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房地产估价报告估价项目名称：天津环球金融中心(津塔)房地产价值评估委托方：XX地产代理有限公司天津分公司估价方：估价人员：估价作业日期：估价报告编号：一、致委托方函XX地产代理有限公司天津分公司：受贵方委托，我方已组织估价人员对位于天津市和平区大沽北路2号环球金融中心（津塔）15层的商用房地产（建筑面积3500平方米）在现状利用条件下的市场价格进行了评估，为确定房地产销售提供参考依据而评估房地产价值。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照评估工作程序，运用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房地产价格的各项因素，确定估价对象在估价时点20XX 年8月30日的估价结果为：102,817,575元（币种：人民币），大写人民币壹亿零贰佰捌拾壹万柒仟伍佰柒拾伍圆整，详见《估价结果明细表》。
《估价结果明细表》特此函告！二、估价师声明我们郑重声明：1．我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2．本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3．我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4．我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5．估价人员已对本估价报告中的估价对象进行了实地勘察，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
6．没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
7．本估价报告只为委托方此次特定的委托目的服务，不得作为其他用途。
未经本估价机构书面同意，本报告的全部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门之外的单位和个人提供，也不得以任何形式公开发表。
估价人员：三、估价的假设和限制条件（一）估价的假设条件1.委托方提供的估价资料完整、真实、合法。
天津国际顶级商务中心介绍天津环球金融中心是天津目前建成的第一高楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。
成为津城乃至华北地区资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善、环境最优美的国际顶级商务中心。
绝佳的商务地址天津环球金融中心是天津市最负盛名的办公地点。
这座符合国际一流标准的办公楼拥有可俯瞰海河的绝佳视野。
作为地区地标性建筑，环球金融中心临近大沽桥和海河沿线最热门的商业地段，享有市中心优越的地理位置和发达的交通网络。
一流的室内设计该楼是世界上罕有的纯粹超高层写字楼，2011年还获得了美国加州建筑结构设计奖。
位于其内41层的德事商务中心(TEC)顶级的室内设计更创造出了一个精巧别致的工作环境，充分体现了高品质办公这一企业理念。
德事商务中心秉持一贯的设计匠心，巧用写字楼部分挑空层高和造型独特的落地窗设计，贴心打造出通透的开放式办公空间，将窗外270度如画卷般的优美景致尽收眼底，营造出空中商务办公“头等舱”的独特氛围。
无以伦比的商业配套环球金融中心是目前天津最先进的商业综合体，总楼面面积约60万平方米，由高度为336.9米国际甲级写字楼、超五星级酒店、河景公寓和酒店服务式公寓及相关配套设施组成。
租户包括：摩根大通、汇丰银行、中信银行、印度国家银行，平安证券和泰康人寿等。
天津环球金融中心是中国高层建筑建设的一个里程碑，一个拥有丰富商业机会的国际化商业综合体和商业活动中心。
服务式办公室德事天津提供优质定制化、私人、虚拟和共享办公空间，设施一应俱全，包括会议设施、视像会议设备和各种商务行政服务。
商务中心位于各地商业中心区的高级商业大厦，位置优越，致力为本地、地区和全球跨国企业、中小型企业和初创企业提供最灵活创新的办公室解决方案。
中心更设有多样化的活动和可靠的数据平台，协助会员建立人脉，推动业务迈向成功。
德事简介德事在1994年于香港创立，至今在14个国家和地区的32个城市设有超过150家商务中心，成为亚洲第三大的服务式办公室集团，年度营业额超过2.37亿美元。
![[W]2010年天津环球金融中心产品及营销总结](https://img.taocdn.com/s1/m/9d23d219b4daa58da0114a33.png)
玻璃之城上海的环球金融中心在上海这座现代化的大都市中，一座高耸入云的建筑庄严而宏伟地屹立着，那就是环球金融中心，被誉为“玻璃之城”的骄傲。
作为上海的标志性建筑之一，环球金融中心展现着这座城市的现代化和经济发展的强大力量。
环球金融中心位于上海中心城区的浦东新区，是由国内外建筑大师联袂设计的国际一流综合性商务办公楼。
该建筑群由三幢摩天大楼组成，分别是东盟中心、环球金融中心一号楼和环球金融中心二号楼。
这些高耸入云的建筑外表采用了大量的玻璃幕墙，犹如钻石般闪耀着睁着明亮的光芒，给人一种华丽和现代感。
环球金融中心的高度突破了600米，居上海之冠，同时也是中国最高的摩天大楼之一。
在上海这座高楼林立的城市中，环球金融中心的地位无疑是独一无二的。
它代表着上海这座国际性金融城市的崛起和发展。
除了高度的挑战外，该建筑还突破了大楼建筑的传统概念，融合了先进的技术和设计理念，使得整座建筑在视觉上更加独特和引人注目。
作为一座综合性商务办公楼，环球金融中心内部提供了一系列的设施和服务，以满足各种商业需求。
无论是大型跨国公司还是初创企业，都可以在这里找到适合自己的办公空间。
此外，环球金融中心还设有商场、餐厅、健身中心和室外观景平台等配套设施，让人们在工作之余也能享受到便利和舒适。
除了商务办公楼外，环球金融中心还拥有豪华酒店和高端公寓。
这些设施满足了来访的游客和商务人士的需求，同时也提升了这座城市的形象。
无论是出差还是旅游，环球金融中心都成为了人们首选的住宿地点。
环球金融中心所在的浦东新区也是上海最具活力和发展潜力的地区之一。
作为上海自由贸易试验区和上海金融中心的核心区域，浦东新区不断吸引着国内外的投资和企业入驻。
环球金融中心的建成进一步推动了浦东的发展，使其成为一个国际化的商业中心，为上海乃至全国的经济发展做出了巨大贡献。
除了商务功能外，环球金融中心也注重文化和艺术的推广。
在大厦内设有一个艺术展览馆，定期举办各种艺术展览和文化活动，为人们提供了一个了解和欣赏艺术的场所。
天津中央商务区天津CBD坐落于中国北方的港口城市天津市，是该市的商贸金融中心，同时也是该地区的地标性建筑群体之一。
CBD一词是英文“Central Business District”的缩写，意为中心商务区。
天津CBD地处市中心，是天津市政治、经济、文化的核心地带，也是中外企业总部集中地和商务和金融中心。
历史天津CBD的发展历史可以追溯到19世纪。
当时，天津因其得天独厚的地理位置成为了欧洲列强的租界之一，西方建筑的影响逐渐在此地体现。
而随着中国改革开放以及对外开放政策的实施，天津CBD也迎来了新的发展时期。
一系列高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，CBD的地标建筑如金融中心、国际会议中心等相继建成。
CBD成为了天津市的新名片，成为了中国北方地区的商贸金融中心。
建筑特色天津CBD的建筑设计多样丰富，既有传统中国建筑元素的融合，又有西方现代风格的展示。
高耸入云的摩天大楼、宽敞明亮的商业广场、现代化的交通体系构成了CBD独特的城市景观。
CBD内有众多国际知名企业的总部大楼和各类金融、商贸机构。
CBD的建筑不仅引领了天津市的现代化发展，更成为了天津市民骄傲和自豪的象征。
商业环境天津CBD是一个融合了金融、商贸和文化的综合性商务区域。
在这里，各类商业机构云集，国内外著名品牌纷纷进驻，商业氛围浓厚。
CBD内拥有大型购物中心、五星级酒店、国际餐饮、高档写字楼等众多商业设施。
CBD内交通便利，商务配套完备，为投资者和企业家提供了良好的发展环境。
未来展望随着天津CBD的不断发展壮大，未来也将面临更多的挑战和机遇。
CBD在进一步提升商务环境、完善配套设施、吸引更多国际企业方面仍有待改进。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加快，天津CBD将会继续发挥其独特作用，成为中国北方地区的商务新中心。
天津CBD的建设和发展离不开政府的支持和人民的努力，也离不开广大企业家的投资和市民的参与。
相信在不久的将来，天津CBD将会更加繁荣昌盛，成为中国北方地区的一颗璀璨明珠。
现代建筑的典范中国上海环球金融中心中国上海环球金融中心是现代建筑的典范。
作为一座世界级的超高层建筑，它不仅在外观设计、结构技术和可持续发展方面取得了突破，还成为上海市区的标志性建筑之一。
首先，中国上海环球金融中心在外观设计方面令人叹为观止。
该建筑的设计灵感源自中国的古代文化，如传统的园林和传统的屋顶构造。
同时，又融合了现代建筑的创新元素，采用了玻璃幕墙和流线型的外形设计。
整个建筑由三座高耸的塔楼和一座独特的圆形顶部组成，宛如三根巨大的石柱，巧妙地呈现了力量和稳定感。
因此，无论从哪个角度观察，环球金融中心都能给人一种强烈的视觉冲击力，成为上海城市天际线上最引人注目的存在。
其次，中国上海环球金融中心在结构技术上取得了重要突破。
该建筑高达632米，是亚洲乃至全球最高的建筑之一。
为了确保建筑的稳定性和安全性，设计师采用了许多先进的技术手段。
其中最引人瞩目的是摩天大楼的防风设计。
在上海这样一个经常受到台风袭击的城市，如何确保摩天大楼在风力作用下不会倒塌成为了一大挑战。
设计师通过采用风洞模拟实验、结构防风措施和合理的结构材料选择，成功地解决了这个问题。
因此，环球金融中心不仅在高度上令人惊叹，其结构的稳定性和安全性也是毋庸置疑的。
最后，中国上海环球金融中心在可持续发展方面展示了现代建筑的尖端理念。
该建筑采用了许多环保设计和技术，如太阳能电池板、雨水收集系统和空气净化系统。
通过这些措施，环球金融中心能够有效减少能源消耗、水资源浪费和环境污染，实现可持续发展的目标。
此外，建筑内部的绿化和景观也为员工和访客提供了一个宜人的工作和生活环境，进一步体现了对环境保护的重视。
综上所述，中国上海环球金融中心不仅在外观设计、结构技术和可持续发展方面具备了突破性的成就，而且成为了上海市区的标志性建筑。
它不仅令人印象深刻，更体现出当代建筑领域的创新和进步。
相信随着技术的不断发展，我们将会见证更多类似的典范建筑的出现，为我们的城市和社会带来更多的美好。
天津环球金融中心天津环球金融中心位于天津市和平区、海河开发第三节点，它是一座集世界级地标写字楼（超高层建筑）一座各国首脑首选下榻的超五星级圣·瑞吉斯酒店，两座世界商业领袖入住的国际公寓、一座配套的服务式公寓和国际精品商业为一身的具有城市地标性的高端城市综合体。
天津环球金融中心是一组标志性综合建筑集群，是未来代表天津新城市形象的标志性建筑，俗称为“津门、津塔”，它超过北京国贸三期塔楼，成为中国长江以北地区的第一高度。
占地面积53200平方米，总建筑面积58万平方米。
津塔，这栋超高层综合性大厦集办公、公寓、餐饮、商业为一体，其中最主要的大楼是一栋336.9m高的标志性办公大楼，第二栋是105m高的弧线公寓楼。
津塔为全钢结构超高层建筑（包括柱、梁、电梯井、楼梯等），从建筑结构体系设计到设施设备应用都采用了国际领先技术，结构类型为钢筋混凝土框架+核心钢板剪力墙+外伸臂抗侧力体系。
外形呈风帆造型，塔基略小，中部稍大，上部逐层收缩，而外部的玻璃幕墙运用纵向多折面的折纸造型，使得形体庞大的超高层建筑视觉效果看上去显得格外轻盈而秀美，从而削减了超大建筑体量的沉重感。
整体建筑为筒中筒结构形式，由内侧核心筒与外筒组成，核心筒与外筒间以钢梁相连接成为层间地面，而核心筒则由若干电梯井及薄型钢板剪力墙组成。
建筑整体的钢构件多达27000余件，包括柱、梁、薄型钢板剪力墙、外部装饰件及钢楼梯等。
办公塔楼经过消防性能化的优化，确定了标准层防火分区按照核心筒与办公空间分设防火分区的方式，整栋大楼采用防火石膏板，每层楼板外沿采用防火石膏板，设置了不小于800的裙墙。
天津环球金融中心将以独特的建筑造型在其周边城市空间环境中带动现代都市发展的潮流，并创再出富有生气的公共空间场所。
每栋建筑虽然采用同一系列的用材和设计细节，但却营造出不同的建筑风格。
外墙系统采用金属和玻璃来表现出不同的质感、倒影和透明度，使建筑表现出艺术感，塔楼采用分层建筑造型，借用中国传统折纸艺术的结构形式和轻盈的整体形象。
