房地产项目精装修基本程序流程图页DOC

精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工 分包施工内容 重点采购项目 1、水电、消防装修验收2、土建尺寸3、土建质量 石材4、门窗 土建、精装修移交墙、地砖1、标高根据图纸放样2、放线、排版卫生 洁具1、电安装、给排水管道整改到位 水电整改工程2、空调、 新风系统卫浴挂件地坪找平1、木地板水泥沙找平层 水龙头1、门框基础（集中加工） 灯具、开关、插座面板木工基础工程2、壁柜基础3、吊顶基础饰面板、吊顶面板4、不锈钢、镜面基础门锁、门吸5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水防水工程 2、阳台防水墙地砖工程1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子墙顶批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子3、打磨全场整理清洁现场大检查 铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装木地板底板、入户门、户内门、门套安装墙底面刷漆1、底面一涂 1、门扇2、面二涂 入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3 、门吸墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装1、水件安装 水、电器安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、 T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯 1、内基础安装1、马桶安装 橱柜安装2、台面安装、柜门安装 卫浴镜面浴柜2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒 1、面板安装 卫浴五金配件 2、五金挂件 强排、燃气灶安装 2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机4 、五金配件安装现场大检查 全场整理清洁1、墙地砖勾缝 木地板、楼梯安装墙地砖窗台等2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收 竣工验收 精保洁室内所有物件清洁移交物业。

精装修施工工艺总流程图 The latest revision on November 22, 2020精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁分包施工内容重点采购项目1、水电、消防2、土建尺寸石材3、土建质量4、门窗土建、精装修移交墙、地砖1、标高2、放线、排版卫生洁具1、电安装、给排水管道整改到位2、空调、新风系统卫浴挂件1、木地板水泥沙找平层水龙头1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板2、壁柜基础饰面板、吊顶面板3、吊顶基础门锁、门吸4、不锈钢、镜面基础5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）1、卫生间、厨房墙身地面防水2、阳台防水1、厨卫墙面2、厨卫地面3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安装墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等木地板底板、入户门、户内门、门套安装1、底面一涂1、门扇2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁3、门吸1、水件安装墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装2、开关面板、浴霸3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装1、马桶安装橱柜安装2、台面安装、柜门安装2、卫生间镜面、浴柜3、台面开孔、五金件安装1、龙头、花洒1、面板安装2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机现场大检查4、五金配件安装1、墙地砖勾缝木地板、楼梯安装2、窗台打硅胶3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶初步验收竣工验收精保洁室内所有物件清洁移交物业。

精装修施工工艺内容标准流程图
重点工艺标准要求工艺图样
1 依据深化图纸将天花布置图、水电线管布置图、木饰面完成面、湿作业排版图等依次放线完成。

以便有效控制排版、准确定位等。

水电线管严格按照深化图纸排布，做到横平竖直。

1、内门门框基层采用18mm防水多层板，轻质墙体采用U
型镀锌扁铁对穿螺栓固定
2、吊灯的位置，应预设双层400mm×400mm×18mm多层板加固件（作防火处理）
3、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。

低位吊顶采用9.5mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板, 转角处裁成L 形加固（L角大于300mm拼接）
4、吊顶挂板L角处需用镀锌铁皮加固。

5、卫生间、厨房间、门框基层根部300mm以下须作防腐处理，以防止水气渗入门框内引起油漆饰面变形发霉
1、卫生间厨房防水前做结构蓄水，结构楼面预植φ6mm圆钢，间距不大于300mm，在顶端处焊接φ6mm圆钢连接，制模浇捣翻边，翻边处地面应预先凿毛，采用C20细石砼浇捣，挡水翻边与墙体交接处应伸入墙体20mm，并与地面统一作防水处理。

2、防止水渗漏至淋浴房外墙面防水翻边不低于300mm,厚度不小于1.2mm；淋浴房部位墙面防水涂料涂刷到顶，不低于吊顶高度。

在湿作业完成后对瓷砖、石材阳角护角条、保护膜保护；木饰面安装完成后对门套采用木质纸壳护角、门扇衣柜等均采用保护膜保护。

地板铺设完成泡沫珍珠棉保护、窗玻璃铺贴防反射膜，避免阳光直射造成变色。

2 3
4 3 4 2 1 5
5。

3.1.1 18#楼精装修基本程序流程图选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。

1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。

1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。

1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接；3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。

装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。

材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。

施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。

（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。

结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。

1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。

隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。

砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖 1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；调查研究装修公司选择选定设计方案3.1.3、图纸会审流程3.1.4、设计变更控制流程3.1.7、装修材料、内部设施变更程序流程图3.1.8、材料、设备、构配件程序框图3.1.9、项目计划管理流程3.1.10、精装修施工管理流程3.1.11、精装修单位工程施工质量控制流程3.1.14、施工联系单管理流程3.1.15、施工签证管理流程设计院是否确认3.1.16、收、发货流程3.1.17、退货流程3.1.18、工程竣工流程× × × 项目。

房地产项目精装修基本程序流程图_18页房地产项目精装修基本程序流程图一、项目准备阶段1. 确定项目需求：与业主沟通，了解其对房地产项目的需求和期望，包括房屋面积、户型设计、装修风格等。

2. 制定项目计划：根据项目需求，制定项目计划，包括施工时间、工程预算、装修方案等。

3. 寻找合适的施工团队：通过招标、推荐等方式寻找具备施工资质和经验的装修公司或个体工人。

4. 签订合同：与选定的装修团队签订合同，明确双方的权责和工程标准等。

二、设计阶段1. 方案设计：根据业主需求，设计师进行方案设计，包括平面布局、色彩搭配、材料选择等。

2. 项目预算：根据设计方案，进行项目预算，包括材料费用、工人工资、设计费用等。

3. 材料选购：根据设计方案和预算，选购合适的装修材料，包括地板、墙面材料、家具等。

4. 施工图纸：设计师根据方案设计，绘制施工图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以便施工团队进行施工。

三、施工准备阶段1. 施工准备：施工团队进行施工准备工作，包括搭建施工场所、购买施工工具、准备施工材料等。

2. 施工方案制定：施工团队根据设计图纸，制定详细的施工方案，包括施工顺序、施工工艺等。

3. 人员调配：根据施工方案，进行人员调配，确保施工进度和质量的要求。

四、施工阶段1. 拆除工程：根据施工方案，进行原有装修的拆除工作，包括拆除墙面、地板、天花板等。

2. 基础工程：进行地面处理、墙面处理、天花板处理等基础工程，确保施工的稳定性和耐久性。

3. 安装工程：根据设计图纸，进行家具、灯具、卫浴设备等的安装工作。

4. 装修工程：进行墙面刷漆、地板铺设、瓷砖贴附等装修工程。

5. 水电工程：进行水电管线的安装、检测和调试工作，确保供水供电的正常使用。

6. 空调工程：进行空调管线的安装和调试工作，确保空调系统的正常运行。

五、验收阶段1. 施工质量检查：对施工完成的工程进行质量检查，包括墙面平整度、地板平整度、水电设备的正常运行等。

项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺序项目部结合本项目项目发展计划，组织各相关部门讨论，编制【室内精装修专项发展计划】，组织相关部门会签审批深入的客户问卷调查及分析，提交【项目室内精装修标准建议】,其中还需明确项目室内精装修交楼的范围审批明确室内精装修样板房的套数、风格、档次，提交【项目室内精装修样板房建议】建筑户型前期设计阶段，室内装修、安装等专业及营销部门以设计顾问形式介入户型产品设计，营销部门、室内装修及安装等专业提输入条件，建筑施工图融合各专业意见，完善精装修户型调整，尽量减少后期室内精装修时的砌筑及水电改造结合深圳公司营销决策小组最终确定的【项目室内精装修标准建议】和【项目室内精装修样板房建议】以及【室内精装修专项发展计划】，编写【项目室内精装修设计任务书】组织装修设计单位招投标，分析各投标方案，形成【方案分析报告】，经深圳公司规划设计评审委员会讨论，确定室内精装修设计单位结合项目情况，与各相关部门充分沟通后，编制【项目室内精装修前期策划】，明确项目精装修标段的划分、甲供材料分判范围、成品保护措施、道路组织、工期安排等，指导后续室内精装修的合约分判、现场施工管理等审批根据确定的室内精装修标准，合约部应参与设计过程配合，确保室内精装修成本的控制，其中还应包括室内精装修的监理费和我司管理费用（按装修标准的10%考虑）。

项目部项目主管领导设计管理部合约管理部营销策划部深圳公司营销策划小组地产集团发展管理部时间顺集团甲供材序审批向合约部提供室内室内精装修主要材料的【精装修装修材料清单】，并提供完整的实材料样板或具体品牌型号，以便开展甲供材料招标分判工作根据【项目室内精装修设计任务书】中明确的施工图设计的具体内容、时间要求，对施工图设计的进度、质量情况进行跟踪完善。

组织各项相关部门审核已完成施工图，形成【施工图内部审核记录】，并编制【室内装修总成本预测表】，其中室内精装修的监理费和我司管理费用应按装修标准的10%考虑；项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序组织各部门讨论，编制【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】组织设计单位向合约管理部进行有关工程量计算及分判的图纸交底，形成【图纸交底纪要】维护、更新精装修承建商及相关甲供材供应商名册，通过各方渠道收集新的承建商资源及时组织考察工作；审批工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万编制详细的【精装修质量技术要求】，在组织相关部门充分讨论定稿后，作为合约分判的依据组织装修设计师对部分乙供材进行材料定样及对部分甲供材料的定样根据项目档次从精装修承建商及相关甲供材供应商名册选择投标单位，填写【投标单位审批表】备案审批审批根据室内精装修施工图纸和现场实际情况及时调整毛胚房完工标准，节约成本，以《工程联系单》形式向总包单位明确，报合约部备案审批依据项目部编制的【项目室内精装修前期策划】、【室内精装修出图、定样、分判及甲供材料进场计划】和设计部提供的【精装修装修材料清单】及实物样板，组织精装修承建商及相关甲供材供应商的招投标工作，分析经济标，形成【评标报告】以书面形式向施工方及公司相关部门明确项目部精装修阶段的【项目管理组织架构】和其中的人员分工及职责工程分判金额超过500万、物质分判金额超过200万定标会议定标会议的讨论意见由会议秘书做出书面记录，形成【定标记录及分析表】定标会议项目部项目主管领导设计管理部合约管理部合约部主管领导深圳公司总经理华南区发展管理部营销策划部时间顺序开工前，组织各相关施工方、设计院及公司相关部门进行精装修施工图图纸会审，形成【施工图审核记录】组织相关部门（客服部、物业公司、营销、项目部等）评审精装房各施工单位的【维修承诺】，包括精装房维修期开始和截止时间、维修不及时地产公司给物业公司相关授权等；【维修承诺】中还应有明确的维修不及时的违约处罚，包括交付和保修期间由业主提出的有效质量问题如超过五条每户，相关责任单位按￥50元/条向甲方交纳违约金，出现二次返修的按￥500元/条向甲方交纳违约金等。

精装修施工工艺内容总流程图项目名称精装修施工分包施工内容甲供材项目 1、水电2、土建尺寸3、土建质量4、门窗 装修验收1、墙地砖（三方合同）2、浴霸 1、标高2、排版、包管 1、地板基层3、卫生洁具4、卫浴挂件5、龙头 1、给排水管道整改到位 2、根据图纸排线 1、门框石、门框基础 2、壁柜基础 3、吊顶基础 4、包管道 水电整改工程 木工基础工程墙顶批腻子 6、不锈钢水槽 7、门锁 卧室、书房墙顶面批腻子5、境面基础6、木工饰面基础（复式户型有户内楼梯基层）7、踢脚线打孔现场大检查（考评 1）8、开关面板全场整理清洁 防水工程 1、卫生间防水 2、阳台防水 1、厨卫墙面墙地砖工程2、地面 淋浴房挡水条安装3、窗台4、浴缸安装 1、修补阴阳角墙顶批腻子2、客厅、餐厅、走道墙顶面批腻子3、打磨现场大检查（考评 2） 全场整理清洁 铝扣板吊顶 1、卫生间安装 2、厨房间安装 门套安装1、底面一涂 1、内基础安装2、台面安装3、台面开孔墙底面刷漆 橱柜、洗手盆柜基础安装2、面二涂1、水表安装水表电器安装 2、开关面板、浴霸3、主灯、日光灯、镜前灯、筒灯 1、马桶、淋浴房安装 2、卫生间镜面、浴柜 1、龙头、花洒 1、门扇 2、门锁 门扇安装 卫浴镜面浴柜 卫浴五金配件 3、门吸1、面板安装2、五金挂件3、上下水接通2、水槽、龙头、上下水3、煤气灶、脱排油烟机4、五金配件安装厨面板及脱排、燃气灶安装 现场大检查（考评 3） 全场整理清洁 墙地砖窗台等 精保洁1、墙地砖勾缝2、窗台打硅胶地板、（复式户 型有户内楼梯 安装）、踢脚线3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶 室内所有物件精细清洁交楼。

精装修基本程序流程图∙∙∙∙ ∙∙∙∙∙∙选定设计方案前期准备1、精装修标准的制定、样板房相关资料制作；2、资金的准备。

1、包工方式：包工包料、清包工及包工辅料方式；2、根据本项目特点，确定包工的方式，并试比较几种承包方式的优劣。

1、选择3-5家装修公司；2、具有企业法人营业执照、建筑业企业资质证书、行业协会会员证的正规装修公司；知名度较高、诚信度较高、合同履行能力较强的装修公司。

1、严格按程序进行各种材料的验收、施工单位及人员进场的审查；2、业主、监理相关工程师全面熟悉图纸、材料、作法及标准；一起与分包方及总包方对现场进行工作面的交接； 3、施工布暑、进度安排计划、材料进场计划。

1、精装房图纸复原，明确装修材料、风格、作法；2、按样板房让各装修单位各施工3套样板房，熟悉施工程序、工艺标准、施工及监理控制流程；存在问题不足提出改进方案；3、核定各主材及辅材消耗量，校核预算；4、确定各户型及公共部位装修方案。

装饰材料选定1、按样板房列出所有材料的清单。

材料选择原则：环保、实用、平衡及创新四大原则；；2、提出需要更换材料清单（表一），住户同意后更换；3、最终确定工程预算；开工准备材料进场1、提前20天报材料计划。

施工方填写《进场材料及设备报审表》进行材料报验；2、业主、监理现场核对材料名称、规格、型号及数量。

（要求送检的要提前一个月进材料）；3、检验或复检合格，允许用于本工程。

结构、水电改造1、反复讨论样板间结构、水电等方面存在的问题及不足；2、最终方案定案，并全面开始施工；3、做好改造方面的图纸、图片的收集及归档。

调查研究装修公司选择选定设计方案1、按程序进行隐蔽工程报验；2、重点部位要旁站，如卫生间防水、隐蔽吊顶、墙壁管线、管道接驳等。

隐蔽工程铺地板1、名称、规格、颜色核对；2、施工过程监督。

砂浆配合比、检查是否存在松动、脱落、渗水等问题贴瓷砖1、名称、规格、颜色核对；2、控制好与地砖、门等部位的标高；1、木制品的制作：门窗套、护墙板、顶角线、吊顶隔断、厨具、玄关等；2、软卧家具制作(衣橱、书架橱、电视柜、鞋箱等)；3、铺设地板、踢脚线(板)；4、玻璃制品的镶嵌配装。