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房地产开发报建流程图随着城市的快速发展，房地产业成为了国民经济的支柱产业之一。
而在房地产项目的开发过程中，报建流程是必不可少的一环。
本文将以房地产开发报建流程为主题，通过图表的形式详细介绍房地产开发报建的流程步骤。
一、项目前期手续准备阶段1. 验证土地政策首先，开发商需要验证土地政策，确定该土地是否能够开展房地产项目。
这一步骤实际上是在进行土地核实，确认土地的性质、用途和产权等方面的信息。
2. 土地出让和竞买经过初步核实后，开发商需要参与土地出让和竞买的活动。
这意味着开发商需要参与相关招投标、竞买或者竞价等活动，以争取到所需土地。
3. 签订土地出让合同一旦开发商成功竞买到土地，接下来的步骤就是与土地出让方签订土地出让合同。
这个合同将明确土地出让方与开发商之间的权益和义务。
4. 准备规划设计方案在获得土地后，开发商需要准备规划设计方案，包括项目总体规划、建筑设计、环境影响评价等。
这一步骤是为了确保项目的合法性和可行性。
二、报建流程阶段1. 初步设计方案报批开发商需要将准备好的初步设计方案提交到相关部门进行报批。
这一步骤是为了获得初步设计方案的批准，以确保项目的合规性和可行性。
2. 规划用地许可和建设工程规划许可证在初步设计方案获得批准后，开发商需要申请规划用地许可证和建设工程规划许可证。
这两个许可证是开展房地产项目的必备手续。
3. 建设项目环境影响评价报告批准在申请许可证的同时，开发商需要进行建设项目环境影响评价报告的编制和提交。
这一步骤是为了评估项目对生态环境和社会经济的影响，以保护环境和相关利益方的利益。
4. 建设项目选址意见书在确定项目可行性后，开发商需要从相关部门获得建设项目选址意见书。
这个意见书会明确项目选址的合理性和可行性。
三、施工准备阶段1. 取得土地确权在开展实质性建设前，开发商需要取得土地确权证书，确保对土地的所有权和使用权的合法性和稳定性。
2. 编制招标文件开发商需要根据项目需求，编制相关的招标文件。
页脚内容建设报件流程图及报件资料（房建及市政项目）1、发改委立项或者备案2、规划选址意见书3、规划用地许可证4、规划方案审查预审附1、环评咨询意见（区环保局办理）（委托环评单位按环保局要求制作环评报告并取得环保局的批复）建委初设消防初设5 7、建委初设审查 绿化初设防雷初设市政委 人防初设8、建设工程规划许可证（规划局） 9、施工许可证 10、办理竣工验收手续（同时办理施工审查备案）（建委）（红色字体为房建必备项）页脚内容建设报件流程图及报件资料一、发改委立项或者备案1、同意某地块农转非安置房开展经济适用房项目前期工作的通知（市国土局）（仅经济适用房需要办理）申报资料：1、区政府向市国土局的函告2、区房管局的请示3、建设单位申请4、土地权属证明5、符合控规要求的证明（区规划局办理）6、建设单位营业执照、资质证书7、经办人身份证明材料批件时效：全部资料递交后二十个工作日内核发批文。
2、发改委立项或者投资备案申报资料：1、备案申请2、企业营业执照3、组织结构代码证4、项目前期工作通知批件时效：全部资料递交后二个工作日审核批准。
本阶段所需工作日为二十二个。
二、规划选址(国有投资且以划拨方式取得国有土地使用权的才办理，以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权直接办建设用地规划许可证)1、规划选址申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图(勘测室盖章现状章的)及光盘（图原件1份、光盘只是现状图,没有红线的）5、国土红线图或国土证（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
三、建设用地规划许可证（一）通过招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地使用权（出让）1、建设用地规划许可证申请表（原件1份）2、书面申请（原件1份）3、申请人身份证明材料（营业执照复印件、资质证书复印件、身份证复印件、介绍信原件）（各1份）4、1：500——1：1000现状地形图及电子文档（含地下管网）（原件1份）5、《国有土地使用权出让合同》及附图（复印件1份）6、发改委批准、核准或备案文件（复印件1份）批件时效：五个工作日内受理回复，全部资料递交后二十个工作日内审核批准。
目录第一部分项目开发报建流程1第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7第三部分项目建设阶段报建流程10一、办理项目地名注册手续10二、办理《项目立项》12三、规划局13（一）办理《建设项目选址意见书》 13(二)办理《建设用地规划许可证》13（三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22（一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61五、城市管理局63六、人防办76七、消防局79八、房管局82第一部分项目开发报建流程附表1：项目报批报建附表2：配套工程报批报建：附表3：项目验收阶段报批报建第二部项目前期阶段报建流程一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续一、土地使用权转让（一）适用范围 1、已办理有偿使用的国有土地使用权转让；2、国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位（占51%以上）的公司、企业以及行政、事业单位的土地使用权转让；3、经法院判决需变卖用于清偿债务的土地使用权转让；4、原经批准划拨的经营性房地产项目用地，补办出让手续后再转让。
市房地产开发项目报建流程2007年9月A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）B、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知（建筑类）C、申请建筑方案审查须知D、申请《建设工程规划许可证》须知（建筑类）E、申请《建设工程规划验收合格证》须知（建筑类）F、申请《建设项目选址意见书》须知（市政类）G、申请规划设计条件须知（市政类）H、申请《建设用地规划许可证》须知（市政类）I、申请给水、煤气、排水管道接管J、申请机动车出入口办理须知K、申请《建设工程规划许可证》须知（市政类）L、建设项目选址许可M、规划设计条件、建设用地规划许可N、建筑方案审查O、建设工程规划许可P、建设工程规划竣工验收许可Q、控规调整R、缴纳建设项目报建费S、房地产开发项目临时售楼部规划许可T、申请地块拍卖规划设计条件U、办理退还保证金V、建筑外立面装饰审查W、建筑屋顶“平改坡”方案审查X、建筑屋顶“平改坡”施工图审查Y、办理配套服务设施方案审查Z、补办建设项目选址意见书AA、补办建设用地规划许可证AB、补办建设工程规划许可证AC、给水、煤气、排水管道接管工程规划许可AD、建设项目选址意见书（市政工程类）许可AE、道路及排水工程建设工程规划许可AF、道路及排水工程规划设计条件许可AG、给水、燃气、通讯、电力等管线工程规划设计条件许可AH、给水、燃气、通讯、电力等管线工程建设工程规划许可AI、建设用地规划许可（市政工程类）AJ、开设机动车出入口规划许可AK、桥梁、河堤工程规划设计条件许可AL、桥梁、河堤工程建设工程规划许可AM、用地部管线、接管工程规划许可AN、原管位延长小于 100 米的管线工程规划许可A、申请《建设项目选址意见书》须知（建筑类）一、为什么要申请《建设项目选址意见书》？《中华人民国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区的建设工程选址和布局必须符合城市规划。
设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。
市房地产报建业务流程开发部编制：一、前期业务（1）规划选址（2）固定资产投资前期计划（3）环保审批（4）用地预审（5）建设用地方案图（6）取得土地使用权（7）签订土地合同（8）界桩放电报告（9）支付地价款，付清地价款证明（10）建设用地规划许可证（11）土地初始登记，土地证二、启动前业务（1）委托方案设计（2）方案设计审批：建筑命名、环保评估、污水处理合同、环境影响批复、建设立项（3）初步设计：民防审批、扩初审批、排水、水土保持（4）施工图设计（5）施工图审查：①桩基础提前开工、开工验线测量报告及备案、桩基施工许可②防雷设计审批、工程规划许可、消防审查（6）投资许可证三、预售前业务（1）预售面积测绘报告（2）预售许可证四、竣工其业务（1）协助工程部办理各单项验收（2）房屋竣工面积测绘报告五、后期业务（1）缴交房屋维修专用金（2）办理项目产权初始登记容1.规划选址（办文单位：规划局；办文时限：20个工作日）申请资料：（1）申请书（原件1份）；（2）申请人明材料：（3）社会投资项目应提供：a申请进入高新技术产业园区的工业项目，提供市科技主管部门关于高科技项目的认定书，其中申请进入高新技术产业带的工业项目，还应提供市高新技术产业带办公室有关批文（复印件各1份，核原件）；b物流项目需提供市物流领导小组办公室关于物流项目的认定书（复印件1份，核原件）c已有选址意向的提供总平面布置图等相关图纸（原件2份）及电子文件（原件1份）。
2.固定资产投资前期计划（办文单位：发改局；办文时限：30个工作日）申请资料：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；项目法人股东成分详细情况(需追溯)、建设容、规模、生产能力、建筑面积和产品方案（房地产项目应阐明具体拟建几栋、几层，所建为何类性质建筑等）；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境影响的初步评价；项目的综合评价等。
房地产建设项目报建程序简易图取得国土证----发改局立项(内资)---市规划局(1、规划设计方案审批，2、核发《建设工程规划许可证》)----建筑设计单位(出施工图)----市人民防空办公室(不含工业厂房)----市环保局----市公安消防大队市气象局---市建设局---市公用事业管理局---开工(竣工---市规划局(验收)----市建设局(验收)---市房管局(领房产证)(注:在市区外则可以县级政府机构办理) 附件:项目建筑报建政府各部门需要的资料一、发改局办理《投资项目登记备证》立项业务须提供资料有:1 填写投资基建项目登记备案申请表2、请示1份;3、营业执照或企业名称预核准证明及法人身份证复印件1份;4、组织机构代码证复印件1份;5、银行资金证明(不少于投资总额的30%)原件1份;6、相关部门意见;以上资料齐全5个工作日完成立项，核准类、审批类项目另外规定。
二、规划局(一)办理《建设用地规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书1份;2、征地协议书(购地凭证)原件及复印件;3、法人代表身份证原件及复印件;4、地形图(在规划信息中心购买)1份;5、营业执照原件及复印件;6、代码证原件及复印件;7、村镇建设用地规划许可证申请表。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(二)办理《规划设计审批业务》须提供资料有: 1、申请书1份;2、《建设用地规划许可证》原件及复印件;3、规划设计成果(包括五图一书，由有资质设计的单位设计);4、国土证原件及复印件;5、法人代表身份证原件及复印件;6、营业执照原件及复印件;7、代码证原件及复印件;8、立项备案证或外经批准证书原件及复印件。
以上资料齐全15个工作日完成报建手续。
(三)办理审图报建核发《建设工程规划许可证》业务须提供资料有:1、申请书(规划窗口申领)1份;2、国土证原件及复印件;3、《建设用地规划许可证》及界限图原件及复印件;4、施工图,(平、立、剖、水、电、基础)由有资质设计单位设计,三套;5、经审定的规划图1套,即已审批的规划设计(含水、电),;6、身份证原件及复印件;7、营业执照原件及复印件;8、发展改革局批文或外贸易局批文原件及复印件; 9、代码证原件及复印件;10、村镇建设工程规划许可申请表。
