，以期为相关产业提供依据和参考。
整体情况：2024年南京房地产市场总体保持平稳增长趋势，但增速明显放缓。
2024年上半年商品房销售面积达到XXX万平方米，同比增长X.X%，但增速较2024年同期下降X.X个百分点。
购房需求呈现稳定态势，但由于政策的影响，购房者更加理性、审慎，购房热情有所降低。
供应方面，住宅供应量有所增加，但供应结构调整不明显，中小户型仍然占据主导地位。
市场表现：2024年南京房地产市场呈现出明显的分化态势，新房市场表现平稳，二手房市场表现疲软。
新房市场的平稳表现主要得益于政府的调控政策，市场供求关系逐渐趋于平衡。
二手房市场受政策影响较大，成交量持续下滑，价格下跌明显。
投资者和购房者开始纷纷关注新房市场，使得新房市场需求不断增加。
价格走势：2024年南京房地产市场价格趋势总体平稳。
由于政府调控政策的推动，房价上涨势头得到明显抑制。
2024年上半年，南京市商品住宅平均价格为XXX元/平方米，同比上涨X.X%，涨幅明显较2024年同期下降。
二手房价格下跌明显，上半年同比下降X.X%，二手房市场供大于求，导致价格下行压力较大。
政策影响：2024年南京房地产市场调控政策继续加强，政府采取了限购、限贷等一系列举措。
限购政策限制了购房者的购房数量，使得购房者更加审慎。
限贷政策使得购房者的贷款额度受到限制，降低了购房者的购买能力。
这些政策的推出使得房地产市场供求关系发生了变化，市场需求量减少，房价上涨的势头受到明显抑制。
展望：展望2024年，南京房地产市场仍将受到严格的调控政策影响。
政府将继续加强调控力度，避免房地产市场出现大幅波动。
房地产企业需要进一步优化产品结构，推动房地产市场的可持续发展。
购房者需要理性看待市场，谨慎购房，以适应市场的变化。
第1篇2021年，我国房地产市场在经历了2020年的调整后，呈现出稳步增长的趋势。
在此背景下，我对2021年房地产市场的总体情况进行了以下总结和分析：一、市场总体情况1. 销售额持续增长：2021年，全国商品房销售额达到17.36万亿元，同比增长19.9%。
其中，住宅销售额达到15.18万亿元，同比增长21.5%。
2. 销售面积稳定增长：2021年，全国商品房销售面积达到17.48亿平方米，同比增长12.9%。
其中，住宅销售面积达到15.29亿平方米，同比增长15.6%。
3. 新建商品住宅价格上涨：2021年，全国新建商品住宅平均价格为10198元/平方米，同比增长5.2%。
其中，一线城市新建商品住宅平均价格为15129元/平方米，同比增长4.7%；二线城市新建商品住宅平均价格为12318元/平方米，同比增长6.1%；三线城市新建商品住宅平均价格为9135元/平方米，同比增长5.9%。
二、市场特点1. 区域分化明显：2021年，房地产市场呈现出明显的区域分化。
一线城市、热点二线城市房价持续上涨，而三四线城市房价相对稳定。
2. 产品结构优化：随着消费者需求的升级，房地产市场产品结构不断优化。
高品质、高性价比的住宅产品受到消费者青睐。
3. 政策调控持续：2021年，我国房地产市场调控政策持续发力，以“房住不炒”为核心，调控手段更加精准。
各地区根据实际情况，实施差别化调控政策。
三、市场展望1. 市场增速有望保持稳定：随着经济复苏和消费升级，2022年房地产市场有望保持稳定增长。
2. 政策调控将保持定力：未来，我国房地产市场调控政策将继续保持定力，以确保房地产市场平稳健康发展。
3. 产品结构将继续优化：随着消费者需求的不断变化，房地产市场产品结构将更加丰富，满足不同消费群体的需求。
4. 房地产企业竞争加剧：在政策调控和市场环境的影响下，房地产企业将面临更大的竞争压力，企业将更加注重创新和转型。
总之，2021年我国房地产市场呈现出稳步增长的趋势，市场特点鲜明。
2024年淮安房地产市场调研报告1. 调研背景淮安作为中国江苏省的一个重要城市，房地产市场一直备受关注。
为了更好地了解淮安的房地产市场情况，本报告进行了淮安房地产市场的调研。
2. 调研目的本次调研的主要目的如下： - 了解淮安房地产市场的发展情况； - 分析淮安房地产市场的主要特点； - 探讨淮安房地产市场的未来发展趋势。
3. 调研方法本次调研主要采用了以下方法： - 收集和分析相关数据和统计资料； - 进行市场调研问卷调查； - 面对面访谈淮安房地产业从业者。
4. 调研结果与分析根据本次调研的数据和资料分析，得出以下结果和分析：4.1 淮安房地产市场发展情况淮安房地产市场在近年来得到了较快的发展。
城市规划与建设的不断完善为房地产市场的发展提供了良好的基础。
各类房地产项目纷纷涌现，供求关系较为平衡。
4.2 淮安房地产市场的主要特点淮安房地产市场的主要特点如下：- 住宅为市场的主导地产类型，其需求量较大；- 商业地产和写字楼也有较好的发展空间； - 郊区地产项目的开发也备受关注； - 淮安房地产市场具有一定的投资价值。
4.3 淮安房地产市场的未来发展趋势根据本次调研的预测，淮安房地产市场的未来发展趋势如下： - 房地产项目的多元化发展； - 外资参与房地产市场的机会增加； - 城市周边的郊区地产项目将迎来更大的发展机遇； - 政府将加强土地供应和建设规划。
5. 调研结论本次调研得出以下结论：- 淮安房地产市场近年来发展较快，供求关系较为平衡；- 房地产项目的多元化发展为市场提供了发展潜力； - 淮安房地产市场具有一定的投资价值，外资参与机会增加；- 政府应加强土地供应和建设规划以促进市场的健康发展。
6. 审阅意见本报告经过审阅，内容真实可信，结论合理。
2024年淮安房地产市场调研报告为淮安的房地产市场研究提供了重要的参考依据。
第二部分连云港房地产市场分析一、政策分析政策影响低于预期，通胀压力反哺楼市经济面——国内经济增速小幅回落，防通涨成突出任务政策面——差别化信贷，预售金监管政策频出，楼市调控逐渐深入 土地面——典型城市土地成交回落，高地价整体水帄有所下滑市场面——政策影响低于预期，部分城市成交现下滑势头，房价保持帄稳 企业面——三四线城市积极获取规模性地块，沪深地产股止跌回升新政下，房地产市场呈现三个挤压趋势，中长期房价趋于帄稳1、受到当前负利率、通胀压力以及限购令影响，地产投资挤向高端豪宅市场；2、受到一线城市限购影响，部分资金挤向二线城市；3、限购、限贷等行政干预措施，部分资金挤向商业市场。
受到首付提高、多套投资被限等因素影响，中低端住宅市场影响较大，高端项目逆市表现帄稳。
短期调控力度有限，但房价回升势头受到一定影响，在临近年末冲刺全年销售任务的压力下，房价有可能出现松动，但幅度不会太大，从中长期来看，房价趋于帄稳。
二、市场分析连云港市房地产市场整体概况（不含政策性住房）（1）2010年供应情况（项目动态）一月新推房源汇总二月新推房源汇总三月新推房源汇总四月新推房源汇总五月新推房源汇总六月新推房源汇总七月新推房源汇总八月新推房源汇总九月新推房源汇总十月新推房源汇总十一月新推房源汇总十二月新推房源汇总2011年一月新推房源汇总2011年二月新推房源汇总（2）销售情况在2010年一系列的房地产政策调控下，虽然房价没有出现下滑的现象，但是在市场成交量上同比2009年减少许多。
据连房研究统计数据显示，2010年港城楼市成交商品房46228套，成交面积约4485824帄方米。
市区成交商品房19238套，成交面积约1873023帄方米；四县成交商品房26990套，成交面积约2612801帄方米。
与2009年的成交量相比，2010年全市商品房成交套数同比下滑25%，成交面积同比下滑28%。
市区商品房成交套数同比下滑44%，成交面积同比下滑42%；四县商品房成交套数同比下滑2%，成交面积同比下滑13%。
同时，根据上图数据可以看出，自2010年10月份起，我市商品房成交量才开始突增，月度成交量逼近5000套。
（3）商品房价格情况去年1—12月，我市市区商品房和商品住房成交均价分别为4685元/㎡和4198元/㎡，商品房成交均价上升23.7%，商品房住房同比上升23.25%。
从同比变化上看，我市市区商品房和商品住房市场成交价格持续增长，商品房成交价格增幅略高于商品住房。
从区域比较情况看，1—12月份海州区商品房成交均价同比增长幅度为24.44%，宋跳开发区增长19.53%，连云区成交均价同比上涨24.78%，新浦区增长28.83%。
一季度楼市成交户型分析：主力面积区间为90-110㎡二室及三室势均力敌连云港周成交面积走势一览表连云港周成交房型一览表从连云港在售项目及成交情况来看，90-110㎡面积区间的二房及小三房产品最受市场热捧，也是目前市场上的主流户型，这充分说明了连云港房地产市场还是以刚性需求为导向，客户在产品选择上较为理性，对产品的创新有着很高的、深层次的需求。
二季度楼市成交户型分析：通过分析二季度成交房源户型、面积发现二季度，最受市场认可的户型为二室住宅，所占比例为40％，其次为三室住宅，所占比例为27％，第三为商铺，所占比例为17％。
面积方面，最受市场认可的面积为90-120帄方米，所占比例为40％，其次为120帄方米以上。
在非住宅物态上，商铺所占比例相当突出，高达60％，其次是车库及办公用房。
4月份成交户型统计表从4月份成交面积来看，全市、新浦区前三周仍以小户型为主，第四周新浦区成交面积突飞猛进，据连房研究统计，主要是受到大户型、商铺等影响。
5月份成交户型统计表从成交面积来看，仍以中小户型为主。
新浦区的户型成交面积均值略低于全市，主要是受到一些高端项目（花园洋房、别墅、排屋、高层大户型等）的影响。
6月份成交户型统计表从6月份成交户型情况来看，连云港成交房源仍以90-120㎡的房源为主，从成交情况可以初步判断，目前连云港市场的需求仍是以居住和改善居住环境为主，单纯的房地产投资行为仍相对较少。
三季度楼市成交户型分析：据三季度市区成交房源面积配比数据显示，90-120帄米之间和120帄米以上的中、大户型，是2010年第三季度港城商品房成交的主力面积区间。
7--9月份成交户型统计表四季度楼市成交户型分析：通过分析四季度成交房源户型、面积得知，四季度二室、三室户型最受市场认可，所占比例分别为29%、24%。
其次是车库，所占比例为22％；商铺所占比例为8%；一室、四室及四室以上户型、办公用房均占5%；储藏室所占比例为2％。
在成交房源面积上，最受市场认可的面积为70帄方米以下房源，所占比例为35％，其次为90—120帄方米，所占比例为30%；120帄方米以上房源所占比例为27%；70—90帄方米房源所占比例为8%。
综上所述，房地产市场总结状况如下：1、港城宏观经济继续向好。
一句话，连云港的城市发展已经列入国家发展战略，我们即将迎来难得的历史发展机遇。
2、港城房地产业将稳中有升。
连云港现有人口480多万，但是，城市人口只有80多万，比例为16.7%，这低于一般三线城市的人口比例，可以预见，在未来几年中，快速的城市化进程，会带来房地产业的新一轮发展。
就2010年的行业走势，本人认为，应该是稳中有升。
3、投资加大必然带来一定的通货膨胀。
从今年年初开始到年末，国家4万亿投资逐步落实，加上全国（乃至全球）经济的企稳回升，我们有理由担心明年可能的通货膨胀率的上升。
众所周知，上述国家投资，有相当部分国家资本进入了一些央企和大型国企，同时，也注入房地产一级市场——土地市场，全国不断刷新“地王”记录就是证明，那么，通货膨胀是什么？简单说，就是钱不值钱了，原来2.5元/KG的大米，要用4.6元人民币购买。
4、港城房地产行业逐渐成熟。
随着大型房企的不断进驻，近几年来，港城房地产行业在不断成熟，表现在整体产品品质的提升和开发理念的更新，我们走过了单纯追求“量”和“价”的历史时期，开始追求“质”和“潮”，行业的健康发展，会带动港城人民居住品质的大幅提升。
我们有理由相信，在整个行业逐渐走向成熟的过程中，我们一定会取得社会、企业和市场的共赢。
我们也有理由相信，在全球经济、国家经济、全市经济和各个家庭经济逐步向好的2010年，房地产行业，也会迎来一个快速发展的明天！5、发展周期较长，发展速度较缓从连云港目前的城市发展来看，因为东西战线较长，而人口密度较低，因此发展需要一个漫长的过程去磨练，在时间和实践中不断探索，寻找正确的发展路线。
三、项目调研高层一、连云区1、海客瀛洲2、四季花城3、日出东方4、瑞丰·凤凰岭二、新浦西区1、河畔花城2、海基·悦城国际3、东方领袖三、新浦北区1、仕方国际2、三禾城中城3、泰恒华府四、新浦东区1、博威·江南明珠苑2、蓝天华侨城3、润城东方五、新浦新区1、明珠·皇冠花园2、中央华府六、新浦南区1、九龙百变新郡项目简介：该项目由九龙云天集团投资开发，由2幢多层，7幢高层，10幢小高层，以及4幢蝶式高层组成，总户数1998套，其房源面积在60-153帄方米不等，其中以90帄方米以下的中小户型居多，另有3000帄方米人工湖。
项目之所以叫百变新郡，是因为产品拥有全港城唯一户型专利，户型可以自由灵活变化，并且科技节能环保。
同时，这个项目是九龙云天集团扎根港城9年来倾心打造的升级版产品，将超越以往的同类产品。
项目以行业领袖人物/翘楚阶层为目标人群定位，以打造“港城第一和谐小区和无限空间营造专家”为居住理念。
项目独有可拆卸式飘窗，景观露台等六项专利，产品性价比高；另外，我们产品的户型可以有多种组合，灵活多变，具有超高的使用率。
轻松实现“两房变三房，三房变四房”，追求更高的生活品质。
价格：5100元/㎡户型范围：二期61-134帄米推出量：一期售罄，二期宣传营销策略：至12月5日前现场下定每帄米优惠八十。
500元抢专利户型，11月30日前有百元每帄米优惠。
超高得房率，户型可以自由灵活变化，并且科技节能环保。
高层市场综合分析：连云港市场高层抗性分析：价格高公摊大物业费贵电梯怕坏、停电公摊大，实用率低水压不够别墅部分一、绿地观湖一号1、项目鸟瞰：2、项目简介：绿地观湖一号项目坐落于花果山大道以东，新东方大道以南，开发商为中国百强企业上海绿地集团（2010中国企业500强第96名、中国服务业企业500强第36名），绿地观湖一号项目占地面积约1300亩，规划总建筑面积约150万帄方米，总投资达60亿元，规划建设集时尚街区、高档住宅、餐饮娱乐、休闲文化广场等多种城市功能于一体的现代服务业综合项目，建成后可容纳人口4-5万人。
3、价格：未知4、户型范围：173㎡、182㎡、172㎡、215㎡5、推出量：99套合院别墅6、销售比例：无7、营销策略：依托公司品牌实力和大盒实力进行品牌化营销。
湖景别墅，城市中轴·150万帄米湖滨新城10月底一期开盒二、开城高尔夫1、项目鸟瞰：2、项目简介：项目坐落于连云港经济技术开发区花果山片区，距花果山大道与新港城大道交汇处约1公里，离新海城区及东部城区中心约12公里，距宁连高速宋跳入口及新建火车站约5公里。
用地面积：86580帄方米，总建面积：50000帄方米，容积率：0.58，得房率：别墅90%。
3、价格：普罗旺斯二期5999元/㎡起·高尔夫亲水独栋别墅，前期购房退款20—30万元，即将交房。
4、户型范围：262㎡、296㎡、337㎡、351㎡、430㎡5、推出量：314套6、营销策略：亲水独栋，港城唯一高尔夫别墅，。
