天津环球金融中心调研

337米天津环球金融中心规划及施工现场（建成）【建设地点】：天津环球金融中心【开工时间】：2009年5月23日【竣工时间】：2011年6月【占地面积】：53200平方米这座集336。

9米世界级地标写字楼、六星级圣·瑞吉斯酒店、水岸豪华公寓、酒店式公寓和国际旗舰品牌购物中心为一身的全球标志性综合建筑集群，吸引了社会各界关注的目光。

天津环球金融中心总建筑面积约60万平方米，总投资预计约50多亿元，集写字楼、六星级酒店、豪华公寓、酒店式公寓和顶级商业配套五种业态于一身，形成了一个多功能、高效率的标志性综合体，具备了现代城市建筑集群的全部功能。

天津环球金融中心分为津塔和津门两大建筑板块。

津塔板块总建筑面积约34万平高336。

9米，地上75层，地下4层，是金融街控股股份有限公司继北京金融街后的又一力作。

该写字楼借鉴中国传统折纸艺术形式，用标志性的高度定义天津的国际地位。

项目图示天津环球金融中心毗邻意奥风情区，意大利式古典建筑比比皆是，东西方文化交融的历史沉淀，不仅成就了天津这个国际化都市多元化的文化底蕴，更成就了天津环球金融中心深厚的人文内涵。

楼层用途：施工细节图天津环球金融中心位于和平区大沽桥畔、天津城市结构的起源地海河第二节点，是规划中的和平广场重要组成部分，也是绝对的城市区划中心在基坑周围施工“地下连续墙＋旋喷桩”止水帷幕，有效地切断了地下水与施工区域的联系，同时对基坑内降水排出的地下水，经处理后尽可能地用作施工用水。

外立面采用了高性能、低材耗、耐久性好、可循环利用的新型建筑结构体——核心筒纯钢板剪力墙体系纯钢板剪力墙代替传统的钢筋混凝土剪力墙，在更好地保证了建筑稳定性的同时，大大提高了建筑的耐久性。

天津环球金融中心外墙以单元式铝合金玻璃幕墙为主核心筒纯钢板剪力墙体细节图示：天津环球金融中心在建设过程中始终贯穿“使水资源得到充分利用”的宗旨此外，在幕墙、室内设计、机电、结构等方面的合作团队均来自国际专业领域的著名公司。

环球金融中心施工组织设计1. 引言环球金融中心作为一项重大的城市建设项目，其施工组织设计是确保项目按时、按质、按要求完成的关键因素之一。

本文档旨在针对环球金融中心的特点和要求，对施工组织设计进行全面的规划和说明。

2. 项目概况环球金融中心是一座位于城市中心的超高层建筑，包括办公楼、商业区和室外公共空间。

其设计高度达到500米，地上共有100层，地下共有3层。

项目总建筑面积约为50万平方米。

3. 施工目标本项目的施工目标主要包括以下几点：•按时完成：确保项目按照预定的时间节点完成，避免造成工期延误。

•按质完成：保证施工质量符合相关标准和规范，确保建筑的安全可靠。

•按要求完成：严格按照设计方案和相关要求进行施工，满足业主的需求。

•保障安全：确保施工过程中的安全，减少事故发生的风险。

4. 施工组织结构为了实现施工目标，我们将建立以下施工组织结构：•项目经理：负责全面统筹和监督项目的施工进展。

•技术负责人：负责技术方面的管理和指导。

•安全主管：负责施工过程中的安全管理。

•物资管理员：负责项目所需物资的采购和管理。

•现场监理：负责现场施工的监督和检查。

5. 施工流程根据环球金融中心的特点，我们将制定以下施工流程：•前期准备：进行项目可行性研究和前期调查，制定总体施工方案。

•土地平整与基坑开挖：进行土地平整工作，开展基坑开挖。

•主体结构施工：进行混凝土浇筑、钢结构安装等主体结构工作。

•室内装饰施工：进行室内装修和设备安装。

•外部设施建设：建设室外公共空间和商业区。

6. 施工技术措施为确保施工质量和安全，我们将采取以下技术措施：•施工设备：选用先进的施工设备和机械，提高施工效率。

•施工材料：选择高质量的建筑材料，确保施工质量可靠。

•施工工艺：采用科学的施工工艺，保证施工过程的顺利进行。

•监测与检查：定期进行施工质量和安全的监测与检查，及时发现和解决问题。

7. 施工安全措施为确保施工期间的安全，我们将采取以下措施：•安全教育：对施工人员进行安全教育和培训，提高他们的安全意识。

天津津塔——超高钢板剪力墙结构建筑天津津塔，这座由高达336.9米、风帆造型的写字楼“津塔”和寓意城市开放之门的超五星级圣·瑞吉斯酒店“津门”等建筑组成的建筑集群，是天津目前建成的城市重要工程之一。

无论从建筑所在的城市海河沿岸金融核心地段，还是从该工程被赋予的带动天津金融商务等区域产业功能发展角度来看，天津环球金融中心都是天津最重要的新地标。

拥有“四大最”之称的超高剪力墙结构建筑∙高达336.9米的津塔项目，不但是天津的地标性写字楼，更是中国长江以北最高的建筑，在世界排名中位列第26位。

∙津塔在设计、施工、配套等方面引入的国际一流创新技术在天津建筑史上写下了多项新纪录。

∙与以往中央重物球体保持平衡的建筑方式不同，津塔采用的是目前最先进的钢板剪力墙结构，同时津塔也是全球范围内采用钢板剪力墙结构技术建成的最高建筑。

∙津塔写字楼是世界上罕有的纯粹超高层写字楼，2011年该建筑还获得了美国加州建筑结构设计奖。

结构体系天津津塔主楼房屋高度为336.9m (室外地面到主要屋面) ,属超高层建筑,且采用“钢管混凝土柱框架+核心钢板剪力墙体系+外伸刚臂抗侧力体系”的结构体系标准层,设备结构平面图及钢板剪力墙局部立面图见图2～图5,其中钢板剪力墙( steel plate shear wall)作为抗侧力体系的重要组成部分,在中国高层建筑中应用较少,中国规范未规定此体系的高度限制值;最大高宽比为值为7.88, 超出规范要求6较多;楼板局部不连续;在第15、30、45、60层设置了伸臂桁架和腰桁架加强层,上下楼层间侧向刚度、楼层承载力存在突变。

塔楼的外框部分由钢管混凝土柱和宽翼缘钢梁组成,周边典型柱距约为6.5m,外框柱刚接。

钢板剪力墙核心筒由钢管混凝土柱和内填结构钢板的宽翼缘钢梁组成,钢板剪力墙位于结构的核芯筒区域,在载客与服务电梯以及楼梯和设备室的周围。

第15、30、45、60层设置伸臂桁架加强层,在钢板剪力墙核心筒与外框之间布置大型钢桁架,在外框内布置腰桁架。

天津有名的城市更新项目
近年来，天津市政府推出了一系列大规模城市更新项目，旨在提升天津的城市形象，改善市民居住环境，促进经济发展。

以下是几个天津有名的城市更新项目：
1. 天津滨海新区CBD
天津滨海新区CBD（中央商务区）是天津市政府重点打造的高端商务区。

该项目占地面积122平方公里，其中包括了共和国广场和天津环球金融中心等建筑。

该项目已经成为天津市重要的商业金融中心、国际物流中心和科技创新中心。

2. 天津海河故道
天津市政府推出了天津海河故道项目，旨在将原有的海河故道改造成为一个城市公园和旅游景点。

这个项目漂亮地恢复了故道的传统建筑和市场，并改造为绿色公园和步行街。

市民和游客可以在这里欣赏到海河的美景、品尝美食，还可以乘坐游船巡游海河。

3. 热河路历史文化区
天津市政府计划将热河路历史文化区打造成为一个集商业、旅游和文化为一体的特色区域。

该项目涵盖了热河路商业街、五大道旧址博物馆等文化景点。

这个项目不仅保留了老天津的建筑风貌，而且增加了新的商业属性，吸引了大量游客前来观光消费。

这些城市更新项目的推出，为天津市的城市文化发展和经济发展注入了新的动力。

未来，天津市政府将会采取更多的措施，进一步提升天津的城市形象和市民的生活质量。

刘志敏、第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司侵权责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2020.08.14【案件字号】(2020)津03民终1419号【审理程序】二审【审理法官】田雷李浩王同顺【审理法官】田雷李浩王同顺【文书类型】判决书【当事人】刘志敏;第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司;天津市滨海新区原百信搬家服务中心【当事人】刘志敏第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司天津市滨海新区原百信搬家服务中心【当事人-个人】刘志敏【当事人-公司】第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司天津市滨海新区原百信搬家服务中心【代理律师/律所】郑爽国浩律师（天津）事务所;李婷国浩律师（天津）事务所【代理律师/律所】郑爽国浩律师（天津）事务所李婷国浩律师（天津）事务所【代理律师】郑爽李婷【代理律所】国浩律师（天津）事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判二审改判【字号名称】民终字【原告】刘志敏【被告】第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司天津分公司;天津市滨海新区原百信搬家服务中心【本院观点】依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，刘志敏主张涉案电梯维修费用高于市场价格，一审法院依刘志敏申请已委托鉴定机构对涉案财产损失进行了鉴定，并依据鉴定机构出具的评估报告对涉案财产损失价值予以认定，理据充足，刘志敏上诉请求未有证据予以证实，本院不予支持。

【权责关键词】合同侵权鉴定意见新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张有责任提供证据，刘志敏主张涉案电梯维修费用高于市场价格，一审法院依刘志敏申请已委托鉴定机构对涉案财产损失进行了鉴定，并依据鉴定机构出具的评估报告对涉案财产损失价值予以认定，理据充足，刘志敏上诉请求未有证据予以证实，本院不予支持。

天津国际顶级商务中心介绍天津环球金融中心是天津目前建成的第一高楼，曾入选2011年世界十佳摩天大楼。

成为津城乃至华北地区资金最密集、资讯最发达、交易最活跃、配套最完善、环境最优美的国际顶级商务中心。

绝佳的商务地址天津环球金融中心是天津市最负盛名的办公地点。

这座符合国际一流标准的办公楼拥有可俯瞰海河的绝佳视野。

作为地区地标性建筑，环球金融中心临近大沽桥和海河沿线最热门的商业地段，享有市中心优越的地理位置和发达的交通网络。

一流的室内设计该楼是世界上罕有的纯粹超高层写字楼，2011年还获得了美国加州建筑结构设计奖。

位于其内41层的德事商务中心(TEC)顶级的室内设计更创造出了一个精巧别致的工作环境，充分体现了高品质办公这一企业理念。

德事商务中心秉持一贯的设计匠心，巧用写字楼部分挑空层高和造型独特的落地窗设计，贴心打造出通透的开放式办公空间，将窗外270度如画卷般的优美景致尽收眼底，营造出空中商务办公“头等舱”的独特氛围。

无以伦比的商业配套环球金融中心是目前天津最先进的商业综合体，总楼面面积约60万平方米，由高度为336.9米国际甲级写字楼、超五星级酒店、河景公寓和酒店服务式公寓及相关配套设施组成。

租户包括：摩根大通、汇丰银行、中信银行、印度国家银行，平安证券和泰康人寿等。

天津环球金融中心是中国高层建筑建设的一个里程碑，一个拥有丰富商业机会的国际化商业综合体和商业活动中心。

服务式办公室德事天津提供优质定制化、私人、虚拟和共享办公空间，设施一应俱全，包括会议设施、视像会议设备和各种商务行政服务。

商务中心位于各地商业中心区的高级商业大厦，位置优越，致力为本地、地区和全球跨国企业、中小型企业和初创企业提供最灵活创新的办公室解决方案。

中心更设有多样化的活动和可靠的数据平台，协助会员建立人脉，推动业务迈向成功。

德事简介德事在1994年于香港创立，至今在14个国家和地区的32个城市设有超过150家商务中心，成为亚洲第三大的服务式办公室集团，年度营业额超过2.37亿美元。

天津商业调研报告根据天津的经济发展和商业状况进行调研，以下是天津商业调研报告。

天津作为中国北方的经济重镇，具有得天独厚的地理位置优势和发展潜力。

经过多年的快速发展，天津已成为中国重要的商业中心之一。

以下是对天津商业状况的调研报告。

天津商业环境良好。

天津市政府始终高度重视商业发展，积极提供优惠政策和良好的营商环境，吸引了大量的企业和投资者。

近年来，天津的商业环境不断改善，法律法规体系逐渐完善，市场监管力度加大，为企业和消费者提供了更好的保障。

天津商业种类丰富。

天津拥有众多的商业街区和大型商场，涵盖了服装、食品、电子产品、家居用品、汽车等各个领域。

近年来，天津的购物中心和购物广场不断涌现，提供了更多多样化的购物选择，满足了消费者对品质和服务的不断提升的需求。

天津商业业态多样化。

天津的商业业态不仅包括传统的实体店铺，还涵盖了电商、互联网+等新兴业务形式。

电子商务的迅速发展，改变了消费者的消费习惯和购物方式。

天津的一些企业积极拥抱互联网+的商业模式，通过电商平台和线上线下结合的方式提供更便捷、快速的购物体验。

天津商业服务水平提升。

天津商业服务水平不断提升，不仅体现在商业设施的品质和服务的质量提高，还表现在新零售、智慧商业和金融科技等方面的创新。

随着科技的发展，天津的商业服务正朝着更智能、更便捷的方向发展，为消费者提供更个性化、定制化的服务。

天津商业发展面临挑战。

尽管天津在商业发展方面取得了一系列成就，但仍面临一些挑战。

首先，电商的普及和发展给传统实体店铺带来了竞争压力。

其次，商业设施的扩张速度与城市规划和人口增长的不协调也存在一定差距。

另外，商业服务的创新也需要企业积极引入科技和人才，提高管理和运营水平。

为了进一步促进天津商业发展，建议天津市政府加强对商业企业的政策支持和引导，推动实体店铺与电商的融合发展。

同时，加强商业设施的规划和建设，提高商业服务的质量和水平。

此外，还应鼓励企业加大科技投入，推动商业创新和数字化转型。