建筑装饰工程定额计价实例

第十五章天棚工程说明一、本定额中的木龙骨、金属龙骨是按面层龙骨的方格只寸取定的，其龙骨、断面的取定如下:1.木龙骨断面搁在墙上大龙骨50mm×70mm，中龙骨50mm×50mm，吊在混凝土板下，大、中龙骨50mm×40mm。

2.U型轻钢龙骨上人型: 大龙骨60mm×27mm×1.5m m(高×宽×厚)中龙骨50mm×20mm×0.5mm(高×宽×厚)小龙骨25mm×20mm×0.5mm(高×宽×厚)不上人型: 大龙骨50mm×15m m×1.2mm(高×宽×厚)中龙骨50mm×20mm×0.5mm(高×宽×厚)小龙骨25mm×20mm×0.5mm(高×宽×厚)3.T型铝合金龙骨上人型: 轻钢大龙骨60mm×27mm×1.5mm(高×宽×厚)铝合金T 型主龙骨20mm×35mm×0.8mm(高×宽×厚)铝合金T 型付龙骨20mm×22mm×0.6mm(高×宽×厚)不上人型: 轻钢大龙骨45mm×15mm×1.2mm(高×宽×厚)铝合金T 型主龙骨20mm×35mm×0.8mm(高×宽×厚)铝合金T 型付龙骨20mm×22mm×0.6mm(高×宽×厚)设计与定额不符，应按设计的长度用量加下列损耗调整定额中的含量:木龙骨6%;轻钢龙骨6%; 铝合金龙骨7%。

二、天棚的骨架基层分为简单型、复杂型两种: 简单型是指每间面层在同一标高的平面上。

陕西省建筑装饰工程消耗量定额及计价解释(二)一、计价费率部分1、安全文明施工措施费用计算基数是：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费；规费计算基数是：分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+安全文明施工措施费；差价应做为计算安全文明施工措施费、规费、税金（增值税销项税额）的基数。

2、根据规费的性质，在工程结算时，承包人不需要提供有关交费证明。

3、机械费中工日单价能否调整，以满足1）机械台班单价执行2009年《陕西省建设工程施工机械台班价目表》价格，2）施工合同约定执行国家调整政策或人工工日单价允许调整的条件为准，满足以上条件者，机械费中工日单价就能调整，计入差价；否则机械费中工日单价不能调整。

4、材料单价是指从其来源地运到工地仓库后出库的施工现场全部费用；其内容包括：材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费等四项费用。

材料的采购及保管费率为2.2%，其中采购费率为1%，保管费率为1.20%。

其计算公式为：采购及保管费=（材料原价或供应价格+材料运杂费+运输损耗费）×采购及保管费率（2.2%）5、按费率计算的检验试验费不包括下列内容：1）桩基承载力检测；2）人工地基承载力检测；3）钢筋保护层检测；4）面砖、植筋、钢筋机械连接等拉拨试验检测；5）室内空气检测；6）节能检测；7）门窗、幕墙的水密性、气密性、抗风压、平面变形等检测；8）屋面、卫生间等防水闭水试验；9）石材、面砖的放射性检测；10）构件超声波的检测；11）钢筋混凝土墙抗渗试验；12）对已具有合格证的材料、成品、半成品重新检测。

以上检测发生后，据实按有关收费标准执行。

6、水、电本身属于材料类别，水、电的消耗用量在各定额子目和各个费用中体现。

工程结算时，要根据合同与招投标规定来确定是否能计算差价；1）招标文件要求水电费单价以市场价计算的，以合同约定为准；合同约定水电费属于调差材料者，可以调整水电差价，否则水电费不能调差；2）招标文件要求水电费单价以09价目表单价或建设单位指定价计算的，水电实际单价与09价目表单价或建设单位指定价有差异者，可以调整水电差价；3）差价计算方法：水、电实际单价与合同或招标文件要求的水电单价之差做为单价差，数量以施工现场的水电数量为准。

一、脚手架部分1.整体满堂钢筋砼基础,凡其宽度超过3m以上且深度在1.5m以上时深度指室外地坪到满堂基础垫层底标高之间的高度,应按满堂脚手架基本层定额的50%计算脚手架即定额是按满堂脚手架基本层定额的人、材、机消耗数量乘以0.5系数;工程量按整体满堂基础平面面积计算.2.无法计算建筑面积的的花架、独立柱以及室外工程中化粪池、水池、检查井等符合搭设脚手架规定的,应按有关规定计算脚手架,因无法计算建筑面积,其里脚手架可执行装饰工程相应定额子目.3.电梯井架内有装饰抹灰时,应计算电梯井架,按其不同深度计算.4.挑沿架子不是挑沿模板支撑架执行悬空脚手架13-12子目；特大挑沿、斜屋面等搭设并需专家论证的外挑架应按论证的组织方案的实际计算架子费.5.建筑物垂直封闭13-16、13-17子目、水平防护架13-14子目、垂直防护架13-15子目,其内容均体现在安全文明施工措施费内在测算安全文明措施费用时已考虑,计价时不再另套上述子目.6.吊栏脚手架13-58、13-59子目按使用的次数以平方米计算.例如：保温、装饰工程、水泥砂浆外墙面,墙面找平时吊拦使用一次,粘贴保温板时吊拦使用一次,做外墙涂料时吊拦使用一次,应计算三次.7.室内天棚装饰面抺灰或吊顶距设计室内地坪高度超过3.6m时,应计算满堂脚手架；室内天棚装饰面抺灰或吊顶上做油漆或涂料时另计算移动架.8.双排脚手架套用定额高度按设计室外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度计算有女儿墙者高度算至女儿墙顶面.地下室外墙外架套用定额高度按从设计室外地坪算至底板垫层底的高度计算；工程量按按外墙外边线的凹凸包括凸出管道井、电缆井总长度乘以从设计室外地坪至底板垫层底的高度,以面积计算.9.陕西省建设工程消耗量定额2004补充定额说明3.“挑架底部支撑没有考虑挑架架体费用,架体费用执行相应消耗量定额子目”.即悬挑双排外脚手架的计算包括双排挑架架体部分与挑架底部支撑之和.架体是指悬挑双排外脚手架.底部支撑子目是指悬挑双排外架的底部支撑系统,不包括外架部分,其双排外架部分仍执行本章外架的定额子目.双排外架搭设目前有两种情况；一种是双排外架从室外地坪满搭至外墙的顶板面或檐口,此情况时,双排脚手架按设计室外地坪至外墙的顶板面或檐口的高度,以面积计算,按搭设高度套用相应定额子目；挑架底部支撑按实际搭设的次数,以延长米计算.另一种情况是外架不是满搭设,是按悬挑情况分段分层搭设,此种情况双排脚手架以外墙面积计算,工程量不变,其单价应按规定换算,即双排脚手架以第一次搭设高度确定的定额子目,加上按外墙总高度执行的超高降效定额确定；挑架底部支撑按实际搭设的次数,以延长米计算.例：某建筑物高度60米,周长50米,二十层双排外架共分四次搭设,每次搭设高度为15米,挑架底部支撑搭设共三次.则：双排外架计算面积为：50×60=3000M2,双排外架定额单价应为：以13-1子目第一次搭设高度为15米,再加上建筑物总高度的超高降效定额15-5计算不能直接按建筑物总高度60米套用定额13-5子目.外架定额子目13-1单价为941.01元/100M2,超高降效定额子目15-5：人工17.86%、机械17.39%外架定额子目单价应为：941.01+301.98×17.86%+59.04×17.39%=1005.21元/100M2外架费用为：1005.21×3000/100=30156.21元挑架底部支撑搭设的计算长度为：3×50=150M.10.爬架搭设、拆除子目B13-6是按施工方案中实际搭设长度来计算,搭设高度按实际搭设高度考虑,住宅楼、综合楼、办公楼工程爬架搭设高度通常为三或四层楼高,搭设范围根据施工方案确定.爬架提升子目B13-7工程量是实际爬架提升部分外墙总面积计算.如建筑物共二十层,每层高度面积为150M2,爬架搭设高度为三层,爬架提升部分面积为：20-3×150=2550M2.爬架降落子目B13-8子目工程量是按照实际降落外墙总面积计算.如建筑物共二十二层,每层高度面积为150M2,爬架搭设高度为四层,爬架降落部分面积为：22-4×150=2700M2.11.成品保护定额B13-1～B13-4是在实际或方案要求有保护时才能计算.成品保护通常做法是在龙骨上铺设一层胶合板.二、垂直运输部分1.凡层高超过3.6m的单层建筑物、独立的地下室车库应计算计算垂直输费用.建筑物下部有地下室时,建筑物下部的地下室的垂直运输费用,按面积计算并入上部建筑物,连同上部建筑物一起执行建筑物垂直运输定额.建筑物垂直运输定额的檐高不包括地下室高度即以设计室外地坪到檐口板顶的高度,建筑物垂直运输定额的层数也不包括地下室层数即以设计±0.00以上的层数.2.建筑物垂直运输定额以单位工程准计算；套用定额时应区分不同建筑物的结构类型、功能及高度合理确定.定额项目按建筑物的檐高及层数两个指标划分,以满足一个指标且以其中高者为准.型钢砼结构工程筒中筒的建筑物垂直运输消耗量定额以建筑物用途执行框架剪力墙定额.3.檐高20m楼层6层以上的单位工程,其建筑物中有不同檐口高度时,按规定应计算出檐口加权平均高度公式见消耗量定额下册P65中第6条,此时,其垂直运输定额只考虑按建筑物的加权檐口高度一个指标来执行定额,不再考虑计算层数因素.4.单位工程建筑物有多种功能或结构和不高檐口高度时,应先确定最大的功能或结构,然后确定檐口加权平均高度,其垂直运输定额按最大的功能或结构与檐口加权高度执行定额.5.钢结构、预制混凝土结构的单层厂房,其构件按吊装子目考虑,不再计算垂直运输子目.6.20m6层以上塔式起重机施工实际工程使用机械与子目中配置的施工电梯、卷扬机型号、类别不同时,均不得调整.7.塔吊实际搭设基础类型与定额不同时如实际塔吊基础是固定式,而定额是轨道式,可以按实际类型执行或换算定额.大型机械安拆和进出场费均按单位工程为准,与一个单位工程中使用的塔吊个数无关.三、超高增加人工机械部分1.超高增加人工机械降效定额是按一个单位工程为准计算,以建筑物中檐高及层数两个指标界定的,取定时以满足一个条件且以其中高者为准.2.超高增加人工、机械中的人工费亦应按同期政府人工单价调整文件规定调整人工单价.超高增加人工、机械降效定额是按系数考虑,基数是指±0.00以上完成项目中的用工和机械数量,包括主体部分和装饰部分.超高降效中人工降效工日数的计算：人工降效工日数等于±0.00以上消耗量定额中的工日数包括主体工程和装饰工程乘以消耗量定额相应子目中的人工降效系数.例如：某建筑物檐高29米,其消耗量定额用工数量为：主体部分1000工日,装饰部分 500工日,则计算超高降效工日定额15-1：1000+500×3.33%=33.3+16.65=49.95.其中主体部分用工降效33.3工日,装饰部分用工降效16.65工日.上例中超高降效中人工费分两部分计算：进入直接费部分的为：1000×42+500×50×3.33%=2231.1元,其中,主体降效人工费1398.60元,装饰降效人工费832.50元；进入差价部分的为：1000×72.50-42+500×86.1-50×3.33%=1611.30元其中主体人工费差价1015.65元,装饰人工费差价595.65元.3.建筑物±0.00以下的项目、室外工程和现场零星用工不得计算超高降效的降效费用.4.建筑物檐高20米层数6层以上的单位工程无论实际是否发生加压水泵情况,都要计算建筑物超高施工用水加压水泵定额.陕西省建设工程造价总站2015年6月19日。

建筑装饰工程定额计价实例某房屋工程为框架结构，底层建筑平面图、二层结构平面图如图所示，已知设计室外地坪－0.15，设计室内地坪±0.00，二层结构板面标高为6.50m，板厚12cm。

外、内墙均为1砖厚多孔砖墙；门窗尺寸见门窗表。

门窗表外墙面：1:3水泥砂浆抹底灰，50×230外墙面砖水泥砂浆粘贴；内墙（含附墙柱梁）面和独立柱面：1:1:6混合砂浆底纸筋灰面。

地面：碎石垫层80厚，C15砼垫层70厚，1:3水泥砂浆找平15厚，1:2水泥砂浆面层20厚。

水泥砂浆踢脚线。

砼天棚面：水泥纸筋灰砂浆底纸筋灰面。

试计算该房屋工程底层外墙面、内墙面、地面、天棚装饰项目的工程量，并列出预算表计算直接工程费。

假设外墙门靠外墙内边线、外墙窗居外墙中心线安装，门窗框厚90mm ；人工、材料、机械台班单价均暂按定额取定价计算。

解：由于本工程底层各房间的建筑装饰做法相同，故可采用统筹法计算各项工程量。

1、工程量计算基数：底层建筑面积＝14.24×12.24＝174.2976m 2编号 洞口尺寸（mm ）樘数 宽 高 M1 1000 2100 2 M2 1500 2500 1 C1 2000 1500 4 C2150015005外墙中心线＝（14＋12）×2＝52m内墙净长线＝6＋12－0.12×4＝17.52m外墙外边线＝52＋0.24×4＝52.96m外墙内边线＝52－0.24×4＝51.04m外墙净长＝52－(0.28×2＋0.4×2)×2－（0.48×2＋0.6）×2＝52－2.72－3.12＝46.16m内墙净长＝6＋12－（0.28＋0.2）－（0.48×2＋0.6）＝18－0.48－1.56＝15.96m2、计算外墙面装饰工程量：外墙门窗洞口面积＝1.5×2.5＋2.0×1.5×4＋1.5×1.5×5＝27.00m2内墙门窗洞口面积＝1.0×2.1×2＝4.20m2外墙门窗洞口侧壁面积＝（1.5＋2.5×2）×（0.24－0.09）＋[（2.0＋1.5）×2×4＋（1.5＋1.5）×2×5]×（0.24－0.09）/2＝0.975＋4.350＝5.325m250×230外墙面砖水泥砂浆粘贴: S＝外墙外边线×镶贴高度－外墙门窗洞口面积＋外墙门窗洞口侧壁面积＝52.96×（6.50＋0.15）－27.00＋5.325＝330.51m2外墙面1:3水泥砂浆抹底灰: 330.51m23、计算内墙面装饰工程量：附墙柱侧面积＝(0.16×2＋0.08×2＋0.36×2×2)×（6.50－0.12）＝1.92×6.38＝12.2496 m2附墙梁底面积＝46.16×（0.3－0.24）＋15.96×（0.3－0.24）＝２.7696＋0.9576＝3.7272m2内墙面1:1:6混合砂浆底纸筋灰面: S＝（外墙内边线＋内墙净长线×2－T 形搭接墙厚）×抹灰高度－外墙门窗洞口面积－内墙门窗洞口面积×2＋附墙柱侧面积＋附墙梁底面积＝（51.04＋17.52×2－0.24×4）×（6.50－0.12）－27.00－4.20×2＋12.2496＋3.7272＝543.0656－27.00－8.40＋12.2496＋3.7272＝523.6424＝523.64m2单独砼柱面1:1:6混合砂浆底纸筋灰面: （0.4＋0.6）×2×（6.50－0.12）＝12.76m24、计算地面装饰工程量：地面面积＝建筑面积－（外墙中心线＋内墙净长线）×墙厚＝174.2976－（52＋17.52）×0.24＝157.6128m2碎石地坪垫层80厚: 157.6128×0.08＝12.61m3C15混凝土地坪垫层70厚: 157.6128×0.07＝11.03m31:3水泥砂浆找平15厚: 157.61m21:2水泥砂浆面层20厚: 157.61m2水泥砂浆踢脚线：S＝[（外墙内边线＋内墙净长线×2－T形搭接墙厚）＋附墙柱两侧宽＋独立柱周长]×高度＝[（51.04＋17.52×2－0.24×4）＋（0.16×2＋0.08×2＋0.36×2×2）＋（0.4＋0.6）×2]×0.15＝89.04×0.15＝13.36 m25、计算天棚面装饰工程量：带梁天棚梁侧面积＝（8－0.28－0.4×1.5）×（0.6－0.12）×2＋（12－0.48×2－0.6）×（0.7－0.12）×2＋（6－0.18－0.15）×（0.5－0.12）×2×2＋（6－0.18－0.15－0.25）×（0.4－0.12）×2×2＝7.12×0.48×2＋10.44×0.58×2＋5.67×0.38×4＋5.42×0.28×4＝33.6344m2附墙梁底面积＝3.7272m2砼天棚水泥纸筋灰砂浆底纸筋灰面：S＝建筑面积－（外墙中心线＋内墙净长线）×墙厚＋带梁天棚梁侧面积－附墙梁底面积＝174.2976－（52＋17.52）×0.24＋33.6344－3.7272＝157.6128＋33.6344－3.7272＝187.52 m26、列出预算表计算外墙面、内墙面、地面、天棚装饰项目的直接工程费:∴本工程外墙面、内墙面、地面、天棚装饰项目的直接工程费为26310元。

工程合同价计算例题假设某建筑公司承包了一项办公楼建设工程，合同规定采用固定单价合同形式。

工程内容主要包括地基基础工程、主体结构工程和装饰装修工程三个部分。

根据工程量清单，我们可以得知各部分的工程量以及相应的单价。

为了简化计算，我们假定以下数据：- 地基基础工程：工程量为1000立方米，单价为500元/立方米；- 主体结构工程：工程量为5000立方米，单价为800元/立方米；- 装饰装修工程：工程量为2000平方米，单价为300元/平方米。

我们需要计算各个部分的总价。

按照单价乘以工程量的原则，我们可以得到：- 地基基础工程总价 = 1000立方米 × 500元/立方米 = 500,000元；- 主体结构工程总价 = 5000立方米 × 800元/立方米 = 4,000,000元；- 装饰装修工程总价 = 2000平方米 × 300元/平方米 = 600,000元。

我们需要将这三部分的总价相加，得到工程的合同总价：合同总价 = 地基基础工程总价 + 主体结构工程总价 + 装饰装修工程总价= 500,000元 + 4,000,000元 + 600,000元= 5,100,000元。

因此，根据上述计算，该办公楼建设工程的合同总价为5,100,000元。

在实际的工程合同中，还可能涉及到其他费用，如设计变更、材料价格波动、施工期延误等引起的费用调整。

这些都需要根据合同的具体条款来确定是否计入合同总价，并且需要双方协商一致。

为了保证合同价的公正客观，甲乙双方应当在合同签订前对工程量进行准确的预估，并对市场价格进行充分的调研。

在此基础上，通过合理的计算方法确定合同价，可以有效地避免因价格问题导致的争议。

实例说明定额计价与清单计价计算方定额计价与清单计价是建筑工程中常用的两种费用计算方法。

定额计价是根据单位工程项目的具体工作内容和工作量，按照一定的定额计价标准进行费用计算；而清单计价是根据每项工程项目的具体材料和劳动力消耗，逐项列出费用清单进行计算。

下面将通过实例说明这两种计价方法的具体计算方。

首先，我们将以一项墙体粉刷工程为例来说明定额计价和清单计价的计算方法。

假设我们要进行一项室内墙体粉刷工程，粉刷面积为80平方米，墙体高度为3米，由于墙面没有明显凸起的装饰物，我们将采用一遍交叉涂刷的方法进行施工。

现在我们来比较一下定额计价和清单计价两种计算方法的具体步骤和结果。

1.定额计价：根据定额计价的计算方法，我们首先需要根据工程量清单来确定每项工作的工程量，并且根据定额计算标准来确定每项工作的工程费用。

在墙体粉刷工程中，根据工程量清单可以得知：每平方米墙面需要耗费的颜料定额为0.2千克，每平方米墙面需要耗费的劳务定额为0.3小时。

工程量清单计算：-颜料消耗量=粉刷面积x颜料定额=80平方米x0.2千克/平方米=16千克-劳动力消耗量=粉刷面积x劳务定额=80平方米x0.3小时/平方米=24小时定额计算步骤：1）颜料费用=颜料消耗量x颜料单价=16千克x颜料单价2）人工费用=劳动力消耗量x人工单价=24小时x人工单价3）总费用=颜料费用+人工费用通过以上步骤，我们可以根据定额计算标准来得出墙体粉刷工程的定额计价结果。

2.清单计价：根据清单计价的计算方法，我们需要逐项列出每个工作项的具体材料和劳动力消耗，并计算每项工作的费用。

在墙体粉刷工程中1）颜料材料费：墙面面积x颜料单价2）人工费：墙面面积x人工单价通过以上步骤，我们可以逐项计算每个工作项的费用，并且将各项费用累加起来得出墙体粉刷工程的清单计价结果。

从上述例子可以看出，定额计价和清单计价的计算方法有所不同。

定额计价通过一定的定额计算标准，根据工程量来计算费用；而清单计价则是根据每项工作的具体材料和劳力消耗，逐项列出费用清单来计算费用。